Issuu on Google+

РЕСКОР «

№ 4 (136) август-сентябрь 2012

НЕДВИЖИМОСТЬ

»

22 года на рынке недвижимости

Страница 2

ЧИТАЙТЕ В НОМЕРЕ

ЗАРАБОТАЛ НОВЫЙ САЙТ КОМПАНИИ “РЕСКОР”

Страница 4-5

Страница 6

ЭКСКЛЮЗИВНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

“СЕНАТОР КЛУБ” ТЕПЕРЬ СТАЛ МОСКВОЙ

АНАЛИТИКА

Итоги полугодия: позитив сохраняется По оценкам Корпорации «Рескор», первое полугодие текущего года рынок недвижимости Московского региона закрыл позитивными показателями. При этом в компании уверены, что и во втором полугодии никаких серьезных потрясений не ожидается – даже при негативном сценарии возможно лишь временное сокращение числа сделок, но никак не обрушение цен. Согласно данным московского управления Росреестра, в июне 2012 года в Москве было зарегистрировано 8692 сделки купли-продажи квартир, что почти на четверть превышает показатель за май. По сравнению с июнем прошлого года число сделок выросло почти на 15 процентов. Всего же в первом полугодии текущего года Росреестр зафиксировал 44382 сделки, что на 5 процентов больше, чем годом ранее. В июне зафиксировано также увеличение ипотечных сделок (на 8, 2 процента больше по сравнению с маем) и договоров участия в долевом строительстве (+9,2 процента). В целом, согласно исследованиям компании «Рескор», за первое полугодие 2012 года вторичное жилье в столице подорожало на 6%, при этом

объем предложения увеличился на 12%. Даже в июне на рынке вторичной недвижимости Москвы наблюдалось нетрадиционное для первого летного месяца оживление, рост цен составил 2,5 процента, объем предложения увеличился почти на 11%. По мнению директора Департамента вторичного рынка жилья компании «Рескор» Вадима Мартыненко, данные показатели красноречиво подтверждают возросшую активность как со стороны покупателей, желающих сохранить свои накопления под угрозой финансового кризиса, так и со стороны продавцов, стремящихся продать свои объекты по максимально высокой цене. Продолжение на стр. 2

ПРОФЕССИЯ РИЭЛТОР Многие наши соотечественники считают, что при покупке квартиры или дома риэлтор нужен из соображения безопасности, а вот при продаже недвижимости его присутствие вовсе необязательно. Однако практика показывает, что самостоятельные попытки реализовать свою собственность не дают ожидаемого экономического эффекта, а в отдельных случаях могут привести к довольно грустным результатам. Утверждение, что обращение в риэлторскую компанию экономит ваше время и деньги, спасая от хождения по разным инстанциям – достаточно веский, но уж слишком расхожий аргумент в пользу профессиональной риэлторской услуги. Проще будет сказать, что обращение к профессиональной помощи риэлторской компании приносит клиенту двойную выгоду. Во-первых, это уже упомянутое выше удобство. То есть, обращение в риэлторскую компанию освобождает продавца недвижимости от сбора необходимых до-

363-99-22 700-84-20

Страница 7 СОВЕТЫ ЭКСПЕРТОВ. ЛЕТНЯЯ ПОКУПКА ЖИЛЬЯ

АЗБУКА НЕДВИЖИМОСТИ

Если брак гражданский Жили счастливо, брак не регистрировали, ссылаясь на то, что счастье не зависит от штампа в паспорте. К тому же на покупку квартиры свидетельство из загса не требуется. Накопили, перезаняли, купили, рассчитались с долгами… А потом не сложилось. Как в этом случае поделить жилье? Из описываемой ситуации видно, что данные отношения не подпадают под действия семейного законодательства. Семейное законодательство устанавливает условия и порядок вступления в брак, прекращения брака и признания его недействительным, регулирует личные неимущественные и имущественные отношения между членами семьи: супругами, родителями и детьми (усыновителями и усыновленными). В соответствии с п. 2. ст. 1 СК РФ признается брак, заключенный только в органах записи актов гражданского состояния. Таким образом, имущественные отношения в этом случае будут регулироваться гражданским законодательством. В соответствии с п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве об-

щей собственности. В соответствии с п. 1 ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, при прочих равных условиях. Если же собственность приобреталась на имя одного так называемого «гражданского супруга», то другому придется доказывать свое участие в покупке этого имущества в судебном порядке. Как показывает практика, это весьма проблематично. Продолжение на стр. 6

5:0 в пользу профессионализма кументов, от показов квартиры и эмоциональных затрат на переговоры с потенциальным покупателем. Иными словам, человек заключает договор с агентством, а спустя некоторое время приходит уже на подписание договора купли-продажи. Во-вторых, (и это важнее первого аргумента) – обратившись в серьезную риэлторскую компанию, продавец

имеет все шансы получить за свою квартиру максимально выгодную цену. Ну, или как минимум, никак не меньше той, за которую он смог бы продать свое жилье самостоятельно. При этом (читаем пункт первый!) ему не надо ни о чем беспокоиться: все заботы, а именно поиск покупателя, организация и проведение сделки, а также экспертиза юридической чистоты объекта – берет на себя риэлторская компания. Разумеется, пытливый читатель задумается, почему это возможно? Объяснение простое – если вы обращаетесь к риэлтору (но не к частнику!), то получаете комплексное решение вашего вопроса. Потому что за спиной одного сотрудника риэлторской компании стоит профессионализм всей команды агентства. Риэлтор лишь часть этого хорошо отлаженного механизма, вся работа которого и представляет собой профессиональную риэлторскую услугу. Для наглядности попробуем рассмотреть ее основные достоинства Продолжение на стр. 3

Телефоны Корпорации недвижимости «Рескор»

565-37-73 916-07-64


РЕСКОР

2

4

(136)

август-сентябрь

2012

НЕДВИЖИМОСТЬ

года

АНАЛИТИКА

Итоги полугодия: позитив сохраняется Окончание. Начало на стр. 1 Позитивные тенденции на рынке жилья столичного региона позволяют специалистам «Рескора» предположить, что и вторая половина года не изменит вектора развития рынка. Тем более что цены на жилье в Москве уже приближаются к пределу покупательной способности населения, а сами покупатели стали более разборчивы при выборе квартиры, нежели 5-6 лет назад.

Вторичный рынок

По оценкам компании «Рескор», средняя цена предложения на вторичном рынке жилья в «старой» Москве на конец июня составила чуть менее 200 тыс. руб./кв. м. Более всего подорожали квартиры в Западном административном округе (+8%), менее всего – в Зеленоградском административ-

ном округе (+4,5%). - С начала года цены на столичном рынке недвижимости в целом выросли примерно на 6%, что говорит о стабильной, нормальной ситуации на рынке жилья, а объем сделок, который мы сегодня фиксируем, свидетельствует о стабильном спросе на покупку недвижимости в столице, - говорит директор департамента вторичного рынка жилья компании «Рескор» Вадим Мартыненко. Что касается долларовых цен, то с января по апрель 2012 года они плавно повышались, однако девальвация и ослабление курса рубля в мае-июне практически вернула их к прежним показателям. По итогам первого полугодия средняя цена квадратного метра в Москве (включая элитное жилье), как и в конце декабря прошлого года, составляет 5,5 тысячи долларов, а число заключенных сделок по всем сегментам рынка примерно на 3% меньше, чем в первом полугодии 2011 года. - Одной из основных тенденций первого полугодия на вторичном рынке жилья можно назвать стойкий баланс спроса и предложения. Если цена квартиры не завышена, то она продается в оптимальные сроки отмечает В. Мартыненко. По словам эксперта, в июне-июле цены подросли в основном за счет ухода с рынка наиболее дешевых квартир. В результате, число предложений класса «эконом-минус» снизилось почти на 4%, в то время как объем качественного эконом-класса уменьшился лишь на 0,3%. В целом же по вторичному рынку количество выставленных на продажу квартир снизилось на 0,5% и насчитывает 54,5 тыс. объектов. - Тенденция к увеличению количества предложений на вторичном рынке наблюдается с конца прошлого года, за этот период прибавилось более 6,5 тыс. объектов. Так что потенциальным покупателям столичной недвижимости пока есть из чего выбирать, - резюмирует В. Мартыненко.

НОВОСТИ КОМПАНИИ С 1 июля заработал обновленный сайт компании «Рескор». Он расположен по прежнему адресу www.rescor.ru, но отличается современным дизайном, усовершенствованной структурой и более удобной навигацией. Обновленный сайт компании стал намного презентабельнее, информативнее и удобнее. Он обладает интуитивно понятным интерфейсом и улучшенной системой навигации. Здесь вы по-прежнему найдете информацию о компании и наших услугах, а также контакты и адреса офисов. Кроме того, сохранены и прежние популярные разделы сайта. В их числе - раздел «Справочная информация», который содержит адреса государственных служб (налоговых инспекций, управ и префектур, БТИ и комитетов по госрегистрации прав на недвижи-

Первичный рынок

В первом полугодии на рынке новостроек Москвы и Московской области наблюдались стабильные тенденции развития в отличие от разнонаправленной динамики прошлого года. В Москве средний уровень цен на первичном рынке за первое полугодие 2012 года вырос на 3,5% - до 214,2 тысячи рублей за квадратный метр, в Московской области зафиксирован рост более 4% - до 70,5 тысячи рублей за квадратный метр. По словам В. Мартыненко, уже в мае с рынка фактически исчезли объекты со средней стоимостью квадратного метра ниже 100 тысяч рублей, хотя в это время в продажу выходили новые проекты на низкой стадии готовности. Эксперты компании зафиксировали лишь несколько предложений многокомнатных квартир в домах на низкой стадии готовности, где стоимость жилого метра варьируется в диапазоне от 90 до 100 тысяч рублей. При этом в структуре предложения новостроек три четверти занимают объекты, средняя стоимость которых колеблется от 100 до 200 тысяч рублей. - Наибольшим спросом в сегменте жилья экономкласса у покупателей по-прежнему пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры, а в более высоких ценовых сегментах спрос смещается в пользу двухкомнатных квартир, - говорит В. Мартыненко. – Так, например, еще в мае число желающих купить однокомнатную квартиру увеличилось примерно на 4%, а количество потенциальных покупателей двухкомнатных и трехкомнатных квартир, наоборот, снизилось на 2%. В целом, за первое полугодие на рынок вышло более 45 новых объектов, из них только шесть было запущено в Москве, остальные расположены на территории Подмосковья.

В числе интересных проектов, вышедших на рынок в этом году, специалисты компании называют новый микрорайон в Зеленограде, жилой комплекс «Зеленый берег» в Южном Чертаново, жилой дом в Ново-Переделкино, ЖК «Некрасовка-парк» и ЖК «Большое Кусково».

Загородный рынок

По итогам первого полугодия 2012 года рынок загородной недвижимости Подмосковья продолжает спокойное и позитивное развитие: эксперты компании «Рескор» констатируют незначительный рост цен во всех сегментах рынка и повышение покупательского интереса к готовым объектам от застройщика. Серьезных сдвигов в ценовой ситуации на рынке за-

городной жилой недвижимости в первой половине года не произошло. По-прежнему имеет место колебательная динамика по отдельным проектам: в наиболее востребованных поселках средний уровень цен плавно повышается, в менее удачных проектах, в том числе, полностью готовых, наблюдается снижение (чаще всего в рамках специальных акций и программ). Незначительное повышение цен в размере 3-5% было зафиксировано лишь в проектах, находящихся на высокой стадии готовности. В структуре нового предложения преобладали проекты экономкласса, оставалась существенной доля поселков с участками без подряда, но выходили на рынок и проекты класса премиум. Перспективы развития рынка на вторую половину 2012 года эксперты расценивают как позитивные: общая нестабильность финансовой ситуации, к которой покупатели уже успели привыкнуть, не вызывает падения спроса и уменьшения числа сделок. Это позволяет говорить о дальнейшей стабилизации загородного рынка в Подмосковье и постепенном вымывании наиболее ликвидных объектов. Что же касается роста цен, то по итогам года он, скорее всего, будет сопоставим с показателями годовой инфляции, считают в компании «Рескор».

Ипотека

По данным Центробанка РФ, объем выдачи ипотечных жилищных кредитов в Москве за январь-май 2012-го увеличился на 76% в количественном и на 64% в денежном выражении, а в Подмосковье на 71% и 76% соответственно. Несмотря на увеличение средневзвешенной процентной ставки (в Москве с 11,6% в январе до 12% в мае и в Московской области с 11,8% до 12,2%), население продолжает использовать ипотечный кредит в качестве средства улучшения жилищных условий. По оценкам компании «Рескор», на текущий момент ставка выдачи кредита, после роста в течение первых 4-х месяцев 2012 года, стабилизировалась на уровне 12,2% в рублях, так что повышение ставок ключевыми игроками в конце 2011-начале 2012 года уже отыграно. Дальнейшее развитие событий на рынке ипотечного кредитования будет зависеть от внешних факторов, среди которых определяющую роль будут иметь положение на международных финансовых рынках и спрос на российский экспорт. Если макроэкономических потрясений не случится, то на ближайшее время процентные ставки стабилизируются на текущих значениях, считают специалисты компании. - Стоимость и доступность фондирования ипотечных операций остаются одними из основных сложностей рынка ипотечного кредитования, - говорит В. Мартыненко. - Для ипотеки необходимо длинное и дешевое фондирование, а этого в нашей стране пока нет. Между тем цены на недвижимость постоянно растут, поэтому заемщикам я бы порекомендовал не откладывать покупку квартиры в ожидании снижения ставок. В обозримом будущем это вряд ли случится, но даже если подобное и произойдет, у заемщика всегда есть возможность рефинансировать свой ипотечный кредит.

В «Рескоре» заработал новый сайт мость, а также перечни всех необходимых документов для сделок с недвижимостью). Сохранен и раздел сайта, в котором представлены планировки квартир в наиболее популярных сериях домов, а также разделы новостей, публикаций на актуальные темы рынка недвижимости и базы эксклюзивных объектов. Помимо прежних, усовершенствованных, разделов сайт теперь предлагает новый сервис – он-лайн оценку квартир. Любой пользователь может ввести параметры своей квартиры и моментально узнать ее стоимость. Разумеется, назвать этот сервис универсальным инструментом нельзя, однако он-лайн оценка позволяет владельцу недвижимости определить ценовой диапазон стоимости своей собственности. Еще одна новинка сайта – он-лайн консультации. В рабочие часы вы можете задать любой вопрос по поводу покупки-обмена-продажи жилья, и самые компетентные

специалисты компании тотчас дадут вам ответ. Новые сервисы, а также удобные функции меню и обратной связи уже оценили многие посетители сайта: даже сейчас, в сезон отпусков, на сайт Корпорации «Рескор» ежедневно «заходит» от 1000 до 1300 пользователей. Оцените и вы функциональность и удобство работы нашего сайта, который находится по прежнему адресу www.rescor.ru


РЕСКОР

НЕДВИЖИМОСТЬ ПРОФЕССИЯ РИЭЛТОР Окончание. Начало на стр. 1 Итак, мы выяснили, что обращаясь в риэлторскую компанию, клиент получает комплексное решение своего вопроса, поскольку на успех будущей сделки начинает работать целая команда профессионалов. Теперь остановимся подробнее на составляющих этого успеха.

Оценка стоимости квартиры

Первое, в чем вы можете получить помощь - это объективная оценка вашей недвижимости. Именно правильная оценка объекта помогает принести максимальную прибыль и сэкономить время. - Опытный риэлтор в курсе реальных продажных цен. Именно реальных, поскольку, указанная цена не всегда соответствует цене продажи, - поясняет Елена Овечкина, руководитель отделения «Черемушки». - От правильной оценки во многом зависит, насколько конкурентоспособной и привлекательной будет цена вашей квартиры для потенциального покупателя. Если цена завышена, покупатели даже не будут рассматривать предложение, а если, наоборот, занижена, то вы просто теряете деньги. - Цена квартиры зависит от множества факторов, и это не только близость к центру города и к метро, важны также площадь, этаж, престижность района и состояние жилья, - добавляет Валентина Мартыненко, управляющая отделением «Жулебино». - Чтобы определить реальную стоимость вашей квартиры, наши специалисты анализируют аналогичные объекты недвижимости, обзванивают и осматривают, к примеру, квартиры в конкретном районе, выявляя, чем они лучше, какие имеют недостатки, то есть профессионально мониторят рынок недвижимости. Это очень специфичная и трудоемкая работа, однако, она позволяет не только реально оценить ваше жилье, но и выявить для покупателя его достоинства по сравнению с аналогичными вариантами. Кстати, для определения реальной, конкурентной цены риэлторы используют порядка 25 (!) параметров. Именно поэтому экспертная оценка является самой объективной – никакие технические решения для «моментальной оценки» (которые предлагают сегодня различные сайты и программы), заменить экспертную оценку в полном объеме не могут.

Реклама объекта недвижимости

Второй фактор успеха сделки – правильное продвижение объекта недвижимости: чтобы информация о вашем предложении попала к потенциальному покупателю, реклама должна охватывать как можно более широкую аудиторию. - Риэлторская компания (в отличие от самого продавца) обладает гораздо более эффективным набором инструментов для мощного продвижения объекта и способна максимально быстро распространить исчерпывающую, достоверную, правильно структурированную информацию о вашей квартире, - рассказывает Юлия Романенко, руководитель отедления «Хамовники». – Во-первых, сразу после того, как клиент заключает договор с нашим агентством, информацию о его квартире получают ВСЕ сотрудники компании, у которых, соответственно, уже заключены свои договоры с клиентами (а в их числе есть и потенциальные покупатели). Во-вторых, информация о вашей квартире сразу же размещается во всех специализирован-

О НАС ПИШУТ Борис Зиновьевич Соловей

Если бы не Борис Зиновьевич, нам никогда бы не удалось закрыть две сделки в такие короткие сроки! Мы сейчас живем в другом городе, и огромную часть подготовительной работы Борис Зиновьевич провел в наше отсутствие. Он регулярно обсуждал с нами подробности сделок по телефону, терпеливо разъяснял детали и в то короткое время, которое мы провели в Москве, разыграл все как по нотам: быстро и эффективно. Он также помог нам решить многочисленные проблемы, сопутствующие купле-продаже недвижимости. Что же отличает Бориса Зиновьевича от других? По его примеру составим список: 1) высокий профессионализм; 2) возможность безгранично ему доверять; 2) отличная организация; 3) пунктуальность; 4) внимание к деталям;

4

(136)

август-сентябрь

2012

3

года

5:0 в пользу профессионализма ных базах, куда имеют доступ все профессиональные риэлторские компании, то есть вашу квартиру видят ВСЕ специалисты других агентств, которые также будут предлагать ваш вариант своим клиентам. Таким образом, про ваше предложение узнают сотни заинтересованных в покупке квартиры клиентов. Эти технологии давно отработаны, налажены каналы, по которым риэлторы оперативно обмениваются эксклюзивной информацией. При необходимости, компания размещает рекламу Вашей квартиры в специализированных газетах и журналах, интернет-изданиях и на порталах недвижимости. - Многие считают, что рекламу дать может любой грамотный человек, особенно если он знаком с интернетом, где существует множество досок бесплатных объявлений, - добавляет Марина Мусаева, управляющая отделением «Китай-город». - Однако чтобы среди огромного числа предложений потенциальный клиент увидел и запомнил именно ваше объявление, таких объявлений должно быть порядка тысячи. И не просто единожды опубликованного, а постоянно обновляемого. Таким образом, принципиальное отличие рекламы, которую дает риэлторская компания — это системность и размещение в профессиональных базах и постоянный анализ ситуации, что позволяет при необходимости менять рекламную политику по каждой конкретной квартире.

специалист. В «Рескоре» независимые юристы работают в тесном сотрудничестве с риэлторами, анализируют полученную от них информацию и помогают клиентам в принятии ключевых решений по сделке, и если у юриста возникают какие-то сомнения, он никогда не даст добро на ее проведение. Но даже в том случае, когда не выявляется никаких оснований для сомнения в безопасности, необходимо готовить большой объем как официальных документов, имеющих законную силу, так и соглашений о последовательности действий сторон. Одним из таких документов является предварительный договор купли-продажи, который фиксирует все достигнутые договорённости между продавцом недвижимости и её покупателем. В договоре прописывается все – сам объект купли-продажи, его цена, порядок и сроки оплаты, условия передачи квартиры и так далее. Грамотно составленный договор – это практически гарантия безупречно проведенной сделки.

Безопасность расчетов

Столичные квартиры стоят немалые деньги, поэтому двойная гарантия на этом этапе (риэлторской компании и банка, через который совершается сделка) не помешает. К тому же, вся процедура расчетов - от внесения залога до получения документов на квартиру и ключей - таит в себе массу опасностей и для продавца, и для покупателя. Избежать их помогут специалисты, обеспечивающие сопровождение сделки.

Комфорт и спокойствие

Чистота сделки

Крайне важный залог успеха – безукоризненная чистота сделки. Для того, чтобы ее обеспечить, необходимо выявить все факторы, по которым сделка может быть признана недействительной – и с этой задачей никто, кроме команды серьезного риэлторского агентства, не справится. В компании «Рескор» эту работу осуществляет юридическое управление. - Под словами «чистота сделки» подразумевается, что нет никаких юридических препятствий для ее проведения, что в отношении лиц, продающих недвижимость, нет никаких нарушений законодательства, и в будущем гарантировано отсутствие каких-либо оснований оспорить законность сделки по недвижимости и признать ее недействительной, - поясняет Елена Терещенко, руководитель юридического управления. – Для этого наши специалисты тщательно анализируют все имеющиеся в прошлом сделки по данной конкретной недвижимости, проверяют все обстоятельства приобретения, условия, при которых она приватизировалась и снималась с регистрационного учета, проводят экспертную оценку подлинности правоустанавливающих документов…Эффективно выполнить эту работу способен лишь

Отзывы клиентов 5) искреннее желание помочь клиенту; 6) прекрасные человеческие качества. Борис Зиновьевич! Огромное Вам спасибо! Желаем Вам успехов во всем, а Вашим потенциальным клиентам - выбрать Вас в качестве своего риэлтора. Маша и Андрей

Виталий Карпов

Выражаю огромную благодарность Карпову Виталию за внимательность, доброжелательность, четкую и умелую работу по продаже квартиры. Квартира была продана в минимальные сроки. Все препоны со стороны регистрирующего органа (не по вине клиента и агентства) были быстро решены и устранены. Надежная юридическая поддержка при проведении сделки. Наслаждение для клиента созерцать работу юридической службы фирмы при проведении сделки. Советую всем обращаться в корпорацию недвижимости «Рескор». Юрий

Спокойствие в период покупки или продажи жилья дорогого стоит. Поэтому клиенты ищут компании, которые не просто предлагают стандартный перечень услуг («продам, обменяю, расселю»), но и берут на себя дополнительные хлопоты: помогают собрать нужные справки, сняться с регистрационного учета, прописаться по новому месту жительства и т.д. В частности, в компании «Рескор» сделка не заканчивается подписанием сторонами договора купли-продажи, и считается завершенной только тогда, когда этот договор прошел государственную регистрацию, а клиент получил на руки ключи и подписал акт приема-передачи купленной квартиры. Кстати, какой бы совершенной процедуры ни придерживались стороны, это всегда серьёзный стресс, под действием которого людьми неопытными часто принимаются неверные решения. Поэтому, даже сам факт того, что на протяжении всех переговоров и совершении действий клиент имеет возможность обратиться к своему доверенному лицу (не только как к профессионалу, но и как к опытному человеку, участвовавшему в подобных сделках десятки раз) позволяет сохранять уверенность и хладнокровие. Итак, мы разобрались, из каких факторов складывается успешное проведение сделки с недвижимостью. Напоследок еще раз уточним: полноценная профессиональная риэлторская услуга – это услуга комплексная. Именно поэтому, обращаясь в надежную риэлторскую компанию, вы получаете себе в помощь целую команду профессионалов. Только помните – к выбору агентства надо подходить взвешенно, а выбрав, обязательно составить с агентством договор, в котором должна быть прописана ответственность сторон.

Владимир Павлович Плахотный

В конце 2010 года я обнаружил на подъезде своего дома объявление о продаже 3 комн. кв. Агент В. Плахотный оперативно приехал на показ, и мы с женой сразу решили - это то, что нам нужно. Но сначала нужно было продать нашу 2-ку. Поиск покупателя занял примерно 4-5 мес. (я думал, будет дольше). В этот период времени Владимир постоянно находился с нами в контакте, регулярно приводил клиентов на просмотр, давал нужные и полезные советы, как вести себя с потенциальными покупателями, как подготовить кв-ру к просмотру и т.д. В результате мы наконец смогли улучшить наши жил. условия, и, считаю, что это благодаря настойчивым и профессиональным действиям Владимира. Технически сделка купли/продажи прошла идеально. Даже разница между ценой покупки и продажи в результате снизилась в сравнении с предполагаемой изначально. Своим знакомым, которые столкнутся с необходимостью покупки/ продажи квартиры, буду рекомендовать этого риэлтора. Лидия Васильевна Отзывы взяты с сайта компании «Рескор» www.rescor.ru


РЕСКОР

6

4

АЗБУКА НЕДВИЖИМОСТИ Окончание. Начало на стр.1 Сегодня все больше молодых пар подолгу живут, не спеша регистрировать отношения. Однако гражданский брак – это все-таки почти семья, и рано или поздно у таких пар вполне закономерно может встать вопрос о покупке своего жилья. Собственно, почему бы и нет? Но на кого оформлять жилье? И что будет, если совместная жизнь не сложится? Итак, сегодня обсудим вопросы приобретения недвижимости в браке законном и в браке гражданском. «Почувствовать разницу» нам поможет юрист Корпорации «Рескор» Екатерина Гусева. Наглядной иллюстрацией к рассказу может послужить история из практики. Нашей клиентке предложили по очень привлекательной цене приобрести однокомнатную квартиру. Но выкупать надо было срочно – собственно, поэтому и цена была, действительно, очень низкой. Посовещавшись со своим гражданским мужем, они решили брать кредит и покупать квартиру. Отмечу, что к тому моменту пара жила в гражданском браке уже года два. И не то, чтобы они не собирались жениться, просто все было недосуг, не хватало времени, так они и жили, откладывая оформление отношений на «когданибудь потом». А здесь такое заманчивое предложение… Разумеется, мы объяснили нашей клиентке, в чем заключается разница между покупкой недвижимости в браке гражданском и законном, и какими могут быть последствия, если отношения не сложатся.

Все делим пополам

Согласно п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, вне зависимости от того, на кого из супругов оно оформлено. Даже если один из супругов в период брака не работал, то имущество

(136)

август-сентябрь

2012

года

Если брак гражданский все равно считается общим. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. Обратите внимание: совместным считается имущество, приобретенное на деньги, заработанные в период брака одним или обоими супругами. Если же имущество было подарено одному из супругов, приватизировано на одного из супругов, или куплено на деньги, подаренные одному из супругов, то такое имущество совместной собственностью являться не будет. В чем состоят плюсы совместного имущества? Во-первых, при разводе всё совместное имущество делится пополам. Во-вторых, в случае смерти одного из супругов, на которого оформлена совместно нажитая недвижимость, в этой недвижимости сначала выделяется супружеская доля, а оставшаяся часть делится по наследству. Например, супруги в браке приобрели квартиру, которую оформили на мужа. Муж скончался. В первую очередь 1/2 доля квартиры выделяется супруге, как брачное имущество, и только потом вторая 1/2 доля делится между наследниками, в число которых входит и супруга, как наследница первой очереди (если завещанием не предусмотрено иное). Таким образом, жене после смерти мужа будет принадлежать как минимум полквартиры в качестве брачного имущества и ещё та доля, которую она унаследует. Если же имущество приобретается в гражданском браке, то есть без оформления брака законного, то оно является собственностью того, на чье имя оно приобретается. Более того, сожители не являются наследниками, если не упомянуты в завещании. После наших консультаций, вооруженные знаниями молодые люди поняли, наконец, что собираясь жить долго и счастливо, отношения лучше всё-таки зарегистрировать. Однако быстро заключить брак они все равно не успевали. Согласно п. 1 статьи 11 Семейного кодекса брак заключается по истечении месяца с момента подачи заявления в органы ЗАГСа. То есть как минимум месяц нужно на то, чтобы брак заключить. А по факту ЗАГСы назначают дату регистрации брака месяца через два. Этого времени у пары не было. Зато была на руках необходимая сумма, и чтобы квартира не «ушла», гражданские супруги решили все-таки сделать покупку до заключения брака.

Сначала квартира, потом свадьба

Естественно, встал вопрос, на кого же оформлять покупаемую недвижимость? Казалось бы, исходя из всего вышесказанного, оформлять нужно на двоих, в долевую собственность. Но и тут образовалась проблема – возможность заниматься оформлением документов была только у «жены», а «мужу» (как всегда, не вовремя) требовалось срочно уезжать в командировку. Как быть в этой ситуации? Выход есть, причем, не один.

ЖИВЕМ ЗА ГОРОДОМ С 1 июля 2012 г. к Москве официально присоединены новые территории. В их числе и Ленинский район, на территории которого компания «Рескор» возводит загородный жилок комплекс «Сенатор Клуб». Таким образом, все жители «Сенатор Клуба» - и настоящие, и будущие - автоматически становятся москвичами. На присоединенных территориях создана префектура Троицкого и Новомосковского административных округов города Москвы, в состав которой вошли два городских округа (Троицк и Щербинка) и 19 городских и сельских поселений, ранее входивших в Подольский, Ленинский и Нарофоминский районы Московской области. Кроме того, созданы территориальные и отраслевые органы исполнительной власти города Москвы, а также территориальные структуры федеральных органов власти. Благодаря обретенному статусу москвичей, жители «Новой Москвы» с 1 июля автоматически подпадают под действие ряда столичных городских программ и социальных льгот. К таким льготам относятся, например, социальные карты москвича, которые дают право бесплатного проезда на всех видах общественного транспорта в т. ч. и ж/д (кроме такси и маршруток), скидки в магазинах и аптеках. Кроме того, предусмотрено использование социальной карты наравне с полисом обязательного медицинского страхования в городских лечебно-профилактических учреждениях. Также «новые москвичи» смогут получать субсидии

НЕДВИЖИМОСТЬ

Вариант первый – это оформить доверенность на представление интересов третьим лицом. То есть «жена» представляет свои интересы, а кто-то ещё по доверенности представляет интересы «мужа», оформляя его долю в приобретаемом имуществе. Вариант второй – сначала приобрести имущество на одного «супруга», а потом зарегистрировать отношения, с заключением брачного контракта, в котором будет оговорено, что данное имущество является совместно нажитым, и при возникновении споров делится согласно Семейному кодексу. Однако у данного варианта есть существенные минусы. Если с тем, на кого оформлена приобретенная недвижимость, что-то случится, и он погибнет, второй «супруг», не будучи законным супругом, право на наследство иметь не будет, так как по закону он наследником не является. А если тот, кто приобрел имущество на своё имя, вдруг передумал заключать брак с сожителем и решил разорвать отношения? В этих случаях мы снова возвращаемся к проблеме доказательства права на приобретенную недвижимость. Конечно, всегда хочется верить в лучшее, но, согласитесь, в финансовых вопросах лучше перестраховаться, чем потом сожалеть. В итоге, наши клиенты выбрали первый вариант. «Муж» выписал доверенность родственнику на представление своих интересов, и квартира была куплена в долевую собственность, что застраховало будущих законных супругов от возможных споров.

Вместо резюме

Если вы встретили человека, с которым готовы не только вместе жить, но и покупать имущество, вкладывать деньги и строить счастливое будущее, не затягивайте с регистрацией брака. Печать в паспорте вам ничем не помешает, а вот финансовые потери в некоторых случаях может существенно минимизировать. Телефон юридического управления (499) 132-49-71

«Сенатор Клуб» стал Москвой на оплату ЖКХ, предоставляемые малоимущим гражданам г. Москвы, а пенсионерам предусмотрено повышение пенсии до 12 тыс. рублей.∙ Кроме того, ветераны, инвалиды и другие льготные категории граждан будут обеспечены необходимыми лекарствами по столичным нормам. Не останутся без внимания молодые и многодетные семьи. Семьи с несовершеннолетними детьми получат дополнительные городские выплаты от 800 до 5 тыс. рублей ежемесячно, и единовременные пособия до 50 тыс. рублей; Также многодетные семьи получат право на первоочередной прием в детские сады, преимущество при получении садовых участков и освобождение от уплаты транспортного налога на одну машину. Изменится и оплата труда: с 1 июля на присоединенных

территориях на 30% увеличены фонды оплаты труда в госучреждениях (детских садах, школах, больницах, поликлиниках, домах культуры и т. д.). Предусмотрен также ряд других столичных льгот и компенсаций для различных категорий граждан и услуг. Элитный клубный поселок «Сенатор Клуб» расположен в живописном месте, на территории санаторно-курортного комплекса управления делами Президента «Десна» и оснащен богатой инфраструктурой. К услугам жителей здесь предоставлены круглосуточное медицинское обслуживание, спортивно-оздоровительный комплекс с бассейном, теннисным кортом, площадками для волейбола, солярием, сауной, тренажерным залом. Также есть лыжная база, рестораны, магазин, лодочная станция, пляжный комплекс и огромная оборудованная лесная территория для прогулок. А в  общественном здании, находящемся на территории жилого комплекса, имеется зал для деловых переговоров, ресторан, мини-гостиница и салон красоты. Если говорить о месте расположения поселка, то оно оптимально – всего в 12 км от МКАД по Калужскому шоссе. Данное направление и раньше было привлекательным, а в связи с присоединением к Москве Калужское шоссе станет главной магистралью присоединяемых к Москве территорий, благодаря чему значительно увеличится число полос. Строительные работы начнутся уже в 2013 году. Телефон отдела продаж «Сенатор Клуба» 726-77-34


РЕСКОР

НЕДВИЖИМОСТЬ

4

(136)

август-сентябрь

2012

7

года

СОВЕТЫ ЭКСПЕРТОВ

Лето: удачное время для покупки квартиры? Летом на рынке недвижимости традиционно наступает сезон затишья. Массовый уход в отпуска продавцов и покупателей, а также специалистов риэлторских компаний и государственных чиновников снижает активность в этом секторе российской экономики. Тем не менее, риэлторы считают, что лето вполне может оказаться одним из лучших периодов для решения жилищных вопросов. Так ли это, и в чем заключаются преимущества «летней» покупки жилья, рассказывает лучший сотрудник июля Екатерина Налетова. Первое заметное снижение активности на вторичном рынке наступает еще на майских праздниках, когда многие москвичи уезжают в короткие отпуска. Активность продавцов и покупателей в это время становится для риэлторов своего рода индикатором, по которому можно предсказать степень оживленности рынка в течение летнего сезона. - В начале мая этого года мы наблюдали традиционный спад обращений, вызванный праздниками, но он был краткосрочным, и сразу после праздников рынок вновь стал активным, – рассказывает Екатерина Налетова. – В июне мы также ожидали некоторого снижения активности и падения объема сделок, но существенного спада на рынке так и не произошло. Думаю, это объясняется отложенным спросом, а также неопределенностью на финансовых рынках – слухи о второй волне кризисе подталкивают людей вкладывать деньги в недвижимость. Тем более, что это действительно самый надежный актив для сохранения средств. Вообще, летнее снижение активности в сегменте вторичного жилья связано, прежде всего, с уходом с рынка продавцов – многие из них предпочитают придержать свой объект до осеннего всплеска цен, поэтому в июнеавгусте снимают квартиры с продажи. Это, в свою очередь, вызывает временное уменьшение объема предложения. Не очень активны летом и те продавцы, кто рассчитывает на проведение так называемых «обменных» или «встречных» сделок. Но, тем не менее, и таких операций в летний сезон совершается немало. В компании «Рескор» Екатерина Налетова работает чуть больше шести лет, и за эти годы была трижды удостоена звания «Лучший риэлтор года» - в 2007-м, 2010-м и 2011-м гг. Такого стабильного лидерства не припомнят даже старейшие сотрудники компании, при этом в промежутках Катя завоевывала и другие награды. Сюда относятся и победа в номинации «Лучший дебют» (в первый год работы, 2006), и звание лауреата в номинации «Стабильность-признак мастерства» в 2008 г. Еще за это время Екатерина успела родить сына Артема, побыть в отпуске по уходу за ним и вновь вернуться к работе.

УПРАВДОМ Пожалуй, все москвичи знают, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления домом, установленных статьей 161 ЖК РФ. Но не все понимают, какая форма управления более предпочтительна. Таких форм Жилищный кодекс предлагает три: непосредственное управление, ТСЖ и управляющая компания (раздел VIII). Форму управления жильцы выбирают на общем собрании. Либо «судьбу» дома и вопрос с подбором обслуживающей организации решат местные власти. В этом случае будут применяться тарифы, установленные на содержание и ремонт неприватизированного социального жилья. Если жильцы (собственники) выберут форму управления (статья 162), тарифы вписываются в договор. Вариант № 1. Товарищество собственников жилья В ТСЖ жильцы могут распоряжаться своими деньгами, получать доход от использования участка земли около дома. Товарищество может найти другую

- Жилищные вопросы решаются в любое время года, если в этом есть необходимость, в том числе и обмены, и альтернативные сделки, которых на нашем рынке недвижимости подавляющее большинство. Считается, что в летний период падает также и активность покупателей. Но я бы сформулировала это по-другому: летом на рынке остаются реальные покупатели - не те, кто неспешно присматриваются и пока только мониторят рынок, а те, кто уже во всех отношениях готов к покупке жилья. Например, одной из сделок, проведенных мною в июле, был как раз сложный разъезд. Клиенты очень хотели завершить сделку до сентября, чтобы дети могли пойти в новую школу с начала учебного года. Подобные факторы очень стимулируют людей к конкретике – они лучше формулируют свои пожелания, стараются просмотреть как можно больше вариантов за короткий период времени, - говорит Екатерина. По данным крупных риэлторских компаний, объем сделок на вторичном рынке в летний период снижается примерно на 15-25% в зависимости от экономической ситуации в течение года. У небольших агентств недвижимости с июня по август и вовсе наступает период «застоя». Данные Росреестра подтверждают эту тенденцию: летом количество сделок с жилыми помещениями начинает плавно снижаться (в июне 2011 года, например, было зарегистрировано 8195 договоров купли-продажи жилых помещений, а в августе – только 6813). - К тому же «летняя покупка» жилья имеет множество преимуществ. В это время даже погода благосклонна к покупателю – длинный световой день позволяет просматривать по несколько квартир в день. Это особенно актуально для новостроек, где в другие времена года показы обычно сворачиваются уже часа в три дня. По словам эксперта, локомотивом рынка в течение летнего сезона остаются недорогие однокомнатные кварК своим победам она идет уверенно и стремительно. Даже в разгар лета, когда на рынке недвижимости традиционно снижается активность, у нее есть работа. Впрочем, по словам Екатерины, 2012 год был вообще необычным – сначала повышенная активность в связи с предстоящими выборами Президента, после них – снова активность, но уже по причине беспокойства в ожидании второй волны кризиса. Хотя люди решают жилищные вопросы в любое время, а это значит, что настоящий профессионал всегда будет обеспечен клиентами.

тиры, а также студии – спрос на них высок независимо от времени года. Покупают такие объекты, традиционно, молодые москвичи в возрасте до 30 лет, отселяющиеся от родителей, а также приезжие из других городов, присматривающие жилье для своих детей-студентов. Важное преимущество летней покупки – цены, которые на это время практически замирают. По мнению эксперта, в первую очередь на ситуацию на рынке недвижимости влияют экономические и политические новости. Сезонность имеет второстепенное значение. И все же летом темпы роста цен на вторичное жилье замедляются – обычно в период с июня по август они растут на четверть медленнее, чем весной. - Поэтому «летние» покупатели жилья на вторичном рынке получают большое преимущество – предсказуемость цен на недвижимость, - подчеркивает Екатерина. - Кроме того, летом вполне реально вернуться к квартире, которую просматривали чуть ли не месяц назад и обнаружить что она еще продается, причем по той же цене. Представить себе подобное в ноябре-декабре довольно трудно. Кстати, торговаться с продавцами летом тоже проще. Конечно, размер скидки зависит от ценовой категории объекта, но практически все продавцы летом более уступчивы и легче идут на скидки. Например, в эконом- и комфорт-классе средняя скидка составляет 50-100 тыс. рублей. Для квартир бизнес- и премиум-класса скидка может достигать 5-10% от стоимости объекта.

Вместо резюме

Учитывая все вышесказанное, еще раз отметим: лето – один из лучших периодов покупки жилья. Выбор квартир есть, роста цен практически нет, долгий световой день позволяет просматривать по несколько объектов в день… При этом на рынке остаются продавцы, которым действительно нужно провести сделку, следовательно, торг уместен. Так что если вы готовы пожертвовать отпуском, можете решить жилищный вопрос «по старым» ценам, успев совершить сделку до наступления осеннего ажиотажа. Получить консультацию Екатерины Налетовой можно по телефону 565-37-73

Выбор за собственником организацию, которая будет обслуживать дом. Но есть и отрицательные моменты. В ТСЖ, как в коммуне, все – общее. Платежи рассчитываются в целом, поэтому долги части жильцов списываются с общего счета. Когда средства закончатся, прекратится подача воды, газа, тепла, электричества. Как показывает опыт, ТСЖ на зарплату своим работникам расходует три четверти и выше из сумм, собираемых в качестве коммунальных платежей. А еще ТСЖ — это юридическое лицо, которое в силу разных причин способно обанкротиться, что может грозить многими бедами. Вариант № 2. Управляющая компания Одна из главных задач управляющей компании – защита прав собственников и решение организационных вопросов. Как и в случае с ТСЖ, есть совместная ответственность, и если появляются долги перед энергоресурсными организациями, отключат весь дом и т. д. Но управляющая компания – это коммерческая организация, нацеленная на получение прибыли, она функционирует в условиях жесткой конкуренции, поэтому весьма заинтересована в оказании высококачественных услуг по умеренным ценам. Профессиональный уровень сотрудников УК значительно выше, чем уровень членов правления ТСЖ, т. к. в правлении товариществ, организованных чаще всего жильцами, немало некомпетентных людей. Жильцы могут сами составить договор, который создаст

своеобразную «подушку безопасности» и полностью защитит их интересы в отношениях с УК. Таким образом, плюсов от участия в управлении домом посредника – юридического лица, способного защитить потребителей коммунальных услуг, больше. Так что на сегодня добросовестная УК, пожалуй, оптимальный выбор. Вариант № 3. Непосредственное управ��ение При непосредственном управлении (этот вариант обычно выбирают те, кто живет в многоквартирных домах малоэтажной застройки) жильцы сами оплачивают услуги ЖКХ, ими может быть заключен один совместный договор с фирмой-поставщиком коммунальных услуг. Среди плюсов – отсутствие коллективной ответственности, т. е. за долги соседей вашу квартиру не отключат от электричества и т. д. Обслуживание жилья часто производят сами жильцы (выходит дешевле). Минус в том, что организации-поставщики коммунальных услуг доставляют ресурсы до «задвижки», т. е. их зона ответственности заканчивается у стены дома. Кроме того, нельзя осуществить капитальный ремонт за счет средств Фонда содействия реформированию ЖКХ (ФЗ-№ 185 от 21.07.2007 г.). Таким образом, при непосредственном управлении плюсов немало, но минусов гораздо больше. Материал подготовлен юридическим управлением компании «Рескор»


РЕСКОР

8

4

август-сентябрь

2012

НЕДВИЖИМОСТЬ

года

Перспективные Раменки

ПРОГУЛКИ С РИЭЛТОРОМ Современные Раменки образованы в 1997 году в результате объединения районов Раменки и Мосфильмовский. А в старину здесь располагались села – Раменки, Воробьево, Троицкое-Голенищево, слобода Потылиха, Каменная плотина, деревня Гладышево. Проходящая по территории река Раменка позволяла использовать местность для строительства мельниц и кирпичных заводов. Начиная с XVII века, крупные российские чиновники строили здесь свои дачи. На Воробьевых горах располагалась даже одна из загородных резиденций царя Алексея Михайловича. После революции на этой территории были созданы колхозы. В дальнейшем местность называлась Кунцевским районом Московской области. С 1956 года Раменки стали рабочим поселком, а в 1958 году вошли в черту Москвы. В 1960-х годах здесь началось массовое жилое строительство.

Преимущества и недостатки

Раменки – один из наиболее привлекательных и перспективных районов Москвы. Популярность ему обеспечивает в первую очередь крайне удачное расположение – в престижном Западном округе, на границе с ЦАО. - Еще один плюс - неплохая транспортная ситуация: по Раменкам проходит 58 маршрутов общественного транспорта и создана удобная система дорожных развязок. Дворы и обочины в Раменках не забиты машинами: обеспеченность парковочными местами достигает 60%, в то время по Москве этот показатель вдвое ниже, — рассказывает руководитель отделения «Черемушки» Елена Овечкина. Кроме того, в районе очень хорошая экологическая обстановка: северо-восточная граница проходит по излучине Москвы-реки, протекают речки Раменка, Сетунь и Очаковка, здесь же располагается природный заказник Воробьевы горы и сад МГУ. Всего площадь озеленения составляет 2,75 млн кв. м, из них на парки и скверы приходится 270 тыс. кв. м. В Раменках множество инфраструктурных объектов, среди них наиболее известные центры культуры — МГУ и киностудия «Мосфильм». В районе работают 13 государственных школ, где обучаются более 11 тыс. детей. - В целом на 1000 детей школьного возраста приходится почти полторы тысячи мест в образовательных учреждениях, то есть налицо обеспеченность выше 100%, - добавляет Е. Овечкина. - Кроме

того, есть две частные гимназии и музыкальная школа. А еще на территории района расположены 16 посольских городков — Швеции, Германии, Румынии, Болгарии, Венгрии, КНДР, Сербии и др. Но есть у района и недостатки. Один из основных – дефицит современных коммерческих площадей, торговых комплексов. Причем строить крупные ТЦ в Раменках довольно затруднительно — из-за большого количества достопримечательностей и архитектурных памятников. И очень значимым негативным фактором является тот факт, что большая часть территории административного образования фактически находится за пределами сети метро, поэтому жителям приходится пользоваться наземным транспортом, зачастую простаивающим в пробках.

Первичный рынок

Преимущества района делают Раменки чрезвычайно привлекательными для девелоперов жилых комплексов бизнес- и элиткласса, активно застраивающих территорию. В итоге Раменки занимают лидирующее место в городе по объему предложения новой недвижимости, а средняя цена квадратного метра в новостройках района начинается от 200 тысяч рублей. На стадии реализации в Раменках сегодня находятся объекты, относящиеся, большей частью, к двум категориям: докризисные, которые входят в завершающую стадию, а также совсем новые проекты, возведение которых только началось. Активные продажи сейчас ведутся в пяти из них: ЖМ «Мичуринский», ЖК «Сетунь», ЖК «Чемпион-парк», ЖК «Мосфильмовский» и ЖК «Доминион». Все они относятся к бизнес- или комфорт-классу. Благодаря расположению района и хорошим перспективам транспортного развития спрос на новостройки здесь высок, тем более что сегодня в Раменках активно развивается транспортная инфраструктура. Реконструируется сеть внутренних проездов, ведется возведение эстакады над железнодорожными путями и рекой Раменка, которая соединит Мосфильмовскую и Веерную улицы. - Кроме того, запланировано строительство южного дублера Кутузовского проспекта и новой линии метро от ММДЦ «Сити» в Новопеределкино, - поясняет Е. Овечкина. - Одна из станций этой ветки будет расположена на пересечении Мичуринского проспекта и Винницкой улицы. Ожидается, что метро придет сюда, по разным данным, в 2015–2017 году. Парковочные места в Раменках обеспечивают крытые стоянки, построенные

по проекту «Народный гараж», а также «карманы» на придомовых территориях, в которых использована перспективная технология экопарковок.

Вторичный рынок

Преобладающий тип жилой застройки в Раменках качественный кирпич разных эпох на Мосфильмовской, панель 1970-х (в т. ч. экспериментальная), панель 198090-х г. г., современный монолит. Также присутствует современная малоэтажная застройка на Минской улице. Есть на рынке вторичного жилья и комнаты в типовых панельных и кирпичных домах, и квартиры в «хрущевках», которыми иногда застроены целые улицы. По данным компании «Рескор», из всего объема предложения на вторичном рынке примерно половина относится к среднему классу, 23% — к бизнес-сегменту, 22% приходится на категорию «эконом», 4% — элитка. Средний уровень цен на жилье составляет 215 тысяч рублей за кв.м Кстати, благодаря застройке последних 5-7 лет, район занимает второе место в рейтинге наиболее комфортных районов Москвы и является одним из самых дорогих районов за пределами ЦАО. По оценкам компании «Рескор», на сегодняшний день Раменки являются наиболее интересным с точки зрения покупки жилой недвижимости районом на западе Москвы по целому ряду параметров: экологической обстановке, обеспеченности объектами транспортной, социально-культурной и коммерческой инфраструктурой. И в ближайшее время, исходя из перспективных планов, эта ситуация только улучшится.

«Лежачий небоскреб» на Тульской

НЕОБЫЧНЫЕ ЗДАНИЯ Этот жилой дом получил несколько названий, но более всего известен как «Дом-корабль» - из-за необычной формы и балконов, буквально опоясывающих верхние этажи, что делает здание похожим на круизный лайнер с несколькими палубами. Еще его называют «Дом атомщиков»: согласно легенде, главный прораб стройки ранее возводил только атомные реакторы, что сказалось на фундаментальности строения. Следующее название - «Дом холостяков», так как однокомнатные квартиры в нем часто выдавались неженатым мужчинам. Также необычные размеры здания (длина 400 м, высота 50 м) стали при-

ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ КОРПОРАЦИИ “РЕСКОР”

(136)

чиной еще одного прозвища — «Лежачий небоскреб». Идея возведения дома на Большой Тульской улице возникла еще в 1970-е годы, но за долгие десять лет строительства в первоначальный финский проект были внесены многочисленные изменения. Здание имеет ряд особенностей: повышенная

сейсмологическая устойчивость (для препятствования складыванию все углы не по 90-градусов, а по 87 и 93), необычайно сложная система водоснабжения, квартиры обладают самой разной площадью и планировкой, есть даже неиспользуемые, «лишние» комнаты, с окнами, но без входа. В конструкции использовалось все - монолит, железобетонные плиты и балки, кирпичная кладка. В доме 9 подъездов и 1 тысяча квартир. Визуально здание выглядит 16-этажным, но официально в «Лежачем небоскребе» всего 14 этажей. При этом первые три этажа, которые почему-то считаются двумя - реально высотой с пятиэтажку! Офис «Китай-Город» станция м. «Китай город» Певческий пер., д. 1/2 стр. 2Б Телефоны: (495) 363-99-22, (495) 916-11-05

- СОПРОВОЖДЕНИЕ И ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ СДЕЛОК - СОСТАВЛЕНИЕ ДОГОВОРОВ В ПРОСТОЙ ПИСЬМЕННОЙ ФОРМЕ - СОДЕЙСТВИЕ В ПОКУПКЕ НОВОСТРОЕК - ОФОРМЛЕНИЕ НАСЛЕДСТВА - ПРИВАТИЗАЦИЯ ЖИЛЬЯ, КОНСУЛЬТАЦИИ - ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВО В СУДЕ

Офис «Черемушки» станция м. Калужская ул. Профсоюзная, д.57 Телефоны: (495)565-37-73, (495)330-62-65

(499) 132-49-71

МЫ ЦЕНИМ СВОИХ КЛИЕНТОВ И ГАРАНТИРУЕМ ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПОДХОД, ВСЕСТОРОННЕЕ ВНИМАНИЕ, А ТАКЖЕ КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ И БЕЗОПАСНОСТЬ ПРОВОДИМЫХ СДЕЛОК

Ежемесячная газета «Рескор-недвижимость» Учредитель ООО «Рескор-Жулебино» Главный редактор Чистякова Наталья Дизайн, верстка Худиев Руслан

Офисы Корпорации недвижимости “РЕСКОР”

Газета зарегистрирована в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций. Свидетельство о регистрации: ПИ № ФС 77-41957 Адрес редакции: г. Москва, ул. Привольная, д. 27, корп. 1

Офис «Жулебино» станция м. «Выхино» ул. Привольная, д. 27 Телефоны: (495) 700-84-20 (495) 700-84-19

Тел/факс (495) 700-84-20, e-mail: editor@rescor.ru Выходит ежемесячно, распространяется бесплатно Тираж 12000 экз. Отпечатано в ОАО «Типография №9». Зак. № Номер подписан в печать 6.08.12


Газета агентства недвижимости Рескор