Fascicolo residenza felicita'

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RESIDENZA FELICITA’ Lugano - Montagnola

S.A. STUDIO DI ARCHITETTURA

STUDIO IMMOBIL IARE


SVIZZERA

TICINO LUGANO

ST.MORITZ


Residenza Felicità LUGANO Agno A2 Lago Maggiore

MENDRISIO

VARESE

Lago di Como

LECCO

COMO E3 5 A9

BERGAMO

A8

Malpensa

MONZA

E6 4

TORINO

E6 4

MILANO

SITUAZIONE GENERALE

La Residenza Felicità è progettata su un terreno edificabile di 1080 mq, situato in zona ZE-R del Comune di Collina D’Oro, sezione Montagnola. Questa zona è caratterizzata dall’edificazione di ville, palazzine e case di vacanza, godendo di una bellissima vista lago (golfo di Agno) ed un panorama aperto sulle montagne circostanti. La privilegiata posizione e la vicinanza con la città, garantiscono un facile accesso a tutti i servizi pubblici: aeroporto (Agno), bus, scuole (scuola americana), farmacie, banche e centri commerciali (Grancia). Entrambe le ville sono orientate a sud-ovest e godono di un ampio affaccio con una splendida vista sul golfo di Agno. Le ampie terrazze , i giardini e le piscine interne sono progettate per donare riservatezza assoluta ad ogni villa.

GENERAL SITUATION

Residenza Felicità is designed on a building plot of 1080 square meters, located in the area ZE-R Municipality of Collina d’Oro. This zone is characterized by the construction of houses, buildings and holiday homes, with a beautiful lake view (Gulf of Agno) and an open view of the surrounding mountains. The privileged location and proximity to the city, offer an easy access to all public services: Airport (Agno), buses, schools (American School), pharmacies, banks and shopping centers (Grancia). The residence consists of two blocks (Villa A and Villa B) of 3 floors each, with a wide view on the South-West and is built on a total of 6 floors of living space; 3 floors of living space with 6.5 local for both Villa A and Villa B. The large terraces give privacy on every floor.


Residenza Felicità

IL PROGETTO

Il progetto si compone di due blocchi i quali da via Nagra sono distribuiti in “Villa A” e “Villa B”, di 3 piani ognuno. I due blocchi sono caratterizzati da un ampio affaccio lato Sud-Ovest cosi suddiviso: Blocco Villa A: PT con zona giorno e camera ospiti, P-1 con zona notte, P-2 con area fitness, piscina e area SPA oltre ad una cantina vini. Blocco Villa B: PT con zona giorno e camera ospiti, P-1 con zona notte, P-2con area fitness, piscina e area SPA oltre ad una cantina vini. Sotto il livello piscina, ci sono i locali tecnici sia per l’impianto di riscaldamento che per il funzionamento della piscina e la cantina. L’ accesso principale avviene da via Nagra (lato Nord) tramite una rampa carrabile la quale conduce all’autorimessa al PT. L’ingresso alla Villa A avviene dal PT mentre l’ingresso alla Villa B si puo raggiungere tramite un percorso esterno gradonato o tramite lift esterno. La residenza, inoltre è dotata di tre lift, due interni rispettivamente ad ogni blocco ed uno esterno: Ogni Villa è dotata di piscina interna ed ha l’uso esclusivo del giardino, lato ovest.

THE PROJECT

The project consists of two blocks which are distributed by Nagra street in “Villa A” and “Villa B”, in 3 floors each. The two blocks are characterized by a large view in South-West side. Following the distribution planned: Villa A: L-0 with living room and guests, L-1 with sleeping area, L-2 with a fitness area, swimming pool and SPA area. Villa B: L-0 with living room and guests, L-1 with sleeping area, L-2 with a fitness area, swimming pool and SPA area. Under the pool level, there are technical rooms both for the heating and for the functioning of the pool. The main access is from Via Nagra (North side) by a vehicle ramp which leads to the garage on the ground floor. The entrance to the Villa A is from the L-0, while the entrance to the Villa B is by an external path in or through external lift.


Residenza Felicità

STRUTTURA E MATERIALI La struttura portante di tutta la residenza è in cemento armato. Il rivestimento esterno è composto da uno speciale strato d’isolazione termica dello spessore di 18 cm con applicato il rivestimento di facciata in travertino dello spessore di 2 cm. All’interno le pareti e i soffitti sono finiti con intonaco a gesso e pietra naturale. I pavimenti degli appartamenti sono in lastre di travertino e/o ceramiche di prima scelta. Le camere saranno in parquet e le terrazze in listelli di legno tipo teak. I serramenti sono in alluminio naturale termolaccato, con doppi vetri isolanti e lamelle di protezione solare. Le coperture dei blocchi, ricoperte da prato e piante grasse, sono coibentate con un’isolazione termica di 20 cm. Ogni blocco è dotato di un impianto di riscaldamento con termopompa a sonde geotermiche. Materiali e finiture di qualità caratterizzano tutto il progetto. STRUCTURE AND MATERIALS The structural parts are in reinforced concrete. The outer coating is composed of a special layer of thermal insulation thickness of 18 cm with applied coating travertine facade thickness of 2 cm. Inside the walls and ceilings are finished with gypsum plaster. The floors of the apartments are in natural stone, marble and / or ceramic grade. The rooms with parquet and terraces will be in strips of wood like teak. The frames will be realized in aluminum natural thermo lacquer with double glazing and stripes of sunscreen. The covers of the blocks, covered with grass and plants, are insulated with thermal insulation of 20 cm. Each block is equipped with a heating system with a geothermal heat pump. Materials and quality finishes characterize the whole project.


Residenza FelicitĂ entrance Villa A

lift Villa B

entrance Villa B

Entrances to the villas


Residenza FelicitĂ

4

3 5

2

garage

6

1

Garage - Level 0

0

1

5 metri


Residenza FelicitĂ 2

garage

6

1

shower

wc

lift +0.00 entrance dining kitchen

pranzo

lift

camera

guest bedroom

living room

terrace grill

Villa A - Level 0

0

1

5 metri


Residenza FelicitĂ

shower

shower

shower

bath

closet lift -3.40

bedroom

bedroom

bedroom

master bedroom

lift

terrace

Villa A - Level -1

0

1

5 metri


Residenza FelicitĂ

dressing

shower

laundry

wine cellar

fitness

lift -6.50

shower

sauna

Massaggi spa lift

swimming pool

outdoor kitchen

terrace

Villa A - Piano -2

0

1

5 metri


Residenza FelicitĂ

-9.30

technical room

cellar

technical room pool

Villa A - Level -3

0

1

5 metri


Residenza FelicitĂ

shower

wc

lift -7.05 entrance dining kitchen

pranzo

camera

guest room

living room

terrace grill

Villa B - Level 0

0

1

5 metri


Residenza FelicitĂ

shower

shower

shower

bath

closet lift -10.45

bedroom

bedroom

bedroom

master bedroom

terrace

Villa B - Level -1

0

1

5 metri


Residenza FelicitĂ

dressing

shower

laundry

wine cellar

fitness

lift -13.55

shower

sauna

spa swimming pool outdoor kitchen

terrace

Villa B - Level -2

0

1

5 metri


Residenza FelicitĂ

-16.30

technical room

cellar

technical room pool

Villa B - Level -3

0

1

5 metri


Residenza FelicitĂ


Residenza FelicitĂ


Residenza FelicitĂ


Residenza FelicitĂ


Residenza FelicitĂ


Residenza FelicitĂ


Residenza FelicitĂ


Residenza FelicitĂ


Residenza FelicitĂ


Residenza FelicitĂ


Residenza FelicitĂ

LISTINO VENDITA RESIDENZA FELICITA’ LISTINO VENDITA - RESIDENZA YULIYA

Villa

Tipologia

Locali

A

livello giorno livello notte livello hobby livello cantine

6 e 1/2

Villa

Tipologia

Locali

B

livello giorno livello notte livello hobby livello cantine

6 e 1/2

Totale

Totale

Superficie (in mq) Terrazze Terrazze Appart.(100%) coperta(50%) scoperta(20%) Cantine(20%) Giardino(10%) 139.50 43.00 215.00 43.00 181.00 43.00 38.00 30.00 343.00 38.00

Superficie (in mq) Terrazze Terrazze Appart.(100%) coperta(50%) scoperta(20%) Cantine(20%) Giardino(10%) 139.50 43.00 208.00 43.00 178.00 43.00 52.00 30.00 812.00 38.00

Il presente fascicolo non costituisce elemento contrattuale ed ha valore puramente indicativo

Computabile 161.00 236.50 250.40 7.60 655.50

Computabile 161.00 229.50 297.10 7.60 695.20

Posteggi

Piscina

3

a corpo

Posteggi

Piscina

3

a corpo



Progetto e direzione architettonica:

CLAUDIO LO RIS

ARCHITETTO

Via San Salvatore 2 CH - 6900 Lugano - Paradiso tel. +41 91 923 15 71 fax. +41 91 922 89 28 - arch@loriso.ch www.loriso.ch

Vendita: STUDI O IMMOBILIARE

S.A.

Via San Salvatore 2 CH - 6900 Lugano - Paradiso tel. +41 91 922 06 03 fax. +41 91 922 89 28 www.artprojekt.ch - info@artprojekt.ch

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