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S1 2011 | RETAIL

BUENOS AIRES

research & forecast Report

Crece la demanda de locales Increase in demand of retail stores Oferta Finalizando el primer semestre del año 2011, en el análisis del mercado de locales comerciales de los principales corredores de la ciudad de Buenos Aires (Peatonal Florida, Av. Santa Fe y Av. Callao, Av. Santa Fe y Av. Pueyrredón, Av. Cabildo y Juramento, y Puerto Madero), se observa INDICADORES | market indicators 2010

2011

una superficie disponible de 4.974 m². Esto representa una disminución del 35% con respecto al semestre anterior y del 50% con respecto a Junio de 2010. En promedio se registran aproximadamente 1.000 m² disponibles por eje comercial, a excepción de Av. Santa Fe y Av. Callao, donde se ofrecen tan sólo 85 m².

S1

El índice de vacancia se redujo 0,1 p.p respecto de la última medición, alcanzando un 0,7%. Este

VACANCY

indicador pone en evidencia una mejora continua en los últimos 4 períodos, impulsada por un

construction

sostenido aumento del consumo. La cantidad de locales disponibles disminuyó en un 36% en relación al cierre del 2010.

rental rate

Específicamente en el corredor de Puerto Madero no se observan locales en alquiler, y en Peatonal Florida, el principal corredor de Buenos Aires, sólo se ofrecen 2 inmuebles. En lo que respecta a centros comerciales, en junio finalizó la primera etapa de Madero Harbour, con la apertura del supermercado Jumbo del grupo Cencosud. El shopping contará con 120 locales comerciales, cubriendo una superficie total de 100.000 m². En la ciudad de Paraná, provincia de Entre Ríos, se ha inaugurado La Paz Shopping con 45

ACTUALIZACIÓN | update Superficie Disponible (m²) | Available Area (sq.m)

12,000

PRECIOS

PRECIOS por zona | prices per zone

14,000 12,260 10,420 10,000

100

9,709

6,000

5,000

95.2

90

7,696

8,000

4,974

70

4,000

4,500

80

4,000 68

2,000

3,500 59.5

60

3,000

50

0 1S09

2S09

1S10

2S10

1S11

2,500 40.5

40

40

36.6

30

1,500

20

1,000

10

500

0

0 Peatonal Florida Av. Cabildo y Juramento

www.colliers.com/buenosaires

2,000

Av. Santa Fe y Puerto Madero Av. Santa Fe y Av. Rivadavia y Callao Pueyrredon Carabobo

Los precios promedio de alquiler aumentaron un 12.1% con respecto al semestre anterior. Prices Average lease prices increased by 12.1%, regarding the previous semester.


research & forecast report | S1 Q1 2011 2010 || RETAIL residential | division name

ZONA NORtE GBA

SANtA fE Y PUEYRREDÓN SANtA fE Y CALLAO PEAtONAL fLORIDA CABILDO Y JURAmENtO ZONA OEStE GBA

BUENOS AIRES RIVADAVIA Y CARABOBO

ZONA SUR GBA

El rubro Indumentaria y Accesorios sigue en la cabecera con un 57,4% de participación, aunque con 4 p.p menos que el semestre anterior.

locales y una superficie de 4.100 m². En la

by 36% regarding the closure of 2010.

provincia de Córdoba ha comenzado a funcionar

Specifically in the Puerto Madero corridor, no

Villa Allende Shopping con 90 locales y una

retail stores for lease are observed, and on the

superficie cubierta de 30.000 m².

Pedestrian Florida Street, the main corridor of

Para los próximos meses se identifica una

Buenos Aires, only 2 properties are offered.

tendencia de incremento en la cantidad de

Regarding commercial centers, in June the first

shoppings centers en el interior, principalmente

stage of Madero Harbour was completed, with

en el norte del país y en la región de Cuyo. En

the opening of the Jumbo supermarket of the

Gran Buenos Aires, por su parte, se verifican

Cencosud Group.

emprendimientos de menor escala, entre

have 120 retail stores, covering a total area of

6.000 y 8.000 metros cuadrados, denominados

100,000 sq.m.

Centros Comerciales de Proximidad.

In the city of Paraná, province of Entre Ríos, the La Paz Shopping Mall was inaugurated with 45

Supply

The Clothing and Accessories branch still leads with a participation of 57.4%, even though with 4 p.p less than the previous semester.

retail stores and an area of 4,100 sq.m. In the

Ending the first semester of 2011, in the market

province of Córdoba the Villa Allende Shopping

analysis of commercial stores along the main

Mall has started operating, with 90 retail stores,

corridors of the city of Buenos Aires, (Pedestrian

and a covered area of 30,000 sq.m.

Florida St., Santa Fe Ave. intersecting with

For the following months, an increasing trend

Callao Ave., Santa Fe Ave. intersecting with

has been identified in the amount of shopping

Pueyrredón Ave., Cabildo Ave and Juramento

centers in the interior of the country, mainly in

St., and Puerto Madero), an available area of

the northern zone and the Cuyo region.

4,974 sq.m. is observed. This represents a

Greater Buenos Aires, smaller scale ventures

decrease of 35% regarding the previous

are verified, between 6,000 and 8,000 sq.m.,

semester and of 50% regarding June 2010.

called Proximity Commercial Centers.

This results in an average of approximately

ACTUALIZCIÓN | update

CABILDO Y JURAMENTO

Demanda

the exception of Santa Fe Ave. and Callao Ave.,

Sobre el inventario de los seis corredores

where only 85 sq.m. are offered.

relevados, se registra una absorción semestral

Vacancy index was reduced by 0.1 p.p regarding

de 19 locales, es decir, que la cantidad de

the last records, reaching 0.7%. This indicator

inmuebles

evidences a continuous improvement during

aumentado en dicha cifra. No obstante, la

the last 4 periods, driven by a sustained

cantidad de transacciones en el período alcanza

consumption increase.

un total de 69, teniendo en cuenta tanto los

The amount of available retail stores decreased

locales que se encontraban desocupados como

comerciales

ocupados

ha

SANTA FE Y CALLAO RIVADAVIA Y CARABOBO

Tendencia en alza hacia los precios registrados en el año 2008, donde se alcanzaron los máximos valores desde la etapa post devaluación. A present upward trend is verified, towards the prices recorded in 2008, where maximum values were reached, since the post-devaluation stage.

120 99 88 80 60

74 69

70

65

54

51

46

52 45

40 20

31

21 24 14 7

0

Año 2000

| Colliers International

112

106 100

In

1,000 sq.m. available per commercial axis, with

Evolución de Precios Promedio de Alquiler por Zona (USD/m²) | Evolution of Average Lease Prices per Zone (USD/sq.m)

PEATONAL FLORIDA

p. 2

The shopping mall shall

Año 2001

Año 2002

29

Año 2003

70 65

73 68

17

Año 2004

90

95.2

72 70

60

68

55

45

52

59.5 36.6

39

37

22 21 14

85

31

31

Año 2006

Año 2007

34

34

Año 2009

Año 2010

20

Año 2005

Año 2008

S1 2011


research & forecast report | S1 2011 | RETAIL

update

Market Comparisons

CORREDORES PRINCIPALES / MAIN RETAIL CORRIDORS LOCALES | RETAIL STORES

INVENTARIO ZONA

TASA DE VACANCIA

SUP. DISPONIBLE

PRECIO PROMEDIO DE ALQUILER

AVAILABLE

VACANCY RATE

AVAILABLE AREA

AVERAGE ASKING LEASE PRICE

Un.

%

m² | sq.m

OCUPADOS

DESOCUPADOS

NO DISPONIBLES

DISPONIBLES

INVENTORY

OCCUPIED

EMPTY

NOT AVAILABLE

Un.

Un.

Un.

Un.

1S11

1S11

1S11

1S11

1S11

2S10

1S11

2Svs1S

2S10

1S11

2S10

1S11

PEATONAL FLORIDA

321

314

7

5

2

0.6%

0.6%

g

447

962

90.0

95.2



5.8%

SANTA FE Y PUEYRREDÓN

192

190

2

1

1

0.5%

0.5%

g

370

1,680

33.0

40.0



21.2%

SANTA FE Y CALLAO

224

221

3

2

1

0.0%

0.4%

 ­

0

85.5

55.0

59.5



8.2%

CABILDO Y JURAMENTO

319

312

7

4

3

1.6%

0.9%

‚

4,733

966.4

55.0

61.0



11.0%

RIVADAVIA Y CARABOBO

167

162

5

3

2

1.7%

1.2%

‚

2,146

1,280

34.0

36.6



7.6%

1,223

1,199

24

15

9

0.8%

0.7%

‚

7,696

4,974

53.4

59.9



12.1%

SUB MARKET

TOTAL

también los ocupados por otra empresa.

la participación es del 5% pero puntualmente

El rubro Indumentaria y Accesorios sigue en la

sobre Peatonal Florida se observa una

cabecera con un 57,4% de participación,

presencia del 28%. El rubro Hogar participa

aunque con 4 p.p menos que el semestre

con el 5,2% sobre el total, pero la presencia en

anterior. El rubro Gastronomía participa con

Cabildo y Juramento asciende a 35,8%.

un 12,6% y representa junto con Indumentaria

Gastronomía, por su parte, participa con el

y Accesorios, el 70% del total del mercado de

12,6% mientras que en Puerto Madero ocupa

locales.

más de un tercio de los locales.

Si bien en líneas generales todos los rubros se

El resto de los rubros como Higiene, Salud y

encuentran uniformemente distribuidos por

Belleza, Servicios y Telefonía se distribuyen

los principales corredores de la ciudad, existen

equitativamente por cada corredor, y a su vez

determinados

no han mostrado importantes fluctuaciones

rubros

que

tienen

mayor

presencia de acuerdo al eje comercial. Por ejemplo, en el rubro de Servicios Financieros,

con respecto a Diciembre de 2010.

USD/m² | USD/sq.m

%

2Svs1S

Demand As to the inventory of the six studied corridors, a six-monthly absorption is recorded of 19 retail stores, that is, that the amount of commercial properties occupied has increased by that number.

However, the amount of

transactions during the period, reached a total of 69, bearing in mind both the vacant stores, as well as those occupied by another company. The Clothing and Accessories branch still leads with a participation of 57.4%, even though with 4 p.p less than the previous semester.

VACANCIA El índice de vacancia se redujo 0,1 p.p respecto de la última medición, alcanzando un 0,7%. Este indicador pone en evidencia una mejora continua en los últimos 4 períodos, impulsada por un sostenido aumento del consumo. VACANCY Vacancy index was reduced by 0.1 p.p regarding the last records, reaching 0.7%. This indicator evidences a continuous improvement during the last 4 periods, driven by a sustained consumption increase.

t

RECOLETA MALL

Colliers International |

p. 3


research & forecast report | S1 Q1 2011 2010 || RETAIL residential | division name

Gastronomy participates with a 12.6% and

alcanzaron los máximos valores desde la etapa

represents,

post devaluación.

together

with

Clothing

and

Accessories, 70% of the total retail store

Peatonal Florida sigue siendo la zona mejor

market.

cotizada en la Ciudad de Buenos aires, con U$S

Even though, in general all areas are uniformly

95 por metro cuadrado. Sin embargo, Cabildo

distributed over the main corridors of the city,

y Juramento ha sido el corredor que ha

there are certain lines that have a greater

representado el mayor incremento de precios

presence, according to the commercial axis.

con un 23.6%, con respecto a diciembre de

For example, the Financial Services branch, has

2010.

a participation of 5%, but specifically on the

La rentabilidad promedio oscila entre el 4% y el

Pedestrian Florida St., a presence of 28% is

6%. En los corredores más cotizados la oferta

observed. Home Appliances participate with a

de inmuebles en venta es nula.

5.2% of all areas, but at Cabildo and Juramento,

Prices

hand, participates with 12.6%, whilst in Puerto

Average lease prices increased by 12.1%,

Madero it occupies more than a third of all

regarding the previous semester. This is due

retail stores.

partly to the increase of demand, and in

The remaining areas, such as Hygiene, Health

economic terms, to the inflationary scenario

and Beauty, Services, and Mobile phones are

which leads to periodic updating of prices.

distributed equally in each corridor, and have

A present upward trend is verified, towards the

not indicated important fluctuations regarding

prices recorded in 2008, where maximum

December 2010.

values

were

reached,

since

the

post-

devaluation stage. The Pedestrian Florida St. continued being the

Los precios promedio de alquiler aumentaron

best-priced zone in the City of Buenos Aires,

un 12.1% con respecto al semestre anterior.

with U$S 95 per square meter.

Esto se debe por un lado al aumento de la

Cabildo and Juramento has been the corridor

demanda, y en términos económicos, al

that has represented the greater increase in

escenario inflacionario que lleva a una

prices with a 23.6%, regarding December 2010.

actualización periódica de precios.

The average return rate fluctuates between 4%

Se verifica una tendencia en alza, hacia los

and 6%. In the most expensive corridors, the

precios registrados en el año 2008, donde se

offer of properties for sale, is zero.

PRECIOS

• $1.5

billion in annual revenue

million square feet under management

• 979

USD 120.00

SUP. DISPONIBLE

Peatonal Florida, 962 m²

Peatonal Florida

USD 90.00

Av. Cabildo y Juramento Av. Santa Fe y Callao Av. Cabildo y Juramento 966 m²

Puerto Madero

USD 60.00

12,500 professionals

researcher: Buenos Aires Javier Ale Analista | Investigación de Mercado Cerrito 866, piso 2 Ciudad de Buenos Aires, ARG, C1010AAR tel +54 11 4819 9500 FAX +54 11 4819 9545

However,

ACTUALIZCIÓN | update

Av. Santa Fe y Callao 85.5 m²

United States: 125 Canada: 38 Latin America: 18 Asia Pacific: 214 EMEA: 117

• Over

it rises to 35.8%. Gastronomy, on the other

Precios

512 offices in 61 countries on 6 continents

Este documento ha sido elaborado por Colliers International y de carácter informativo. La información contenida ha sido proporcionada por fuentes confiables y se presenta en la forma exacta en que fue recibida. Entre las fuentes se incluyen asociaciones y consejos inmobiliarios, así como dependencias de gobierno, entre otras. Colliers International no garantiza, ni se hace responsable por la veracidad de la información presentada, cualquier parte interesada deberá hacerse responsable de su propia investigación sobre la precisión de la información. Colliers International excluye cualquier término deducido o implícito, condiciones y garantías que pudieran presentarse con motivo de este documento y excluye cualquier responsabilidad por daños y perjuicios que pudiera surgir. Este reporte y otros documentos de investigación pueden ser encontrados en nuestra página web www.colliers.com.ar

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USD 0.00 0.00%

0.50%

1.00%

1.50%

2.00%

2.50%

VACANCIA

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