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MAGAZINE MCP precisar en este momento, son vitales para la vida, las grandes ciudades, son centros de polución el aire se encuentra contaminado, pleno de anhídrido carbónico, producto de las emanaciones industriales y vehiculares, cualquier automóvil naftero, consume mientras funciona veinte veces más oxígeno que un ser humano. La vitalidad y la salud del hombre están en intima relación con la calidad y cantidad de aire - oxígeno que ingresa en sus pulmones, de tal modo que la ubicación del inmueble que se trate, ecológicamente es relevante a los fines de determinar el valor del inmueble a tasar. No es lo mismo en este aspecto, el valor de un inmueble en Nueva Córdoba 15 que en Barrio General Paz, al lado del río y con arboledas importantes. Ya hemos visto, la importancia de la orientación del inmueble, si éste se encuentra orientado hacia el norte es seguro que en algunas horas del día, en la mayoría de los días del año incluso en invierno con el calor del sol, se podrán abrir las ventanas y airear el inmueble, saneando el ambiente interior, en cambio si se trata de un inmueble orientado al sur, difícilmente los rayos del sol penetren en el inmueble, por lo que es probable que nos encontremos naturalmente en un ambiente lúgubre, poco cálido y aunque artificialmente se pueda obtener la temperatura adecuada esto tendrá un costo energético no natural adicional, y el riesgo de mantener por más tiempo un ambiente viciado, con oxígeno consumido y microbios pululando. En síntesis, el mayor o menor cumplimiento de estas condiciones generará dentro de este punto, que denominamos ELEMENTO AIRE, una nueva gradación de uno a diez, que será evaluada por el perito y sumada o restada del precio global del bien inmueble a tasar. ELEMENTO FUEGO: El calor corporal del cuerpo humano, necesita armonizarse con el entorno, el vestido y el habitat son imprescindibles para la supervivencia del hombre, así un inmueble excesivamente frío y húmedo atentará contra la salud integral de sus habitantes, que serán propensos a contraer enfermedades como la artrosis, enfermedades pulmonares, gripes etc. De tal modo, que resulta imprescindible, contar con elementos que permitan calefaccionar el inmueble, en este aspecto, la calefacción por circulación de agua, por loza radiante y preferentemente calentada con un colector solar, resulta a todas luces el medio más sano y económico de calefaccionar un inmueble. 15

Pido disculpas por ejemplificar siempre esta zona como ecológicamente negativa, pero lo real, es que no sólo es negativa en forma individual para sus habitantes, sino también para el resto de los cordobeses, ya que todos los edificios de Nueva Córdoba en su conjunto, generan una pared que detiene los vientos que podrían sacar el smog en el pozo del centro de la ciudad, generando mala calidad de vida para el centro de la ciudad, además es el paradigma de la inversión económicamente rentable, pero colapsa las cloacas, la distribución de agua e inexplicablemente en este momento se pretende aprobar una ordenanza para castigar con impuestos a quienes tengan terrenos y no edifiquen en la zona, como si fuera imperioso construir en la misma, cuando lo que correspondería en base a una sana política de desarrollo urbano sería procurar desactivar la construcción en la zona, pues ya se ha superado el límite razonable de edificación.

Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de Santa Fe -1ra. Jurisdicción

Magazine mcp 01 2015  
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MAGAZINE MCP Herramientas para el Ejercicio Profesional Nº 01 - Marzo 2015 - Publicación Trimestral

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