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Anno 2 n째15 Luglio 2010

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MENSILE DI INFORMAZIONE ED ANNUNCI IMMOBILIARI ANNO 2 - N.15 LUGLIO 2010 DIRETTORE RESPONSABILE LORENZO LORANDI PER LA TUA PUBBLICITA’ PUOI CONTATTARE Antimo 346.9819465 e Lorenzo 327.3492501 Trento sud, Rovereto, Basso Sarca Massimo 393.8804394 Trento nord, Valsugana e Valli PROGETTO GRAFICO LAURA LIZZI HA COLLABORATO CRISTIANO CARACRISTI REDAZIONE: Via Cesare Abba, 4/2 - 38122 TN Tel. 0461/1922100 Fax 0461/1739400 TIRATURA E DIFFUSIONE REGIONALE ComproVendoCase in internet www.comprovendocase.it info@comprovendocase.it TIPOGRAFIA Alcione S.R.L. Lavis Registrato presso il tribunale di: TRENTO N°1328 DEL 06.04.2009 Manoscritti originali, anche se non pubblicati non si restituiscono, il loro invio implica il consenso dell’autore alla pubblicazione. E’ vietata la riproduzione anche parziale di testi, documenti e fotografie. La direzione di Comprovendocase.it si riserva il diritto di modificare, rifiutare o sospendere l’inserzione a proprio insindacabile giudizio. L’editore non risponde di eventuali errori di stampa, ritardi, o danni causati dalla non pubblicazione di inserzioni per qualsiasi motivo. Gli inserzionisti dovranno rifondere all’editore ogni spesa da esso eventualmente sostenuta a causa di dichiarazioni, violazioni di diritti o elementi contenuti negli annunci. Comprovendocase.it offre solo un servizio, non riceve percentuali o compensi sulle compravendite in oggetto, non è perciò responsabile della qualità provenienza o veridicità delle inserzioni.

Copertina Comprovendocase.............................................................. pag.01 Blu studio............................................................................................ pag.02 Redazionale ed indice.......................................................................... pag.03 Segesti................................................................................................. pag.04 Due Bi progetti................................................................................... pag.05 Angelini ed Edilstrade......................................................................... pag.06 Ageo.................................................................................................... pag.07 Costruzioni del Trentino..................................................................... pag.08 Duplo................................................................................................. pag.09 Edil Zortea.......................................................................................... pag.10 Personal Real Estate e Z2..................................................................... pag.11 Sd........................................................................................................ pag.12 Sd........................................................................................................ pag.13 Bautech ed Annunci............................................................................ pag.14 Edil Martinelli..................................................................................... pag.15 Immobil Service.................................................................................. pag.16 Dierre.................................................................................................. pag.17 Lambiase............................................................................................. pag.18 Sartori 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e Cecchini Motors.................................................................. pag.47 Ravina Car.......................................................................................... pag.48 Autopergine........................................................................................ pag.49 Intervista Dr. Ergal.............................................................................. pag.50 Riparabrezza........................................................................................ pag.51 Hartmann........................................................................................... pag.52

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Un gentile lettore, che ringraziamo, ci ha inviato il seguente quesito in materia di casa e fisco: Dopo anni un terreno di mia proprietà è diventato edificabile. Tre anni fa ho acquistato con le agevolazioni “prima casa” un appartamento. Adesso se costruisco posso usufruire delle agevolazioni per la prima casa vendendo l'appartamento da me acquistato? Se nel frattempo non riuscissi a vendere cosa comporterebbe dal punto di vista fiscale ? Premesso che la normativa fiscale in materia di case è particolarmente complicata e che consigliamo al lettore di rivolgersi ad un consulente di fiducia per i dettagli e le questioni più articolate, occorre innanzi tutto precisare che nel caso di costruzione di immobile su di un terreno, le prestazioni realizzate dal costruttore, sono considerate, ai fini Iva, “prestazioni di servizi”, il cui importo va maggiorato di un’aliquota e cioè di una percentuale di Iva, che può essere del quattro, del dieci ed anche del venti per cento, a seconda del bene che si costruisce, del costruttore e dell’acquirente. In generale se si tratta di costruire una casa di abitazione non di lusso per un privato, l’aliquota Iva è del 4 % giusta quanto previsto dal Decreto del Presidente della Repubblica 26 ottobre 1972 n. 633 e allegata Tabella A parte II n. 39) in materia di appalti relativi alla costruzione, a condizione che il privato abbia i requisiti previsti per fruire delle agevolazioni prima casa. E’ questo il caso che interessa il nostro lettore e che riguarda l’ipotesi in cui il privato, proprietario del terreno edificabile, commissioni ad un’impresa la costruzione della propria casa di abitazione. Ebbene, egli potrà fruire dell’aliquota Iva del 4 %, in alternativa all’aliquota Iva del 10 %, a condizione che possieda i requisiti “prima casa”, di cui abbiamo già trattato nel numero di aprile. Pertanto se il privato è già proprietario di una casa acquistata con i benefici, non potrà fruire di norma dell’agevolazione Iva al 4 % e pagherà l’Iva al 10 %. La normativa (Circolare 1/E del 2 marzo 1994) prevede inoltre che “il privato committente deve possedere i requisiti per fruire delle agevolazioni sia nei momenti in cui si considerano effettuate, ai sensi dell'articolo 6 del Dpr 633/72, le singole prestazioni rese dall'impresa, sia all'atto della consegna del bene realizzato. Pertanto il committente dovrà, a tal fine, rendere noto all'appaltatore al momento di effettuazione di ciascuna prestazione, se possieda o meno i requisiti per usufruire dell'aliquota del 4 per cento”. Tale comunicazione andrà fatta mediante consegna di un’autodichiarazione sottoscritta dal privato. “Qualora i requisiti sopra evidenziati non siano posseduti nel momento dell'effettuazione delle singole prestazioni, ma vengono ad esistenza all'atto della consegna del bene realizzato, l'appaltatore potrà effettuare le rettifiche previste dall'articolo 26 del Dpr 633/72”. Ciò significa che se il privato non ha i requisiti prima casa al momento delle singole prestazioni, perché per esempio è proprietario di altra casa di abitazione acquistata con le agevolazioni “prima casa”, ma quei requisiti vengono a sussistere al momento della consegna del bene realizzato, perché per esempio egli ha nel frattempo venduto la casa per finanziare la costruzione di quella nuova, l’impresa costruttrice potrà effettuare la variazione in diminuzione delle fatture già emesse dal 10 % al 4 %. In definitiva, se il lettore tiene l’appartamento acquistato con i benefici prima casa, pagherà l’Iva al 10 % sulle fatture dell’impresa appaltatrice; se la vende prima di iniziare la costruzione, fruirà dell’Iva al 4 %; se la vende durante i lavori di costruzione, pagherà l’Iva al 10 % fino a quando non avrà i requisiti; l’Iva al 4 % successivamente e recupererà altresì la maggior Iva corrisposta. Nel caso di contratti di sub-appalto si applicherà lo stesso regime fiscale previsto per il contratto di appalto e quindi nel caso di impresa costruttrice che ha ricevuto l’incarico dal privato di erigere la casa di abitazione sul terreno e che si affida a ditte esterne per alcuni lavori quali quelli di idraulico o elettricista, si applicherà l’Iva in misura pari al 4%, sussistendo i requisiti prima casa in capo al privato committente. Con il presente articolo la rubrica va in ferie e pertanto saluto cordialmente i lettori e dò loro appuntamento a settembre.

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Guida agli incentivi per l’acquisto di nuove abitazioni a risparmio energetico. Gli incentivi statali varati dal governo Venerdì 19 marzo 2010 danno una mano anche alle eco-case, le sempre più ricercate abitazioni ecologiche. Infatti il governo offre contributi sino a 7.000 euro sull’acquisto di una casa ad alta efficienza energetica. Gli eco-incentivi sono disponibili a partire dal 6 aprile 2010 sino al 31 dicembre 2010. Ma meglio che affrettarsi se vuole riceverli con certezza, perchè i fondi stanziati sono pochi e ad esaurimento. Dunque chi prima arriva meglio alloggia. Le Agevolazioni - Acquisto di un’abitazione di Classe A: contributo statale di 116 euro al metro quadro sino a un di massimo 7.000 euro; - Acquisto di un’abitazione di Classe B: contributo statale di 83 euro al metro quadro sino a un di massimo 5.000 euro. In questa pagina puoi trovare un semplice vademecum su come richiedere gli incentivi: Abbiamo predisposto una semplice procedura che dovrebbe aiutare il richiedente ad organizzare tempistiche e modalità per richiedere gli eco-incentivi 2010. Vediamola nel dettaglio: 1) Preliminarmente alla compravendita concordare con il venditore la richiesta degli incentivi 2010 per le abitazioni ad alta efficienza energetica. Consiglio: per evitare sorpese di sorta, condiziona l’acquisto alla certificazione energetica dell’Enea secondo la stessa classe dichiarata dal venditore; 2) Nel preliminare inculdi l’impegno del venditore a richiedere la certificazione della classe di risparmio energetico all’Enea e a richiedere i relativi incentivi ecologici 2010 (iscrizione, registrazione, prenotazione, erogazione); 3) Il venditore deve predisporre tutta la documentazione necessaria alla certificazione della classe di risparmio energetico dell’immobile ed effettuare la registrazione per la richiesta degli incentivi tramite il Call Center predisposto ad hoc da Poste Italiane;

4) Il venditore deve Richiedere all’Enea il certificato di classe energetica compilando e inviando l’apposito mudulo con la relativa documentazione tecnica della casa; 5) Almeno 20 giorni prima della stipula del rogito di compravendita il venditore deve effettuare la prenotazione dell’incentivo presso il servizio ad hoc che Poste Italiane ha predisposto per ordinale gli incentivi ecologici 2010. Attenzione in questa fase si deve già disporre della certificazione dell’Enea altrimenti la prenotazione sarà rifiutata; 6) Dopo almeno 20 giorni dall’ottenimento della prenotazione degli incentivi si procede con il rogito di compraendita dell’immobile avendo cura di indicare nell’atto di rogito la prenotazione dell’incentivo sulla casa e allegando il relativo attestato di certificazione energetica; 7) Entro 45 giorni dal rogito l’acquirente deve trasmettere al servizio predisposto ad Hoc da Poste Italiane la copia autentica del rogito con i relativi estremi di registrazione; 8) Poste Italiane rimborsa il venditore dell’incentivo di cui l’acquirente ha usufruito in fase di compravendita. Seguendo questi 7 passaggi conseguirete gli incentivi, chiaramente sino ad esaurimento. Le Condizioni Per poter accedere agli sconti statali occorre soddisfare le seguenti condizioni: - L’immobile acquistato deve essere di nuova costruzione; - La classe energetica dell’imobile deve essere certificata da un soggetto accreditato; - Nel caso di immobile di Classe B deve essere destinato esclusivamente alla famiglia del proprietario come prima abitazione; - Contratto preliminare di compravendita successivo al 5 aprile 2010, rogito di compravendita dell’immobile entro il 31 dicembre 2010. La Classe Energetica L’abitazione per poter appartenere ad una classe ad elevata efficienza energetica deve soddisfare le corrispondenti condizioni: - Classe A: risparmio di almeno il 50% dei consumi energetici; - Classe B: risparmio di almeno il 30% dei consumi energetici.

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L’ARTICOLO di Cristiano Caracristi Un nome nuovo nei tesserati, uno tornato alla vittoria dopo due anni negli amatori e un bis immediato negli Over 35: questo l’esito del nono trofeo «Città di Trento» di calcio a sei giocatori, svoltosi sul campo di via Olmi per quasi tutto il mese di giugno. La manifestazione, ancora una volta organizzata dall’Acsi regionale col presidente Luciano Alimonta in testa, ha tenuto viva l’attenzione dei calciofili trentini per quasi tutto il mese di giugno. Nei tesserati la vittoria ha arriso agli Hard’s Acconciatori che hanno perso solo un punto, alla prima gara e anche in rimonta, nel loro cammino. La formazione guidata in panchina da due eminenze grigie del calcio regionale come Sergio «Pantera» Codognato e Marcello Scali ha prevalso in finale sull’Aurora di Arco, al termine di una gara sin troppo combattuta e chiusasi con l’abbandono del campo da parte degli arcensi dopo la seconda espulsione subita. La partita, per la cronaca, era già in cassaforte per i rosanero della «Bolghera» grazie ai gol di Job, Raffaelli e Paoli in superiorità numerica dopo il vantaggio di Iachelini. Forfait ingiustificato dell’Aurora (abbandonare il campo non è segno di sportività) ma alcune designazioni arbitrali, nel punto caldo e decisivo del torneo, non hanno certo convinto. In campo «amatori» dopo due anni torna sul podio la Macelleria Europa. Formazione composta esclusivamente da giocatori albanesi con punto di forza nel bomber Albian Kanani. In finale contro il Bar Duomo è stata una gara molto equilibrata tanto da chiudersi senza reti dopo i 50 minuti regolamentari e solo nella seconda frazione supplementare è arrivato il decisivo guizzo proprio di Kanani. Applausi comunque anche agli avversari che, durante il torneo, hanno mostrato una buona continuità di gioco. L’equilibrio di questa categoria è stato molto sentito: pensate che due gare nei quarti ed entrambe le semifinali si sono decise ai rigori. Infine gli «over 35» dove s’è registrato il bis del Salone 97/Bottura Pitture. Con Gunther Mair in porta, Totò Improta in cabina di regia e Tony De Sangro in attacco la colonna centrale della formazione è stata certamente la cosa in più rispetto alle avversarie, compresa l’Impresa Guido Michelon sconfitta in finale grazie alla doppietta di De Sangro dopo il vantaggio iniziale cembrano di Fontanive. Il Città di Trento 2010 va in archivio assieme alle otto precedenti edizioni e per il prossimo anno, in cui raggiungerà la doppia cifra con la decima edizione, ci sarà d’aspettare sicuramente qualcosa d’importante.

LA RICETTA

STRAUBEN Ingredienti (per circa 8 strauben) 260 gr di farina 00 40 gr di burro 250 ml di latte 2 uova 20 ml di grappa 1 pizzico di sale olio per friggere zucchero a velo marmellata a piacere Mettere sul fuoco, a intiepidire, il latte e a sciogliere il burro. Versare in una terrina, salare il latte tiepido e mescolare aggiungendo burro fuso, tuorli d’uovo, grappa ed infine la farina. Montare gli albumi a neve ed unirli gradatamente. Quando si sarà ottenuto un impasto omogeneo, friggerlo versandolo attraverso un imbuto direttamente nell’olio bollente formando una spirale rotonda, grande quanto un piatto, o più spirali di dimensioni più piccole. Una volta dorato tirar via lo strauben dall’olio e farlo asciugare su carta assorbente e servire cosparso di zucchero a velo e/o marmellata a piacere. 40


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Agosto 2010 01 D 02 L COM. V. VENETO 03 M 04 M 05 G

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Ariete

Oroscopo

Nel mese di luglio i nati sotto il segno dell’ariete saranno un po’ stressati e questo creerà un umore altalenante e spigoloso. Le stelle consigliano un massaggio rilassante e di dedicare un po’ di tempo a sé stessi. Nei rapporti di coppia, però, essi devono evitare di creare contrasti e litigi con la persona del cuore soprattutto se questi sono causati da mancanza o scarsa fiducia. Meglio non precludersi la possibilità di vivere al meglio questo mese estivo. In ambito professionale, gli ariete devono fare attenzione a non essere sopraffatti o osteggiati da colleghi poco collaborativi e affidabili. Occhi ben aperti quindi.

Toro

Il toro nel mese di luglio sarà un po’ preoccupato per la persona amata che tende a non fidarsi e a nascondere un problema personale. Meglio essere attenti e sensibili con le persone care ed evitare così tensioni e incomprensioni. Molto meglio, invece, per il campo del lavoro: buone opportunità di crescita professionale e anche a livello economico – che ai toro non dispiace mai! Entusiasmo ma anche un po’ di cautela nell’affrontare eventuali cambiamenti. Le ferie estive si avvicinano e uno stacanovista come i nati sotto il segno del toro, hanno decisamente bisogno di staccare la spina anche solo per un giorno e fare un viaggio rigenerante.

Gemelli

“Energia”, sembrano gridare le stelle in questo mese di luglio ai nati sotto il segno dei gemelli. Il tono fisico sarà alto e motivato e questo permetterà ai gemelli di essere apprezzati e coinvolti in mote situazioni diverse. In ambito lavorativo, i gemelli saranno fantasiosi e intuitivi, avranno idee brillanti che colpiranno chi di dovere. Decisamente un bel periodo per aspirare ad avanzamenti di carriera. Meno brillante, invece, il quadro dei sentimenti e delle relazioni interpersonali. I gemelli, infatti, saranno molto chiusi e introversi. Questo stato d’animo causerà delle incomprensioni e dei malumori che possono essere evitati senza difficoltà.

Cancro

Il mese di luglio per il segno del cancro è un bel mese. Il loro modo di fare piacerà a molti e per questo riscopriranno la passionalità del partner e l’affetto di parenti amici. Le stelle, però, suggeriscono di non fare gesti carini sforzatamente ma con il sorriso e questi continueranno ad essere sinceramente apprezzati. Sul lavoro i cancro tenderanno ad essere superficiali e poco concreti, accettando sfide e proposte in modo poco entusiasmante e di certo questo atteggiamento non mancherà si essere notato dai vostri superiori. Gli Astri suggeriscono quindi di dedicarsi al lavoro più attenzione.

Leone

Meglio che i nati sotto il segno del leone non facciano i furbetti nel mese di luglio: saranno molto in vista e mentire non sarà il loro punto di forza. In amore, ad esempio, piccole bugie e sotterfugi potrebbero alterare il partner…e avrebbe ragione. Sul lavoro, oltre alla lealtà, il leone deve dimostrare capacità organizzativa e intraprendenza nel gestire anche piccoli problemi imprevisti. Tutto, però, andrà nel verso giusto e sarà risolto prontamente. Le stelle, inoltre, consigliano al leone di non lasciarsi andare ai peccati di gola e di essere moderati anche nel cibo.

Vergine

Mese abbastanza incerto e non semplice per i nati sotto il segno della vergine. Le stelle, infatti, prevedono agitazione e malumore che ovviamente andrà a inficiare le relazioni interpersonali. Nei rapporti di coppia, ad esempio, alcuni comportamenti potranno essere fraintesi o richiederanno maggiori spiegazioni al partner. Mantenere la calma! In ambito lavorativo, invece, le cose sembrano più facili del previsto per i nati sotto il segno della vergine: la loro proverbiale facilità nel risolvere problemi e la gestione degli impegni sorprenderà i diretti superiori. Non si escludono, quindi, possibili riconoscimenti economici o proposte per avanzamenti di carriera. In generale a luglio i vergine avranno una buona forma psicofisica.

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Bilancia

Nel mese di luglio i nati sotto il segno della bilancia avranno bisogno di sentirsi amati e apprezzati dalle persone che li circondano. Forse sarà il segno di mancanza di fiducia nei confronti di se stessi: occorre frequentare gente motivante e che possa incoraggiarli! Nonostante questo, però, sul lavoro i bilancia otterranno in risultati sperati, facendosi notare positivamente da chi di dovere. Tuttavia, davanti a nuove opportunità e proposte i bilancia saranno un po’ scettici: le stelle ribadiscono che è importante prendersi sempre le proprie responsabilità. Anche in amore, i bilancia tenderanno a sentirsi non all’altezza della persona amata e tenderanno a non avere un comportamento spontaneo e disinibito.

Scorpione

I nati sotto il segno dello scorpione a luglio devono fronteggiare le difficoltà a testa alta e con coraggio, senza cercare di scappare e chiudere gli occhi. Questo vale soprattutto nelle relazioni con la persona amata, dove gli scorpione tenderanno a scappare più che a dialogare e risolvere le difficoltà. In ambito lavorativo, le stelle suggeriscono di non adagiarsi sulla situazione attuale accontentandosi ma di cercare nuove opportunità e magari presto arriveranno dei cambiamenti. La salute necessita di maggiore attenzione all’alimentazione: meglio aggiungere cerali e farine integrali per aiutare l’intestino.

Saggittario

Che mese complicato per i nati sotto il segno del sagittario. Nei rapporti di coppia avranno comportamenti ambigui con la persona amata e metteranno tutto in discussione, anche la stessa relazione. Si troveranno così di fronte alla necessità di decidere e di valutare bene ogni conseguenza. Anche sul lavoro, i sagittario saranno molto critici e sbadati, causando anche degli errori e i risultati saranno un po’ scadenti. Meglio muoversi con cautela e molta attenzione: prevenire è meglio che curare e, comunque, le stelle ricordano ai sagittario che sbagliare è umano.Un periodo di riposo non farebbe male!

Capricorno

Periodo strano per i nati sotto il segno del capricorno che potranno in pochi giorni cambiare molto della propria vita. Nuovi incontri e vecchie fiamme metteranno in discussione anche le storie più solide e durature e i capricorno devono scegliere tra due partner…cautela. Non sempre i cambiamenti possono risollevare l’umore o prevedono di poter tornare indietro. In ambito lavorativo prevarrà la testardaggine dei capricorno: seguiranno le loro idee e non accettano i consigli di nessuno. Il tempo valuterà le conseguenze delle loro scelte.L’energia del capricorno viene anche dallo sport che regala vitalità e dinamismo.

Acquario

Il mese di luglio è un mese importante per i nati sotto il segno dell’acquario: in campo amoroso prenderanno una decisione definitiva e sincera. Il consiglio delle stelle è di impegnarsi per mantenere questa relazione perché la persona è quella giusta. Anche in ambito lavorativo gli acquario sono chiamati ad una scelta importante che prenderanno seguendo il loro intuito e le loro inclinazioni. Da sempre un po’ vanesio, il segno dell’acquario anche a luglio continuerà a curare il proprio aspetto fisico e a mantenersi in forma: le stelle appoggiano questa loro inclinazione.

Pesci

I pesci sono abbastanza sereni durante il mese di luglio: calma e divertimento caratterizzano questo periodo e i pesci saranno generalmente tranquilli e hanno tutto sotto controllo. Un consiglio importante è quello di coinvolgere il partner nelle scelte e di condividere con lui ogni aspetto della vita quotidiana – farà soltanto bene alla relazione. Anche in ambito lavorativo luglio sarà positivo e costruttivo per i pesci: svolgeranno brillantemente un compito e saranno riconosciuti i loro sforzi.Le stelle consigliano ai pesci di fare attenzione alle nevralgie e al mal di denti.


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