Page 1

№ 56 апрель-май 2012

«РИЭЛТОР ЮГА РОССИИ 2011» В начале февраля были подведены итоги конкурса, организаторами которого стали «Южная палата недвижимости» и портал недвижимости 161.ru. В состав судейского жюри были включены настоящие профессионалы своего дела и эксперты, которые весьма тщательно оценивали каждого кандидата на номинации. При отборе кандидатов учитывался не только стаж работы и образование, немалое внимание уделялось личным качествам кандидатов, их умению работать, знанию психологических тонкостей. Как сказал один из номинантов директор «Центра недвижимости Алекс» Александр Викторович Коночкин: «Риэлтор – это не только человек, который умеет продать объект недвижимости. Риэлтор – специалист высочайшего мастерства, он обязан уметь работать с людьми, уметь находить тонкий и грамотный подход к каждому клиенту фирмы, только тогда он будет считаться настоящим профессионалом нашего дела». Цель таких конкурсов – показать ростовчанам мир профессиональных риэлторов, тех, кому стоит доверять и к кому нужно обращаться по вопросам недвижимости. Представленные кандидаты не

просто сотрудники многих фирм, это люди, имеющие за плечами колоссальный опыт работы, грамотные и талантливые специалисты своего профиля. По итогам проведенного конкурса на «Лучшего руководителя риэлторской компании» был определен победителем директор «Центра недвижимости Алекс» Коночкин Александр Викторович. После вручения ценных призов, Александр Викторович поделился секретами своего успеха: «Победу на конкурсе я считаю не только своим личным и профессиональным достижением. Без сплоченного коллектива и слаженности в работе, профессионализма и умения поддерживать друг друга в трудную минуту, было бы труднее достичь успеха. Поэтому я считаю, что это заслуга коллектива «Центра недвижимости Алекс», только вместе мы сумели преодолеть все трудности». Отвечая на вопрос: «Что нужно для того, чтобы стать лучшим руководителем?», Александр Коночкин отметил: «Необходимо сначала самому руководителю стать профессионалом своего дела и только потом требовать того же от подчиненных». Итогами голосования был выбран и победитель конкурса «Дебют года», им стал также один из сотрудников Центра недви-

Директор «Центра недвижимости Алекс» Коночкин Александр Викторович жимости «Алекс» Агбайахун Максим Оливье Ив. Специалист компании, пришедший в мир недвижимости неподготовленным и без опыта работы, сумел за короткое время освоить главные приоритеты риэлтора, произвел впечатление на жюри. По словам победителя, во многом ему помогла дружная атмосфера, желание каждого сотрудника помочь и научить, также внесли свою

лепту в базу знаний будущего номинанта и обучающие семинары, ставшие обязательными для всех сотрудников «Центра недвижимости Алекс» в целях постоянного повышения квалификации. Мир недвижимости очень непрост, но имея таких грамотных и талантливых специалистов, можно быть спокойным за любую сделку?

ÑÒÐÎÈËÈ ÂÎ ÂÑÅ ÂÐÅÌÅÍÀ год не платили зарплату. Где уж с такими «доходами» покупать стройвариант без риска у перекупщиков. А риск при покупке стройвариантов, нужно отметить, всегда большой и без помощи профессионалов просто не обойтись. Но люди, желая сэкономить кровные, отказывались и от услуг агентов по недвижимости. Хотя обращение в солидную фирму могло бы помочь многим не стать обманутым вкладчиком, ведь агентства знают о застройщиках гораздо больше, нежели обычные люди. И чем солиднее и крупнее компания, тем меньше шанс того, что клиента поселят в сомнительное жилье, ведь на кону репутация самой фирмы. А это очень дорогого стоит, чтоб терять ее ради разовой прибыли. Тогда обманутые дольщики разделились: кто-то стал пикитировать здания администраций с требованиями вернуть деньги и наказать мошенников, а кто-то стал продавать свои метры, в надежде найти простачка, кто их купит и не задумается о том, что никогда не сможет вселиться в них. Тогда государство всерьез озаботилось тем, чтобы регламентировать строительство и обезопасить честных вкладчиков. Таким образом, в начале 2005 года вступил в силу закон «О долевом строительстве», его главной задачей было – защитить граждан от двойных перепродаж, срыва срока сдачи дома и прочих важных нюансов. На сегодняшний день все инвестиции граждан в любое строительство контролируются нашим государством, каждый застройщик обязан пройти госрегистрацию вне зависимости от срока сдачи строящегося дома. Нельзя сказать, что строительные компании довольны законом, поскольку он существенно осложняет им жизнь и сковывает многие действия. Например, согласно закону, если компания-застройщик подала проект и получила одобрение, но неожиданно решила изменить условия, то она не имеет теперь права сделать это самостоятельно и в одностороннем порядке. Однако, настоящим кошмаром для строительных фирм является получение разрешения на строительство.

Дело в том, что сроки получения разрешения нигде не оговорены и, соответственно, бюрократическая машина может тянуть с разрешительной документацией очень долго, что, в свой черед, вполне может сорвать сроки. Часто по этой причине строительные фирмы стараются обойти договора долевого строительства, заменив их другими договорами. Но помимо застройщиков есть еще и жилищные кооперативы, которые также могут доставить покупателю немало проблем. Основной минус кооперативов в том, что они могут менять стоимость жилья по решению общего собрания пайщиков, чего нет в долевом строительстве, там дольщики выплачивают четко фиксированную сумму. Более того, ЖСК законом разрешено и отодвигать сроки, и искать пайщиков даже если разрешение еще в стадии получения. То есть, для желающего приобрести жилье в кооперативе риск заметно возрастает. Даже решение суда не всегда может быть в сторону пайщика, поскольку кооперативы живут по своим уставам. Разумеется, принятые законы могут минимизировать риски попасться к мошенникам, во многом могут защитить, однако, есть много подводных камней при покупке стройвариантов, от которых предостеречь может лишь опытный специалист. Работая много лет в сфере недвижимости, «Центр недвижимости Алекс» отличается особым профессионализмом, умением работать с клиентами и наличием объемной базы данных как по первичному рынку недвижимости, так и по вторичному. Наши специалисты сумеют предоставить вам всю нужную информацию о застройщиках и частных строительных кампаниях, грамотные и квалифицированные юристы обеспечат полное юридическое сопровождение и чистоту сделки.

Обращайтесь в центр недвижимости «Алекс» и мечта о собственной квартире быстро станет реальностью, принеся радость и счастье в ваш новый дом.

РК

Строительство существует давно, стремление иметь свой дом, улучшить свои жилищные условия – естественное желание каждого человека. Другой вопрос: как все строилось раньше и как строится сейчас. За последние несколько десятков лет изменился и строй государства, и управление, и способы возведения новостроек. Если до 80-х худо-бедно строились дома, расселялись нуждающиеся семьи, то к 80-м впервые появились «долгострои», замороженные стройки были по всей стране и люди годами уже ожидали своих законных метров, теряя надежду их получить. Жилищные организации по сути не могли справляться самостоятельно со стройками, сыграло роль то, что экономика резко пошатнулась во всей стране. Медленно, но неуклонно останавливалась вся глобальная застройка – рынок жилья просто заморозился. Печальная картина стала меняться лишь после перестройки, появились первые частные предпринимательские фирмы, которые взялись за «оживление мертвых» объектов, попутно внедряя новую систему – систему привлечения капитала дольщиков. Это было вполне объяснимо: государство не финансирует строительство, своих денежных средств просто нет, но при этом есть способ заработать хорошие деньги и обеспечить жильем граждан. Но вместе с расширением строительства и по мере роста желающих стать дольщиками, а впоследствии обладателями вожделенных метров, стали рождаться пирамиды. Мошенники создавали липовые конторы, обирали людей до нитки и растворялись на просторах страны. Сотни людей тогда остались и без квартир, и без денег. Возможно, причина наивности тогдашних вкладчиков была в том, что люди привыкли доверять организациям и упустили из вида тот важный факт, что времена изменились. К тому же жилье в новостройках стоило очень дешево, а у большинства людей деньги имелись в очень ограниченном количестве. Да и откуда им было взяться у простого рабочего, к примеру, которому уже


2

№ 56 rk214204@mail.ru

НЕДВИЖИМОСТЬ РОСТОВАНАДОНУ

ÐÈÝËÒÎÐÛ ÐÀÁÎÒÀÞÒ ÍÀ ÎÏÅÐÅÆÅÍÈÅ Èíòåðâüþ Âèöå-ïðåçèäåíòà Ðîññèéñêîé Ãèëüäèè Ðèýëòîðîâ, ÷ëåíà ðàáî÷åé ãðóïïû ïî ðàçðàáîòêå çàêîíîïðîåêòà î ðèýëòîðñêîé äåÿòåëüíîñòè Êîíñòàíòèíà Àïðåëåâà. – Êîíñòàíòèí Íèêîëàåâè÷, îáúÿñíèòå, çà÷åì íóæåí çàêîí î ðèýëòîðñêîé äåÿòåëüíîñòè? ×òî îí äàñò ÷ëåíàì Ðîññèéñêîé Ãèëüäèè Ðèýëòîðîâ (ÐÃÐ), ðèýëòîðàì, íå ñîñòîÿùèì â ïðîôåññèîíàëüíûõ îáúåäèíåíèÿõ, è, íàêîíåö, ïîòðåáèòåëÿì? – Ñ ìîåé òî÷êè çðåíèÿ, ãëàâíàÿ öåëü çàêîíà – íå äîïóñòèòü ê îêàçàíèþ óñëóã ïî ñîïðîâîæäåíèþ ñäåëîê ñ íåäâèæèìîñòüþ íåäîáðîñîâåñòíûõ è íåêâàëèôèöèðîâàííûõ ñïåöèàëèñòîâ, ïîâûñèòü íàä¸æíîñòü è êà÷åñòâî ñîâåðøàåìûõ ñäåëîê íà ýòîì ðûíêå. Ñåãîäíÿ ëþáîé ÷åëîâåê, äàæå ñóäèìûé çà ìîøåííè÷åñòâî, ìîæåò íàçûâàòü ñåáÿ ðèýëòîðîì?! Ýòî ïðîòèâîðå÷èò äàæå ñàìûì ëèáåðàëüíûì ìåæäóíàðîäíûì íîðìàì ðåãóëèðîâàíèÿ ëþáîé ñôåðû ïðîôåññèîíàëüíîé äåÿòåëüíîñòè, ñâÿçàííîé ñî çäîðîâüåì èëè èìóùåñòâîì ãðàæäàí. Ê ñîæàëåíèþ, ñåãîäíÿøíåå ðîññèéñêîå çàêîíîäàòåëüñòâî íå ïðåäúÿâëÿåò íèêàêèõ êâàëèôèêàöèîííûõ òðåáîâàíèé ê ñïåöèàëèñòàì, ñîïðîâîæäàþùèì ñäåëêè ñ íåäâèæèìîñòüþ, è íå ðåãóëèðóåò äåÿòåëüíîñòü àãåíòñêèõ êîìïàíèé, îêàçûâàþùèõ òàêèå óñëóãè, íåñìîòðÿ íà âûñîêóþ ñîöèàëüíóþ çíà÷èìîñòü ýòîãî ðûíêà è âîçìîæíóþ ïîòåðþ íàøèìè ãðàæäàíàìè åäèíñòâåííîãî æèëüÿ. Çàêîí ïîçâîëèò çàùèòèòü èíòåðåñû ïîòðåáèòåëåé è äîáðîñîâåñòíûõ ïðîôåññèîíàëüíûõ ó÷àñòíèêîâ ýòîãî ðûíêà. Êëþ÷åâûìè èíñòðóìåíòàìè çàêîíîäàòåëüíîãî ðåãóëèðîâàíèÿ äîëæíû ñòàòü ïðèíöèïû ñàìîðåãóëèðîâàíèÿ, îïèðàþùèåñÿ íà îïûò, èìåþùèéñÿ ó ÐÃÐ ñ 2002 ãîäà ïî ñåðòèôèêàöèè è ñòàíäàðòèçàöèè, íàêîïëåííûé ïðè ðàçðàáîòêå è âíåäðåíèè Ñèñòåìû ñåðòèôèêàöèè Áðîêåðñêèõ óñëóã íà ðûíêå íåäâèæèìîñòè. Ïîìèìî ïðåäúÿâëåíèÿ êî âñåì ñïåöèàëèñòàì, ðàáîòàþùèì â ýòîé ñôåðå, êâàëèôèêàöèîííûõ òðåáîâàíèé. Çàïðåùàåòñÿ ïðîôåññèîíàëüíàÿ è ïðåäïðèíèíèìàòåëüñêàÿ äåÿòåëüíîñòü äëÿ íå ÷ëåíîâ òåððèòîðèàëüíûõ ÑÐÎ è íàöèîíàëüíîãî ÑÐÎ. Ââîäèòñÿ êîíòðîëü ÑÐÎ çà èñïîëíåíèåì ñòàíäàðòîâ ïðîôåññèîíàëüíîé äåÿòåëüíîñòè è ýòè÷åñêèõ íîðì â îòíîøåíèè êîìïàíèé è èíäèâèäóàëüíûõ ïðåäïðèíèìàòåëåé, ðàáîòàþùèõ â äàííîé ñôåðå äåÿòåëüíîñòè íà ðûíêå. Ïðè ýòîì, â ñâîþ î÷åðåäü, åñòü îáÿçàííîñòü ðàçðàáîòêè è ïðèíÿòèÿ ýòèõ ñòàíäàðòîâ è ýòè÷åñêèõ íîðì òåððèòîðèàëüíûìè è Íàöèîíàëüíûì ÑÐÎ (ÐÃÐ). Ñîçäàþòñÿ èíñòðóìåíòû äîñóäåáíîãî ðàçðåøåíèÿ ñïîðîâ è çàùèòû ïðàâ ïîòðåáèòåëåé. Âíåäðÿåòñÿ îáÿçàòåëüíîå ñòðàõîâàíèå ïðîôåññèîíàëüíîé îòâåòñòâåííîñòè âñåõ ÷ëåíîâ ÑÐÎ. Òàêèì îáðàçîì, ñ ïîìîùüþ ñèñòåìû ñàìîðåãóëèðîâàíèÿ, âíåäðÿåìîé çàêîíîì, ââîäÿòñÿ ñòàíäàðòû îêàçàíèÿ óñëóã íà ðûíêå íåäâèæèìîñòè, îáåñïå÷èâàþùèå ïîâûøåíèå êà÷åñòâà óñëóã è áåçîïàñíîñòü ñîâåðøåíèÿ ñäåëîê ñ íåäâèæèìîñòüþ. Îíè áóäóò îáÿçàòåëüíû äëÿ èñïîëíåíèÿ âñåìè ÷ëåíàìè ñàìîðåãóëèðóåìûõ îðãàíèçàöèé â íàøåé ñôåðå äåÿòåëüíîñòè. Ïîòðåáèòåëÿì çàêîí ãàðàíòèðóåò îïðåäåëåííûé óðîâåíü áåçîïàñíîñòè è êà÷åñòâî óñëóãè, à òàêæå âîçìîæíîñòü â äîñóäåáíîì ïîðÿäêå ðàçðåøèòü ñïîðû ñ êîìïàíèåé è âîçìåñòèòü ñâîè ïîòåðè â ðàìêàõ ñèñòåìû ñòðàõîâàíèÿ ïðîôåññèîíàëüíîé îòâåòñòâåííîñòè. Âñå ýòî ñäåëàåò ðûíîê ðèýëòîðñêèõ óñëóã áîëåå ïðîçðà÷íûì êàê äëÿ ïîòðåáèòåëåé è âñåõ ïðîôåññèîíàëüíûõ ó÷àñòíèêîâ, òàê è äëÿ ñìåæíûõ ñåêòîðîâ – äåâåëîïåðîâ, îöåíùèêîâ è çàñòðîéùèêîâ. – Ìîæíî ëè ñåé÷àñ ãîâîðèòü î ïðèíöèïàõ, êîòîðûå ëÿãóò â îñíîâó ñàìîðåãóëèðîâàíèÿ ðèýëòîðñêîé äåÿòåëüíîñòè? – Ñóùåñòâóåò äâà ðàçíûõ ïîäõîäà ê ñàìîðåãóëèðîâàíèþ, äâå ïîçèöèè, êîòîðûå ðåàëèçîâàíû â ðàìêàõ çàêîíîäàòåëüñòâà ïî ñàìîðåãóëèðîâàíèþ è óæå îáñóæäàëèñü íà Íàöèîíàëüíûõ ñîâåòàõ ÐÃÐ. Ñîãëàñíî ïåðâîé ïîçèöèè, çàêîí äîëæåí áûë ðåãóëèðîâàòü äåÿòåëüíîñòü þðèäè÷åñêèõ ëèö, ñîãëàñíî äðóãîé – èñïîëíèòåëåé ðèýëòîðñêîé óñëóãè.  íàñòîÿùèé ìîìåíò áîëüøóþ ïîääåðæêó ïîëó÷èëî ñàìîðåãóëèðîâàíèå, îñíîâàííîå íà ÷ëåíñòâå þðèäè÷åñêèõ ëèö è èíäèâèäóàëüíûõ ïðåäïðèíèìàòåëåé. Ñîîòâåòñòâåííî, èìåííî íà àãåíòñòâà íåäâèæèìîñòè, òî åñòü íà ðàáîòîäàòåëåé, ëÿæåò îòâåòñòâåííîñòü çà îáåñïå÷åíèå ñîîòâåòñòâèÿ êâàëèôèêàöèîííûì òðåáîâàíèÿì ñîòðóäíèêîâ, íàíèìàåìûõ êîìïàíèÿìè. ×òî êàñàåòñÿ ñòðóêòóðû ñàìîðåãóëèðóåìûõ îðãàíèçàöèé, òî ÿ ïðèäåðæèâàþñü ñëåäóþùåé òî÷êè çðåíèÿ: íóæíî ñîõðàíèòü òó ìîäåëü ÷ëåíñòâà, êîòîðàÿ óæå ðåàëèçîâàíà â ÐÃÐ, ïî êîòîðîé âñå ÷ëåíû òåððèòîðèàëüíûõ ÑÐÎ ÿâëÿþòñÿ ÷ëåíàìè íàöèîíàëüíîé ÑÐÎ. Èç èìåþùåãîñÿ îïûòà ðàçâèòèÿ ïðîôåññèîíàëüíûõ îáúåäèíåíèé, ìíå êàæåòñÿ òàêàÿ ñèñòåìà íàèáîëåå äåìîêðàòè÷íà, ïîòîìó ÷òî â íåé âîçìîæíà áîëåå

áîâàíèÿì ê êâàëèôèêàöèè è âûïîëíÿòü âñå ïðîôåññèîíàëüíûå ñòàíäàðòû è êîäåêñ ýòè÷åñêèõ íîðì, è îáÿçàòåëüíî âíåñåíû â íàöèîíàëüíûé ðååñòð ïðîôåññèîíàëüíûõ ó÷àñòíèêîâ ðûíêà íåäâèæèìîñòè, ýòî ñòàíåò ïîäòâåðæäåíèåì òîãî, ÷òî îíè îáëàäàþò íåîáõîäèìûìè îáðàçîâàíèåì è êâàëèôèêàöèåé, ñîáëþäàþò íàöèîíàëüíûå ñòàíäàðòû è ãàðàíòèðóþò êà÷åñòâî óñëóãè. Âîçìîæíî, íå âñå çàõîòÿò èìåòü äåëî ñ ïðîôåññèîíàëüíûìè ðèýëòîðàìè, íî ïîòðåáèòåëè óæå áóäóò áðàòü ýòè ðèñêè íà ñåáÿ. Âåäü çàêîí ðàçúÿñíèò, ÷òî íóæíî ðàáîòàòü ñ ïóáëè÷íî ïðàêòèêóþùèìè ñïåöèàëèñòàìè. Êîëè÷åñòâî ìàêëåðîâ íåèçáåæíî ñîêðàòèòñÿ, áîëüøàÿ ÷àñòü âûéäåò èç òåíè è âêëþ÷èòñÿ â íîâóþ ñèñòåìó, ïðèíÿâ ïðàâèëà èãðû, òåì áîëåå, ÷òî ìíîãèå èç íèõ è ñåãîäíÿ îêàçûâàþò óñëóãè êà÷åñòâåííåå, ÷åì òîëüêî ïðèøåäøèå â ýòó ñôåðó íåîïûòíûå ñïåöèàëèñòû, íî óæå ðàáîòàþùèå â êîìïàíèÿõ!!! À ÷àñòü òàê è îñòàíåòñÿ âíå ïðîôåññèîíàëüíîãî ïîëÿ.

Вице-президент РГР Константин Апрелев ïðîçðà÷íàÿ ïðîöåäóðà ðåàëèçàöèè èçáèðàòåëüíîãî ïðàâà, âûøå êîððåêòíîñòü è ïðîçðà÷íîñòü è îáîñíîâàííîñòü ïðèíèìàåìûõ èçáèðàåìûìè îðãàíàìè ðåøåíèé, ó÷àñòèå âñåõ ÷ëåíîâ â ôîðìèðîâàíèè óñòàâà îðãàíèçàöèè, âûðàáîòêå ïðîôåññèîíàëüíûõ íîðì è ñòàíäàðòîâ, åñòü âîçìîæíîñòü îáåñïå÷èòü îáÿçàòåëüíîñòü ðîòàöèè ëèäåðîâ â îðãàíàõ óïðàâëåíèÿ è ñîçäàíèå èíñòðóìåíòîâ áîðüáû ñ âíóòðåííåé áþðîêðàòèåé â ÑÐÎ. 10 äåêàáðÿ â Ãîñóäàðñòâåííîé Äóìå íà çàñåäàíèè êðóãëîãî ñòîëà «Ïåðåõîä ê ñàìîðåãóëèðîâàíèþ: îïûò ñòàíîâëåíèÿ è ïåðñïåêòèâû ðàçâèòèÿ» åù¸ ðàç áûëà îçâó÷åíà è ïîääåðæàíà ó÷àñòíèêàìè ìûñëü î òîì, ÷òî ñóùåñòâóþùàÿ ìîäåëü ÑÐÎ â ðîññèéñêîì çàêîíîäàòåëüñòâå ïîêà íå äîñòðîåíà. Íåîáõîäèìî ââåäåíèå ïîíÿòèÿ ÍÀÖÈÎÍÀËÜÍÎÅ ÑÐÎ, êîòîðîå è äîëæíî áûòü ðàçðàáîò÷èêîì åäèíûõ íàöèîíàëüíûõ ñòàíäàðòîâ îòðàñëè ñàìîðåãóëèðîâàíèÿ ïðîôåññèîíàëüíîé äåÿòåëüíîñòè â êàæäîé èç ñôåð òàêîé äåÿòåëüíîñòè è ãàðàíòîì ñîáëþäåíèÿ ýòèõ ñòàíäàðòîâ âñåìè ÷ëåíàìè òåððèòîðèàëüíûõ ÑÐÎ. Î÷åâèäíî, ÷òî âñå òåððèòîðèàëüíûå ÑÐÎ äîëæíû ñîîòâåòñòâîâàòü åäèíûì íàöèîíàëüíûì ñòàíäàðòàì êà÷åñòâà îêàçûâàåìûõ óñëóã, îäèíàêîâûì â åäèíîì çàêîíîäàòåëüíîì ïîëå. Ñåãîäíÿ ñèòóàöèÿ ñ íàöèîíàëüíûìè ñòàíäàðòàìè ðàçëè÷àåòñÿ â çàâèñèìîñòè îò ïðîôåññèîíàëüíîé ñôåðû: íàïðèìåð, ó àðáèòðàæíûõ óïðàâëÿþùèõ è ñòðîèòåëåé åäèíûõ íàöèîíàëüíûõ ñòàíäàðòîâ íåò, à ó îöåíùèêîâ åñòü. Òðåòüÿ ïðîáëåìà èëè íîâåëëà íåçàâåðø¸ííîñòè çäàíèÿ ÑÐÎ, â ñîâðåìåííîì ðîññèéñêîì çàêîíîäàòåëüñòâå ñâÿçàíà ñ îòñóòñòâèåì ïðîïèñàííûõ çàêîíîäàòåëüíî äåìîêðàòè÷åñêèõ ïðîöåäóð óïðàâëåíèÿ ÑÐÎ è ðîòàöèè â îðãàíàõ óïðàâëåíèÿ. Âñå ýòî äîëæíî áûòü ó÷òåíî â çàêîíîäàòåëüíîì ìîäåëèðîâàíèè ðàçâèòèÿ ÑÐÎ. Èíà÷å ïîëó÷èòñÿ âìåñòî ñèñòåìû ýôôåêòèâíîãî ñàìîðåãóëèðîâàíèÿ êðàéíå íåýôôåêòèâíîå êîððóìïèðîâàííîå âåäîìñòâî, æèâóùåå ñîáñòâåííûìè èíòåðåñàìè è èíòðèãàìè ïñåâäîðåãóëèðîâàíèÿ, òîëüêî åùå õóæå, ÷åì â ïðåæíåé ñèñòåìå ãîñóäàðñòâåííîãî ðåãóëèðîâàíèÿ. Ïî÷åìó ðèýëòîðàì íóæåí ñâîé çàêîí è íåäîñòàòî÷íî äåéñòâóþùåãî çàêîíà î ÑÐÎ? Ïîòîìó ÷òî çàêîíîì íå ïðåäóñìîòðåíî ñåãîäíÿ îáÿçàòåëüíîå ðåãóëèðîâàíèå ðèýëòîðñêîé äåÿòåëüíîñòè, êðîìå òîãî, ñóùåñòâóþò îòëè÷èÿ îò äðóãèõ ñôåð ïðîôåññèîíàëüíîé äåÿòåëüíîñòè, íàïðèìåð, òåððèòîðèàëüíàÿ ëîêàëüíîñòü ðûíêîâ óñëóã è ó÷àñòèå â ïî÷òè ëþáîé èç ñîâåðøàåìûõ ñäåëîê, êàê ïðàâèëî, íå ìåíåå äâóõ ðàçëè÷íûõ êîìïàíèé â îðãàíèçàöèè îäíîé ñäåëêè è, åñëè ó ýòèõ êîìïàíèé áóäóò ðàçëè÷íûå ñòàíäàðòû ñîâåðøåíèÿ ñäåëîê, òî îíè íå ñìîãóò íèêîãäà ïðîâåñòè ñîâìåñòíîé ñäåëêè, à ýòî ðåçêî ïîíèçèò ýôôåêòèâíîñòü è êîìïàíèé, è êà÷åñòâî ñîâåðøàåìûõ ñäåëîê. Ïðè ýòîì ïðàêòèêà óæå ðàçâèâàþùåãîñÿ íà íàøåì ðûíêå ñàìîðåãóëèðîâàíèÿ äîëæíà èäòè âïåðåäè çàêîíà è ïðèâîäèòü ê èçìåíåíèþ ôåäåðàëüíîãî çàêîíîäàòåëüñòâà. Ïî êðàéíåé ìåðå, òàêèå öåëè ìû ïåðåä ñîáîé, êàê ïðîôåññèîíàëüíîå ñîîáùåñòâî, ñòàâèì è äîñòèãàåì ïîñòàâëåííûõ öåëåé óæå áîëåå 8 ëåò ñ íà÷àëà âíåäðåíèÿ ñèñòåìû ñåðòèôèêàöèè è ñòàíäàðòèçàöèè íàøåé ïðîôåññèîíàëüíîé äåÿòåëüíîñòè. – Êàê âû ñ÷èòàåòå, íàñêîëüêî î÷èñòèòñÿ ðûíîê ðèýëòîðñêèõ óñëóã ñî âñòóïëåíèåì â ñèëó çàêîíà? – Ðûíîê ñòàíåò áîëåå ïðîçðà÷íûì. Íå íóæíî áûòü èäåàëèñòàìè: ïîñëå ïîÿâëåíèÿ çàêîíà ÷åðíûå ìàêëåðû íå óéäóò ñ ðûíêà, íî ïîòðåáèòåëü áóäåò ïîíèìàòü ðàçíèöó ìåæäó ìàêëåðàìè êàê íå ïóáëè÷íûìè ó÷àñòíèêàìè ðûíêà è ïóáëè÷íûìè ïðàêòèêóþùèìè ñïåöèàëèñòàìè. Ïóáëè÷íî ïðàêòèêóþùèå – ýòî òå, êòî ñåãîäíÿ èëè â áëèæàéøåì áóäóùåì áóäóò ñîîòâåòñòâîâàòü òðå-

– ÐÃÐ ïðîâîäèò ìîíèòîðèíã ðîññèéñêîãî ðûíêà íåäâèæèìîñòè. Íà âàø âçãëÿä, ìîæíî ëè ñêàçàòü, ÷òî ýêîíîìè÷åñêèé êðèçèñ â ñòðàíå çàêîí÷èëñÿ? – ×òîáû ïîíÿòü, çàêîí÷èëñÿ ëè êðèçèñ, íóæíî îòâåòèòü íà âîïðîñ, ÷òî ìû ïîíèìàåì ïîä ñëîâîì «êðèçèñ», êîãäà ãîâîðèì î ðûíêå íåäâèæèìîñòè?  óìàõ ïîòðåáèòåëåé êðèçèñ ñâÿçàí, ïðåæäå âñåãî, ñ ïðåêðàùåíèåì ðîñòà öåí íà æèëüå. Íåò ðîñòà öåí, êàæåòñÿ èì! Çíà÷èò, êðèçèñ åùå íå çàêîí÷èëñÿ. Íà ñàìîì äåëå îòñóòñòâèå áóðíîãî ðîñòà ðûíêà – ýòî íîðìàëüíî. Ñåãîäíÿøíèé ïîêóïàòåëüñêèé ñïðîñ âûãëÿäèò èíà÷å, ÷åì äî êðèçèñà. Ëþäè íå ãîòîâû èíâåñòèðîâàòü äåíüãè â íåäâèæèìîñòü â îæèäàíèè ñâåðõïðèáûëåé è ñâåðõ äîõîäíîñòè, è ýòî õîðîøî: ñïåêóëÿòèâíûé ñïðîñ óøåë, îñòàëñÿ òîëüêî ïîòðåáèòåëüñêèé ñïðîñ. Îí àäåêâàòåí è îáåñïå÷èâàåò òå ôóíêöèè, êîòîðûå è äîëæåí îáåñïå÷èâàòü íà ðûíêå æèëüÿ. Ðûíîê æèëüÿ äîëæåí îáåñïå÷èâàòü æèëü¸ì è ðåøàòü æèëèùíûå ïðîáëåìû íàøèõ ñîãðàæäàí, à íå âîïëîùàòü ñïåêóëÿòèâíûå àìáèöèè èíâåñòîðîâ è áèðæåâûõ èãðîêîâ. Ïîòðåáèòåëü ñòàë áîëåå îñìîòðèòåëåí. Èíäèêàòîð ïåðâè÷íîãî ðûíêà – ñîñòîÿíèå ðûíêà íîâîñòðîåê. Îí õàðàêòåðèçóåòñÿ ñíèæåíèåì äîõîäîâ çàñòðîéùèêîâ. Åñëè ðàíüøå çàñòðîéùèêè äåëàëè ñòàâêó íà ìàðêåòèíã è ðåêëàìó, òî ñåãîäíÿ âûèãðûâàþò â êîíêóðåíöèè èìåííî òå, êòî ñïîñîáåí ñíèæàòü ñåáåñòîèìîñòü ñòðîèòåëüñòâà, ýôôåêòèâíî óïðàâëÿòü ïðîåêòàìè. Âûæèâàþò òå êîìïàíèè, ðóêîâîäñòâî êîòîðûõ óìååò óïðàâëÿòü ñòðîèòåëüíîé ñåáåñòîèìîñòüþ, âûñòðàèâàòü âçàèìîîòíîøåíèÿ ñ ïîäðÿä÷èêàìè è ãàðàíòèðîâàòü ñðîêè è êà÷åñòâî ñòðîèòåëüñòâà.  ýòîì î÷èùàþùàÿ ñèëà êðèçèñà. Çà âðåìÿ êðèçèñà ñèëüíî îáîñòðèëàñü êîíêóðåíöèÿ ìåæäó ñòðîèòåëüíûìè êîìïàíèÿìè â Ìîñêîâñêîì ðåãèîíå è êîíêóðåíöèÿ ìåæäó Ìîñêâîé è îáëàñòüþ. Öåíû ñóùåñòâåííî ñíèçèëèñü è ÿâëÿþòñÿ àäåêâàòíûì îòðàæåíèåì ñîîòíîøåíèÿ êà÷åñòâà è òåõ ðèñêîâ, êîòîðûå áåðóò íà ñåáÿ ëþäè, âêëàäûâàÿ ñâîè äåíüãè â îáúåêò íåçàâåðøåííîãî ñòðîèòåëüñòâà. – Åñòü ëè øàíñû, ÷òî èíâåñòèöèîííàÿ ñîñòàâëÿþùàÿ íà ðûíîê æèëîé íåäâèæèìîñòè âñå æå âåðíåòñÿ? – Äóìàþ, ÷àñòè÷íî – äà, íî íå íóæíî çàáûâàòü, âðåìÿ áóðíîãî ðîñòà öåí íà æèëüå ïðîøëî. Ðûíîê óæå íå áóäåò ðàñòè òàêèìè òåìïàìè. Äîõîäû íàñåëåíèÿ ðàñòóò ïîêà íå âûñîêèìè òåìïàìè, à ñðåäíåãî êëàññà, òåì áîëåå. À ñðåäíèé êëàññ êàê ðàç è îïðåäåëÿåò ðàçìåð èíâåñòèöèîííîé ñîñòàâëÿþùåé íà ýòîì ðûíêå. Áîëåå òîãî, ââåäåíèå â 2013 ãîäó íàëîãà íà íåäâèæèìîñòü åùå áîëüøå ïîâëèÿåò íà ñíèæåíèå åå èíâåñòèöèîííîé ïðèâëåêàòåëüíîñòè, êîíå÷íî, ïðè óñëîâèè, ÷òî ïîâûñèòñÿ ïðîçðà÷íîñòü ìåñòíûõ áþäæåòîâ. Åñëè ñ êàæäîãî ïðåäñòàâèòåëÿ ìåñòíîé âëàñòè, ó÷àñòâóþùåãî â óïðàâëåíèè òåððèòîðèåé ïîñåëåíèÿ, íàó÷èìñÿ ñïðàøèâàòü çà ðåçóëüòàòû åãî äåÿòåëüíîñòè, òî óñèëèòñÿ êîíêóðåíöèÿ îòäåëüíûõ òåððèòîðèé â áîðüáå çà ïðèâëå÷åíèå èíâåñòîðîâ â ñîçäàíèå íåäâèæèìîñòè íà èõ òåððèòîðèÿõ. Íàëîã íà íåäâèæèìîñòü ñîçäàñò ñèòóàöèþ, êîãäà îðãàíàì ìåñòíîãî ñàìîóïðàâëåíèÿ áóäåò âûãîäíî îòäàâàòü çåìëþ èíâåñòîðó-çàñòðîéùèêó áåñïëàòíî, ëèøü áû îí ñîçäàë íà íåé îáúåêò íåäâèæèìîñòè, êîòîðûé ñòàíåò èñòî÷íèêîì íàïîëíåíèÿ áþäæåòà ìóíèöèïàëèòåòà â áóäóùåì. Òî åñòü, ïîòåíöèàë èíâåñòèöèé â ñîçäàíèå íîâûõ îáúåêòîâ íåäâèæèìîñòè âîçðàñò¸ò, ðàñøèðèòñÿ êîíêóðåíöèÿ â ñôåðå äåâåëîïìåíòà, è öåíû íà ðûíêå íåäâèæèìîñòè ñíèçÿòñÿ, à âîò êîíêóðåíöèÿ, îñîáåííî â ýëèòíîì ñåêòîðå æèëüÿ è æèëüÿ áèçíåñ-êëàññà, â áëèæàéøåå âðåìÿ âîçðàñòåò. – Íà âàø ïðîôåññèîíàëüíûé âçãëÿä, ÷åì ñåãîäíÿøíèé ðûíîê íåäâèæèìîñòè ïðèíöèïèàëüíî îòëè÷àåòñÿ îò äîêðèçèñíîãî? – Òðåçâîñòüþ îöåíêè ïåðñïåêòèâ ðîñòà öåí è ñîêðàùåíèåì èíâåñòèöèîííûõ îæèäàíèé. Ïî ìàòåðèàëàì «Âëàäèìèðñêîãî êâàäðàòíîãî ìåòðà» Åâãåíèè Ðîìàíîâîé


№ 56

ОТДЕЛ РЕКЛАМЫ РК: 2214204

rk214204@mail.ru

3

ÏÐÎÄÀÆÀ, ÀÐÅÍÄÀ, ÏÎÊÓÏÊÀ 1 КОМ КВАРТИРЫ xКОМН., ЗЖМ/2Я КРАСНОДАРСКАЯ, 4/5 К, 15,5 КВ.М. ОТЛИЧНОЕ СОСТОЯНИЕ. ЦЕНА 750 ТР ТЕЛ.: 2230809,2222444 МАРГАРИТА xКОМН. ЛЕНИНА/ОСТ. ПОЛИКЛИНИКА, 17 КВ.М, ХОРОШЕЕ СОСТОЯНИЕ, 2 СОСЕДА. ЦЕНА 950 ТР ТЕЛ.: 2377737, 2377877 ИННА ВЛАДИМИРОВНА xКОМН. ТЕКУЧЕВА/ХАЛТУРИНСКИЙ, 2/4, 1 КОМ. В 3Х КОМНАТНОЙ КВАРТИРЕ, ХОРОШЕЕ СОСТОЯНИЕ. ЦЕНА 1450ТР ТЕЛ.: 2306993 АРТЕМ xКОМН. ЦЕНТР/КИРОВСКИЙ, 17 КВ.М., 2 СО СЕДА, СОСТ. ОТЛ. С МЕБ. ЦЕНА 1700 ТР ТЕЛ.: 2999292 НАТАЛЬЯ

БЕСПЛАТНЫЕ РИЭЛТОРСКИЕ КУРСЫ ЗАПИСЬ ПО ТЕЛ. 2999292 xГОСТ., ЛЕНИНА/ТУРМАЛИНОВСКАЯ, 19/12/ 5, КУХНЯПРИХОЖАЯ, С/У  ДУШ, ОКНА М/ПЛ, НОВЫЕ ПОЛЫ, РАЗВИТАЯ ИНФРАСТРУКТУРА. ЦЕНА 1360 ТР ТЕЛ.: 2303330 ЕЛЕНА ВИК ТОРОВНА xГОСТ СЖМ/КОСМОНАВТОВ, 5/9П, 24/12/5, ОТЛ. СОСТОЯНИЕ, М/ПЛ, ВСТР. КУХНЯ. ЦЕНА 1550 ТР ТЕЛ.: 2377737, 2377877 ЕЛЕНА АНАТОЛЬЕВНА xГОСТ СЖМ/КВАДРО, 6/9П, 31/17/6, ОТЛИЧ НОЕ СОСТОЯНИЕ, Б/З, М/ПЛ, СПЛИТ. ЦЕНА 1750 ТР ТЕЛ.: 2377737, 2377877 АЛЛА x1К, ЗЖМ/СОДРУЖЕСТВА, 45/20/12, Л/З, НО ВЫЙ ДОМ, ЕВРО РЕМОНТ, ВСТРОЕННАЯ МЕ БЕЛЬ И ТЕХНИКА. ТЕЛ.: 2222444, 2230809 ВИКТОРИЯ x1К, ЗЖМ/ЕРЕМЕНКО, 13/17П 28 КВ.М. СОСТ. ЕВРО С МЕБ. ЦЕНА 2150 Т.Р. ТЕЛ. 2999292 НАТАЛЬЯ

x1К, СЖМ/КОМАРОВА, 6/12К, 42/20/9, ОТЛ. РЕМОНТ, ЛОДЖИЯ ЗАС ТЕК ЛЕНА, М/ПЛ, ВСТРОЕННАЯ КУХНЯ. ЦЕНА 2300 ТР ТЕЛ.: 237 7737, 2377877 ЕЛЕНА АНАТОЛЬЕВНА x1К, СЖМ/КОРОЛЕВА, 4/9П, 40/20/9, 2 ЛОД ЖИИ ЗАСТЕКЛЕНЫ, М/ПЛ, КАФЕЛЬ, ХОРОШЕЕ СОСТОЯНИЕ. ЧИСТАЯ СРОЧНАЯ ПРОДАЖА. ЦЕНА 2100 ТР ТЕЛ.: 2377737, 2377877 ЕЛЕ НА СЕРГЕЕВНА

2 КОМ КВАРТИРЫ x2К, БАТАЙСК/СЖМ, 5/10П 47 КВ. М. СОСТ. ХОР. ЦЕНА 2500 ТР ТЕЛ.: 2999292 ГАЛИНА x2К, ЗЖМ/ЛЕВЕНЦОВКА, 15/17П, 55/33/12, ДОМ 2011 ГОДА, ПОСЛЕ РЕМОНТА, Л/З, М/ПЛ ОКНА, ПЛИТКА. ЦЕНА 3200 ТР ТЕЛ.: 22308 09,2222444 АНДРЕЙ x2К, ЗЖМ/ГПЗ10, 3/5 П, 48/31/6, Б/З., СОС ТОЯНИЕ ХОРОШЕЕ. ЦЕНА 2350 ТР ТЕЛ.: 22308 09, 2222444 НАТАЛЬЯ ВАЛЕНТИНОВНА

xДОМ, СЖМ/НЕКЛИНОВСКАЯ, 60/40/7, 4 КОМНАТЫ, ВСЕ УДОБСТВА, ХОРОШЕЕ СОС ТОЯНИЕ, ГОРОДСКАЯ КАНАЛИЗАЦИЯ, УЧАСТОК 6 СОТОК В СОБСТВЕННОСТИ, ОТЛИЧНОЕ МЕС ТО, ПОДЪЕЗД АСФАЛЬТ. ЦЕНА 3500 ТР ТЕЛ.: 2303330 АЛЕКСАНДР МИХАЙЛОВИЧ

x2К, 2Й ПОС. ОРДЖОНИКИДЗЕ, 3/5К, 47/ 34/6, КОМНАТЫ РАЗД., СОСТОЯНИЕ УДОВ ЛЕТВОРИТЕЛЬНОЕ, ХОРОШИЙ КРЕПКИЙ ДОМ БЕЗ ТРЕЩИН, ПОДХОДИТ ПОД ИПОТЕКУ. ЦЕ НА 2450 ТР ТОРГ. ТЕЛ.: 2908077 ИРИНА ПЕТРОВНА

xУЧК, ЖДР/МАДОЯНА, ЛЕСОПАРКОВАЯ, 6 СОТ., УГЛОВОЙ 20X30, ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО, ВСЕ КОММУНИКАЦИИ, РОВНЫЙ. ЦЕНА 3500 ТР ТЕЛ.: 2222444 ЛАРИСА

xКАФЕ ЦЕНТР С ОБОРУДОВАНИЕМ 80 КВ.М ЦЕНА 50 ТР/МЕС ТЕЛ.: 2999292 АЛЕКСАНДР

xУЧК, ЗЖМ/ЛЕВЕНЦОВКА, 10 СОТОК, В/К. ЦЕНА 1900 ТР ТЕЛ.: 2230809, 2222444 ЛА РИСА.

xПОМЕЩ. АКСАЙ 110 КВ.М. ПЕРВАЯ СДАЧА, ДВА ВХОДА. ЦЕНА 60 ТР/МЕС. ТЕЛ.: 2999292 НАТАЛЬЯ

xУЧК ЛЕНИНА/ТОННЕЛЬНАЯ, УЧАСТОК ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО 3 СОТКИ В СОБСТВЕННОСТИ, ФАСАД 10М., ГАЗ, СВЕТ, ВОДА И ГОРОДСКАЯ КАНАЛИЗАЦИЯ ПО МЕЖЕ, ПОДЪЕЗД АСФАЛЬТ. ЦЕНА 2050 ТР ТЕЛ.: 2303330 АЛЕКСАНДР МИХАЙЛОВИЧ

xПОМЕЩ.Б.САДОВАЯ 350 КВ.М. ЦЕНА 500 ТР/ МЕС. ТЕЛ.: 2999292 ОЛЬГА

x2К, ПЕРВОМАЙСКИЙ РАЙОН, 5/6К, КОМНАТЫ РАЗДЕЛЬНЫЕ, ОСТ. ВСЯ МЕБЕЛЬ, ОТЛИЧНЫЙ РЕМОНТ. ЦЕНА 2400 ТР ТЕЛ.: 2908077 ВИКТОРИЯ ВИКТОРОВНА.

x1К, ЗЖМ/СТАЧКИ, 3/5К, 31/18/6, БАЛКОН ЗАСТЕКЛЕН, ВСТРОЕННАЯ МЕБ., СПЛИТ, ЕВРО РЕМОНТ. ЦЕНА 1800 ТР ТЕЛ.: 2230809, 222 2444 АЛЕКСЕЙ

x2К, СЖМ/ВОЛКОВА, 4/5П, 48/30/6, КОМНАТЫ РАЗД., ХОРОШЕЕ СОСТОЯНИЕ, Б/З, М/ПЛ, КА ФЕЛЬ. ЦЕНА 2250 ТР ТЕЛ.: 2377737, 23778 77 ИННА ВЛАДИМИРОВНА

x1К, ЗЖМ/2Я КРАСНОДАРСКАЯ, 6/10 К, 42/20/10, Л/З., НОВЫЙ ДОМ, ЕВРО. ЦЕНА 2500 ТР ТЕЛ.: 2230809, 2222444 СВЕТЛАНА.

x2К, СЖМ/ОКЕЙ, 5/14К, 60/36/12, ОКНА М/ ПЛ, Л/З, ЕВРОРЕМОНТ, ВСТР. КУХНЯ, ОТЛ. ПЛАНИРОВКА, НОВЫЙ ДОМ. ЦЕНА 2950 ТР ТЕЛ.: 2377737, 2377877 ВИКТОРИЯ

1К, СЖМ/ОКЕЙ, 15/21К, 45/20/10, М/ПЛ ОКНА, БОЛЬШАЯ ЛОДЖИЯ, НОВЫЙ СДАННЫЙ ДОМ. СРОЧНАЯ ПРОДАЖА! ЦЕНА 2250 ТР ТЕЛ.: 237 7737, 2377877 ВИКТОРИЯ

x3К, СЖМ/ОКЕЙ, 5/10П, 64/40/10, ОТЛИЧНОЕ СОСТОЯНИЕ, М/ПЛ, ИМП. КАФЕЛЬ И С/Т, ВСТР. КУХНЯ, ТЕХНИКА, МЕБЕЛЬ, Л/З. ЦЕНА 3500 ТР ТЕЛ.: 2377737, 2377877 ЕЛЕНА СЕРГЕЕВНА

x3К, ЦЕНТР/СТАНИСЛАВСКОГО, 1/3К 36/24/12 ТОРГ. ЦЕНА 1850 ТР ТЕЛ.: 2999292 МАКСИМ

x2К, СЖМ/ДОБРОВОЛЬСКОГО, 3/9П, 52/28/8, ХОРОШЕЕ СОСТ., М/ПЛ, ПАРКЕТ, БАЛКОН ЗАСТ. ЦЕНА 2550 ТР ТЕЛ.: 2377737, 2377877 АЛЕКСАНДР ГЕОРГИЕВИЧ

x1К, СЖМ/ДНЕПРОВСКИЙ, 2/5К 36/21/8 ЗАКРЫТЫЙ ДВОР. ЦЕНА 1600 ТР ТЕЛ.: 29992 92 ЕКАТЕРИНА

x3К, СЖМ/КОСМОНАВТОВ, 4/10П, 60/38/9, ОТЛИЧНОЕ МЕСТО, М/ПЛ, СВЕЖИЙ РЕМОНТ, ЛОДЖИЯ ЗАСТЕКЛЕНА. ЦЕНА 3000 ТР ТЕЛ.: 2377737, 2377877 ГАЛИНА

xДОМ, ПРОЛЕТАРСКИЙ РАЙОН/ГОРСОВЕТ СКАЯ, 330 КВ.М., 3 УРОВНЯ, 5 КОМНАТ, ВСЕ УДОБСТВА, Ц/К. СОСТ. ЕВРО, УЧК 3 СОТ. ЦЕНА 16000 ТР ТЕЛ.: 2908077 ОЛЕГ ВИКТОРО ВИЧ

x2К, ЛЕНИНА, 2/4К, 55/30/12, ОКНА М/ПЛ, ПАРКЕТ, Б/З, ХОРОШЕЕ СОСТОЯНИЕ. ЦЕНА 2900 ТР ТЕЛ.: 2303330 ИННА

x1К, ЗЖМ/ЛЕВЕНЦОВКА, 6/17П, 28 М, ОТ ЛИЧНОЕ СОСТОЯНИЕ, ВСТРОЕННАЯ ТЕХНИКА, ШКАФ КУПЕ, М/ПЛ ОКНА, ЛАМИНАТ, Л/З. ЦЕНА 1950 ТР ТЕЛ.: 2230809, 2222444 НАТАЛЬЯ.

x1К, СТРОЙГОРОДОК, 40/20/10, Л/З, ЕВРО РЕМОНТ, ОТЛИЧНАЯ МЕБЕЛЬ И ТЕХНИКА, ПАРКЕТ, ИМПОРТНЫЙ КАФЕЛЬ, СПЛИТ. ЦЕНА 2400ТР ТЕЛ.: 2303330 ОЛЬГА ИГОРЕВНА

x3К, СЕЛЬМАШ/ПАНОВОЙ, 9/10К, 62/39/9, КОМНАТЫ СМЕЖНЫЕ, ОКНА М/ПЛ, ПАРКЕТ, 2 БАЛКОНА. ЦЕНА 4200 ТР ТЕЛ.: 2908077 ИРИНА ПЕТРОВНА

xДОМ, 2Й ОРДЖОНИКИДЗЕ, 1989 Г., 272/92/ 14, В/УД., КАНАЛ. ЦЕНТР., ВЪЕЗД ДЛЯ МАШИНЫ, ЗЕМ. 3 СОТ. В СОБСТВ., ХОРОШЕЕ СОСТОЯНИЕ, 2 ЭТАЖА, ВСТРОЕННЫЙ ГАРАЖ. ЦЕНА 6800 ТР ТЕЛ.: 2908077 АЛЕКСАНДР СЕРГЕЕВИЧ

x3К, СЖМ/КОМАРОВА, 7/14К, 76/50/14, ИНД. ДИЗАЙНЕРСКИЙ ПРОЕКТ, ВСТР МЕБЕЛЬ, БЫТ. ТЕХНИКА, ДЖАКУЗИ, 2 Л/З. КВАРТИРА В ИДЕАЛЬНОМ СОСТОЯНИИ. ЦЕНА 4200 ТР ТЕЛ.: 2377737, 2377877 ЕЛЕНА СЕРГЕЕВНА

x2К, СЖМ, 64 КВ. М., КУХНЯ ГОСТИНАЯ, М/ ПЛАСТ, Б/З, ПАРКЕТ, С/У РАЗД., ОСТ. МЕБЕЛЬ. ЦЕНА 2490 ТР ТЕЛ.: 2908077 ЕКАТЕРИНА МИХАЙЛОВНА

x1К, НАХИЧЕВАНЬ/МУРЛЫЧЕВА, 2/5К, 30,6/ 17/5, ОТЛИЧНЫЙ ДОМ, ВЕЛИКОЛЕПНОЕ МЕС ТО, РЯДОМ ПАРК, ТЕАТРАЛЬН. ПЛОЩАДЬ. ЦЕНА 2050 ТР ТЕЛ.: 2908077 ЛЮДМИЛА ВЛАДИМИРОВНА

x3К, СЕЛЬМАШ, 6/10 К, 75/43/8, К/Р, ЛОДЖ/ ЗАСТ., С/У РАЗД., ОТЛИЧНОЕ МЕСТО. ЦЕНА 3600 ТР ТЕЛ.: 2908077 ЗОЯ ВАСИЛЬЕВНА.

СТРОЙВАРИАНТ, ПОДВАЛ ПОД ВСЕМ ДОМОМ, 2 С/У, УЧАСТОК 9 СОТОК, ПОДЪЕЗД АСФАЛЬТ. ЦЕНА 3850 ТР ТЕЛ.: 2306993 АЛЕКСАНДР МИХАЙЛОВИЧ

x2К, ЛЕНИНА, 4/5П, 44/28/6, ОКНА М/ПЛ, Б/З, ХОРОШЕЕ СОСТОЯНИЕ, НОВАЯ САНТЕХНИКА, СВЕТЛАЯ, УЮТНАЯ КВАРТИРА. ЦЕНА 2300 ТР ТЕЛ.: 2306993 ЕЛЕНА НИКОЛАЕВНА

x1К, ЗЖМ, 32/17/7 ДОМ СДАН, СТАТУС КВАРТ, ТОРГ. ЦЕНА 1450 ТР ТЕЛ.: 2999292 ЕКАТЕРИНА

x1К, ЛЕНИНА, 2/5П, 32/17/6, Б/З, ОКНА М/ ПЛ, НОВЫЕ ТРУБЫ, СОВРЕМЕННЫЙ КАФЕЛЬ, ОТЛИЧНОЕ СОСТОЯНИЕ. ЦЕНА 1950 ТР ТЕЛ.: 2303330 ЕЛЕНА НИКОЛАЕВНА

x3К, 2ОЙ ОРДЖОНИКИДЗЕ, 64/41/7, ОБЫЧ НОЕ СОСТОЯНИЕ. ЦЕНА 2500 ТР ТЕЛ.: 29080 77 АННА ОЛЕГОВНА.

x2К, СЖМ/КОРОЛЕВА, 4/10П, 56/32/9, ЛОДЖИЯ ЗАСТЕКЛЕНА М/ПЛ, ХОРОШЕЕ СОСТОЯНИЕ, ИМП. КАФЕЛЬ. ЦЕНА 2750 ТР ТЕЛ.: 2377737, 2377877 ЕВГЕНИЯ x2К, ЦЕНТР, 7/9, 50/35/7, ХОРОШИЙ РЕМОНТ, ОКНА М/ПЛ, ОТЛИЧНОЕ МЕСТО, ТИХИЙ ДВОР. ЦЕНА 3100 ТР ТЕЛ.: 2306993 ДЕНИС x2К, ЦЕНТР/Б.САДОВАЯ, 2/3К 36/25/7 СОСТ. ХОР. ЦЕНА 1700 ТР ТЕЛ.: 2999292 НАТАЛЬЯ

3 КОМ КВАРТИРЫ x3К, АЛЕКСАНДРОВКА/ОСТ. КАЛИНИНА, 2/5П, 60/43/6, ОКНА М/ПЛ, Б/З, ЧИСТЫЙ ПОДЪЕЗД. ЧИСТАЯ ПРОДАЖА! РЯДОМ ШКОЛА, МАГАЗИНЫ, ОСТАНОВКИ. ЦЕНА 2700 ТР ТЕЛ.: 2377737, 2377877 ВИКТОРИЯ x3К, ЗЖМ/КОММУНИСТИЧЕСКИЙ, 2/5П, 48/ 30/6, ХОРОШЕЕ СОСТОЯНИЕ. ЦЕНА 2450 ТР ТЕЛ.: 2230809, 2222444 АННА ИГОРЕВНА

Все варианты квартир подходят под ипотеку и жилищные сертификаты ðåêëàìíàÿ ãàçåòà ðàñïðîñòðàíÿåòñÿ áåñïëàòíî ÏÈ ¹ ÒÓ 61-00648 îò 29 ñåíòÿáðÿ 2011 ã.

УЧАСТКИ

xУЧК, НАНСЕНА, УЧАСТОК ПОД СТРОИ ТЕЛЬСТВО 4,5 СОТКИ В СОБСТВЕННОСТИ, ВОДА И СВЕТ НА УЧАСТКЕ, ГАЗ ПО МЕЖЕ, ФАСАД 15 М, ОТЛИЧНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ. ЦЕНА 2700 ТР ТЕЛ.: 2306993 АЛЕКСАНДР МИХАЙЛОВИЧ xУЧК, НАРИМАНОВА, УЧАС ТОК ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО 6 СОТОК В СОБСТВЕННОСТИ, ДОМ ПОД СНОС, ГАЗ СВЕТ И ГОРОДСКАЯ КАНАЛИЗАЦИЯ НА УЧАСТКЕ, ФАСАД 18 М, ПОДЪЕЗД АСФАЛЬТ. ЦЕНА 4500 ТР ТЕЛ.: 230 3330 АЛЕКСАНДР МИХАЙЛОВИЧ xУЧК, РОСТОВСКОЕ МОРЕ/МИЧУРИН., 3 СОТ В СОБСТВЕННОСТИ, В/К МЕЖЕ, ОСТАНОВКА  250 М. ЦЕНА 900 ТР ТЕЛ.: 2908077 ОЛЕГ ВИКТОРОВИЧ

ДОМА xДОМ, ЗЖМ/МИЧУРИНА, 2,5 СОТ., 2 ЭТ., 145/100/20, 3 СПАЛЬНИ, ГОСТИНАЯ 30 КВ. М., ЛАМИНАТ, ПЛИТКА, ТЕПЛЫЕ ПОЛЫ, МЕ ТАЛЛОПЛАСТИКОВЫЕ ОКНА, УЮТНЫЙ ДВО РИК. ЦЕНА 7000 ТР ТЕЛ.: 2222444 ЛАРИСА xДОМ, ЗЖМ, 3,5 СОТ, 2 ЭТ., 3 УР., 168/100/15, 5 КОМНАТ, 2 САН.УЗЛА, МЕТАЛЛОПЛАСТИКО ВЫЕ ОКНА, ЛАМИНАТ, ПЛИТКА, ВСТРОЕННЫЙ ШКАФКУПЕ, ЖИВОПИСНОЕ МЕСТО, РЯДОМ ОЗЕРО, РОЩА, ЦЕНА 7200 ТР ТЕЛ.: 2222444 ЛАРИСА xДОМ, ЗЖМ, 2 СОТ, 2 ЭТ., 100/60/15, 3 СПАЛЬ НИ, 2 С/У, МЕТАЛЛОПЛАСТИКОВЫЕ ОКНА, ЛА МИНАТ, ПЛИТКА, САНТЕХНИКА, ОБОИ, КА МИНЫ. ТЕПЛЫЙ УЮТНЫЙ ДОМ, ПРИЯТНЫЙ ЗЕЛЕНЫЙ ДВОРИК. ЦЕНА 5900 ТР ТЕЛ.: 22224 44 ЛАРИСА xДОМ, Х. ЛЕНИНОВАН/НАБЕРЕЖНАЯ, 2Х ЭТАЖНЫЙ КИРПИЧНЫЙ ДОМ 2003 Г., 192/110/ 27, 6 КОМНАТ РАЗДЕЛЬНЫЕ, СОСТОЯНИЕ

Ó×ÐÅÄÈÒÅËÜ È ÈÇÄÀÒÅËÜ: ÎÎÎ «ÖÅÍÒÐ ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÈ ÀËÅÊÑ» ÃËÀÂÍÛÉ ÐÅÄÀÊÒÎÐ: ÊÎÍÎ×ÊÈÍ À. Â. ÀÄÐÅÑ ÐÅÄÀÊÖÈÈ: 344007, ã. Ðîñòîâ-íà-Äîíó, óë. Ñåðàôèìîâè÷à, 81.

xДОМ, СЖМ/ПОЛИГРАФИСТ, 83 КВ.М., УЧК 7,5 СОТ, ВСЕ УДОБСТВА. ЦЕНА 2200 Т. ТЕЛ.: 290 8077 ОЛЕГ ВИКТОРОВИЧ xДОМ, ЧКАЛОВА/БЕЛОРУССКАЯ, 31/47/4, В ХОРОШЕМ СОСТОЯНИИ, САМАН/КИРП., ОТ ДЕЛЬНЫЙ ВЪЕЗД, В/У. ЦЕНА 3000 ТР ТОРГ. ТЕЛ.: 2908077 АЛЕКСАНДР СЕРГЕЕВИЧ

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ СДАЮ

xПОМЕЩ. М. ГОРЬКОГО 62 КВ.М. 1 ЭТ. С ЕВРО РЕМ. ТОРГ. ЦЕНА 40 ТР/МЕС ТЕЛ.: 2999292 НАТАЛЬЯ xПОМЕЩ. ПЛ. ДРУЖИННИКОВ 140 КВ.М. ЦЕНА 70 ТР/МЕС. ТЕЛ.: 2999292 ОЛЬГА xПОМЕЩ. МЕЧНИКОВА НИИАП 56 КВ. М. ЦЕНА 56 ТР/МЕС. ТЕЛ.: 2999292 ОЛЬГА xПОМЕЩ. ЛАРИНА 100 КВ.М. ПОД МАГ.,СА ЛОН, ОФИС. ЦЕНА 46 ТР/МЕС. ТЕЛ.: 2999292 АЛЕКСАНДР xПОМЕЩ. СЖМ/КОСМОНАВТОВ 85 КВ.М. ОТЛ. СОСТ., ФАСАД, ВИТРИНЫ, СИГНАЛ. ЦЕНА 45 ТР/ МЕС. ТЕЛ.: 2999292 АЛЕКСАНДР xПОМЕЩ. ЦЕНТР/СУВОРОВА 45 КВ.М. ЦЕНА 40 ТР/МЕС. ТЕЛ.: 2999292 ОЛЬГА

ПРОДАЮ xМАГАЗИН ЛЕНИНА, 45 КВ.М. ДЕЙСТВУЮЩИЙ, ОТЛ. СОСТ. ЦЕНА 4700 ТР ТЕЛ.: 2999292 АЛЕКСАНДР xПОМЕЩ. ВОЕНВЕД 130 КВ.М. ПОД МАГ, САЛОН,ОФИС, ОТЛ. СОСТ., С АРЕНД., ТОРГ. ЦЕНА 8000 ТР ТЕЛ.: 2999292 АЛЕКСАНДР xПОМЕЩЕНИЕ ПЛ. ДРУЖИННИКОВ 142 КВ.М. ПРОЕЗДНОЙ ТРАФИК. ЦЕНА 1100 ТР ТЕЛ.: 299 9292 НАТАЛЬЯ xПОМЕЩ.ПЛ. ДРУЖИННИКОВ 125 КВ. М. ЦЕНА ДОГ. ТЕЛ.: 2999292 ОЛЬГА xПОМЕЩ.СЖМ САЛОН КРАСОТЫ 55 КВ.М НОВ. РЕМОНТ, ОБОРУДОВ., ОТД. ВХОД. ЦЕНА 4100 ТР ТЕЛ.: 2999292 АЛЕКСАНДР xПОМЕЩ. ЦЕНТР/СОЦИАЛ. 40 КВ.М. ЦЕНА 3500 Т.Р. ТЕЛ. 2999262 ОЛЬГА xОФИС, ЧЕХОВА/СУВОРОВА, 1 ЭТАЖ, ОТ ДЕЛЬНЫЙ ВХОД, 100 КВ.М, В НОВОМ ЭЛИТНОМ ДОМЕ, 2 ЗАЛА+КАБИНЕТ, СВОЙ С/У, ЕВРО, ТЕЛ, ИНТЕРНЕТ. ЦЕНА 55 Т.Р./МЕС., СДАМ В АРЕНДУ. ТЕЛ. 89064202322 ДМИТРИЙ

Ãàçåòà îòïå÷àòàíà â ÎÀÎ «Òèïîãðàôèÿ «Âîåííûé âåñòíèê ÑÊÂλ, 344069, ã. Ðîñòîâ-íà-Äîíó, óë. Òàãàíðîãñêàÿ, 92. Çàêàç ¹


4

№ 56 rk214204@mail.ru

ОТДЕЛ РЕКЛАМЫ РК: 2214204

Ïðåäëàãàåòñÿ ïîìåùåíèå â àðåíäó â ñàìîì öåíòðå ãîðîäà. Ïë. 50 êâ.ì., òîðã. ïë. 35 êâ.ì. Ôàñàäíîå ìåñòî äëÿ ðàçìåùåíèÿ ðåêëàìû, ïðîõîäíîå. Ì/ïë îêíà, ïîäñîáêà, ñâîå îòîïëåíèå, èìååòñÿ ïîæàðíàÿ è îõðàííàÿ ñèãíàëèçàöèÿ. Î÷åíü èíòåðåñíîå ïðåäëîæåíèå äëÿ àðåíäàòîðîâ, ðàññìàòðèâàþùèõ ïîìåùåíèå ïîä äåòñêóþ è æåíñêóþ áóòèêîâóþ îäåæäó. Öåíà 35000 ðóá., ò. 8(863) 299-92-92.

Ïðîäàì êîìíàòó 3/3ê, 17êâ.ì. ñ 2-ìÿ ñîñåäÿìè. Ñîñòîÿíèå õîðîøåå, îñòàåòñÿ âñÿ ìåáåëü. Åñòü òåëåôîí. Îòëè÷íîå ìåñòî ðàñïîëîæåíèÿ. Öåíà: 820 ò.ð. Íàòàëüÿ Âëàäëåíîâíà 8(863) 299-92-92.

Ïðîäàì êâàðòèðó â íîâîì äîìå â «Çîëîòîì êâàäðàòå ÇÆÌ», 9/17ê, 88/45/17. Ñâîáîäíàÿ ïëàíèðîâêà, åñòü ñòÿæêà, øòóêàòóðêà, ýëåêòðî ðàçâîäêà, çàêóïëåíû ÷àñòè÷íî ñòðîèòåëüíûå ìàòåðèàëû, ïîñòàâèëè íîâûå àëëþìèíåâûå ðàäèàòîðû, ì/ïë îêíà. Îòëè÷íàÿ òðàíñïîðòíàÿ ðàçâÿçêà, ðÿäîì øêîëû, äåòñêèå ñàäû. Öåíà 3850 ò.ð., Íàòàëüÿ Âëàäëåíîâíà, ò. 8(863) 299-92-92.

Èïîòå÷íûé öåíòð

ÈÏÎÒÅÊÀ ÏÅÐÂÎÍÀ×ÀËÜÍÛÉ ÂÇÍÎÑ ÎÒ 0% * ÎÀÎ ÊÁ "Öåíòð -èíâåñò" ãåí. Ëèöåíçèÿ ¹ 2225 îò 26.01.98 ã

òåë. 290-80-77 óë. 1 Êîííîé Àðìèè 10/70 Öåíòð íåäâèæèìîñòè Àëåêñ

Бесплатные риэлторские курсы для всех желающих

тел. 2999-292

Ïðîäàåòñÿ ïîìåùåíèå ñâîáîäíîãî íàçíà÷åíèÿ íà Äîáðîâîëüñêîãî. Îáùàÿ ïë. ïîì. 65 êâ.ì., 2 òîðãîâûõ çàëà, ïîäñîáêà, êàáèíåò, ñ/óç. Îêíà íà ôàñàä, åñòü ãäå ðàçìåñòèòü ðåêëàìó. Åâðîðåìîíò, îòäåëêà ïîëíîñòüþ. Îòëè÷íàÿ âèäèìîñòü îáúåêòà, ïðåêðàñíàÿ òðàíñïîðòíàÿ äîñòóïíîñòü è â øàãîâîé äîñòóïíîñòè îò îñòàíîâêè. Ïðîñòîðíûé ïàðêèíã. Öåíà 7 200 000 ðóá., àðåíäà – 47 000 ðóá., ò. 8(863) 299-92-92.

rostov, realty  

rostov, realty

Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you