Almacenes PARA UNA MEJOR GESTIÓN DE TU NEGOCIO
¿Conoces los costos de ocupación del almacén que actualmente operas? ¿Tu operación ha sufrido alguna vez falta de energía eléctrica? ¿Necesitas invertir en seguridad?
TU ALMACÉN SINÓNIMO DE EFICIENCIA Y COMPETITIVIDAD
E
n estos últimos años, el desarrollo logístico del Perú ha ido variando tanto a nivel de escala como en formatos. Uno de los principales motores es el e-commerce que según un estudio de GFK a mediados del 2019, proyectaba que las compras online llegarían a US$ 2,800 millones y con picos de crecimiento de 44.2% por encima de los suscitados en otros países de la región. Este desbordante crecimiento acompañado de la velocidad en la que los clientes exigen ser atendidos actualmente, han obligado a todas las empresas a adaptar sus procesos logísticos para satisfacer esta necesidad y no perder competitividad. Es a partir de ello que la búsqueda de un centro de almacenamiento o distribución se vuelve en una tarea clave dentro de su gestión de la cadena de abastecimiento. Determinar un lugar en que la eficiencia de la operación le signifique ahorro y mayor competitividad se vuelve el objetivo principal en este proceso. Esto implica analizar variables como la ubicación del almacén, vías de acceso, ubicación de sus principales clientes, tamaño de empresa, necesidad de m² de almacenaje, sistema de distribución, horarios de trabajo, cercanía a polos de importación o exportación como lo son el puerto y el aeropuerto, entre otras, que pueden determinar que inmueble se adapta a sus necesidades. A continuación, entendiendo las necesidades del mercado actual, hemos desarrollado un portafolio de inmuebles, ubicados en los principales ejes logísticos de todo el Perú que priorizan la eficiencia de cualquier industria, sea exportador, importador o productor local.
Los Olivos
Independencia
Rímac
Océano Pacífico
Callao
Cercado de Lima
San Miguel
Pueblo Libre
ALQUILER
1.
CONDOMINIO LOGÍSTICO MONTE AZUL
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Km 8 de la Av. Néstor Gambetta, Ventanilla, Callao.
Ubicado antes de la entrada a Ventanilla y a 17.6 Km de la entrada al Puerto del Callao. Almacenes con estándares internacionales de calidad, techo termo aislante, 8.7 m de espacio entre columnas, desde 4,725 m² de área (45 x 105). • Zonificación: IEL - Industria Elemental Liviana
• Área de naves: 4,725 m2
• Altura al hombro: 13.1 ml
Operación 24x7, administración centralizada, seguridad perimetral con cámaras CCTV
Alfonso Chang Consultor Senior / Inmuebles Industriales
943 306 305 / 640 7261
Alfonso.Chang@colliers.com
ALQUILER
2. Urb. Industrial Bocanegra. Callao. Almacenes stand alone con excelente ubicación sobre la Av. Elmer Faucett frente al aeropuerto Jorge Chávez. Áreas disponibles desde 800 m². • Zonificación: IEL - Industria Elemental Liviana
• Área de naves: Desde 800 m2
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• Altura al hombro: 7 ml
Ingresos independientes ideales para operación autónoma.
Alfonso Chang Consultor Senior / Inmuebles Industriales
943 306 305 / 640 7261
Alfonso.Chang@colliers.com
26,700.80 m2
3.
VENTA
Av. Elmer Faucett, esquina con Jr. Abelardo Quiñones, Callao.
Local industrial de 26,700.80 m², equipado con naves industriales, patio de maniobras, accesos vehiculares y peatonales, edificio de oficinas; ubicado en la zona logística del Callao, contiguo al aeropuerto internacional Jorge Chávez y próximo al puerto. Excelente accesibilidad para transporte de carga y factibilidad de servicios. • Zonificación: IEL - Industria Elemental Liviana
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• Área de naves: 17,120 m2 • Altura al hombro: 7.50 ml
Sala de Espera, cabina de control de acceso, esclusa de acceso de trabajadores, oficina de seguridad, depósitos, SS.HH. y vestidores para damas y caballeros, escaleras contra incendios, ascensor, oficinas, comedor y auditorio. Antonio Monzón Consultor Senior / Soluciones Corporativas
960 851 732 / 399 3353
Antonio.Monzon@colliers.com
RÃmac
Cercado de Lima
San Miguel
Pueblo Libre
2,640 m2
4.
VENTA
Rodolfo Beltrán N° 716, Cercado de Lima Antonio Elizalde N° 679
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Inmueble estratégicamente ubicado cerca al CC Las Malvinas, de 2640 m2, dos frentes (Calle Rodolfo Beltrán y Antonio Elizalde), que garantizan un alto nivel de accesibilidad y circulación, donde actualmente se distribuyen naves y oficinas. Ideal para empresas logísticas, distribuidoras, industria liviana además de almacenes, desarrollos de bodegas o depósitos. • Zonificación: I2 – Industrial Liviana, compatible con Comercio • Altura al hombro: 4.80 ml
• Área de naves: 2,380 m2
Losa, oficinas, baños, vestidores.
Daniel Reyes Consultor Senior / Soluciones Corporativas
987 332 949 / 399 3351
Daniel.Reyes@colliers.com
San Juan de Miraflores
Chorrillos Pachacamac
Pantanos de Villa
Venecia
Peaje Pan.Sur K20
Lurín Conchán
Mamacona
Océano Pacífico Arica Islas de Pachacamac
PUENTE ARICA Pulpos
ALQUILER
5. A 1.7 km del puente Arica, Lurín
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Almacenes con techo resistente a lluvia y radiación solar, losa de cemento pulido en toda la extensión de las naves. • Zonificación: I2 - Industria Liviana
• Área de naves: 2,000 m2 a 10,000 m2 • Altura: 12 ml hombro - 14 ml
Operación 24x7 y seguridad perimetral.
Alfonso Chang
Consultor Senior / Inmuebles Industriales
943 306 305 / 640 7261
Alfonso.Chang@colliers.com
ALQUILER
6.
LATAM LOGISTICS
A 3 km del puente Arica, Lurín
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Almacenes construidos con estándares internacionales de calidad. 12 m de altura al hombro, techo termo aislante, piso super liso, desde 4,000 m2 de área.
• Zonificación: I2 - Industria Liviana
• Área de naves: Desde 4,000 m2
• Altura al hombro: 12 ml
Operación 24x7, administración centralizada, seguridad perimetral con sistema CCTV
Alfonso Chang Consultor Senior / Inmuebles Industriales
943 306 305 / 640 7261
Alfonso.Chang@colliers.com
ALQUILER
7.
ALDEA LOGÍSTICA INTEGRAL
Km.18 Pan. Sur, Av. El Sol. Villa El Salvador
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Almacenes con excelente ubicación, a una cuadra de la Av. El Sol a la altura del km. 18 de la Panamericana Sur, cuenta con buenos accesos e inmediata conexión hacia el sur y norte de la ciudad. La zona donde se ubican los almacenes tiene alto potencial para desarrollo industrial, específicamente dentro del rubro logístico. Nuevo proyecto en construcción con un área techada de 30,000 m². Almacenes con estándares clase A. • Zonificación: I2- Industria Liviana • Área de naves: Desde 2,000 m2 • Altura al hombro: 13.5 ml Sistema de Vigilancia, estructuras y coberturas metálicas, instalaciones eléctricas, sanitarias, sistema contra incendios y sistema de detección y alarma. Puertas enrollables de acuerdo con requerimiento y rampas niveladoras. Jorge Marcenaro Director Industrial
994 106 263 / 640 5211
Jorge.Marcenaro@colliers.com
ALQUILER / VENTA
8.
PARQUE INDUSTRIAL LA CHUTANA Valle de Chilca a 60km al Sur de Lima.
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Único parque industrial que cuenta con fibra óptica. Los lotes propuestos están inscritos en registros públicos y organizados en 20 manzanas y tienen un rango de áreas, acumulables e independizables que van desde los 2,149 m² a 154,472 m². Portón de acceso con seguridad y sistemas de comunicación que permita el adecuado y rápido control de las personas que ingresan y salen del recinto. Vías principales de 26.50 mts de ancho y secundarias de 16.8 m de ancho, ambas con veredas y bermas reglamentarias de 3 m y 1.80 m de ancho a ambos lados • Zonificación: I2 - Industria Liviana • Área de naves: A elección del cliente ( Built to Suit) • Altura al hombro: A elección del cliente ( Built to Suit) Cuenta con red de Alumbrado Público, agua y desagüe, red eléctrica interna (contempla una dotación final de 40 MW), red de comunicaciones (enterrada, longitud de 8.7 km), cámaras de enlace principal y cámaras de distribución secundaria y red de tuberías de gas interna instalada. Jorge Marcenaro
Director Industrial
994 106 263 / 640 5211
Jorge.Marcenaro@colliers.com
5,945 m2
9.
VENTA
CENTRO INDUSTRIAL LAS PRADERAS DE LURÍN A 1.5 km del puente Arica.
Local stand alone tiene 5,945 m² de área de terreno, nave techada de 1,921 m² de área con techo a 7 m de altura al hombro y dos puertas de acceso para camiones con rampa niveladora, y 3,318 m2 de área para almacén a cielo abierto. • Zonificación: I2 - Industria Liviana
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• Área de naves: 1,921 m2 • Altura: 7 m al hombro
Amplias áreas para oficinas de 715m² en dos pisos en excelente estado y seguridad perimetral.
Alfonso Chang
Consultor Senior / Inmuebles Industriales
943 306 305 / 640 7261
Alfonso.Chang@colliers.com
11,882 m2
10.
ALQUILER
CENTRO INDUSTRIAL LAS PRADERAS DE LURÍN A 1.5 km del puente Arica.
Local stand alone ubicado a 1.5 Km del puente Arica. Tiene 11,882 m² de área de terreno, 4,619 m² de nave techada con 10 m de altura y 4,150 m² de patio de maniobras o para almacén a cielo abierto.
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• Zonificación: I2 - Industria Liviana • Área de oficinas: 903 m2 • Área de naves: 4,619 m2 • Altura al hombro: 10 ml Amplias áreas para oficinas y seguridad perimetral. Alfonso Chang
Consultor Senior / Inmuebles Industriales
943 306 305 / 640 7261
Alfonso.Chang@colliers.com
nortePerú
Piura
Chiclayo
Cajamarca
Trujillo
Huaraz
Lima Océano Pacífico
7,190.75 m2
11.
VENTA
Calle Sin Nombre N°0198, Parque Industrial, Mz. “E” Lote 3, Distrito de Pimentel, Provincia de Chiclayo
El inmueble tiene un área de terreno total de 7,190.75 m² y 5,507 m2 de edificación. Se localiza a pocos metros de la Av. Pimentel, con optimo nivel de accesibilidad e interconexión con otros distritos de la ciudad de Chiclayo. Entorno industrial consolidado, áreas residenciales y comerciales en expansión. • Zonificación: Comercio Metropolitano (C9)
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• Área de naves: 1,560 m2 • Altura al hombro: 7.76 ml
Área de oficinas de dos pisos (369.13 m2), 3 depósitos, 2 cámaras frigoríficas, 3 cisternas de agua y un tanque elevado, Subestación Eléctrica.
Daniel Reyes Consultor Senior / Inmuebles Industriales
987 332 949 / 399 3351
Daniel.Reyes@colliers.com
Garantía para Mutuo con Fideicomiso
12. Calle Micaela Bastidas, Ventanilla, Callao
INVERSIÓN
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Almacenes Frigoríficos con más de 8,000 posiciones. De rápido y fácil acceso, ubicado a una cuadra de la Panamericana Norte. Este y otros inmuebles de la empresa son la garantía para un mutuo con fideicomiso de USD 6MM a un mínimo de 15 años. Las garantías inmobiliarias cubren el financiamiento para llegar a un loan to value del 70% y la cobertura de los flujos operativos sobre la cuota a pagar es de mínimo 1.5 veces. Ello, más el buen desarrollo y desempeño de la empresa y su industria, aseguran con alta probabilidad el éxito del negocio y del repago del financiamiento solicitado. • Zonificación: Gran Industria (I3) con usos permisibles para I1 e I2 (20%) • Área de naves: 4,000 m2 • Altura al hombro: 12 ml Portón de ingreso, antecámara, patio de maniobras Martín Ponce de León Investment Services Manager
936 610 646 / 224 0804
Martin.Poncedeleon@colliers.com
CONSIDERACIONES PARA ESCOGER UN ALMACÉN
1.
En lo que respecta al producto, se debe evaluar su tipología y la cantidad total que se necesita almacenar.
2.
En cuanto a los costes, se analizarán aquellos relativos a las infraestructuras (terrenos, edificación y equipos), la mano de obra directa e indirecta, el coste del transporte y de la manipulación y los costes paralelos a la actividad, así como los servicios y seguros que se hayan de contratar.
3. colliers.com/peru
En tercer lugar, en lo que respecta a la demanda, se habrá de estimar la cantidad y localización de los consumidores, el número y tamaño de los pedidos, la curva de la demanda, la importancia relativa de la proximidad, así como la velocidad de entrega.