E
n los nueve sótanos del Panorama Plaza de Negocios se distribuyen 1,477 estacionamientos. Por un tema de confort, estos estacionamientos tienen un estándar de ancho mayor a los 2.28 m convencionales y alcanzan de 2.5 m hasta los 3 m para que evitar inconvenientes con el parqueo de camionetas y otros vehículos de gran tamaño. El proyecto contará con un centro comercial bautizado como Panorama Centro Comercial Gourmet que nace desde el primer sótano hasta el segundo nivel. Contará con 25 espacios, entre locales y módulos disponibles. Dentro de éstos habrá un gimnasio, que tendrá vista al Club Golf Los Inkas.
Asimismo, se pondrá a disposición 12 locales asignados a cafés, restaurantes, entre otros; además de ocho locales comerciales con marcas representativas de retail. Sumará en total 6,500 m2 de área arrendable. Además, se incluirán áreas verdes, zonas de descanso y fuentes de agua ofreciendo una experiencia de
compra diferente, y el área comercial usará 350 estacionamientos. OFICINAS El proyecto ofrece oficinas desde 179 m2 hasta los 1,600 m2. Posee áreas comunes que contemplan Sala de Directorio, Salón de Conferencias y Comedor para las oficinistas. Diseñado bajo los estándares ambientales del Consejo Norteamericano de Edificios Verdes (USGBC), cuenta con una modelación de comportamiento climático del edificio y simulación de energías de diseño de vidrios y aire acondicionado, empleo de materiales inofensivos para la salud de las personas, planta de tratamiento de aguas grises, aparatos sanitarios de bajo consumo agua y reciclaje de desechos. La obra aspira a una certificación LEED Gold. Su estructura contará con disipadores de energía, dispositivos que reducen la deformación y los esfuerzos producidos por sismos extremos, mediante el aumento de amortiguamiento estructural, mejorando así los niveles de seguridad.
ESTRUCTURA Los techos de los sótanos están conformados por losas planas postensadas de 0.20 m de espesor. Las torres tendrán techos conformados por vigas postensadas de 0.50 m x 0.50 m de sección que soportan losas postensadas en dos direcciones de 0.18 m de espesor. La estructura portante de cargas verticales consiste de pórticos compuestos por columnas y/o placas unidas con vigas peraltadas de concreto postensado. Los elementos que aportan rigidez y resistencia para asegurar un buen comportamiento ante cargas sísmicas son las placas de concreto armado. Las losas son postensadas adheridas que son flexibles a todas las modificaciones que quieran los oficinistas. Adicionalmente, para aminorar las fuerzas sísmicas en la estructura y reducir el nivel de desplazamiento lateral, se utilizarán disipadores de fluido viscoso en los pisos de oficinas.
En cuanto a la cimentación está compuesta de zapatas aisladas y conectadas de concreto armado. La capacidad resistente del terreno reportada en el estudio de suelos es de 9.0 kg/cm2. DISIPADORES SÍSMICOS Para el proyecto se han considerado 78 disipadores con una fuerza máxima de 125 tn, coeficiente de amortiguamiento (C) de 150 Ton – s/ m2, exponente alfa () de 0.15 y una deformación axial máxima admisible de +/- 5 cm. Los disipadores son diagonales y se colocarán cada dos pisos a partir del segundo nivel, iniciando desde una esquina de viga con columna, atravesando un techo hasta otro encuentro de viga con columna. Por un tema de arquitectura, los disipadores se ubicaron en las fachadas para no quitar espacio útil en el edificio, aunque algunos se instalaron dentro del mismo, en la zona donde existen divisiones entre oficinas para no generar problemas con los espacios vendibles.
El proyecto contará con un centro comercial bautizado como Panorama Centro Comercial Gourmet que nace desde el primer sótano hasta el segundo nivel. Contará con 25 espacios, entre los locales y módulos disponibles. El proyecto ofrece oficinas desde 179 m2 hasta plantas de 1,600 m2. Posee áreas comunes que contemplan Sala de Directorio, Salón de Conferencias y Comedor para las oficinistas.
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