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CONTRATO DE CONCESIÓN Y EXPLOTACIÓN En la Ciudad de Buenos Aires, a los ... días de febrero de 1996, entre el CLUB CIUDAD DE BUENOS AIRES, representado en este acto por su Presidente Dr. David Grün y su Secretario General Sr. Mario O. Nicolini, con domicilio en la calle Avenida del Libertador General San Martín 7501, Capital Federal, por un lado, denominado en adelante "EL CONCEDENTE" y la firma "NUEVAS CANCHAS S.R.L." (en formación) representada en este acto por sus socios gerentes GUILLERMO ALBERTO ELAZAR, argentino, casado, DNI nro. 16.669.981, con domicilio en la calle Pico 1952, piso 3ro., departamento "D" Capital Federal y PABLO BATALLA, argentino, soltero, DNI nro. 14.619.001, con domicilio en la calle Araoz 2862, piso 2do., departamento "B", Capital Federal, denominado en adelante "EL CONCESIONARIO", convienen en celebrar el presente contrato de concesión, sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones: PRIMERA: EL CONCEDENTE da en concesión al CONCESIONARIO y éste acepta una porción de terreno que surge del pliego de licitación que forma parte integrativa del presente contrato, donde deberá construir siete canchas de "papy fútbol", para ser alquiladas y utilizadas junto con las demás instalaciones tanto por socios del CONCEDENTE como por no socios. El predio cedido en concesión deberá ser cercado por EL CONCESIONARIO de mutuo acuerdo con EL CONCEDENTE, a través de la Subcomisión de Obras y Campo, en cuanto a lo estético, el cual deberá ser uniforme con el ámbito que lo rodea y contar con una entrada independiente sobre la calle Crisólogo Larralde y/o Padre Canavery para el ingreso de no socios. SEGUNDA: El plazo de duración del presente contrato será de seis (6) años a partir de la conclusión de las obras proyectadas, cuyo plazo no podrá ser mayor de ciento ochenta (180) días de su firma, con opción a cuatro (4) años más a favor del CONCESIONARIO, debiendo notificar éste la aceptación con una antelación de 90 días del vencimiento. TERCERA: EL CONCESIONARIO se obliga a realizar seis canchas de "papy fútbol", un vestuario, un bar, el estacionamiento y una oficina de administración, dentro del plazo de 180 días a partir de la firma del presente, quedando pendiente la construcción de las siguientes obras: un restaurante, el segundo vestuario y la séptima cancha de "papy fútbol las cuales podrán ser realizadas por EL CONCESIONARIO durante el período de concesión. Las canchas de "papy fútbol" se construirán con una subbase de tosca y suelo de cemento y se utilizará césped sintético marca DESSO P 541 con arena, cuya calidad será similar o superior al existente en la actual concesión de fútbol. EL CONCESIONARIO podrá construir los vestuarios


y el bar y la oficina de administración en las construcciones que cumplían la función de caballerizas y mirador de la ex pista de equitación respectivamente, como así también un sector destinado a playa de estacionamiento de automóviles pago, tanto para socios del CONCEDENTE como para no socios. Queda convenido que al finalizar el contrato las obras y/o mejoras realizadas por EL CONCESIONARIO quedarán en propiedad del CONCEDENTE sin ningún tipo de indemnización y/o compensación, las cuales deberán encontrarse al vencimiento del contrato en buenas condiciones de uso y mantenimiento. CUARTA; El precio de la concesión se fija en la suma de pesos siete mil ($7.000) mensuales, pagadero del primero al décimo día por mes adelantado. EL CONCESIONARIO comenzará a abonar dicho canon a partir del 1 de octubre de 1996. Los pagos serán efectuados en la Tesorería del CONCEDENTE. QUINTA: Asimismo EL CONCESIONARIO abonará en concepto de "valor llave" la suma de pesos cien mil ($100.000) pagadera de la siguiente forma: a) pesos cincuenta mil ($50.000) el día 10 de febrero de 1996, y b) pesos cincuenta mil ($50.000) en seis cuotas mensuales y consecutivas de pesos ocho mil trescientos treinta y tres con treinta y tres centavos ($8.333,33), pagadera la primera de ellas el día 10 de marzo de 1996, con más el interés que deba abonar EL CONCESIONARIO por su descuento en una institución bancaria, el cual no podrá superar a 2% mensual, que serán pagaderos en una séptima cuota. Además EL CONCESIONARIO se obliga a realizar la construcción de las obras correspondientes para iluminar tres canchas de tenis propiedad del CONCEDENTE y que se encuentran dentro del Club Ciudad de Buenos Aires, como así también el cableado de otras tres y la instalación de columnas de iluminación de una de éstas, conforme especificaciones técnicas que por separado se suscriben integrando el presente. Dicha obra e instalación deberá estar finalizada antes del 31 de agosto de 1996. SEXTA: EL CONCESIONARIO alquilará el predio para realizar prácticas deportivas y eventos de cualquier índole, siempre que no afecte la cubierta deportiva, tanto a socios del CONCEDENTE como a no socios de éste. SÉPTIMA: EL CONCESIONARIO se compromete a vigilar que el acceso de personas no socias no exceda los límites del espacio dado en concesión, y a contar con un sistema de seguridad y vigilancia acorde al servicio que presta. Asimismo EL CONCESIONARIO se compromete a cuidar el decoro en las actividades deportivas realizadas en el sector, y a desalojar del mismo a aquellas personas que perturben el orden y/o tranquilidad. Si así no lo hiciese podrá ser pasible de una multa de una hora de alquiler de cancha. Los usuarios de las instalaciones deberán cumplir con los reglamentos del CONCEDENTE, EL CONCESIONARIO deberá velar por ello.

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OCTAVA; EL CONCESIONARIO efectuará un descuento en el cobro del alquiler de las canchas consistente el un treinta por ciento (30%) a los socios del CONCEDENTE con respecto al monto cobrado a personas no socias. NOVENA; EL CONCESIONARIO cederá en forma totalmente gratuita dos canchas de "papy fútbol" a los socios del CONCEDENTE los días domingos y feriados hasta las 17.00 horas de abril a noviembre, y el resto hasta las 18.00 horas. Asimismo cederá veinte (20) horas de alquiler de una cancha de papy fútbol de lunes a viernes hasta las 16.00 horas. EL CONCESIONARIO y EL CONCEDENTE participarán en partes iguales en los beneficios que produzca el alquiler de canchas de papy fútbol entre las 8.00 y las 16.00 horas y de lunes a viernes siempre que dicho alquiler hubiera sido obtenido por EL CONCEDENTE. Dichos alquileres serán imputados a cuenta del canon mensual y/o dinero que adeude EL CONCESIONARIO al CONCEDENTE. Queda establecido que si dichos horarios estuvieran comprometidos lo arriba estipulado no creará ningún tipo de prioridad en favor del CONCEDENTE. DÉCIMA; EL CONCESIONARIO cede al CONCEDENTE el espacio concesionado para la construcción de la séptima cancha hasta tanto aquel no construya dicha cancha y por un período no menor de treinta (30) meses. El espacio es el que se encuentra limitado por la cancha de hockey sobre patín, la cancha de voley de arena, la concesión de "papy fútbol" (Clase A SRL) y la calle Crisólogo Larralde. A partir de la construcción de la cancha objeto de la presente cláusula, EL CONCESIONARIO cede la misma al CONCEDENTE los días sábados, domingos y feriados desde las 8.00 horas a las 17.00 horas. En tanto no se lleve a cabo la construcción de la séptima cancha, EL CONCESIONARIO cederá al CONCEDENTE una cancha de "papy fútbol" los días sábados, domingos y feriados hasta las 17.00 horas, siempre que no estuviese alquilada o no se alquilara en el preciso momento en que lo estuviesen usando los socios del CONCEDENTE, para lo cual EL CONCESIONARIO tendrá la potestad de solicitar el inmediato retiro de quienes se encuentren dentro de la cancha, además de las canchas cedidas en uso en las restantes cláusulas del presente. DÉCIMO PRIMERA; Queda expresamente establecido que EL CONCESIONARIO podrá exclusivamente efectuar publicidad de terceros dentro del espacio concedido, debiendo respetar los contratos de exclusividad suscriptos por el Club y sus reglamentos, los cuales manifiesta conocer, teniendo como única limitación el no atentar contra la moral y las buenas costumbres. DÉCIMO SEGUNDA; EL CONCESIONARIO no podrá ceder o transferir a terceros, ya sea total o parcialmente, ya sea a título gratuito u oneroso, el presente contrato.DÉCIMO TERCERA; Es condición decisoria de este contrato


la calidad de las personas integrantes de la razón social de la sociedad concesionaria por lo que se comprometen durante la vigencia de este contrato, caso contrario podrá rescindirse de pleno derecho. DÉCIMO CUARTA: Se considera falta grave, la desatención e interrupción del servicio por parte del CONCESIONARIO, salvo en caso fortuito o de fuerza mayor, sin perjuicio del CONCEDENTE se haga cargo de pleno derecho directa o indirectamente de la atención de los servicios a cargo de la concesión, previa intimación fehaciente por 48 horas al CONCESIONARIO. DÉCIMO QUINTA: Las partes reconocen expresamente que este contrato no incluye la locación del espacio físico dado en concesión. DÉCIMO SEXTA: EL CONCESIONARIO no podrá efectuar reformas de ninguna naturaleza sin autorización expresa y por escrito emanada del CONCEDENTE. En el supuesto caso que violare esta prohibición, EL CONCEDENTE podrá exigir que se restituyan las cosas al estado anterior, con la indemnización de daños y perjuicios, salvo que EL CONCEDENTE aceptara las mismas. DÉCIMO SÉPTIMA: En caso de que EL CONCESIONARIO llegara al estado de falencia EL CONCEDENTE tiene derecho a considerar resuelto el presente contrato en forma automática. DÉCIMO OCTAVA: La falta de cumplimiento de cualquiera de las cláusulas establecidas en el presente contrato por parte del CONCESIONARIO facultará al CONCEDENTE a dar por rescindido el presente contrato sin obligación de indemnizar, previa intimación por cinco días hábiles para subsanarlas. DÉCIMO NOVENA: Todas las consecuencias emergentes de la aplicación de las leyes laborales y/o de seguridad social serán de exclusiva incumbencia del CONCESIONARIO. EL CONCESIONARIO deberá dar estricto cumplimiento a todas las leyes de las citadas materias, quedando expresamente convenido que todo el personal comprendido en la explotación de la concesión no tiene relación de dependencia alguna con EL CONCEDENTE, estando obligado EL CONCESIONARIO a notificar a cada uno de sus trabajadores dicha eximición, considerándose falta grave su omisión. VIGÉSIMA: EL CONCESIONARIO deberá contratar un seguro de responsabilidad civil contra terceros, como también asegurar la construcción contra incendio, destrucción total o parcial, endosando la póliza a favor del CONCEDENTE. VIGÉSIMO PRIMERA: La Subcomisión de Preadjudicación y Control de Concesiones y/o Comisión Directiva del Club Ciudad de Buenos Aires podrá verificar Y controlar el estado del espacio concedido las veces que crea conveniente, y de observar incumplimientos del CONCESIONARIO, salvo que éste los subsane, podrá imponérsele el pago de multas que se especifican en la


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cláusula siguiente.VIGÉSIMO SEGUNDA: Las multas mencionadas se regirán de la siguiente manera: 1) Por primera vez valor de una hora de alguiler de cancha. 2) Por segunda vez valor de dos horas de alguiler de cancha. 3) La tercera vez el valor de tres horas de alquiler de cancha y así sucesivamente hasta un máximo de cinco horas, a partir de la cual se comenzará nuevamente con una hora. VIGÉSIMO TERCERA: EL CONCESIONARIO deberá abonar el consumo de energía eléctrica y de gas que utilice y a tal fin instalará cajas medidoras para que EL CONCEDENTE pueda discriminar el consumo. También deberá abonar el consumo de agua en el supuesto caso de que la empresa proveedora de dicho servicio instalara en el Club Ciudad de Buenos Aires un medidor del fluido en cuestión. Se deja expresamente establecido que la enumeración que antecede es meramente enunciativa, siendo a cargo del CONCESIONARIO el gasto y pago de todo servicio que se brinden y/o graven el predio concesionado. VIGÉSIMO CUARTA; El mantenimiento del predio y demás instalaciones vinculadas al mismo, será responsabilidad exclusiva y total del CONCESIONARIO, debiendo las mismas encontrarse en forma permanente en buen estado de uso y conservación. Asimismo es condición esencial para la vigencia del contrato de concesión que la carpeta sintética se encuentre permanentemente en buenas condiciones de uso, debiendo EL CONCESIONARIO reemplazar a su exclusivo costo los sectores deteriorados. En caso de discrepancia en cuanto a la valoración respecto del estado de la carpeta sintética, se recurrirá al dictamen del fabricante de la misma, cuya decisión será inapelable. Asimismo se tendrá en cuenta que al ser la subbase de tosca y suelo cemento, lo cual permite que éste sea más flexible y ventajoso para el deslizamiento de los jugadores, el mismo no tiene un acabado de la superficie tan perfecta como la que tiene un hormigón rmado. A la finalización del presente contrato la arpeta sintética de las canchas deberá encontrarse en uenas condiciones de uso. VIGÉSIMO QUINTA: Las partes convienen que una vez finalizado el contrato de concesión celebrado con fecha 9 de enero de 1991 entre la firma "CLASE A SRL" y el "CLUB CIUDAD DE BUENOS AIRES", que caducará el 9 de julio de 1998, la explotación de dicha concesión se transferirá automáticamente a "NUEVAS CANCHAS SRL", incorporándose a este contrato. "NUEVAS CANCHAS SRL" se compromete a ceder el uso de las canchas objeto del contrato celebrado el 9 ide enero de 1991 entre CLASE A SRL y el CLUB CIUDAD DE BUENOS AIRES los días sábados, domingos y feriados de 8.00 a 17.00 horas entre los meses de marzo a noviembre y hasta las 18.00 horas el resto del año. Asimismo se deja expresa constancia que la suma de pesos cincuenta mil ($50.000) que surge del punto b) de la cláusula


quinta de este contrato se imputa al "valor llave" por la concesión que actualmente explota "CLASE A SRL" y que la suma de $2.500 de los $7.000 que como canon se establecen en la cláusula cuarta se imputarán a la concesión objeto de esta cláusula también como valor llave. EL CONCESIONARIO se compromete a abonar $7.000 a partir del 1/10/96. VIGÉSIMO SEXTA: Las partes se comprometen a mantener un trato cordial y a prestarse mutuamente la colaboración y cooperación que fueran necesarias para resolver los inconvenientes que pudieran suscitarse. VIGÉSIMO SÉPTIMA: En caso de discrepancia que pudieran surgir en la interpretación y/o ejecución de este contrato las partes se comprometen en primera instancia recurrir ante un amigable componedor que será elegido de común acuerdo. VIGÉSIMA OCTAVA: Las partes constituyen domicilio en los lugares indicados al comienzo del presente contrato y se someten a la jurisdicción y competencia de los Tribunales Ordinarios de Capital Federal con expresa renuncia a la que pudiera a las que pudieran eventualmente corresponderles. DE CONFORMIDAD con las cláusulas y condiciones que antecede se firman tres ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto en el lugar y fecha indicados al comienzo del presente contrato.

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FUTBOL - NUEVAS CANCHAS - Contrato Original  

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