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EN PARTENARIAT AVEC GEST’IN

LOUER, GÉRER ET ASSURER SON BIEN

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SOMMAIRE

8 étapes pour une gestion sereine

Qui somme-nous ?

.........................................................................................................................

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Votre interlocuteur privilégié / Votre équipe...................................... 5

L’estimation de votre loyer ................................................................................................. 7

Les diagnostics et informations obligatoires ................................... 9

Comment Relaximmo loue votre bien ?..................................................... 13

Comment Gest’In gère votre bien ? .............................................................. 20 Comment Gest’In assure votre bien ?

.....................................................

26

Nos prestations et tarifs...................................................................................................... 28

2


QUI SOMMES-NOUS ?

Un professionnel compétent à votre service

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l’in

PRIVILÉGIÉ

VOTRE INTERLOCUTEUR

4


VOTRE ÉQUIPE

E R

T T

E M ) I ( B R E M I F RO I D T O E M R A OT V

Une vraie équipe à votre service

pour vous accompagner dans la gestion de votre bien

5


ESTIMATION

VOTRE LOYER

Définir l’ordre de grandeur du loyer Emplacement

1

3

2

Neuf / Ancien

Maison / Appartement

Affiner le loyer suivant les prestations propres au bien

1

Etat du bien

2

Particularités

3

Equipements

4

Situation du bien

A  noter : Ce n’est pas l’agent immobilier qui détermine le montant du loyer, c’est le marché : l’Offre et la Demande. (Attention : les diagnostics sont obligatoires avant toute mise en location)

6


LE JUSTE LOYER Si le loyer demandé est : 15%> valeur

10%> valeur

5%> valeur

valeur du marché

Le bien intéresse : 0% des locataires

10% des locataires

30% des locataires

95% des locataires

7


LES DIAGNOSTICS IMMOBILIERS OBLIGATOIRES

HABITATION PRINCIPALE NON MEUBLÉE

HABITATION MEUBLÉE

DPE

Plomb

ERNMT

Amiante

Gaz

(

)

(

)

En attent de publication du décret d’application

Electricité Surface Habitable

8

(

)

(

)

LOCATION SAISONNIÈRE


BAIL PROFESSIONNEL

DPE

BAIL COMMERCIAL

(

)

Plomb

ERNMT

Amiante

Gaz

Electricité

9


LES DIAGNOSTICS

Amiante parties privatives

10

Concerne les immeubles bâtis dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997 S  i le diagnostic constate l’absence totale d’amiante, sa durée de validité est illimitée Lorsque le diagnostic indique la présence d’amiante, le propriétaire bailleur doit : aire effectuer les éventurels travaux F imposés (mesures d’empoussièrement, confinement ou retrait de l’amiante). Le diagnostic les mentionne.

Veiller périodiquement (au moins tous les 3 ans) à faire contrôler l’état de conservation des matériaux friables et non friables contenant de l’amiante. C  e diagnostic n’a pas à être annexé au contrat de location, mais il doit être impérativement réalisé et tenu à la disposition du locataire.

Plomb Concerne les immeubles bâtis dont le permis de construire a été délivré avant le 1er janvier 1949 D  urée de validité : 6 ans en cas de présence de plomb. Illimitée si non. C  e diagnostic doit être annexé au contrat de location.

DPE Concerne tous types de bâtiments quelle que soit leur destination Durée de validité : 10 ans. C  e diagnostic doit être annexé au contrat de location.

ERNMT (état des risques naturels, miniers et technologiques) Concerne tous types de bâtiments, y compris les terrains. L’obligation d’information concerne d’une part les risques dont l’existence est attestée dans des plans de prévention officiels et d’autre part, les catastrophes naturelles que le bien a subies. Les communes dans lesquelles s’applique l’information sont celles : S  ituées dans une zone sismique

sibles, prescrit ou approuvé.

Zone couverte par un plan de prévention des risques technologiques, ou par un plan de prévention des risques naturels prévi-

Durée de validité : 6 mois C  e diagnostic doit être annexé au contrat de location.

Surface habitable Il s’agit d’une information à communiquer obligatoirement au locataire en l’inscrivant dans le contrat de bail. Elle est souvent associée aux diagnostics car il est préférable de la faire réaliser par un diagnostiqueur. O  n parle de surface loi Boutin car cette obligation est issue de la loi Boutin du 25 mars 2009. Attention, la surface habitable est très proche de la surface carrez, mais les règles de calculs ne sont pas identiques, et les résultats peuvent donc être différents, ce qui peut être préjudiciable au propriétaire bailleur en cas d’erreur sur la surface, le locataire pourrait demander une diminution du montant de son loyer (loi ALUR).


LES OBLIGATIONS

Les équipements d’accès aux technologies de l’information et de la communication (loi ALUR) notamment concernant l’offre télévisuelle : cette information consiste à indiquer si le logement permet ou non de recevoir des chaînes de télévisions. Si tel est le cas, il convient de préciser si l’immeuble est équipé d’une antenne hertzienne (râteau) et/ou du câble et/ou de la fibre optique. En présence d’un réseau câblé ou de fibre optique, il faut indiquer si celui-ci permet l’accès en clair à la TNT. A défaut, le propriétaire bailleur doit donner au locataire le nom du câblo-opérateur ou du fournisseur d’accès à qui s’adresser. Lorsque le logement loué se situe dans un plan d’exposition au bruit (PEB), en général à proximité des aérodromes, le propriétaire bailleur en informe le locataire. Lorsque le logement loué dispose d’une piscine : le propriétaire bailleur doit informer le locataire du dispositif de sécurité réglementaire en place. L’éventuel versement dû par le locataire d’une contribution au partage de l’économie de charges ! propriétaire et locataire peuvent se mettre d’accord pour partager le coût des travaux d’économie d’énérgie. Dans un premier temps, le propriétaire supporte l’intégralité du coût mais reçoit du locataire une contre-partie financière lorsque les travaux sont réalisés : la contribution au partage des économies de charges. Il s’agit d’un versement mensuel en sus du loyer et des charges. en cas de changement de locataire pendant la période de versement, le propriétaire doit informer le nouveau locataire qu’il devra verser cette contribution. Lorsque le logement loué dispose d’une installation de récupération des eaux de pluie, le propriétaire bailleur informa le locataire des modalités de fonctionnement de ces équipements (notamment si le dispositif permet un usage intérieur des eaux récupérées).

A  noter : Le coût des diagnostics est déductible des revenus locatifs, lorsque le propriétaire bailleur opte pour le régime réel d’imposition.

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LOUER VOTRE BIEN 12

1 TROUVER DES LOCATIRES POTENTIELS Une communication efficace

2 SELECTIONNER UN LOCATAIRE DE QUALITE Une séléction rigoureuse

3 METTRE EN PLACE LE LOCATAIRE Un état des lieux professionnel

ON S’OCCUPE DE TOUT !


NOS SUPPORTS DE COM’

SITE INTERNET

FACEBOOK a remplir

TWITTER a remplir

GOOGLE + a remplir

APPLICATION MOBILE a remplir

PRE-VISITES a remplir

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14

NOS PARTENAIRES


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16

VOTRE AGENCE

I F

A I D O M R E


NOTRE VISIBILITE

Journeaux - Mailing spécialisés

Listes d’annonces

Panneaux et autocollants sur le bien

Salon de l’immobilier

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VOS VISITES 18

Nous accompagnons et mettons en avant, objectivement, les avantages de votre bien !


LOUER VOTRE BIEN

2 SELECTIONNER UN LOCATAIRE DE QUALITE L’étude de solvabilité • Liste des documents obligatoires à fournir (locatire et gérant) • Fiche de renseignements (locataire et gérant) • Attestation d’emploi • Trois dernières quittances de loyer

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FICHE DE RENSEIGNEMENTS CANDIDAT LOCATAIRE IDENTITÉ(1)

Monsieur/Madame(2)

Monsieur/Madame(2)

Nom

_________________________

_________________________

Prénom

_________________________

_________________________

Date de naissance

____/____/______

____/____/______

Lieu de naissance

_________________________

_________________________

Nationalité

_________________________

_________________________

SITUATION DE FAMILLE(1)

Monsieur/Madame(2)

Monsieur/Madame(2)

Célibataire – Marié(e) – Séparé(e) – Veuf(ve) – Concubin(e) – Pacsé(e) – Divorcé(e)

_________________________

_________________________

Enfant(s) à charge (nombre)

_________________________

_________________________

Age du (ou des) enfant(s)

_________________________

_________________________

N° d’allocataire permettant le versement des aides au logement

_________________________

_________________________

Nombre total de personnes qui habiteront les lieux loués

DOMICILE ACTUEL(1)

_________________________

Monsieur/Madame(2)

Monsieur/Madame(2)

Adresse

_________________________

____________________________

CP

_________________________

_________________________

Ville

_________________________

_________________________

_________________________ _________________________

_________________________ _________________________

_________________________

____________________________

Téléphone - fixe - portable Adresse e-mail

20


SITUATION PROFESSIONNELLE(1)

Monsieur/Madame(2)

Monsieur/Madame(2)

Profession

_________________________

_________________________

Employeur (nom, adresse, adresse e-mail, téléphone)

_________________________

_________________________

_________________________

_________________________

_________________________

_________________________

_________________________

_________________________

_________________________

_________________________

_________________________

_________________________

_________________________

_________________________

Date d’embauche

____/____/______

____/____/______

Type de contrat (durée indéterminée – durée déterminée – intérim…)

_________________________

_________________________

RESSOURCES(1)

Monsieur/Madame(2)

Monsieur/Madame(2)

Salaire mensuel net

_________________________

_________________________

Allocations familiales mensuelles

_________________________

_________________________

Autres revenus mensuels

_________________________

_________________________

REVENU GLOBAL MENSUEL NET

_________________________

_________________________

LOCATION (OBJET – CONDITIONS)

_________________________________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________________________

CAUTION(1)

Monsieur/Madame(2)

Monsieur/Madame(2)

(1)

 OUI Indiquer le nom et le prénom

_________________________

_________________________

 NON

_________________________

_________________________

PARAPHES 1

21


PIÈCES À FOURNIR – JUSTIFICATIFS ■ Une pièce justificative d'identité en cours de validité, comportant la photographie et la signature du titulaire parmi les documents suivants :  Carte nationale d'identité française ou étrangère.  Passeport français ou étranger.  Permis de conduire français ou étranger.  Document justifiant du droit au séjour du candidat à la location étranger, notamment, carte de séjour temporaire, carte de résident, carte de ressortissant d'un Etat membre de l'Union européenne ou de l'Espace économique européen. ■ Une seule pièce justificative de domicile parmi les documents suivants :  Trois dernières quittances de loyer ou, à défaut, attestation du précédent bailleur, ou de son mandataire, indiquant que le locataire est à jour de ses loyers et charges.  Attestation d'élection de domicile établissant le lien avec un organisme agréé au titre de l'article L. 264-2 du code de l'action sociale et des familles.  Attestation sur l'honneur de l'hébergeant indiquant que le candidat à la location réside à son domicile.  Dernier avis de taxe foncière ou, à défaut, titre de propriété de la résidence principale. ■ Un ou plusieurs documents attestant des activités professionnelles parmi les documents suivants :  Contrat de travail ou de stage ou, à défaut, une attestation de l'employeur précisant l'emploi et la rémunération proposée, la date d'entrée en fonctions envisagée et, le cas échéant, la durée de la période d'essai.  Extrait K ou K bis du registre du commerce et des sociétés de moins de trois mois pour une entreprise commerciale.  Extrait D 1 original du registre des métiers de moins de trois mois pour un artisan.  Copie du certificat d'identification de l'Insee, comportant les numéros d'identification, pour un travailleur indépendant.  Copie de la carte professionnelle pour une profession libérale.  Toute pièce récente attestant de l'activité pour les autres professionnels.  Carte d'étudiant ou certificat de scolarité pour l'année en cours. ■ Un ou plusieurs documents attestant des ressources parmi les documents suivants :  Dernier ou avant-dernier avis d'imposition ou de non-imposition et, lorsque tout ou partie des revenus perçus n'a pas été imposé en France mais dans un autre Etat ou territoire, le dernier ou avant-dernier avis d'imposition à l'impôt ou aux impôts qui tiennent lieu d'impôt sur le revenu dans cet Etat ou territoire ou un document en tenant lieu établi par l'administration fiscale de cet Etat ou territoire.  Trois derniers bulletins de salaires.  Justificatif de versement des indemnités de stage.  Deux derniers bilans ou, à défaut, une attestation de ressources pour l'exercice en cours délivré par un comptable pour les professions non salariées.  Justificatif de versement des indemnités, retraites, pensions, prestations sociales et familiales et allocations perçues lors des trois derniers mois ou justificatif de l'ouverture des droits, établis par l'organisme payeur.  Attestation de simulation établie par l'organisme payeur ou simulation établie par le locataire relative aux aides au logement.  Avis d'attribution de bourse pour les étudiants boursiers.  Titre de propriété d'un bien immobilier ou dernier avis de taxe foncière.  Justificatif de revenus fonciers, de rentes viagères ou de revenus de valeurs et capitaux mobiliers.

INFORMATIQUE ET LIBERTÉS – CONFIDENTIALITÉ Le responsable du traitement des données personnelles est le mandataire. Les informations recueillies font l’objet d’un traitement informatique destiné à vérifier la solvabilité du candidat locataire. Les informations collectées ont un caractère confidentiel et sont réservées exclusivement au mandataire et au bailleur. Conformément à la loi informatique et libertés du 6 janvier 1978 modifiée en 2004, vous bénéficiez d’un droit d’accès et de rectification aux informations qui vous concernent, que vous pouvez exercer en vous adressant au mandataire. Vous pouvez également, pour des motifs légitimes, vous opposer au traitement des données vous concernant.

NOTE

(1) A préciser pour chacun des candidats locataires. (2) Rayer la mention inutile.

Fait à le Certifié exact (2) Monsieur/Madame (Nom et prénom)

22

(2)

Monsieur/ Madame (nom et prénom) PARAPHES 1


ATTESTATION EMPLOI Je, soussigné (e) ……………………………………………………………………….…….. Agissant en qualité de ……………………………………………………………….………. Entreprise ou Société ………………………………………………………………….…….. SIEGE SOCIAL : Adresse ………………………………………………………………..….. Code Postal …………………………… VILLE :……………………………..…………… Certifie employer : NOM : ……………………………… PRENOM :……………………… Demeurant :…………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………. Au poste de (emploi-qualification) …………………………………………………………… 

A compter du :…………………………………………………………………………

Sous CDD du……………………….. au ………………………….

Sous CDI confirmé depuis le ………………………………………

Sous CNE du ………………………. au …………………………

Son salaire NET MENSUEL est de ………………………………

Avec perception d’un 13ème mois

OUI

NON

Je certifie que le salarié n’est ni en période d’essai, ni en période de préavis de licenciement ou de démission. A faire valoir ce que de droit, Fait à ……………………, le…………………… Signature et cachet de l’entreprise

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3 METTRE EN PLACE LE LOCATAIRE Assurer un accompagnement • Rédaction du bail dans le respect des règles juridiques • Etat des lieux par un expert agréé • Conseil et assistance aux locataires

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GERER VOTRE BIEN

• Paiement des lo yers mensuels et par virement • Gérer l es contrats inhérents au locataire • Gérer l es facturations • Régulariser annuell ement l es ch arges locatives • Gérer l es préavis et états des lieux

Gérer au quotidien Gérer les conflits • Faire délivrer congé si necessaire • Gérer l’impa yé de lo yers et ses procédures • Déclarer l es sinistres impa yés et détériorations immobilières auprès des assurances

• Gérer l es travaux nécessaires • Gérer l es sinistres éventuels • Gérer l es dégradations éventuell es au départ du locataire • Demande annuell e des attestations d’assurance • Conseil fiscal et patrimonial

Préserver votre patrimoine Vous conseiller • Réviser annuell ement vos lo yers • Vous conseill er pour louer au mieux (travaux, aména gements) • Être votre partenaire au quotidien • Aide et conseil à la déclaration des revenus fonciers

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AVEC GEST’IN


NOS PRESTATIONS

SIGNATURE DU MANDAT

RECHERCHE DU LOCATAIRE • Mise en publicité • Séléction du locataire

MISE EN PLACE DU LOCATAIRE • Visites accompa gnées • Constitution du dossier • Rédaction et signature du bail • Etat des lieux

HONORAIRES D’ENTREMISE ET DE NEGOCIATION Offerts

HONORAIRES DE VISITE, CONSTITUTION DU DOSSIER, REDACTIONS DU BAIL ET ETAT DES LIEUX Un mois de lo yer hors ch arges dans la limite de : • 15e TTC/m2 pour zones très tendues • 13e TTC/m2 pour zones tendues • 11e TTC/m2 pour l e reste du territoire (dont 3e TTC/m2 pour la réalisation de l’état des lieux d’entrée + état des lieux de sortie • offert)

LOCATION DE VOTRE BIEN

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NOS TARIFS 28

+ 2,90% TTC


+ 2,90% TTC 7,20

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27, place du 8 mai 1945 38800 Le Pont-de-Claix 04 76 40 45 45

www.relaximmo.fr 30

- www.fx-comunik.fr - CrĂŠdits photos : Shutterstock, Relaximmo - Septembre 2016

10, rue Beyle Stendhal 38640 Claix 04 76 71 71 71

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