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TEMA CENTRAL

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2020: El aรฑo de los Grandes Proyectos Inmobiliarios Transformaciรณn Digital para la Industria de la Construcciรณn

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PUBLIRREPORTAJE

La fianza entre empresas privadas, una garantía efectiva para proteger la rentabilidad y la competitividad de las empresas

¿De qué riesgos se puede proteger a una empresa el contar con una fianza? En el caso de las fianzas entre empresas privadas es de especial interés observar detenidamente los riesgos a los que se expone una empresa que requiere contratar a otra, ejerciendo el papel de beneficiario de la póliza de fianza. Esta empresa es la que recibirá la indemnización de la aseguradora en caso de un reclamo por el incumplimiento de la empresa contratada. Existen diversos tipos de fianza que sirven para proteger al beneficiario de potenciales riesgos económicos de sus relaciones contractuales con proveedores, entre estas destacamos algunas de las más relevantes:

Sostenimiento de Oferta o Cotización Ciertamente existen múltiples riesgos de por los cuales las empresas deben asegurarse para evitar potenciales daños materiales o pérdidas humanas. Es por ello que frecuentemente primero pensamos en los seguros que protegen a los bienes o al personal de las empresas. Pero existen otros riesgos que las empresas también deben mitigar, especialmente aquellos que puedan causar una interrupción a la continuidad del negocio y a la rentabilidad de la empresa. Las empresas generan una gran variedad de relaciones contractuales de negocios entre sí para ayudarse a lograr sus particulares propósitos de negocio: Por una parte, está la empresa que requiere comprar bienes o contratar los servicios de otra para lograr un objetivo de negocio específico. En contraparte, ésta segunda empresa, al entregarle dichos bienes o servicios a la primera, espera obtener una ganancia.

¿Qué es un seguro de caución o fianza?

Es evidente que ningún negocio logrará la rentabilidad esperada si se incumplen los términos originales cotizados por el proveedor. La fianza de sostenimiento de oferta garantizada que se mantengan invariables las condiciones de la oferta recibida por un potencial proveedor hasta su formal contratación.

Uso de Anticipos Monetarios Un potencial riesgo es el atraso en el cumplimiento de un contrato derivado de la falta de liquidez del contratista. Para esto muchos contratos especifican el otorgamiento de anticipos monetarios. La fianza de anticipo garantizado el uso exclusivo y correcto de un anticipo monetario recibido por la empresa contratada. Esta mantiene su vigencia hasta la total amortización del monto recibido.

Cumplimiento de Contrato Quizás la principal razón por las demandas legales entre empresas es el cumplimiento de obligaciones contractuales. Adicionalmente a las pérdidas económicas que indudablemente se generan, se suman las costas legales y judiciales. Este tipo de fianza garantiza el cumplimiento de todas las obligaciones estipuladas en el contrato.

El fiel cumplimiento a las condiciones del contrato por el proveedor de un producto o servicio a quien lo contrata es lo que permite el éxito al negocio mutuo. De lo contrario, se incurre el riesgo de una pérdida económica y esta es precisamente la razón por la que las fianzas juegan un papel de gran importancia para las empresas. El seguro de caución, o fianza, es un contrato mercantil por medio del cual una compañía aseguradora se compromete a responder por las obligaciones contractuales de otra persona o empresa - referida comúnmente como el fiado o asegurado - ante el acreedor de dichas obligaciones referido como el beneficiario. La fianza es, por ende, un contrato accesorio a una obligación principal.

Fidelis Jaime Luengo Director de Mercadeo y Comercialización


DIRECTORIO CONSTRUGUATE

SUMARIO

Lic. Javier Ruiz Asmar Presidente Construguate Ing. Hugo Leonel Guerra Machón Presidente AGCC Ing. Hugo Rolando Bosque Dominguez Presidente ANACOVI Dr. Janio Rosales Director Ejecutivo Construguate Licda. Ana Morales Directora Ejecutiva AGCC

El sector construcción en Guatemala se encuentra atravesando por una de sus mejores etapas de crecimiento, sobre todo impulsado por inversiones privadas en proyectos inmobiliarios importantes que se encuentran en desarrollo principalmente en la ciudad capital y algunos focos de inversión en el interior del país. Para el año 2020, se espera que se comiencen a ver los resultados de la liberación de licencias de construcción que han sido autorizadas por la Municipalidad de Guatemala y en consecuencia una transformación del paisaje urbano con la edificación de numerosos proyectos importantes y de alto impacto.

Licda. Andrea Solares Tellez Directora Ejecutiva ANACOVI CONSEJO EDITORIAL Arq. Eduardo Cabarrús Doninelli Coordinador Ing. Álvaro Zepeda Ing. Alfredo Granai Pellecer Ing. Enrique Batres Godoy Dr. Janio Rosales Licda. Andrea Solares Licda. Ana Morales COMERCIALIZACIÓN Ana Lucía Figueroa Ejecutiva de Publicaciones AnaLydia Pérez Oscar Mejía Ventas Lic. Aubrey Guillén Bennett Coordinador de Comunicación y Relaciones Interinstitucionales Sofía Agreda Diagramación DIRECCIÓN, EDICIÓN Y DISTRIBUCIÓN Cámara Guatemalteca de la Construcción Km.8 Carretera a Muxbal, Guatemala PBX: +502 2387 - 2727 Revista Construcción Edición 252, es una publicación oficial mensual de Cámara Guatemalteca de la Construcción. Está clasificada como correspondencia de segunda clase, bajo el número 2490 de la Admon. de Correos de Guatemala el 24 de junio de 1981. Suscríbase a nuestro Boletín Electrónico revistaconstruccion@construguate.com www.revistaconstruccion.gt Esta publicación está realizada con papeles provenientes de bosques renovables, con tintas libres de químicos y mediante un proceso de quemado de placas que no daña al medio ambiente.

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2020: El año de los Grandes Proyectos Inmobiliarios

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Restablecer la Confianza para Impulsar el Crecimiento Económico

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La Resiliencia del Mercado Inmobiliario en Guatemala

Presupuesto 2020 y sus Implicaciones en Políticas Públicas

Normativas y Calidad Morteros

20 22

Instituto de Capacitación de la Construcción

Gremiales

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CÓDIGO DE ÉTICA INTEGRIDAD - HONESTIDAD - TRANSPARENCIA

Todos los comentarios, opiniones y promociones emitidos en pauta son responsabilidad de sus autores, y en consecuencia, ajenos a Revista Construcción.


EDITORIAL

2020, un año para construir De acuerdo con el Banco de Guatemala, para este año el sector construcción crecerá un 5.8% y se proyecta que para el 2020 el crecimiento sea del 5.9%. En lo que respecta a metros cuadrados de construcción para este año se proyecta que serán aprobado un total de 3 mil 117 millones, lo que representa una variación interanual del 6.1% respecto a 2018. Lo anterior, evidencia que, este ha sido un año bastante positivo para nuestra industria, el crecimiento inmobiliario en estos últimos años se ha concentrado en la ciudad de Guatemala, a diferencia de lo sucedido años anteriores en donde la mayoría de los proyectos se desarrollaban en la periferia de la ciudad. Algunos de los factores que han influido en este buen momento, es el trabajo que se ha realizado a través de nuestra Cámara con el Ministerio de Economía para la implementación de Ventanilla Única de Trámites Previos para la obtención de una licencia de construcción, este año se realizaron algunos planes piloto de la ventanilla, los cuales liberaron miles de metros cuadrados de construcción. Esperamos que el próximo año finalmente se pueda institucionalizar la Ventanilla Única y con ello, se aumente la inversión y generación de empleos en el país. Otro de los factores que contribuyeron a este buen momento fue la inversión en infraestructura pública este año, de acuerdo con información de la Dirección General de Caminos del Ministerio de Comunicaciones, Infraestructura y Vivienda (MICIVI), la Red Vial Nacional contaba con un total de 17 mil 440 kilómetros, si se hace un comparativo histórico desde 1995 a 2018 se evidencia que, ha construido un promedio de 216 km por año. Este crecimiento es insuficiente si tomamos en cuenta las proyecciones de Naciones Unidas de que 2030 el 80% de la población en Guatemala será urbana, lo cual hace que sea necesaria mayor inversión en infraestructura urbana y vivienda, especialmente de carácter social. En 2020, año en donde contamos con un cambio de Gobierno, es un momento oportuno para impulsar políticas públicas orientadas a: • •

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Agilización en el proceso de aprobación de licencias de construcción; Reducción del déficit habitacional, a través de planes de vivienda social, mejoramiento integral de barrios y por la aprobación de la Ley de Interés Preferencial para el acceso de vivienda social;

Aumentar y transparentar la inversión pública, e incrementar la participación del sector privado en proyectos de infraestructura a través de la utilización del modelo de Alianzas Público – Privadas (APP’s), y Ordenamiento Territorial.

Otra de las noticias positivas para nuestro sector es que, el Gobierno de Estados Unidos ha anunciado que a partir 2020, a través del programa América Crece se invertirán cerca de USD 60 millones en América Latina, de los cuales se prevé que más de USD 1 mil millones sean invertidos en Centroamérica. La inversión en infraestructura generará nuevas fuentes de empleo y reducirá la migración de nuestros connacionales. Finalmente, los esfuerzos que se realicen en materia de inversión en infraestructura y en vivienda se deben desarrollar desde una perspectiva de construcción sostenible, que reduzca las vulnerabilidades, haga frente a los retos sociales y permita la generación de más empleos formales en el país. Queda mucho camino por recorrer para construir el país y el sector que queremos, sin embargo, estamos convencidos que, en el 2020 con el apoyo y respaldo de nuestros asociados de manera conjunta construiremos una mejor Guatemala, convirtiéndonos así en el ¡Pilar del Desarrollo Nacional!

Un cordial saludo,

Dr. Janio Rosales Director Ejecutivo de Cámara Guatemalteca de la Construcción

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ACTUALIDAD

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TEMA CENTRAL

2020: el año de los Grandes Proyectos Inmobiliarios Redacción Construcción El sector construcción en Guatemala se encuentra atravesando por una de sus mejores etapas de crecimiento, sobre todo impulsado por inversiones privadas en proyectos inmobiliarios importantes que se encuentran en desarrollo principalmente en la ciudad capital y algunos focos de inversión en el interior del país. Para el año 2020, se espera que se comiencen a ver los resultados de la liberación de licencias de construcción que han sido autorizadas por la Municipalidad de Guatemala y en consecuencia una transformación del paisaje urbano con la edificación de numerosos proyectos importantes y de alto impacto. El concejal cuarto de la Municipalidad, Lic. Héctor Flores, informó que, para 2019 fueron autorizados alrededor de cinco millones de metros cuadrados en nuevas edificaciones y para 2020 se espera que se autorice un número similar. A estas licencias hay que sumarle las de años anteriores y que son proyectos que están por finalizar en 2020 o estarían iniciando. Datos de la comuna revelan que durante 2019 fueron autorizadas 75 construcciones alto metraje y que son desarrollos que impactarán en diferentes zonas. Las zonas con mayor incidencia en proyectos constructivos continúan siendo 10, 12, 14, 15 y 16.

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Con un crecimiento del 5.8%, el sector construcción Guatemala se ha posicionado como uno de los rubros que más dinamiza la economía nacional y el año 2020 trae consigo desarrollos inmobiliarios relevantes para el país.

Un potencial dormido Juan Carlos Salazar, vicepresidente de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (Anacovi), menciona que para el próximo año, habrán cambios en cuanto a la ubicación de oferta nueva. No es posible seguir con el flujo de oferta en ciertas zonas, principalmente las zonas 11, 15 y 16 que presentan reducciones en ritmo de venta por proyecto, explica. Según él, se verá un mayor dinamismo en la oferta urbana, alejándose de las unidades caras y acercándose más a precios para la clase media y media baja, ofreciendo así opciones a personas que anteriormente solo podían comprar fuera de la ciudad. Una de las tendencias que expertos esperan que siga creciendo durante 2020 es el desarrollo de proyectos inmobiliarios de uso mixto; integrando vivienda, oficinas, comercio, clínicas médicas y recreación. www.revistaconstruccion.gt


TEMA CENTRAL

Pese a la buena aceptación de este tipo de obras, únicamente han representado el 5% de las licencias autorizadas durante el año 2019 según la Municipalidad, por lo que se han convertido en un potencial que continúa dormido. Proyectos como Vistares en zona 12, HQ Fontabella, la fase dos de Avia, Petapolis y el inicio de la construcción de Vilaflor en carretera a El Salvador, son algunos que serán ejemplo del buen desempeño de un uso mixto. María José Nichols, directora de Abitare, explicó que el sector inmobiliario podría evolucionar en un corto plazo un concepto más enfocado en estilo de vida, en el bienestar de la persona y que en obras de uso mixto, por ejemplo se incluyan temas de recreación y experiencia. “Otro de los grandes cambios es que ahora el cliente es el centro y tienen la información. Antes desconocía muchos temas que ahora no y es más exigente”, comentó la entrevistada. Por otro lado, indicó que se comenzará a ver una notoriedad de desarrollo y proyectos en las zonas 2, 3, 4, 5, 6 y 8 en donde algunos desarrolladores se atrevieron a hacer algo diferente, así como proyectos de cambio de uso de edificios, sobre todo en el centro de la ciudad. El Ing. Jean Francois DuBois, director adjunto de Metro Proyectos, afirmó que hay buenas expectativas para 2020 en el sector inmobiliario. Dentro de los proyectos que indicó están en análisis y podría impactar, es la construcción de una “especie de puerto libre” en Amatitlán, el cual sería el primero en el país.

En el caso de los usos mixto, DuBois explicó que más que una tendencia se está convirtiendo en una necesidad por la falta de tierras y los problemas de movilidad urbana que impactan en las zonas urbanas. Para Jorge Valdez, gerente de comercialización regional de vivienda de la desarrolladora Spectrum, el potencial está enfocado en usos mixtos en donde “el componente principal sea vivienda, pero le acompañen espacios comerciales, de entretenimiento, oficinas y hasta turismo, como hoteles”. Mientras tanto, agregó que el mercado inmobiliario continuará en una fase de expansión, “en gran medida porque en nuestra región hay aún una demanda insatisfecha de espacios y productos de calidad”. Spectrum estaría inicia la construcción de su proyecto Reserva 10 y Parque San Mateo en 2020 y entregando las primeras torres de Parque 15 y la fase dos de Parque San Ángel. Por otro lado estaría inaugurando la remodelación y ampliación de Museo Miraflores y proyectos de mejoras en centros comerciales.

Las tendencias para el sector inmobiliario continuarían siendo la construcción verde, sostenibilidad y carbono neutro, así como el tema de bienestar personal por medio del diseño Wellness.

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TEMA CENTRAL

Desarrollo descentralizado Una saturación en el mercado inmobiliario en algunas zonas de la ciudad y en determinados tipos de productos, es uno de los escenarios posible a mediano plazo. Esto hace que invertir en el interior del país se vuelva atractivo y ya existen proyectos importantes, principalmente en centros comerciales. Para Fernando Marroquín de Grupo HPB, lo anterior, provoca un efecto positivo y es que hace que los desarrolladores sean más creativos y busquen siempre un diferenciador. “El mercado ha evolucionado a un ámbito de competencia muy profesional y eso te hace como desarrollador ser más exigente, buscar innovar y dar mejores productos al mercado, lo cual es de beneficio para todos”, enfatizó.

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Así mismo, recientemente fue inaugurado Oceana Resort en las playas de Itzapa, el primer hotel de playa todo incluido y que es un desarrollo de una fuerte inversión que contempla alrededor de cuatro fases más. DuBois explicó que la inversión en el interior del país crea focos de desarrollo e impacta positivamente en las comunidades, generando empleo pero también servicios, seguridad y recreación.

Vivienda social

En contraparte a esto, la oferta estaría sobrepasando la demanda y habría en determinado momento niveles de desocupación considerables dentro de la ciudad.

Iniciativas como la Ley Interés Preferencial para el Acceso a la Vivienda (LIP) impulsada por Cámara Guatemalteca de la Construcción a través de su gremial Anacovi y los MUVIS, son buenas opciones para la reducción de este déficit.

Por ello, inversionistas se han interesado en los polos de desarrollo que existen en el interior, por ejemplo en Izabal comenzará durante el primer trimestre de 2020 la construcción de Torre Manatí, el cual se estaría convirtiendo en el primer rascacielos de Guatemala y el edificio más alto.

El déficit de vivienda que sobre pasa el 1.5 millones de unidades habitacionales, continúa siendo una preocupación y ante ello, también se avecina una marcada tendencia en proyectos de vivienda social dentro de la ciudad, en donde se espera más de 100 proyectos para los próximos.

Además, CMI se encuentra realizando una fuerte inversión en su red de centros comerciales Pradera, y Metrocentro estaría anunciando en 2020 la construcción de tres nuevos complejos en diferentes reigones, los cuales se sumarían a su red de 10 plazas que operan en la actualidad. En 2019 cumplió un año de su apertura el centro comercial Gran Carchá en Alta Verapaz.

Estos son proyectos que se caracterizan por ser de poca altura, sin elevadores y en algunos casos con estacionamientos únicamente para motocicletas. El plus serían los precios y las facilidades de acceso a créditos para su adquisición. Para los desarrolladores que impulsan este tipo de obras, la Municipalidad ya ofrece algunos incentivos.

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ACTUALIDAD

Presupuesto 2020 y sus Implicaciones en Políticas Públicas

Un entorno global complicado, iniciar el primer año de gobierno sin contar con un presupuesto aprobado y las necesidades del país en materia de crecimiento económico y generación de empleo, son algunos de los retos a los que se enfrentará el próximo gobierno.

Redacción Construcción El doctor Nicholas Virzi, Director Ejecutivo del Centro de Estudios Económicos y Sociales (CEES), el licenciado Mariano Rayo, analista político y el licenciado Francisco Javier Ortiz, Director Técnico de Presupuesto del Ministerio de Finanzas compartieron con empresarios del sector construcción el análisis del Presupuesto 2020 y sus implicaciones en política públicas. Este fue el tema abordado durante el desayuno mensual que Cámara Guatemalteca de la Construcción (Construguate) organizó para sus asociados el 28 de noviembre de 2019 (antes de conocerse que el Proyecto de Presupuesto 2020 no fuera aprobado).

Entorno Global y Regional "Tensos" Nicholas Virzi realizó un análisis sobre la situación geopolítica y expectativas económicas 2020, en ese sentido, mencionó que de acuerdo con información del Foro Monetario Internacional (FMI) para 2020 se proyecta un crecimiento económico de Estados Unidos de un 2.089%, de China de un 5.89% y la región de América Latina crecería un 1.83%, mientras que, Guatemala crecería un 3.54%. De acuerdo con Virzi, con el gobierno de D. Trump, el desempleo se ha disminuido, la participación laboral viene en aumento y los salarios han incrementado lo cual, ha generado que menos personas se inscriban en programas de asistencia social. Según el experto, Guatemala debe simular las buenas prácticas realizadas por Estados Unidos en materia de certeza jurídica, simplificación tributaria, salario mínimo diferenciado y exenciones fiscales en zonas rezagadas para generar mayor atracción de inversión y generar más empleos. En relación con los últimos conflictos políticos en América Latina, Virzi resalta la importancia de contar con un buen gobierno y con instituciones fuertes para evitar que este tipo de situaciones se repliquen en Guatemala.

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ACTUALIDAD

Avances en la Gestión Presupuestaria en Guatemala Por su parte, Francisco Javier Ortiz del Ministerio de Finanzas mencionó los aspectos que se habían fortalecido dentro del Proyecto de Presupuesto General de Ingresos y Egresos del Estado para el Ejercicio Fiscal 2020, dentro de los cuales destacó: • •

Alianzas Público-Privadas Plan de Desarrollo Vial, para mejorar las carreteras del país y alcanzar un índice de 16 a 48 kilómetros por cada 100km2.Portales de transparencia y accesibilidad de los datos, para que los ciudadanos puedan utilizar la información como datos abiertos. Gestión Financiera para la Gestión de Riesgo de Desastres Fortalecer los mecanismos de inversión pública

Presupuesto 2020

• •

Por su parte, Mariano Rayo explicó sobre el Proyecto de Presupuesto de Ingresos y Egresos del Estado para el Ejercicio Fiscal 2020, sus implicaciones para políticas públicas y los riesgos fiscales u otros tipos de riesgos que podrían afectar la aprobación de este tipo de proyectos.

Estas fueron las principales consideraciones presentadas a los asociados de Cámara Guatemalteca de la Construcción en la última reunión de asociados del año.

En lo que respecta a riesgos fiscales, el analista mencionó que se refiere a eventos no esperados que afectan de forma directa el marco fiscal establecido, factores macroeconómicos, reclamos legales contra el Estado, desastres naturales, resarcimientos o el pago de contratos. El analista coincide con Nicholas Virzi, respecto a que uno de los riesgos políticos para el país sería la ingobernabilidad, por lo que es necesario trabajar para continuar con la estabilidad política del país. Asimismo, Mariano Rayo presentó el Rango de Ingresos Mensuales de los Servidores Públicos, obtenido a raíz del último Censo Nacional del Recursos Humano (gráfica No. 1), “a un promedio de Q5 mil mensuales, 227 mil 693 servidores públicos aportan a la economía Q1 mil 138 millones 465 al mes, lo cual equivale a Q14 mil millones al año”, menciona.

Para finalizar, el analista mencionó la serie de enmiendas presentadas por la Comisión de Finanzas y las presentadas por el Gobierno Electo, y explicó la situación en la cual se encontraba el Proyecto de Presupuesto 2020 dentro del Congreso de la República.

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BAM, PATROCINADOR Este evento se realizó con el gentil patrocinio de Banco Agromercantil de Guatemala, banco líder en el sector financiero que ofrece a través de su programa UrBAM atención y asesoría financiera especializada en el sector inmobiliario y de construcción. www.revistaconstruccion.gt


INVERSIÓN

Restablecer la Confianza para Impulsar el Crecimiento Económico

GRÁFICO 1 Crecimiento Real PIB % 4

3.72

3.5 3

3.32

3.36

3.45

3.28

3.55 3.4

3.14

2.5

3.02

2.91

2 1.5 1 0.5 0 2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

2021

Crecimiento real PIB

Fuente: Fondo Monetario Internacional, octubre 2019.

Licda. Claudia María Galán

El crecimiento del PIB mundial podría ubicarse en 2.9% este año, siendo su nivel más bajo desde la crisis financiera. Se prevé que este indicador se mantenga en tasas cercanas al 3% durante los próximos dos años, según estimaciones del Fondo Monetario Internacional (FMI) a octubre 2019.

Los riesgos a la baja para la economía mundial son elevados. Las barreras comerciales y las tensiones geopolíticas, incluidos los riesgos derivados del brexit, podrían dañar la confianza, la inversión y el crecimiento. Dichas tensiones junto a la incertidumbre en torno de políticas internas, podrían afectar negativamente el repunte proyectado del crecimiento de las economías emergentes y la zona del euro.

La proyección de crecimiento 2019 fue recortada a 2.9% siendo el ritmo más lento desde la crisis financiera internacional. Se observa una desaceleración desde 2017, cuando el mundo se encontraba en medio de un ciclo de crecimiento potencial.

En este sentido, es importante buscar mecanismos que coadyuven a reducir las barreras comerciales con acuerdos que pongan freno a las tensiones geopolíticas. Estas medidas podrían fortalecer significativamente la confianza, incentivar la inversión, detener la ralentización del comercio internacional y estimular el crecimiento económico mundial.

Para 2020 se proyecta una leve mejora del crecimiento mundial con 3.4%. Mientras que el crecimiento en las economías avanzadas disminuiría a 1.7% en 2019 y 2020. En tanto que el de las economías de mercados emergentes y en desarrollo repuntaría de 3.9% en 2019 a 4.6% en 2020.

Las economías en desarrollo necesitan políticas urgentes y coordinadas para restablecer la confianza, impulsar el crecimiento inclusivo y elevar los niveles de vida. Los países deben emprender reformas estructurales para alcanzar mayor productividad y resiliencia.

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INVERSIÓN

Mejora en la confianza anuncia mejores resultados para la economía De acuerdo al Banco de Guatemala (Banguat), el crecimiento económico en 2019 podría ubicarse en un escenario central en 3.4%, 0.4% más que el alcanzado en 2018 con 3%. Las perspectivas de crecimiento para el 2019 son positivas y podrían obedecer a una mejora en la confianza de los agentes económicos durante los últimos meses del año, tras la entrada del nuevo gobierno. El Índice de Confianza de la Actividad Económica, se situó en 58.16 puntos siendo el resultado más alto durante los últimos dos años. Este indicador fue superior en 9.90% con respecto al registrado en octubre de 2019 (52.92 puntos), y superior en 28.47% respecto al registrado en noviembre de 2018 (45.27 puntos). Esta mejora en la confianza de los agentes económicos muestra una mejora en las expectativas económicas con la llegada del nuevo gobierno. Las elecciones “atípicas” con decisiones arbitrarias de las cortes respecto a los candidatos en la contienda motivaron un panorama incierto a nivel político para el país. Como resultado de ello, se observa una fuerte caída en junio 2019 con 37.52 puntos, siendo el resultado más bajo durante los últimos dos años. GRÁFICO 2 Índice de Confianza de la Actividad Económica del Sector Privado (enero 2018-noviembre 2019)

El 58% de las compañías representadas en la muestra se ubican en los sectores agropecuario (29%), construcción (15%) y servicios (14%). Los empresarios coincidieron con mejores resultados al cierre del año. Siete de cada 10 directivos gremiales consultados, coincidieron con estabilidad en el empleo y un 60% proyectó estabilidad en la actividad económica. Mientras que tres de cada 10 estimaron mayor crecimiento en las ventas y en la actividad económica para el IV trimestre del año. Este optimismo podría obedecer a un ambiente con mayor certeza con la llegada del nuevo gobierno y mayor confianza percibida por los agentes económicos para reactivar la economía con la generación de más inversión y empleo para el país. GRÁFICO 3 Perspectivas IV Trimestre 2019

Ventas

44.5 35.4

Rentabilidad

45.1

Inversión

Menor

57.7

Se mantuvo 71.0

Empleo Actividad económica

30.6 0.0

20.0

40.0

Mayor

60.4 60.0

80.0

Fuente: III Encuesta Percepción Empresarial 2019, CACIF.

Retos para el nuevo gobierno

70 60

58.16

50 40 Índice de confianza de la actividad económica del sector privado

30 20

Oct-…

Nov-…

Sep-…

Aug-…

Jun-…

Jul-19

Apr-…

May-…

Mar-…

Feb-…

Dec-…

Jan-19

Oct-…

Nov-…

Sep-…

Aug-…

Jun-…

Jul-18

Apr-…

May-…

Mar-…

Jan-18

0

Feb-…

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Fuente: Banco de Guatemala (Banguat).

Estos resultados coinciden con los resultados de la III Encuesta de Percepción Empresarial 2019 realizada por el Comité Coordinador de Asociaciones Agrícolas, Comerciales, Industriales y Financieras (CACIF). Esta medición fue realizada durante el mes de noviembre con la participación de 112 empresas representadas en las nueve cámaras agremiadas al CACIF. De la muestra seleccionada, el 51.5% de las empresas son Pequeñas y Medianas Empresas (Pymes).

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El funcionamiento de una sociedad y su economía se basa en la confianza. Este elemento clave permite que los agentes se relacionen con otros y hagan negocios creando renta y riqueza. Las relaciones institucionales unidas a la confianza, representan el capital social, principal activo para el desarrollo de un país. El clima social es un activo en el que hay que invertir, no sólo para mejorarlo y contribuir al crecimiento económico, sino para no perderlo en épocas complejas a nivel político. De cara al nuevo gobierno, el 54.4% de los empresarios consultados en la encuesta anteriormente mencionada, expresó que esperan que la economía crezca. Mientras que un 42% espera estabilidad con las nuevas autoridades, y solamente el 3.9% considera que la economía podría decrecer en 2020. Sin embargo, prevalecen retos importantes a los cuales la nueva administración deberá prestar especial atención para cumplir con su plan de reactivación económica. El 70% de los empresarios, consultados en la encuesta mencionada, www.revistaconstruccion.gt


INVERSIÓN señaló que los tres principales retos son la seguridad jurídica (29%), la gobernabilidad (21%) y el fortalecimiento institucional (20%). La confianza institucional se fundamenta en la aplicación de un marco legal que brinde certeza a las personas desde sus decisiones económicas y financieras, como el resto de ámbitos de su vida personal. En este sentido, es importante adecuar el marco jurídico para garantizar esta certidumbre, y más que nuevas leyes, que las existentes se apliquen y cumplan. El marco legal y el Estado de Derecho permiten que prevalezca la ley, más allá de principios de buena fe.

GRÁFICO 4 Áreas Prioritarias en las que debería enfocarse el Nuevo Gobierno Seguridad ciudadana 6% Salud y educación 8%

Seguridad jurídica 29% Infraestructura 16%

Fortalecimiento institucional 20%

Gobernabilidad 21%

Fuente: III Encuesta Percepción Empresarial 2019, CACIF.

La certidumbre jurídica es el vehículo para la creación de condiciones que posibiliten la actividad económica, fundamental requisito para el crecimiento económico, siento la principal función de los gobiernos.

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INMOBILIARIO

La Resiliencia del Mercado Inmobiliario en Guatemala

Lic. Fernando Estrada MBA Director Comisión de Estadística Cámara Guatemalteca de la Construcción

“La palabra resiliencia se usa en distintos ámbitos por ejemplo en la cuanto la física y la química, designa la capacidad del acero para recuperar su forma inicial a pesar de los golpes que pueda recibir y a pesar de los esfuerzos que puedan hacerse para deformarlo. La palabra proviene del latín saliere, que se traduce como “saltar, rebotar, ser repelido o surgir”, antecedido por el prefijo “re”, que indica repetición o reanudación.“1 El mercado inmobiliario en Guatemala sigue sólido y resiliente a pesar de la coyuntura. La macroeconomía de Guatemala es de las más estables del mundo. Si bien es cierto que no crecemos al ritmo esperado, ya que quisieramos tener un crecimiento del PIB anual arriba del 6%, hemos crecido con un promedio de 3.5% en los últimos 18 años desde el 2001.

Fuente: Banco de Guatemala (Banguat).

Una variable muy importante para el mercado inmobiliario en Guatemala, es el tipo de cambio. Si observamos el tipo de cambio del quetzal versus dólar estadounidense (USD) en casi 20 años prácticamente no ha existido variación. El tipo de cambio ha variado 0.07% desde el año 2000. Esto habla muy bien de nuestra moneda, ya que al tener una moneda tan estable como el USD, nos permite planificar a largo plazo. En Guatemala la mayoría de alquileres del “segmentos C” para arriba, se pagan en USD. De acuerdo al “Índice Case Schiller” el promedio de retorno anual en el mercado de vivienda en Estados Unidos del año 1928 al año 2013 ha sido de 3.7% anual. Esto es importante ya que en Guatemala el retorno promedio en el mercado de alquileres de vivienda es alrededor de 3 y 6%, sin tomar en cuenta la plusvalía que existe anualmente. En Guatemala una buena parte de contratos de arrendamiento se conforman en USD, pero aún así los contratos sean en Quetzales, nuestra estabilidad con el dólar, muestra retornos muy confiables y sólidos debido a esta estabilidad macroeconómica. “ Martínez, I. & Vásquez, A. (2006). La resiliencia. La resiliencia invisible. Infancia, inclusión social y tutores de vida. Editorial Gedisa. 1ra. Ed. Pp 30-31.”

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INMOBILIARIO

Fuente: elaboración propia FE

Elaboración propia : Fuente BANGUAT

Andrew Carnegie uno de los billonarios más grandes que ha existido dijo que 90% de los millonarios se hizo millonario a través de invertir en “Real Estate” . La ventaja de invertir en activos inmobiliarios es que son activos tangibles. Es decir alguien los puede utilizar para vivir, no son un pedazo de papel o un título. Los activos inmobiliarios además históricamente en Guatemala, siempre han tenido plusvalía positiva y además están blindados contra la inflación. De igual forma, existen diferentes formas de utilizar un activo inmobiliario, ya sea para vivir uno mismo, para alquilar, para remodelar y luego vender, para dividirlo en multiples habitaciones y redistribuirlos para alquilarlo o cambiar su configuración y volverlos espacios de trabajo. Asimismo, un activo Inmobiliario es muy accesible para financiar por medio de una hipoteca bancaria. Dependiendo del caso, uno solo debe poner el 20% o 30% del capital o tan solo el 5% (FHA). Una institución que ha sido muy buena para realizar inversiones inmobiliarias, es el Instituto de Fomento de Hipotecas Aseguradas (FHA) que tiene más de 50 años de existir. La ventaja de adquirir una vivienda a través del sistema FHA, es que solo debemos poner el 5% de enganche para comprar una casa o un apartamento. Por lo tanto, solo se requiere invertir el 5% de nuestro capital. Por ejemplo para adquirir una casa o apartamento que cuesta 60,000 USD la inversión necesaria es de 3,000 USD de enganche (el cual puede ser fraccionado) y la cuota mensual a pagar es de 474 USD al mes de una unidad nueva incluyendo impuestos y seguro. Al comprar de esta forma la unidad se puede poner en alquiler y con esto abonar al crédito o se puede esperar algunos años, generando mayor plusvalía y luego se puede vender. De igual forma, no es necesario finalizar el pago de la hipoteca para poder vender, solo se descuenta el saldo del crédito a la hora de la venta. Al comprar en planos hay ciertas ventajas ya que se obtienen mayores descuentos. Sin embargo las inversiones inmobiliarias suelen ser mejores si son a mediano o largo plazo ya que al tener plusvalías de 2-3% anual (conservador) en 5 años puede aumentar hasta 15% el valor inicial de mi inversión o más, dependiendo de la zona, sin tomar en cuenta los ingresos que produjo en estos 5 años si tuviera la unidad alquilada.

Fuente: BANGUAT Proyecciones nov 2019

Si vemos la gráfica de metros de construcción autorizados en el área metropolitana, igualmente vemos un crecimiento bastante moderado. Es más, a penas estamos regresando a los niveles alcanzados en el 2006 a pesar de que la demanda y la población se ha incrementado, al igual que la capacidad adquisitiva de la población urbana. Este año pasaremos los 3 millones de metros cuadrados autorizados, pero realmente si tomamos en cuenta la baja que hubo en el 2016, a penas estamos compensando la baja que existió en años pasados.

Fuente: Departamento de Análisis Estadístico de Construguate con Información del Banco de Guatemala. Datos incluyen Total de Metros Cuadrados para el Área Metropolitana: Ciudad de Guatemala, Mixco, Villa Nueva, San Miguel Petapa, Villa Canales, Santa Catarina Pinula y San José Pinula. Año 2019, información disponible hasta septiembre, información presentada en gráfico corresponde a proyección lineal hasta diciembre

En el “segmento C“ de la población de Guatemala, buena parte de las viviendas que se adquieren anualmente, son a través del FHA. De igual forma si observamos la siguiente gráfica (abajo) y nos fijamos en las barras amarillas, es decir los “resguardos emitidos”, esto equivale a la cantidad de hipotecas colocadas anualmente. La

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INMOBILIARIO mayoría de desarrolladores de gran a escala o de vivienda en serie y de apartamentos en el “segmento C“ vende a sus clientes por medio del FHA. El 98% de las viviendas en este segmento se venden con créditos a largo plazo. Lo cual quiere decir que las barritas amarillas (“resguardos emitidos”) equivalen aproximadamente al 98% de la oferta anual de los desarrolladores que venden a sus clientes a través del FHA. Asimismo, si observamos la gráfica, vemos un crecimiento bastante moderado de la cantidad de viviendas que se construyen anualmente. Es más en el 2018 se emitieron menos resguardos para la compra de unidades habitacionales que en el 2017. Si comparamos los “resguardos emitidos” (unidades habitacionales vendidas con hipoteca) del 2008 vs el 2018 solo vemos un incremento de 143 resguardos emitidos, es decir, un crecimiento únicamente de 3.7% con lo que existía de oferta hace 10 años a través del sistema FHA. Todo esto sin tomar en cuenta que la población ha ido aumentando, por lo que la oferta habitacional debiera ser bastante mayor año con año, para poder comenzar a reducir el déficit habitacional.

No podemos hablar de la resiliencia y solidez del mercado inmobiliario en Guatemala, sin mostrar la tasa de morosidad de los créditos hipotecarios la cual es muy baja comparada con estándares internacionales ya que es menos del 4%, incluso se ha ido reduciendo y ahora estamos en 3.2% igual que hace casi 10 años en el 2010. El sector bancario en Guatemala es conservador y el proceso que utiliza para aprobar futuros clientes de unidades habitacionales es estricto. Evalúa que todos sus potenciales sujetos de crédito, tengan capacidad de pago de al menos 35% de sus ingresos familiares y se evalúa que no tengan deudas en otros establecimientos e incluso algunas instituciones realizan visitas de campo para evaluar a los sujetos de crédito, si el caso lo amerita. En Guatemala los deudores no suelen empaquetar los préstamos por medio de titularizaciones de “cédulas de crédito abstractas” como ha sido el caso en otros países. Además, el FHA es también un seguro muy sólido para los bancos en caso una persona no pueda continuar pagando su casa. Asimismo, ahora cuenta con un seguro de desempleo. El FHA le da solidez al mercado inmobiliario, ya que tiene activos por más de Q15,000 millones y año con año reporta utilidades en el 2018 tuvo un superávit de 142 millones.

Fuente: Departamento de Análisis Estadístico de Construguate con Información del FHA. Año 2019, información disponible hasta septiembre, información presentada en gráfico corresponde a proyección lineal hasta diciembre

Otro elemento importante en el mercado inmobiliario de Guatemala es que las tasas de interés han ido bajando, esto es un reflejo de la confianza que existe en el sector y la solidez de la industria. Ya que las tasas de interés son un reflejo del riesgo que representa la inversión en determinada industria. La tasa promedio hipotecaria para vivienda pasó de casi 14% en el 2009 a 9.25% en el 2019 y si es a través del sistema FHA la mayoría de préstamos hipotecarios actualmente se aprueban con tasas menores al 7.5%.

Fuente: Crédito Hipotecario para la Vivienda

En conclusión el mercado Inmobiliario en Guatemala es sólido y muy resiliente, todos los indicadores relacionados sustentan esta solidez y muestran que aun debemos hacer esfuerzos para poder crecer más rápido y atraer más inversión al sector, ya que es de las industrias que mayor derrame económico positivo generan y es una industria segura y con retornos buenos de largo plazo. Adquirir una vivienda sigue siendo de las mayores satisfacciones en la vida para una familia y genera una serie de beneficios adicionales como, estabilidad económica, riqueza a largo plazo, capital de inversión y ahorro a futuro.

Fuente: Departamento de Análisis Estadístico de Construguate con Información de la SIB.

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www.revistaconstruccion.gt


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NORMAS TÉCNICAS DE CONSTRUCCIÓN

Normativas y Calidad Morteros En este artículos nos enfocaremos en los morteros de fachadas interiores y exteriores.

Ing. Juan Carlos Galindo Sector ICS

Los morteros son mezclas secas de uso generalizado en la industria de la construccion. Su uso es cada dia mas extendido porque brinda ventajas como la velocidad de ejecución, control de calidad y control del costo. Dentro de la gama de productos disponibles en el mercado actualmente se encuentran 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7.

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Mortero para pega de bloques de concreto Revestimientos para fachadas e interiores Revestimientos de capa delgada Adhesivos para pegar pisos Morteros de impermeabilización Morteros de reparación Otros

En toda la evolución de la construccion, el revestimiento de fachadas e interiores, que ha evolucionado del tradicional mortero de cemento, arena y cal, a espesores de 1 a 4 cm de espesor y luego colocar un cernido final como acabado final, que aunque con muy buenas prestaciones carecía de la velocidad de obra que se requiere en esta epoca y los tiempos de fraguados que eran muy extendidos. Pasamos luego a un ciclo de uso de un mortero base de cemento, cal y arena y un acabado final de textura plástica a espesores muy delgados, que era una mezcla muy básica de productos mas elaborados en el mercado y que solucionaba muy fácilmente el tema de velocidad de ejecución de obra, pero que carecía de no ser restaurable y que al tener contacto con humedades requería una sustitución total del paño sobre el que estaba instalado. Su bajo costo era muy relativo, ya que del espesor de aplicación dependía el precio final y por ende la calidad final del acabado. Desde hace algunos años se encuentran disponibles en el mercado productos para revestimientos de paredes con las prestaciones de calidad de los morteros tradicionales y con la velocidad que el mercado requiere. Aplicados a espesores muy delgados por lo que es posible tener ademas ahorros considerables de costos en obra, sin comprometer la calidad final y a altas velocidades de instalación. www.revistaconstruccion.gt


NORMAS TÉCNICAS DE CONSTRUCCIÓN Hay varios productos disponibles en el mercado que en su composición básica, contienen cemento blanco o gris, quimicos, carbonato de calcio y cal. La cal, puede proporcionar la maleabilidad a la mezcla, pero en caso de abuso de uso de la cal, puede provocar algún tipo de craquelado. Por experiencia siempre recomiendo los productos que no contienen cal. Aunque estructuralmente es discutible a que es atribuible el fisuramiento de un muro, normalmente la calidad final de un acabado va muy relacionado con el adecuado uso de agua en la mezcla , la calidad del morteros y por supuesto la calidad de la mano de obra. En el mercado actualmente se encuentra disponibles los siguientes morteros para paredes:

• • • • • • •

Repello base Repello normal Repello fino Repello extrafino Repello superfino Repello proyectable Pegaseal 11

Todos y cada uno de ellos con aplicaciones dependiendo de los acabados arquitectonicos que se requieran, lo interesante es que por ser base Cementicia, las posibilidades son casi infinitas. Siempre es importante tener en consideración previo a iniciar una obra: 1. 2.

La elección de los repellos y/o acabados Hoja técnica de los productos: • Rendimiento • Relación agua /mezcla • Tiempo abierto • Trabajabilidad 3. Instalador 4. Como sera recibida la aplicación para evitar reclamos 5. Una muestra de como sera el acabado final. 6. Garantía Recuerde siempre que es importante poder garantizarle al cliente final un acabado según especificación.

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INSTITUTO DE CAPACITACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN Actualmente en Guatemala existe un alto crecimiento en el desarrollo de proyectos inmobiliarios, por lo que el Instituto de Capacitación de la Construcción -ICC-, creo el I Diplomado de Project Management enfocado en Desarrollo Inmobiliario. Este Diplomado se desarrolló en cuatro módulos presenciales con un total de 16 hrs. de capacitación, la ingeniera Tatiana Mancilla, CEO de Bymanagement101 fue la expositora, quien tiene una especialización en Project Management en Inglaterra y amplia experiencia en diferentes proyectos en Guatemala y la región.

Lic. Víctor Cáceres Coordinador de ICC vcaceres@construguate.com

I Diplomado de Project Management enfocado en Desarrollo Inmobiliario

Durante el 2020 estaremos realizando nuevamente este Diplomado con la opción de Incompany, si estas interesado en conocer más, contáctanos: vcaceres@construguate.com o al PBX: 2387-2727.

El Project Management es una herramienta clave para alcanzar el éxito de un proyecto, ya que enmarca la visualización del mismo de manera integral y global.

Búsquenos en fb y twitter como Cámara Guatemalteca de la Construcción

El objetivo de la utilización de esta herramienta es hacer el proyecto más rentable, combinando no solo la ejecución del presupuesto de forma eficiente y con un cronograma, sino también abarca todos los elementos de forma integral, como la selección del lugar en donde se desarrollará y la operación del proyecto en todas sus fases.

GREMIALES

Licda. Andrea Solares Directora Ejecutiva de ANACOVI

Municipalidad de Villa Nueva Derivado de varias gestiones realizadas por ANACOVI solicitando la apertura de la Municipalidad de Villa Nueva para encontrar mecanismos para aumentar el desarrollo en dicho Municipio, se logró el acercamiento, con el fin de poder conocer y emitir comentarios del proyecto para crear el Plan de Ordenamiento Territorial de dicho municipio.

Seguimiento de Expedientes Pendientes EMPAGUA Les recordamos que como parte de las gestiones de ANACOVI, las empresas que tengan expedientes pendientes de resolución dentro del Empresa Municipal de Agua, agradecemos enviarnos los siguientes datos y posteriormente se les estará informando el estatus del expediente.

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Número de expediente Nombre del proyecto Nombre del representante legal Fecha de ingreso Estado actual del expediente

Es de suma importancia enviar los datos indicados, de lo contrario es muy complicado poder ubicar los expedientes para darles seguimiento. Para mayor información nos pueden contactar a asolares@construguate.com

Municipalidad de Guatemala Les informamos que derivado de resoluciones administrativas del Ministerio de Ambiente y Recursos Naturales, Ventanilla Única de la Municipalidad de Guatemala ha implementado nuevos formatos de instrumentos ambientales, a continuación el listado: 1. Categoría de Registro 2. Categoría C – Evaluación ambiental inicial y diagnóstico ambiental de bajo impacto 3. Categoría C con PGA – Nueva 4. Categoría B2- Plan de gestión ambiental 5. Categoría B1- Estudio de impacto ambiental y diagnóstico ambiental www.revistaconstruccion.gt


ACTUALIDAD

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Revista Construcción 252  

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