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# 04 institucionales urbanismo accesibilidad diseño y patrimonio crecimiento urbano arquitectura legal

Nuevas secciones obras de arquitectos salteños cómputos y presupuestos de obras

año dos, número cuatro revista de distribución gratuita del cas, colegio de arquitectos de salta, argentina marzo de 2015


| C O L E G I O D E A R Q U I T E C T O S D E S A LTA


staff Revista del CAS Colegio de Arquitectos de Salta

dirección general y editorial

comisión fiscalizadora

amanece más temprano

investigación periodística y notas

Federico Gauffin

arte y diseño Keko Ferro amanecemastemprano@gmail.com

editor de fotografía Argamonte

fotografía - Comisión de Preservación y Patrimonio - Comisión de Accesibilidad - Delegación Cafayate - Delegación Rosario de la Frontera - Arq. María Sola - Arq. Guillermo Peretti - Arq. Martín Capobianco - Arq. Pedro Fernández - Arq. y Dra. Valeria E. Nerpiti - Arq. Alfredo Qüerio - Profesora Fanny Ceballos de Marín

Gerente Técnico: Arq. Viviana Fabbroni Secretaria Técnica: Arq. Susana Varela Atención al público: Sr. Raúl Aramayo Srta. Vanina Carabetti, Srta. Laura De Yong Biblioteca: Matías García

redacción, revisión y corrección

dirección de arte

agradecimientos

consejo directivo

Colegio de Arquitectos de Salta Equipo de prensa CAS

Lic. Ramiro Barón

Fotografía: ciudad de Salta de Argamonte 2014

administración

Arq. Carlos Alberto Göttling | presidente Arq. Diego Ceballos | vice presidente Arq. Patricia Mariana Lapenta | secretaria Arq. Carlos Adrián Guevara | tesorero Arq. José Ignacio Panceti | vocal 1º Arq. Rubén Edgardo López | vocal 2º Arq. Luis Fernando Eladio Kuncar | vocal 3º Arq. Luis Martín Capobianco | vocal 4º Arq. José Jorge Nieto | vocal 5º Arq. Carlos Hugo Torres Fernández | vocal 6º

Consejo Directivo CAS

coordinador de comunicación cas

tapa #4

autoridades

Equipo de prensa CAS

gestión de ventas Departamento de Comunicación Institucional Lic. Ramiro Barón comunicacion@colarqsalta.org.ar Marcela Borla > Cel. 0387 (15)4 687307 marcelaborla@hotmail.com

correo comunicacion@colarqsalta.org.ar

impresión Cartoon S.A.

registro de la propiedad intelectual en trámite Prohibida la reproducción parcial o total sin la debida autorización de los editores. Las ideas u opiniones expresadas en las notas son responsabilidad de sus autores y no representan necesariamente el pensamiento de los editores. Pueyrredón 341 / (4400) Salta - Argentina Tels.: (54)(387) 4316214 / 4317029

Arq. Nallar Gábor Flandorffer | titular Arq. Carlos Ernesto Hanna | titular Arq. Sergio Roberto Arancibia | titular Arq. Ramiro Gastón Casanova | suplente 1º Arq. María Laura Rebullida | suplente 2º

revisores de normas eléctricas Revisor: Arq. Sebastián Nisiche Revisor: Arq. Oscar Redondo Torino

revisor de normas de higiene y seguridad Revisor: Arq. Susana Capuano

asesor en normas urbanísticas de la ciudad de salta Arq. Elena Solá

Asesor Accesibilidad Arq. Alejandra Ibáñez

tribunal de disciplina y ética profesional Arq. Osvaldo Enrique Salgado | presidente Arq. Sonia Cristina Aguilar | vice presidente Arq. Alberto Hamasaki | miembro titular Arq. María del Rosario Sola | suplente 1º Arq. Viviana Andrea Fabbroni | suplente 2º Arq. Carlos Ernesto Hanna | suplente 3º

comunicación institucional cas Coordinador: Lic. Ramiro Barón

asesor contable Cpn. Andrea A. Del Valle Cabezas

asesor legal Dr. Roberto Melo

delegaciones Orán: Arq. Jorge Antonio Estigarribia Rosario de la Frontera: Arq. Rubén Edgardo López Tartagal: Arq. Viviana Ninfa Gelatti San José de Metán: Arq. Fernando Luis Barrera Cafayate: Arq. Paola Rosana Marcón General Güemes: Arq. Mirta González

consejo de asesores de concursos Arq. Osvaldo Enrique Salgado Arq. Armando Javier Zamarián Arq. Mariano Lérida Arq. Carlos Ernesto Hanna Arq. Juan Carlos Bernasconi

consejo de jurados de concursos Arq. Armando Javier Zamarián Arq. Osvaldo Enrique Salgado Arq. Mariano Lérida Arq. Sonia Cristina Aguilar Arq. Carlos Ernesto Hanna

contactos Colegio de Arquitectos de Salta Pueyrredón 341 - 4400 - Salta - Argentina Tel.: (54)(387) 4316214 / 4317029 Gcia. Técnica: gerencia@colarqsalta.org.ar Comunicacion: comunicacion@colarqsalta.org.ar Biblioteca: biblioteca@colarqsalta.org.ar Extensión: extension@colarqsalta.org.ar

horario Atención a profesionales y público en general: L. a V. de 08:00 a 13:00 hs. y 17:00 a 20:00 hs. Asesores de normas eléctricas: L. a V. de 09:30 a 12:30 hs. Asesoría sobre normativas urbanísticas de la ciudad de Salta: L. a V. de 17:00 a 20:00 hs. Asesorias Legal, HHySS y Accesibilidad solicitar reunión al 03874317029


sumario

16 Cafayate y R. de la Frontera 23 Obras de Arquitectos Salteños 34 La Guarda del Patrimonio 38 Cerro San Bernardo Delegaciones CAS del interior

42 Diseño y Patrimonio Por Arq. María Sola

asesorías 5 Nuevos Servicios del CAS para toda la matrícula

Nueva sección en Pirca

46 Medianeras conflictivas

Arq. y Dra. Valeria E. Nerpiti

calculador de honorarios

7 Nueva herramienta

disponible en la web del CAS

CoPAUPS: nuevo presidente

50 La ciudad que queremos

Por Arq. Pedro Fernández

tasas y tablas 2015

9 Nuevas tasas y tablas

rigen a partir del 2 de febrero

En peligro el “Genio tutelar”

52 Saneamiento del Río Arenales Por Arq. Guido Kosiner

en Salta

58 Costo construcción en Salta

Por Arq. Martín Capobianco


PIRCA

editorial

Iniciamos este año concretando muchos de los objetivos que nos habíamos propuesto al iniciar la gestión, como la implementación de un seguro de responsabilidad profesional por mala praxis gratuito para todos los matriculados del Colegio, la pronta implementación de la tramitación digital de los planos eléctricos y la creación de cuatro asesorías: de Interpretación de Códigos de Planeamiento, Edificación, Plan Regulador del Área Centro de la Ciudad de Salta, Normas de Higiene y Seguridad, Normas de Accesibilidad al Medio Físico y Normas Eléctricas. Por otra parte, anunciamos que ya estamos incorporando en nuestra página web (www.colarqsalta.org.ar) nuevos servicios para facilitar el trabajo diario de nuestros matriculados: una aplicación para el cálculo de honorarios, cálculo de tasa por certificación y un índice del costo del metro de construcción en la Ciudad de Salta, que se actualizará mensualmente. Nuestra revista también se renueva y, a partir de esta edición de PIRCA, se agregarán cuatro secciones que tienen como objetivo: mostrar obras de arquitectos salteños, compartir con la matrícula el índice del costo de construcción para una vivienda tipo en nuestra ciudad -que resulta de un análisis exhaustivo de precios, cómputos y presupuestos-, fomentar las actividades sociales de los arquitectos y una guía detallada de los servicios que brinda nuestra institución. Además, en este 2015 tenemos una meta muy importante: la convocatoria abierta a todos nuestros colegas para analizar y realizar propuestas concretas para la actualización de los Códigos de Planeamiento y Edificación de la Ciudad de Salta y la elaboración de un Proyecto de Modificación de nuestra Ley de Creación y del Reglamento Interno, a fin de actualizarlos a los tiempos que corren. Desde el CAS les deseamos un 2015 colmado de logros y nuevos proyectos. Arq. Carlos Göttling Presidente del CAS

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NOTICIAS DEL CAS

Seguro de Responsabilidad Civil Profesional Desde el 1° de enero de 2015 el Colegio de Arquitectos de Salta otorga una cobertura sin cargo para sus matriculados* a travéz de un seguro de responsabilidad civil profesional para casos de mala praxis, por una suma asegurada de hasta $ 200.000. * Para ser beneficiario de seguro para el año 2015 es necesario que tengan cancelado hasta el año 2013 inclusive

NU EVO

BEN EFI CIO

CA S

En nuestra institución se entregan personalmente los certificados de cobertura individual y resumen de la póliza de seguro.

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NOTICIAS DEL CAS

Soluciones concretas para los arquitectos Ya se cumplió más de medio año desde que asumió el nuevo Consejo Directivo, encabezado por el arq. Carlos Göttling. Lo que sigue son algunas de las novedades que tendrán vigencia para el resto del 2015. Nuevos honorarios y tasas para el 2015 A partir del 2 de Febrero rigen los nuevos valores de honorarios, tasas indicativas (no obligatorias) para obras y labores parciales de arquitectura y tasas de certificación por habilitación profesional, para los matriculados de nuestra institución. Los mismos pueden consultarse en Pueyrredón 341, en esta edición de PIRCA y en nuestra página web (www.colarqsalta.org. ar)

diferentes materias, que cumplen la tarea diaria de asesorar a la matrícula de nuestra provincia, en diversas comisiones: legal, normas eléctricas, higiene y seguridad, accesibilidad para personas con discapacidad, normas urbanísticas y presentación de planos municipales y ejercicio profesional. Además, nuestra institución brinda -de lunes a viernes, de 17 a 20hs.- un servicio gratuito sobre normas edilicias (PRAC, CPUA, código de edificación) que regulan nuestra actividad en el municipio capitalino.

Digitalización de la revisión de planos eléctricos Con el fin de acelerar los tiempos en la revisión eléctrica, nuestra institución inició las tareas para optimizar un nuevo espacio de trabajo, adquirir nuevo equipamiento y preparar al personal, para lograr que la presentación y la corrección de los planos eléctricos sean de manera digital.

Recordamos nuestros servicios de asesorías El C.A.S. cuenta con un equipo de profesionales especializados en

tros matriculados, a partir de abril de este año entrarán en vigencia los Cursos de “Acervo de Capacitación”, a los que podrán acceder los arquitectos que deseen aprovechar la oferta del Programa de Capacitación Permanente. La asistencia de estos cursos quedarán registrados en los legajos de nuestra institución.

Encuentro Nacional de FADEA en Salta El Colegio de Arquitectos Salta será el anfitrión del Encuentro Nacional de FADEA, que se desarrollará el 23 y 24 de Abril en nuestra ciudad. En esta ocasión, Salta integrará la comisión del NOA, en la que se tratará de unificar el criterio de tasas, valores indicativos de metros cuadrados y cobro mínimos de honorarios. Por otra parte, en Octubre tendrán lugar los “Premios FADEA”, acontecimiento en el que cada colegio debe realizar una muestra. La arquitecta Mariana Zoricich será la coordinadora de la muestra de nuestra institución.

que se desarrollará una vez al mes, surgió de manera espontánea en un grupo de whatsapp que nuclea a 68 arquitectos de nuestra ciudad y es una oportunidad para conocerse y conversar sobre temas relacionados a la profesión, en un ambiente cordial y de camaradería. La iniciativa partió de una idea del arq. Carlos “Chino” Torres Fernández, miembro del consejo directivo, en compañía de la arq. Mariana Briz de la comisión de jóvenes arquitectos.

Convocatoria deportiva y Social

Cursos de Acervo

Pronto se constituirá la “Comisión de Actividades Recreativas y Sociales” del CAS, para la cual se convoca a los matriculados a participar en la organización de actividades como las Olimpiadas 2015, una maratón a beneficio del Paraje San Juan de Minas Vizcachañi (Santa Victoria), tres torneos de fútbol y clases de baile. Contactar al departamento de comunicación institucional: comunicacion@colarqsalta.org.ar

Con el objetivo de impulsar la continua profesionalización de nues-

Nuevos Asesores Eléctricos

Todos los meses habrá “Arquiasado” El sábado 7 pasado se llevó a cabo, en las instalaciones del CAS, el “Arquiasado” de marzo. Este evento, | C O L E G I O D E A R Q U I T E C T O S D E S A LTA

El equipo de Revisiones Eléctricas cuenta con dos nuevos consultores: El Arq. Gustavo López, Arq. Gabriela Rojas quienes ya habían desempeñado esta tarea con anterioridad. Este sector especializado de nuestro colegio tiene como función principal la de revisión de planos. Además, sus integrantes cumplen un importante papel en


NOTICIAS DEL CAS

asesoramiento profesional dictando cursos de actualización sobre temas eléctricos a toda la matrícula de la provincia.

Más beneficios para arquitectos Presentando credencial del C.A.S., contamos con el 30% de descuento en cualquier hotel de la cadena Design Suites (Buenos Aires, Calafate, Salta y Bariloche). Además, Nubicom bonifica el 100% del costo de instalación y un 20% del precio de lista del abono.

Curso de instalaciones eléctricas A partir de Abril de 2015, todos los matriculados contarán con la posibilidad de profundizar sus conocimientos en materia de instalaciones eléctricas. El curso constará de dos módulos a dictarse en 6 semanas: El primero es sobre “Instalación monofásica para vivienda” (de 6 clases) y el segundo sobre “Instalación trifásica para vivienda” (de 5 clases). El mencionado curso se dictará cuatro veces al año, siendo el pri-

mero de ellos con fecha de inicio el 7 de Abril. Las clases tendrán lugar en las instalaciones de nuestra institución (Pueyrredón 341), los martes y jueves, de 17 a 20 hs. El costo del cursado de cada módulo es de $700. En el caso de optar por hacer el curso completo (ambos módulos) es de $1200. Es importante destacar que, aquellos profesionales que ya cursaron el primer módulo, podrán cursar sólo el segundo, mediante presentación del certificado correspondiente. Por inscripciones y pagos dirigirse a área de extensión.

disponible en nuestra página web

Una nueva herramienta para calcular nuestros honorarios

calculador de honorarios

Arq. Alfredo Qüerio

Se trata de una tabla interactiva para el cálculo de “Honorarios para Obras de Arquitectura”, herramienta desarrollada por el arquitecto Alfredo Qüerio y que surgió de una idea en conjunto con otros arquitectos de la Ciudad de Salta.

Desde los primeros días de marzo, está disponible -en la página web del C.A.S.- una sección muy útil para todos nuestros matriculados. El sistema ya está online y se podrá acceder a este desde la home de la página web de nuestra institución (www.colarqsalta.org.ar). La tabla simplificará la tarea del cálculo de honorarios: solamente con ingresar dos datos (la cantidad de metros cuadrados y el precio del m²) se obtiene, como resultado, los honorarios estimativos de cuánto se cobra por cada trabajo y de forma automática. La herramienta está diseñada para calcular los honorarios, según: Primera categoría: Edificios rurales, galpones, depósitos. Segunda categoría: Edificios en General. Tercera categoría:

Obras de refacción, reformas o ampliación. Cuarta categoría: Monumentos, mausoleos, sepulcros, decoraciones interiores y exteriores, muebles, trabajos artísticos en hierro,

madera, vidrio, etc., parques y jardines. “Antes trabajábamos con un excel hecho por nosotros, por eso se nos ocurrió colaborar con el Colegio de esta manera”, comenta el arq. Qüerio.


I N S T I T U C I O N A L E S / N U E VA S TA B L A S Y TA S A S

tasas y tablas 2015 HONORARIOS, TASAS INDICATIVAS Y TASAS DE CERTIFICACIÓN - 2015 A partir del 2 de Febrero rigen las nuevas tasas indicativas para obras y labores parciales de arquitectura y tasas de certificación por habilitación profesional y honorarios indicativos para los matriculados del Colegio de Arquitectos de Salta.

TASAS DE CERTIFICACIÓN POR HABILITACIÓN PROFESIONAL ANEXO I (RESOLUCIÓN Nº 1650/15 - ACTA Nº 572)

OBRA NUEVA | CONFORME A OBRA

*

SUPERFICIE INTERVENIDA (POR M2)

PROYECTO Y/O Dº Tº CONFORME A OBRA

ESPECIALIDAD (DENTRO DE PROY. / CONFORME OBRA)

Hasta 50 m2

$ 600

$ 120

Hasta 100 m2

$ 1.100

$ 220

Desde 101 m2 hasta 200 m2

$ 1100 + $ 6,00 * exc 100 m2

$ 220 + $ 1,20 * exc. 100 m2

Desde 201 m2 hasta 300 m2

$ 1700 +$ 5,70 * exc 200 m2

$ 340 + $ 1,20 * exc. 200 m2

Desde 301 m2 hasta 400 m2

$ 2270 + $ 5,40 * exc 300 m2

$ 460 + $ 1,00 * exc. 300 m2

Desde 401 m2 hasta 500 m2

$ 2810 + $ 5,10 * exc 400 m2

$ 560 + $ 1,00 * exc. 400 m2

Desde 501 m2 hasta 1000 m2

$ 3320 + $ 4,80 * exc 500 m2

$ 660 + $ 1,00 * exc. 500 m2

Desde 1001 m2 hasta 2000 m2

$ 5720 + $ 4,50 * exc 1000 m2

$ 1.160 + $ 0,90 * exc. 1000 m2

Desde 2001 m2 hasta 3000 m2

$10220 + $ 3,70 * exc 2000 m2

$ 2060 + $ 0,80 * exc. 2000 m2

Desde 3001 m2 hasta 4000 m2

$13970+ $ 3,00 * exc 3000 m2

$ 2860 + $ 0,60 * exc. 3000 m2

Desde 4001 m2 hasta 5000 m2

$16970+ $ 2,50 * exc 4000 m2

$ 3460 + $ 0,50 * exc. 4000 m2

Más de 5000 m2

$19470 +$ 2,00 * exc 5.000 m2

$ 3960 + $ 0,40 * exc. 5000 m2

En casos de Obra Pública se aplicará un coeficiente de 0.3

RELEVEVAMIENTO | HIGIENE Y SEGURIDAD SUPERFICIE INTERVENIDA (POR M2)

*

RELEVAMIENTO

ESPECIALIDAD (DENTRO DE RELEVAMIENTO)

HIGIENE Y SEGURIDAD

Hasta 50 m2

$ 200

$ 40

$ 120

Hasta 100 m2

$ 370

$ 75

$ 120

Desde 101 m2 hasta 200 m2

$ 370 + $ 2,00 * exc 100 m2

$ 75 + $ 0,45 * exc 100 m2

$ 200

Desde 201 m2 hasta 300 m2

$ 570 + $ 2,00 * exc 200 m2

$ 120 + $ 0,40 * exc 200 m2

$ 300

Desde 301 m2 hasta 400 m2

$ 770 + $ 1,60 * exc 100 m2

$ 160 + $ 0,30 * exc 100 m2

$ 500

Desde 401 m2 hasta 500 m2

$ 930 + $ 1,70 * exc 400 m2

$ 190 + $ 0,30 * exc 400 m2

$ 500

Desde 501 m2 hasta 1000 m2

$ 1100 +$ 1,60 * exc 500 m2

$ 220 + $ 0,30 * exc 500 m2

$ 1.000

Desde 1001 m2 hasta 2000 m2

$ 1900 + $ 1,50 *exc 1000 m2

$ 370 + $ 0,30 * exc 1000 m2

$ 1.500

Desde 2001 m2 hasta 3000 m2

$ 3400 + $ 1,30 * exc 2000 m2

$ 670 + $ 0,27 * exc 2000 m2

$ 1.500

Desde 3001 m2 hasta 4000 m2

$ 4700 + 1,00 * exc 3000 m2

$ 940 + $ 0,20 * exc 3000 m2

$ 2.500

Desde 4001 m2 hasta 5000 m2

$ 5700 +$ 1,10 * exc 4000 m2

$ 1140 + $ 0,16 * exc 4000 m2

$ 2.500

Más de 5000 m2

$ 6500 + $ 0,70 * exc. 5000 m2

$ 1300 + $ 0,14 * exc. 5000 m2

$ 2.500

En casos de Obra Pública se aplicará un coeficiente de 0.3 | C O L E G I O D E A R Q U I T E C T O S D E S A LTA


N U E V A S TA B L A S Y TA S A S / I N S T I T U C I O N A L E S

INTERVENCIONES VARIAS 1º

INFORME TÉCNICO EVENTOS TRANSITORIOS

$ 540

HIGIENE Y SEGURIDAD

REPRESENTACIÓN TÉCNICA

$ 345

POR CERTIFICACIÓN (cada 30 días)

HABILITACIÓN COMERCIAL

$ 210

Hasta 50 m2 - Luego se regirá como relevamiento, según superficie

TASACIÓN EXPEDITIVA E INFORMES TÉCNICOS EXPEDITIVOS

$ 210

TASACIÓN GLOBAL

$ 215

TASACIÓN DETALLADA

$ 410

TASACIÓN ANALÍTICA

$ 800

ESTUDIOS DE IMPACTO AMBIENTAL

$ 800

INFORMES TÉCNICOS DETALLADOS

$ 275

10º

DEMOLICIÓN

$ 210

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PLANES REGULADORES URB/REG.

0,010/Hab

12

PLANES DE DESARROLLO URBANÍSTICO

0,0056/M2

MÍNIMO $ 2.015

13

INVESTIG. PLAN REGIONAL Y URBANO

$ 685

SOBRE C/ CERTIFICACIÓN

14

ASIST. TÉCNICA PARA LA PUESTA EN MARCHA Y PROMOCIÓN DEL PLAN

$ 105

SOBRE C/ CERTIFICACIÓN

15

REGISTRACIONES VARIAS

$ 210

16

DOC. TÉCNICA EN RESGUARDO

$ 210

17

FINAL DE OBRA

$210

A SOLICITUD DEL PROFESIONAL

18

REGULACIÓN DE HONORARIOS

$ 105

A SOLICITUD DEL PROFESIONAL

MÍNIMO

CERTIFICACIÓN | ASESOR TÉCNICO PARA LICITACIÓN PRES. OFICIAL

CERTIF

PRES. OFICIAL

CERTIF

PRES. OFICIAL

CERTIF

Hasta $500.000

$ 260,00

Hasta $3.000.000

$430,00

Hasta $10.000.000

$850,00

Hasta $1.500.000

$ 340,00

Hasta $5.000.000

$640,00

Más de $10.000.000

$1060,00

ACLARACIONES • Toda documentación técnica será certificada previo visado municipal obligatorio - Dirección técnica complementaria de legajos anteriores y/o deslinde de obra. Se considera relevamiento si tiene una antigüedad mayor de 5 años.

• En los casos de proyecto, remodelación y/o refacción de fachadas los aportes se determinarán de acuerdo a lo establecido en tabla “Proyecto y/o Dirección Técnica – conforme a obra” por el área intervenida. (resol nº 659/02)

• Para el caso de informes técnicos que necesiten un trabajo de relevamiento se tomará la edad que surja del informe técnico respectivo.

• Cuando el profesional que presenta el “conforme a obra” es el mismo que ha firmado el proyecto y/o dirección técnica y las modificaciones no superen el 20% de la superficie original proyectada no abonará aporte alguno.

• Para los casos de relevamiento y ampliación se tomarán por separado las superficies respectivas para su entrada en la tabla. Para el caso de que la suma del proyecto de ampliación y el relevamiento supere el arancel para obra nueva aplicado sobre la superficie total se adoptará este último valor. • La superficie de playa de estacionamiento y/o maniobra y/o carga y descarga con intervención técnica será considerada como una especialidad.

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• Cuando el profesional que presenta el “conforme a obra” es el mismo que ha firmado el proyecto y/o dirección técnica y las modificaciones superen el 20% de la superficie original proyectada abonará el aporte que corresponda por la superficie modificada en la tabla “Proyecto y/o Dirección Técnica – conforme a obra”.

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I N S T I T U C I O N A L E S / N U E VA S TA B L A S Y TA S A S

REVISIÓN DE NORMAS ELÉCTRICAS VIVIENDA UNIFAMILIAR

EDIFICIOS > PH | COMERCIALES | INSTITUCIONALES | INDUSTRIALES

Hasta 100 m2

$ 300

Desde 101 m2 hasta 200 m2

$ 300 + $ 1,40* exc 100 m2

Desde 101 m2 hasta 500 m2

$ 400 + $ 1,30* exc. 100 m2

Desde 201 m2 hasta300 m2

$ 440 +$ 1,20 * exc 200 m2

Desde 501 m2 hasta1000 m2

$ 920 + $ 0,60* exc. 500 m2

Desde 301 m2 hasta400 m2

$ 560 + $ 1,00 * exc 300 m2

Desde 1000 m2 hasta2000 m2

$ 1220 +$ 0,30* exc. 1000 m2

Desde 401 m2 hasta500 m2

$ 660 +$ 0.80 * exc 400 m2

Más de $ 2000

$ 1520 + $ 0.20* exc .2000 m2

Más de 500 m2

Hasta 100 m2

$ 740 +$ 0.60 exc 500 m2

$ 400

INFORME HABILITACIÓN COMERCIAL Y CARTELES

Hasta 100 m2

$ 110

REVISIÓN HIGIENE Y SEGURIDAD

Hasta 100 m2

Más de 100 m2

$ 270 $ 270 + ($ 0,12 exc. De 100 m2)

REVISIÓN INFORME TÉCNICO EVENTOS TRANSITORIOS

Hasta 5000 m2

$ 195

Más de 5000 m2

$ 400

TASAS INDICATIVAS (NO OBLIGATORIAS) (RESOLUCIÓN Nº 1668/15 - ACTA Nº 575)

Establecidas conforme a la atribución conferida por el Decreto de Necesidad y Urgencia Nº 2155

ARANCELES PARA REVISIÓN DE NORMAS ELÉCTRICAS CATEGORÍA

DESIGNACIÓN

TASA OBRA $/M2

TASA ESTRUCTURA $/M2

TASA INST. ELÉCTRICAS $/M2

TASA INST. SANITARIAS $/M2

TASA INST. GAS $/M2

Galpones y depósitos con cubierta

4.280

1070

300

215

130

Vivienda económica hasta 90 m2

6.420

1605

450

320

195

Vivienda Unifamiliar independiente

8.560

2140

600

430

260

Vivienda y colectiva, hasta 3 plantas s/ascensor

9.630

2410

675

485

290

Vivienda colectiva de más de tres plantas

10.700

2675

750

535

325

Edificios Comerciales, Industriales o de Oficinas de hasta tres plantas

8.560 2140 600 430 260

Edificios Comerciales, Industriales o de Oficinas de más de tres plantas

9.630

2410

675

580

325

Hoteles, Bancos, Sanitarios, Clínicas, Edif. Educacionales, Gubernamentales Institucionales y otros similares

11.770

2950

825

590

355

Estaciones de Servicios, Deportivas, Templos, etc.

Según presupuesto conforme al Art. 75 (a-b-c-d)

10º

Edificios Industriales

Según presupuesto conforme al Art. 75 (a-b-c-d)

| C O L E G I O D E A R Q U I T E C T O S D E S A LTA


N U E V A S TA B L A S Y TA S A S / I N S T I T U C I O N A L E S

TABLA XVIII | HONORARIOS PARA OBRAS DE ARQUITECTURA (RESOLUCIÓN Nº 1650/15 > K= 7 CATEGORÍA s/Art. 81º

HASTA $140.000

ENTRE $140.000 Y $700.000

Primera

7%

6$

Segunda

9%

7%

Tercera

12%

Cuarta

15%

ENTRE $700.000 Y $3.500.000

ENTRE $3.500.000 Y $7.000.000

MÁS DE $7.000.000

5%

4%

3%

6%

5%

4%

9%

7%

-.-

-.-

12%

10%

-.-

-.-

PRIMERA CATEGORÍA: Edificios rurales, galpones, depósitos. SEGUNDA CATEGORÍA: Edificios en General. TERCERA CATEGORÍA: Obras de refacción, reformas o ampliación. CUARTA CATEGORÍA: Monumentos, mausoleos, sepulcros, decoraciones interiores y exteriores, muebles, trabajos artísticos en hierro, madera, vidrio, etc., parques y jardines.

TABLA XX | LABORES PARCIALES DE ARQUITECTURA CONCEPTO

PORC. ACUM.

a) Estudios previos y anteproyectos

20%

b) Planos generales, planilla de locales, carpintería y documentación para reparticiones oficiales

15%

c) Proyecto y cálculo de estructuras resistentes

10%

d) Planos complementarios, pliego de condiciones, cómputos métricos y presupuesto

15%

e) Planos de detalle de obra, dirección técnica y liquidación

40%

CONSULTAS Por cada consulta sin inspección ocular se cobrará un honorario, de acuerdo con la importancia del asunto, no menor de medio día de trabajo en gabinete (Tabla I)

CONSULTA E INSPECCIÓN OCULAR Por cada consulta con inspección ocular fuera del lugar de su domicilio real, se cobrará un honorario según la Tabla I, con el mínimo de un día, al que deberá agregarse los gastos del traslado.

CONSULTA E INSPECCIÓN OCULAR FUERA DE DOMICILIO REAL Por cada consulta con inspección ocular fuera del lugar de su domicilio real, se cobrará un honorario según la Tabla I, con el mínimo de un día, al que deberá agregarse los gastos del traslado.

HONORARIOS EN EL TERRENO Y EN EL GABINETE POR DÍAS DE TRABAJO TABLA I - FACTOR K 1 =35 Primeros 30 días de trabajo en el terreno y días de viaje: $50 / día x 35 = $1750 / día Días de exceso sobre treinta y los de trabajo en gabinete: $40 x 35 = $1400 / día

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I N S T I T U C I O N A L E S / N U E VA S TA B L A S Y TA S A S

HONORARIOS POR INFORMES TÉCNICOS LEGALES O TÉCNICOS-ECONÓMICOS a) La parte en relación con la naturaleza del informe será convencional, considerando el mérito y responsabilidad, no pudiendo ser menor a un día de trabajo en gabinete (Tabla I). b) La parte proporcional al tiempo empleado se computará de acuerdo con lo que establece el Art. 18º. c) La parte proporcional a los valores en juego se establecerá de acuerdo con la siguiente escala acumulativa:

DE $7.000 A $35.000

HASTA $7.000

DE $35.000 A $70.000

DE $70.000 A $700.000

EXCEDENTE DE $700.000

2,00 %

1,50 %

1,00 %

0,80 %

0,50 %

$140,00

ACUMULADO $560,00

ACUMULADO $910,00

ACUMULADO $5.950,00

-.-

En caso de que no haya valor en juego, se reemplazará a esta parte, por su importe, los días de trabajo de gabinete que se hubieran empleado en la operación. El mínimo de este artículo en conjunto (Incisos a), b), y c) será de dos días de trabajo en gabinete (Tabla I).

TABLA XXII | MEDICIONES Y CÓMPUTO MÉTRICO (RESOLUCIÓN Nº 1650/15 > K= 7 CARACTER DE LA MEDICIÓN s/Art. 85º

a) b) c) d) e) f)

Porcentaje Acumulado Porcentaje Acumulado Porcentaje Acumulado Porcentaje Acumulado Porcentaje Acumulado Porcentaje Acumulado

ínimo - hasta M $14.000

-.- $ 175 10 $ 70 25 $ 175 50 $ 350 20 $ 140 50 $ 350

$14.000 a $70.000

1,00% $ 735 0,25% $ 210 1,00% $ 735 2,00% $ 1.470 0,70% $ 532,00 2,00% $ 1.470

a) Medición de construcciones existentes y confección de planos. b) Medición de construcciones existentes sin confección de planos (para determinar sup. cubierta). c) Medición sobre planos y documentación para régimen de propiedad horizontal. d) Medición sobre construcción existente y documentación para régimen de propiedad horizontal. e) Cómputo métrico sobre planos. f) Cómputo métrico sobre mediciones de obra.

$70.000 a $140.000

$140.000 a $350.000

0,70% $ 1.225 0,20% $ 350 0,70% $ 1.225 1,50% $ 2.520 0,50% $ 882 1,50% $ 2.520

0,50% $ 2.275 0,15% $ 665 0,50% $ 2.275 1,00% $ 4.620 0,40% $ 1.722 1,20% $ 5.040

Más de a $350.000

0,30% -.0,10% -.0,30% -.0,50% -.0,30% -.0,50% -.-

Trabajos simultáneos: cuando para el cumplimiento del cometido fueren menester dos o más mediciones de las especificadas en este u otro título del arancel, el honorario total se establecerá fijando el que corresponda por el trabajo de mayor importancia (mayor honorario) y adicionándole solo el 50% de los que correspondan por los demás.

REPETICIÓN DE VIVIENDAS AISLADAS EN PLANTA BAJA Para el cálculo de los Honorarios correspondientes al proyecto del prototipo se aplicará la Tabla XVIII y para cada repetición del proyecto, de acuerdo a Tabla XXI. Asimismo, para el cálculo de los Aportes por Habilitación Profesional en el C.A.S. se aplicará la tabla correspondiente al prototipo y por cada repetición se aplicará la Tabla XXI. | C O L E G I O D E A R Q U I T E C T O S D E S A LTA


N U E V A S TA B L A S Y TA S A S / I N S T I T U C I O N A L E S

TABLA XXI Nº DE UNIDADES

COEFICIENTE

01 02 03 04 05

Nº DE UNIDADES

1,00 1,55 1,95 2,30 2,60

COEFICIENTE

06 07 08 09 10

Nº DE UNIDADES

2,85 3,05 3,20 3,30 3,35

COEFICIENTE

20 30 40 50 60

Nº DE UNIDADES

COEFICIENTE

5,19 70 6,53 80 7,70 90 8,71 100 9,54 200

10,22 10,72 11,05 11,22 17,39

Los coeficientes intermedios se interpolarán. Los rebatimientos de planta se incluyen como repeticiones. El coeficiente por cantidad intermedia se calculará por interpolación lineal. La repetición por rebatimiento de planta se incluye en la sumatoria.

TABLA II | TASACIONES (RESOLUCIÓN Nº 1650/15 > K= 7)

expeditiva

CARACTER DE LA TASACIÓN

a)

% acum.

ANALÍTICA

detallada global

CARACTER DE LA TASACIÓN

HASTA $35.000

-.- $350

$35.000 a $70.000

$70.000 a $140.000

0,50% 0,40% $525 -.-

HASTA $21.000

$21.000 a $35.000

$35.000 a $70.000

$70.000 a $140.000

$140.000 a $350.000

$350.000 a $700.000

$700.000 a $3.500.000

Más de a $3.500.000

b)

% acum.

-.- $ 315

1,25% $ 490

1,00% $ 840

0,75% $ 1.365

0,50% $ 2.415

0,40% $ 3.815

0,30% $ 12.215

0,20% -.-

c)

% acum.

-.- $ 525

2,00% $ 805

1,60% $ 1.365

1,25% $ 2.240

0,90% $ 4.130

0,70% $ 6.580

0,50% $ 20.580

0,35% -.-

% d) acum.

-.- $ 840

3,50% $ 1.330

2,75% $ 2.293

2,00% $ 3.693

1,60% $ 7.053

1,20% $ 11.253

0,80% $ 33.653

0,60% -.-

% e) acum.

-.- $ 1.050

4,00% $ 1.610

3,10% $ 2.695

2,50% $ 4.445

2,00% $ 8.645

1,60% $ 14.245

1,10% $ 45.045

0,75% -.-

% acum. f)

-.- $ 1.260

4,50% $ 1.890

3,50% $ 3.115

3,00% $ 5.215

2,50% $ 10.465

2,00% $ 17.465

1,50% $ 59.465

1,00% -.-

a) Expeditivas: con o sin informe escrito y sin valor fundados. Solo serán aplicables a bienes cuyo valor sea inferior a $ 104.000,00.b) Globales: De campos, terrenos, edificios, sin cómputo métrico; en las de edificios se determinará la superficie cubierta y características de sus partes sobre planos suministrados por el comitente. Los valores unitarios que se apliquen serán fundados en todos los casos. c) Globales: De obras de ingeniería, máquinas eléctricas, máquinas herramientas, máquinas motrices e instalaciones mecánicas y eléctricas. Todas las tasaciones de esta categoría deberán ser fundadas y detalladas sin cómputo métrico.

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d) Detalladas: De edificios y cualquier obra de ingeniería o arquitectura, con cómputos métricos deducidos de los planos; productos, mejoras e instalaciones correspondientes a la explotación agrícola y ganadera. Todas las tasaciones de esta categoría deberán realizarse con valores fundados y detallados. e) Detalladas: De instalaciones industriales diversas, mecánicas y eléctricas, con cómputos métricos y precios unitarios, fundados. f) Analíticas: De obras de ingeniería o arquitectura con cómputos métricos deducidos de los planos y análisis de precios unitarios.

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NOTICIAS DEL CAS

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DELEGACIONES DEL CAS

El desborde del Río Chuscha

Cafayate: propuestas de desarrollo estratégico El 6 de enero se desató una fuerte tormenta en la cuenca alta del Río Chuscha, que provocó un nuevo desborde, afectando una extensa área del ejido urbano de Cafayate. A continuación, un detalle de lo acontecido, a partir de un informe elaborado por la delegación cafayateña del Colegio de Arquitectos e integrantes del PDUA -Plan de Desarrollo Urbano Ambiental de esa localidad-: los arquitectos Hernán Solier, Paola Marcón, Graciela Ortega Argibay y la Geóloga Guadalupe Teruel.

Las corrientes de agua y lodo ingresaron a algunas viviendas, especialmente aquellas ubicadas en el Barrio Profesionales, causando conflictos de tránsito dentro del pueblo y en los puntos de acceso norte. El principal desborde ocurrió en el margen sur del río, a la altura del antiguo canal de guardia. Otro punto de desborde se dio en el paso a nivel que comunica con la Banda de Arriba. Desde allí el agua fluyó en dirección este, transportando lodo a diferentes puntos de la ciudad, especialmente al área central. Sin embargo, el punto con mayor impacto social, fue el desborde que dañó el puente carretero ubicado sobre la ruta nacional 40 que comunica a Cafayate con la Banda de Abajo, San Carlos y con la Ruta Nacional 68 (hacia Salta Capital). Finalmente, un paso a nivel ubicado aguas abajo del mencionado puente, se transformó en otro punto de acceso de lodo a la ciudad.

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Antecedentes de estudios realizados Así como en otras localidades de los Valles Calchaquíes, en Cafayate han ocurrido eventos de inundaciones que causaron daños a la ciudad, con anterioridad al episodio de enero -y, más recientemente, al del viernes 6 de febrero-. Luego de la creciente ocurrida en Cafayate el 6 de noviembre de 1995, la Secretaría de Obras y Servicios Públicos de la Provincia de Salta solicitó la realización de un estudio integral de cuencas y aportó recomendaciones para evitar eventos similares a futuro. En el marco del Plan de Desarrollo Urbano Ambiental (PDUA) de Cafayate, en agosto de 2014, se realizó un relevamiento planialtimétrico de 1500 metros de longitud sobre el eje del Río Chuscha. El objetivo de este trabajo fue constatar el estado del lecho y riberas (especialmente en puntos críticos

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como pasos a nivel, puentes y gaviones), para compararlo con las recomendaciones realizadas en el mencionado estudio de cuencas y determinar las necesidades actuales más urgentes respecto a la integridad de las defensas (las conclusiones de estos trabajos se detallan en el Segundo Informe del PDUA de Cafayate, donde se diagnosticó la situación del río y riberas en ese momento y se realizaron recomendaciones basadas en datos actuales e históricos). “La dinámica de los ríos Chuscha y Lorohuasi y su proximidad al actual ejido urbano de Cafayate, ameritan realizar el cálculo, ejecución y monitorización de las obras de defensa. El río Chuscha tiene antecedentes de incidentes (crecidas e inundaciones que afectaron viviendas en el pasado), por lo cual implica un riesgo superior para la población”, enfatiza el informe recibido de la localidad salteña.


DELEGACIONES DEL CAS

Las recomendaciones de los profesionales En el informe -realizado por la delegación cafayateña de nuestro colegio y el PDUA- se consignaron una serie de recomendaciones: “El puente está ubicado en un sector donde se produce una fuerte reducción de la pendiente del lecho, razón por la cual el río pierde capacidad de carga y tiende a depositar el material que transporta. Se recomienda que el puente tenga una sección transversal con un ancho coincidente al del cauce aguas arriba pero, probablemente, la construcción de un nuevo puente sea la decisión más acertada. Si bien es menester extraer el material del lecho realizando obras de mantenimiento, éste debe ser retirado del canal para mantener la sección constante; de lo contrario esta irá disminuyendo progresivamente, aumentando el riesgo de desbordes y amenazando la vida útil del puente, como ocurrió el pasado 6 de enero. Por ser este el único paso sobre el río -y porque la ruta 40 posee una alta fre-

cuencia de tránsito-, el impacto económico y social de la ruptura de este nexo con las ciudades y localidades ubicadas al norte, es de gran magnitud. En este sentido, se debe considerar la importancia de Cafayate dentro del Valle Calchaquí para realizar las inversiones de infraestructura necesarias”. Además, en el estudio, se destaca que “urge normalizar las intervenciones que se realizan en las riberas para salvaguardar las zonas aledañas. Particularmente, debe evitarse la actividad minera (extracción de áridos) en zonas próximas a la infraestructura vial. Otro punto a resaltar es la necesidad de evaluar la cuenca alta del río (realizar vuelos de reconocimiento), definir presencia de material suelto con potencial de deslizamiento para prevenir aludes”.

El PDUA como herramienta de prevención Afortunadamente, las consecuencias de los últimos desbordes no fueron graves. Sin embargo, para los autores del

informe, resulta evidente la necesidad de garantizar la integridad de la defensa del Río Chuscha. El PDUA contempla el crecimiento urbano de los próximos veinte años y facilitará un crecimiento ordenado,

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controlado y sustentable. Como estrategia de desarrollo a largo plazo, el PDUA propone la creación de Corredores Estratégicos, cuya función es conectar los diferentes puntos de la ciudad mediante la ejecución de obras


DELEGACIONES DEL CAS

de infraestructura vial, espacios públicos, equipamiento urbano y el uso permanente del área, que tiene como eje conector al Río Chuscha, mediante la costanera y áreas similares a desarrollar. El tercer y último informe del PDUA se encuentra en ejecución y próximo a ser finalizado, en éste se realizará una propuesta de Ordenanzas

Municipales que facilitarán la aplicación de los criterios de crecimiento propuestos para Cafayate. Además, se pretende crear un Órgano Técnico de Aplicación y la Comisión de Monitorización del PDUA para controlar la evolución del proyecto, la aplicación de la normativa pertinente y la actualización de información territorial.

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DELEGACIONES DEL CAS

taller sobre diseño y aplicaciones de la madera en Arquitectura y construcción

Rosario de la Frontera: Novedosa capacitación Haciendo uso del Fondo de Reserva -asignado para cada una de las delegaciones del interior (Resolución Nº1604)- y por decisión de los arquitectos de la Delegación de Rosario de la Frontera, se resolvió realizar un curso taller de capacitación. Se trata del de un taller sobre diseño y aplicaciones de la madera en Arquitectura y construcción -a cargo del especialista Internacional Héctor Scerbo- que tuvo lugar en el Instituto W. Shakespeare de la ciudad de Rosario de la Frontera, a fines de Noviembre pasado. Respondieron a la convocatoria arquitectos, ingenieros, profesionales de la construcción, carpinteros y estudiantes. El curso tuvo resultados muy satisfactorios y los participantes quedaron muy conformes y agradecidos por el material entregado y la calidad y jerarquía del disertante, esperando que se repita la iniciativa.

C O L E G I O DE D E ARQUITECTOS A R Q U I T E C T O S DE D E SALTA S A LTA | COLEGIO


BIBLIOTECA DEL CAS

Destacados de la Biblioteca del CAS Los textos están disponibles para consulta bajo dos modalidades: in situ (en nuestras instalaciones) o bajo la modalidad domiciliaria con un máximo de una semana (exclusivo para matriculados). La Biblioteca del C.A.S. está abierta de lunes a viernes en nuestra sede de Pueyrredón 341 Arquitectura y diseño - Stands 6 Autor: Jacobo Krauel Editorial Links Este libro expone una amplia recopilación de diseños de stands llevados a cabo por los mejores arquitectos y diseñadores internacionales que, gracias a su habilidad e ingenio, han llegado a convertir esta extraordinaria faceta del diseño comercial en todo un arte.

Casas rehabilitadas Monsa Ediciones La falta de suelo urbanizable ha hecho que sean muchos los que han optado por la rehabilitación de espacios ya existentes, los cuales, tras intensos proyectos arquitectónicos, se han convertido en originales viviendas.

Paisajismo urbano Monsa Ediciones Los espacios públicos y abiertos como las plazas y los parques detentan un papel clave en la definición del entramado social. Son el punto de encuentro, el sitio en donde tienen lugar las celebraciones y transcurre la vida en común. Por eso este libro reúne algunos de los más sobresalientes proyectos de arquitectos y paisajistas de todo el mundo que en los últimos años han redefinido la forma y el contenido de los paisajes urbanos.

Psicología del color Autor: Eva Heller Editorial Gustavo Gili Este libro aborda la relación de los colores con nuestros sentimientos y demuestra cómo ambos no se combinan de manera accidental, pues sus asociaciones no son meras cuestiones de gusto, sino experiencias universales que están profundamente enraizadas en nuestro lenguaje y en nuestro pensamiento.

IX BIAU Ministerio de Fomento del Gobierno de España La Bienal Iberoamericana de Arquitectura y Urbanismo (BIAU) es una iniciativa del Gobierno de España, consolidada tras la realización de ocho ediciones anteriores, como una de las referencias fundamentales para conocer la situación actual y prospectiva de la arquitectura y del urbanismo en la comunidad iberoamericana.

Luz | Light Autor: Fischer Joachim Editorial H.F. Ullmann La luz es un elemento de diseño esencial para nuestra percepción y tiene el poder de influir en nuestro estado de ánimo. La luz es tan fundamental para la vida como lo son el agua y el aire. Los avances industriales de los últimos años han permitido el diseño de luces y lámparas asombrosas.

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1:100 > Alvar Aalto Enfocándose en documentar la producción arquitectónica de distintos referentes en la arquitectura mundial y en especial Latinoamericana, Revista 1:100 publica títulos monográficos de arquitectos destacados y cuya obra merece ser analizada. Esta edición comunica con detalle y calidad los conceptos rectores de la arquitectura de Alvar Aalto. 12 Casas / Houses (Arquitectura Contemporánea Argentina) Tejo Ediciones 12 Casas/Houses ensaya una respuesta positiva a las eternas preguntas sobre el ideal de belleza, proponiendo doce obras únicas, dignas de ser consideradas, analizadas y documentadas, por sus inusuales cualidades expresivas y su impecable realización arquitectónica. Arquitectura en Clubes de Campo (2013-2014) Tejo Ediciones Desde su primera edición, en 2001, Arquitectura en Clubes de Campo se ha convertido en un indiscutido punto de referencia, ya que a través de todos estos años ha registrado la diversidad, las tendencias y la evolución de este tipo particular de arquitectura, privilegiando la calidad total de los proyectos y la búsqueda precursora de sensibilidad estética.


BENEFICIOS

BENEFICIOS A MATRICULADOS DEL CAS Armazón, cristales y lentes de contacto: 20% descuento pago contado efectivo. 10% descuento y 6 cuotas pagos con tarjeta de crédito o débito. | Lentes de sol, baja visión y prótesis: 15% descuento pago contado efectivo / 5% descuento pagos con tarjeta de crédito o débito. / Beneficios no combinables con otras promociones. Validez hasta marzo 2016. No incluye lentes de contacto descartables y líquidos.

Presentando credencial del C.A.S., contamos con el 30% de descuento en cualquier hotel de la cadena Design Suites (Buenos Aires, Calafate, Salta y Bariloche). Además, Nubicom bonifica el 100% del costo de instalación y un 20% del precio de lista del abono.

28 % de descuento sobre los precios de la lista mayorista, para todos los productos de electricidad, ferretería, aguas y/o sanitarios comercializados en los locales de “RD MAX”, “RD EXPRESS” y “RD AGUAS” pertenecientes a la empresa ELECTRICIDAD RD S.R.L., Pago en efectivo, tarjeta de crédito (en un pago) y/o tarjeta débito automático. Beneficio válido para graduados en Arquitectura matriculados en el Colegio de Arquitectos de Salta que presenten credencial profesional bajo el formato de tarjeta magnética del CAS.

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Salta Tower

obras de arquitectos salte帽os

Estudio Arq. Eduardo Nahum y Asociados

Casa Angastaco Estudio Beccar Varela

Biblioteca Universidad Cat贸lica de Salta Estudios Diego Torres y Asociados + Visualizarq


EN CONSTRUCCIÓN

O B R A S D E A R Q U I T E C T O S S A LT E Ñ O S

Salta Tower

Altura y vanguardia en pleno centro salteño Proyectada por el estudio del Arq. Eduardo Nahum, “Salta Tower” -emplazada sobre la esquina de Av. Belgrano y calle 25 de Mayo- se levanta como una torre icono de la modernidad en nuestra ciudad, constituyéndose en un desafío de superación. La torre fue proyectada como edificio de usos mixtos. En la planta baja se dispone un importante local, un resto-bar, un hall de acceso con doble altura para un hotel -de sesenta suites- y una piscina. En el primer piso se desarrollarán oficinas, consultorios y estudios profesionales -cuyo acceso se proyectó por Av. Belgrano con un importante palier de triple altura-. Del 2º al 7º piso se ubicará un hotel de una importante cadena, del 8º al 12º piso el edificio contará con treinta y cinco unidades residenciales premium de uno, dos y tres dormitorios y un pent-house rematando su volumen. Se completará el conjunto con dos niveles de cocheras para sesenta vehículos. Por su ubicación, altura y vanguardismo, la torre aportará un importante impacto arquitectónico al centro de la ciudad. Esto exige un estudio pormenorizado para cubrir la expectativa que generará su construcción. Los revestimientos exteriores a utilizarse y una cuidada iluminación con sistemas modernos de tecnología leed resaltarán la volumetría, junto con la utilización de materiales nobles (piedras naturales, maderas, aceros y vidrios) en los halles, accesos y escaleras principales. A la torre se le otorgó una gran importancia al remate superior, por su ubicación y su visualización desde la periferia, cuando se desciende desde sectores más altos de la ciudad.

Proyecto y D. Técnica: Arq. Eduardo Nahum y Asoc. Año de Proyecto: 2008 Ubicación: Av. Belgrano esq. 25 de Mayo - Salta (Capital) Construcción: 2012 - 2016 Superficies: Terreno de 1200 m². Total Construido: 8000 m² Cantidad de Unidades: Local Comercial: 350 m² / Oficinas, Estudios: 1400 m²

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INSTITUCIONALES

Estudio Beccar Varela

Casa Angastaco

Hormigón, piedra y vidrio Sobre un terreno de forma muy irregular -prácticamente un triángulo rectángulo- al estudio del Beccar Varela se le encargó un proyecto de casa contemporánea en El Tipal, con una serie de premisas, entre las que se hizo hincapié el bajo mantenimiento y la noble durabilidad de los materiales. Bajo estos lineamientos, el estudio planteó una casa en hormigón visto, piedra y vidrio. Volumétricamente implantaron dos importantes prismas cruzados -cada uno paralelo a los ‘catetos’ del terreno-: uno contiene el ala privada o íntima y el otro el área social o pública. En la intersección de los mismos, están los servicios. Para las visuales se buscó mirar la precordillera y el lado “largo” del terreno. La galería, que con su losa maciza recorre casi 15 metros sin apoyos, se conecta totalmente con el interior. Para lograr la máxima eficiencia térmica, se dejó una cámara de aire y se construyó un segundo muro de mampostería revocado. Sin embargo, con el bajo losa de hormigón visto, se logró replicar este material en todos los ambientes de la casa. Los pisos de madera en las áreas íntimas contrarrestan con una necesaria calidez. En el hormigón se logró rescatar el grafismo que deja la veta de las maderas, especialmente seleccionadas para el encofrado. Y se combinó piedra y madera en las fachadas para brindar el carácter vernáculo con este cambio de texturas. Rigidez, solidez, nobleza, hermeticidad, se combinan con transparencia, atectonicidad, funcionalidad extrema y calidez interior. “El aprovechamiento de las propiedades del hormigón para los voladizos, grandes luces y tabiques, permite sensaciones únicas de especialidad y luminosidad tanto en el interior como para los ambientes semicubiertos”, agregó el arq. Iván Beccar Varela.


O B R A S D E A R Q U I T E C T O S S A LT E Ñ O S

Proyecto, Dirección y Adm. de Obra: Superficie: Proyecto Norte, 370 m2 Arq. Mariano Beccar Varela Arq. Iván Beccar Varela Colaboradores: Coordinador de proyecto: Año de Proyecto: Arq. Lucas Sebastián 2013 Construcción / Mano de Obra: Ubicación: Ing. Javier Nallar El Tipal Año de construcción: Cálculo de Estructuras: 2014 Ing. Humberto Cánepa

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CORTE POR LA COCINA


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Dos estudios salteños en una competencia internacional

O B R A S D E A R Q U I T E C T O S S A LT E Ñ O S

Biblioteca Universidad Católica de Salta

En la Bienal de Quito El flamante edificio guarda una gran semejanza con la figura de un libro abierto y es resultado del trabajo organizado de dos estudios salteños de arquitectos y las ganas constantes de superación de sus autores. La Biblioteca de la UCASal fue presentada en un panel y compitió con más de cincuenta edificios de toda Sudamérica en la categoría de “rehabilitación y reciclaje”. La obra salteña no resultó ganadora (el premio se lo llevó el arquitecto mexicano Julio Amezcua y con su obra denominada “Havre 69”), sin embargo Lucas Veneranda -uno de sus autores- expresó que “la experiencia adquirida nos abre los caminos para futuras competencias. Fue un gran orgullo y desafío competir por primera vez en una Bienal y medirnos con obras de gran nivel de todo el continente”. “Diego Torres y Asociados” y “Visualizarq” son los dos estudios responsables de la obra. “Ponderamos el valor del trabajo en equipo, por sobre todas las cosas, por la energía y la química que compartimos. Nos gusta participar en concursos e invertimos mucho tiempo en ellos (incluyendo feriados y fines de semana) porque consideramos que concursar es muy enriquecedor para nuestras carreras”, enfatizó el arquitecto Veneranda.

Los detalles de la obra Además de Torres y Veneranda, la obra involucró el intenso trabajo de sus colegas, las arquitectas Agustina Rodríguez Vigil y Jimena Aguirre. El proyecto fue seleccionado por las autoridades de la Universidad Católica de Salta, luego de un concurso en el que participaron varios estudios. El desarrollo llevó diez meses, que incluyeron la remodelación y construcción en una sola etapa. La moderna estructura ocupa el lugar central y privilegiado del campus universitario. Con respecto a esto, el arq. Diego Torres explicó que “necesitábamos lograr integración con el entorno y con edificios vecinos para conservar la armonía pero, además, conseguir una identidad distintiva que no le quite protagonismo a otras obras, como la de la capilla de la universidad”. Para lograr la integración se utilizó el ladrillo y el zócalo de piedra, materiales característicos de las construcciones en el complejo, además del techo inclinado. “La inspiración en la lectura también está en el revestimiento del edificio, donde se colocaron los ladrillos verticalmente simulando los lomos de los libros en un estante”, agregó Veneranda.

Proyecto Ejecutivo: Arq. Diego Torres Arq. Agustina Rodríguez Arq. Lucas Veneranda Arq. Jimena Aguirre García

Ubicación de la Obra Campo Castañares

Dirección Técnica: Ing. Rodolfo Gallo

Superficie: 1200 m2

Cálculo de Estructuras: Ing. Héctor Casado

Empresa Constructora: Romero-Igarzabal

Año de Proyecto: 2013

Año de construcción: 2014


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P AT R I M O N I O

Se renovó la cúpula de la CoPAUPS

El patrimonio del centro de nuestra ciudad tiene nuevos guardianes La CoPAUPS es el organismo que se encarga de preservar la identidad del área céntrica de nuestra ciudad. PIRCA dialogó con su nuevo presidente para estar al tanto de los lineamientos que seguirá este órgano de control y, con uno de sus integrantes, quien, además, forma parte de la Fundación del C.A.S., para conocer más en profundidad el trabajo que realizan. Arq. Guillermo Matach, desde enero del corriente es el nuevo Presidente de la CoPAUPS

La Comisión de Preservación del

tada, no vamos a sacarle prove-

impacto de los carteles no gene-

funciones dentro de la CoPAUPS:

Patrimonio Arquitectónico y Ur-

cho los salteños ni los visitantes.

re contaminación visual y la Co-

Gustavo Farfán y Fernando Medi-

banístico de la Provincia de Salta

Tenemos que embellecer nuestra

PAUPS se encargó -en los últimos

na Magnano desempeñan tareas

es un área que depende del Mi-

ciudad”.

años- de regular la readecuación

relacionadas con el control de la

nisterio de Finanzas y Obras Pú-

Matach tiene nuevos planes para

de las gráficas exteriores de los

cartelería y habilitaciones comer-

blicas de la Provincia y que -desde

la CoPAUPS: “Muchas veces tene-

negocios del centro: “Los carteles

ciales, Daniela Domínguez y Ma-

el pasado 12 de enero- está enca-

mos que hacer inspecciones que

que teníamos hace años atrás no

riana Llimós verifican los proyec-

bezada por el Arq. Guillermo Ma-

demandan tiempo pero una de

permitían mostrar la arquitectura

tos nuevos y las remodelaciones

tach (Presidente) y los arquitectos

las cosas que queremos lograr es,

de nuestra ciudad, por lo contra-

en las distintas propiedades.

Omar Carpio Loi (Vicepresidente)

fundamentalmente, acelerar los

rio, la invadía”, explicó el arqui-

En una entrevista con PIRCA, el

y Pablo Brandán Valy (1º Vocal).

trámites, que sean lo más rápido

tecto.

arq. Fernando Medina Magnano

En diálogo con PIRCA, el nuevo

posibles”.

presidente explicó la necesidad

La tarea que representa más trabajo para este organismo tiene

El papel de nuestra Fundación en la Comisión

que todos los locales comercia-

de concientizar a los comerciantes y al resto de la población: “Salta

que ver, fundamentalmente, con

Cuatro integrantes designados

es la normativa del área centro.

está entre los diez mejores desti-

la cartelería de los comercios. La

por la Fundación del Colegio de

Por ejemplo, en los pubs, tene-

nos del mundo y, si está maltra-

normativa vigente exige que el

Arquitectos de Salta cumplen

mos que verificar que las cocinas

explicó que “nosotros verificamos

<

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>

les den cumplimiento a lo que


P AT R I M O N I O

Esquina de calles Vicente L贸pez y Caseros (Foto: Domingo Leiva - dleiva.com)

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P AT R I M O N I O

tengan buena ventilación, que

gó: “El PRAC no es estático, se va

está permitido pintarlas con colo-

dueño del inmueble, mediante

cuenten con baños para disca-

modificando de acuerdo a las ne-

res que están dentro de una pale-

una actuación de oficio, para brin-

pacitados, que cumplan con los

cesidades”.

ta cromática, para conseguir una

darle asesoramiento sobre cómo

requerimientos de salidas de

Otro de los casos más frecuentes

uniformidad visual. “En el caso

cumplir la normativa”, explicó el

emergencias, que la fachada esté

se presenta a la hora de relevar los

que se haya pintado de un color

presidente del organismo.

de acuerdo con la normativa que

colores de las fachadas de algu-

llamativo, la CoPAUPS notifica al

utilizamos: el PRAC”.

nos inmuebles. El plan indica que

La normativa vigente El Plan Regulador para el Área Centro (PRAC) establece que todas las intervenciones realizadas en el centro de la Ciudad de Salta tienen que ser aprobadas por la Comisión de Patrimonio, que ha desarrollado un relevamiento exhaustivo de cada manzana y cada cuadra. “Todas las parcelas del área centro están catalogadas. Hay inmuebles que tienen valor patrimonial y que no pueden ser modificados ni demolidos, hay otros que sí y que están contemplados dentro del régimen del código”, explicó el arquitecto Matach. El Plan entró en vigencia en el 2009 -luego de que el área centro fuese declarada como un bien de interés arquitectónico, por Decreto Provincial Nº2735-, momento en que el patrimonio de Salta ya tenía muchas intervenciones. El papel más importante del PRAC es definir dónde construir, qué áreas conservar y cuáles son las posibilidades de cada terreno. El arquitecto Medina Magnano agre-

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P AT R I M O N I O

Las normas del PRAC

Una “Parte General” se refiere a

área centro de la Ciudad de Salta,

elementos arquitectónicos que le

las normas de edificación y define

especificando la categoría de pro-

dan valor.

el “Volumen Edificable”, cuya dis-

tección a la que pertenecen:

- Contextual (grupos de casas

posición está asignada para cada

- Monumental (iglesias, cabildo):

italianizantes

parcela proyectada en particular

bienes que soportan trabajos de

del sigo XIX y principios del XX):

(completamiento de altura sobre

restauración.

bienes que soportan más trabajo

línea, retiro de fondo, cartelería,

- Arquitectónica (casas o edifi-

y -en algunos casos- es factible

publicidad, pintura, etc.).

cios con valor arquitectónico):

conservar sólo las fachadas por-

En una “Parte Especial” se incluye

bienes que soportan refunciona-

que en su interior ya no tienen

el listado de todos los catastros del

lizaciones pero manteniendo los

valor patrimonial.

y

neocoloniales,

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Foto: Mariusz Kluzniak


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Cerro San Bernardo

El “Genio Tutelar de Salta”, en peligro Transcribimos, en esta edición de PIRCA, fragmentos de un estudio de la Profesora Fanny Ceballos de Marín, dedicada a la investigación de hechos y personajes de nuestro pasado. En estos párrafos, la estudiosa relata la historia del Cerro San Bernardo y comparte con nosotros una seria preocupación: su falta de conservación como patrimonio cultural, natural y ambiental de los salteños.

Profesora Fanny Ceballos de Marín

En la ciudad de Salta se levanta la silueta majestuosa del Cerro San Bernardo, cuyo nombre evoca al 2° Patrono de la provincia. Fue llamado, también, “Genio Tutelar” porque desde siempre estuvo unido a la vida de cada salteño. Tiene una altura de 1460 metros sobre el nivel del mar y forma parte de la cadena montañosa denominada “Sierra de Mojotoro”. En los primeros tiempos, fue refugio de los aborígenes -en cuyas laderas dejaron sus sepulcros-, “Torre Centinela” de los conquistadores -Hernando de Lerma, fundador de la ciudad, lo tuvo de atalaya, que le permitía vigilar la ruta al Alto Perú- y el mirador -desde donde las huestes gauchas del Gral. Güemes y Belgrano vigilaban los movimientos de los enemigos de la Patria-. Cuenta la historia que el cerro fue testigo del ingreso de los jinetes que traían noticias del 25 de Mayo de 1810 y que repitió, en eco profundo, la orden de Güemes: “¡La tierra en armas!”; que fue evocado por Belgrano como protector de su inesperado y victorioso ingreso a Castañares y que acompañó el último galope de nuestro héroe gaucho cuando, herido de muerte, costeó sus faldas.

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Al daño que le provocaron las sequías e incendios, debemos agregarle los avances tecnológicos propios del desarrollo demográfico y turístico, que invadieron su cumbre con asfalto y automóviles. Además, le incrustaron grandes columnas metálicas y motores -partes de un complejo teleférico que horadó su vientre-, fue enredado de cableado eléctrico y su cumbre fue herida con modernas cataratas artificiales. Sabido es que la estabilidad de la masa de los cerros depende mucho de su vegetación pero los árboles que fijaban al San Bernardo cuales clavos de una alfombra, fueron extraídos y usados como leña o quemados. Esta depredación arbórea produjo graves y rápidos procesos de degradación y carcavamiento. Desapareció la sábana violeta y blanca de los lapachos floridos, los cebiles de flor tenue, los tarcos, los pacarás, los robustos algarrobos y las tipas de las faldas. Además, su tierra fue vendida como abono para jardines y las empresas constructoras lo socavaron para hacerse de materiales para la construcción. El cerro es como un libro de hojas pétreas que nos enseña la finitud del hombre en su efímero paso por la tierra y la magnificencia

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de la naturaleza, constantemente agredida.

Las regulaciones que protegen al cerro “Toda la normativa que se redactó para protegerlo es ámplia y precisa, pero no se cumple”, observa la profesora quien, además, se destacó por su permanente y nutrida labor legislativa -orientada a la defensa del Patrimonio Histórico Cultural de Salta- como Diputada Nacional y Provincial -durante cuatro períodos consecutivos- y como Vice Presidenta Segunda de la Cámara de Diputados de Salta. A continuación, una enumeración de las normativas que están en vigencia: - Ordenanza Municipal N° 4286/84: protege el faldeo del Cerro dentro del Área Central y Centro Histórico de la Ciudad. - Ley Prov. N° 6649/91: sobre el acervo paleontológico, arqueológico, artístico e histórico documental bajo la guarda del Estado. - Ordenanza Municipal N° 7420 /96: propone, entre otros objetivos, aunar criterios y acciones para optimizar el control del Patrimonio Arquitectónico. - Ley Prov. N° 6828/96: prevé la redacción de un plan regulador para


P AT R I M O N I O

determinar una nueva concepción del espacio geográfico y humano de la ciudad y sus contornos. - Proyecto de Ley presentado en la Legislatura de Salta en 2011: Proponía la suspensión definitiva del otorgamiento de permisos para la construcción de viviendas en las laderas de los cerros que rodean la ciudad, aun los que

estuvieran bajo la “cota” de 1225 mts. - Ordenanza Municipal N° 13830/11: propone obras necesarias para evitar inundaciones, deslizamientos y escurrimientos irregulares. - La reciente Ordenanza Municipal N° 17670/13: pionera en el país en cuanto a defensa del Pa-

trimonio Cultural y Natural, esta ordenanza surgió como iniciativa del Colegio de Arquitectos de Salta, a través de un proyecto del Arquitecto Jorge Nieto. “La preocupación por la instalación de viviendas en las laderas de los cerros, fue compartida por varios municipios que sufren el mismo problema. Si el Patrimonio Ambiental encierra en sí

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al Patrimonio Cultural, los salteños debemos conocer, proteger y conservar nuestro Cerro San Bernardo como parte incuestionable del Patrimonio. Proteger es preservar la Identidad, es dejar a la descendencia un lugar donde encontrar sus raíces, su memoria. Es conocer la vida de generaciones anteriores, un bien de todos y para todos”, concluye Ceballos de Marín.


TECHOS VIVOS

GreenRoof Argentina

La solución está en los techos Cualquier tipo de losa pude convertirse en una superficie verde. En Salta tenemos un excelente referente con experiencias a nivel nacional: “GreenRoof Argentina”. Aumentar los espacios verdes mejora la calidad del aire y, en el largo plazo, será una salida frente al problema del calentamiento global, además de ser una solución paisajística. En nuestro país -Buenos Aires, Córdoba y Rosario- ya existen legislaciones que alientan la tendencia práctica de las terrazas verdes.

Ventajas y beneficios Poblar de vegetación los techos de la ciudad ayudaría a un mejor escurrimiento del agua de lluvia por su capacidad absorbente que retarda el drenaje. Con esta estrategia sustentable, también, está comprobado que la aislación térmica actúa reduciendo

hasta 13 grados la temperatura interior en verano, con su consecuente ahorro de energía (a menor sensación térmica, menor uso del aire acondicionado). Además, este sistema provee de aislación acústica y una significativa disminución del desgaste de los materiales (por las contracciones y dilataciones).

La técnica de GreenRoof Argentina Un sistema de impermeabilización liviano y efectivo que se constituye como solución durable y sustentable, con un diseño creativo y avanzada tecnología, que aseguran una resistencia superior contra la penetración de raíces y humedad dentro de sistema de impermeabilización. La utilización de bandejas modu-

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lares de GreenRoof Argentina, permite aplicar una gran variedad de plantas naturales en las terrazas, creando un ambiente atractivo y de bajo mantenimiento (luego del período de adaptación). Su bajo peso permite la instalación en la mayoría de los techos, incluidos los metálicos. Al no ser transitables se utilizan principalmente para fines decorativos y para reducir el efecto de “isla de calor”. No necesita impermeabilización especial y es de rápida colocación.

Contacto Av. Fleming 4246 - San Martin (CP: 1650), Buenos Aires (+54 11) 47561824/1721 info@greenroofargentina.com www.greenroofargentina.com

En Salta Arq. Soler Speroni igreenroof.salta@gmail.com (387) (15) 605 4079


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D I S E Ñ O Y PAT R I M O N I O

Manuel Gallego > cuando el bajo perfil tiene premio

“Sí, pero que no se note” Para intervenir en contextos patrimoniales es necesario un mayor refinamiento y mucha más reflexión, que al abordar un terreno vacío -o un lugar sin contextos construidos-. El beneficio es mucho, sin embargo, para los arquitectos.

Por Arq. María Sola

Es mi idea analizar, en estas notas, diferentes casos de arquitectura y patrimonio, con el fin de encontrar en esa obsesión por lo colonial -que hay en Salta- no el lado negativo de la copia histórica sin valor alguno, sino el lado profundo y enriquecedor, el del conocimiento de la arquitectura criolla que es sólo nuestra cuando nos apropiamos de la misma y la llevamos al lenguaje de nuestro tiempo. Por eso intento examinar las ideas que guiaron a un autor que miró su contexto, lo leyó en clave contemporánea y se llevó todos los premios, no por la grandilocuencia de su obra sino

Arq. Manuel Gallego Jorreto

por el silencio. Me refiero a Manuel Gallego Jorreto, nacido en Carballiño, Galicia, en 1936. Analicemos el tema desde sus orígenes. Muy citada es la frase del primer racionalismo arqui-

Mies Van der Rohe

Rafael de La-Hoz Arderius

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tectónico del siglo XX, atribuida a Mies Van der Rohe, que dice: “Si falta una perla en un collar no debes poner una perla falsa, debes poner una esmeralda”. Esto es algo así como: “No hagas falsificaciones históricas, respeta la escala pero haz algo propio y de tu tiempo, que sea de tanto valor como lo que existe”. Pero se puede circunscribir mucho más esta idea. El querido Rafael de la Hoz, (padre) -en la conferencia inaugural de un Congreso del CICOP, en Granada, en 1996- habló sobre este tema. Como yo estaba ahí -y todavía conservaba la sana costumbre de tomar apuntes- he logrado reconstruir la historia


que contó. Dijo entonces el ex presidente de la Unión Internacional de Arquitectos -que ya tenía 70 años y una larga trayectoria- que en su juventud -siguiendo este principio heredado de la arqueología por el cual no debía recaerse en falsificaciones históricas o copias- había intervenido con una obra nueva racionalista, en medio de un conjunto de casas del siglo XVIII. De la Hoz quiso saber, en ese entonces, qué opinaba de su obra el arquitecto y arqueólogo Leopoldo Torres Balbás (Madrid 1888-1960), una de las figuras míticas de la conservación científica del patrimonio en España y quien, entre otros méritos, se había encargado de la conservación de la Alhambra durante años, eliminando agregados fantasiosos que entorpecían su comprensión, para dejar aquello que habían construido los moros en el siglo XI. Ante la consulta de Rafael, Torres Balbás contestó lacónico: “Vi la obra. Vas bien, pero por el camino equivocado”. Airado por la mala recepción de sus novedosas ideas -contó, en la conferencia, Rafael De la Hoz- replicó defendiendo su intervención y escribiendo en otra nota la célebre frase de Mies Van der Rohe: “Si falta una perla en un collar no debes poner una perla falsa, debes poner una esmeralda”. Recibió, entonces, de respuesta, otra más breve tarjeta de Torres Balbás que decía: “Si, pero que no se note”. Es decir: Hay que poner algo de la misma escala y del mismo valor pero que no llame la atención tanto que interrumpa la comprensión de un conjunto con patrimonio histórico. Pero esto no es fácil. ¿Cómo hacer una obra de valor arquitectónico sin “partirles el ojo” a las ya existentes? Del “sí, pero que no se note” se podría escribir un tratado de Teoría de la Arquitectura pero resulta más sencillo contar otra historia que quedó pegada para siempre a la reflexión de | C O L E G I O D E A R Q U I T E C T O S D E S A LTA


D I S E Ñ O Y PAT R I M O N I O

De la Hoz, ya que me había sucedido una semana antes de su exposición y, mientras escuchaba la conferencia, la estaba recordando: Me había topado con la esmeralda de Mies en medio de un conjunto de casas marineras de los siglos XVIII y XIX, dentro del recinto amurallado de A Coruña. Era una obra de tan buena arquitectura que no se notaba o, al menos, no en una primera mirada y que, por lo tanto, no le quitaba protagonismo al conjunto histórico. Anduve aquel mes de 1996 casi

una semana en A Coruña sin mucho que hacer, recorriendo el fuerte medieval y el pueblo alto, la avenida vidriada frente al mar (el primer “muro cortina” con los balcones vidriados para protegerse del viento, del XVII y XIX ) y los milenios de arquitectura acumulada en ese lugarcito que llaman Finis Terre desde los tiempos del todavía existente Faro Romano. El último día fui al Campus Universitario de Elviña en busca de libros de arquitectura regional que me sirvieran para procesar

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lo ya visto y me recomendaron que hablara con el profesor Fernando Agrasar Quiroga de la Escuela Técnica de Arquitectura de La Coruña, involucrado entonces en un conjunto de obras nuevas en contextos patrimoniales en el Camino de Santiago. Mi entusiasmo y curiosidad por desentrañar la relación entre arquitectura contemporánea y patrimonio histórico tropezó rápidamente con el entusiasmo del profesor que se ofreció a mostrarme la ampliación de un convento para el “Museo de las Bellas Artes” y el “Museo de la Colegiata” en la ciudad amurallada, dos obras de Manuel Gallego Jorreto. El “Museo de Platería Barroca de la Colegiata” era la esmeralda que no se notaba: Tan distinta en un collar de perlas pero tan inteligente, que la gente seguía mirando las perlas sin distraerse. Sin copiar ni una línea del entorno, sin poner molduras ni agregados de imitación, Gallego respetaba volumetría, escala y ritmo, establecía un diálogo entre materiales históricos y materiales nuevos usando magistralmente un hormigón arenoso y amarillento, primo hermano de la piedra que centuria a centuria se había sumado en ese pueblo milenario . Se perdía tan bien en el conjunto que habiendo pasado tantas veces por el sitio necesité de la intermediación del

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profesor para verla. Muchos se preguntarán para qué sirve tanto esfuerzo y energía puestos en hacer una obra si la finalidad de la misma será la de pasar desapercibida. ¿No sería mejor aprovechar la cantidad de visitantes que tenía el casco medieval para llamar la atención acerca de nuestra arquitectura con un gesto rotundo, llamativo, estridente, que nos deje mudos apenas verla y para siempre en la historia de la Arquitectura? Al entrar al museo, el guía quiso mostrar sus conocimientos en la platería barroca y cuando dijimos que veníamos a ver la obra arquitectónica, el hombre contestó decepcionado: “Todos vienen a ver la arquitectura del edificio y no la platería”. Y así era, el entusiasmo de Fernando Agrasar Quiroga por mostrar esas obras de su compatriota era justificado: Por estas dos obras un año después de mi visita, “Manolo” Gallego recibió el Premio Nacional de Arquitectura de España 1997. En 2010 ganó el Premio que otorgan los Colegios de Arquitectos de España y el premio nacional que otorgan las asociaciones de poetas a la mejor Arquitectura. ¿Conclusión? Ser agradable y discreto con el patrimonio que lo rodea y ser cortés con las ancianas casas fue mucho más valorado que si hubiera actuado con vanidad o estridencia. T


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ARQUITECTURA LEGAL

Medianeras Conflictivas La arquitecta y abogada Valeria Elizabeth Nerpiti integra el Estudio Butlow, de Buenos Aires, especializados en cuestiones legales de arquitectura, ingeniería y construcción. A continuación, compartimos sus ideas sobre la conflictividad de las medianeras.

Valeria Elizabeth Nerpiti, arquitecta y abogada

Los propietarios de un inmueble se sienten amenazados cuando en el predio vecino comienza una obra. Después de realizada la demolición y comenzada la excavación para las fundaciones, cada vez que pasan delante de la obra en construcción, ven su pared al descubierto y repiten una y otra vez que deberán pagarles el uso de la medianera. Es habitual escuchar que los vecinos a una construcción, digan esta frase, tal vez sin saber que la respuesta está en el artículo 2736 de nuestro Código Civil: “Todo propietario cuya finca linda inmediatamente con una pared o muro no medianero, tiene la facultad de adquirir la medianería en toda la extensión de la pared, o sólo en la parte que alcance a tener la finca de su propiedad hasta la altura de las paredes divisorias, reembolsando la mitad del valor de la pared, como esté construida, o de la porción de que adquiera medianería, como también la mitad del valor del suelo sobre que se ha asentado; pero no

podrá limitar la adquisición a sólo una porción del espesor de la pared. Si sólo quisiere adquirir la porción de la altura que deben tener las paredes divisorias, está obligado a pagar el valor de la pared desde sus cimientos.” Generalmente suele llamarse medianera a todos los muros divisorios, cuando en realidad según sus características los muros se identifican como privativos (aquellos construidos por uno de los linderos a su costa), contiguos (cuando han sido construidos totalmente sobre terreno de uno de los vecinos), encaballados (cuando el eje del muro coincide con el límite demarcatorio de ambos terrenos, registrado en catastro) y finalmente los medianeros (cuando el costo de su construcción fue soportado por ambos linderos). Sin embargo medianería es el condominio especial de indivisión forzosa que puede ser de paredes, muros, fosos y cercos que sirven de separación entre dos heredades contiguas. El muro debe ser de piedra o ladrillo (conforme artículo 2725 Código Civil), macizo construido en albañilería. Si el muro no se encontrara encaballado, a plomo o correctamente construido puede generar un reclamo inverso. Es decir, que el propietario o empresario de la obra lindera se sienta perjudicado económicamente en su construcción y, por tanto, reclame los mayores costos que le ocasionó la existencia de un muro con vicios constructivos. Todo propietario de un inmueble puede obligar a su vecino a ejecu-

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tar un cerramiento forzoso, es decir, la construcción y conservación de paredes de 3 metros de altura y 45 centímetros de espesor (conforme artículo 2726 Código Civil). Teniendo un muro que cumple con los requisitos de calidad y ubicación, en caso de uso por parte del lindero, éste deberá adquirir los derechos de medianería. Para la liquidación de medianera se utiliza una fórmula que dará como resultado el valor del muro a la fecha de dicha liquidación, demanda o constitución en mora (conforme artículo 2736 Código Civil). Los componentes de la misma son la edad del muro (es decir la antigüedad del mismo), la construcción, el uso de materiales, el estado de conservación y el porcentaje de depreciación. Para obtener el porcentaje pueden utilizarse diferentes criterios pero, jurisprudencialmente, es valorada la fórmula de RossHeideck. Para la liquidación de medianera se deberá tener en cuenta si hubo acuerdos preexistentes de medianería, el condominio de antigua data que se visualiza por los signos materiales que presenta el muro, si hay adquisición por reconstrucción, el cerramiento de vanos existentes en el muro privativo, la presunción de medianería en los muros que separan dos edificios en toda su altura hasta el menos alto (conforme artículo 2718 Código Civil), etc. La realización de la liquidación puede ser encomendada a un profesional arquitecto, ingeniero o técnico. Los honorarios profesionales deberán

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ser abonados por quien encomienda el trabajo. La prescripción de la acción por cobro de medianería es de 10 años (artículo 4023 del Código Civil) siendo el obligado al pago de la medianera, el actual propietario del inmueble lindero. Antes de concluir, es preciso aclarar que los vanos en los muros divisorios privativos pueden realizarse conforme lo establecido en el artículo 2655 del Código Civil: “El dueño de una pared no medianera contigua a finca ajena, puede abrir en ella ventanas para recibir luces, a tres metros de altura del piso de la pieza a que quiera darse luz, con reja de fierro cuyas barras no dejen mayor claro que tres pulgadas”. En definitiva, lo que debe entenderse, es que nadie puede demandar el cumplimiento de una obligación, si no probase haber cumplido u ofrecido cumplir con las suyas.


ACCESIBILIDAD

Turismo y Accesibilidad La arq. Alejandra Ibáñez es la titular de la Comisión de Accesibilidad al Medio Físico del Colegio de Arquitectos. A continuación, un resumen de uno de sus trabajos sobre la materia: “Turismo Accesible Diseño Universal”.

El Turismo es un bien social de primera magnitud que debe estar al alcance de todos los ciudadanos. Es un derecho inalienable del hombre pero se ve acotado en las personas que no pueden valerse por sí mismas en los espacios diseñados de manera estándar. Tras muchos años de lucha por conseguir principios equitativos basados en un modelo de vida independiente, se ha cambiado el rumbo hacia el concepto y objetivo del “Diseño Universal”, cuyo principio radica en la facilitación del uso de los productos y servicios para todos los usuarios.

establecer pautas de accesibilidad integrales para este conjunto de personas con alguna deficiencia física -motora, sensorial, patológica o visceral-, así como también por circunstancias transitorias, cronológicas y/o antropométricas. El “Turismo Accesible” es el complejo de actividades originadas durante el tiempo libre que posibilita la plena integración -desde la óptica funcional y psicológica de aquellas personas con capacidades restringidas- y una plena satisfacción individual y social del visitante.

Turismo para todos

Tal vez, una de las mayores preocupaciones por parte de los profesionales del turismo es disponer de información clara sobre cómo se debe tratar a clientes con movilidad y/o comunicación reducidas. Esta necesidad se relaciona íntimamente con los objetivos del turismo accesible: - Proporcionar información técnica para el diseño y la gestión de servicios e instalaciones turísticas. - Dar respuesta a las diferentes necesidades y requerimientos de los establecimientos turísticos. - Dar a conocer el concepto de “Accesibilidad” como un factor de calidad y diferenciación en la oferta turística existente. - Dar soluciones acordes con la realidad de nuestra medio y dar a conocer que, si son incorporadas en el proyecto desde el comienzo, la accesibilidad no es más cara. De esta manera, el tiempo libre y el turismo conformarán un escenario donde todos los seres humanos puedan desarrollar todo tipo de actividades en forma diversa, autónoma, digna y segura.

El turismo se ha convertido en un fenómeno social de extraordinaria importancia a nivel mundial, transformándose en una experiencia que mejora el conocimiento, la comunicación y el grado de relación y respeto entre los ciudadanos de distintos procedencias. Es por eso que debe estar al alcance de todos pero la infraestructura -compuesta por alojamiento, transporte terrestre, aéreo o naval, centros de ocio y recreación, etc.- supone muchos obstáculos para el turista con discapacidad cuando realiza la elección de su destino. Desde hace varias décadas se trabaja para la integración social y productiva de individuos con capacidades restringidas, lo que lleva a

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Objetivos del Turismo Accesible


LIBROS

El arquitecto Roque G贸mez present贸 un nuevo libro

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LIBROS

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URBANISMO

Te contamos de qué se va a tratar el PIDUA II

La ciudad compacta e integradora que queremos Falta poco tiempo para que sea presentada la segunda versión del Plan Integral de Desarrollo Urbano Ambiental. La expectativa por su aprobación está enraizada en el trabajo intenso de un grupo de profesionales. Para conocer los detalles del nuevo plan, PIRCA dialogó con el arq. Pedro Fernández, presidente de la Fundación “E-Ambiente”, un grupo de consultores contratados por la Municipalidad.

arq. Pedro Fernández

El trabajo -que se hizo en conjunto y en coordinación con los integrantes de la Unidad de Planeamiento Urbano de la Municipalidad de Salta, responsable institucional de la elaboración del plan- es muy extenso y es el resultado de la labor de casi tres años -el inicio fue a mediados del 2012 y la finalización en la primera quincena de enero-. “El plan es un documento de cerca de 300 páginas y va acompañado de 29 documentos técnicos más. Es un trabajo muy completo: en cada documento técnico se desarrolla algún tema específico, como por ejemplo, sobre espacios públicos, integración regional y metropolitana, transporte, etc.”, explicó el Arq. Fernández. El nuevo PIDUA constará de 6 principios de sustentabilidad urbana y territorial: 1- Uso sustentable del suelo: Reforzar la planificación de una ciudad compacta, en vez de la tendencia expansiva que tiene ahora. 2- Multifocalidad: Llevar servicios a diferentes áreas periféricas de la ciudad para evitar el exceso de desplazamiento hacia el centro. 3- Gestión sustentable: Mejoras en el

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transporte público, en el tránsito, en el consumo energético, para disminuir la polución (tema que había quedado más superficialmente en el primer PIDUA). 4- Transformación de interfases: Identificación de las zonas claves de la ciudad sobre las cuales se aplicarán proyectos transformadores. Por ejemplo, en la zona del Río Arenales. 5- Participación Pública: Los “Nodos de Conectividad Barrial” serán equipamientos barriales en zonas de menor perfil social -como el sudeste-, en donde habrá una descentralización de

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servicios, centros de conectividad -para hacer trámites por internet-, en integración con los centros comunitarios ya existentes. Esta iniciativa tiene el fin de darle a la gente un “sentido de pertenencia” al barrio y evitarle la necesidad de desplazarse al centro de la ciudad. 6- Espacios Abiertos: El concepto se ampliará más allá de “espacio verde”. Varias zonas que rodean a la ciudad serán protegidas -tales como las serranías del este, la zona de Chacahapoyas y del Mojotoro, el Circuito Güemesiano, etc.-. “Hoy, el espacio verde por habitante es muy bajo -3.5 m² por habitante-.


URBANISMO

El plan prevé, por un lado, en las zonas netamente urbanas, agregar la cantidad de espacio para llegar a cerca de 20 m² por habitante. “Y, si les sumamos todos esos grandes espacios que están en la periferia, llegaríamos hasta más de 200 m² por habitante”, explicó Fernández. La reglamentación del PIDUA establece que debe revisarse cada 5 años. Pero, igual que en su primera versión, en esta oportunidad, los esfuerzos se concentraron otra vez en planificar el crecimiento de la ciudad de manera compacta. “La modalidad de crecimiento de nuestra ciudad fue dispersa, al no haber una regulación urbanística, ni un uso de suelo adecuado -el suelo más barato que se usaba para construir viviendas sociales era el más alejado del centro-. Esto fue generando una gran dispersión y el primer responsable de esto fue el Estado, que venía manteniendo esta política desde hace 40 años”, recordó el arquitecto Fernández. Como consecuencia de esta dispersión, algunas zonas de la ciudad quedaron sin uso y, en esta etapa del PIDUA, se terminó de definir qué destino se les va a dar a esas áreas. Finalmente, el arquitecto Fernández adelantó a PIRCA que su equipo está abocado, en conjunto con la Municipalidad, a planificar una línea de trabajo para la actualización del código de planeamiento, ese será el foco de acción para este año.

El equipo de la Fundación “E-Ambiente” está - Arq. Agustina Suárez Romanello. compuesto por: - Ing. en RRNN y M.A. Pablo Iribarnegaray. Arq. Pedro Fernández (presidente) - Ing. en RRNN y M.A. Alejandro Cavalli - Arq. Estela Opertti. En la primera etapa del trabajo (2012) también - Arq. Giselle Muchut. participó la Arq. Alejandra Martínez.

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URBANISMO

El caso del Río Arenales

Los problemas urbanos en la Ciudad de Salta ante las inundaciones Arq. Guido Kosiner Director Gral. de Saneamiento, Secretaría de Recursos Hídricos de la Provincia de Salta.

Subcuenca Arias-Arenales. Vista en perspectiva desde sus nacientes hasta la ciudad de Salta.

Las inundaciones en los barrios que se encuentran en las proximidades de la margen izquierda del Río Arenales son producto de una doble causalidad: el aumento del caudal del río en épocas estivales y el escurrimiento superficial y canalizado de las aguas pluviales, de acuerdo a la topografía de la ciudad -predominantemente, desde el noroeste hacia el sudeste, en donde se encuentran los barrios San Antonio, Ceferino, 13 de abril y Lavalle, entre otros-. Estos factores son concurrentes y requieren de especial diagnóstico y tratamiento: un plan integral del río y un plan maestro

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de desagües y canales pluviales. El crecimiento urbano ha generado -en el sector sur de la ciudad- asentamientos y viviendas precarias sin las suficientes obras de infraestructura. Debido a que el río tiene sus leyes, dinámicas y espacios hidrogeológicos propios, se plantea un grave problema: las localizaciones urbanas avanzan sobre el río, ocupando líneas de ribera o de inundaciones (terrenos privados con rellenos que producen barrancas, construcciones invasivas sobre las terrazas y márgenes, vuelcos de basurales y escombros). Esta y otras situaciones colaterales

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-como calles y senderos de muy poca accesibilidad, construcciones con precariedad de servicios- producen la degradación ambiental que tanto afecta a la calidad de vida de la comunidad.

El Arenales El Río Arenales nace en la alta cuenca, transcurre 14 Km. por el área urbana y desemboca en el dique Cabra Corral. Es en sus nacientes en donde recibe abundantes precipitaciones y así llegan importantes crecidas que han afectado y modificado su naturaleza hídrica y geológica, provocando desbor-


URBANISMO

des de las aguas en vastas áreas urbanas. Para citar un antecedente reciente, la inundación de más de 15 hectáreas, del 31 de enero del 2012, el caudal habitual -de 250 m3/s- se incrementó a 1.000 m3/s, ocasionando graves daños a las viviendas de la población y sus pertenencias.

Diagnósticos y soluciones que se están articulando La Secretaría de Recursos Hídricos de la Provincia -con la dirección del Ing. Alfredo Fuertes- constituyó una comisión para elaborar el “Proyecto Integral de Saneamiento y Recuperación del Río Arenales”. Este organismo elaboró estrategias, planos, imágenes aéreas, relevamientos de industrias, canales, vuelcos, revestimientos en taludes, puentes, monitoreos de la calidad del agua, de las erosiones y sedimentaciones. Toda esta información está vinculada con la calidad de vida de la población y el ambiente debido a que, lo que se inició como una tarea de saneamiento es, en profundidad, una problemática urbano-ambiental. Se trata entonces, de integrar estudios, diagnósticos y soluciones para resolver estas problemáticas. La recuperación del río va a elevar las condiciones de vida con obras de infraestructura, eliminación de vuelcos contaminantes y el ensanchamiento del cauce, márgenes y terrazas, para generar espacios públicos de plazas, deportes náuticos y otras actividades de recreación. Es decir, garantizar su sustentabilidad y conservación.

En algunos tramos se está avanzando con trabajos de saneamiento del Canal Esteco -consolidación de sus tableros y taludes, corrección del ángulo de la acometida al río, acequias, apertura de calles y cordón cuneta y provisión de canastos para la recolección de residuos- y se encuentra en ejecución la eliminación de dos grandes vuelcos cloacales que llegan a la altura de las calles Ituzaingó y Amancio Pardo -que son captados por una red que también resuelve los desagües de más de novecientos vecinos del Barrio Ceferino y que pasa por debajo del lecho del río con cañería de acero dúctil, hasta a la planta de impulsión y bombeo-. Otras obras que se encuentran en ejecución son las de encauzamiento y retiro de excedentes de material árido, que están siendo depositados en terrenos erosionados por crecidas anteriores produciendo, así, rellenos hasta sus niveles anteriores. Estas recomposiciones ambientales son pasos importantes para la generación de espacios urbanos, previendo el futuro crecimiento de la ciudad -terrenos saneados, espacios verdes, accesibilidad urbana para nuevos puentes en el sentido norte-sur que permitirán crear nuevos pares circulatorios de ingreso y egreso-. Además, permitirán crear nuevas urbanizaciones en la margen derecha del río -con buenos retiros y terrazas- hacia terrenos colindantes con Cerrillos, lo cual se constituye -quizás- en una excelente alternativa de crecimiento y desarrollo urbano para Salta.

Clasificación de la calidad del recurso hídrico superficial a través del Indice de Calidad del Agua (ICA).

Participan en el Plan Integral de Saneamiento del Río Arenales: Arquitectas María Lavín y Fabiola Carrizo (C.A.S.) Centros vecinales de zonas aledañas al río. Secretaría de Recursos Hídricos de la Provincia. Ministerio de Salud. Ministerio de Economía.

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Ministerio de Ambiente. Policía ambiental. Ministerio de Educación. Aguas del Norte. Facultad de Arquitectura (UCASal). Facultad de Recursos Naturales (UNSa).


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La trama urbana

Crecimiento y vías de circulación La complejidad del urbanismo y del tratamiento de los problemas urbanos a resolver -que nos propone el crecimiento de la ciudad- está reflejada en la superposición de tramas que cubren los diferentes aspectos que hacen a la vida en comunidad de los grupos poblacionales que la habitan, superposición que genera tensiones y conflictos que, en la medida que NO son considerados, evaluados y mensurados oportunamente -es decir, con antelación-, será cada vez más difícil su solución, o poder brindar la respuesta apropiada.

Por Arq. Guillermo Peretti

Una de las tramas, que interviene significativamente en esta superposición y que resulta fundamental para la articulación de los demás aspectos funcionales de la ciudad -dando conectividad y fluidez a la vida urbana- es la que componen las vías de comunicación: calles, avenidas rutas etc.; toda vía de canalización del tránsito vehicular y peatonal que posibilite la movilización de flujos que las actividades (comerciales, educativas, administrativas, sanitarias, laborales, industriales y recreativas) para el desenvolvimiento de una sociedad. De allí la importancia de su escala, interrelación y continuidad. Por consiguiente, considerando la

trascendencia con que juega en el desarrollo armónico de la ciudad esta red comunicacional, deberemos darle un papel preponderante en la planificación urbana, con sus distintas jerarquías, como ejes integradores de las demás áreas funcionales con las que una sociedad se asienta en un territorio para desarrollar su vida en comunidad. El crecimiento de una ciudad impone que las nuevas áreas vayan incorporándose con un criterio de continuidad y unidad sistémica. Son nuevas partes de un todo estructural urbano que debe garantizar las vinculaciones y legibilidad necesarias para la población, que posibilite su recorrido y circulación sin interferencias, sin obstáculos que impidan un crecimiento orgánico.

La ciudad es la obra más grande y compleja del hombre en su fin social, de convivencia y relaciones humanas. En la claridad de esta red -o sistema circulatorio- estará la claridad de su infraestructura de servicios y desplazamientos y, por consiguiente, la

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facilidad de soluciones y reducción de costos en los tendidos de servicios donde la población los requiera. Una ciudad se mide en calidad de vida y costos sociales de las inversiones y todo entorpecimiento o imprevisión atentará contra aquella simpleza, ahorro y legibilidad urbana. El gobierno de una ciudad debe tener como prioridad ineludible la planificación. Los relevamientos constantes, diagnósticos y proyecciones, le permitirán al Estado programar hacia adelante en base a proyectos concretos, evitando la espontaneidad que los distintos intereses y el dinamismo de una estructura viva, como la urbana, impone ante su ausencia. Estas previsiones son las normas y pautas que deben estructurar un plan que no sólo atienda el presente, sino que contenga condiciones a seguir, y cumplir para el crecimiento futuro. En la actualidad, la tecnología nos permite la visión completa de la ciudad desde un satélite -el entorno, áreas habitadas y habitables, productivas y desechables, vías de acceso y egreso desde y hacia las periferias-, herramienta que no puede desaprovecharse para planificar y proyectar lo que en esas imágenes percibimos

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como tendencias, que la población va adoptando y nos propone con sus acciones. Así, mediante esta herramienta, Google Earth, disponemos de un primer y simple medio de análisis para diagnosticar esas tendencias y planificarlas, disponiendo a tiempo de los instrumentos normativos que estructuren y organicen ese crecimiento, anticipándonos e impidiendo nuevas intervenciones negativas para la ciudad, tanto funcional como económicamente, ya que los costos que generan los hechos inconvenientes se traducen en impactos que afectan a la población en tiempos de traslado, precios de transporte, e inversiones mayores en infraestructura y servicios o, finalmente, en expropiaciones para permitir una última solución.

El caso de Salta Capital La Ciudad de Salta muestra una realidad preocupante. Los descuidos que tengamos hoy, se convertirán en mayores costos y serios inconvenientes futuros. Los tiempos de la ciudad le pasarán facturas a las generaciones venideras, porque la imprevisión y la corrección de sus consecuencias, NO tiene respuestas inmediatas.


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Todavía -y desde hace 40 años- se padecen los conflictos que genera la calle Jujuy solamente por 200 metros donde no pudo concretarse su ensanche. Que esto ocurra en pleno centro de una ciudad de casi 600 mil habitantes, pareciera demasiado castigo por imprevisiones pasadas. La cantidad de barrios y urbanizaciones con diferentes características que surgieron últimamente sobre las rutas a Quijano, Rosario de Lerma, Cerrillos y los que están proyectados o en ejecución, implican miles de habitantes con un movimiento vehicular alarmante sobre vías que no tienen posibilidades de adaptarse por las características que poseen, y por las imprevisiones e inacción ante el crecimiento. Esto nos debe hacer reflexionar sobre las posibilidades que aún puedan existir en las zonas descriptas y nuevas, que seguramente seguirán incorporándose, y prever las vías necesarias con sus anchos correspondientes, como vinculaciones fluidas que posibiliten alternativas de circulación rápida. Más aún, con el aumento desmesurado de la cantidad de autos, salvo que se manifieste un cambio futurista en los traslados de la población. Debe exigirse a los desarrolladores de nuevos emprendimientos urbanos e inmobiliarios, la incorporación de avenidas y amplios corredores, de acuerdo a un plan determinado, con claras intenciones de lograr -mediante las normas correspondientesespacios de tránsito aptos para dar respuesta a necesidades de traslado ágil, que eviten la especulación extrema y ciega, y tienda a las mejores

condiciones de aprovechamiento del territorio. El “Gran Salta” ya es una realidad. Un hecho incontrastable y concreto. Es una ceguera seguir ignorándolo. Municipios como San Lorenzo, Cerrillos, Vaqueros y hasta Rosario de Lerma, son hoy una prolongación residencial de la Ciudad Capital y su población extendida, va en búsqueda de una ubicación apta para vivir, ajena a las presiones del centro comercial y administrativo. Esa estructura de área metropolitana -con distintas jurisdicciones municipales, pero en un área geográfica continua, sin respetar límites- necesita un análisis conjunto para determinar las acciones que deban afrontarse ante intereses o problemas comunes. Múltiples desafíos deben encararse para el tratamiento de problemas que algunos municipios no están preparados para enfrentar y solos no podrán resolver, dada la magnitud del impacto que estos loteos conllevan para la escala de atención requerida. Las nuevas y numerosas urbanizaciones sobre la ruta 51 en San Luis, requieren vías y accesos acordes a la cantidad de población asentada en áreas que, hasta hace poco tiempo, tenían netas características rurales productivas o de fin de semana. Cerrillos, sobre la ruta 26, ya comienza a delinear un perfil que va mutando de rural a urbano, se va extendiendo, macizando, y necesita normas que organicen el uso del suelo, estructurando un territorio en el que mayoritariamente interviene el mismo Estado. Los planes de desarrollo urbano -en

Trama Urbana Crecimiento Estructura Vial. Salta, Febrero de 2015

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marcha o en estudio para muchos municipios- deben considerar estas acciones presentes y reglar para las que vengan con perspectivas futuras, utilizando los trazados de caminos vecinales existentes para su ensanchamiento. Basta con mirar y analizar la imagen que simplemente hoy nos ofrece una herramienta como Google Earth, para ver la realidad que tenemos, y descubrir que las recientes urbanizaciones y barrios van floreciendo sobre las viejas rutas, caminos que no fueron calibrados para esta realidad y no están dimensionados para soportar los tráficos a los que se verán sometidos con el tiempo. Hay situaciones de barreras naturales, como cursos de ríos, que fueron sorteadas oportunamente para un

determinado estadio de la ciudad y que hoy, si no se resuelven con obras -como puentes- que posibiliten su cruce espaciadamente por otras vías principales, se convierten en frenos para la integración, generando marginalidad y desarticulación entre las riberas opuestas, por lo que los gobiernos deben acompañar con las obras necesarias a los loteos y barrios que fueron surgiendo, y se ven afectados por esta incomunicación. Una ciudad como Salta, atravesada por el Río Arenales a lo largo de 15km., solamente posee cruce por seis puentes, o sea un paso cada 3km. en promedio. Esto produce serios conflictos de tráfico en horas pico y largos recorridos, fundamentalmente si consideramos que el notable y marcado

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crecimiento urbano de los últimos años se sienta al sur del río. Si tomamos como dato comparativo a la ciudad de Córdoba, que similarmente está cruzada por el Río Primero, veremos que tiene un curso urbano de aproximadamente 30Km., con más de veinticinco puentes que integran ambas partes de ciudad, o sea, un puente cada 500 metros en la zona céntrica de la ciudad. Finalmente, no alcanza con que un loteo o urbanización esté bien resuelto hacia adentro, sin considerar sus contactos con el entorno y brindar una buena resolución hacia afuera, pensando en la integralidad de la ciudad como estructura única asociada y comunitaria. No olvidemos que los intereses particulares deben

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someterse a los generales y al bien común, según toda la legislación vigente. A medida que la ciudad crece, la jerarquía y calibre de las vías que vinculan y estructuran su funcionamiento ameritan una atención prioritaria. El caos que inevitablemente produce su desatención e ignorancia, puede palparse y sufrirse en la vida cotidiana en la totalidad de ciudades que superan un umbral o escala media. Como se dijo en una nota anterior, la sumatoria de pedacitos de ciudad debe concretarse en el marco y búsqueda de un todo armónico e integrado en beneficio del conjunto social, pero para ello, se requieren las normas que lo posibiliten y regulen el asentamiento territorial.


INSTITUCIONALES

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COSTO CONSTRUCCIÓN

COSTO CONSTRUCCIÓN EN SALTA MODELO CAS 1 | VIVIENDA UNIFAMILIAR DE 184M2

resumen por rubros Cód.

Resumen

1

TRABAJOS PRELIMINARES

2

MOVIMIENTOS DE SUELO

3

HORMIGON ARMADO

4 5

Precio ($)

Importe ($)

%

8.056,09

8.056,09

0,737%

26.265,18

26.265,18

2,404%

215.656,44

215.656,44

19,741%

MAMPOSTERIAS Y AISLACIONES

72.621,17

72.621,17

6,648%

REVOQUES

93.286,97

93.286,97

8,539%

6

CONTRAPISOS

44.955,89

44.955,89

4,115%

7

PISOS, ZOCALOS, UMBRALES Y ANTEPECHOS

84.058,80

84.058,80

7,695%

8

REVESTIMIENTOS

25.134,76

25.134,76

2,301%

9

MARMOLERIA Y GRANITO

25.254,16

25.254,16

2,312%

10

CIELORRASOS

32.158,81

32.158,81

2,944%

11

CARPINTERÍA

122.623,70

122.623,70

11,225%

12

INSTALACION ELECTRICA

55.529,28

55.529,28

5,083%

13

INSTALACION SANITARIA Y PLUVIALES

56.273,49

56.273,49

5,151%

14

INSTALACION DE GAS

8.224,01

8.224,01

0,753%

15

CALEFACCION

80.262,55

80.262,55

7,347%

16

CUBIERTA

86.246,04

86.246,04

7,895%

17

ESPEJOS

1.786,53

1.786,53

0,164%

18

PINTURA

48.908,08

48.908,08

4,477%

19

LIMPIEZA FINAL DE OBRA

5.129,91

5.129,91

0,470%

IVA: Los hechos imponibles previstos en el inciso a) del artículo 3° destinados a vivienda, excluidos los realizados sobre construcciones preexistentes que no constituyan obras en curso y los hechos imponibles previstos en el inciso b) del artículo 3° destinados a vivienda se encuentran alcanzados con la alícuota reducida del 10,5%.(artículo 28, inciso c) de la Ley 20.631)

Proyecto, costos y análisis

Arq. Martín Capobianco

SUBTOTAL 1

1.092.431,86

Gastos Generales 15 %

163.864,78

Beneficios 15 %

163.864,78

SUBTOTAL 2

1.420.161,42

Proyecto y Dirección Técnica 8,13 %

115.462,80

SUBTOTAL 3

1.535.624,22

IVA 10,5 %

161.240,54

TOTAL

1.696.864,76

<

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$9.222,09 x m 2 MARZO 2015 | MONTO TOTAL: $1.696.864,76 El mayor interés en la elección del modelo se basó en la capacidad de adaptación a una de las tipologías con más demanda en nuestro desempeño profesional como arquitectos. El exhaustivo trabajo realizado en el análisis de precios, transparenta el proceso por el cual se arriba a los costos publicados; pudiendo ser tomados como expresión real de costos o como índices de variación intermensual. De todas formas debemos ser precavidos en el uso de los valores, ya que cada edificio en sí mismo presenta características particulares. Se trata de una vivienda unifamiliar proyectada en el año 2012 y ejecutada en el año 2014, en la ciudad de Salta. Planta baja y un piso, dan forma a este proyecto, con un total de 184 m2. Implantada en un terreno de perímetro libre, con sus 4 fachadas tratadas. Consta de 3 dormitorios, dos en planta baja y el principal en planta alta. La zona social está compuesta por cocina comedor y living-come-

dor. En planta baja también se encuentra el lavadero y zona de tender. La técnica constructiva es tradicional, con la estructura de hormigón armado cumpliendo con las normas antisísmicas en zona 3, hecho que nos destaca en relación al resto del país, por la gran incidencia de este rubro. Como criterio general se utilizaron materiales de primera línea y calidad. Los proveedores son del medio local con precios de lista. Todos los meses se actualizarán para obtener valores reales. Se contempla el costo de proyecto y dirección técnica de acuerdo a los valores mínimos indicados por el C.A.S. También están incluidos los gastos generales (normales de una empresa constructora), los beneficios y el impuesto al valor agregado. Se excluye: * Costo del terreno * Impuestos, sellados, tasas o derechos municipales * Tasas del CAS, Colegio de Arquitectos de Salta

Planta baja

Planta alta

Fachada oeste Fachada sur

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CÓMPUTO Y PRESUPUESTO

CÓMPUTO Y PRESUPUESTO MODELO CAS 1 | VIVIENDA UNIFAMILIAR DE 184M2

Cód.

Resumen

Ud

Cantidad

Materiales

Mano de Obra

1 TRABAJOS PRELIMINARES 1,1 Replanteo m2 211,63 15,15 1,2 Instalación del obrador gl 1,00 2.569,50 2.280,40 1 2 MOVIMIENTOS DE SUELO 2,1 Nivelación, relleno y compactado del terreno m3 147,63 116,33 2,2 Excavación para bases y cimientos m3 49,52 183,59 2 3 HORMIGON ARMADO 3,1 Lecho de Ripio bajo fundaciones m3 3,01 183,70 10,91 3,2 Hor. Arm. p/ bases m3 13,86 1.261,91 1.135,98 3,3 Hor. Arm. p/ Vigas de Fundación m3 9,17 1.410,61 2.052,48 3,4 Hor. Arm. p/ Columnas resistentes m3 5,23 2.533,37 2.068,01 3,5 Hor. Arm. p/ Encadenados horiz. y verticales m3 2,16 1.358,81 2.852,71 3,6 Hor. Arm. p/ Vigas resistentes m3 10,11 2.909,21 3.415,91 3,7 Hor. Arm. p/ Losas Maciza m3 1,21 1.786,92 2.477,67 3,8 Hor. Arm. p/ Losas Alivianada c/lad. 12.5cm vig. A1 m2 65,30 287,31 365,93 3,9 Hor. Arm. p/ Escaleras m3 0,92 1.419,14 4.182,58 3 4 MAMPOSTERIAS Y AISLACIONES 4,1 Mamp. de Ladrillo Cerámico Hueco de 8x18x30cm m2 31,75 73,59 76,61 4,2 Mamp. de Ladrillo Cerámico Hueco de 12x18x33cm m2 62,90 90,98 93,34 4,3 Mamp. de Ladrillo Cerámico Hueco de 18x18x33cm m2 191,16 123,52 99,93 4,4 Capa aislad. horiz. (film polietileno 200 mic. bajo contrap.) m2 129,45 6,08 8,59 4,5 Capa aisladora horiz. y vertical tipo cajón m2 130,90 29,63 59,33 4 5 REVOQUES 5,1 Revoque completo terminado a la cal para exteriores m2 298,60 16,23 158,89 5,2 Revoque completo terminado a la cal para interiores m2 353,33 10,60 84,26 5,3 Revoque bajo revestimientos m2 73,58 13,73 40,08 5,4 Moldura rehundida 10x2cm m 56,40 2,55 59,86 5 6 CONTRAPISOS 6,1 Carpeta niveladora e=3cm m2 129,45 34,06 60,92 6,2 Contrapiso sobre terreno natural de Hº simple e=10cm m2 49,75 37,44 45,61 6,3 Contrapiso sobre terreno natural de Hº simple e=12cm m2 129,45 44,51 52,31 6,4 Contrap. sobre terreno natural de Hº Arm. e=12cm c/malla Q84 m2 20,46 100,33 65,92 6,5 Contrapiso Hº simple e=8cm m2 68,96 121,71 60,92 6 7 PISOS, ZOCALOS Y ANTEPECHOS 7,1 Piso cerámico 30x30 en dormitorios m2 127,99 142,51 108,60 7,2 Piso porcelanato 50x50 Pulido m2 70,42 259,89 144,11 7,3 Piso cerám. fortezze gris 45x45cm para gge., tza. y vereda perim. m2 70,21 100,76 110,62

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>

Precio ($)

Importe ($)

%

15,15 4.849,90 8.056,09

3.206,19 4.849,90 8.056,09

0,293% 0,444% 0,737%

116,33 183,59 26.265,18

17.173,80 9.091,38 26.265,18

1,572% 0,832% 2,404%

194,61 2.397,89 3.463,09 4.601,38 4.211,52 6.325,12 4.264,59 653,24 5.601,72 215.656,44

585,78 33.234,76 31.756,54 24.065,22 9.096,88 63.946,96 5.160,15 42.656,57 5.153,58 215.656,44

0,054% 3,042% 2,907% 2,203% 0,833% 5,854% 0,472% 3,905% 0,472% 19,741%

150,20 184,32 223,45 14,67 88,96 72.621,17

4.768,85 11.593,73 42.714,70 1.899,03 11.644,86 72.621,17

0,437% 1,061% 3,910% 0,174% 1,066% 6,648%

175,12 94,86 53,81 62,41 93.286,97

52.290,83 33.516,88 3.959,34 3.519,92 93.286,97

4,787% 3,068% 0,362% 0,322% 8,539%

94,98 83,05 96,82 166,25 182,63 44.955,89

12.295,16 4.131,74 12.533,35 3.401,48 12.594,16 44.955,89

1,125% 0,378% 1,147% 0,311% 1,153% 4,115%

251,11 404,00 211,38

32.139,57 28.449,68 14.840,99

2,942% 2,604% 1,359%


Cód.

Resumen

Ud

Cantidad

Materiales

Mano de Obra

7,4 Zócalo cerámico esmaltado 10x30cm m 100,36 14,75 16,75 7,5 Zócalo porcelanato 10x30 m2 50,80 27,98 26,90 7,6 Zócalo reundido de cemento alisado e=15cm m 66,20 2,55 23,87 7,7 Antepecho de cerámico fortezze pizarra m2 1,05 95,01 183,00 7,8 Umbral de porcelanato simil madera m2 1,95 159,94 167,45 7 84.058,80 8 REVESTIMIENTOS 8,1 Revestimiento cerámico esmaltado 30x30cm m2 73,58 186,25 146,18 8,2 Guardacanto de aluminio ml 12,80 25,27 27,43 8 9 MARMOLERÍA Y GRANITO 9,1 Mesada de granito natural tipo gris mara m2 1,69 2.035,38 197,75 9,2 Mesada de granito natural tipo negro brasil m2 4,96 3.123,38 197,75 9,3 Mesada de marmol galala extra e=2cm m2 1,78 2.615,38 197,75 9 10 CIELORRASOS 10,1 Cielorraso aplicado bajo losa m2 77,40 10,60 97,05 10,2 Cielorraso suspendido de placas de yeso 9mm con despiece m2 115,35 91,11 115,45 10 11 CARPINTERÍA 11,1 Carp. de aluminio tipo DELTA y ptas. placas cedro c/marco metálico gl 1,00 118.876,55 3.747,15 11 12 INSTALACIÓN ELÉCTRICA 12,1 Cajas y Accesorios gl 1,00 1.612,35 12,2 Caños y accesorios gl 1,00 3.826,11 12.490,50 12,3 Llaves y tomacorrientes gl 1,00 1.100,45 12,4 Cableado gl 1,00 5.788,17 12.291,00 12,5 Tableros Gral. y Seccionales, Disyuntor, Elementos de Comandos gl 1,00 9.757,57 2.498,10 12,6 Puesta a tierra gl 1,00 291,55 416,35 12,7 colocación artefactos de iluminación gl 1,00 1.376,90 4.080,23 12 13 INSTALACIÓN SANITARIA Y PLUVIALES 13,1 Base sanitaria gl 1,00 6.748,23 4.996,20 13,2 Desagues Pluviales gl 1,00 4.185,39 4.315,80 13,3 Distribución de agua caliente y fría gl 1,00 13.751,46 9.992,40 13,4 Griferías gl 1,00 7.823,82 3.996,96 13,5 Artefactos sanitarios y accesorios gl 1,00 463,23 13 14 INSTALACIÓN DE GAS 14,1 Cañerías de distribución, llaves y accesorios gl 1,00 2.764,77 2.498,10 14,2 Gabinete, regulador, ventilación y accesorios gl 1,00 1.712,09 1.249,05 14 15 CALEFACCIÓN 15,1 Instalación de caños en calefacción gl 1,00 7.223,18 9.159,70 15,2 Caldera gl 1,00 16.520,79 2.165,02 15,3 Radiadores gl 1,00 33.972,47 4.604,83 15,4 Accesorios Varios gl 1,00 5.904,16 15,5 Pruebas y ajuste de la instalación y puesta en funcionamiento gl 1,00 712,40 15 16 CUBIERTA 16,1 Chapa trapez.T101 Nº 25 pre-pinda. s/estruct. met. c/lana de vidrio m2 115,35 647,39 100,30 16

| C O L E G I O D E A R Q U I T E C T O S D E S A LTA

Precio ($)

Importe ($)

31,50 54,88 26,42 278,01 327,39 84.058,80

3.161,34 2.787,90 1.749,00 291,91 638,41 7,695%

0,289% 0,255% 0,160% 0,027% 0,058%

%

332,43 52,70 25.134,76

24.460,20 674,56 25.134,76

2,239% 0,062% 2,301%

2.233,13 3.321,13 2.813,13 25.254,16

3.773,99 16.472,80 5.007,37 25.254,16

0,345% 1,508% 0,458% 2,312%

107,65 206,56 32.158,81

8.332,11 23.826,70 32.158,81

0,763% 2,181% 2,944%

122.623,70 122.623,70

122.623,70 122.623,70

11,225% 11,225%

1.612,35 16.316,61 1.100,45 18.079,17 12.255,67 707,90 5.457,13 55.529,28

1.612,35 16.316,61 1.100,45 18.079,17 12.255,67 707,90 5.457,13 55.529,28

0,148% 1,494% 0,101% 1,655% 1,122% 0,065% 0,500% 5,083%

11.744,43 8.501,19 23.743,86 11.820,78 463,23 56.273,49

11.744,43 8.501,19 23.743,86 11.820,78 463,23 56.273,49

1,075% 0,778% 2,173% 1,082% 0,042% 5,151%

5.262,87 2.961,14 8.224,01

5.262,87 2.961,14 8.224,01

0,482% 0,271% 0,753%

16.382,88 18.685,81 38.577,30 5.904,16 712,40 80.262,55

16.382,88 18.685,81 38.577,30 5.904,16 712,40 80.262,55

1,500% 1,710% 3,531% 0,540% 0,065% 7,347%

747,69 86.246,04

86.246,04 86.246,04

7,895% 7,895%


CÓMPUTO Y PRESUPUESTO

Cód.

Resumen

Ud

Cantidad

Materiales

Mano de Obra

17 ESPEJOS 17,1 Espejo cristal 4mm m2 3,20 497,70 60,59 17 18 PINTURA 18,1 pintura al latex en exteriores m2 352,06 19,42 34,83 18,2 pintura al latex en interiores m2 353,33 15,89 31,35 18,3 pintura al latex en cielorrasos m2 192,75 15,89 37,63 18,4 Esmalte sintético m2 6,75 13,96 61,26 18,5 Barniz en carpintería de madera m2 29,72 16,98 60,20 18 19 LIMPIEZA FINAL DE OBRA 19,1 Limpieza final de obra m2 211,63 24,24 19

Nota I: Los precios consignados en materiales y mano de obra son sin IVA, el mismo se coloca al final de la planilla resumen por rubros y planilla cómputo y presupuesto.

Nota II: IVA:Los hechos imponibles previstos en el inciso a) del artículo 3° destinados a vivienda, excluidos los realizados sobre construcciones preexistentes que no constituyan obras en curso y los hechos imponibles previstos en el inciso b) del artículo 3° destinados a vivienda se encuentran alcanzados con la alícuota reducida del 10,5%.(artículo 28, inciso c) de la Ley 20.631)

<

Precio ($)

Importe ($)

558,29 1.786,53

1.786,53 1.786,53

0,164% 0,164%

54,25 47,24 53,52 75,22 77,18 48.908,08

19.099,26 16.691,31 10.315,98 507,74 2.293,79 48.908,08

1,748% 1,528% 0,944% 0,046% 0,210% 4,477%

24,24 5.129,91

5.129,91 5.129,91

0,470% 0,470%

SUBTOTAL 1

1.092.431,86

Gastos Generales

15,00 %

163.864,78

Beneficios

15,00 %

163.864,78

SUBTOTAL 2

Proyecto y Dirección Técnica

8,13 %

SUBTOTAL 3

IVA

62 | 62

10,50 %

TOTAL

>

1.420.161,42 115.462,80 1.535.624,22 161.240,54 1.696.864,76

%


ANÁLISIS DE PRECIOS

ANALISIS DE PRECIOS MODELO CAS 1 | VIVIENDA UNIFAMILIAR DE 184M2

Cód. Resumen

Ud Cant. Precio

Total

1 TRABAJOS PRELIMINARES 1,1 Replanteo m2 O002 Ayudante (incluidas cargas sociales) h 0,25 60,59 15,15 15,15 1,2 Instalación del obrador gl T52085 Materiales Obrador de 16m2 ud 1,00 2.569,50 2.569,50 O001 Oficial (incluidas cargas sociales) h 15,00 71,24 1.068,60

Cód. Resumen Ud Cant. Precio Total O002 Ayudante (incluidas cargas sociales) h 20,00 60,59 1.211,80 4.849,90 2 MOVIMIENTOS DE SUELO 2,1 Nivelación, relleno y compactado del terreno m3 O002 Ayudante (incluidas cargas sociales) h 1,92 60,59 116,33 116,33 2,2 Excavación para bases y cimientos m3 O002 Ayudante (incluidas cargas sociales) h 3,03 60,59 183,59 183,59

3 HORMIGÓN ARMADO / RENDIMIENTO ESTRUCTURAS DE HORMIGÓN ARMADO Item ud. mezc. precio dosific. x ud. % Hº Armado para bases m3 1:4:4 2.397,89 Hº Armado para Vigas de Fundación m3 1:3:3 3.463,09 Hº Armado para Columnas resistentes m3 1:3:3 4.601,38 Hº Armado para Encadenados horiz. y verticales m3 1:3:3 4.211,52 Hº Armado para Vigas resistentes m3 1:3:3 6.325,12 Hº Armado para Losas Maciza m3 1:3:3 4.264,59 Hº Armado p/ Losas Alivianada c/lad. 12.5cm vig. A1 m2 1:3:4 653,24 Hº Armado para Escaleras m3 1:3:3 5.601,72

Jornales oficial Ayud. hora hora 6,25 11,35 19,2 11,3 14,4 17,2 25,5 17,1 32,3 18,4 19,3 18,2 2,5 3,1 40 22

m3 m3 Kg Kg Kg Kg ml ml m2 m2 h h

ripio hierro alam- tabla clavo Puntales vigueta malla scac 1_3 prom. bre m2 Kg. ml ml Q94 12,5 m3 kg kg m2 ud. 0,8 50 0,25 0,7 175 0,50 2,10 1,00 0,7 149 0,60 2,86 2,00 0,40 0,7 50 0,40 2,50 1,00 0,7 175 0,84 4,20 1,50 0,70 0,7 80 0,60 3,20 1,00 1,70 0,048 0,50 1,70 2,1 1,2 1,05 0,7 55 0,45 2,78 1,70 1,70

4 MAMPOSTERIAS Y AISLACIONES / PRECIO MATERIALES PARA MAMPOSTERÍAS

3 HORMIGÓN ARMADO / PRECIO MATERIALES PARA ESTRUCTURA DE HORMIGÓN Arena gruesa Ripio 1/3 Cemento Hierro promedio Alambre Clavo Puntal redondo de madera Vigueta pretensada de hormigón A1 de 3.50 a 4m Bloque scac de poliuretano expandido 12,5cm Tabla pino 1” para encofrado Oficial (incluidas cargas sociales) Ayudante (incluidas cargas sociales)

cemen. arena Kg. m3 250 0,4 300 0,5 300 0,5 300 0,5 300 0,5 300 0,5 22 0,032 300 0,5

185,00 167,00 1,34 11,26 22,01 20,61 25,00 31,03 69,42 62,00 71,24 60,59

Ladrillo cerámico hueco 8x18x33cm Ladrillo cerámico hueco 12x18x30cm Ladrillo cerámico hueco 18x18x30cm Hierro promedio Cal Cemento hidrófugo en pasta (envase x 20kg) Arena gruesa Pintura asfáltica (envase x 18kg) Film de polietileno de 200 mic (4m de ancho) cinta doble contacto 18mm Oficial (incluidas cargas sociales) Ayudante (incluidas cargas sociales)

| C O L E G I O D E A R Q U I T E C T O S D E S A LTA

Ud Ud Ud Kg Kg Kg Kg m3 lt m2 m H H

3,72 4,83 6,50 10,05 1,19 1,34 6,89 185,00 19,70 2,56 3,26 71,24 60,59


ANÁLISIS DE PRECIOS

4 MAMPOSTERIAS Y AISLACIONES / RENDIMIENTO MAMPOSTERIAS Item ud. Mampostería de Ladrillo Cerámico Hueco de 8x18x30cm m2 Mampostería de Ladrillo Cerámico Hueco de 12x18x33cm m2 Mampostería de Ladrillo Cerámico Hueco de 18x18x33cm m2 Capa aisladora hor. (film de polietileno 200 mic. bajo contrapiso) m2 Capa aisladora horizontal y vertical tipo cajón m2

precio x ud. 150,20 184,32 223,45 14,67 88,96

Jornales cemento cal arena pint. hierro lad. c.h. lad. c.h. lad. c.h. film Oficial Ayud. kg kg m3 asf. prom. 8x18x30 12x18x30 18x18x30 poliet. horas horas lt. kg ud. ud. ud. m2 0,60 0,30 2,00 1,89 0,01 0,03 17,00 0,30 0,40 1,48 2,83 0,02 17,00 0,36 0,44 2,22 4,24 0,03 17,00 0,01 0,13 1,10 0,45 0,45 11,00 0,03 0,25 1,05

cinta d.c. m

1,00

5 REVOQUES / RENDIMIENTO REVOQUES Item ud. Revoque completo terminado a la cal para exteriores m2 Revoque completo terminado a la cal para interiores m2 Revoque bajo revestimientos m2 Moldura rehundida 10x2cm m

5 REVOQUES / PRECIO MATERIALES PARA REVOQUES Arena gruesa Cemento Cal hidrófugo en pasta (envase x 20kg) Oficial (incluidas cargas sociales) Ayudante (incluidas cargas sociales)

precio x ud. 150,20 184,32 223,45 14,67

Jornales cemento cal arena hidróf. Oficial Ayud. kg kg m3 pasta horas horas kg 1,55 0,80 4,40 3,10 0,03 0,13 0,80 0,45 1,70 3,10 0,03 0,35 0,25 4,40 2,40 0,02 0,13 0,50 0,40 1,50 0,01 0,03

6 CONTRAPISOS / PRECIO MATERIALES PARA CONTRAPISOS m3 Kg Kg Kg H H

185,00 1,34 1,19 6,89 71,24 60,59

Cemento Cal Arena gruesa Mala Sima Q 84 150x150x4mm Ripio 1/3 Plancha poliestireno expandido-20mm Alquitrán Oficial (incluidas cargas sociales) Ayudante (incluidas cargas sociales)

Kg Kg m3 m2 M3 M2 Kg h h

1,34 9,36 185,00 18,65 167,00 20,28 8,91 71,24 60,59

6 CONTRAPISOS / RENDIMIENTO CONTRAPISOS Item ud. Carpeta niveladora e=3cm m2 Contrapiso sobre terreno natural de Hº simple e=10cm m2 Contrapiso sobre terreno natural de Hº simple e=12cm m2 Contrapiso s/ terreno natural de Hº Armado e=12cm con malla Q84 m2 Contrapiso Hº simple e=8cm m2

precio x ud. 94,98 83,05 96,82 166,25 182,63

Jornales cemento cal arena ripio malla alquitran Oficial Ayud. kg kg m3 1_3 Q84 kg horas horas m3 m2 0,60 0,30 21 0,03 0,30 0,40 4,5 7,8 0,05 0,08 0,36 0,44 5,4 9,36 0,06 0,09 0,50 0,50 36 0,06 0,08 1,05 0,60 0,60 0,30 3,6 6,24 0,04 0,061

<

64 | 65

>

telg. 2cm m2

0,10


ANÁLISIS DE PRECIOS

Cód. Resumen

Ud Cant. Precio

7 PISOS, ZOCALOS Y ANTEPECHOS 7,1 Piso cerámico 30x30 en dormitorios m2 T01124 Pegamento para cerámicos tipo Klaukol imperm. kg 3,75 2,69 T17032 Cerámico esmaltado alto tránsito p/ piso 30x30 cm m3 1,05 124,15 T019010 Pastina kg 0,25 8,22 O001 Oficial (incluidas cargas sociales) h 0,98 71,24 O002 Ayudante (incluidas cargas sociales) h 0,64 60,59 251,11 7,2 Piso porcelanato 50x50 Pulido m2 T01102 Pegamento para porchelanato tipo Klaukol kg 3,75 5,66 T17026 Porcelanato moods hueso m2 1,10 215,09 T019010 Pastina kg 0,25 8,22 O001 Oficial (incluidas cargas sociales) h 1,30 71,24 O002 Ayudante (incluidas cargas sociales) h 0,85 60,59 404,00 7,3 Piso cerámico fortezze gris 45x45cm para garage, terraza y vereda perimetral. m2 T01124 Pegamento para cerámicos tipo Klaukol imperm. kg 3,75 2,69 T17034 Cerámico esmaltado fortezze gris 45x45cm m2 1,10 80,55 T019010 Pastina kg 0,25 8,22 O001 Oficial (incluidas cargas sociales) h 1,00 71,24 O002 Ayudante (incluidas cargas sociales) h 0,65 60,59 211,38 7,4 Zócalo cerámico esmaltado 10x30cm m T01124 Pegamento para cerámicos tipo Klaukol imperm. kg 0,40 2,69 T17032 Cerámico esmaltado alto tránsito p/ piso 30x30 cm m2 0,11 124,15 T01071 Cemento Portland Kg 0,03 0,38 O001 Oficial (incluidas cargas sociales) h 0,15 71,24 O002 Ayudante (incluidas cargas sociales) h 0,10 60,59 31,50 7,5 Zócalo porcelanato 10x30 m2 T17026 Porcelanato moods hueso m2 0,11 215,09 T01102 Pegamento para porchelanato tipo Klaukol kg 0,40 5,66 T019010 Pastina kg 0,25 8,22 O001 Oficial (incluidas cargas sociales) h 0,25 71,24 O002 Ayudante (incluidas cargas sociales) h 0,15 60,59 54,88 7,6 Zócalo reundido de cemento alisado e=15cm m T01070 Cemento Kg 1,50 1,34 T01001 Arena gruesa m3 0,00 185,00 T01156 hidrófugo en pasta (envase x 20kg) Kg 0,03 6,89 O001 Oficial (incluidas cargas sociales) h 0,25 71,24 O002 Ayudante (incluidas cargas sociales) h 0,10 60,59 26,42 7,7 Antepecho de cerámico fortezze pizarra m2 T01124 Pegamento para cerámicos tipo Klaukol imperm. kg 3,75 2,69 T17034 Cerámico esmaltado fortezze gris 45x45cm m2 1,05 80,55 T01070 Cemento kg 0,25 1,34 O001 Oficial (incluidas cargas sociales) h 1,48 71,24

Total

10,09 130,36 2,06 69,82 38,78

21,23 236,60 2,06 92,61 51,50

10,09 88,61 2,06 71,24 39,38

1,08 13,66 0,01 10,69 6,06

23,66 2,26 2,06 17,81 9,09

2,01 0,37 0,17 17,81 6,06

10,09 84,58 0,34 105,44

Cód. Resumen

Ud Cant. Precio

Total

O002 Ayudante (incluidas cargas sociales) h 1,28 60,59 77,56 278,01 7,8 Umbral de porcelanato simil madera m2 T04003 porcelanato simil madera m2 1,05 142,71 149,85 T01124 Pegamento para cerámicos tipo Klaukol imperm. kg 3,75 2,69 10,09 O001 Oficial (incluidas cargas sociales) h 1,50 71,24 106,86 O002 Ayudante (incluidas cargas sociales) h 1,00 60,59 60,59 327,39 8 REVESTIMIENTOS 8,1 Revestimiento cerámico esmaltado 30x30cm m2 T17023 Cerámico esmaltado de primera 30x30cm m2 1,05 166,21 174,52 T01124 Pegamento para cerámicos tipo Klaukol imperm. kg 3,75 2,69 10,09 T019010 Pastina kg 0,20 8,22 1,64 O001 Oficial (incluidas cargas sociales) h 1,38 71,24 98,31 O002 Ayudante (incluidas cargas sociales) h 0,79 60,59 47,87 332,43 8,2 Guardacanto de aluminio ml T17042 Guardacanto aluminio ud 0,40 59,86 23,94 T01124 Pegamento para cerámicos tipo Klaukol imperm. kg 0,40 2,69 1,08 T019010 Pastina kg 0,03 8,22 0,25 O001 Oficial (incluidas cargas sociales) h 0,30 71,24 21,37 O002 Ayudante (incluidas cargas sociales) h 0,10 60,59 6,06 52,70 9 MARMOLERIA Y GRANITO 9,1 Mesada de granito natural tipo gris mara m2 T01090 Cal Kg 1,50 1,19 1,79 T01070 Cemento Kg 6,00 1,34 8,04 T01001 Arena gruesa m3 0,03 185,00 5,55 T12002 Mesada de granito natural tipo gris mara m2 1,00 2.020,00 2.020,00 O001 Oficial (incluidas cargas sociales) h 1,50 71,24 106,86 O002 Ayudante (incluidas cargas sociales) h 1,50 60,59 90,89 2.233,13 9,2 Mesada de granito natural tipo negro brasil m2 T01090 Cal kg 1,50 1,19 1,79 T01070 Cemento kg 6,00 1,34 8,04 T01001 Arena gruesa m3 0,03 185,00 5,55 T12007 Granito natural negro brasil m2 1,05 2.960,00 3.108,00 O001 Oficial (incluidas cargas sociales) h 1,50 71,24 106,86 O002 Ayudante (incluidas cargas sociales) h 1,50 60,59 90,89 3.321,13 9,3 Mesada de marmol galala extra e=2cm m2 T01090 Cal kg 1,50 1,19 1,79 T01070 Cemento kg 6,00 1,34 8,04 T01001 Arena gruesa m3 0,03 185,00 5,55 T12004 Mesada de marmol galala extra e=2cm m2 1,00 2.600,00 2.600,00 O001 Oficial (incluidas cargas sociales) h 1,50 71,24 106,86 O002 Ayudante (incluidas cargas sociales) h 1,50 60,59 90,89 2.813,13 10 CIELORRASOS 10,1 Cielorraso aplicado bajo losa m2 T01001 Arena gruesa m3 0,03 185,00 4,63

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ANÁLISIS DE PRECIOS

Cód. Resumen

Ud Cant. Precio

Total

Cód. Resumen

T01070 Cemento kg 1,70 1,34 2,28 T01090 Cal kg 3,10 1,19 3,69 O001 Oficial (incluidas cargas sociales) h 0,92 71,24 65,54 O002 Ayudante (incluidas cargas sociales) h 0,52 60,59 31,51 107,65 10,2 Cielorraso susp. placas de yeso 9mm con despiece m2 T13001 Montante 34mm ud 1,23 21,62 26,59 T13004 Solera 70mm ud 0,43 25,91 11,14 T13005 Tornillo T1 ud 16,00 0,17 2,72 T13006 Tornillo T2 ud 18,00 0,11 1,98 T13007 Cinta tapajunta m 1,65 0,40 0,66 T13008 Masilla tapajunta kg 0,90 6,23 5,61 T13009 Taco fisher 8mm c/tornillo ud 6,00 2,20 13,20 T13010 Placa de yeso tipo Durlock 9mm ud 0,37 80,04 29,21 O001 Oficial (incluidas cargas sociales) h 0,60 71,24 42,74 O002 Ayudante (incluidas cargas sociales) h 1,20 60,59 72,71 206,56 11 CARPINTERÍA 11,1 Carpintería de aluminio tipo DELTA y puertas placas de cedro con marco metálico gl T20201 PP1 puerta placa 0.75x2.05 marco metálico hoja placa de cedro ud 4,00 1.763,56 7.054,24 T20202 PP2 puerta placa 0.85x2.05 marco metálico hoja placa de cedro ud 4,00 1.898,41 7.593,64 T20065 PP3 puerta placa corrediza 0.85x2.05 marco metálico hoja placa de cedro ud 1,00 2.366,30 2.366,30 T20069 Pv1 Puerta corrediza de aluminio línea Delta 1.50x2.05 anodizado blanco ud 4,00 4.604,41 18.417,64 T20070 Pv2 Puerta corrediza de aluminio línea Delta 1.60x2.05 anodizado blanco ud 8,00 4.983,43 39.867,44 T20071 Pf1 Paño fijo de aluminio perfil U 25mm 0.90x2.05 anodizado blanco ud 2,00 834,13 1.668,26 T20072 Pf2 Paño fijo de aluminio perfil U 25mm 1.80x2.05 anodizado blanco ud 1,00 1.628,54 1.628,54 T20073 Pf3 Paño fijo de aluminio perfil U 25mm 2.90x2.05 anodizado blanco ud 1,00 2.623,76 2.623,76 T20074 Pb1 Ventana banderola de aluminio línea Delta 0.60x0.40m anodizado blanco ud 4,00 732,44 2.929,76 T20203 Frente placard 2.20m en melamina color wengue guía y marcos de aluminio anodizado natural ud 2,00 3.888,50 7.777,00 T20204 Frente placard 1.80m en melamina color wengue guía y marcos de aluminio anodizado natural ud 1,00 3.181,00 3.181,00 T20205 Frente placard 5.20m en melamina color wengue guía y marcos de aluminio anodizado natural ud 1,00 6.735,00 6.735,00 T20206 Frente placard 0.95m en melamina color wengue guía y marcos de aluminio anodizado natural ud 1,00 2.091,00 2.091,00 T20207 Mueble bajo mesada lavadero 2.45x0.75m gl 1,00 5.952,89 5.952,89 T20208 Mueble bajo mesada cocina 1x3.1x0.75m + 1x1.85x0.75m gl 1,00 3.158,68 3.158,68 T20209 Bajo mesada bños. 1.20x0.75m en melamina color wengue guía y marcos de alum. anodizado natural ud 2,00 2.915,70 5.831,40 O015 Carpintero - colocación de puertas y ventanas (inc. cargas sociales) h 45,00 83,27 3.747,15

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Ud Cant. Precio

Total

122.623,70 12 INSTALACION ELECTRICA 12,1 Cajas y Accesorios gl T34061 CAJA OCTOGONAL GRANDE CH.20 ud 49,00 6,83 334,67 T34060 CAJA OCTOGONAL CHICA CH.20 ud 10,00 3,72 37,20 T34062 CAJA RECTANGULAR CH.20 ud 69,00 3,72 256,68 T34063 CUADRADA 10x10 CH.20 ud 10,00 8,80 88,00 T34064 CUADRADA 20x20 CH.20 ud 10,00 85,68 856,80 T34065 TAPA CHAPA P/CAJA OCTOGONAL GRANDE ud 20,00 1,95 39,00 1.612,35 12,2 Caños y accesorios gl T27001 TUBO PVC AWADUCT 40 (4m) ud 25,00 78,65 1.966,25 T34020 CAÑO PVC tipo tubelectric 20mm m 383,62 3,38 1.296,64 T34022 CAÑO PVC tipo tubelectric 22mm m 25,00 4,68 117,00 T34023 CAÑO PVC tipo tubelectric 25mm m 10,00 6,68 66,80 T34041 Curva PVC tipo tubelectric 20mm ud 127,00 1,04 132,08 T34042 Curva PVC tipo tubelectric 22mm ud 10,00 2,41 24,10 T34043 Curva PVC tipo tubelectric 25mm ud 4,00 3,74 14,96 T34047 Conector PVC tipo tubelectric 20mm ud 174,00 0,48 83,52 T34050 Conector PVC tipo tubelectric 22mm ud 10,00 3,12 31,20 T34150 Conector PVC tipo tubelectric 25mm ud 8,00 3,12 24,96 T34055 Union PVC tipo tubelectric 20mm m 120,00 0,35 42,00 T34057 Union PVC tipo tubelectric 22mm m 10,00 1,33 13,30 T34151 Union PVC tipo tubelectric 25mm m 10,00 1,33 13,30 O005 electricista - cañería h 150,00 83,27 12.490,50 16.316,61 12,3 Llaves y tomacorrientes gl T34250 toma c/neutro 10A Jeluz Verona ud 32,00 10,84 346,88 T34300 toma doble c/neutro 10A Jeluz Verona ud 10,00 15,59 155,90 T34116 toma c/neutro 20A Jeluz Verona ud 5,00 16,40 82,00 T34251 llave 1 punto ud 14,00 11,24 157,36 T34252 llave 2 punto ud 7,00 16,39 114,73 T34118 toma teléfono embutir ud 5,00 19,46 97,30 T34119 toma tv embutir ud 4,00 27,15 108,60 T34112 llave 1 combinación embutir ud 3,00 12,56 37,68 1.100,45 12,4 Cableado gl T34002 CABLE 1x1,5mm m 847,30 1,84 1.559,03 T34003 CABLE 1x2,5mm m 596,40 2,94 1.753,42 T34004 CABLE 1x4,0mm m 162,50 4,57 742,63 T34005 CABLE 1x6,0mm m 16,00 6,74 107,84 T34018 CABLE TELEFONICO 2 PARES m 150,00 2,80 420,00 T34009 CABLE SUBTERRANEO 4x4mm m 10,00 6,95 69,50 T34012 CABLE SUBTERRANEO 4x16mm +T m 25,00 41,46 1.036,50 T34015 CABLE CU DESNUDO 1x16mm m 25,00 3,97 99,25 T34160 Instalación p/ boca cableado y colocación de llaves h 150,00 81,94 12.291,00 18.079,17 12,5 Tableros General y Seccionales, Disyuntor, Elementos de Comandos gl T34086 LLAVE TM. DIN 2x10A 4.5ka curva C ud 6,00 121,23 727,38

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ANÁLISIS DE PRECIOS

Cód. Resumen

Ud Cant. Precio

Total

T34087 LLAVE TM. DIN 2x16A 4.5ka curva C ud 12,00 121,23 1.454,76 T34100 LLAVE TM. DIN 4x40A 4.5ka curva C ud 2,00 337,06 674,12 T34098 LLAVE TM. DIN 4x25A 6ka curva D ud 1,00 337,06 337,06 T34088 LLAVE TM. DIN 2x25A 6ka curva D ud 1,00 294,13 294,13 T34102 INTERUPTOR DIFERENCIAL 4X25 ud 2,00 791,88 1.583,76 T34230 Interruptor Diferencial 4x40A ud 1,00 909,54 909,54 T34105 Interruptor Diferencial 4X63A ud 1,00 1.425,39 1.425,39 T34234 tablero policarbonato 36 llaves bipolares DIN ud 1,00 402,72 402,72 T34235 tablero policarbonato 24 llaves bipolares DIN ud 1,00 257,65 257,65 T34073 Pilar de medición hormigón pref. con caño 2” ud 3,00 169,98 509,94 T34079 caja medidor policarbonato 380w ud 1,00 152,56 152,56 T34074 gabinete estanco 30x30x15 gen-rod ud 1,00 215,00 215,00 T34236 caja de inspección 25x25x10cm HºFº ud 4,00 174,35 697,40 T34136 BORNERA UKM 4mm ud 44,00 2,64 116,16 O006 Electricista - armado de tablero h 30,00 83,27 2.498,10 U20005 12.255,67 12,6 Puesta a tierra gl T34124 GEL MEJORADOR ud 1,00 126,14 126,14 T34121 TOMACABLE P/JABALINA 5/8” ud 1,00 32,48 32,48 T34120 JABALINA 3/4” x 1,5 MT. ud 1,00 132,93 132,93 O009 Electricista - colocación jabalina h 5,00 83,27 416,35 707,90 12,7 colocación artefactos de iluminación gl T35024 Portalámpara ud 49,00 22,50 1.102,50 T35021 Florón ud 49,00 5,60 274,40 O007 Electrisista - colocación de artefacto h 49,00 83,27 4.080,23 5.457,13 13 INSTALACION SANITARIA Y PLUVIALES 13,1 Base sanitaria T27001 TUBO PVC AWADUCT 40 (4m) ud 1,50 78,65 117,98 T27002 TUBO PVC AWADUCT 50 (4m) ud 2,00 99,73 199,46 T27003 TUBO PVC AWADUCT 63 (4m) ud 1,70 123,48 209,92 T27004 TUBO PVC AWADUCT 110 (4m) ud 8,70 228,36 1.986,73 T27016 CODO C/BASE 110 ud 4,00 50,74 202,96 T27017 ramal simple a 45° HH 110x110 ud 3,00 96,55 289,65 T27020 CURVA 90º 63 ud 4,00 25,71 102,84 T27024 CODO 45 PVC 40 ud 4,00 6,78 27,12 T27026 CODO 90 PVC 40 ud 8,00 7,33 58,64 T27021 CODO 90º 50 ud 6,00 9,72 58,32 T27027 CODO 45 PVC 50 ud 2,00 9,72 19,44 T27049 manguito de reparación 110mm ud 4,00 36,35 145,40 T27046 manguito de reparación 63mm ud 4,00 16,34 65,36 T27047 ramal simple a 87°30 MH 110x110 ud 1,00 64,24 64,24 T27048 manguito de reparación 40mm ud 4,00 11,21 44,84 T27034 tapa 110 hembra ud 4,00 64,24 256,96 T27030 ramal simple a 87°30 MH 110X63 ud 4,00 21,51 86,04 T27022 SIFON P/DESCARGA PILETA SIMPLE ud 4,00 26,37 105,48 T27023 SOPAPA CROM.PILET. 50 C/TORNI ud 2,00 16,77 33,54 T27095 ADHESIVOS PARA PVC LATA 1000 C kg 1,50 64,90 97,35 T27054 CAMARA DE INSPECCIÓN 60X60 m 2,00 891,97 1.783,94

Cód. Resumen

Ud Cant. Precio

Total

T27053 tapa de camara de inspeccion 60x60 m 2,00 236,00 472,00 T27050 Pileta de patio 5 E.15x15 Plast. c/tapa de bronce ud 6,00 46,77 280,62 T27045 Sombrerete PVC 110 ud 2,00 19,70 39,40 O013 Sanitarista (inlcuida cargas sociales) h 60,00 83,27 4.996,20 11.744,43 13,2 Desagues Pluviales gl T27055 pileta de patio abierta Hº ud 8,00 186,00 1.488,00 T27087 reja 20x20 pesada hierro ud 8,00 47,97 383,76 T27008 TUBO pluvial awaduct 110 ud 15,00 147,97 2.219,55 T27033 cod 90º 110 ud 6,00 15,68 94,08 O013 Sanitarista (inlcuida cargas sociales) h 30,00 83,27 2.498,10 O002 Ayudante (incluidas cargas sociales) h 30,00 60,59 1.817,70 8.501,19 13,3 Distribución de agua caliente y fría gl T26010 TUBO POLIP.HIDRO 3 1/2 “ OSN ud 5,20 70,48 366,50 T26011 TUBO POLIP.HIDRO 3 3/4” OSN ud 3,60 108,94 392,18 T26012 TUBO POLIP.HIDRO 3 1” OSN ud 12,00 160,34 1.924,08 T26015 TUBO POLIP.HIDRO 3 2” OSN ud 0,50 455,14 227,57 T26017 CODO 90º FUSION-FUSION 1/2” ud 39,00 2,49 97,11 T26018 CODO 90º FUSION-FUSION 3/4” ud 8,00 4,04 32,32 T26019 CODO 90º FUSION-FUSION 1” ud 6,00 6,07 36,42 T26022 CODO 90º FUSION-FUSION 2” ud 4,00 39,41 157,64 T26102 te central rosca met. 1/2” ud 2,00 20,79 41,58 T26093 CODO FUSION ROSCA MET. 3/4” ud 20,00 19,21 384,20 T26033 TE 90º FUSION-FUSION 1” ud 8,00 9,13 73,04 T26071 TE 90º FF 3/4” ud 16,00 6,07 97,12 T26300 buje reducción 1” x 3/4” ud 4,00 2,15 8,60 T26302 buje reducción 1” x 1/2” ud 4,00 2,15 8,60 T26077 UNION DOBLE FUSION - ROSCA PLASTICA 3/4” ud 2,00 3,74 7,48 T26061 LLAVE DE PASO FUSION 3/4” ud 14,00 69,34 970,76 T26092 CODO FUSION ROSCA MET. 1/2” ud 10,00 12,97 129,70 T26046 TAPON MACHO 1/2” ud 21,00 1,03 21,63 T26103 te red. externa 1/2x1x1” m 4,00 12,34 49,36 T26303 sobrepaso 1/2” ud 12,00 9,76 117,12 T26800 automático para tanque ud 3,00 111,57 334,71 T26006 válvula exclusa bronce 1” ud 5,00 84,12 420,60 T26065 tanque 600lts ud 1,00 989,80 989,80 T26066 tanque reforzado 1100lts m 2,00 1.691,92 3.383,84 T26801 gabinete de H° para medidor de agua ud 1,00 114,34 114,34 T26001 kit medidor para pared aprobado 3/4”tipo elster ud 1,00 360,04 360,04 T29125 Bomba trifasica 1HP ud 2,00 1.502,56 3.005,12 O013 Sanitarista (inlcuida cargas sociales) h 120,00 83,27 9.992,40 23.743,86 13,4 Griferías gl T28008 Canilla Cromo c/Manga 1/2” ud 3,00 74,84 224,52 T28052 Grifería para ducha latina VIVA CRUZ ud 4,00 615,88 2.463,52 T28053 Monocomando para cocina latina IPANEMA ud 2,00 336,66 673,32 T28054 Grifería para lavatorio latina VIVA CRUZ ud 4,00 471,26 1.885,04 T28055 Grifería para bidet latina VIVA CRUZ ud 4,00 552,98 2.211,92 T26064 Flexible plást. Mallado c/ con. Met. 1/2x40 cm ud 10,00 36,55 365,50

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Ud Cant. Precio

Total

O013 Sanitarista (inlcuida cargas sociales) h 48,00 83,27 3.996,96 11.820,78 13,5 Artefactos sanitarios y accesorios gl T29032 Lavatorio tipo ferrum andina blanco gl 0,10 669,00 66,90 T29044 Bidet tipo ferrum andina blanco ud 0,10 580,73 58,07 T29051 Inodoro tipo ferrum andina blanco c/depósito ud 0,10 1.349,00 134,90 T29061 Asiento plástico reforsado ud 0,10 291,80 29,18 T29068 Mingitorio oval ferrum blanco ud 0,10 52,64 5,26 T29066 Depósito para inodoro tipo ferrum bari ud 0,10 1.579,55 157,96 T29132 Jabonera ud 0,10 33,90 3,39 T29133 Portarrollos ud 0,10 55,32 5,53 T29131 Percha simple ud 0,10 20,39 2,04 463,23 14 INSTALACION DE GAS 14,1 Cañerías de distribución, llaves y accesorios gl T33041 CAÑO EPOXI 1” NORMA NAG m 3,40 297,40 1.011,16 T33040 CAÑO EPOXI 3/4” NORMA NAG ud 1,40 200,23 280,32 T33058 CODO H-H A 90º 1” ud 6,00 29,55 177,30 T33057 CODO H-H A 90º 3/4” ud 6,00 15,28 91,68 T33069 TE HHH E-130 1” ud 2,00 38,40 76,80 T33073 NIPLE EPOXI X 15 CM. 3/4” ud 4,00 13,07 52,28 T33078 TAPON MACHO E-290 1” ud 3,00 13,24 39,72 T33051 LLAVE PASO P/GAS CROMADA 3/4” ud 2,00 126,10 252,20 T33052 LLAVE PASO P/GAS CROMADA 1” ud 1,00 158,62 158,62 T33090 Pintura epoxi x 1lt l 2,00 14,84 29,68 T33100 cinta poliguard ud 10,00 35,16 351,60 T33096 cinta de teflón rollox10m ud 10,00 2,98 29,80 T33095 sellador p/gas pomo 25cm3 ud 4,00 23,10 92,40 T33091 Glicerina l 1,00 40,00 40,00 T33092 Litargirio kg 1,00 81,21 81,21 O014 Gasista (incluida cargas sociales) h 30,00 83,27 2.498,10 5.262,87 14,2 Gabinete, regulador, ventilación y accesorios gl T33004 Rejilla esmaltada 15x15 para ventilación ud 16,00 12,29 196,64 T33007 Sombrerete chapa 100 ud 3,00 59,30 177,90 T33005 Caño 100 chapa galvanizada para ventilación m 15,00 32,14 482,10 T33010 puerta de chapa aprobada 40x50cm ud 1,00 281,80 281,80 T33009 gabinete de hormigón ud 1,00 300,00 300,00 T33008 regulador para gas natural ud 1,00 273,65 273,65 O014 Gasista (incluida cargas sociales) h 15,00 83,27 1.249,05 2.961,14 15 CALEFACCIÓN 15,1 Instalación de caños en calefacción gl T30201 caño PN 25 magnum de 32 x m m 20,00 48,76 975,20 T30202 caño PN 25 magnum de 25 x m m 32,00 31,28 1.000,96 T30203 caño PN 25 magnum de 20 x m m 112,00 21,65 2.424,80 T30210 codo a 90° C/RH 20 x 1/2 ud 36,00 21,37 769,32 T30211 codo a 90° C/RH 20 x 3/4 ud 2,00 62,81 125,62 T30213 codo normal a 90° 90090 20 ud 64,00 4,83 309,12 T30214 codo normal a 90° 90090 32 ud 4,00 11,44 45,76

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Cód. Resumen

Ud Cant. Precio

Total

T30215 te normal 130 20 ud 8,00 6,13 49,04 T30216 te reducción extrema 20 E 25 ud 6,00 9,82 58,92 T30217 codo normal a 90° 90090 25 ud 2,00 8,18 16,36 T30218 te reducción extrema 25 E 20 ud 2,00 12,71 25,42 T30219 codo normal a 45° 90045 25 ud 2,00 11,44 22,88 T30220 te reducción central 32x20 ud 4,00 21,19 84,76 T30221 te reducción central 32x25 ud 2,00 19,62 39,24 T30222 buje de reducción 241 32 x 25 ud 2,00 12,26 24,52 T30223 te reducción extrema 32 E 20 ud 2,00 25,31 50,62 T30225 unión normal 340 20 ud 6,00 3,62 21,72 T30226 unión normal 340 25 ud 6,00 6,13 36,78 T30227 unión normal 340 32 ud 4,00 8,79 35,16 T30228 tapa hembra 300 25 ud 32,00 3,90 124,80 T30229 tapa hembra 300 20 ud 2,00 6,53 13,06 T30230 covertor para caño32 m 20,00 10,64 212,80 T30231 covertor para caño 25 m 32,00 7,01 224,32 T30232 covertor para caño m 112,00 4,75 532,00 O018 Oficial especializado (incluidas cargas sociales) h 110,00 83,27 9.159,70 16.382,88 15,2 Caldera gl T31021 Caldera DIVA DUO mini ( 24,36 KW ) Agua caliente y calefacción ud 1,00 14.032,46 14.032,46 T31100 Kit de conexiones ud 1,00 512,29 512,29 T31087 Termostato de ambientes ud 1,00 348,20 348,20 T31097 Equipo presurizador JET S ud 1,00 1.627,84 1.627,84 O018 Oficial especializado (incluidas cargas sociales) h 26,00 83,27 2.165,02 18.685,81 15,3 Radiadores gl T31028 Elementos radiantes alum. fund. presión H - 500 ud 107,00 295,97 31.668,79 T31083 Cjtos. tapones y guarniciones ud 16,00 98,54 1.576,64 T31084 Ménsulas regulables ud 32,00 22,72 727,04 O018 Oficial especializado (incluidas cargas sociales) h 55,30 83,27 4.604,83 38.577,30 15,4 Accesorios Varios gl T31086 Conjuntos de válvulas de regulación, uniones dobles y grifos de purga de 1/2” ud 16,00 255,84 4.093,44 T31098 Kit de niples y rosetas ud 16,00 113,17 1.810,72 5.904,16 15,5 Pruebas y ajuste de la instalación y puesta en funcionamiento gl O001 Oficial (incluidas cargas sociales) h 10,00 71,24 712,40 712,40 16 CUBIERTA 16,1 Cubierta de chapa trapezoidal T101 Nº 25 prepintada s/estruct. met. c/lana de vidrio m2 T03053 Chapa trapezoidal prepintada Nº24 m2 1,35 167,25 225,79 T03025 Tornillo autoperforante 2” con arandela de goma ud 4,00 2,37 9,48 T03040 electrodos 2.5 kg 0,15 30,34 4,55 T19074 Convertidor de óxido l 0,03 48,73 1,46 T03020 Hierro promedio Kg 1,80 11,26 20,27 T03069 Perfil C 100x45x20x2 m 2,28 50,81 115,85

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ANÁLISIS DE PRECIOS

Cód. Resumen

Ud Cant. Precio

Total

Cód. Resumen

T03052 Chapa lisa Nº25 prepintada m2 0,15 167,25 25,09 T14005 Lana de vidrio 50mm con aluminio m2 1,10 40,95 45,05 O016 Herrero (inc. cargas sociales) h 2,40 83,27 199,85 O001 Oficial (incluidas cargas sociales) h 0,60 71,24 42,74 O002 Ayudante (incluidas cargas sociales) h 0,95 60,59 57,56 747,69 17 CRISTALES, ESPEJOS Y VIDRIOS 17,1 Espejo cristal 4mm m2 T25091 Espejo 4mm m2 1,05 474,00 497,70 O002 Ayudante (incluidas cargas sociales) h 1,00 60,59 60,59 558,29 18 PINTURA 18,1 pintura al latex en exteriores m2 T19001 Pintura al latex para exteriores l 0,15 44,85 6,73 T19005 Eduido plástico exteriores kg 0,34 23,75 8,08 T19011 Fijador sellador al aguarrás lt 0,12 38,39 4,61 O018 Oficial especializado (incluidas cargas sociales) h 0,20 83,27 16,65 O002 Ayudante (incluidas cargas sociales) h 0,30 60,59 18,18 54,25 18,2 pintura al latex en interiores m2 T19007 Pintura al latex para interiores l 0,15 41,46 6,22 T19010 Eduido plástico interiores kg 0,34 21,16 7,19 T19002 Fijador sellador acrílico l 0,12 20,69 2,48 O018 Oficial especializado (incluidas cargas sociales) h 0,18 83,27 14,99 O002 Ayudante (incluidas cargas sociales) h 0,27 60,59 16,36 47,24

Ud Cant. Precio

Total

18,3 pintura al latex en cielorrasos m2 T19007 Pintura al latex para interiores l 0,15 41,46 6,22 T19010 Eduido plástico interiores kg 0,34 21,16 7,19 T19002 Fijador sellador acrílico l 0,12 20,69 2,48 O018 Oficial especializado (incluidas cargas sociales) h 0,19 83,27 15,82 O002 Ayudante (incluidas cargas sociales) h 0,36 60,59 21,81 53,52 18,4 Esmalte sintético m2 T19060 Esmalte brillante ext./inter.var l 0,15 56,95 8,54 T19081 Aguarrás l 0,10 22,95 2,30 T19073 Antioxido kg 0,09 34,63 3,12 O018 Oficial especializado (incluidas cargas sociales) h 0,27 83,27 22,48 O002 Ayudante (incluidas cargas sociales) h 0,64 60,59 38,78 75,22 18,5 Barniz en carpintería de madera m2 T19042 Barniz sintético brillante kg 0,24 61,15 14,68 T19081 Aguarrás l 0,10 22,95 2,30 O018 Oficial especializado (incluidas cargas sociales) h 0,25 83,27 20,82 O002 Ayudante (incluidas cargas sociales) h 0,65 60,59 39,38 77,18 19 VARIOS 19,1 Limpieza final de obra m2 O002 Ayudante (incluidas cargas sociales) h 0,40 60,59 24,24 24,24

MANO DE OBRA VALOR HORARIO S/CONVENIO

CONTRIBUCIONES PATRONALES

CATEGORÍA

VALOR HORA BÁSICO

Presentismo 20%

Subtotal VALOR HORA

CONT. PATRONALES ANSES Y OBRAS SOCIALES

Oficial Especializado

41,81

8,36

50,17

22,20

Oficial

35,63

7,13

42,76

18,92

Medio Oficial

32,85

6,57

39,42

Ayudante

30,16

6,03

36,19

ART* COSTO ESTIMADO (Cada empresa tiene su contrato particular)

PROP. VESTIMENTA

SAC Y VAC P/HORA

5,15

1,89

3,86

83,27

4,39

1,89

3,29

71,24

17,44

4,04

1,89

3,03

65,83

16,01

3,71

1,89

2,78

60,59

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w w w. c o larq salta. o rg. ar | C O L E G I O D E A R Q U I T E C T O S D E S A LTA

COSTO LABORAL POR HORA


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Actualización de datos de contacto de matriculados del CAS Con el fin de seguir mejorando la calidad de gestión se inició la actualización del padrón de arquitectos matriculados en nuestra institución. Es por ello que invitamos a presentarse en nuestra sede en Pueyrredoón 341 y completar la ficha de actualización con el personal de extensión. Los horarios son de lunes a viernes de 8 a 13 y de 17 a 20 hs.

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Pirca 04 colegio de arquitectos de salta  
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