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IMPAGINAZIONE ED ELABORAZIONE GRAFICA A CURA DI FURIOZZI FLAVIA

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FOTO I N   C OPERTI N A :  V E R N A z z A (S P)   -  C I N q u E T E R R E

in queSto numero: Sottotetti? oggi Si può... di gabriele Deodati a pa g . 2

inaugurate le caSe a "bolletta zero"... di D a ni e l e tr e nca a pa g . 4

a ccataStare c onviene ! di g abr i e l e D eo da t i a pa g . 7

Scegliere il legno: Sicurezza, riSparmio e libertà di g i a nca r l o c i a schi a pa g . 1 1


Sottotetti? oggi

Si può...

g

razie alla legge della Regione Lazio n°13 del 16 aprile 2009, recuperare un sottotetto esistente diviene finalmente possibile. Infatti il codesto ente per una maggiore tutela del territorio, determina, nel rispetto comunque delle caratteristiche architettoniche e paesistiche dell’ambiente, di utilizzare quelle porzioni di manufatti rimaste grezze o meglio insolute rispetto allo stato di definizione del fabbricato. Quindi, volendo sintetizzare e determinare le condizioni, affinchè il recupero possa avvenire, potremo distinguere alcuni cenni tra i caratterizzanti la legge: - Possono essere recuperati a fini abitativi i sottotetti esistenti previo comunque il rilascio del titolo abilitativo; - L’edificio ove è ubicato il sottotetto deve essere stato legittimamente realizzato e/o condonato; - L’altezza media interna deve

essere fissata a ml. 2.40 per gli spazi ad uso abitativo, a ml. 2.20 per tutti gli spazi destinati a vani accessori o servizio; - In caso di soffitto non orizzontale, fermo restando sempre la media delle altezze 2.40 ml, l’altezza della parete minima non può essere inferiore a ml. 1.50 per gli spazi ad uso abitazione, e ml 1.30 per gli spazi accessori e di servizio; - Sono consentite variazioni delle altezze di colmo o comunque di variazione della pendenza delle falde al solo fine di ottemperare ai parametri fissati in materia di altezze; - E’ consentito l’abbassamento dell’ultimo solaio a condizione però che tale modificazione no comprometta la statica dell’edificio; In altre parole l’intervento di recupero del sottotetto viene considerato ad ogni effetto di

legge, come vero e proprio intervento di ristrutturazione, e calcolato in materia di oneri di urbanizzazione come una nuova costruzione. Di fondamentale importanza è che tali modificazioni devono prevedere interventi mirati al risparmio energetico, all’architettura sostenibile, all’isolamento termico e al ricorso a fonti energetiche rinnovabili. Col finire, la legge regionale n° 13/09 rappresenta, in attesa di conoscere gli sviluppi dell’ormai rinomato “piano casa”, un ottima opportunità di incremento e sviluppo del valore immobiliare, che fatta eccezione dei manufatti ricadenti nei centri storici, rappresenta un’importante evoluzione e crescita sotto il punto di vista autorizzativo e costruttivo. G abriele D eoDati


VENDITA - MOROLO R ICERChIAmO APPARTAmENTI E VIllE IN VENdITA NEllA V OSTRA zONA

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CARATTERISTICO  CASAlE Posizione dominante e collinare, con annessi locali di pertinenza , il tutto sovrastante terreno scosceso di mq. 10.000 adibito ad uliveto.

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In vicolo Domenico Patrizi, una delle traverse di Via Vittorio Emanuele, strada storica di accesso al centro di Storico. Sviluppato su due livelli, di superficie pari a mq. 44. Struttura idonea sismicamente e solai completamente rifatti. Per esso sono disponibili soluzioni a livello di ridistribuzione interna.

Nel cuore del Centro storico di Morolo, Piazza dell'Arringo, sviluppato su due livelli. Di mq. 60 l'abitazione con annesso locale deposito di mq. 40. Intermante ristrutturato con la possibilità di trasformare il locale deposito in abitazione.

- € 30.000,00 -

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COmPlESSO ImmOBIlIARE

Costituito da n° 2 appartamenti rispettivamente ai piani terra e primo di mq. 120 ciascuno dotato di doppi servizi doppi depositi e locali accessori tipo garage. Il tutto in completa zona R.U.R di P.r.g la quale permette la trasformazione d'uso nonche' l'ampliamento. OttimaL'esposizione sulla strada Prov. le Morolense.

-  €  280.000,00  APPARTAmENTO

Di mq. circa 77 completamente svilupata su un livello al piano terra. Sottostante notevole garage e Deposito al piano s1. Il tutto contornato da uliveto di mq. 2500.

In località Principe Umberto. N° 2 abitazioni sviluppate su due livelli autonomi con possibilità di fusione in unica unità.

- € 120.000,00 -

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Sviluppato su tre livelli giacente su terreno di mq. 1.400 c.a con annessi locali di pertinenza in zona di P.R.G di ristrutturazione. Possibile aumento della cubatura e trasformazione d'uso.

VIllINO

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CASAlE

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- € 190.000,00 tratt. -

APPARTAmENTO

- € 60.000,00 - 

ATTICO In adiacenza alla Strada Prov.le Morolense, immerso nel verde di Contrada Sassone, ottima l’esposizione con annesso vano deposito e garage.

- € 45.000,00 -

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- € 39.000,00 -

Nei pressi della Piazza Ernesto Biondi nel cuore del Centro storico di Morolo in Località Principe Umberto. Disposto su tre livelli, complessivamente per mq.80, per esso è approvato progetto per la Ristrutturazione, nonché parere favorevole dal Ministero dei Beni Culturali.

Completamente ristrutturato con giardino accesso dalla strada Provinciale autonomi. Interamente in zona R.U.R, dove è consentito l'ampliamento oltre che il cambio destinazione.

C ONTATTACI AllO 0775.229883 0775.960264

Centro Storico Loc. Via Principe Umberto. Disposto su tre livelli con unico accesso al piano terra, complessivamente di mq. 60. Progetto di ristrutturazione approvato con nullaosta del Ministero dei beni culturali.

APPARTAmENTO

Nei pressi della strada provinciale Monti Lepini immerso nella verde valle che divide i paesi di Sgurgola e Morolo. Interamente sviluppato su due livelli di superficie pari a mq 130 con annesso locale di deposito il tutto sovrastante bellissimo uliveto di mq 7500. Pregevoli rifiniture.

- € 165.000,00 PAlAzzINA Sita alle porte del centro Storico Morolano, sviluppata su quattro livelli, con annessi locali di pertinenza e deposito al piano sottostrada, con la possibilita' urbanistica di dividere l'immobile in più unità immobiliari. Il tutto in ottime condizioni.

- € 140.000,00 -    

lOCAlE COmmERCIAlE Sito alle porte del centro Storico Morolano, su un livello, complessivamente di mq. 40. Dotato di servizi e ampia balconata esterna.

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inaugurate le caSe a "bolletta zero"

che Si baSano Su energia autoproDotta

a

ppartamenti che tireranno fuori dal terreno l´energia per illuminazione, condizionamento e riscaldamento. Non è fantascienza ma un progetto di 20 abitazioni avvenieristiche da 85 metri quadri ciascuna con guardino e box auto che sono state inaugurate a fine marzo in Toscana, più precisamente a Follonica, in provincia di Grosseto. La novità di questi edifici sta nel fatto che sfrutteranno la cosiddetta "geotermia a bassa entalpia", ovvero l´energia sprigionata naturalmente dalla Terra e incanalata in particolari sonde di 15

centimetri circa. Chi abiterà questi appartamenti non pagherà neppure una lira di bolletta e avrà il riscaldamento gratuito durante tutta la stagione fredda e l´aria condizionata d´estate, anch´essa a costo zero. Costo dei singoli appartamenti: 255 mila euro, un prezzo perfettamente in linea con il mercato. Grazie ad un progetto molto ambizioso è stato possibile raggiungere questo risultato per quelle che sono state ribattezzate da qualcuno come "le case del futuro". Sono stati impiegati particolari materiali isolanti e adattabili a questa tec-

nologia. Previsto anche l´impiego futuro di pannelli solari coordinati con le sonde. Oltre a rappresentare una svolta in senso ambientale, questa novità potrebbe essere il volano che tanto si va cercando per il rilancio di un´economia immobiliare in crisi. Ma vediamo nello specifico come sarà possibile produrre energia. Il calore naturale della terra viene catturato grazie a una tecnica particolare. Si trivellerà il terreno per un centinaio di metri e si utilizzeranno sonde dal diametro massimo di 15 centimetri collegate alla centrale termica. Il calore verrà spinto nelle serpentine collocate sotto il pavimento che riscalderanno l´ambiente senza spendere una euro di bolletta energetica. La cosa più interessante dell´impianto è la doppia funzione caldo e freddo. In estate, si trasforma in un ottimo refrigeratore per raf-

freddare la temperatura di ogni stanza. Per rendere però fattibile una totale autarchia energetica i costruttori hanno impiegato materiali particolari: speciali mattoni ad alta efficienza energetica, isolanti naturali per il tetto e le pareti. Ma non per questo ci saranno costi elevati. La costruzione di appartamenti «a bolletta zero» non è solo una scommessa ecologica, ma anche un modo per rilanciare il mercato edilizio contratto anch´esso dalla crisi internazionale. D aniele T renca


VENDITA - SGURGOLA VIllINO

APPARTAmENTO

APPARTAmENTO

Con accesso dalla strada comunale zona Capuani. Disposto su due livelli di mq, 152 con annesso garage, cantina e ampio porticato. Il tutto circondato da spazioso cortile con annesso terreno di mq. 2500. Pregevoli le rifiniture, bellissima la veduta.

Nei pressi della storica piazza Pietro Sterbini, di costruzione primaria antichissima, recentemente ristrutturato mettendo in risalto i caratteri connotativi tipici del Centro Storico Sgurgolano. Ottimo affare.

Disposto completamente su di un livello al primo piano condominiale in via Pietra Rea ,composto da sala pranzo con angolo cottura, n°2 camere da letto, bagno, ripostiglio. In perfette condizioni e in ottima esposizione.

- € 160.000,00 Tratt. -

- € 40.000,00 Tratt. -

- € 60.000,00 -

- € 98.000,00 Tratt. -

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VIllINO INdIPENdENTE

CASA INdIPENdENTE

Con accesso da strada provinciale Monti Lepini disposta su 2 livelli indipendenti, uno completamente rifinito composto da salone con angolo cottura, 3 camere da letto e 2 bagni; l’altro interamente da rifinire per mq 120 ognuno, con annesso terreno di mq 2200. In ottima esposizione e con spazioso cortile.

Trilocale in loc. Valle Fredda, sviluppato su tre livelli con annessi ampio locale deposito e cantina, il tutto sormontato da terrazzo. Possibile il cambio di destinazione d’uso del deposito. In ottime condizioni di manutenzione.

- € 180.000,00 tratt. -

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CASA INdIPENdENTE 

FABBRICATO

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Situato nel centro Storico di Sgurgola nei pressi di Piazza Arringo, sviluppato interamente su di un livello di mq 66 semi ristrutturato con annessa terrazza di mq 30.

ND

Sito nel centro storico di Sgurgola, disposto su 2 livelli complessivamente di mq 83. Ottima distribuzione degli spazi interni, recentemente ristrutturato. Il tutto in ottimo stato e con bellissima veduta.

VIllINO

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APPARTAmENTO

VE

APPARTAmENTO 

Nei pressi della strada provinciale Monti Lepini immerso nella verde valle che divide i paesi di Sgurgola e Morolo. Interamente sviluppato su due livelli di superficie pari a mq 130 con annesso locale di deposito il tutto sovrastante bellissimo uliveto di mq 7500. Pregevoli rifiniture.

- € 165.000,00 CASA INdIPENdENTE Situata nei pressi del centro storico di Sgurgola precisamente in zona San Giovanni, disposta su 3 livelli complessivamente di mq 70 con annesso locale deposito. Recentemente tinteggiato, in ottima esposizione.

- € 65.000,00 tratt. -   

TERRENO CON FABBRICATO

Situata ai margini del centro Storico di Sgurgola disposta su 2 livelli di mq 172, più mansarda e terrazza. Composta da mura perimetrali, solai e tetto tutto in ottimo stato. Completamente da dividere e rifinire internamente. Ottimo affare.

Per attività commerciale di mq 100 con cortile circostante di mq 350, in via fossatello.Completo di servizi e con accesso su strada comunale. Possibile ristrutturazione.

Di mq. 2500 completamente pianeggiante, ottimamente esposto ed in un contesto in cui prevale la coltura della noce. Il fabbricato sovrastante è sviluppato per circa mq. 40. Possibile la ristrutturazione.

- € 90.000,00 tratt. -

- € 45.000,00 Tratt. -

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TERRENI Sulla strada Prov.le dei Monti Lepini con doppio accesso tra cui uno fronte strada. Complessivamente adibiti ad uliveto per una superficie di mq. 10000. Con sovrastante fabbricato rurale. Poss. progetto di ristruttrazione.

- € 40.000,00 -

TERRENO Completamente pianeggiante di mq 5600 in località colle del Pero, con accesso su strada comunale. Possibile realizzazione di fabbricato agricolo.

- € 20.000,00 tratt. -

TERRENO Con accesso dalla strada provinciale Monti Lepini, di mq 2300 adibito ad uliveto con annesso fabbricato di mq 20. Possibile ristrutturazione.

- € 20.000,00 -


VENDITA - SGURGOLA APPARTAmENTO 

APPARTAmENTO

Disposto su di un livello al secondo piano condominiale in via Pietra Rea, composto da cucina, sala pranzo, camera matrimoniale, wc, balcone. Completo di servizi e con annessa soffitta di mq 22. Ottimo Affare.

Situato nel centro storico di Sgurgola in via Tripoli di mq 60 disposto su un livello composto da cucina, 2 camere da letto, bagno e balconcino completo di servizi. Recentemente ristrutturato, in ottima esposizione.

- € 53.000,00 -

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CASA INdIPENdENTE Complesso immobiliare composto da 2 unità immobiliari completamente indipendenti con la possibilità di unificarle o, eventualmente, locarle singolarmente, situata in via G. Garibaldi di mq 75 + terrazza di mq 12 una e di mq 30 l’altra. Il tutto in ottimo stato. Ottimo investimento.

- € 95.000,00 tratt. - 

VIllINO  INdIPENdENTE Con accesso dalla strada Provinciale Monti Lepini su 2 livell,con n° 3 camere da letto completamente condizionate, ampio salone con camino , cucina con camino e annesso al tutto terreno di mq 9000 e locali circostanti adibiti a deposito forno , cucina esterna e garage.

- € 130.000,00 tratt. -

APPARTAmENTO   Situato in via San Leonardo disposto su 2 livelli di mq 47 composto da sala pranzo con angolo cottura, camera da letto e bagno. Recentemente ristrutturato. Ottimo investimento. - € 40.000,00 - 

lOCAlE dEPOSITO Il locale è situato in via Pietra Rea è ha una metratura pari a mq 33.

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VENDITA - FROSINONE E PROVINCIA APPARTAmENTO

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FROSINONE - Finemente ristrutturato complessivamente di mq. 120 con ascensore sito al primo piano composto da: ingresso, doppio salone con cucina in muratura, 3 camere, 2 bagni, ripostiglio, veranda e balcone. Termoautonomo. In localita' Brighindi.

FROSINONE - In località Valle Fioretta,a cinque minuti dal casello autostradale di Frosinone composto da cucina, salone, due vani letto, disimpegno, ripostiglio e balconata esterna. Il tutto annesso a locale di deposito di mq. 48. Posto macchina esterno.

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RICERChIAmO A P PA RTA m E N T I E VIllE I N V E N d I TA N E l l A

VOSTRA APPARTAmENTO SuPINO - In palazzina, posto al piano secondo, completamente disposto su un livello, con n° 3 camere, un soggiorno angolo cottura e bagno. Il tutto in ottimo stato di conservazione.

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APPARTAmENTO AlVITO - Di mq. 120, disposto su due livelli, composto da salone, cucina, vano letto e bagno al piano terra, tre vani letto e bagno al piano primo. Il tutto coronato da bellissimo terrazzo panoramico. Annesso al tutto anche vano deposito. Perfettamente abitabile.

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accataStare conviene!

l

'accatastamento, visto da sempre in maniera ostica e come un qualcosa non in grado di apportare benefici tangibili, piuttosto di gravare soltanto sull'economia personale e/o familiare, rappresenta, in questo periodo di paralisi generale del mercato immobiliare in cui vige la conservazione, un atto la cui rara importanza talvolta è poco chiara. Infatti accatastare o censire un immobile non significa soltanto creare una tracciabilità fiscale dei propri beni ai fini

della tassazione (ICI, TARSU...), bensì a oggi rappresenta l'unica vera azione in grado di far lievitare il valore dei propri immobili. Si pensi infatti, alla comparazione che si potrebbe avere tra due terreni agricoli nella qualità urbanistica, dalle stesse dimensioni, con al disopra due costruzioni più o meno simili per tecnologie costruttive ed epoca di realizzazione. Una delle due però risulta, per negligenza o superficialità del proprietario, deficitaria sotto il punto di vista catasta-

le, e cioè mai censita nel corso degli anni. A parità di condizioni si può dire che l'immobile accatastato faccia lievitare il costo dell'immobile pari al 35% , incrementando di ben il 150% la spesa iniziale a cui un fabbricato mai censito deve ricorrere per l'ottenimento della pratica. In altre parole nessun Bot, nessuna obbligazione bancaria, nessun cct sarebbe in grado di plus valere tanto. In un periodo in cui la statica dei mercati prevale, prevalgono la tutela e la salvaguardia dei propri risparmi. Accatastare quindi, rappresenta l'unico vero grande investimento disponibile, in continua crescita e, perchè no, l'unica vera speculazione immobiliare alla portata di tutti. G abriele D eoDaTi


Bai araacceeni ni Baiaa d eeii SSar

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DA € 75.000 A € 135.000 IL MIGLIOR MODO DI INVESTIRE! Il Villaggio Residenziale “Baia dei Saraceni” in località Le Castella - Isola di Capo Rizzuto (KR), sorge a soli 500 m. dal centro turistico “Le Castella” e vanta uno dei più incantevoli scorci del Sud Italia.

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Geograficamente è a soli 10 minuti dall’areoporto S. Anna di Crotone e a 15 minuti dall’uscita dell’autostrada Salerno - Reggio Calabria e a 5 minuti dal nuovo Parco Acquatico.

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Nel Villaggio “Baia dei Saraceni” si dispone di ben sette tipologie di appartamenti di varie disposizioni e metrature.

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AT T I C O SABAudIA (lT) - Bellissimo, in ottima zona residenziale ,composto da salone angolo cottura n° 2 camere da letto e prestigioso terrazzo di mq. 120. Pregevoli le rifiniture. Il tutto a pochi minuti di distanza dal centro storico e dagli insediamenti marittimi.

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In questo luogo stupendo, dove poter passare le migliori vacanze, ci sono inoltre tanti altri servizi come campi da calcio, calcetto, tennis, piscina, baby parking e anche una fantastica pista ciclabile.

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CASA  INdIPENdENTE Situata nel centro Storico di Sgurgola in via Giacomo Matteotti disposta su 2 piani indipendenti, completa di servizi e con bellissime rifiniture in legno tutto in ottimo stato. Con la possibilità di locare solo 1 dei 2 piani.

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APPARTAmENTO Incantevole mansarda alle immediate vicinanze del Centro Storico Sgurgolano completamente disposto su un livello, con finiture di particolare pregio. Ottimamente mobiliato, con posto auto assicurato all’interno del complesso. Si preferisce la locazione da parte di coppia, liberi professionisti e dipendenti aziendali.

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MOROLO VIllINO INdIPENdENTE Con accesso dalla strada Provinciale Monti Lepini, su due livelli n° 3 camere da letto completamente condizionate ampio salone con camino e cucina con camino annesso al tutto terreno di mq 9000 e locali circostanti adibiti a deposito forno, cucina esterna e garage.

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APPARTAmENTO Ottimo appartamento con n°2 camere da letto e doppi servizi. Ampio salone e angolo cottura. ottima esposizione, completamente indipendente, in zona Madonna del piano.

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ATTICO In adiacenza alla Strada Prov.le Morolense, immerso nel verde di Contrada Sassone, ottima l’esposizione con annesso vano deposito e garage.

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Proponiamo in affitto un intero complesso, situato nella zona industriale di Anagni, da adibire a deposito o centro smistamento.

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S cegliere il legno : Sicurezza , riSparmio e libertà

i

l settore delle case prefabbricate in legno sta timidamente affacciandosi nel nostro paese come alternativa un po’ meno di nicchia rispetto all’edilizia tradizionale. Una casa prefabbricata è costruita da elementi prefabbricati. I pezzi vengono portati al cantiere e assemblati sul posto. Questo fa sì che i tempi di costruzione si riducano notevolmente rispetto ad una casa “normale”. La struttura di ogni casa viaggia completamente smontata: le parti sono numerate e catalogate. I tempi di costruzione chiaramente variano in funzione della grandezza. Grazie alla rapidità con cui si costruiscono le case prefabbricate, i costi raggiungono il 25-30% in meno rispetto alle case tradizionali. La durata delle case prefabbricate in legno dipende quasi totalmente da come chi ci abita è in grado di mantenere la struttura. La prima domanda che ci potremmo porre è: perché la casa in legno? Per rispondere basterà elencare alcuni degli aspetti positivi dell’utilizzo di questo materiale per costruire la propria casa. Con i sistemi di ultima generazione, i vantaggi risultano essere diversi: risparmio sull’acquisto della casa, tempi di molto inferiori per la realizzazione rispetto alle case tradizionali, consumo energetico minimo, altissimo isolamento termico ed acustico, ambiente sano e naturale, niente umiditá e poche polveri, struttura antisismica, garanzia di almeno 30 anni, massima possibilità di personalizzazione. E’ possibile infatti, far realizzare una casa completa di ogni comfort, compresi gli optional della domotica. Una seconda domanda che ci si deve assolutamente porre riguarda l’iter burocratico a cui si va incontro decidendo di costruire una casa prefabbricata in legno. Il primo passo è la scelta del terreno e per questo ci sono delle cose a cui bisogna prestare molta attenzione: il terreno deve essere davvero

edificabile, deve avere Licenza Singola, deve essere libero da vincoli fisici, ambientali e legali. Per tali verifiche ci si può affidare ad un tecnico oppure recarsi all’Ufficio tecnico del Comune di appartenenza del terreno, richiedendo il certificato di destinazione urbanistica relativo a quel lotto, al fine di tracciare gli indici di edificabilità del terreno, la volumetria realizzabile con le altezze minime dei soffitti e quelle massime dell’edificio e verificare i vincoli imposti dal Piano Regolatore. Rispettare le norme e i limiti imposti nel certificato di destinazione urbanistica è sicuramente altrettanto importante. Prima dell’acquisto del terreno bisogna far effettuare un’analisi geologica dello stesso per far valutare la pendenza, la presenza di corsi d’acqua, l’eventuale rischio di smottamento, l’urbanizzazione, cioè che acqua, luce e gas arrivino al confine del lotto, per potersi allacciare.

Prima di cominciare e subito dopo aver scelto il terreno, bisogna far stilare un progetto da un architetto, un geometra o un ingegnere iscritto all’Albo. Successivamente tale progetto si presenta all’Ufficio Tecnico del Comune di competenza. Infine il Comune rilascerà il permesso a costruire. A questo punto si darà il via alla catena di produzione e montaggio. L’iter burocratico appena descritto potrà sembrare complicato e lungo, ma, di sicuro, non ha nulla da invidiare al procedimento burocratico per l’edilizia tradizionale. G iancarlo c iaschi


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Cis Servizi - numero 4