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inmobiliario SANTA CRUZ

Revista de la Cámara de Inmobiliarias de Santa Cruz

Sept. - Oct. 2013 | Año 2, No. 4 | Santa Cruz de la Sierra


EDITORIAL Fabiola Vargas Mejía Dirección General

Consejo Editorial Directorio de CICRUZ Marco A. Hurtado Aguayo Presidente

Franz Rivero Arce Vicepresidente

Fernando Lamas Varanda Secretario General

Alicia Yabeta Encinas Tesorera

Belmar Rodríguez García Vocal

Rolando Barrientos Roca Vocal

Roger Mogrovejo Costas Vocal

Daniel Ribera Añez Vocal

Claudia Rodriguez de Paz Vocal

RIVERO & ARCE Abogados Asesoría Legal

Jorge Hurtado Rojas

En septiembre, el mes de Santa Cruz, es un deber de nuestra institución realzar la histórica fecha del 24 de septiembre, con todas las bondades que ofrece vivir en esta tierra sin igual, que da a todos sus estantes y habitantes, la oportunidad de vivir y prosperar en un clima cálido y de optimismo. Actualmente el sector inmobiliario, uno de los más importantes para la economía local y nacional, sigue atravesando por un ciclo de bonanza en consideración a varios elementos, entre ellos: un alto índice de dinero circulante en la economía local, que permite la inversión de constructores y desarrolladores en proyectos habitacionales (casas, departamentos, urbanizaciones, condominios, complejos vacacionales) y empresariales (grandes centros comerciales, edificios empresariales, hoteles de alta gama y locales comerciales). Sumado a ello, el departamento sigue captando inversiones de empresas locales, nacionales y extranjeras, lo que genera una importante demanda laboral, de bienes y servicios que son otro atractivo para que Santa Cruz sea el departamento con mayor flujo migratorio interno del país. Todo eso ha permitido que al presente, el mercado inmobiliario cruceño tenga una oferta de inmuebles en venta con un diferencial respecto a la demanda, en especial para el segmento de inmuebles para la clase media. También otros aspectos del sector juegan en contra del desarrollo del mismo en condiciones legales y justas, como ser la falta de normativa que regule la actividad comercial inmobiliaria. El escaso control por parte de las autoridades en la fiscalización de las actividades inmobiliarias y la necesidad de ampliar el desarrollo de la ciudad, con servicios básicos, a zonas alejadas de la ciudad. Respecto a esos elementos, CICRUZ está trabajando para mejorar las condiciones

del sector inmobiliario en Santa Cruz, a través de información y asesoramiento al público en general de los requisitos para la constitución de empresas inmobiliarias, en la formación profesional de sus agentes afiliados y en ampliar los beneficios para los asociados de la institución, como ser el descuento para el Diplomado en Gerencia de Empresas Inmobiliarias organizado con la Universidad NUR, el precio especial para los participantes de la Feria internacional de la Arquitectura, Construcción y Diseño - FICAD 2014, y la mejora del portal web de la institución, que plantea ser el principal buscador y referente de información inmobiliaria y de ofertas del departamento. Otro acontecimiento importante, fue la suscripción a inicios de septiembre del 2013, del convenio marco institucional entre CICRUZ con la Constructora CMC Servicios de Ingeniería, que es la propietaria del edificio Torres de la Sierra, un sofisticado condominio de departamentos ubicado en la cotizada zona norte de la ciudad y referente de calidad en la ciudad, para que todos los afiliados a CICRUZ comercialicen con exclusividad sus departamentos y parqueos. De esa forma, CICRUZ sigue trabajando por el desarrollo de Santa Cruz y lo seguirá haciendo con el apoyo de sus afiliados y del mercado cruceño que confíe en los servicios inmobiliarios de una empresa afiliada a la Cámara de Inmobiliarias de Santa Cruz. ¡Muchas felicidades, bella Santa Cruz! Dr. Franz Javier Rivero Arce Vicepresidente – CICRUZ Consejo Editorial

Diseño y Diagramación

Ana K. Durán Sosa Dpto. Comercial

ENLACE EDITORES

CONTENIDO

Producción General

Tinta Soluciones Gráficas Imprenta

Revista Santa Cruz Inmobiliario B. El Trompillo C. Alcaya # 253 3589127 – 3353861 revista@cicruz.com info@cicruz.com www.cicruz.com Cámara de inmobiliarias de Santa Cruz CICRUZ Fundada el 01 de abril del 2010 Personería jurídica Res. Administrativa N° 432/2011 otorgada por el Gobierno Departamental Autónomo de Santa Cruz.

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Créditos para vivienda

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iBolivia Bienes Raíces

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Bolivia Bienes Raíces

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Santa Cruz Inmuebles - GERA SRL

Ventura Internacional Asociados - VIA SRL

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Inmobiliaria Nueva Esperanza - NESA

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Serviconst Servicios Bienes Raíces

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Daniel Bienes Raíces

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Chachi Velasco Bienes Raíces

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Ideamérica Bienes Raíces

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Formantis Home

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KS Bienes Raíces

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C&F Bienes Raíces

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Perla Del Norte

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Torres de la Sierra

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Estrategias para el sector inmobiliario


Por ejemplo el crédito hipotecario de vivienda del Banco Bisa se denomina Bisa Hogar y está destinado a financiar la construcción o la compra de un inmueble, compra de deuda de vivienda en otra entidad financiera, o para ampliación y refacción. Con Bisa Hogar se puede financiar hasta el 80% del valor de avalúo de la vivienda. El crédito no cubre el total porque es importante que exista un aporte propio del cliente prestatario, pues esto fortalece su compromiso financiero. Para acceder a un crédito de Bisa Hogar el cliente debe demostrar una fuente de ingresos estable con una continuidad laboral de por lo menos un año. Si se trata de un cliente asalariado deberá presentar tres papeletas de pago, certificado de trabajo o extracto histórico de aportes a las AFP que reflejen la antigüedad del solicitante (cónyuge o codeudor o garante) en la empresa. Para clientes independientes deberá demostrar la fuente generadora de sus ingresos con la documentación de respaldo, los requisitos varían en función al tipo de actividad que tienen. Con toda la documentación, la pre-aprobación demora cerca de 10 minutos, y la aprobación final depende del análisis de los documentos presentados.

Créditos para vivienda Tres importantes Bancos, ofrecen sus créditos En los últimos años, los diferentes bancos del país, han optado por facilitar los requisitos de los créditos para vivienda, para comprar, remodelar y/o construirla. Las ofertas varían dependiendo del banco, tasas de interés, tipo de moneda y de las características del prestatario: independiente o dependiente. Entre las diferentes opciones te mostramos algunas.

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El Banco Bisa tiene vocación por sus clientes y su objetivo es simplificarle la vida, como reza su lema, por ello, una de sus principales ventajas competitivas es que desarrolló procesos de evaluación ágiles y dinámicos, manteniendo un servicio personalizado que genera, además, una serie de soluciones financieras a sus clientes. Además, brinda asesoría de legalidad de documento y cubre todo el costo de la elaboración del avalúo del inmueble. Recientemente, el Banco Bisa diferenció los requisitos principalmente para atender a los clientes que tienen actividades independientes, porque los antiguos requisitos se basaban en clientes dependientes. También amplió el plazo de financiamiento que en la actualidad son de hasta 20 años. Por su lado el Banco Económico ofrece un crédito destinado a la compra, construcción o remodelación de vivienda con los siguientes beneficios: ágil aprobación, financiamiento hasta el 80%, seguro de desgravamen, seguro contra incendios. La documentación solicitada varía para personas independientes y dependientes.

Personas independientes, 15 años Plazo, fotocopia de NIT y de la licencia de funcionamiento, documentos de constitución y/o acreditación de la empresa, fotocopia del pago de sus impuestos de los últimos 6 meses. Flujo de caja proyectado a un año y extractos de cuentas corrientes o cajas de ahorro y de los últimos 6 meses o depósitos a plazo fijo. Personas dependientes, 20 años Plazo, certificado de trabajo original, fotocopia de las 3 últimas boletas de pago y extracto de la AFP, además de un extracto de cuenta de los 3 últimos meses en instituciones financieras en caso de abonos en cuenta, informó el jefe nacional de Banca Persona, Carlos Alberto Santander. Por su parte el Banco Ganadero también ofrece un crédito destinado a la compra, construcción o remodelación de la vivienda. Además de brindar préstamos para independientes y dependientes con comodidades para los solicitantes. Los requisitos son: Formulario de solicitud de crédito y declaración de bienes firmada (con respaldos), formulario de declaración jurada de salud firmado por el solicitante y cónyuge, fotocopia de la célula de identidad del solicitante y cónyuge vigentes y NIT de las personas que participarán en la operación, formulario de declaración jurada, vinculación grupo económico, presupuesto de obra firmado por el arquitecto o constructor del inmueble en caso de ampliación, remodelación o construcción, apertura de caja de ahorro Bs. y compra de pasivos: Plan de pago (histórico), fotocopia del contrato del préstamo a pagar. También brinda comodidades en la forma de pago en la moneda de su elección. Yenny Mendoza, ejecutiva comercial de la oficina central, informó que también la documentación Solicitada varía para personas independientes y dependientes. Además la documentación Legal que se solicita para garantía – Inmuebles son: Cédula de identidad del propietario y cónyuge (fotocopia simple), folio real y alodial (máximo 1 mes de antigüedad), título de propiedad inscritos en Derechos Reales, comprobantes de pago de impuestos de las últimas 5 gestiones, certificado catastral a nombre del actual propietario, plano de ubicación y uso de sueño aprobado por el Plan Regulador y organismo correspondiente, escrituras de tradición civil o específica emitida por Derechos Reales, avalúo del inmueble (realizado por perito autorizado por el Banco), en caso de ser una urbanización o condominio adicionalmente debe presentar:

testimonio de división y constitución bajo el régimen de propiedad horizontal y plano de la urbanización o condominio aprobado por el plan regulador. Para finalizar, Mendoza comentó que el plazo para pagar en moneda extranjera es de 25 años y en Bs. hasta 20 años, financiando el 80 % del inmueble en ambos casos. La nueva ley de Servicios financieros protege al usuario El miércoles 21 de agosto se promulgó, la Ley de Servicios Financieros que protege al usuario del sistema financiero y promueve la canalización de crédito para el sector productivo y vivienda. Actualmente se está trabajando en la reglamentación. Tasas de interés El régimen de control de tasas de interés se aplica al crédito productivo y el crédito para vivienda de interés social. Para este último caso, la regulación de las tasas de interés apunta a mejorar el acceso al crédito no solamente para sectores de escasos recursos sino de la clase media, entre los que se cuentan los profesionales (ingenieros, arquitectos, etc.). El beneficio de tasa de interés, que otorga la Ley de Servicios Financieros para la vivienda de interés social, aplica cuando el crédito está destinado a la adquisición de la única vivienda de un valor comercial aproximado de USD100.000, en el caso de un departamento; y USD120.000, en el de una casa. Extinción de la deuda por crédito de inmueble Con la nueva Ley de Servicios Financieros, en el caso de las personas que obtuvieron un crédito de vivienda de interés social, la cobranza judicial se limitará al remate judicial del bien inmueble hipotecado, con cuyo producto la Entidad Financiera dará por extinguida la deuda, aun cuando el monto recuperado fuera menor a la liquidación del crédito, siendo improcedente o nula cualquier afectación patrimonial adicional al prestatario.

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Paseo Comercial El Chuubi Planta Baja Nro. 22 y 23 329-8855 · 702-90960 www.BoliviaBienesRaices.com

Calle Alcaya N° 253, B. El Trompillo 358-9127 · 763-53145 Twitter: @scinmuebles Facebook: scinmuebles www.santacruzinmuebles.com info@santacruzinmuebles.com

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Terrenos en el Urubó

Desde $us 62.- el m2

Próximo Av. S/Dumont y 5º anillo, inmueble de 5.622 m2 de terreno y 918 m2 const., ideal para empresa, institución o construcción. También se vende por partes. Venta: $us 970.000.-

Av. Centenario/UAGRM, a dos cuadras del 1er anillo, inmueble ideal para construir edificio de dptos. 642 m2 de terreno (frente 40 m, fondo 16 m) y 434 m2 construidos. Venta: $us 310.000.-

Entre 1er y 2do anillo, Av. Centenario y Alameda Junín, inmueble con 2 construcciones independientes. 391 m2 de terreno (17,15 m x 22,83 m) y 242 m2 construidos. Venta: $us 240.000.-

Urubó – Urb. JDU II, hermosa casa con 4 dormitorios (2 en suite), cocina, living comedor, área de serv, churrasquera, jardín. 690 m2 de terreno y 280 m2 construidos. Venta: $us 230.000.-

Av. Mutualista entre 4º y 5º anillo, casa con 360 m2 de terreno y 170 m2 construidos. 1 suite, 2 dormitorios, cocina, liv-com, churrasquera, garaje para 6 vehículos. Venta: $us 90.000.-

Tundi-Carretera a Paurito Km 9, Casa Quinta de 4.049 m2 de terreno, 400 m2 construidos. Living-com, cocina, 1 suite, 2 dorm, baños, dep. serv., galería, churrasquera. Venta: $us 65.000.-

Av. Banzer carretera al norte, lindo terreno de 11.184 m2 a una cuadra de la Av. y Viru Viru. Zona Valle Sanchez. Ideal para empresa o urbanización. Venta: $us 500.000.- Se vende x partes.

Sobre Carr. Cotoca km 10, terreno de 5.000 m2 (30 m de frente) y 500 m2 construidos con piscina, churrasquera, baños. Ideal p/balneario, rest., sede social, oficinas. Venta: $us 240.000.-

Urb. La Pradera carr. al norte km 9, terreno de 315 m2. Cancha polifuncional y de futbol 7, piscina, parque, gym, salón social y de juegos, churrasquera, areas verdes. Venta: $us 39.500.-

Equipetrol/Cond. Sky, dpto de 91 m2 1 suite, 1 dorm, cocina equipada, livcom, área de lavado, parqueo. Piscina, churrasqueras, gimnasio. Venta: $us 125.000.- Alquiler: $us 900.- /mes

Av. Beni casi 2º anillo, dpto de 106m2 amoblado y equipado. 1 suite, 1 dorm, cocina, liv-com, área lavado, parqueo. Piscina, salón, churrasquera, sala de juegos. Alquiler: $us 750.- /mes

Carr. Cotoca, 6º y 7º anillo (km 3 ½), casa a dos cuadras de la carretera con frente a tres calles. Solo para empresas. 2.855 m2 de terreno y 700 m2 const. Alquiler: $us 1.200.- /mes

Urb. Ciudad Jardín, 6º anillo, av Banzer, casa de 258 m2 de terreno y 239 m2 construidos. 1 suite, 2 dorm, cocina, liv-com, área servicio, churrasquera, piscinita. Alquiler: $us 1.000.- /mes

Av. Banzer km 8 ½, Urb. Almería, casa a estrenar de 275 m2 de terreno y 158 m2 construidos. 1 suite, 2 dorm, cocina amoblada, liv-com, área de serv, jardín, parqueo. Alquiler: $us 600.- /mes

Sobre Av. Beni, pasando pocos metros del 2º anillo, local comercial de 92 m2 en PB con vista a la calle. Blindex, porcelanato, A/C split, luminarias, baño, cocineta. Alquiler: $us 1.100.- /mes

Alto San Pedro, loc./of./dep. en 2º piso de centro comercial. Parqueo, baños, espacio para descargar mercadería. Alquiler: 24 m2 $us 130/mes, 42 m2 $us 150/mes, 50 m2 $us 230/mes

Condominio Puerto Esmeralda Urubó Este condominio privado está a 12 minutos del puente del Urubó y contará con: Playa de 20.000 m2, Laguna con aguas cristalinas de 70.000 m2, Bosques con senderos dentro del perímetro, Club de Vela, Hotel Boutique y tiendas comerciales, Aquarium y Restaurant sobre la playa, además de muchas otras amenidades. Terrenos desde 500 m2. junto a la laguna o a los bosques. Precios desde $us 62.- el m2. Reserve el suyo con $us 500.-

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Edificioen Venta en calle Aroma entre Av. Uruguay y Celso Castedo ¡EXCELENTE OPORTUNIDAD DE NEGOCIO! Tiene locales comerciales, garzoniers, apartamentos de 1 y 2 dormitorios. Ingreso mensual de alquileres: $us 4.500.-. Venta: $us 650.000.-

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Hermosa Casa Quinta llegando a la Guardia sobre la misma doble vía, ideal para fraternidades o restaurante campestre, hermosas cabañas, churrasquera, piscina. Sup: 29.143 m2 Const: 2.600 m2. Venta: $us 800.000.-

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Propiedad de 6,65 Ha en Pedro Lorenzo, con na sup. const. de 767 m2 Contrucción principal con 2 dormitorios, 1 ba∫bo y galereia; aparte tiene 2 galpones para cría de pollos y un criadero de chanchos. Venta: $us 200.000.-

Sobre Av. San Martín, oficinas de 2 plantas, 8 amb. (4 c/baños y vests. c/u), luz trifásica, A/C central, kitchenette, sist. de alarma, instalaciones p/ red informática y telefonía.

Casa de 2 plantas Cond. La Hacienda I, 1.410 m2 terr. y 800 const. L.C., cocina, com de diario, escritorio, churrasq, galerías, piscina, depend, 4 dorms (2 suite), sala de estar. Venta: $us 695.000.- Disponible también para Alquiler.

ALQUILER

Casa de 2 plantas B/El Trompillo, 610 m2 terreno y 440 m2 const. L.C., cocina-comedor, 3dorms (1suite), estar, escritorio, galerías, dependencias, jardín, depósito, garage. Venta: $us 395.000.-

A 1/2 cuadra del 4to anillo y Radial 17 1/2 galpón para alto tráfico de 400 m2 con oficinas, e ingreso para camiones.

VENTA VENTA

Vendo casa sobre 4to. Anillo como terreno (100 m. de Av. Santos Dumont), 1.280 m2 de terreno con L.C., cocina, 3 dorms (1 suite), depend de servicio, depósito. Venta: $us 750.000.-

Casa de 2 plantas B/Las Palmas, L.C., escritorio, baño de visitas, cocina, comedor de diario, churrasquera, piscina, dependencias, 3 dorms (1suite), garage. Venta: $us 495.000.-

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VENTA Casa en venta a precio de terreno en zona Equipetrol, pasando el 3er Anillo, B/Guapay, sobre Av. Ancha de 825 m2 y 33 m2 de frente, ideal para construcción de Condominio. Venta: $us 745.000.-

VENTA ó ALQUILER

VENTA Casa-Quinta de lujo en LA GUARDIA excelente acceso y seg. L.C, cocina, 5 dorms, 5 baños, aire, dpcias, frutales, huerta de verduras, sist. de riego, 11½ has. Venta: $us 1.000.000.-

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VENTA Casa de 2 plantas por la Radial 19 y 3er Anillo ext. 3 dormitorios, 4 baños, escritorio, cocina comedor, sala íntima, sala de estar, living comedor, dep. de servicio, churrasquera, garaje para 2 vehículos. Venta: $us 160.000.-

Calle Warnes # 371 (entre Potosí y Cbba.) 721-52250 · 770-39454 · 332-3054 · 337-5612 chachivelasco@cotas.com.bo www.chachivelasco.com

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Casa de 2 plantas en Urb. El Remanso II, Cond. El Paseo, T: 218,35 m2 C: 286,47 m2. L.C., cocina comedor, estudio, galería, churrasquera techada, dep. servicio, 3 dormitorios (1 en suite) baño, terraza. Venta: $us 200.000.-

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Hermoso departamento en Torre Millan, a casi una cuadra de la Av. Irala, al lado de las Torres Cainco. 3 Dormitorios (1 en suite), baño, L-C, cocina comedor, balcón cerrado, baño de visitas, dep. de servicio, A/C central, calefón. Venta: $us 165.000.-

Inpresionante Penthouse de Lujo en el céntrico Cond. Los Mangales, C. Cochabamba esq. Av. Irala. 4 Pisos, más de 16 ambientes, piscina privada y solarium, todas las dependencias. Vistas increíbles de la ciudad. Venta: $us 650.000.-

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Edificio Dunas de Equipetrol, últimos departamentos en venta, de 3 dormitorios (1 en suite), L-C, cocina, dep. de servicio, garaje; ist. de A/C en todos los ambientes. Área social con piscina, churrasquera, solarium. Venta desde: $us 158.000.-

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Urbanización Nueva Esperanza, consolidada, con todos los servicios básicos, Km 12 DV a La Guardia. Casas para alquiler y venta y Lotes económicos con crédito directo a 5 años sin intereses.

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Av. 26 de Febrero No. 535 (2º anillo entre Av. Piraí y Roca y Coronado) 355-6580 · facebook: InmobiliariaNESA info@nesa.com.bo · www.nesa.com.bo

Casa de 1 planta en Urb. Piraí: L.C., escritorio, baño de visitas (completo), cocina-comedor de diario, 3 dorms (1suite), dependencia de servicio, lavandería, depósito, jardín amplio, garage.

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Hermosa casa quinta Km 9 al norte, 4 cabañas completas con baño privado, cocina, piscina temperada, variedad de plantas frutales, vivienda principal completa con jacussi y sauna. Const: 600 m2 Terreno: 10.000 m2 Venta: $us 900.000.-

Inmueble en el Parque Industrial, próximo al 4º anillo Av. Virgen de Cotoca. Terreno: 10.753 m2. Oficinas (2 plantas): 400 m2. Galpón: 1.525 m2. Semitinglado: 260 m2. Instalación eléctrica industrial. 99 metros lineales de frente.

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VENTA ¡¡¡Oportunidad de inversion!!! Sobre Av. Beni entre 4º y 5º anillo bonita casa en venta con precio de oferta. Sup. Terreno 350 m2 Sup. Construcción 300 m2 Venta: $us 298.000.-

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En Av. Piraí 4º anillo, bellísima casa en venta, súper lujo, fino acabado, detalles exclusivos, terreno 1.000 m2 en esquina, excelente ubicación. Venta: $us 600.000.-

C. Dorbigny, Edif. Elizabeth, PB, of 11 328-6603 · 700-72432 crbienesraices2011@gmail.com

Ubicada en la Guardia “ Urbanización Ecológica el Bosque” todas las comodidades, 2 dormitorios con sus baños, living, comedor, cocina, baño de visitas, sauna con su baño, dependencia de empleada, churraquera, galería. 2 balcones. Construction aprox. 200 m2. superficie del terreno aprox. 2800 m2. Venta: $us 90.000.- Ref. 700-72432 Claudia Rodriguez.

Espectacular inmueble en venta, av. Beni entre 2do y 3er anillo hermosa casa en venta superf. Terreno 1.153M2 superf. Const. 786M2. Venta: $us 650.000.-

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¡¡¡Atención inversionistas y constructoras!!! Oportunidad única, oferta de terreno en venta de 900 m2 a 50 metros de la Av. Alemana, próximo al 2º anillo en plena esquina, ideal para construcción de condominio. Venta: $us 400.- x m2

Condominio apart norte: 3 dorm. Uno en suit, living comedor dep. Empleada, garaje 117 m2 en total entre 4to. Y 5to anillo Venta: $us 73.000.-

Casa 2 plantas (c izuto entre 3-4 anillo). L-C, escritorio, baño visita, churrasquera, cocina, patio, lavand, dep, galería, garaje p/2 autos. 1 suite y 2 dorm c/vest, 1 dorm, baño comp, balcón. T: 160 m2 – C:170 m2

Propiedad agricola - ganadera de 115 Has a 15 min. de Cotoca con dos lecherias, una con ordeñadora de 10 bajas y otra de 20, galpon de 80 mts para cria de pollos, cuenta con casa de caseros tanque de agua y luz. Siembra de sorgo. Venta: $us 1.000.000.-

Casa atrás de súper mercado Slan Av. Paraguá 2º anillo. Sup: 146 m2. 3 dorm. Living comedor, dep. empleda. 2 garajes. Venta: $us 110.000.-

Casa de 2 plantas, 3 dorm. en suite con roperos empotrados, el dormitorio principal tiete una pequeña sala estar, vestidos amplio, y balcon. jardin adelante, patio atras, dependencia de empleada con baño privado, churrasquera, sala comedor, cocina comedor, alarma Ubicar, toda la madera utilizada en la casa es mara. Ubicada a una cuadra y media del primer anillo. Venta: $us 260.000.- Const: 390 m2 - Terreno: 410 m2

CASA QUINTA DOBLE VIA LA GUARDIA, para urbanizar, fraternidad, villa cerrada o club, sobre pavimento, topografia tipo san javier. Km 12 a tres cuadras de la DV. T: 43.332 m2 $us 20 x m2

TERRENOS 7MO ANILLO ALEMANA

Casa condominio génesis 500 m2 terreno 350 construidos, 3 dorm. Living. Comedor , dep. empleada hermosa ubicación al frente de las áreas comunees. Venta: $us 160.000.-

Terreno valle de Cartago terreno de 480 m2 Venta: $us 32.000.-

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¿Cuál es la dimensión del área construida y cuál la del área común? El proyecto fue hecho en una superficie de 6100 m2 y cuenta con 2200 m2 de áreas comunes. ¿Cómo se podría definir al condominio Torres de la Sierra, es una propuesta contemporánea, minimalista, con áreas verdes o tecnológicas y modernas? Minimalista y tecnológica, una combinación de ambos. Tenemos en el edificio los últimos ascensores, ventanales importados de España que son: Anti ruidos, acústicos y laminados. ¿De qué consta el área común?

Torres de la Sierra Entrevista al Ing. Charles Petts, Gerente General de C.M.C. constructora del proyecto inmobiliario Torres de la Sierra

¿De qué se trata el Proyecto Inmobiliario Torres de la Sierra? El proyecto fue ejecutado por la constructora CMC, pensando en un público exclusivo que tendrá la oportunidad de vivir en un lugar único y disfrutar de una tecnología de punta. En todos los edificios, vemos que le ofrecen al cliente las estrellas y terminan decepcionados. Torres de la Sierra le ofrece al comprador lo mejor de lo mejor, departamentos muy amplios para que sientan que están en una casa con aislamiento acústico y térmico en pisos, techos y ventanas, como también le brindamos un acabado con finos materiales, muchos de ellos importados. Es importante resaltar que es el único edificio en Bolivia que permite a todos los copropietarios comprar hasta 3 puestos de garaje por departamento.

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Tenemos, en planta baja: jardines perimetrales exteriores al edificio, plaza central, salón de fiesta con su cocina y batería de baños, galería y churrasquera, baño en área churrasquera, piscina para adultos con cascada revestida en piedra, piscina para niños, espejo de agua entre ambas piscinas, lobby de ingreso, 2 ascensores para 8 personas, sistema de circuito cerrado de vigilancia y mucho más.

¿Cuáles son los precios de pre-venta? Los precios van desde $US.245.000.- y mantendremos el precio de pre venta en todo el mes de Octubre. Vale la pena recalcar que hicimos un avalúo para el banco BISA y el precio lo tazaron en $US.1300/m2 y estamos comercializando en mucho menos que eso. ¿En qué fecha aproximada se prevé la finalización total? El proyecto está terminado en un 95%, en realidad sólo faltan detalles mínimos. Tenemos entendido que Torres de la Sierra cerró un convenio marco con la Cámara de Inmobiliarias de Santa Cruz, coméntenos acerca de eso. La constructora CMC firmó un convenio marco con CICRUZ (Cámara de Inmobiliarias de Santa Cruz) que permita a todos sus afiliados, comercializar con exclusividad los departamentos disponibles del edificio.

¿En qué zona está ubicado y por qué apostaron tener el proyecto en ese lugar? El edificio está emplazado en la zona norte, atrás de la Universidad UDI (Av. Banzer 6to anillo), una zona rodeada de condominios exclusivos. La apuesta fue por un lugar tranquilo, cerca de todo y de fácil acceso, se puede llegar por la Av. Banzer o las Radiales 26 y 27. Está cerca de varios supermercados, farmacias, restaurantes, etc. Y lo más importante, que al tener varios accesos no se sufre con el caos del tráfico de nuestra ciudad. ¿Cuántos departamentos tiene y cuál es la descripción de ellos? Tenemos 28 departamentos de 3 dormitorios y 2 Penthouses de 5 dormitorios, todos totalmente equipados con muebles de cocina superior e inferior, horno, extractor tipo campana, cocina encimera, muebles de baño, box de baño, ropero completo, aire acondicionado en todos los ambientes y cada departamento consta de un balcón muy amplio, además de calefón.

Por su lado Marco Hurtado, Presidente de CICRUZ, comentó al respecto: Uno de los objetivos de CICRUZ es el buscar beneficios constantes para sus asociados, por lo tanto, estamos muy contentos con el convenio firmado con el Ing. Charles Petts de la Constructora CMC, para que nuestros afiliados a la cámara puedan hacerse cargo de la comercialización del Condominio Torres de la Sierra. Este convenio que consiste en que algunos de los afiliados de CICRUZ puedan invertir en la planificación y ejecución del plan de marketing del proyecto, además de las ventas en sí, pondrá a disposición 20 departamentos lujosos para que todos los afiliados, actuales y futuros, puedan ofrecer a sus clientes. Estamos agradecidos con el Ing. Petts, por confiar en nosotros y estamos trabajando para lograr los objetivos comerciales propuestos.

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Lujosa casa Estilo Minimalista, entre Av. Alemana y Beni entre 4to y 5to anillo, 2plantas, 245m2. Venta: $us 195.000.-

Zona Sur R13, 3º anillo, Tránsito. 4 dorm (1 en suit), L-C, cocina amob, escritorio, dep. de servicio, lavandería, patio, estar, galería, churrasquera, garaje 3 v. Sup: 212 m2. Const: 250 m2. Venta: $us 170.000.-

Terrenos en Venta: 1. Sobre carretera a Camiri a 200 m de la DV a La guardia. $us 70 x m2 2. Terreno de Equipamiento, en 3er anillo entre Mutualista y Paraguá, $us 1.000.000 3. Carretera a Camiri, $us 12.000 x Ha Terrenos Condominio Colinas III (La Cañada), Lotes de 771 m2 y 759 m2. Venta: $us 160.- x m2

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Casa en Condominio Colinas del Urubo III, 750 m2 de terreno Venta: $us 420.000.-

CiCRUZ - Cámara de Inmobiliarias de Santa Cruz

Departamento en Condominio Villa Toscana, Av. Banzer. Superficie: 135m2 Venta: $us 135.000.-

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Estrategias para el sector Inmobiliario (Segunda Parte) *Por Roberto Pérez Llanes

Doctor en Ciencias Económicas · Email: rperezllanes@gmail.com

Hoy asistimos a un periodo de excepcional bonanza para el sector inmobiliario, donde si usted opera de manera profesional, podrá hacer dinero, incluso mucho dinero. Pero, tanto usted como yo sabemos que eso no durará mucho. Mi recomendación es trabajar muy en serio desde ahora en el desarrollo de una Estrategia Competitiva verdaderamente sólida. Para ello deberá comenzar preguntándose si conoce cuáles son las Estrategias Competitivas en el Sector Inmobiliario, que podrían apalancar su negocio hoy. Luego de entrevistar a una multitud de gerentes de empresas del ramo e indagar cómo están operando hoy, podemos concluir que en la mayoría de los casos lo hacen sin estrategias formales, sin CRM. En general se desenvuelven como OPORTUNISTAS. Hasta ahora esto ha funcionado porque tenemos un mercado con sobredemanda de bienes raíces, pero ¿hay un Plan B para cuando este mercado cambie? Le propongo reflexionar sobre el modelo de O’ Mara ESTRATEGIA 1: INCREMENTAL: • Hacen operaciones respecto a terreros y edificaciones de manera conservadora, y caso a caso (forma altamente oportunista). • Perciben fuerte incertidumbre y en consecuencia demoran decisiones que involucren grandes compromisos financieros o complejidad en la construcción, manejo o venta de propiedades • Su cartera de productos y servicios es muy diversa Entre sus VENTAJAS están: • Reducen en horizonte de planificación y el riesgo • Dan un mensaje de decisión flexible, oportunista y menos riesgosa Sus DESVENTAJAS son: • Las propiedades siguen siendo un compromiso de largo plazo • Inversiones financieras quedan por debajo del óptimo ESTRATEGIA 2: BASADA EN EL VALOR: • Deliberadamente expresa la dirección estratégica y los valores de la inmobiliaria

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• Utiliza el simbolismo y el poder comunicativo de sus

propiedades para influenciar el comportamiento de empleados y clientes • Enfatiza en sus objetivos corporativos y la visión de futuro Entre sus VENTAJAS están: • La comunicación de ciertos valores e imagen organizacional • Uso del diseño para modelar el comportamiento Sus DESVENTAJAS son: • Puede ser costosa en términos de recursos y tiempo • Necesidad de escoger entre flexibilidad oportunista y visión estratégica ESTRATEGIA 3: DE ESTANDARIZACIÓN: • Se enfoca en el control de la efectividad, los costos y el comportamiento de los empleados • Establece estándares, y los aplica a todas sus operaciones y a la toma de decisiones • Tienen portafolios de negocios igualmente estandarizados Entre sus VENTAJAS: • Fuerte control sobre la asignación de recursos • Consigue economías de escala en las operaciones que realiza Sus DESVENTAJAS son: • La repetición de su accionar y la igualdad en sus propiedades y ofertas no siempre es visto como “calidad” • Los estándares pueden comunicar “rigidez” Si partimos de la realidad según la cual, “Casi la totalidad de propietarios de vivienda cambiarían la que hoy tienen si pudieran, jamás han encontrado la vivienda ideal”. Entonces, se abren oportunidades de rentabilidad enormes para quienes sepan aprovecharla, y se muevan de manera inteligente en tal dirección.

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