Page 1


EDITORIAL CUMPLIMOS 33 AÑOS. RESALTAMOS EL SENTIDO DE PERTENENCIA DE NUESTROS CONDÓMINOS. Aplausos, alegría y diversión fueron el común denominador impuesto por los casi 800 asistentes a la celebración del aniversario No. 33. Ni la fuerte lluvia, que se inició a las cuatro de la tarde y se prolongó hasta altas horas de la noche, pudo impedir las intenciones de la administración de brindar a todos los propietarios una noche de esparcimiento. Todos los puestos previstos fueron vendidos, registrando una gran acogida por la ya tradicional Fiesta Blanca en el Peñón. Lo verdaderamente importante, fue el respaldo, el compromiso y ese especial sentido de pertenencia de todos los copropietarios, que en un acto solidario decidieron asistir a la celebración, sin importar la lluvia y las incomodidades al inicio de la fiesta. Poco a poco el fervor, la alegría y la integración de las familias asistentes, se apoderó de la noche en un derroche de risas y diversión en donde se destaca también la asistencia de los jóvenes. La Orquesta la Morena, el merenguero Danny Marín, Dj Cesar y la cantante Paloma con el set de música del despecho y ranchera hicieron de esta celebración una velada inolvidable! Para información de todos los condominios nuevamente y por segundo año consecutivo la fiesta entrega un resultado financiero con una utilidad cercana a 4 millones de pesos, producto de la gestión y el trabajo en equipo de la administración, la junta directiva y de las sugerencias de los propietarios, pues como todos saben el objetivo de la

fiesta es de integración y no propiamente se persigue ánimo de lucro, de ahí que el valor de la boleta este año se mantuvo en los mismos 160 mil pesos por pareja, con derecho a media botella de whisky Buchanan´s. Mil gracias a todos por creer en este tradicional evento y a los condóminos que nos han hecho llegar su voz de agradecimiento, que nos convoca a seguir trabajando desde ya para que en el año 2012 sea mejor.

Juan Ángel Sánchez

1.


CELEBRANDO CUMPLIMOS 33 AÑOS. FELIZ NAVIDAD Y UN VENTUROSO El condominio cuenta con aproximadamente 13 RESALTAMOS EL SENTIDO DE PERTENENCIA kilómetros de vías asfaltadas; las cuales tienen 12 AÑO NUEVO! DE NUESTROS CONDÓMINOS. años desde su última intervención y como se puede

Ha llegado la época de la navidad, que la solidari- observar comparativamente en las fotografías, se dad, el amor y la paz se conviertan en motivos para hace necesario realizar en todas la vías la reposición fortalecer la unión familiar; es el deseo que ha de la capa de asfalto, a fin de evitar sobrecostos en un querido transmitir la Junta Directiva y la administra- futuro por el marcado deterioro que se advierte, en ción del condominio campestre El Peñón a todos los donde puede verse comprometida la sub base y en propietarios y sus familias. Los invitamos para que cuyo caso los costos de mantenimiento y reposición aprecien la iluminación navideña que hemos prepa- se triplicarían. Un ejemplo claro, fue el estado en que la sub base la vía de acceso al Palmar, rado para este año, con el ingenio y aporteyde diversión todos encontraba Aplausos, alegría fueron elde común nuestros colaboradores. Presentamos a ustedes su estado de deterioro avanzado, nos obligó a denominador impuesto casi 800 asistentes a de firmeza y a reemplazar la totalidad del material gran variedad de motivos que los encontraran por en la los realizar trabajos o previstos con sede social, las porterías, el parque de la fraternila celebración del aniversario No. 33. Ni la fuertegeo mallas, para dad, plazoleta de tenis y demás plazoletas de ofrecer mayor durabilidad a la capa de rodadura. Los lluvia, que se inició a las cuatro deresidentes la tarde y sector se han sido fieles condóminos de este nuestras Zonas comunes. de esta situación. prolongó hasta altas horas detestigos la noche, pudo impedir

las intenciones de la administración deunbrindar a todos Después de juicioso estudio técnico, con los proponentes y de escuchar conceptos y sugerencias, se los propietarios una noche de esparcimiento. Todos determinó que los reparcheos sectorizados o focalizalos puestos previstos fuerondosvendidos, registrando únicamente de las partes afectadas, no frenan los daños internos de las y por el contrario, la una gran acogida por la ya tradicional Fiestavías Blanca practica nos demostró que estas partes pequeñas de en el Peñón. Lo verdaderamente fue el dando además reparcheoimportante, se hunden al poco tiempo, un mal aspecto. respaldo, el compromiso y ese especial sentido de pertenencia de todos los copropietarios, que en este uncriterio, estamos Aunque algunos no comparten seguros que con esta obra se mejoraran PAVIMENTACION VIAS DEL CONDOMINIO acto solidario decidieron asistir a la celebración, sin las condiciones de movilidad vehicular, la transitabilidad peatonal la lluvia y las incomodidades inicio deel la deportes como atletismo, patinaje, De acuerdoimportar a la programación de mantenimiento de y la práctica de al ciclismo. De antemano ofrecemos excusas por las vías desdefiesta. el 1º. Noviembre administración del la Poco alapoco el fervor, alegría y la integración condominio está desarrollando con la empresa incomodidades que se hayan podido presentar durandepavimentación las familias seteapoderó la noche la ejecución de de este proyecto. en megavias la de lasasistentes, vías que presentan mayor un desgaste en su capa rodadura. derroche dederisas y diversión en donde se destaca también la asistencia de los jóvenes. La Orquesta la Morena, el merenguero Danny Marín, Dj Cesar y la cantante Paloma con el set de música del despecho y ranchera hicieron de esta celebración una velada inolvidable! Para información de todos los condominios nuevamente y por segundo año consecutivo la fiesta entrega un resultado financiero con una utilidad cercana a 4 millones de pesos, producto de la gestión

2.


SIEMPRE MEJORANDO VIAS PEATONALES En el mes de noviembre de 2011 culminamos la construcción de 540 metros lineales de andenes. Culminados todo el perímetro del campo de futbol, la zona junto al puttin Green, la zona frente al parqueadero de tenis y la zona aledaña al tee del hoyo 13 del campo de golf. Esta obra hace parte del mejoramiento de las condiciones de espacio público que permite que el tránsito por las vías del condominio sea más seguro y permita mayor movilidad para los transeúntes. CERRAMIENTO PISCINA SEDE SOCIAL Dando aplicabilidad a la ley 1209 de 2008 y al decreto 2171 de piscinas en la sede social instalamos dispositivos de seguridad como el cerramiento perimetral, alarmas detectores de inmersión, salvavidas, flotadores, gancho, camilla y demarcación de profundidades de la piscina de la sede social. Es de recordar que el ámbito de la ley se extiende a todas las piscinas de uso colectivo que con independencia de titularidad pública o privada, se ubiquen en el territorio nacional.

y visitar zonas como la cancha múltiple en el área de tenis donde se puede practicar deportes como baloncesto, voleibol y tennis en superficie sintética; cerca de allí futbol playa y vóley playa además de 14 canchas de tenis con superficie en polvo de ladrillo. A 200 metros lineales esta nuestro campo de futbol que ofrece una superficie de juego maravillosa para que nuestros futbolistas se diviertan en este escenario. CONFORMACION JARILLON DE PROTECCION SECTOR HOYO 14 Con el propósito de dar mayor protección al hoyo 14 del campo de golf y evitar el ingreso del río por esta zona, estamos conformando 600 metros lineales de jarillon de protección contra el caudal del rio Bogotá, que en cada temporada de invierno ingresa e inunda el campo de golf causando graves daños.

Esta obra complementa los trabajos de reforzamiento que venimos desarrollando con la instalación de gaviones y hexápodos que han mitigado el impacto de las aguas sobre las partes bajas de la ribera. Estas obras siguen en curso aunque por la condiciones del gran caudal del rio Bogotá que ha traído la ola invernal Por lo anterior invitamos respetuosamente no se ha podido culminar a satisfacción. a todos los copropietarios para que inicien la aplicabilidad de la ley en los términos referenciados. USO DE ESCENARIOS DEPORTIVOS El condominio campestre El Peñón cuenta con varios escenarios deportivos; hacemos la invitación a disfrutar

3.


FINANZAS ELABORACION PRESUPUESTO 2012 Siguiendo los lineamientos de la honorable Junta Directiva se esta proyectando el presupuesto del año 2012 con base en el comportamiento historico y otros desde base cero de acuerdo al analisis por centro de costo que ha hecho cada director de departamento. Este trabajo es soportado a traves de todo el año con el analisis de la ejecucion presupuestal que mes a mes es detallada realizando los ajustes necesarios y proyectando el cumplimiento del presupuesto en curso. Luego de ser analizado por la totalidad del grupo adminsitrativo y contable sera objeto de estudio en el consejo de administracion donde se realizaran las correcciones y ajustes con el proposito de ser llevado a consideracion y aprobacion de la Honorable Asamblea General de Propietarios cumpliendo de esta forma con lo señalado en el articulo 92 del reglamento. Mucho agradeceriamos a los diferentes comités y a los condóminos en general hacernos llegar sus amables sugerencias y aportes con este proposito.

millones de pesos. De esta forma es fácil concluir que el costo total del proyecto, puede alcanzar los 14 mil millones de pesos para subterranizar los 13 kilómetros de vía por donde están distribuidas las redes eléctricas del condominio. Bajo esta premisa, la Junta Directiva ha considerado prudente, no hacer un gasto, inocuo en estudios preliminares, que estarían por el orden de los 60 millones de pesos, conforme a las cotizaciones recibidas, sino someter a consideración de la próxima asamblea la aprobación del proyecto, que en suma importancia requeriría de un quórum calificado. RECUPERACION DE ZONAS DEL CAMPO DE GOLF INVADIDAS.

Comunicamos a los copropietarios, que a partir del mes enero de 2012 iniciaremos la restitución de las áreas del campo de golf que están invadidas por jardines, juegos infantiles y otros elementos que no hacen parte del área de SUSPENSION DE OBRAS POR TEMPORADA juego. Por tal razón invitamos a DE FIN DE AÑO. todos los propietarios a retirar voluntariamente aquellos objetos o Desde el 15 de diciembre hasta el 10 de enero 2012 plantas que no están autorizadas. no se permitira el desarrollo de obras en las unidades privadas del condominio, agradecemos el acatamiento de la norma y por tanto les sugerimos a los propie- MEJORES INSTALACIONES EN tarios establezcan los planes de contingencia o LA SEDE SOCIAL. correctivos con sus administradores de obra para que esta quede en perfecto estado de cierre, realizando En el año que estamos culminanlas labores de aseo tanto al interior como al perimetro do desarrollamos obras de del predio. mantenimiento mejorando las locaciones en la sede social; habilitamos un mayor espacio ESTUDIO DE SUBTERRANIZACION DE físico en el gimnasio, nueva REDES ELECTRICAS. sala de internet y web side para equipos portátiles y cinco De acuerdo a las instrucciones recibidas por la estaciones fijas, rediseñamos administración en la última Asamblea General donde los espacios de los baños y se ordenó iniciar los estudios de técnicos para área de turcos para ofrecer subterranizar las redes eléctricas y demás que están mejores condiciones de soportadas en los postes del condominio, les descanso y servicio a nuestros informamos que hemos hecho un primer estudio usuarios., instalamos una para una fase del proyecto desde la sede social hasta cubierta liviana sobre la placa la portería principal, que comprende 1.100 metros para eliminar las molestas y lineales; esto tendría un costo aproximado de 1.208 continuas filtraciones a través

4.


PREVENCION del techo de la sede social, reemplazaremos la lona de una de las membranas arquitectónicas del sector de la piscina. De esta forma damos paso a sitios agradables y acogedores con excelente servicio. AIREACION DE GREENS EN ENERO DE 2012 De acuerdo a la programacion de mantenimiento del campo de golf nos permitimos informar a todos los golfistas que a partir del dia 23 de enero de 2012 estaremos realizando la aireacion de los greens del campo, esta labor se desarrollará por 20 dias contemplando el tiempo de recuperacion de la grama. Sin embargo estaran habilidados los greenes satelites en la parte baja del ante green. Tambien estamos heciendo un diagnóstico detallado que nos permita evaluar el estado de la maquinaria del campo y se prepara un plan de trabajo tendiente a recuperar la fortaleza de la bermuda de los fairways, el mantenimientos de algunos tees y la recuperación de los bunkers. Agradecemos todo el apoyo recibido de parte de nuestro comité de golf.

PROHIBIDO EL USO DE PÓLVORA NO PERMITA QUE SUS HIJOS MENORES DE EDAD CONSUMAN LICOR. Recordamos que por disposición de la Asamblea General No. 47 de marzo de 2005 está prohibida la quema de pólvora en el condominio, también estaremos incrementando los operativos conjuntos con la policía de menores de tal manera que establezcamos jornadas educativas con los menores de edad que infrinjan la norma o que sean sorprendidos consumiendo licores. Esperamos contar con la colaboración plena de todos los condominios para que de esta forma evitemos accidentes e inconvenientes que interrumpan la tranquilidad y la sana diversión que se ofrece en el condominio.

5.


BIENESTAR EL CONDOMINIO CAMPESTRE EL PEÑON SE PREOCUPA POR SU BIENESTAR

SALUD OCUPACIONAL Tamizaje Ocupacional Capacitación Laboral Productiva Atendiendo otra directriz de la honorable asamblea Talleres de Prevención accidentes de trabajo y pasada y que está relacionada con el trámite para un enfermedad Laboral médico rural, la administración ha agotado todas las consultas concluyendo que por las características TERAPIA OCUPACIONAL de nuestro objeto social y el de la fundación, no es Análisis Puestos de trabajo viable. Perfil Profesional Prevención o rehabilitación de necesidades educatiSin embargo, hemos explorado otras alternativas vas especiales con el fin de facilitar el acceso al servicio médico de Prevención o Rehabilitación de lesiones Deportivas los habitantes del condominio campestre El Peñón; Prevención o Rehabilitación Laboral Productiva especialmente de las 50 familias que residen perma- Estimulación Psicomotriz nentemente y la administración se encuentra realizando los trámites correspondientes para la TERAPIA RESPIRATORÍA habilitación de un consultorio médico, de primer Nebulizaciones nivel; en el área de primeros auxilios que actualmen- Aerosolterapia te existe en la Sede Social del c ondominio; es por Reeducación Cardiopulmonar esto que se ha realizado un Convenio con el Dr. Luis Alfonso Diaz Contreras Fisioterapeuta de la Univer- Desde el pasado 6 de diciembre, el Dr. Luis Alfonso sidad Nacional; quien coordinará la atención de los estará prestando sus servicios en horario de 8:00 a diferentes servicios que inicialmente proponemos: 10:00 am. En el área de Primeros Auxilios de la Sede Social; usted podrá programar su cita a Exámenes especializados y de rutina través del teléfono 830-68-88 o al móvil 310-2393592. SERVICIOS DE APOYO TERAPEUTICO FISIOTERAPIA: Prevención o rehabilitación Cardiopulmonar Prevención o Rehabilitación CerebroVascular Prevención o Rehabilitación MúsculoEsquelético FONOAUDILOGIA Audiometría Estimulación o Rehabilitación de Trastornos de la comunicación MEDICINA Consulta General Consulta Especialistas ODONTOLOGIA Urgencias Odontológicas (Fin de semana y festivos) Consulta General Programa de Salud Oral Pediátrico y Geriátrico Terapia Neuro-Focal

6.


OTROS SERVICIOS RESTRICCIONES EN EL SERVICIO WIFI CCEP.

Directiva, para que a través de un outsoursing de WIFI, se pueda brindar dicho servicio a todos los Condóminos que lo requieran o en su defecto cada uno deberá escoger el servicio con la empresa que más le ofrezca garantías para suplir sus necesidades, toda vez que el Condominio en un corto tiempo no podrá suministrar este servicio.

Años atrás, en las instalaciones del condominio campestre El Peñón, surgió la idea de la implementación de una red WIFI, para que los condóminos tuvieran acceso a Internet, a través de un proveedor local. Fue así, que se dio inicio a este proceso, implementándose el servicio. Cada condómino Igualmente, se les informa que los equipos que están asumió el costo de los equipos de recepción de la instalados hace más de cuatro años, en los diferentes señal. puntos de conexión de los condóminos a Internet Wifi, ya empezaron a deteriorarse debido al paso del Desde entonces y hasta la fecha, se le asignó tiempo, fluido eléctrico, etc. Por ello recomendamos, implícitamente esa actividad de acompañamiento a que los hagan revisar por sus técnicos de confianza. la administración del condominio; pero solo por la etapa prevista para pruebas velando para que el servicio se mantuviera siempre activo. NUEVO PARQUE INFANTIL Desafortunadamente, algunos propietarios siguen creyendo que es obligación de la administración atender todas las novedades de caídas de señal y mantenimiento de los equipos receptores de señal en cada unidad privada; razón por la que es pertinente aclarar que este es un servicio domiciliario como el de la energía, el TV cable, el acueducto etc., que debe ser asumido por cada propietario y la administración únicamente está comprometida a suministrar el ancho de banda a través de una dirección IP.

A partir del 20 de diciembre daremos al servicio,el parque infantil del área de tenis. Esta obra fortalece los objetivos trazados por la administración y la junta Directiva en crear mayores espacios para que los padres de familia puedan acompañar y compartir con sus hijos. Este nuevo escenario será un lugar de esparcimiento recreativo, lúdico y pedagógico, para que el niño aprenda a identificar algunas señales de tránsito y puedan interactuar a través de juegos infantiles, iluminaciones, aspersores de agua, en un área aproximada de 600 m2. Esperamos sea del agrado de todos los propietarios.

Con los avances actuales de la tecnología y las recurrentes necesidades de los condóminos, para tener acceso a internet, queremos informar, que en él Condominio Campestre el Peñón, no cuenta con la Infraestructura física y el personal necesario, para atender dichas necesidades, simultáneamente; es por ello, que se estudiara una alternativa, para ser presentada a la Junta

7.


OTROS SERVICIOS PROCESOS LAGO MAYOR Sobre los procesos del lago mayor, no ha habido un avance diferente al informado en el boletín No. 73, a excepción del proceso de Servidumbre donde se plantea una discusión diferente por indebida integración del contradictorio entre otras que fueron sustentadas por el Condominio ante el Juez de conocimiento. Actualmente el proceso que se encontraba suspendido, siguió su curso normal. Frente al proceso de Nulidad 106-2006, el Condominio radicó el 06 de diciembre Recurso de Reposición y Subsidiario de apelación contra el auto del pasado 28 de noviembre que negó la terminación del proceso por la figura de desistimiento tácito, planteando en esta oportunidad nuevos elementos probatorios, que tendrá que dilucidar de fondo el Tribunal Superior de Cundinamarca Sal Civil Familia. Le recomendamos a los copropietarios, estar atentos al proceso de notificaciones y consultar previamente cualquier posición que vayan a tomar en el uso del derecho de defensa. Algunos empleados están firmando notificaciones, que son de carácter personal para el propietario y ni siquiera se fijan en la fecha que traen las guías de correo, pudiéndose presentar que cuando piense ejercer su derecho los términos estén vencidos NUEVA EMPRESA DE SEGURIDAD EN EL CONDOMINIO.

conciliación ante el Ministerio de la protección social de los contratos laborales. Actualmente los guardas gozan de las mismas condiciones y garantías laborales que durante muchos años les ofreció el Condominio. Mantener el mismo personal, además de las bondades de contar con personal honesto y capacitado, nos permitió hacer el cambio sin dificultades en la parte operativa. Como valor agregado la nueva compañía dispuso de un carro patrulla exclusivo para el Condominio, detectores de metales manuales y en arcos para las porterías, 4 equipos avantel para comunicaciones, implementación y puesta en marcha de un sistema de identificación por huella o biometría para las porterías, mantenimiento preventivo de las cámaras, domos y la actual central de monitoreo, disponibilidad de un gerente de contrato en la ciudad, suministro de libros de minutas, pitos, linternas y demás material de intendencia y seguridad industrial, motos para los supervisores y personal de apoyo. Sobre la propuesta económica inicial se logró un descuento adicional del 5% por valor de $69.645.965 y el valor final del contrato incluyendo IVA, AIU para 61 guardas es de $1.323.273.333 al año.

Debido a las limitaciones legales, el condominio . Campestre El Peñón se vio obligado a abrir un proceso licitatorio a fin de seleccionar una empresa de seguridad, con el ánimo de contribuir a una seguridad integral de todos los residentes, visitantes, contratistas, funcionarios y todas las personas que por algún motivo deban permanecer o transitar al interior del Condominio. El proceso se llevó a cabo con el seguimiento estricto de la Junta Directiva y los términos de referencia se publicaron en nuestra página web. Al final fue seleccionada la firma SEGURIDAD SUPERIOR LTDA, quien comenzó operaciones desde el pasado 1° de noviembre. Para evitar un impacto social desde el punto de vista laboral, todos los guardas del Condominio migraron hacia la nueva compañía de seguridad, previa terminación y

8.


JUNTA DIRECTIVA Juan Ángel Sánchez Rodriguez - Presidente Manuel Torres Mosquera - Vicepresidente Hernando Barrero Chaves - Intendente Álvaro Uribe Arango - Tesorero Maria C. Cárdenas de Romero - Secretaria VOCALES PRINCIPALES Francisco Javier de Elorza Ajamil Gabriel Humberto Zárate Sánchez VOCALES SUPLENTES Jaime Antonio Pinzón López Fabio Zapata Vargas Héctor Fernando García Parra Joaquin Eduardo Lozano Castiblanco Guido Orlando Fonseca Diaz COMITÉ EDITORIAL Álvaro Guzmán Orjuela - Gerente General Marketing Pool -Diseño y Digramaciòn Esteban Calderón - Departamento Creativo

BOLETIN EL PEÑON 74  

Es un informe de finanzas y mejoras estructurales en la parte interna del condominio campestre El Peñon

Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you