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CONTRATO DE CONCESIÓN

Entre el Club Ciudad de Buenos Aires, representado en este acto por.el Sr. Julio L. N: Juárez, en su carácter de Presidente y el Arq. Horacio Rodrigo en su carácter de Secretario General, con domicilio en Av.del Libertador 7501, de esta capital, denominado a los efectos de este acto "El Concedente" o "el Club" y por la otra CCBATENIS SRL, (ef) representada por su socio gerente Guillermo Osear Paníaleone, DNI 14.189.087, con domicilio en Ramallo 2284 Dpío A de esta Capital, a los efectos de este acto *Eí Concesionario" convienen en celebrar el presente contrato sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones:— — ANTECEDENTES. Ambas partes han trabajado activamente con el objetivo de acordar tas condiciones bajo las cuales el Concesionario asumiría la explotación de las canchas de tenis en el CLUB. Para ello, se ha tenido en cuenta que ei Concesionario cuenta con los antecedentes y la experiencia en la actividad que se especifican en PRIMERA. OBJETO. El concédante da en concesión y el Concesionario acepta las instalaciones del predio denominado sector tenis del Club Ciudad, con los alcances y limitaciones que se establecen en el Anexo 2 que forma parte del presente y para los fines determinados en la cláusula CUARTA. — SEGUNDA. PLAZO. Las partes acuerdan que el plazo de la concesión será de diez (10) años, sujeto a las condiciones que a continuación se detallan. La concesión comenzará el 01 de enero de 2006 y finalizará indefectiblemente el 31 de diciembre del 2015,TERCERA, PRECIO, El valor de la concesión será de pesos un millón veinte mil ($1.020.000.), que se pagará de la siguiente A) La suma de pesos quinientos mil ($500.000.) pagaderos entre los días 01 de noviembre y 12 de noviembre de 2005. — B) La suma de pesos cincuenta mil ($50.000), en cinco (5) cuotas iguales, mensuales y consecutivas, venciendo la primera el 01 de marzo de 2006.C) El saldo, es decir la suma de pesos cuatrocientos setenta mil (¿470,000), será abonado por el Concesionario en cien (100) cuotas iguales y consecutivas de pesos cuatro mil setecientos ($4.700) con /


vencimiento ía primera de ellas el 01 de noviembre de 2006. Abonándose las siguientes todos los meses en forma consecutiva hasta completar cien (100), la última tendrá fecha de vencimiento el 01 de febrero de 2015. Las partes acuerdan que si bien la obligación de abonar la cuota vence el día primero de cada mes la misma podrá ser pagada hasta el día quince (15) del mismo A partir de la cuota veinticinco (25), las partes acuerdan que el valor de las cuotas será actualizado en aumento (nunca en disminución), según sea el incremento que sufra eí valor hora promedio, que cobre el concesionario, por la clase de tenis de un no socio. Se deja expresamente aclarado que la variación tomara en cuanta los incrementos ocurridos durante toda !a vigencia del contrato, aunque recién pueda aplicarse a partir de la cuota 25. ----------------------- — CUARTA. USO DE LOS ESPACIOS CONCES1ONADOS. ARANCELES. El uso por parte del Concesionario de las canchas concesionadas está limitado exclusivamente al dictado de clases, entrenamiento de los equipos y/o jugadores representantes del Club, entrenamiento de alumnos, escuela de tenis, clínicas, colonia de tenis o demostraciones, El concesionario no tendrá la facultad de alquilar las canchas ni a los socios del Club ni a los no socios, salvo para el supuesto previsto en la cláusula SÉPTIMA, apartado H). Los aranceles para la escuela de tenis serán fijados de común acuerdo entre el Concesionario y la Comisión Directiva del Club. Durante los fines de semana y días feriados, las actividades en el espacio concesionado se limitarán a: 1) la escuela de tenis y/o 2) entrenamiento de ios socios del club, No se encuentra comprendida dentro del objeto de la concesión la posibilidad de explotar servicios comerciales tales como bar o proveeduría deportiva por parte del QUINTA. OBLIGACIONES DEL CONCEDENTE Se establecen ias siguientes obligaciones del concedente: -----------------------------------A) Da en concesión al Concesionario las instalaciones en cantidad, días y horarios, según lo establecido en el Anexo 2.B) Permitir el ingreso de personas no asociadas al Club que se dirijan a realizar actividades en el sector concesionado y demarcado en el Anexo 2 del presente, siempre que dichas personas se encuentren identificadas por parte del Club,


conforme el sistema y/o criterio que e! Concesionario y e! Cíub fijen de común acuerdo y que se instrumentará conforme se detalla en la cláusula SEXTA, apartado H). Dicho sistema de identificación de Jos no socios deberá garantizar tanto la agilidad del ingreso, como el control, por parte del Club, de los datos de identificación de los concurrentes,-——————— C) El Club se compromete a dar en concesión por el plazo del presente todos ios elementos que se hallan en su poder y que son necesarios para el mantenimiento de las canchas

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D) El mantenimiento de las luminarias y de la bomba de agua será a cargo del Club durante eí periodo del contrato. ----E) Será obligación de! concédante permitir la utilización del área de servicios (vestuarios), a las personas no asociadas al Club que se dirijan a realizar actividades en el sector concesionado, F) Proveer al concesionario dos (2) oficinas de diez metros cuadrados (1Üm2) cada una, aproximadamente. ——— ----• SEXTA. DERECHOS DEL C0NCEDENTE Serán derechos de! concedente con respecto del Concesionario los siguientes: ----------•' • . . A) E! Club podrá cambiar Jos números de las canchas cedidas para uso y explotación comercial, cuando existan causas de fuerza mayor, y/o causas especiales pero deberá mantener la misma cantidad y horarios. ----------------------------------------B) Ei concedente tendrá derecho a aplicar todas las disposiciones estatutarias y de reglamento interno sobre particulares y asociados que sean clientes del Concesionario. Cualquier infracción al reglamento interno del Club, será sancionada con la expulsión, no permitiéndose nunca más el ingreso al Club del infractor, ---— C) El producido de los carnet de tenis será exclusivo del D) El concedente tendrá derecho a percibir en forma integra el importe del estacionamiento de los socios y los no socios que realicen actividades en el sector del Concesionario. Asimismo, el Concesionario podrá comprar por anticipado una cierta cantidad de tickets por mes, a un precio especial a acordar E) El concedente percibirá eJ 20% de todo evento o publicidad que se genere en fl sector eoncesiorjado, si fuere el


eoneedente quien generara el ingreso su participación se elevará al cincuenta por ciento (50%) neto de lo ingresado.— F) Controlar el mantenimiento de las canchas. G)A fin de controlar el cumplimiento acabado por parte del Concesionario de la obligación establecida en la cláusula Séptima apartado O), el CLUB podrá exigir la exhibición de todos los libros, registros y toda documentación relativa al personal a cargo del CONCESIONARIO, así como levantar actas donde haga constar el personal afectado a la actividad cedida en cualquier memento y sin previo aviso y exigir posteriormente al CONCESIONARIO que acredite que se encuentra en regla con respecto a los contratos de trabajo, aportes y contribuciones, conforme pautas legales vigentes y/o facturación de servicios, en su caso, bajo apercibimiento de rescindir el presente contrato, El Club tendrá derecho a exigir la exhibición de comprobantes de pago de sueldos, premios y bonificaciones oportunamente pactadas y vigentes en cada caso, y demás documentación pertinente, quedando sujeta la negativa de entregar dichas documentaciones a la aplicación de las sanciones previstas en el art. 30 de la Ley 20.744. El personal del Concesionario deberá contar con credenciales provistas por el Club, similares a las que utilice para su propio personal.— H) Tendrá derecho a controlar el ingreso de todas las personas y automóviles, bajo la modalidad que considere. El Concesionario entregará una credencial a cada practicante No socio, la que será retenida en el control de accesos durante dos (2) horas, pasado ese plazo se cobrará el día como Invitado. El Concesionario y el Club acordarán cuáles serán las credenciales diarias y/o semanales y/o mensuales, las cuales serán provistos porel Club al Concesionario, I) El Club podrá auditar la calidad de las prestaciones que tiene a cargo el Concesionario en cuanto a la organización integral de los entrenamientos y escuelitas de tenis, así como el cumplimiento de las condiciones pactadas.-—-——— J) El Club podrá afectar el uso de las canchas concesionadas para la realización de eventos especiales durante los fines de semana, a partir de las 13 horas. — SÉPTIMA. OBLIGACIONES DEL CONCESIONARIO obligaciones del Concesionario las siguientes:

Serán

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A) Pagar el valor de la concesión en cantidades y plazos B) El Concesionario deberá constituir a favor del concedente un seguro de responsabilidad civil por un importe de pesos setecientos cincuenta mil ($ 750.000) en una compañía de primer nivel y a satisfacción cte! Concedente, Dicho importe., deberá actualizarse en aumento (nunca en disminución), según sea eí incremento que sufra si valor hora promedio, que cobre el concesionario, por la clase de tenis de un no socio. — C)E1 Concesionario organizará y dirigirá la escuela y los entrenamientos de las diferentes categorías del Club, siempre y cuando ambas partes acuerden el importe a abonar y su forma de actualización. El Concesionario aplicará un descuento del quince por ciento (15%) a los jugadores que sean representantes da! Club Ciudad de Buenos Aires.— D) El Concesionario podrá organizar una colonia de tenis todos

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E) El Concesionario ofrecerá cuatro (4) clases gratis grupales durante un (1) mes a todos los socios nuevos del Club. ----F) El Concesionario deberá abonar mensualmente el uso de la electricidad consumida en las canchas objeto del presente, salvo la electricidad consumida en ocasión de los entrenamientos del Club o su escuela.------------------------- -----G)£! Concesionario el único responsable del persona! propio que contrate para desarrollar la actividad objeto del presente contrato, el cual estará en relación de dependencia con el Concesionario. El Concesionario deberá cumplir con todas las obligaciones, incluyendo el pago puntual de los sueldos, premios y bonificaciones oportunamente pactadas y vigentes en cada caso. Queda entendido y convenido que todo el personal comprometido al espacio y la actividad concesionado/a no tiene relación alguna de dependencia con el Club, por lo que éste se exime cte toda responsabilidad respecto de los haberes y demás beneficios sociales devengados por los dependientes del Concesionario, por lo que se rechaza la solidaridad prevista en los Artículos 28 y 29 y concordantes de la LCT, estando obligado el Concesionario a notificar dicha exención a todos y cada uno de los trabajadores en relación de dependencia con el Concesionario, siendo falta grave su omisión. El Concesionario mantendrá al CLUB indemne de todo reclamo realizado por los emsteados y e! CLUB tsralrá derecho a


repetir contra eí Concesionario euaíquier suma que eventualmente deba pagar en concepto de indemnización y o cualquier tipo de rubro a empleados de la actividad íenístsca que tenga por objeto un reclamo causado durante la vigencia del presente contrato. Para el caso en que el Concesionario incumpla estas obligaciones, el CLUB se reserva el derecho de rescindir el presente contrato de pleno derecho. De acuerdo con lo estipulado en fa Ley 24.557 (Ley de Riesgos del Trabajo) y en las modificaciones que en el futuro pudieran afectar a ía misma, como así también de conformidad con ío establecido en el Dto PEN 84/96, el CONCESIONARIO mantendrá indemne ai CLUB en todo momento, mediante una cláusula de no-subrogacíón en los siguientes términos: "Administradora de Riesgos de Trabajo (ART) (o empleador autoasegurado} renuncia en forma expresa a iniciar toda acción de repetición contra el Club Ciudad de Buenos Aires, sus funcionarios, presidente, vicepresidente, empleados u obreros, bien sea con fundamento en eí art. 39.5 de la Ley 24.557 o en cualquier otra forma jurídica, con motivo de las prestaciones en especie o dineradas que se vea obligada a otorgar o abonar aí personal dependiente o ©x dependiente de el CONCESIONARIO alcanzados por la cobertura de la presente póliza, por accidentes de trabajo o enfermedades profesionales sufridos o contraídos por el hecho o en ocasión del trabajo o en el trayecto entre el domicilio del trabajador y el lugar de trabajo". El incumplimiento por parte del Concesionario de las obligaciones emergentes de esta cláusula SÉPTIMA O) será causal de rescisión a favor del Club, si en eí plazo perentorio de diez (10) días hábiles posteriores a un redamo fehaciente por parte del concédante no se da cumplimiento a lo requerido. H) El Concesionario podrá subarrendar los espacios cedidos a terceros, siempre que los mismos sean profesores de tenis y con e! único objeto de que den clases de tenis. Dichos profesores deberán emitir facturas directamente al j) El Concesionario deberá organizar por lo menos cuatro (4) torneos de nivel recreativo por año para los socios del Club cuyo costo será convenido en cada oportunidad con eí concedente y del neto, ambas partes retirarán el cincuenta por ciento (50%). —


J) Los

profesores contratados deberán tener título oficial

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K) El Concesionario tendrá a su cargo el mantenimiento de las veintitrés (23) canchas del Club y asumirá el costo de todos los materiales requeridos a tal efecto. Se entiende por mantenimiento ia totalidad de las tareas necesarias, en cantidad y calidad, con personal idóneo, los materiales, las maquinarias, equipos» enseres, herramientas y todo aquello que sea necesario, durante los horarios en el que Club esté abierto, para eí mantenimiento adecuado de las canchas, conforme las reglas de la Asociación Argentina de Tenis, El mantenimiento deberá incluir las canchas, alambrados, lonas, redes, flejes, bancos y todo elemento de equipamiento necesario para el desarrollo del deporte dentro del total de las canchas. El Concesionario contará con el equipamiento que para el sector dispone actualmente el Club. El Concesionario se compromete a mantener dicho equipamiento y a actualizarlo y mejorarlo a medida que el tiempo y las necesidades lo requieran. Af entrar en vigencia el contrato, el Concesionario deberá presentar un plan de mantenimiento a cumplir durante los siguientes ciento veinte (120) días, a ser aprobado por la Comisión Directiva del Club, a fin de ir cumpliendo en forma gradual la totalidad de las tareas de mantenimiento establecidas en la presente cláusula. A! cumplirse los ciento veinte (120) días de la entrada en vigencia del contrato, las obligaciones asumidas por e) Concesionario en la presente cláusula serán plenamente

L) Deberá ofrecer un veinticinco por ciento (25%) de descuento para los socios del Club en los valores de las clases en cualquiera de sus modalidades, ------------------- -------------M) Dentro de sus obligaciones, el Concesionario deberá prestar Jos servicios de entrenamiento de los equipos y/o jugadores representantes del Club, excluidos los veteranos, dentro de las canchas cedidas, dentro de las pautas establecidas en el punto C) de esta misma cláusula. ----------- --------------------------N)Se hará cargo del costo de afiliación anua! dei Club a la Asociación Argentina de Tenis. ------------- -------------------O) Los no socios, no tendrán derecho al uso de ninguna instalación del Club, a excepción de los vestuarios. -------------P) Salvo en los casos de dictado de clases, entrenamiento de equipos, entrenamiento de alumnos, escuela de tenis,


clínicas, colonia de tenis o demostraciones, en modo alguno podrán alquilarse y/o darse en locación y/o permitirse en modo alguno la utilización de las canchas por parte de no socios.--—-------—- --

OCTAVA DERECHOS DEL CONCESIONARIO A) El Concesionario cobrará para si en forma particular y directa, sin injerencia del Club, a sus dientes los aranceles que crea convenientes por su actividad comercial. ---------B) El Concesionario cobrará para sí los aranceles pactados con el concederte sobre la escuela y los entretenimientos de las diferentes categorías de jugadores del Club. —--— C) El Concesionario podrá hacer uso de los vestuarios del Club para el cumplimiento de sus actividades comerciales. ---------D) Para el caso previsto en la cláusula SEXTA, apartado J), el Concesionario tendrá derecho a compensar las horas perdidas en los fines de semana subsiguientes al evento.—E) El Club y el Concesionario podrán modificar de común acuerdo las formas de cobro de los servicios prestados por el Concesionario a los socios y/o ios servicios del área concesionaria en los cuales los ingresos sean del Club. Tal modificación deberá fundarse en necesidades operativas y/o ventajas o dificultades de carácter impositivo y/o comerctal.F) El Concesionario tendrá derecho de exclusividad para la enseñanza de tenis en el Club. ------------------------------NOVENA. ¡NTRASFERíBíLiDAD El presente contrato es absolutamente intransferible y su trasgresión se considerará especial causal de rescisión con causa.-------—— -------- — ----DÉCIMA. DOMICILIOS ESPECIALES. Para todos (os efectos legales derivados del presente convenio tas partes constituyen domicilios especiales en los términos de los arts. 101 y 102 del Código Civil: El Club en la calle Av. Del Libertador 7501 , Ciudad de Buenos Aires, y el Concesionario en Ramaflo 2284 Departamento A, Ciudad de Buenos Aires, dond© se tendrán por válidas y eficaces todas las notificaciones y/o intimaciones que se realicen con motivo de este contrato, ya sean judiciales o extrajudieíaíes, sin admitir prueba en contrario, los que subsistirán hasta tanto se constituya i irt^s Vil t\J

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DÉCIMO PRIMERA. JURISDICCIÓN. E! presente convenio tiene carácter estrictamente comercial, fijándose la competencia de los Tribunales Ordinarios en lo Comercial de la Capital Federal para cualquier controversia que se pudiere suscitar por la ejecución y/o interpretación del presente convenio, renunciando a invocar las defensas de incompetencia o cualquier otra que pudiere impedir someterse a los Tribunales indicados. En prueba de conformidad se firman dos (2) ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, en la ciudad de Buenos Aires, a los 01 días del mes de Noviembre de 2005. —


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ANEXO II TENNIS CLUB CIUDAD. CANCHAS Y HORARIOS DISPONIBLES Camenas

Luz

Horario

1/2/3/7/8/9/10/15/16/ 17/18/19/20/22

NO

8.00 A 18.00

140

1680

SI

18.00 a 20.00

14

168

SI

20.00 a 22.00

10

120

NO

8.00 A 9.30

21

168

Martes Jueves

NO

9.30 a 11.30

22

176

Martas Jueves

NO

11. 30' A 18.00

91

728

Martas Jueves

SI

18. 00 a 20.00

14

112

Martes Jueves

SI

20.00 a 22.00

10

80

NO

8.00 A 18.00

40

320

Total Cancha* Olas 114 Lunes Miércoles Viernes 1/2/3/15/16/1 arao 7 Lunes Miércoles Viernes 1/2/3/15/16 Lunes 5 Miércoles Viernes 1/2/3/7/8/9//1CW15/16 14 Martas Jueves /1 7/1 8/19/20/22 1/2/3/7/15/16/117/1 8/ 19/20/22

11

1/2/3/7/8/9/1 Q/1 5/1 6/ 17/18/19/21/22

114

1/2/3/15/16/1W20

7

1/2/3/115/16

17/18/21/22/

5

4*

Observaciones

Horas Dia

Horas Mes

Fines de Semana

Total Horas MES 3552 "Para al caso en que el número de alumnos socios del club, de la escuela de tennis en los fines de semana supere; el número de 100, se podré aumentar la cantidad de canchas hasta un máximo de 6, previo acuerdo con la Comisión Directiva. Si la Comisión Directiva no prestase sui consentimiento a dicho aumento, injustificadamente, el Concesionario podrá recuperar la cantidad de horas cancha equivalente» durante los días de semana, en los Horarios establecidos de común acuerdo con la Comisión Directiva.

CCBA TENIS S.R.L. (E.F.) - Contrato Original  

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