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TWENTY

Via Monte Altissimo

20 Milano


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TWENTY Via Monte Altissimo

Milano

L’edificio a progetto è collocato a margine di un’area industriale in fase di completo recupero e risanamento. Appartenuta per decenni ad una storica Azienda milanese è stata recentemente acquistata e frazionata con lo scopo di mantenerne il carattere architettonico e l’affascinante impianto urbanistico, testimonianza di un’epoca illuminata. I corpi di fabbrica di enormi dimensioni sono stati frazionati in unità più piccole (tutte corredate di giardini privati), accessibili dai viali alberati interni o attraverso una grande piazza attrezzata a verde. La circolazione interna è riservata esclusivamente ai pedoni. Le autorimesse sono dislocate sotto la piazza e si sviluppano su tre livelli interrati. Su due lati del perimetro esterno (via Varesina e via Villapizzone) i vecchi edifici hanno lasciato il posto ad un moderno albergo di lusso e ad un residence, presenze molto importanti ai fini della valorizzazione non solo dell’area, ma di tutta la zona. Il nostro comparto ha la prerogativa di poter essere raggiunto sia attraverso l’area suddetta (della quale utilizza le autorimesse e il servizio di guardiania 24 ore) che direttamente dalla via Monte Altissimo, ovvero dal terzo lato che perimetra l’area. L’edificio sorge su un lotto di circa 1.000 mq. ed è una costruzione completamente nuova, realizzata sulle “ceneri” di un vecchio (e bellissimo) capannone degli anni ’30. La forma planimetrica è quasi quadrata e confina per tre lati con altre proprietà mentre il quarto lato è costituito dalla via Monte Altissimo.

Via Monte Altissimo

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Il tema progettuale era molto complesso poiché i tre lati ciechi costituivano un forte vincolo. Questa sfida ha portato in realtà molti vantaggi: si è pensato di “staccarsi” dai tre lati creando patii a verde o grandi terrazzi, riproposti poi i primi anche all’interno (ovvero al centro) spaccando letteralmente in due l’edificio. Il risultato è molto affascinante sotto il profilo architettonico e tipologico. Il piano terra occupa l’intera superficie del lotto ma è sapientemente “bucato” con la creazione dei patii interni, ovvero di giardini privati e piantumati sui quali affacciano le principali prospettive da dentro a fuori; i piani primo e secondo formano due volumi paralleli tra loro e distanziati dai confinanti tramite grandi terrazzi. Al terzo e quarto piano lo scenario muta completamente in quanto le rigorose linee rette lasciano il posto ad un volume cilindrico completamente vetrato, la cui copertura piana è attrezzata a terrazzo. L’insieme è molto articolato e offre sempre prospettive diverse. Pone con il suo carattere deciso un segno rappresentativo sul panorama circostante, mantenendo comunque una connotazione architettonica che “dialoga” appieno con l’intorno.

PLANIMETRIA GENERALE

Via Monte Altissimo

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La tecnologia costruttiva è moderna e prevede l’impiego dell’acciaio per la struttura portante, tamponata esternamente mediante facciate con grandi superfici vetrate accostate a porzioni piene. In questo modo l’ossatura dell’edificio e gli impianti tecnologici principali sono quasi completamente ispezionabili; l’impiego degli intonaci è ridotto ed è previsto solo sulle facciate che guardano verso la spaccatura centrale e su quella posteriore. Questo know-how è purtroppo ancora scarsamente utilizzato in Italia a causa della limitata conoscenza dei sistemi sia da parte dei progettisti che delle imprese. Personalmente chi scrive utilizza da molti anni queste soluzioni e ne conosce a fondo le peculiarità e le qualità in termini di risultati esecutivi, comfort abitativi, manutenzione straordinariamente limitata nel tempo e, soprattutto, ingombri ridotti delle strutture portanti orizzontali e verticali. Un segno forte nel panorama urbano, un sistema costruttivo d’avanguardia, un prodotto decisamente superiore allo standard abituale costituiscono un investimento destinato a crescere nel tempo.

Via Monte Altissimo

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PROSPETTO

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SEZIONE

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Via Monte Altissimo

SEZIONE A-A

TWENTY 20 Milano

243

23 238

214 36

243

219

23

480

243

219

480

36

504

238

214

504

23

SEZIONE A-A

250

219

504

480

238

214

36

36

330

306

36 330

306

80

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-2.90

PIANO CANTINE

1:100

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+0.00

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PIANO TERRA

1:200


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SOPPALCHI +2.91

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PIANO TERRA

1:200


+5.40

PIANO PRIMO

1:200

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SOPPALCHI +8.31

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PIANO PRIMO

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+10.80

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PIANO SECONDO

1:200


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SOPPALCHI +13.71

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PIANO SECONDO

1:200


terrazzi

Via Monte Altissimo

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+16.20

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PIANO TERZO

+ TERRAZZI 1:200


terrazzi

+19.90

PIANO QUARTO + TERRAZZI

1:200

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+23.80

PIANO COPERTURA

1:200

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+0.00

+2.91

piano terra

soppalco

LAB.

A

1:100

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+0.00

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piano terra

soppalco

LAB.

B

1:100

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+0.00

+2.91

piano terra

soppalco

LAB.

C

1:100

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+0.00

+2.91

piano terra

soppalco

LAB.

D

1:100

20

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+5.40

+8.31

piano primo

soppalco

LAB.

A1

1:100

20

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+5.40

+8.31

piano primo

soppalco

LAB.

B1

1:100

20

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+5.40

+8.31

piano primo

soppalco

LAB.

C1

1:100

20

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+5.40

+8.31

piano primo

soppalco

LAB.

D1

1:100

20

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+10.80

+13.71

piano secondo

soppalco

LAB.

A2

1:100

20

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+10.80

+13.71

piano secondo

soppalco

LAB.

B2

1:100

20

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+10.80

+13.71

piano secondo

soppalco

LAB.

C2

1:100

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+10.80

+13.71

piano secondo

soppalco

LAB.

D2

1:100

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+16.20

piano terzo

LAB.

A3

1:100

20

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+16.20

piano terzo

LAB.

B3

1:100

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+19.90

piano quarto

LAB.

A4

1:100

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piano quarto

LAB.

B4

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