Issuu on Google+

nieuwbouwproject Aarschot

woonparels aan de Demer


Inhoudstafel Cover Een authentieke Aarschotse plek ....................................................................................................................................................... 3 Gezellige stad met alle voorzieningen..................................................................................................................................... 4 Uitstekende verbindingen................................................................................................................................................................................... 4 Wonen aan de Demer..................................................................................................................................................................................................... 5 Een buurt in volle metamorfose............................................................................................................................................................. 5 Locatie en bouwteam..................................................................................................................................................................................................... 6 Toparchitectuur, toplocatie................................................................................................................................................................................ 8

Appartementen Sas E0.1. ......................................................................................................................................................................................................................................................................17 E0.2. ......................................................................................................................................................................................................................................................................18 E1.1. ......................................................................................................................................................................................................................................................................19 E1.2. ......................................................................................................................................................................................................................................................................20 E2.1. ......................................................................................................................................................................................................................................................................21 E2.2. ..................................................................................................................................................................................................................................................................... 22 E3.1. ......................................................................................................................................................................................................................................................................23 Tuin en omgeving .............................................................................................................................................................................................................24

Afwerkingsniveau.................................................................................................................................................................................................................... 9 Comfort en veiligheid.................................................................................................................................................................................................10 Keuken en badkamer...................................................................................................................................................................................................11

Appartementen Kolk

Samenvatting................................................................................................................................................................................................................................15

D0.1 ....................................................................................................................................................................................................................................................................25 D0.2 ....................................................................................................................................................................................................................................................................26 D1.1 ....................................................................................................................................................................................................................................................................27 D1.2 ....................................................................................................................................................................................................................................................................28 D2.1 ....................................................................................................................................................................................................................................................................29 D2.2 ....................................................................................................................................................................................................................................................................30

Ondergronds parkeren en opbergen ....................................................................................................................................16

Voorbehoud, timing en alternatieve keuzes...........................................................................................................31

Oppervlaktetabel . ..............................................................................................................................................................................................................13 Bouwprogramma ...............................................................................................................................................................................................................14


Een authentieke Aarschotse plek

De molens 1885

Café ‘In de scheepsvaart’

Versassing

De duik vanuit het meulengat

Deze ets van Emile Puttaert geeft een zicht op de molens, de kolk, het begijnhof, de Onze-Lieve-Vrouwekerk en de Demerstraat.

Tussen de twee wereldoorlogen passeerden er nog schepen op de Demer in Aarschot. Steenkapper François Renier en Céline Milis hielden toen het café ‘In de Scheepvaart’, gelegen in de Amerstraat bij het Sas, niet zover van de ‘s Hertogenmolens. Hier kwamen de molenaar en de schippers die moesten versassen, verpozing zoeken.

Deze prentbriefkaart dateert van 1914. Het schip dat vooraan wacht om versast te worden, is een metalen klipper met één mast. Door het sas vaart een houten waal, een binnenvaartuig met platte bodem, met een Brabander als bijboot. Er staan heel wat mensen te kijken.

Deze foto dateert van 1931. Als ‘het sluis instond’ (was neergelaten), was het water in de kolk niet zo gevaarlijk. De duikers in het ‘meulegat’ zijn Frans Govaerts en Albert Renier, die dicht bij de molens woonden.

Les Grands Moulins foto achteraan Deze litho van 1863 van Hoolans geeft een gezicht op de westzijde van de molens. Links bevindt zich het sas dat opengesteld werd in juli 1853. Daarvoor werd een nieuwe Demerarm gegraven. Op het eilandje tussen de Demer en de nieuwe zijarm stond de woning van de sassenier (het hoge huis). Verder toont deze litho de schoorsteen van de brouwerij Van Bergen-Tielemans (rechts van de molens), de Onze-Lieve-Vrouwekerk, een schuur en enkele begijnhofhuisjes. Op de voorgrond rijdt een trein over een pas aangelegde, 6,30m brede draaibrug over de Demer.

Boven de deur van het café hangt een bordje met ‘paling’. Het café was inderdaad gerenommeerd voor zijn paling in ‘t groen. De vis was afkomstig van de Demer in Aarschot en verder van de watermolen op de Nete in Kievermont. Hij werd geleverd door ‘Jelleke’ uit de Lei, die visrecht had op de Demer. Deze foto werd genomen tijdens een wipschieting. Bovenaan van links naar rechts: Albert Renier (met boog), François Renier, Leerschool en Tinne (zus van Mie N(M)est). Onderaan (zittend): Pros Cypers (‘Pros van Fonske Ciëper’), Angéline Van Bael (‘Rientje’ Milis), Melanie Van Rompaey (echtgenoot Charel Milis), ? , M. Vloebergs (‘Matje van Watje’), Edward Vloebergs (‘Watje’).

Gaat het hier om een feestelijke gebeurtenis ?

De teksten op deze pagina zijn gebaseerd op de boeken: ‘500 jaar grote molens op de Demer in Aarschot’ - uitgave van werkgroep WAGDI en ‘Kroniek van Aarschot’ door A. Coeck, A. Peeters, I. Van Hees - uitgeverij Streekeigen

-3-


Aarschot, een gezellige stad met alle voorzieningen

Uitstekende verbindingen BRUGGE

ANTWERPEN

AARSCHOT

GENT BRUSSEL

HASSELT

LEUVEN

LUIK NAMEN

Aarschot altijd dichtbij Aarschot is een kleine provinciestad die wordt getypeerd door een gemoedelijke sfeer, een echt sociaal weefsel en een lage criminaliteit. Er is een voldoende aanbod op alle vlakken.

Het cultureel centrum Het Gasthuis is de spil van een gevarieerd cultureel aanbod (www.ccgasthuis.be). De medische zorg wordt vertegenwoordigd door een groot aanbod aan geneesheren en verzorgingsinstellingen. Voor ambulante verzorging kunt u terecht in het medisch centrum en voor meer ingewikkelde behandelingen zijn de ziekenhuizen van Leuven, Diest en Tienen vlakbij.

In de nabijheid van de stad vindt u alle grootwarenhuizen. Het centrum van Aarschot zelf is bekend om zijn grote winkelaanbod; het is er aangenaam shoppen. Ten slotte is het onderwijs in Aarschot zeer goed uitgebouwd.

Via de E314 (A2) zijn de steden Leuven, Diest, Tienen, Hasselt, Brussel en Antwerpen snel bereikbaar. Ook de treinverbindingen met deze steden en met de luchthaven van Zaventem hebben een korte reistijd en een hoge frequentie. De busverbindingen met de omringende gemeenten zijn uitstekend verzorgd door De Lijn. (zie www.delijn.be)

Met de wagen www.michelin.com Aarschot - Leuven Aarschot - Zaventem (luchthaven) Aarschot - Brussel centrum Aarschot - Hasselt Aarschot - Antwerpen

18km 39km 44km 48km 45km

18min 26min 35min 34min 60min

14min 49min 45min 25min 34min

rechtstreeks 1x overstappen (later rechtstreeks) rechstreeks rechtstreeks rechtstreeks

Met de trein www.nmbs.be Aarschot - Leuven Aarschot - Zaventem (luchthaven) Aarschot - Brussel centraal Aarschot - Hasselt Aarschot - Antwerpen

-4-


Wonen aan de Demer... Een attractieve rivier De waterkwaliteit van de Demer is de laatste jaren flink verbeterd: het visbestand groeit, zowel in aantal als in soorten. De rivier is weer attractief en krijgt de aandacht die ze verdient. Aarschot keert zijn gezicht opnieuw naar de Demer, zoals blijkt uit de vele lopende stadsontwikkelingsprojecten.

Een buurt in volle metamorfose De omgeving van Sas & Kolk wordt momenteel sterk opgewaardeerd. De motor is de restauratie van de majestueuze watermolens, de ’s Hertogenmolens, die worden omgevormd tot een hotel met alle faciliteiten. Ook de omgeving van het station wordt grondig aangepakt. Het masterplan voorziet in een betere integratie van het station en het gebied erachter met de stad. Het station krijgt een grote parking aan de westzijde met een rechtstreekse toegang tot het station. Ook komen er bijkomende verbindingen tussen de stad en de overzijde van de spoorweg voor voetganger en fietsers. Onlangs werd ook een nieuw RUP (Ruimtelijk Uitvoeringsplan) opgesteld voor het gebied ten noorden van het viaduct, zodat ook daar mooie nieuwe gebouwen kunnen worden opgetrokken. Binnen enkele jaren zal heel de omgeving er nieuw en verzorgd uitzien.

1 Prachtig uitzicht op de stad De residenties ‘Sas’ en ‘Kolk’ liggen op de Demerdijk, ter hoogte van de samenvloeiing van de twee armen (de ene vloeit door het sas, de andere door de ’s Hertogenmolens). De voorgevels van de gebouwen kijken uit op de Demer, hun achtergevels op de Amerstraat. Hun terrassen zijn pal zuid gericht met een onbelemmerd zicht op de Demer, de ‘s Hertogenmolens, het sas, de kolk, het Demereilandje, het begijnhof en de majestueuze collegiale OLV-kerk van Aarschot.

2

3

4

5

Restauratie ‘s Hertogsmolens

Projecten Sas en kolk en Amerkaai

Vernieuwing stationsomgeving

Heraanleg Amerstraat

Ontwerp ruimtelijke indeling

De restauratie van de ’s Hertogenmolens kadert in een groter project dat een promotor samen met de stad Aarschot uitvoert.

Bouwprojecten Sas & Kolk (KEF nv) en Amerkaai (Kumpen nv).

In de vernieuwing van de stationsomgeving zijn ook de parking en de site Cristal Monopole (tussen station en Demer) opgenomen. Daardoor komen op termijn ook aan de overkant van de Demer nieuwe woon- en kantoorgebouwen.

Amerstraat: reeds heraangelegd tussen hoogbrug en Van Thielenbrug, heraanleg van de Van Thielenbrug tot aan de spoorweg gepland in 2010.

Gebied ten noorden van de Sasstraat en ten oosten van de spoorweg: het RUP voorziet in de bouw van woningen en gemengde functies. Een voorstel tot inrichting werd opgesteld door Omgeving nv.

Strategisch masterplan stationsomgeving Aarschot

Ontwerp ruimtelijke indeling gebied tussen spoorweg en Sasstraat - door Omgeving nv

1 4

Wandelweg langs de Demer Wandelweg langs de Demer: wordt stroomafwaarts (rechts), van de hoogbrug tot aan de ’s Hertogenmolens, heraangelegd als wandelkaai. Ter hoogte van de ’s Hertogenmolens zal de wandelweg oversteken naar de linkerzijde tot aan de spoorweg en later tot aan het Elzenhof.

3 2

5

Maquette plan Robberecht & Daem

-5-


Een uitzonderlijke locatie vraagt om een uitzonderlijk gebouw Het hele bouwteam garandeert de hoogste kwaliteit voor alle facetten van het project Sas & Kolk Bouwheer De bouwheer stelde van in het begin dat de appartementen moesten beantwoorden aan zeer hoge kwaliteitsnormen op esthetisch en vooral bouwfysisch vlak. De bedoeling is kopers aan te trekken die dit niveau waarderen, zodat er een gemeenschap van eigenaars kan ontstaan die er graag wonen en blijven wonen. De appartementen zijn uiteraard een uitstekende investering, maar ze zijn op de eerste plaats bedoeld als een thuis voor standingvolle mensen. Voor de controle op de uitvoering en de prijzen heeft de bouwheer zich laten bijstaan door een extern gespecialiseerd bureau, Ak Bouwadvies. Als veiligheidscoรถrdinator fungeert Willemans Consulting comm.v. KEF nv Betekomsesteenweg 70 B-3200 Aarschot tel. +32 16 55 00 33

AK Bouwadvies A. Kloosterman, Beemd 3 Nl-4854 SB Bavel tel. en fax: +31 161 43 23 77

Willemans Consulting comm.v. Keibergstraat 5 B-3001 Heverlee, tel. 016 20 05 08 fax 016 29 17 06, hwillemans@skynet.be

Architect

Studiebureau

Notaris

Avonts & Partners nv mav. Tunnelweg 20 B-2845 Niel tel. +32 3 609 90 00, info@avonts-partners.be www.avonts-partners.be

Libost-Groep nv Herckenrodesingel 101 B-3500 Hasselt tel. +32 11 26 08 70 stabiliteit@libost-groep.com www.libost.be

Michiels & Stroeykens Boudewijnlaan 19 3200 Aarschot tel. 016 56 17 74 www.michiels-stroeykens.be info@michiels-stroeykens.be

Aannemer De bouwwerken worden uitgevoerd door gespecialiseerde aannemers, onder toezicht van een hoofdaannemer. De hoofdaannemer realiseert de ruwbouw en coรถrdineert de afwerking; hij neemt ook de tienjarige aansprakelijkheid op zich. Deze werkwijze garandeert de beste bouwkwaliteit tegen de beste prijs. Als hoofdaannemer fungeert: Kumpen nv Paalsteenstraat 36, B-3500 Hasselt tel. +32 11 30 711- fax +32 11 23 50 93info@kumpen.be - www.kumpen.be

EPB-verslaggever Sinds 2006 moeten nieuwbouw- en verbouwdewoningen waarvoor een bouwaanvraag ingediend wordt, voldoen aan de Energieprestatieregelgeving (EPB). Ze moeten een bepaald niveau van thermische isolatie en energie-prestatie (verwarmingsinstallatie, ventilatie, zonneenergie,...) halen. Het huidige wettelijke minimale energieprestatiepeil voor een nieuwbouw is E = 100. De minimumvereiste voor de isolatie is een K-waarde van 45. Het project Sas & Kolk zal veel betere resultaten halen.

Kolk

Sas

209 P2 Wellens F.J. Auman F.E. Amerstraat 132 3200 Aarschot

Oppervlakte jaagpad: 310m2

- opmetingsplan - situatie bouwpercelen - situatie gehuurd perceel - inplanting gebouwen Sas en kolk

Libost-Groep nv Herckenrodesingel 101, B-3500 Hasselt tel. +32 11 26 08 70 stabiliteit@libost-groep.com - www.libost.be

-6-


-7-


Toparchitectuur op een toplocatie Elegante, tijdloze stijl

Uitzonderlijke ligging

Elke wooneenheid heeft haar eigenheid en wordt met materialen van hoge kwaliteit uitgevoerd, wat het geheel een prestigieuze uitstraling verleent.

Het gebouw paalt aan de Demer, zodat er aan de zuidkant nooit gebouwen kunnen komen die het zicht of de zon kunnen belemmeren.

Op het vlak van comfort, kwaliteit en duurzaamheid worden geen compromissen gesloten. Sas & Kolk is een garantie voor zeer aangenaam wonen, en bovendien een prima belegging met een permanente meerwaarde.

Alle appartementen (niet de studio) hebben vanuit de leefruimten of de terrassen een vrij uitzicht op de prachtige OLV-kerk, de pas gerestaureerde indrukwekkende ‘s Hertogenmolens, het begijnhof, de Demer met stroomopwaarts links het industriële erfgoed van het sas en rechts de kolk. Elk appartement heeft een eigen zuidgericht terras van ± 20 m2. Ook de leefruimten zijn zuidelijk gericht en sluiten met grote schuiframen aan op de terrassen. De slaapvertrekken liggen aan de noordzijde (Amerstraat).

-8-


Parels aan de Demer, dankzij het uitzonderlijk hoge afwerkingsniveau

Groendaken: duurzaam en ecologisch

Terrassen in Twinson en Belgische blauwe hardsteen

Uitstekende isolatie

De platte daken worden uitgevoerd als milieuvriendelijke ‘groendaken’, opgebouwd als warm dak.

De terrassen op de verdiepingen worden uitgevoerd in Twinson, een revolutionair materiaal, vervaardigd uit hout en pvc. Door de voordelen van beide materialen te verenigen in één nieuwe grondstof verenigt Twinson het natuurlijke en warme uitzicht van hout met de duurzaamheid en de onderhoudsvriendelijkheid van pvc.

De spouwisolatie is van het type ‘Eurowall’ van Recticel, dikte 7 cm, met een betere isolatiewaarde dan de gebruikelijke materialen (7 cm Eurowall = 11 cm gebruikelijke isolatie).

Groendaken vormen een zeer goede isolatie; door hun bufferend vermogen zorgen ze in de zomer voor een koeler binnenklimaat. www.groendak.info

www.recticelinsulation.com

De terrassen op het gelijkvloers worden uitgevoerd in Belgische blauwe hardsteen. www.twinson.net - www.renier.be

Het E-peil is het energierendement van een woning. Het wordt uitgedrukt in een cijfer dat kleiner dan of gelijk moet zijn aan 100 (lager is beter). Het E-peil wordt berekend door de architect en de verslaggever met een softwareprogramma, dat rekening houdt met alle actieve en passieve parameters die de energieprestatie van de woning beïnvloeden. Sas & Kolk zal een E-peil van 70 à 75 bereiken: dat brengt het energiebudget omlaag en de marktwaarde omhoog. www.epb2006.be

Buitenschrijnwerk

Zonwering

Parket

Deuren

Het buitenschrijnwerk wordt uitgevoerd in eerste kwaliteit aluminium, merk Reynaers International, serie CS 68 (drie kamers) en type T110 monorail voor de schuiframen, met zeer goede akoestische en thermische prestaties.

Alle schuiframen, zuidgericht, zijn voorzien van een afstandbediende zonwering (screens). Een gemeenschappelijke zonnesensor laat de screens automatisch zakken als de zon schijnt, ook bij afwezigheid. Een gemeenschappelijke windsensor zorgt ervoor dat de zonwering wordt opgetrokken als het te hard zou gaan waaien.

Parket Velvet (semi-massieve eik) in alle ruimten behalve het toilet, de badkamer en de technische ruimte. 3-ply-multiplex met 4 mm toplaag. 15 x 148mm of 189 x 1830 mm.

Veel aandacht werd besteed aan de keuze van de deuren. De deurbladen hebben een breedte van 93cm (i.p.v. 83) en zijn 230cm hoog (i.p.v. 201), zowel om esthetische redenen als voor de toegankelijkheid, o.a. voor rolstoelgebruikers.

Op het gelijkvloers zijn om veiligheidsredenen alle ramen vast behalve de schuiframen. Op de verdiepingen zijn de ramen opendraaiend om het schoonmaken mogelijk te maken. Glas voor vensterdeuren en terrassen wordt uitgevoerd in een verbeterde isolerende veiligheidsbeglazing ‘Climaplus Ultra N’ met een U-waarde van 1.1 Watt/m2.K

www.harol.be

www.reynaers.com - www.roelants.be

De foto’s op deze pagina tonen niet de reële afwerking van Sas & Kolk, maar geven een idee van het afwerkingsniveau.

-9-

EPB: streefwaarde E-peil van 70 à 75 in plaats van de vereiste 100

www.brems.be

Er werd gekozen voor deuren van Brems, Ultimo L-series. Ze zijn strak van vormgeving en hebben bijzonder aangename details: deurblad in het vlak van de deurlijst, magneetslot met onzichtbare sluitplaat. De deuren die toegang geven tot elk appartement krijgen een driepuntssluiting, dievennokken en een spionnetje. www.brems.be


Maximaal comfort, hoge veiligheid en optimale oplossingen

Vloerverwarming

Balansventilatie met warmteterugwinning (type D)

Liften Schindler 3300

Garagepoorten

Vloerverwarming levert een aangename stralingswarmte. Bij een lagere (en gezondere) omgevingstemperatuur hebt u toch een gevoel van warme knusheid. Er zijn geen storende radiatoren en de ruimte kan maximaal worden benut. Er is ook minder stof, dat zich ook niet aftekent op de muren. Alleen de langere reactietijd van vloerverwarming vraagt in het begin enige aanpassing. In de badkamers komt er wel een verwarmingselement, dat tevens als handdoekdroger kan gebruikt worden.

Een goed geïsoleerde en kierdicht gebouwde woning vraagt om een continu gecontroleerd ventilatiesysteem. Balansventilatie zorgt ervoor dat de woonkwaliteit optimaal blijft dankzij een degelijke verluchting met warmterecuperatie. De warme, vervuilde binnenlucht wordt afgezogen in ruimtes als keuken, badkamer en wc en naar buiten gestuurd langs een warmtewisselaar. Die benut de warmte om de aangezogen frisse lucht op te warmen alvorens ze wordt ingeblazen in de woonvertrekken. Deze installatie is ontworpen om zuinig en aangenaam te werken, zodat ze perfect in overeenstemming is met de principes van duurzaam en energiezuinig bouwen. Door het inbouwen van een extra toestel (als optie verkrijgbaar) is ook koeling mogelijk.

De twee liften bedienen elk appartement, zowel vanuit de garage als van in de inkomhal op het gelijkvloers. Ze zijn van het type Schindler 3300, met een ruime kooi die meer bewegingsvrijheid biedt. De liften werken zeer geluidsarm en hebben een fraaie, gestileerde vormgeving.

De ingang tot de ondergrondse garage wordt afgesloten met een sectionale poort van Harol type Sp900. Ze kan bediend worden met een afstandsbediening, maar ook met een sleutel. De afgesloten garageboxen hebben ook sectionale poorten die met afstandsbediening en sleutel kunnen geopend worden. Alleen de bewoners hebben toegang tot de ondergrondse garage.

De warmte wordt geleverd door een condenserende gaswandketel met geïntegreerde boiler van het merk Buderus, bekend om zijn kwaliteit en rendement.

www.schindler.be

Akoestisch comfort Veel aandacht ging naar de akoestische isolatie van de appartementen. De muren tussen de appartementen zijn dubbel uitgevoerd en voorzien van geluiddemping. Ook de vloeropbouw is extra geïsoleerd tegen geluid. De binnendeuren hebben een dichtingsband die het geluid sterk dempt. De liften werken bijzonder geluidsarm en ook het buitenschrijnwerk heeft zeer goede akoestische eigenschappen.

Ondergrondse garage met veel faciliteiten

Bezoekers veilig en gecontroleerd toelaten

Grote terrassen op het zuiden

Een ruimtelijk gevoel: hoge plafonds

Binnen- en buitenrijden zonder uitstappen is een groot gemak. De auto in- en uitladen kan in de garage in alle veiligheid en beschut tegen het weer gebeuren, dankzij de rechtstreekse toegang tot de liften.

Vooral omwille van de veiligheid heeft het gebouw geen vrij toegankelijk sas. De buitendeur is de echte buitendeur: ze wordt alleen geopend met een sleutel of met de hulp van een bewoner (via de video-deurintercom). Niemand hoeft er dus voor zorgen dat de deur ’s nachts op slot is.

Op elk moment van een mooie dag is het terras een aangename plek om te verpozen, een maaltijd te nemen of met vrienden te praten, genietend van de buitenlucht. De terrassen zijn zuidelijk gericht en bieden een prachtig uitzicht op de Demer en de omgeving van het Demereilandje. Ze zijn erg ruim, ongeveer 6 à 7m bij 3m per appartement (± 20m²); er is dus ruimschoots plaats voor uw terrasmeubilair.

Uitzonderlijk voor een appartementsgebouw is de keuze voor hogere plafonds. In de leefruimten en de slaapkamers bedraagt de plafondhoogte 2,70m. Dat geeft een bijzonder aangenaam ruimtelijk gevoel en maakt het mogelijk hogere kasten te plaatsen.

De ondergrondse garage herbergt voor privégebruik: autostaanplaatsen, garageboxen voor 1 of 2 auto’s met bergruimte en afzonderlijke bergruimte. De afzonderlijke afsluitbare bergingen en de bergruimten in de garageboxen kunnen gebruikt worden als voorraad- of wijnkelder, plaats voor een diepvriezer, knutselhoek, e.d.

Sloten en sleutels hebben een zeer hoge veiligheidsgraad. De sleutels passen in een slotenplan, waarbij één sleutel toegang geeft tot zowel de ondergrondse garage, de individuele garagebox, de gemeenschappelijke inkomhal als het appartement.

In de technische ruimten, de badkamers, het toilet en boven de keuken heeft het plafond een hoogte van 2,50m.

Het terras is vanuit de living bereikbaar via een breed schuifraam.

Garageboxen voor twee auto’s kunnen handig zijn voor wie regelmatig bezoekers ontvangt die met de wagen komen.

De foto’s op deze pagina tonen niet de reële afwerking van Sas & Kolk, maar geven een idee van het afwerkingsniveau.

- 10 -


Dromen van keuken en badkamer ... Keuken De keuken is waarschijnlijk de belangrijkste ruimte in elke woning. Maar niets is moeilijker voor iemand anders te kiezen dan een keuken. Daarom opteerden wij voor een formule die een maximale keuze vrijlaat voor elke koper bij een keukenbouwer met klasse en naam - wij kozen voor Siematic - en merktoestellen van Miele. Een ruim budget werd in de verkoopprijs voorzien die het zeker toelaat aan iedereen een klassekeuken met klassetoestellen samen te stellen. Uiteraard kan dit voorstel naar believen worden uitgebreid.

- 11 -

Badkamer

Marmer in badkamer en toilet

Ook in de badkamer zijn persoonlijke keuzes belangrijk.

Wanden, vloeren en plinten in een kwaliteitsvolle keramische tegel. In de badkamer is het bad bekleed tot op een hoogte van ± 1,20m, de douche tot op ± 2m. In het toilet is de rugwand bekleed tot op ± 1,20m.

In de verkoopprijs is een voldoende ruim budget voorzien om een kwaliteitsvolle en mooie basisuitrusting in de badkamer te kunnen samenstellen. Een vakman levert en plaatst de toestellen. In de zeer ruime showroom van Desco kunnen de sanitaire toestellen persoonlijk gekozen worden. www.desco.be

Ook uitvoering in marmer is mogelijk (meerprijs).


- 12 -


Oppervlaktetabel Perceeloppervlakte volgens opmeting 1173 m2 NIEUWBOUWPROJECT met 13 woongelegenheden De oppervlakets zijn gemeten volgens het principe: de as van de buitenmuur van het private gedeelte.

-1

gemeenschappelijke ruimte afzonderlijke berging 2 afzonderlijke berging 3 garagebox 1, voor 1 auto en bergruimte garagebox 2, voor 1 auto en bergruimte garagebox 3, voor 2 auto’s en bergruimte garagebox 4, voor 2 auto’s en bergruimte garagebox 5, voor 2 auto’s en bergruimte garagebox 6, voor 1 auto en bergruimte garagebox 7, voor 2 auto’s en bergruimte garagebox 8, voor 1 auto en bergruimte garagebox 9, voor 2 auto’s en bergruimte autostaanplaats 10 met berging 4 autostaanplaats 11 met berging 5 autostaanplaats 12 met berging 6 autostaanplaats 13 met berging 1

berging en putten

parking

inrit en wegenis

aanleg boven parking

293,50

lift

trap

schacht

8,97

24,00

gang

sas en hal

vuilnisberging

meterlokaal

tech. berging

buffervat

wonen

terras

tuin en buitenaanleg

12,65

15,07

14,85

45,23

10,15

16,50

864,34*

26,61 20,47 31,23 29,39

101,86 33,75 495,73 155,32 79,51 141,75 154,38

1162,30*

16,24 24,20 19,62 21,00

20,12 33,75 143,79 151,60 130,14 145,99

625,39*

127,55 127,40 110,52 124,99

20,04 24,20 19,62 22,82

20,12 33,75 147,59 151,60 130,14 147,81

214,63

56,63

18,04 271,26

30,57 20,85 32,68 34,82 47,41 46,51 46,32 23,25 45,63 14,72 14,09 12,04 17,39

0

gemeenschappelijk (Blok D) gemeenschappelijk (Blok E) gemeenschappelijk (Blokken D en E) app D 0.1, Kolk , gelijkvloers, Amerstraat, 130 bus 2 studio D 0.2, Kolk, gelijkvloers, Amerstraat, 130 bus 1 app E 0.1, Sas, gelijkvloers, Amerstraat, 128 bus 2 app E 0.2, Sas, gelijkvloers, Amerstraat 128 bus 1

4,43 4,09

+1

gemeenschappelijk (Blok D) gemeenschappelijk (Blok E) app D 1.1, Kolk, 1e verdieping, Amerstraat, 130 bus 4 app D 1.2, Kolk, 1e verdieping, Amerstraat, 130 bus 3 app E 1.1, Sas, 1e verdieping, Amerstraat, 128 bus 4 app E 1.2, Sas, 1e verdieping, Amerstraat, 128 bus 3

4,43 4,09

+2

gemeenschappelijk (Blok D) gemeenschappelijk (Blok E) app D 2.1, Kolk, 2e verdieping, Amerstraat, 130 bus 6 app D 2.2, Kolk, 2e verdieping, Amerstraat, 130 bus 5 app E 2.1, Sas, 2e verdieping, Amerstraat, 128 bus 6 app E 2.2, Sas, 2e verdieping, Amerstraat, 128 bus 5

+3

gemeenschap (Blok E) penthouse E3.1, Sas, Amerstraat, 128 bus 7

4,09

TOTAAL

57,06

4,43 4,09

9,40 11,50

1,22 2,45

29,75 15,71 495,73 128,71 59,04 110,52 124,99

10,31 11,50

5,38 15,71

2,45

127,55 127,40 110,52 124,99

37,14

386,28

350,56

38,62

10,31 11,50

11,50

100,02

5,38 15,71

2,45

2,45

11,02

12,65

102,71

14,85

45,23

10,15

16,50

TOTAAL

440,92 7,12 7,27 30,57 20,85 32,68 34,82 47,41 46,51 46,32 23,25 45,63 19,53 18,99 19,04 23,43

7,12 7,27

4,81 4,90 7,00 6,04

subtotaal

1.618,81

332,07

495,73

3.572,34

631,01*

289,30*

3.572,34*

* vloeroppervlakte per niveau, terrassen en tuin inbegrepen

- 13 -


Bouwprogramma De residentie Sas & Kolk is gelegen op 1173 m² (volgens opmeting), met kadastrale gegevens 2e Afd. Sectie G, nrs. 209B4, 209E2, 209F2, 209G2, 209L2, 209M2, 209T2. Een strook grond van 301m2 gelegen tussen de bovenvermelde percelen en de rand van de Demerdijk (muurtje met afsluiting) is eigendom van Waterwegen en Zeekanaal nv (jaagpad). De gemeenschap van mede-eigenaars kan deze strook grond huren waardoor ze door alle bewoners kan gebruikt worden. Maar er moet te allen tijde een vrije doorgang van 5m verleend worden aan Waterwegen en Zeekanaal nv voor onderhoudswerken aan de Demerdijk. Bij wandelingen of manifestaties in verband met de Demer moet deze strook ook toegankelijk zijn voor het publiek. Er dient ook altijd rekening gehouden te worden met de privacy van de bewoners op het gelijkvloers. Sas & Kolk is één project bestaande uit een gemeenschappelijke ondergrondse garage en twee afzonderlijke appartementsgebouwen. Het meest oostelijk gelegen gebouw wordt ‘Sas’ genoemd, het andere ‘Kolk’.

Gemeenschappelijke ondergrondse garage INDIVIDUEEL

NR (zie plan p13)

2 afzonderlijke bergingen

BE2 en BE3

5 garageboxen voor 2 auto’s en bergruimte, afsluitbaar met op afstand bedienbare garagepoort

3, 4, 5, 7 en 9

4 garageboxen voor 1 auto en bergruimte, afsluitbaar met op afstand bedienbare garagepoort

1, 2, 6 en 8

4 autostaanplaatsen met bijbehorende afsluitbare bergruimte

10+BE4, 11+BE5, 12+BE6, 13+BE1

GEMEENSCHAPPELIJK inrit met op afstand bedienbare garagepoort, manoeuvreerruimte, 4 lokalen voor vuilnis, 5 lokalen voor tellers en technieken, 2 combinaties van sas, lift en trappenhuis

Appartementsgebouw Sas , blok E

Appartementsgebouw Kolk , blok D

INDIVIDUEEL

INDIVIDUEEL

WONING

VERDIEPING

ADRES

WOONOPPERVLAKTE

TERRAS

APPARTEMENT

2

32,23 m

D 0.1

VERDIEPING

ADRES

WOONOPPERVLAKTE

TERRAS

appartement gelijkvloers

Amerstraat 130 - bus 2

128,71 m

26,61 m2

E 0.1

appartement gelijkvloers

Amerstraat 128 - bus 2

110,52 m

E 0.2

appartement gelijkvloers

Amerstraat 128 - bus 1

124,99 m2

23,39 m2

D 0.2

studio gelijkvloers

Amerstraat 130 - bus 1

59,04 m2

20,47 m2

E 1.1

appartement 1ste verdieping

Amerstraat 128 - bus 4

110,52 m2

19,62 m2

D 1.1

appartement 1ste verdieping

Amerstraat 130 - bus 4

127,55 m2

16,24 m2

E 1.2

appartement 1ste verdieping

Amerstraat 128 - bus 3

124,99 m2

21 m2

D 1.2

appartement 1ste verdieping

Amerstraat 130 - bus 3

127,40 m2

24,20 m2

E 2.1

appartement 2de verdieping

Amerstraat 128 - bus 6

110,52 m2

19,62 m2

D 2.1

appartement 2de verdieping

Amerstraat 130 - bus 6

127,55 m2

20,04 m2

E 2.2

appartement 2de verdieping

Amerstraat 128 - bus 5

124,99 m2

22,82 m2

D 2.2

appartement 2de verdieping

Amerstraat 130 - bus 5

127,40 m2

24,20 m2

E 3.1

penthouse 3de verdieping

Amerstraat 128 - bus 7

214,63 m2

56,63 m2

2

GEMEENSCHAPPELIJK

GEMEENSCHAPPELIJK

combinatie van sas, lift en trappenhuis

combinatie van sas, lift en trappenhuis

2

- 14 -


13 woonparels aan de Demer: samenvatting

Veiligheid

Comfort

Ligging

Energie en Ecologie

•V  olledig omgeven door afsluiting.

• Vloerverwarming

• Aarschot is een rustige en veilige omgeving

• T oegangsdeur gemeenschappelijke inkomhal uitgerust met driepuntssluiting met elektrische motor.

• Eiken parket

• Alle faciliteiten van een kleine stad binnen bereik

• Balansventilatie type D, met warmtewisselaar

• Balansventilatie type D

• Station, met goede trein- en busverbindingen, op wandelafstand

• Geen vrij toegankelijk sas. • Inkomhal toegankelijk alleen met sleutel of door video-deurintercom. •V  eilig sleutelsysteem. • Ondergrondse garage alleen toegankelijk voor bewoners of gasten. • Afgesloten door sectionale poort alleen bedienbaar met sleutel of afstandsbediening. • Garageboxen afgesloten door sectionale poort alleen bedienbaar met sleutel of afstandsbediening. • Ingangsdeur appartementen met driepuntssluiting, dievennokken, spionnetje en een veilig sleutelsysteem.

• Hoge plafonds • Goed uitgeruste keuken • Goed uitgeruste badkamers • Verwarmingsradiator als handdoekdroger in de badkamer • Verzorgde akoestische isolatie • Ruime en erg geluidsarme lift • Ruime terrassen

• Geen andere toegang tot appartementen dan de voordeur, dus geen sloten of krukken aan de buitenzijde van de schuiframen.

• Grote raampartijen met zicht op de Demer en stadspanorama

•V  eiligheidssloten met sleutels passend in slotenplan.

• Grote schuiframen

•V  aste ramen op het gelijkvloers, opendraaiende ramen alleen op de verdiepingen.

• Zonwering (screens) automatisch en met afstandsbediening

• Er is geen inbraakalarmsysteem. De eigenaar kan er een installeren op voorwaarde dat het geen alarm buiten geeft.

- 15 -

• Ruime appartementen

• Leven aan de zuidkant (Demer), slapen aan de noordkant (Amerstraat)

• Autosnelweg E314 op enkele kilometers • Ligging op de Demerdijk garandeert dat er aan de zuidkant nooit dichtbij kan gebouwd worden. • Prachtig onbelemmerd zicht vanuit de leefruimten en de terrassen op de Demer, het sas, het eilandje, de kolk, de sassenierswoning, de ’s Hertogenmolens, de OLV-kerk, het begijnhof • Demerdijk gedeeltelijk privé voor de woongemeenschap • Omgeving in volle renovatie

• Vloerverwarming • Buitengewoon goede isolatie in muurspouwen en onder het dak • Veiligheidsglas met U-waarde van 1.1 W/m²K • Buitenschrijnwerk met zeer goede thermische en akoestische eigenschappen • Groendak • Regenwateropvang 40 000 liter


Niveau -1

Ondergronds parkeren en opbergen Garageboxen voor 2 auto’s met garagepoort op afstandsbediening

Garageboxen voor 1 auto met garagepoort op afstandsbediening

Autostaanplaats met bijhorende afsluitbare bergruimte

Afzonderlijke afsluitbare bergruimte

NR

OPP. (m2)

NR

OPP. (m2)

NR plaats

OPP. plaats (m2)

NR bergruimte

OPP. bergruimte (m2)

NR

OPP. (m2)

3 4 5 7 9

32,68

1 2 6 8

30,57

10 11 12 13

14,72

BE 4 BE 5 BE 6 BE 1

4,81

BE 2 BE 3

7,12

34,82 47,41 46,32

20,85 46,51 23,25

14,09 12,04 17,39

4,90

7,27

7,00 6,04

45,63

- 16 -


Appartement E 0.1 Sas gelijkvloers - Amerstraat 128 bus 2 Woonoppervlakte: 110,52 m2 Terrasoppervlakte: 31,23 m2

- 17 -


Appartement E 0.2 Sas gelijkvloers - Amerstraat 128 bus 1 Woonoppervlakte: 124,99 m2 Terrasoppervlakte: 29,39 m2

- 18 -


Appartement E 1.1 Sas 1ste verdieping - Amerstraat 128 bus 4 Woonoppervlakte: 110,52 m2 Terrasoppervlakte: 19,62 m2

- 19 -


Appartement E 1.2 Sas 1ste verdieping - Amerstraat 128 bus 3 Woonoppervlakte: 124,99 m2 Terrasoppervlakte: 21 m2

- 20 -


Appartement E 2.1 Sas 2de verdieping - Amerstraat 128 bus 6 Woonoppervlakte: 110,52 m2 Terrasoppervlakte: 19,62 m2

- 21 -


Appartement E 2.2 Sas 2de verdieping - Amerstraat 128 bus 5 Woonoppervlakte: 124,99 m2 Terrasoppervlakte: 22,82 m2

- 22 -


Penthouse E 3.1 Sas 3de verdieping - Amerstraat 128 bus 7 Woonoppervlakte: 214,63 m2 Terrasoppervlakte: 56,63 m2

- 23 -


Tuin en omgeving

Amerstra

at

Demer

Gemeenschappelijk gebruik

Jaagpad

De gelijkvloerse terrassen, zoals aangegeven op de plannen, horend bij de appartementen E 0.1, E 0.2, D 01 en D 0.2, zijn privĂŠ.

Ook het jaagpad (301 m2, gehuurd van Waterwegen en Zeekanaal nv) kan gemeenschappelijk gebuikt worden en wordt ook gemeenschappelijk onderhouden. Ook hier is het uitermate belangrijk de privacy van de bewoners op het gelijkvloers te respecteren.

Alle overige gedeelten van de tuin en de omgeving zijn gemeenschappelijk, kunnen gemeenschappelijk gebruikt worden en worden ook gemeenschappelijk onderhouden. Daarbij moet echter uitermate rekening gehouden worden met de privacy van de bewoners op de gelijkvloerse appartementen.

Deze zone wordt ook mee afgesloten maar moet te allen tijde bereikbaar zijn door de diensten van Waterwegen en Zeekanaal nv voor het onderhoud van de Demerdijk. Soms, bij wandelingen in het kader van de Demer, wordt het gehuurde deel van het jaagpad ook opengesteld voor het publiek.

- 24 -


Appartement D 0.1 Kolk gelijkvloers - Amerstraat 130 bus 2 Woonoppervlakte: 128,71 m2 Terrasoppervlakte: 26,61 m2

- 25 -


Studio D 0.2 Kolk gelijkvloers - Amerstraat 130 bus 1 Woonoppervlakte: 59,04 m2 Terrasoppervlakte: 20,47 m2

- 26 -


Appartement D 1.1 Kolk 1ste verdieping - Amerstraat 130 bus 4 Woonoppervlakte: 127,55 m2 Terrasoppervlakte: 16,24 m2

- 27 -


Appartement D 1.2 Kolk 1ste verdieping - Amerstraat 130 bus 3 Woonoppervlakte: 127,40 m2 Terrasoppervlakte: 24,20 m2

- 28 -


Appartement D 2.1 Kolk 2de verdieping - Amerstraat 130 bus 6 Woonoppervlakte: 127,55 m2 Terrasoppervlakte: 20,04 m2

- 29 -


Appartement D 2.2 Kolk 2de verdieping - Amerstraat 130 bus 5 Woonoppervlakte: 127,40 m2 Terrasoppervlakte: 24,20 m2

- 30 -


Voorbehoud

Timing

Alternatieve keuzes

Deze brochure werd opgesteld met als doel mogelijke kopers zo juist en volledig mogelijk te informeren over het gebouw. De meeste afbeeldingen over de afwerking zijn echter louter informatief bedoeld en kunnen niet aangezien worden als echte uitvoeringsbeelden. Ze schetsen eerder de sfeer en het niveau van de afwerking.

De streefdatum voor de volledige afwerking en de oplevering is 31 december 2009. Ondanks onze inspanningen om die datum te respecteren, zijn eventuele vertragingen nooit helemaal uit te sluiten.

Voor sommige items zijn alternatieve keuzes mogelijk, zowel in meer- als in minprijs. Die keuzes kunt u alleen maken bij de leveranciers die de opdracht hebben gekregen voor de basiskeuze. U neemt daarvoor rechtstreeks contact op. De coรถrdinatie gebeurt in samenwerking met de architect.

Deze brochure hoort dan ook niet bij de verkoopsdocumenten.

Alleszins is 31 maart 2010 een realistische datum voor de ingebruikname van de gebouwen.

Basisleveranciers: Badkamer: Desco Keuken: Bulthaup Leuven Parket: Brems Marmer: Renier natuursteen

ontwerp door www.afternine.be


sas en kolk v2