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Vivienda en el Aire

Alejandra Potocko (*)

La palermización de Buenos Aires Efectos y oportunidades de un desarrollo inmobiliario

L

a Ciudad de Buenos Aires tiene oficialmente 48 barrios, y otros tantos no oficiales, que forman parte del sentido de pertenencia y ubicación de los porteños, pero que no figuran en la división administrativa de la ciudad. Se trata de barrios como Abasto, Barrio Norte, Facultad, Congreso, Barrancas, entre otros. Palermo es un caso particular: ha sabido multiplicarse en gran cantidad de barrios que reinventaron el tradicional Palermo e incluso han llegado a denominar barrios adyacentes, marcando una tendencia a “palermizar” Buenos Aires; a configurar los cien barrios porteños del conocido tango. Palermo es uno de los barrios más extensos de la ciudad, con una superficie de 17,4 km2. En su interior, existen más de una decena de barrios no oficiales, de límites algo difusos y diferentes dimensiones, perfiles, actividades, calidad edilicia. Sólo por mencionar algunos, encontramos: Palermo Chico, Barrio Norte, Las Cañitas, La Imprenta, Botánico, Pacífico, Palermo Viejo, Soho, Hollywood, Freud, Sensible, Green. Elegantes y bohemios, tradicionales y nuevos; todos forman parte del dinámico y heterogéneo Palermo, que vivió con su desarrollo, una reproducción de su nombre. O viceversa. A su primera renovación, ejecutada parcela por parcela a través del reciclaje, le siguió desde los ´90 un proceso de sustitución y densificación, intensificado en los últimos 10 años debido a los cambios en los indicadores urbanísticos que otorgaron una mayor capacidad constructiva. Este cambio de norma impulsó barrios como Palermo Nuevo -en el eje de Bullrich, entre Av. Del Libertador y Av. Santa Fe- y Palermo Boulevard -en el eje Juan B. Justo desde Av. Santa Fe hacia el oeste-; resignificó

Palermo Soho para el uso residencial, con valores en departamentos a estrenar que superan los 2.000 U$S por m2. Son un ejemplo del boom inmobiliario que caracteriza a Palermo y que no paró a pesar de la crisis. En Villa Crespo, en el área comprendida entre Av. Córdoba, Av. Corrientes, Julián Alvarez y Thames, se desarrolla un nuevo barrio palermitano: Palermo Queens. Transita una valorización que promociona su renovación en productos de baja densidad, como PHs y reciclaje de las típicas casas chorizo; y un incipiente desarrollo en altura media, con edificios entre 12 y 15 pisos. Los valores promedio de PHs nuevos o reciclados se encuentran en 1.400 U$S/m2, y de departamentos a estrenar en 1.700 U$S/m2. Ante los precios y avanzado desarrollo del oficial Palermo, todo indica que este sector de Villa Crespo continuará valorizándose v (*) Licenciada en Urbanismo, columnista de la sección “Actualidad Inmobiliaria” de “Vivienda en el Aire”. Contacto: apotocko@gmail.com

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La palermizacion de buenos aires  

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