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CONDOMÍNIOS & VIZINHANÇA JANEIRO/2020

TECNOLOGIA E VIZINHANÇA Quais são os desafios de ter soluções tecnológicas dentro de um contexto social? PÁGINA 06

FUI ELEITO SÍNDICO, E AGORA? Guia para ajudar os síndicos de primeira viagem como ter uma boa gestão. PÁGINA 14

MANUTENÇÃO DE ELEVADORES Saiba por que é tão importante manter as manutenções em dia. PÁGINA 12

PROBLEMAS CAUSADOS PELA CHUVA Saiba quais os riscos que podem ser causados pela chuva e como evitá-los. PÁGINA 18

Edição 01


UMA NOVA FORMA DE

PENSAR A VIDA NOS

CONDOMÍNIOS


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En f i m 2 0 2 0 ! Assim como em 2019, o segmento condominial acena para um aumento da procura por redes de troca de experiências e encontros focados em assuntos cada vez mais específicos. Com o crescimento desse tipo de ações, será cada vez mais fácil para os viventes se aprofundar em assuntos importantes e procurar cada vez mais networkings de informação especializada. Outro ponto importante são as atuações mais maduras no que diz respeito às novas leis trabalhistas e ao E-social, que completam seus aniversários com um mercado um pouco mais experiente e com mais casos de aplicação para nos basearmos e adequar nossas rotinas como gestores, porém, neste ano teremos mais um desafio: combater o medo e a desinformação de muitos sobre a LGPD, que encontra muita resistência não só dos responsáveis pela administração desses dados, mas também dos sistemas e aplicativos que ainda não se adequaram ao novo conjunto de regras, e por isso podem gerar uma série de problemas nestes primeiros meses de obrigatoriedade. Mais um ponto para se ressaltar em 2020 é a grande oportunidade tecnológica que está se apresentando. Com o aumento do uso dos aplicativos e gadgets tecnológicos, o grande desafio estará em implantar uma gestão de segurança flexível de forma a acompanhar essa evolução, mas eficaz em frustrar o mal-uso e os ataques criminosos oriundos dessas novidades. Então suba no expresso condomínios e vizinhança e venha com a gente nesta nova jornada rumo ao fomento de uma nova forma de pensar a vida dos condomínios, focada em facilitar nosso diaa-dia nas tarefas mais simples, desde a moradia até os trabalhos do síndico. E não se esqueça: estamos com as portas abertas para que você contribua conosco. Para os interessados, colocamos algumas informações dentro da revista.

Boa leitura. Adriano Ladislau

DIRETOR

Adriano Ladislau

DIRETORA TECNICA Paloma Alencar

DIAGRAMAÇÃO E LAYOUT CONTATO COMERCIAL Viviré Marketing

comercial@viviremarketing. com.br


CONTEÚDOS 06 TECNOLOGIA E VIZINHANÇA

12 MANUTENÇÃO EM ELEVADORES

14 FUI ELEITO SÍNDICO, E AGORA?

18 PROBLEMAS CAUSADOS PELA CHUVA

CONTATO

ccondominiosevizinhanca@ viviremarketing.com.br

PARA ANUNCIAR

(11) 98518.8229 comercial@viviremarketing.com.br

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TECNOLOGIA E VIZINHANÇA Quais são o maiores desafios para que novas tecnologias possam ser utilizadas para facilitar cada vez mais a vida em vizinhança. Texto por Adriano Ladislau, Fotos por Reshot 6 

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OCÊ TEM ASSINATURA em sites que permitem assistir vídeos e séries? Usa aplicativos de carona ou transporte privado? Usa o WhatsApp com frequência? Cada vez de maneira mais intensa, diversas empresas desenvolvem soluções para facilitar a vida coletiva; seja dentro da sua casa, condomínio e vizinhança. Essas soluções visam aumentar a segurança, implementar a mobilidade e criar maior praticidade pra você e para os seus vizinhos. Com isso, é certo que cada vez mais, aspectos da sua vida estão sendo substituídos por aparelhos tecnológicos ou apps, e proporcionalmente, tarefas que antes pareciam complicadas tornam-se cada vez mais fáceis. Se antes você precisava de verdadeiras fortunas em créditos de celular para falar com as pessoas que estavam distantes, hoje um simples smartphone com pacote de dados e um WhatsApp te dão acesso à comunicação ilimitada com seus contatos sejam eles do mesmo município, estado, país ou planeta! A tecnologia quebra cada vez mais as barreiras geográficas e facilitam a vida das pessoas. ▶

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Mas se por um lado a tecnologia pode facilitar em diversas tarefas, seu uso de maneira errada pode gerar uma infinidade de problemas que, podem dificultar o convívio social, aumentar casos de violência e até mesmo facilitar para os mal-intencionados, o cometimento de crimes.

DESAFIOS DA IMPLANTAÇÃO destes facilitadores é um dos DA TECNOLOGIA NO DIA-A-DIA. maiores desafios dos gestores e de quem vive nesses lugares. Apesar da Tecnologia estar cada vez mais presente na vida O excesso de facilidade ao acesso de quem mora nos grandes destas tecnologias também é um centros urbanos, adequar essas fator que pode trazer problemas novas tecnologias às políticas de para a implantação de novidades, segurança e de uso consciente como acontece recentemente ▶

Por isso, é de vital importância que síndicos, gestores, lideranças comunitárias e moradores busquem, juntos, meios que visem aprimorar a qualidade de vida de todos e diminuam os impactos negativos causados pelo uso equivocado das tecnologias. Uma forma de começar é habilitar os usuários a utilizar essas tecnologias de forma responsável e segura, pois assim diminuem os casos de comprometimento da segurança coletiva.

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com o Uber, o Airbnb e outros aplicativos de economia compartilhada que requerem apenas o acesso ao smartphone e a uma conexão à internet para seu uso, mas não possuem dispositivos elaborados de segurança para prevenir que crimes sejam cometidos tanto por fornecedores quanto por usuários, causando um aumento na violência urbana.

pontos de gargalo, pois, embora seja fácil o acesso a tecnologia, alguns equipamentos necessários para a melhor estruturação tecnológica têm custos elevados e que infelizmente, muitos não podem ou querem arcar com eles.

em sociedade, e que os síndicos, gestores e lideranças comunitárias devem constantemente buscar soluções para impasses criados pelo mal-uso da tecnologia, e assim diminuir os impactos negativos que podem ser causados. Uma boa forma de SUPERANDO OS PROBLEMAS exercitar esse diálogo é participar E FOCANDO EM SOLUÇÕES de assembleias, grupos de ADEQUADAS discussões de moradores e encontros, feiras e palestras neste Apesar dos desafios citados assunto.▣ Por fim, o Investimento em novas acima, o uso da tecnologia é tecnologias também é um dos fundamental para facilitar a vida

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MANUTENÇÃO DE ELEVADORES Fique atento ao que é importante saber sobre os elevadores do seu condomínio e mantenha a segurança dos seus condôminos e funcionários. Texto por Paloma Alencar, Fotos por Reprodução

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O caso recente em Santos do elevador que despencou do nono andar e matou quatro pessoas, mostra a importância de buscar empresas sérias e da contratação de profissionais que sejam qualificados para efetuar as manutenções de equipamentos e estruturas de uma edificação. Os elevadores são o meio de transporte mais seguro do mundo, onde se registra o menor número de acidentes por viagens, se comparado com outros meios. Mas que eles permaneçam seguros mesmo com a utilização diária, faz-se necessária a manutenção regular do equipamento para evitar transtornos ou, em casos mais graves, acidentes.

Existem três tipos de manutenção que em casos de negligência ou preventiva de um elevador: a imprudência o síndico poderá ser manutenção mensal, a trimestral responsabilizado por isto.▣ e a anual. Para esta última, é exigido que um engenheiro vá até o local e inspecione para saber se o equipamento está em condições de uso, e é elaborado e emitido um Relatório de Inspeção Anual (RIA), que é exigido no município de São Paulo, e o condomínio deve solicitar uma cópia para a empresa contratada, onde deve ser fixado no quadro de avisos do prédio. EVITE TRANSTORNOS

Para evitar problemas, contrate uma empresa que tenha engenheiros e técnicos responsáveis e treinados, evitando TIPOS DE MANUTENÇÕES EM empresas com valores muito ELEVADORES abaixo do mercado – lembrando JANEIRO 2020  CONDOMÍNIOS E VIZINHANÇA 13


F UI ELEITO SÍNDICO, E AGORA? Um guia rápido para quem foi eleito síndico e está com dificuldade de saber quais são os próximos passos como representante de um condomínio. Texto por Adriano Ladislau, Fotos por Reshot

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LGUNS SÓ PERCEBEM a seriedade de estar síndico, quando de fato são eleitos para a função. E aí começa a correria para encontrar informações sobre qual o papel a ser desempenhado dentro do condomínio, quais os direitos e deveres, o que pode e o que não pode ser feito e tantas outras dúvidas que surgem na cabeça do eleito. Mas para te ajudar um pouco melhor sobre o que é ser síndico, nós da Condomínios e Vizinhança criamos esse guia com 10 pontos fundamentais

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sobre como desempenhar o papel Para você entender melhor de síndico. Boa Leitura! como deve agir estando síndico, é importante que você tenha o 1 – AS LEIS QUE REGEM O conhecimento das leis que se CONDOMÍNIO aplicam ao condomínio e a partir delas nortear suas ações. As leis Muito síndico é pego aqui. Sem seguem uma hierarquia enquanto entrar nos méritos jurídicos (que sua aplicabilidade, sendo exposto aliás, é fundamental que você, a seguir, por ordem de grandeza: síndico, tenha um advogado para auxiliá-lo nessas questões), A) Constituição Federal é necessário entender que o – É o principal conjunto de leis condomínio assim como tudo que do Brasil e por isso tem um peso nos cerca na sociedade, possui maior. Ela fala sobre os direitos do peculiaridades previstas em lei indivíduo e de propriedade, mas que dizem como ele deve ser e não tem nenhum artigo falando o que pode ser feito nele (ou por exatamente de condomínios. ▶ ele).

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B) Código Civil – Datado de 2003, ele possui 27 artigos específicos que regem a vida em condomínios. Existem uma lei anterior, a lei 4591/64 que também trata sobre a vida nos condomínios e que trata de alguns aspectos que não foram abordados no código civil, e que por isso ainda são considerados válidos. Lembrando algo que estiver no Código Civil não pode sob hipótese nenhuma ser contrário ao que estiver na Constituição. C) Leis regionais – Pode acontecer de que um Estado ou um Município tenha leis específicas sobre assuntos condominiais ou que possam ser aplicadas à condomínios. Um bom exemplo é a lei 16.809/2018, que prevê, na cidade de São Paulo, uso de sinalização sonora e luminosa em portões e cancelas automáticas. Assim como mencionado anteriormente, uma lei regional não pode, sobrepor o Código Civil ou a Constituição.

D) Convenção do Condominio – É a lei interna que rege o condomínio e normalmente é feita pela Construtora e aprovada na primeira assembleia. É importante dizer também que é fundamental que ela exista e esteja registrada para que um condomínio exista de forma regular (e com isso tenha direito a um CNPJ). Novamente, a Convenção não pode sobrepor de forma alguma as leis regionais, o Código Civil e a Constituição Federal.

Além dessas leis, é importante ressaltar também que o condomínio também está sujeito a outras leis que se aplicam a ele, como é o caso da CLT (caso o condomínio tenha funcionários) e o Código de Processo Civil (para a cobrança de inadimplentes). Por esse conjunto de saberes jurídicos, é fundamental que o condomínio tenha uma assessoria jurídica de sua confiança, pois o▶

E) Regulamento Interno – São o conjunto de normas que pautam a conduta interna dos condomínios e seus viventes (sejam proprietários, moradores, funcionários ou quaisquer pessoas que de alguma forma tenham contato com o condomínio). É importante dizer aqui que o Regulamento interno não substitui e nem pode abordar assuntos que dizem respeito à Convenção do Condomínio. JANEIRO 2020

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síndico é o único a ser responsável caso alguma dessas leis seja descumprida.

Até agora foi dito o que é necessário que o síndico saiba e quais são os profissionais (e serviços) que devem ser contratados para o bom 2 – M A N U T E N Ç Õ E S E funcionamento do condomínio. CONSERVAÇÃO Agora está na hora de dizer como isso será pago. É dever do Outro aspecto que o síndico deve síndico estimar quais serão os estar bem atento é com relação as manutenções e a conservação do condomínio. O síndico é o responsável por gerenciar rotinas de manutenções preventivas e de manter tudo funcionando dentro do condomínio. Para isso, é importante ter uma assessoria técnica e uma boa equipe de profissionais para te auxiliar nessas manutenções. Lembre-se que você como Síndico pode ser acionado na justiça caso seja negligente nesse aspecto. 3 – DE OLHO NAS FINANÇAS

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gastos para manter o condomínio funcionando e então definir, com a ajuda da convenção, qual será a taxa de condomínio a ser paga (depois da aprovação) pelos moradores. Essa taxa é composta por todos os custos que envolvem o funcionamento do condomínio como funcionários, serviços de manutenção de equipamentos, materiais necessários para o condomínio e fundo de reserva, entre outros. O síndico deve ter uma boa capacidade de previsão orçamentária e estar sempre de olho no orçamento do condomínio, a fim de honrar todos os pagamentos em dia e manter a saúde financeira do mesmo, além de evitar ter que fazer rateios frequentes. 4 – COMUNICAÇÃO É A ALMA DO NEGÓCIO Não importa qual é o seu perfil pessoal, ser um comunicador ▶


O síndico deve ser um gestor líder, e mais que tudo, saber como lidar com pessoas é essencial para o cargo. 5 – DAR O PRÓXIMO PASSO Como você pode ter percebido, é um trabalho árduo ser síndico e toda ajuda é bem-vinda para que sua gestão seja a melhor possível. Por isso, participe sempre que possível de eventos, palestras e cafés na área, faça amizade com nato é um atributo mandatário reinvindicação e sugestão de um quem já atua em condomínios e para qualquer um que esteja indivíduo em melhorias práticas se possível procure um curso de síndico. Como Síndico, você é o o coletivo de moradores, também síndico profissional. Mesmo que representante dos condôminos e será seu trabalho negociar quando você não vá trabalhar com isso, do desejo coletivo, e por isso, deve houverem pontos divergentes o curso te dará uma ótima base ser um ótimo ouvinte para captar entre condôminos para que para ser um gestor melhor.c e sintetizar cada reclamação, todos saiam satisfeitos (ou o mais próximo disso).

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PROBLEMAS CAUSADOS PELA CHUVA Entenda quais os danos que a chuva pode trazer para construções e como prevení-los . Texto por Paloma Alencar, Fotos por 123rf.com

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C H U VA P O D E SER uma bênção, mas também pode trazer muitos problemas para uma edificação, principalmente nessa época de verão, onde ocorrem chuvas torrenciais e que trazem um grande impacto.

à Medicina, e na construção civil possui o mesmo sentido, buscando saber qual a “doença” da edificação. Ela indica que algo não vai bem na construção, e que é preciso trata-lo antes que se torne algo mais grave, podendo ocasionar acidentes e até mortes.

A água da chuva pode penetrar O QUE SÃO PATOLOGIAS NA de diversas formas em uma CONSTRUÇÃO CIVIL? construção, seja por meio de fissuras em telhas, falta de Patologia é um termo de origem impermeabilização em lajes e grega que significa “estudo das paredes, calhas mal projetadas doenças”, geralmente relacionado A chuva pode ser uma bênção,

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mas também pode trazer muitos problemas para uma edificação, principalmente nessa época de verão, onde ocorrem chuvas torrenciais e que trazem um grande impacto. O QUE SÃO PATOLOGIAS NA

CONSTRUÇÃO CIVIL? Patologia é um termo de origem grega que significa “estudo das doenças”, geralmente relacionado à Medicina, e na construção civil possui o mesmo sentido, buscando saber qual a ▶


“doença” da edificação. Ela indica que algo não vai bem na construção, e que é preciso trata-lo antes que se torne algo mais grave, podendo ocasionar acidentes e até mortes.

paredes ou tetos, destruição da pintura, danos mais graves nas paredes e na estrutura da edificação.

Uma forma de evitar esse problema é fazendo uma A água da chuva pode penetrar manutenção preventiva, como de diversas formas em uma a impermeabilização com tintas construção, seja por meio de impermeabilizantes em paredes, fissuras em telhas, falta de fachadas e lajes; verificando impermeabilização em lajes e se não foram abertas fissuras paredes, calhas mal projetadas nas paredes, lajes ou telhas; e/ou bloqueada por sujeiras, dentre outros; podendo causar tanto problema na estrutura da edificação, quanto na saúde dos moradores do imóvel.

efetuando a limpeza das calhas para escoamento da água. Todos estes serviços precisam ser realizados por profissionais que sejam qualificados! Jamais negligencie uma infiltração, procure por profissionais especializados, pois eles avaliarão a causa e indicarão o tratamento necessário para o problema! ▣

Falaremos agora de um dos problemas causados pela chuva: A INFILTRAÇÃO. Infiltração é um problema grave em uma edificação, podendo causar manchas escuras nas JANEIRO 2020  CONDOMÍNIOS E VIZINHANÇA 19


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Condomínios e Vizinhança Edição 1 Janeiro/2020  

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