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Presentación

GUÍA DE LA VIVIENDA

Buscar, comparar, informarse

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ocas decisiones como la de la compra de una vivienda nos afectarán tanto a lo largo de nuestra vida. Y no sólo porque durante varias décadas estaremos pagando el préstamo suscrito, sino porque se convertirá en el hogar en el que tendremos que vivir durante muchos años, a pesar de los cambios familiares o laborales. Por eso en este terreno se hace más válido que nunca el viejo eslogan de «Busque, compare...». En las siguientes páginas se ofrece un análisis de la situación del mercado, para que cada uno evalúe la evolución de los precios y otras novedades que afectan al sector. También se aportan noticias sobre la vivienda protegida, y se analiza una opción más, la de la rehabilitación, una práctica aún poco extendida, pero con ventajas. Como es habitual en nuestra Guía anual, se muestra también la información de los anunciantes sobre las promociones que están a la venta, un abanico de posibilidades en distintos tamaños y tipologías, tanto en el centro de la capital como en los nuevos desarrollos, además de en los principales munici-

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EL DECANO DE GUADALAJARA 26 DE NOVIEMBRE DE 2010

Suplemento de El Decano de Guadalajara. Redacción: Concha Balenzategui. Publicidad: Luis Alfonso. Fotografías: David Utrilla.

pios de la provincia. Finalmente, una buena muestra de la oferta de segunda mano. Hay dos informaciones claves en este momento. La primera, que la bajada de precios nos devuelve en Guadalajara a las cifras de 2005, según las estadísticas, o a más, según aseguran los promotores. La otra cuestión es que a partir del 1 de enero se terminan las desgravaciones por compra de vivienda para quienes tengan una base imponible que supere los 24.107 euros, y se reducen, dependiendo de los ingresos, los que estén entre esa cifra y los 17.724 euros. Por debajo de esa base imponible, se mantienen las deducciones. La novedad plantea dudas, sobre todo para quienes hayan firmado un contrato pero no tengan previsto escriturar hasta 2011. Según las disposiciones transitorias, quienes hayan abonado cantidades para su construcción antes de las campanadas mantendrán las actuales condiciones fiscales. En todo caso, los promotores aconsejan asegurarse de poder demostrar las operaciones realizadas antes de Nochevieja, con cobros bancarios o elevando el contrato privado a público. ●


Mercado

GUÍA DE LA VIVIENDA

Ventas al ralentí

Pocas certezas arroja la foto fija sobre el mercado de la vivienda en la provincia de Guadalajara. Por eso es recomendable recurrir a los periodos largos para poder extraer algunas tendencias, aunque el futuro siga lleno de incertidumbres. Guadalajara ha ralentizado el ritmo de la actividad constructiva, y a pesar de la adormecida demanda, se van reduciendo el gran stock de pisos sin vender. Los precios de las casas han caído hasta niveles del año 2005, pero las dudas sobre si seguirán bajando, algo que según los promotores ya es prácticamente imposible, no terminan de alentar la compra, al menos inmediata. Lo que sí acelera algunas decisiones son los cambios fiscales que entrarán en vigor el próximo 1 de enero y que han terminado de animar a alguno.

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a venta de viviendas parece haber frenado el ritmo de la caída. Los datos de trasacciones inmobiliarias registradas en los últimos trimestres muestran que la crisis sigue golpeando a este sector, que no levanta cabeza ni recupera la alegría. El mercado sigue sin propiciar el encuentro definitivo entre la oferta y la demanda. Pero las bajadas ya no son tan drásticas como las experimentadas años atrás. Estamos hablando de transacciones efectivas formalizadas (datos ofrecidos por la Secretaría de Estado de la Vivienda a partir del registro y de las notarías ), lo que refleja ventas comprometidas meses antes en los contratos privados. En el primer semestre de este año, un total de 1.641 compradores encontraron vivienda, 236 menos que el semestre anterior, 518 menos que la primera mitad de 2009... y las comparaciones anteriores son mucho más deficitarias. A pesar de todo, Guadalajara ha reducido de forma importante el número de casas construidas sin vender, como demuestra el Estudio sobre el stock de viviendas, realizado con los datos de obras finalizadas (certificados de los colegios de arquitectos técnicos) las transacciones inmobiliarias y el estudio de la oferta de nueva construcción. A finales de 2009 había en nuestra provincia 4.831 viviendas terminadas sin vender, lo que supone un 2’9 por ciento del parque total de viviendas, o 1.963 viviendas por cada 100.000 habitantes. A largo de ese año, sin embargo, Guadalajara fue una de las once provincias españolas que logró

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Número de transacciones de viviendas en Guadalajara por trimestres, diferenciando las viviendas libres de las que tienen protección. Datos de la Secretaría de Estado de la Vivienda.

Número de transacciones de viviendas en la provincia, por trimestres, diferenciando las viviendas de nueva construcción de las usadas. Datos del Ministerio de Fomento.


Mercado

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Pisos de 60 a 90 metros

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eis de cada diez compradores opta por un piso, y los otros cuatro se quedan con el chalé. Así se desprende de los datos de ventas en el primer semestre de vivienda libre, tanto nueva como de segunda mano. De las 1.598 operaciones cerradas, 987 (61’76 por ciento) se referían a vivienda plurifamiliar, frente a 611 de tipo unifamiliar. Y ¿cuál es la tipología predominante? Pues en las ventas del primer trimestre del año, la transacción más habitual fue la de un piso de entre 60 y 90 metros cuadrados de superficie, aunque hablemos solo de vivienda libre, seguida de la inmediatamente superior, la que va de 90 a 120 metros cuadrados. El precio más frecuente fue menos de 150.000 euros. ◗

Índice general de precios de vivienda, con base en el año 2005. Los datos utilizados en el cálculo de los precios corresponden a las viviendas tasadas por los tasadores de la Asociación de Sociedades de Valoración de Bienes Inmuebles (ATASA). M. Fomento.

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El reino de la vivienda libre

l análisis de las tansacciones inmobiliarias durante el primer semestre de este año vuelve a mostrar un acusado peso de la vivienda libre sobre la protegida. El 97’3 por ciento de las viviendas vendidas no tennían ninguna ayuda oficial, 1.598, frente a las 43 viviendas de protección vendidas en toda la provincia. En cuanto a la fecha de construcción de las viviendas, hay que decir que casi seis de cada diez compradores estrenaron casa (57’89 por ciento) pues se vendieron 950 pisos y chalés nuevos, frente a los 691 de segunda mano. La brecha entre la vivienda nueva y la usada que se producía a mediados de la década, cuando era frecuente que las de nueva construcción duplicaran a las usadas, se ha ido reduciendo, hasta las proporcioes actuales. ◗

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EL DECANO DE GUADALAJARA 23 DE NOVIEMBRE DE 2007 EL DECANO DE GUADALAJARA 26 DE NOVIEMBRE DE 2010

reducir su bolsa de vivienda en venta, y concretamente la séptima que lo hizo en mayor proporción, un 2’8 por ciento. En definitiva, el año pasado se vendieron más viviendas nuevas que las que se terminaron de construir. Hay que tener en cuenta que en el conjunto de CastillaLa Mancha el stock aumentó en ese año 2009 más de un 20 por ciento. Pero observando el cuadro de la página siguiente se comprueba que, también en los primeros meses de 2010, como ocurrió los tres años anteriores, son más las obras que terminan que las que se inician, es decir, que la actividad constructiva se centra en rematar los trabajos, y no tanto en embarcarse en nuevas promociones. Precios a la baja Otro dato en el que Guadalajara destacó en las estadísticas fue el Índice general de precio de vivienda, elaborado por el antiguo Ministerio de Vivienda. Según los últimos datos publicados, los del tercer trimestre de 2010, la provincia de Guadalajara fue la que más redujo el precio de sus casas en el conjunto del país, hasta un 19’8 por ciento, siempre referido a la vivienda libre. Sin embargo, el presidente de la Asocia-

ción Provincial de Empresarios de la Construcción (APEC), integrada en la Ceoe, Luis Sánchez Lorenzo, cree que la bajada es en muchos casos aún mayor. «Las estadísticas oficiales vienen con bastante retraso, y creo que todavía no reflejan la realidad que hoy existe. Hay en muchísimos sitios donde se están ofreciendo viviendas o se han vendido con bajadas más importantes del 20 por ciento, incluso hay promociones anunciadas con rebajas del 30 y del 35 por ciento». Por eso, el responsable de los constructores asegura que «de ahí es prácticamente imposible bajar, a no ser que esas viviendas se las quede una entidad financiera y por cuestiones financieros o provisiones del Banco de España se puedan conseguir más baratas. Pero en manos de promotores ya no pueden bajar». Las segundas rebajas En todo caso, el representante de los empresarios del ramo indica que ya no hay una oferta ilimitada de viviendas para elegir, como en los últimos años, puesto que el ritmo constructivo también se ha frenado. En determinadas tipologías de viviendas y en localizaciones concretas se están acabando las existencias. El promotor hace un símil con el comprador que espera a las


Mercado

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Localidades donde más se vende

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stos son los municipios donde se han registrado más ventas de viviendas en el primer semestre de 2010, según datos del Ministerio de Fomento.

Datos de viviendas libres iniciadas y terminadas en la provincia. Fuente: Secretaría de Estado de Vivienda. Ministerio de Fomento. *Los de 2010 computan solo el primer semestre.

Guadalajara Azuqueca Marchamalo Pioz Yebes Alovera Cabanillas El Casar

372 143 118 98 82 75 74 58

segundas rebajas para llevarse a buen precio la prenda deseada, «y luego ve que no está su talla o el color que le gustaba, aunque haya muchas de otras tallas y otros colores. Ya está pasando: puede que haya viviendas del tipo que quiere en un sitio, pero a lo mejor en otro no hay de esas, aunque haya muchas viviendas vacías todavía». Previsiones inciertas Hacer previsiones de futuro es algo impensable en una crisis que nos somete a constantes incertidumbres. Hay que tener en cuenta que la vivienda refleja de forma más acusada la falta de ingresos, al ser la compra de mayor cuantía que se acomete en una vida. Para comprar una casa no solo es necesario tener dinero o trabajo, al ser una compra a largo plazo, «lo más importante es tener estabilidad laboral, que se confíe en que aunque se pierda ese trabajo se puede encontrar otro, o tener la esperanza de que no se va a perder», explica Sánchez Lorenzo. Otra de las cuestiones que incide es la anunciada desaparición de las desgravaciones fiscales por la compra de vivienda. Dependiendo del importe, del tramo de ingresos y de las condiciones, el coste de la operación puede variar sustancialmente de cerrarse el 30 de diciembre a hacerlo el 2 de enero. No hay una avalancha de compradores en estos últimos meses dispuestos a firmar antes de que suenen las campanadas para evitar estos cambios, pero sí se han anticipado decisiones. «Nosotros notamos que la gente que estaba indecisa se está decidiendo. No hemos notado que haya pasado más gente a preguntar, pero los que habían consultado y habían visto viviendas, sí que están ahora haciendo gestiones muy rápidas para intentar firmar antes del 31 de diciembre», explica el representante de la APEC. Es lo que aconseja a quien tenga decidido hacer una compra en los próximos meses, haya visto viviendas a su gusto y comparado. Lo más difícil es determinar qué sucederá a partir del 1 de enero. ●

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Protegida

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Cuenta atrás para El Fuerte

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os que serán los primeros habitantes del fuerte San Francisco están combinando los preparativos de la mudanza, con las gestiones burocráticas y financieras, y todo ello aliñado con un buen montón de nervios, cuando no de enfados. ¿El motivo? Los retrasos que hay ido acumulando este sector se podrían traducir recibir las viviendas a principios del año próximo, lo que para muchos supone perder ayudas y subvenciones a las que tenían derecho, además de entrar en una nueva regulación fiscal que puede reducir o eliminar sus desgravaciones fiscales (aunque no ocurre si pueden demostrar que el contrato o las cantidades entregadas a cuenta tienen fecha de 2010). Tras los desencuentros entre el Ayuntamiento, encargado de recepcionar las obras de las zonas públicas (calles, aceras, accesos...) y otorgar las licencias de primera ocupación, y la Junta de Comunidades, que adjudicó a una empresa los trabajos que se han venido retrasando y de calificar las viviendas, ambas instituciones y la UTE (Unión Temporal de Empresas) llegaron a un acuerdo para agilizar los trámites. Así, visto que no se han cumplido todos los puntos a los que la Junta de Comunidades se comprometía en el convenio firmado en otoño de 2004, la Junta ha solicitado la recepción parcial de las calles principales, y no de todo el sector. Según precisó la delegada de la Junta, el lunes 15 de noviembre se entregó este escrito en el Ayuntamiento. Para esa fecha, los técnicos de la Junta habían calificado ya dos centenares de viviendas, tras las necesarias inspecciones, de la primera remesa de 520 viviendas. Con la calificación, los nuevos vecinos ya podrían escriturar los pisos, aunque no entrar a vivir, dado que es necesaria la licencia de primera ocupación. El Consistorio por su parte debía enviar un

documento a la Junta relacionando todo lo que queda por cumplir (entre otras cosas la rehabilitación de las antiguas naves del fuerte, o la indemnización a las familias de trabajadores del TYCE que todavía viven allí) y las deficiencias observadas por los técnicos en remate de la urbanización. Con todo ello se debía redactar un acta de recepción parcial,. Hasta el cierre de esta edición no se había producido la firma, pero se anunciaba con inminente, y en todo caso antes del 30 de noviembre. Es, por tanto, una cuenta atrás de mucha incertidumbre para los vecinos, de trabajos de remate en las aceras y en los propios edificios, y de inspecciones y papeleo por los técnicos de una y otra administración. Una larga historia Hay que recordar que las obras de urbanización del Fuerte San Francisco comenzaron en

Ercalum

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marzo de 2007, después de bastantes dilaciones en el proceso por las discrepancias mostradas por los técnicos municipales sobre el proyecto elaborado. Entonces, cuando ya se estampó la firma definitiva en el proyecto modificado, el consejero al frente del ramo, Alejandro Gil, anunció que las obras tenían un plazo de dos años, aproximadamente el mismo que el de las primeras viviendas, dado que se podría simultanear buena parte de los trabajos. Primavera o verano de 2009, se anunciaba entonces como fecha para la mudanza de los primeros colonos. Pero en aquella época, en marzo de 2009, lo que llegó fue el sorteo de las primeras 577 viviendas, para las que se habían presentado más de 2.600 demandantes. Y afinando aún más el retrovisor, 2004 fue el año en que se selló el acuerdo con el Ministerio de Defensa para la venta de los terrenos. Pero entonces, la primera maqueta ya tenía dos años. ●


Rehabilitación

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Reformar, una opción con ayuda

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ehabilitar un edificio o una vivienda es un práctica poco frecuente pero también una posibilidad que tiene ayuda. Así, está contemplado en el V Plan de Vivienda y Rehabilitación de Castilla-La Mancha (2009-2012), aprobado hace aproximadamente un año. No en vano, uno de los objetivos de este conjunto de medidas es «promover la rehabilitación de viviendas y edificios, así como la renovación urbana», presentada como una novedad dentro de la quinta edición del plan. En aplicación de este propósito, la Junta de Comunidades destinó 57 millones de euros (de sus propios presupuestos y del Ministerio de Vivienda) al Plan de Rehabilitación de Viviendas en Castilla-La Mancha, con la intención de dar impulso a estas actividades y de intentar dar más trabajo al sector de la construcción, fuertemente golpeado por la crisis. En concreto se dirigía este dinero a financiar 13.840 actuaciones en la región, tanto en la rehabilitación aislada de viviendas y edificios, como en la rehabilitación conjunta de barrios o recuperación de zonas degradadas. La pasada semana, las Jornadas de Urbanismo y Vivienda organizadas por la Junta y desarrolladas en la sede de la Cámara de Comercio de Guadalajara, ponían el acento entre otros aspectos, en la rehabilitación. La delegada de la Junta, Magdalena Valerio, decía en la inauguración de las jornadas que hay que apostar por la rehabilitación de viviendas, una actividad que en otros países europeos supone el 80 por ciento de la actividad constructiva, frente al 20 por ciento dedicado a la vivienda nueva. En España, en la última década, los porcentajes están casi a la inversa, y «hay que retomar lo que se está haciendo en otros países de Europa, para dar actividad, es un sector que crea empleo», añadió la delegada. El presidente de la Asociación Provincial de Constructores integrada en la Ceoe, Luis Sánchez Lorenzo, ha comentado al respecto que la existencia de este tipo de planes, «es buena, porque va sumando», y todas las medidas pueden ayudar si se hacen en la misma dirección. No obstante, tampoco cree en las «varitas mágicas», ni en que un plan pueda cambiar el modelo económico en poco tiempo. Sánchez Lorenzo explica que estas prácticas están muy ligadas a la cultura y a la mentalidad de un país: los españoles, a diferencia de los habitantes de países anglosajones, optan mayoritariamente por la compra en lugar del alquiler, no terminan de ver las construcciones prefabricadas, o son reacios a la movilidad laboral, cuestiones que afectan al sector del ladrillo. «No

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Las medidas

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l V Plan de la Vivienda contempla varias líneas de actuación para fomentar la rehabilitación. ● Áreas de Rehabilitación Integral (ARIs). Actuaciones para la mejora de conjuntos residenciales, centros históricos y barrios degradados que precisen rehabilitar sus viviendas o reurbanizar sus espacios públicos. Se protegen las obras de mejora de viviendas (en habitabilidad, seguridad, accesibilidad y eficiencia energética), elementos comunes de edificios y espacios públicos. Las áreas deben ser declaradas previamente como tales, incluir al menos 200 viviendas con una antigüedad de 10 años, y las viviendas que obtengan ayuda deben destinarse a domicilio habitual al menos 5 años. ● Áreas de Renovación Urbana (ARUs). Renovación integral de barrios o conjuntos de edificios que precisen demolición y sustitución de los inmuebles, urbanización, mejora de accesibilidad y creación de dotaciones y equipamientos. Se ayuda a la demolición, la construcción de edificios destinados a viviendas protegidas, la reurbanización y el realojo temporal de los residentes. También deben ser previamente declarados como tales y afectar a más de 4 manzanas o 200 viviendas, con más de 30 años. ● Erradicación del chabolismo. Para personas jurídicas públicas y privadas sin ánimo de lucro que tengan programas específicos para erradicar asentamientos precarios e irregulares. ● Ayudas Renove para la rehabilitación de edificios y viviendas existentes. Pueden solicitarlas las promotoras de la actuación, los propietarios de las viviendas o inquilinos autorizados por la propiedad, con ingresos familiares que no excedan de 60.000 euros brutos anuales. Se destinan a mejorar la eficiencia energética y el uso de energías renovables, garantizar la seguridad y estanqueidad de los edificios, la mejora de la accesibilidad, y las obras de adaptación de viviendas de discapacitados y mayores de 65 años. ◗

cabe duda de que nos acabaremos haciendo más parecidos cada vez a los europeos, pero no es fácil y no se hace rápidamente. En España todo el mundo tiene más predisposición a comprar, y en la media de lo posible quiere estrenar. Al final, las ideas los conceptos van cambiando, pero no es fácil hacerlo de un momento a otro», añade. El representante de los constructores cree que la rehabilitación puede ser un nicho de mercado, especialmente para las empresas pequeñas y los autónomos, que generan buena parte del empleo, pero «quizá a las empresas grandes el tema de la rehabilitación les cueste más, o no sean capaces de restituir toda la mano de obra que puedan emplear, porque las obras son relativamente pequeñas». En nuestra provincia hay dos municipios donde ya se han declarado Áreas de Rehabilitación Integral según el nuevo plan, destinadas a la mejora de tejidos residenciales en el medio urbano y rural. En concreto están en Molina de Aragón, en un área de 412 viviendas, y más de un centenar ya han solicitado ayudas, que podrían elevarse a 4’8 millones de euros; y Sigüenza, en un conjunto de 250 viviendas, para las que se destinan 2’9 millones. Próximamente se pondrá en marcha un ARI en Azuqueca. En lo tocante a la capital, hay que recordar las impresiones del arquitecto del nuevo Plan de Ordenación Municipal, José María Ezquiaga. El responsable del equipo redactor llamaba la atención sobre el deterioro de algunos barrios construidos en los años del desarrollismo, cuyas viviendas van a alcanzar el límite de su vida útil, y recordó la necesidad de medidas de renovación de cara al futuro. También el portavoz socialista, Daniel Jiménez, se lamentaba hace unos meses de que el Ayuntamiento capitalino no haya planeado declarar ningún ARI. ●


GUADALAJARA CENTRO

Promociones Barrionuevo

GUÍA DE LA VIVIENDA 901 510 510

Localización C/ Barrionuevo. Viviendas 6 viviendas en altura. De 1 (desde 38’10 m2), 2 (desde 69 m2) y 3 dorm. (desde 76’55 m2). Características Puerta acorazada cerradura seguridad. Tarima flotante cerezo. Armarios empotrados puertas abatibles. Vent. aluminio climalit con rotura puente térmico. Calefacción gas natural. Carp. interior madera de arce. Herrajes cromados. Pintura plástica lisa. Aire acondicionado bomba calor... Plazos Entrega inmediata. Imagen orientativa. Consultar memoria de calidades

El Carmen residencial

949 234 070

Localización C/ Antonio Cañadas, junto a las huertas de El Carmen. Viviendas De 1 y 2 dormitorios, con garaje y trastero. Características Viviendas de lujo. Aire acondicionado con bomba de calor. Puerta acorazada. Tarima flotante. Armarios empotrados forrados. Ventanas con doble acristalamiento (rotura puente térmico). Calefacción. Teléfono, TV, internet. Sauna, gimnasio e hidromasaje. Plazos Llave en mano.

Residencial San José

949 234 070

Localización C/ Ingeniero Mariño, junto al convento de San José. Viviendas De 2 a 5 dormitorios, con garajes, trasteros y locales. Características Aire acondicionado con bomba de calor. Puerta acorazada. Tarima flotante. Armarios empotrados forrados. Ventana doble acristalamiento (rotura puente térmico). Calefacción. Teléfono, TV, internet. Sauna, gimnasio e hidromasaje. Edificio premiado por la APCE como la «Mejor Edificación Residencial de nueva Construcción» de 2008 en España. Plazos Llave en mano.

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Arrabal del Agua

949 211 515

Localización C/ Arrabal del Agua, con vistas a C/ Dr. Serrano. Viviendas Viviendas y apartamentos en altura. Características Amplias terrazas. Instalación de aire acondicionado. Persianas motorizadas. Bañera hidromasaje. Domótica para detección de fugas de agua, gas, seguridad, incendio y control de calefacción. Alarma. Videoportero. Solado y alicatado en mármol en baño principal. Plazos Entrega inmediata. Precios Desde 121.000 euros.

Residencial Doctor Creus

949 234 070

Localización C/ Doctor Creus, junto a residencia universitaria Los Guzmán. Viviendas en altura de 1,2 y 4 dormitorios. Áticos, áticosdúplex y bajos con patio. Características Cocina amueblada. Aire acondicionado con bomba de calor. Puerta acorazada. Tarima flotante. Armarios empotrados forrados. Ventanas doble acristalamiento tipo climalit. Calefacción gas natural. Trasteros y garajes. Plazos Llave en mano.

Edificio La Chopera

949 211 515

Localización C/ Río Henares, 17. Viviendas Dúplex de 2 dormitorios, con terrazas. Características Cocina amueblada con electrodomésticos. Suelo de pergo. Armarios empotrados. Alarma. Bañera de hidromasaje. Puerta de seguridad. Portero automático. Ventanas climalit. Caldera mixta de gas. Plazos Entrega inmediata. Precios Desde 158.200 euros.


GUADALAJARA EXPANSIÓN

Promociones Avenida de la Salinera

GUÍA DE LA VIVIENDA 901 510 510

Localización SP04 Avda. de la Salinera y C/ Remedios Varo. Viviendas 2 chalés adosados de 3 dormitorios, desde 240 m2. Parcela desde 501’71 m2 (adosados en esquina). Características Puerta acorazada. Tarima flotante. Armarios empotrados forrados. Ventanas aluminio climalit. Calefacción. Teléfono. Terrazas en buhardilla. Garaje en planta. Plazos Entrega inmediata. Imagen orientativa. Consultar memoria de calidades

Bulevar Clara Campoamor 901 510 510

Localización SP03 C/ Señorío de Molina,4. Viviendas 4 viviendas en altura de 1 (desde 59’93 m2), 2 (desde 90’52 m2) y 3 (desde 113 m2) dormitorios. 1 garaje y 1 trastero. Características Puerta acorazada. Tarima flotante. Armarios empotrados forrados. Ventanas aluminio climalit. Calefacción gas natural. Teléfono. Halógenos, grifería termostática, barra de ducha, radiador toallero, columna hidromasaje. Plazos Entrega inmediata. Imagen orientativa. Consultar memoria de calidades

901 510 510

Clara Campoamor

Clara Campoamor SP04 M3 I3.jpg Localización SP04 Bul. Clara Campoamor Viviendas 1 chalé adosado en primera fase y a la venta segunda fase. De 3, 4 y 5 dormitorios, desde 201 m2. Parcela de 114’37 m2 (centrales) y 173 m2 (esquina). Características Puerta acorazada. Tarima flotante. Armarios empotrados forrados. Ventanas aluminio climalit. Calefacción. Pintura lisa. Garaje comunitario. Plazos Entrega inmediata. Imagen orientativa. Consultar memoria de calidades

Los Valles

901 510 510

Localización SP02 C/ Sierra Nevada. Viviendas 1 chalé pareado 4 dormitorios (339 m2). 300 m2 de parcela. Características Puerta acorazada. Tarima flotante color haya. Armarios empotrados forrados. Vent. aluminio climalit. Calefacción gas natural. Teléfono. Carp. interior haya vaporizada. Herrajes cromados. Gotelé blanco. Preinstalación home cinema. Regulador de luz. Garaje de 99 m2 y bodega de 17 m2. Plazos Entrega inmediata. Imagen orientativa. Consultar memoria de calidades

Las Cañas M3

901 510 510

Localización SP05 Las Cañas. Viviendas 86 viviendas en altura, de 2 dormitorios (68’5 m2) y áticos con terraza de 66’75 m2. 1 plaza de garaje y 1 trastero. Características Puerta de seguridad. Pavimento laminado. Armarios empotrados. Ventanas aluminio climalit. Calefacción gas natural. Pintura lisa. Zonas verdes comunes. Plazos Entrega enero 2012. Precio 2 dormitorios desde 161.058 + IVA. Imagen orientativa. Consultar memoria de calidades

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901 510 510

Avda. Zaragoza M3

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Localización SP04 Bul. Clara Campoamor. Viviendas 44 viviendas en altura de 2 dormitorios (desde 59’65 m2), 3 dormitorios (desde 82’80 m2) y áticos con amplias terrazas. 1 garaje y 1 trastero. Características Puerta acorazada. Tarima flotante. Ventanas aluminio climalit. Calefacción gas natural. Pintura lisa. Piscina y zonas verdes comunes. Plazos Entrega septiembre de 2012 y febrero de 2013. Imagen orientativa. Consultar memoria de calidades

Remate Las Cañas VPT

901 510 510

Localización SP05 Remate Las Cañas Viviendas 28 viviendas en altura de 2 (desde 59’15 m2) 3 (desde 90 m2) y 4 (desde 100’80 m2) dormitorios. 1 garaje y 1 trastero. Características Puerta de seguridad. Pavimento laminado. Armarios empotrados. Ventanas aluminio climalit. Calefacción gas natural. Zona verde, arenero y gimnasio comunitarios. Plazos Entrega enero de 2011. Precio 2 dorm. 148.220+IVA. 3 dorm. 219.656+IVA. 4 dorm. 199.900+IVA. Imagen orientativa. Consultar calidades.

Las Cañas (pareados)

901 510 510

Localización SP04 Las Cañas. Viviendas 10 chalés pareados, de 4 y 5 dormitorios (288’45 m2). Parcelas de 271’20 m2. Características Puerta acorazada. Tarima flotante.Armarios empotrados forrados. Ventanas aluminio climalit. Calefacción gas natural. Pintura lisa. Paneles solares. Plazos Entrega enero 2013. Precio 399.000 euros + IVA.


GUADALAJARA EXPANSIÓN

Promociones

GUÍA DE LA VIVIENDA

Parque de Las Cañas

902 393 000

Localización Las Cañas. Viviendas 96 viviendas en altura de 2 y 3 dormitorios. Garajes y trasteros. Características Urbanización cerrada con piscina comunitaria. Cocina totalmente amueblada. Precios Desde 166.500 euros.

Localización Las Cañas. Viviendas 37 chalés de 3 y 4 dormitorios. Características Urbanización cerrada con piscina comunitaria. Cocina totalmente amueblada. Precios Desde 283.000 euros.

902 393 000

Los Valles

Q-Los Valles.tif

Localización Los Valles. Viviendas 90 viviendas en altura de 2 y 3 dormitorios. Con garaje y trastero. Características Urbanización cerrada con piscina comunitaria y zonas verdes. Cocina totalmente amueblada. Precios Desde 187.500 euros.

El Olivar de Las Cañas

902 393 000

Q-El Olivar de las Cañas .tif

Localización Las Cañas. Viviendas VPT. 27 viviendas en altura de 2 y 3 dormitorios, en la primera fase. Características Con garaje y trastero incluidos en el precio. Precios Desde 127.100 euros. Precios inferiores al máximo legal.

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Unifamiliares P. Las Cañas 902 393 000

El encinar de Las Cañas

902 393 000

Q-Encinar Cañas.JPG

Localización Las Cañas. Viviendas VPO. 34 viviendas en altura de 3 dormitorios. Características Con garaje y trastero incluidos en el precio. Precios Desde 170.000 euros.

Remate de Las Cañas

902 393 000

Q-Remate de Las Cañas.tif

Localización Remate de Las Cañas. Viviendas VPT. Viviendas en altura de 2, 3 y 4 dormitorios. Características Viviendas totalmente amuebladas. Con garaje y trastero incluidos en el precio. Urbanización con 235.000 m2 de zonas verdes. Precios Desde 135.000 euros.


PROVINCIA

Promociones Mirador de Torija II

GUÍA DE LA VIVIENDA 949 211 515

Localización C/ Escritor Francisco Sobrino. TORIJA Viviendas 43 chalés adosados de 3 dormitorios y 112 m2 construidos, con parcelas de 140 m2. Características Tarima flotante en dormitorios. Bañera de hidromasaje. Preinstalación chimenea en salón. Preinstalación alarma seguridad. Garaje. Tomas de TV y tfno. en cocina, dormitorios y salón. Plazos Entrega inmediata. Precios Desde 133.800 euros.

Jardín de El Pozo

949 211 515

Localización C/ San Mateo. EL POZO DE GUADALAJARA. Viviendas 21 chalés pareados de 3 dormitorios. Parcela de 200 a 330 m2. Características Cocina amueblada. Tarima flotante en dormitorios. Preinstalación chimenea francesa en salón. Preinstalación alarma. Bañera hidromasaje.Capacidad para un vehículo en parcela bajo pérgola. Plazos Entrega inmediata. Precios Desde 177.000 euros.

VPT Soto de Sigüenza

902 393 000

Localización Nuevo desarrollo en zona baja, cerca del Recinto Ferial. SIGÜENZA. Viviendas 81 chalés adosados de 3 dormitorios con zonas ajardinadas. Precios Desde 172.400 euros.

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Valle del Henares I y II

949 211 515

Localización C/ La Rioja y C/ Castilla y León. YUNQUERA. Viviendas 48 y 52 chalés adosados de 3 dormitorios. Parcelas de 158 m2. Características Bañera hidromasaje en baño principal. Preinstalación chimenea francesa en salón. Tarima flotante en dormitorios. Instalación de alarma de seguridad. Instalación de antena de televisión colectiva. Plazos Entrega inmediata. Precios Desde 143.100 euros.

Promoción Valcastillo

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Localización C/ Sierra deAlbarracín y C/ Teide. PIOZ Viviendas Chalés pareados de 3 dormitorios y 111’28 m2 con 150 m2 de parcela. Características Cocina amueblada y con tendedero. Inastalación de alarma seguridad. Tarima flotante. Preinstalación alarma. Bañera de hidromasaje. Preinstalación chimenea en salón. Aseo en planta baja. Plazos Entrega inmediata. Precios Desde 143.500 euros.

Las Suertes Ciudad Jardín 902 393 000

Localización ALOVERA. Viviendas Viviendas protegidas (VPO de 2 dormitorios y VPT de 4 dormitorios) y libre (viviendas en altura de 2 dormitorios y chalés de 3 dormitorios). Características Urbanización con 200.000 de zonas verdes y 53.000 de zonas peatonales y áreas infantiles. Precios VPO 2 dorm. desde 100.070 euros. VPT de 4 dorm. desde 186.800 euros. Libre de 2 dormitorios desde 166.300 euros. Chalés de 3 dormitorios desde 245.000 euros.


Segunda Mano GUADALAJARA ● IRIEPAL Apartamento de 1 hab. con arm. emp., sal. con coc. americana, baño compl., gje, trastero. EUR 107.540,00 (17.893.150) Tel.949.24.71.26 ● ZONA HOTEL PAX Piso de 3 hab., sal. indep., coc. amueblada, baño compl. EUR 85.080,00 (14.156.121) Tel.949.24.71.26 ● ZONA ALAMIN Piso de 3 habitaciones, salón independiente, cocina amueblada, baño completo, ascensor. EUR 115.000,00 (19.134.390) Tel.949.24.71.26 ● ZONA CENTRO Piso de 4 habitaciones, salón independiente, cocina equipada, baño completo. EUR 115.852,00 (19.276.151) Tel.949.24.71.26 ● ZONA PARQUE SANDRA Piso de 3 hab. ext., sal. con tza., coc., baño compl., ascensor. EUR 120.620,00 (20.069.479) Tel.949.24.71.26 ● ZONA ALAMIN: Piso de 4 hab., sal. con tza, coc. equipada, baño compl., ascensor. EUR 125.670,00 (20.909.729) Tel.949.24.71.26 ● ZONA CENTRO Piso de 3 hab., sal., coc. amueblada, baño compl., ascensor. EUR 127.670,00 (21.242.501) Tel.949.24.71.26 ● ZONA FERIAL Piso de 3 hab., sal. con tza, cocina equipada, baño completo. EUR 135.440,00 (22.535.320) Tel.949.24.71.26 ● ZONA MANANTIALES Piso de 3 hab. ext., sal. indep. con tza., coc. amueblada con despensa, baño compl., ascensor. EUR 135.440,00 (22.535.320) Tel.949.24.71.26 ● ZONA ALAMÍN Piso de 3 hab. ext., sal. con tza. coc. amuebl., baño compl., ascensor. EUR 140.620,00 (23.397.199) Tel.949.24.71.26 ● ZONA TEATRO BUERO VALLEJO Piso de 2 hab., sal., coc. amueblada con tendedero, baño compl., gje. en superficie, ascensor. EUR 145.000,00 (24.125.970) Tel.949.24.71.26 ● ZONA CENTRO Piso de 3 hab., sal. indep., coc. equipada, baño compl. EUR 146.960,00 (24.452.087) Tel.949.24.71.26 ● ZONA PARQUE SANDRA Piso de 3 hab., sal. indep. con tza, coc. amueblada, baño compl., ascensor. EUR 170.620,00 (28.388.779) Tel.949.24.71.26 ● ZONA ALCAZAR Piso de 2 hab., sal. con cocina americana, baño completo, ascensor. EUR 175.440,00 (29.190.760) Tel.949.24.71.26 ● ZONA CENTRO Piso de 3 hab. con arm. emp., sal. con a/a y tza., coc. equipada, baño compl., aseo, ascensor. EUR 180.620,00 (30.052.639) Tel.949.24.71.26 ● ZONA CENTRO Piso de 2 hab. con arm. emp., sal., coc. amueblada con patio de 17 m², baño compl., gje. EUR 187.540,00 (31.204.030) Tel.949.24.71.26 ● ZONA CENTRO Piso de 3 hab., sal. indep. con a/a., coc. amuebl., 2 baños completos, ascensor. EUR 225.000,00 (37.436.850) Tel.949.24.71.26 ● ZONA CENTRO Piso con 3 hab., sal. con tza.,

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EL DECANO DE GUADALAJARA 26 DE NOVIEMBRE DE 2010

GUÍA DE LA VIVIENDA coc. equipada, baño compl., ascensor, gje en superficie. EUR 226.626,00 (37.707.394) Tel.949.24.71.26 ● ZONA TEATRO BUERO VALLEJO Piso de 5 hab., sal. indep. de 25 m² con tza de 8 m², baño compl., aseo, gje en superficie, trastero, ascensor. Posibilidad de otra plaza de gje. EUR 190.620,00 (31.716.499) Tel.949.24.71.26 ● ZONA CENTRO Piso 4 hab. ext., sal. indep. con tza., coc. amuebl. con office, baño compl., aseo. EUR 227.080,00 (37.782.933) Tel.949.24.71.26 ● ZONA PARQUE DE LA AMISTAD Piso de 3 hab. ext., sal. indep. con tza., coc. equipada, baño completo, gje, ascensor. EUR 227.670,00 (37.881.101) Tel.949.24.71.26 ● ZONA LOS VALLES: Piso de 3 hab. con arm. emp., sal. indep. con tza, coc. amueblada, 2 baños compl., gje, trastero, ascensor. EUR 241.452,00 (40.174.232) Tel.949.24.71.26 ● ZONA PARQUE JOSE DE CREEFT Piso de 4 hab. ext., sal. con a/a y tza., coc. equipada, 2 baños compl., gje, ascensor. EUR 270.440,00 (44.997.430) Tel.949.24.71.26 ● ZONA FERIAL Piso de 4 hab. ext., sal. indep. de 25 m², coc. amueblada, 2 baños compl., gje, trastero, ascensor. EUR 284.375,00 (47.316.019) Tel.949.24.71.26 ● ZONA PARQUE JOSE DE CREFT Piso de 3 hab., sal. de 27 m² con tza, coc. amueblada, 2 baños compl., gje, ascensor. EUR 317.700,00 (52.860.832) Tel.949.24.71.26 ● ZONA PARQUE DE LA AMISTAD Piso de 4 hab., sal. indep. con tza., coc. equipada, 2 baños completos, gje, trastero, ascensor. EUR 318.316,00 (52.963.326) Tel.949.24.71.26 ● ZONA LOS VALLES Chalet Adosado de 3 hab. con arm. emp., sal. indep., coc. equipada, 3 baños compl., aseo, buhardilla con tza, gje, parcela. EUR 349.140,00 (58.092.008) Tel.949.24.71.26

AZUQUECA ● ZONA QUEBRADILLA: Piso de 3 dorm., 1 baño compl., coc. amueblada y equip. con tendedero, sal. ext. con balcón y gje. EUR 121.760,00 (20.259.159) Tel.949.26.21.10 ● ZONA BUELVAR ACACIAS: Piso de 2 dorm., 1 baño compl, coc. amueblada con electr. y tendedero, sal. ext. y gje. EUR 138.260,00 (23.004.528) Tel.949.26.21.10 ● ZONA VALLEJO: Piso de 2 dorm., 1 baño compl., coc. amueblada con electr., sal. ext., ascensor, trastero y garaje. EUR 139.000,00 (23.127.654) Tel.949.26.21.10 ● ZONA BULEVAR DE LAS ACACIAS: Piso de 3 dorm., 1 baño compl. + aseo, coc. amueblada y equip. con tendedero, sal. indep. con terraza y ascensor. EUR 139.440,00 (23.200.864) Tel.949.26.21.10 ● ZONA QUEBRADILLA: Duplex de 2 dorm. (1 planta baja), vestidor, 1 baño compl., coc. amueblada, sal. ext. y ascensor. EUR 146.620,00

(24.395.515) Tel.949.26.21.10 ● ZONA VALLEJO: Piso de 2 dorm., 1 baño compl., coc. amueblada con electr., sal. indep., gje y trastero.EUR 150.620,00 (25.061.059) Tel.949.26.21.10 ● NUEVO BULEVAR: Amplio piso de 2 dorm. con arm. emp., sal. indep., coc. amueblada, 2 baños compl., TERRAZA de 22m² y gje incluido en precio. EUR 160.620,00 (26.724.919) Tel.949.26.21.10 ● PISO MUY BIEN UBICADO: de 3 dorm., 1 baño compl., coc. amueblada, sal. indep. y plaza de gje incluido en el precio. EUR 160.620,00 (26.724.919) Tel.949.26.21.10 ● ZONA AYUNTAMIENTO: Piso de 4 dorm., 2 baños compl., coc. con electr. y tendedero, sal. indep., trastero, gje, ascensor y Z. Com. piscina. EUR 239.570,00 (39.861.094) Tel.949.26.21.10 l ZONA VALGREEN: Chalet pareado de 4 dorm., 2 baños compl., coc. amueblada con electr. y office, sal. ext. y jardin con valla de madera. EUR 243.570,00 (40.526.638) Tel.949.26.21.10

OTROS PROVINCIA ● MARCHAMALO Piso con 4 hab. ext., sal. indep. con tza., coc. amuebl., 2 baños compl., patio EUR 160.440,00 (26.694.970) Tel.949.24.71.26 ● ALOVERA, ARROYO DE VALMORES: Chalet adosado de 3 dorm., 2 baños compl. + aseo, coc. amueblada y equip., sal. indep., buhardilla, gje y jardin. ¡¡ PRECIOSO !! EUR 227.980,00 (37.932.680) Tel.949.26.21.10 ● ALOVERA, URB. LAS FUENTES: Chalet adosado de 3 dorm., 2 baños compl. + aseo, coc. amueblada y equip., sal. indep., gje, despensa, buhardilla y jardin. EUR 238.000,00 (39.599.868) Tel.949.26.21.10 ● VILLANUEVA, SANTA AGUEDA: Chalet adosado de 3 dorm., 2 baños compl. + aseo, coc. amueblada, salón indep., terraza, gje americano y jardin. ¡¡ VES A VERLO !! EUR 235.620,00 (39.203.869) Tel.949.26.21.10 ● VILLANUEVA, ZONA ERMITA DE LA SOLEDAD: Duplex de 3 dorm. (1 pl. baja), 1 baño compl. + aseo, coc. amueblada y equip., sal. indep. y despensa. EUR 146.000,00 (24.292.356) Tel.949.26.21.10 ● CHILOECHES Chalet Adosado de 3 hab., salón, cocina equipada, 2 baños completos, aseo, bodega, jardín. EUR 222.390,00 (37.002.583) Tel.949.24.71.26 ● CHILOECHES Chalet Adosado de 3 hab. con arm. emp., sal. indep., coc. amueblada con office, 2 baños completos, aseo, bodega, gje, jardín con piscina y barbacoa. EUR 223.620,00 (37.207.237) Tel.949.24.71.26 ● BELEÑA DE SORBE Casa de Pueblo con 4 hab., 2 salones, 1 con chimenea, cocina, baño compl., trastero. Precioso Entorno. EUR 69.000,00 (11.480.634) Tel.949.24.71.26



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