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Noelia Cardona, abogada en Assessoria BOSCH PONS

El pasado día 16 de Junio de 2019 entró en vigor la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, la cual introduce importantes novedades en el sector hipotecario de nuestro país. Una de las principales finalidades de esta norma es regular la contratación de los préstamos con garantía hipotecaria, potenciando la seguridad jurídica de los consumidores, la transparencia y el equilibrio entre las partes contratantes. Explicaré muy resumidamente las principales novedades que contiene esta Ley: Se regula la distribución de los gastos hipotecarios de la siguiente manera: — La entidad bancaria asumirá los gastos de Gestoría, Registro de la Propiedad, impuesto Actos Jurídicos Documentados, Notaría y su copia de la escritura pública. — El cliente/consumidor asumirá únicamente los gastos de Tasación y su copia de la escritura pública. Mayor protección del consumidor, pues la entidad bancaria tiene que entregarle el contrato con las condiciones de la Hipoteca durante un plazo de 10 días para que pueda revisarlo a fondo; además, antes de firmar ante el/la Notario/a, este/a deberá realizar al consumidor un asesoramiento previo y pasarle un cuestionario para cerciorarse que entiende las condiciones de la Hipoteca. El plazo del vencimiento anticipado de la Hipoteca pasa de los 3 meses a los 12 meses; esto son las cuotas impagadas mínimas que facultan a la entidad bancaria a iniciar el correspondiente procedimiento judicial de

ejecución hipotecaria por falta de pago, y que daría lugar en última instancia a la pérdida de la vivienda. Se prohíbe expresamente la inclusión en las Hipotecas de la “archifamosa” cláusula suelo, es decir, establecer interés mínimo, incluso aunque sea del 0%. Como curiosidades que trae consigo la reforma de las Hipotecas, cabe resaltar que los profesionales de banca tendrán que formarse de forma específica sobre estas materias y haber superado un examen para poder asesorar a los clientes. También hay que saber que las novedades de esta Ley se aplicaran principalmente a las nuevas hipotecas que se firmen a partir de día 16/06/2019, con la excepción de la cláusula de vencimiento anticipado (número de cuotas mínimas impagadas para que se inicie el correspondiente procedimiento judicial); y la conversión más beneficiosa de tipos de interés variable a fijo. En conclusión: recomendamos a las personas que firmen una Hipoteca siendo ya de aplicación la citada Ley, realicen un asesoramiento previo con su Gestor/a, Abogado/a de confianza para informarse más concretamente de las novedades.

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Ciutadella de Franc Juliol  

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