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inmobiliario SANTA CRUZ

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Revista Bimestral | Marzo - Abril 2013 | A単o 2, No. 2 | Santa Cruz de la Sierra


EDITORIAL La Cámara de Inmobiliarias de Santa Cruz – CICRUZ, presenta un nuevo número de su revista institucional SANTA CRUZ INMOBILIARIO, la primera revista inmobiliaria de Bolivia.

Fabiola Vargas Mejía Dirección General

Consejo Editorial Directorio de CICRUZ Alicia Yabeta Encinas Presidente

Rolando Barrientos Roca Vicepresidente

Franz Rivero Arce Secretario General

Marco A. Hurtado Aguayo Tesorero

Belmar Rodríguez García Vocal

RIVERO & ARCE Abogados Asesoría Legal

Esta edición cuenta con información importante relacionada al convenio suscrito entre CICRUZ y la Universidad NUR para la organización del primer programa académico de postgrado en Bolivia para formar profesionales en el rubro inmobiliario denominado DIPLOMADO EN GERENCIA DE EMPRESAS INMOBILIARIAS, que contiene módulos sobre cadena de valor y modelo de negocio del sector inmobiliario, documentación y normas legal aplicables, marketing inmobiliario, finanzas, avalúos, aspectos básicos de arquitectura y técnicas de ventas. Con la firma de ese convenio, todos los asociados activos de CICRUZ, se beneficiaron de un importante descuento para participar del diplomado y así acreditar su formación académica como verdaderos profesionales inmobiliarios. En este número también se informará sobre el estado de los precios de terrenos en nuestra ciudad a cargo del Ing. Raymundo Acosta, para que los propietarios de inmuebles y clientes en general puedan estar mejor informados sobre la dinámica del mercado inmobiliario en Santa Cruz de la Sierra.

La membresía de la Cámara también se ha fortalecido y al presente cuenta con un total de 22 empresas. En ese sentido, también se han fortalecido los lazos de compañerismo entre colegas asociados con la organización de asambleas para tratar asuntos internos importantes y también con las reuniones mensuales de confraternización. Por segundo año consecutivo, CICRUZ se complace en anunciar la renovación del convenio interinstitucional que permite su apoyo en la organización de la segunda versión de la Feria Internacional de la Construcción, Arquitectura y Diseño - FICAD 2013, que está a cargo del Colegio de Arquitectos de Santa Cruz y la FEXPOCRUZ. Este evento prevé reunir a más de 120 empresas de 8 países, relacionadas a los negocios de la construcción, bienes raíces, arquitectura, diseño, decoración, paisajismo, provisión de materiales y financiamiento bancario. Con el crecimiento de CICRUZ, se cumple un fin importante de nuestra institución, como ser el desarrollo formal de la actividad inmobiliaria en Santa Cruz y por consiguiente el de Bolivia. Lic. Alicia Yabeta Encinas PRESIDENTE CICRUZ CONSEJO EDITORIAL

Jorge Hurtado Rojas

Diseño y Diagramación

Ana K. Durán Sosa Dpto. Comercial

CONTENIDO

ENLACE EDITORES

Producción General

Tinta Soluciones Gráficas Imprenta

Revista Santa Cruz Inmobiliario

B. El Trompillo C. Alcaya # 253 3589127 – 3353861 revista@cicruz.com info@cicruz.com www.cicruz.com

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FUCAD 2013

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Bolivia Bienes Raíces

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Santa Cruz Inmuebles

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Inmobiliaria Nieva Esperanza

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Chachi Velasco Bienes Raíces

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Links Express Bienes Raíces

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C&F Bienes Raíces

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iBolivia Bienes Raíces

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CICRUZ y la NUR lanzaron el primer diplomado en Bolivia para Gerencia de Empresas Inmobiliarias

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Ventura Internacional Asociados - Via SRL

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Serviconst Servicios Bienes Raíces

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Daniel Bienes Raíces

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Ideamérica Bienes Raíces

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MH Biene Raíces

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KS Bienes Raíces

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Perla Del Norte

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Entrevista: Ing. Raymundo Acosta, experto en tasación de bienes inmuebles


FICAD 2013 abre sus puertas con el apoyo de CICRUZ La Feria Internacional de la Construcción, Arquitectura y Diseño, FICAD 2013, es una de las más grandes muestras feriales en Santa Cruz, se realiza en su segunda versión del 3 al 7 de abril en la FEXPOCRUZ. Se estima que en los 5 días asistan alrededor de 20.000 visitantes superando las cifras del año pasado de 15.000 visitas, contará con más de 120 expositores de diferentes rubros y además en intenciones de negocios se pretende mover arriba de los 7 millones de dólares. Los resultados Arq. Jorge Stratis obtenidos hasta el momento auguran la continuidad y el éxito, indicó el Arq. Jorge Stratis, Gerente General del Colegio de Arquitectos de Santa Cruz. En esta feria se podrá encontrar todo lo referente a la arquitectura, ingeniería, diseño interior, decoración, tecnología, maquinarias, herramientas, equipos, servicios, paisajismo, estructuras, instalaciones, equipamientos, iluminación, inmobiliarias, construcción, climatización, ferretería, financiamiento, universidades, carpintería, seguridad, señalética, mobiliario y más. Stratis afirmó que la FICAD 2013 no sólo será una muestra que genere movimiento económico, sino también movimiento académico e intelectual, con el fin de Intercambiar y debatir conocimientos sobre el avance

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que está teniendo la tecnología y la innovación en el campo de la arquitectura, es decir “tratamos de abarcar el aspecto comercial y también con mucho énfasis el académico”, añadió. Este año se llevarán a cabo actividades paralelas a la exposición, como ser: • XV Seminario Nacional de Tecnología en Arquitectura (Senta), que contará con la participación de destacadas arquitectas del extranjero (México y Argentina) y las facultades de Arquitectura de las universidades de Santa Cruz.

Centro Comercial El Chuubi, PB, of. 57 Tel. 335 3861 | Cel. 7 029 0960 www.boliviabienesraices.com

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• Primera bienal boliviana de producción académica donde concursarán trabajos realizados por los estudiantes de arquitectura de todas las universidades de Bolivia con producciones tecnológicas a nivel de tesis y cátedra. • Tu casa soñada una muestra imperdible, dando lugar a los diseñadores y empresas del medio para mostrar su creatividad en diferentes ambientes. “Lo esencial de esta feria es tener en un solo lugar a todos los rubros del sector, arquitectura, diseño y construcción, para que la familia pueda encontrar todo lo que busca”, finalizó Stratis. Por su parte Alicia Yabeta Encinas, Presidente de la Cámara de Inmobiliarias de Santa Cruz, CICRUZ, informó que siguiendo los objetivos institucionales de la Cámara, de aportar y apoyar las iniciativas dirigidas al desarrollo del sector inmobiliario, por segundo año consecutivo suscribieron un convenio con el Colegio de Arquitectos de Santa Cruz y la FEXPOCRUZ, para apoyarlos con la organización de la FICAD 2013 “Contaremos con un stand en el que daremos a conocer nuestras actividades, logros, beneficios y resultados, como ser la revista Santa Cruz Inmobiliario, la página web de CICRUZ con información útil para el público en general, el diplomado en gerencia de empresas inmobiliarias organizado con la NUR y una charla sobre el estado del sector inmobiliario en nuestro país a cargo del Dr. Roberto Pérez, docente del diplomado y de postgrado de la NUR”, manifestó Yabeta Esta importante feria personalizada, es un espacio necesario para que las empresas inmobiliarias, constructoras, de provisión de materiales y afines, puedan mostrar sus nuevos productos y servicios, que constantemente son requeridos por el pujante mercado cruceño.

Casa Encantadora con terreno de 625 M2. en Condominio Montibello. Zona Oeste, Av. Piraí entre 4to y 5to Anillo. Planta Baja: Living, Comedor, Cocina totalmente amoblada, Baño de visitas, Suite con Vestidor y Baño, Galería, Churrasquera, Parqueo para 2 vehículos, Lavandería y Dependencias de Servicio. Planta Alta: 2 Dormitorios con Vestidor, Baño a compartir. Áreas Comunes: Piscina, Salón de Fiesta, Gym, Cabaña con Churrasquera, Cancha de Futbol/Básquet, Jardín Infantil, Portería con acceso controlado.

Precio: US$ 195.000 (Sobre Avalúo Comercial). Mas Info: 335-3861/702-90960.

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Av. 26 de Febrero No. 535 (2º anillo entre Av. Piraí y Av. Roca y Coronado) 355-6580 • facebook: InmobiliariaNESA info@nesa.com.bo • www.nesa.com.bo

Calle Alcaya N° 253 Tel. 358 9127 | Cel. 7 635 3145 www.santacruzinmuebles.com

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Av. Banzer carretera al norte, lindo terreno de 11.184 M2 a una cuadra de la avenida, antes de llegar a Viru Viru. Zona Valle Sanchez. Ideal para empresa o urbanización. $us 525.000.-

Urubó, terrenos en pre-venta en Urb. Cerrada. Sups. desde 420 a 1.000 m2 con piscina, canchas, pque. infantil, seguridad. Reservas con Bs. 15.000.Precios desde: $us 22.000.-

Av. S. Dumont, 5º anillo, inmueble de 5.622M2 de terreno y 918M2 construidos, ideal para empresa, o para construir. $us 971.000.- También se vende por partes.

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A 2 cuadras de la UAGRM entre 1er y 2do anillo, inmueble con sup. terreno 391 m2 y sup. const. 242 m2 (17mts X 22mts) ideal para construir dptos. para estudiantes. Precio: $ 230.000.-

Torre Equipetrol, piso completo de oficinas, sup. const. 169M2: recepción, oficinas, sala, cubículos, cocineta, baños, parqueos, seguridad. Alquiler: $us 2.700.- | Venta: $us 230.000.-

Próx. al 3er anillo int. y Av. Banzer, dpto. en condominio, sup. const. 136 m2 con 1 suite, 2 dorm, cocina, livingcomedor, área servicio, parqueo, piscina. Precio: $us 115.000.-

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Cerca a 2º anillo entre Av. Beni y Alemana, dpto. en edificio con 137 m2 const., ideal para inversionistas (con inquilino). 1 suite, 2 dorm, parqueo y baulera. Precio: $us 110.000.-

Casas en cond. en Av. Piraí y 6º anillo Alto Las Palmas, sup. terreno 280 m2 y sup const. 220 m2, con 1 suite, 2 dorm, cocina, liv-com, área servicio, churrasquera. Precio: $us 135.000.-

Urb. Villa Bonita - Urubó, casa de 635 m2 de terreno y 200 m2 construidos. 1 suite, 2 dorm, altillo, cocina, living comedor, dep servicio, jardín y piscina. Alquiler: $US.1.300 | Venta: $ 85.000.-

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Casa de 2 plantas a una cuadra de D.V. La Guardia, Km 8. Sup. T. 432 M2 Sup. C. 285 M2. 3 suites, baño visitas, living, comedor, cocina, estudio, garaje, galería, jardines. $us 199.500.-

Casa familiar. Sup.T. 608M2 Sup.C.110 M2. Living, Comedor, Cocina, 3 Dormitorios (1 en Suite), baño, garaje, jardines.Acabado de primera. Precio $us 110.000.-

3 en 1. Este inmueble ubicado en el barrio hamacas a una cuadra de la Av. Banzer, es casa, departamento y oficina, incluyendo un negocio a la calle. Sup T: 747 M2. $us 450.000.-

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Cond. San Simón, monoambientes y departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios, en pleno centro de la ciudad a estrenar y listos para entregar. Precios desde $us 36.700.

Casa con amplio terreno de 770 M2 por la av. alemana y 5º anillo, ideal para expandir. Precio: $us 170.000.-

Condominio Los Netineos por la av. Piraí 6º anillo. Son 4 hermosas casa con acabado de primera, a estrenar ya tan solo $us 110.000.-

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Dpto. nuevo, céntrico y con todas las comodidades. Living, comedor, cocina, 2 dormitorios (1 en suite) con roperos empotrados, baño, churrasquera y garaje. Precio: $ 79.000.-

Casa de una plantam, terreno de 313 M2 y construcción de 130 M2. Livingcomedor, cocina, baño, 3 dormitorios (1 en suite), dep servicio y garaje. Precio: $ 65.000.-

Casa colonial entre 1º y 2º anillo en terreno de 460 M2. Ideal para construcción de edificio. Precio: $us 210.000.-

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C. Warnes N° 371 entre Cbba y Potosí Tel. 332 3054 | Cel. 7 215 2250 chachivelasco@cotas.com.bo

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Centro Comercial El Chuubi, PB, of. 15 Tel. 330 5638 | Cel. 7 049 0999 www.links-express.com

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Casa de 2 plantas en Colinas del Urubó I: living, comedor, 3 suites, escritorio con baño, cocina, comedor diario, estar, churrasquera, galería, dependencias, garage. $us. 495.000.-

Casa de 2 plantas en B. El Trompillo.: living, comedor, 3 dorms. (1 suite), estar, escritorios, cocina c/despensa, galerías, dependencias, jardines interiores, garage. $us 420.000.-

Casa en Colinas del Urubó II, estilo rústico-urbano: living, comedor, estar, recibidor, 3 master suites, piscina, churrasquera, dependencias, aires acond, garage. $us 650.000.-

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Casa en Urb. Pirai: living, comedor, 3 dorms, escritorio, estar, comedor diario, cocina, dependencias, cabaña y sala de niños en el jardín, baño de visitas, deposito. $us 1.200.-

En Av. San Martín, oficinas de 2 plantas con 8 ambientes (4 con baños y vests.), luz trifásica, A/C, kitchenette, sist. de alarma, instalaciones para red informática y telefonía. $us 3.600.-

Dpto. en Cond. Los Mangales (1er anillo), living, comedor, 3 dorms (1 suite), cocina, dependencias, A/C, garage, baño visitas. Piscina, gimnasio, parque, churrasquera. $us 750.-

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Casa de 2 plantas Cond. Las Villas II: 3 dorms (1 suite) c/vestidores, living, comedor, cocina, despensa, estar familiar, escritorio, galería, churrasquera, garage. $us 250.000.-

Casa de 2 plantas en La Hacienda III: living, comedor, escr, coc-com, baño de visitas, churras, gale, pisc, depen, estar, 3 dorms (1suite), baño. Aires, pantallas, cortinas. $us 390.000.-

Casa antigua para remodelar, sobre CALLE COLON (zona central), 663 m2 de terreno, 13.60 de frente. $us 815.000.-

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COLINAS DEL URUBO - Sector II. Casa de lujo en terreno de 1.502M2, superficie construida 850M2. Precio: $us 960.000.-

CASA A ESTRENAR. 5º a 6º anillo Doble vía a La Guardia. 2 salas, comedor, cocina amoblada, estar, 3 dorm. (1 en suite), baño, jardín, dep. servicio, garaje. $us 240.000.-

HERMOSAS CASAS ADOSADAS DE DISEÑO EN LAS PALMAS. Cada una consta de 4 dorm, living, comedor, cocina. Cerca al Country Club. Entrega inmediata. Precio: $us 210.000.-

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COLINAS DEL URUBO, Sector II. ST: 1.611M2 SC: 700M2. 4 suites, livingcomedor, baño de visita, escritorio, estar, cocina, comedor-d, galería, churrasquera, piscina. $us 750.000.-

EN URUBO. Living, comedor, baño visitas, escritorio, 3 salas, cocina, comedor-d, 6 dorms. (1 suite), 2 baños, galería, churras, piscina, garaje, dep. servicio. $us 610.000.-

QUINTAS GUEMBE URUBO. Urbanización Ecológica “Los Batos” Terrenos de 1.257 M2 a 4.161 M2 . Precio x M2 desde: $us 67.-

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Chalet en urb. Sevilla Norte I km 9. Living, comedor, cocina, 3 dorms. (1 suite), baño, jardín, dep. servicio. Piscina, parques, gimnasio, guardería, micro mercado. Precio: $us 100.000.-

Urb. Sevilla Norte I km 9. Living, comedor, cocina, 3 dorm. (1 suite), baño, jardín, dep. servicio. Piscina, parques, gimnasio, guardería, micro mercado. Precio: $ 110.000.-

Últimos dptos. dúplex y llanos de 3 dorms. (1 suite), baño, livingcomedor, cocina estilo americano, baño visitas, dep. de servicio, piscina. Desde: $ 142.420.-

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C. Prolongación Beni, edif Mi Casita, 2 piso Tel. 328 4330 | Cel. 7 800 0988 www.ibolivia.com.bo

C. Dorbigny, Edif. Elizabeth, PB, of 11 Tel. 328 6603 | Cel. 7 007 2432 crbienesraices2011@gmail.com

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Casa Barrio Polanco: 3 dorms. (1 en suite), escritorio, living comedor, baño de visita, cocina amoblada, comedor de diario, churrasquera, patio amplio, garaje para 2 vehículos. Precio: $us 154.000.-

Casa Cond. Los Parques Urubó, al lado de la Casa del Camba Urubó. 3 dorms. (1 en suit), living comedor, cocina amoblada, baño de visita, escritorio, dep. servicio, patio, churrasquera, balcón, garaje, estar, galería. Precio: $us 219.000.-

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Departamento Condominio Cristiani, Zona Moseñor Ribero. 4 dormitorios (1 en suit), lavandería, comedor, cocina amoblada, living, dep. de Servicio, garaje y baulera. Precio: $us 183.262.-

Lujosa casa estilo Minimalista ,entre Av. Alemana y Beni entre 4º y 5º anillo. 3 suites, estar, escritorio, cocina amoblada, baño de visitas, dep. de servicio, lavandería, garaje, deposito, churrasquera, galería y jardín. Precio: $us 183.000.-

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Lujosa casa Minimalista, entre Av. Alemana y Beni, 4º y 5º anillo. 3 suites, estar, living-comedor, escritorio, cocina amoblada, baño de visitas, dep. servicio, garaje, depósito, churrasquera, galería, jardín y piscina. Precio: $us 195.000.-

Lujosa casa estilo Minimalista ,entre Av. Alemana y Beni, 4º y 5º anillo. 3 suites, estar, living-comedor, escritorio, cocina amoblada, baño de visitas, dep. servicio, garaje, depósito, churrasquera, galería, jardín, piscina Precio: $us 230.000.-

Hermosa Casa de campo en urb. ecológica Ubicada en la Guardia, cuenta con todas las comodidades, 2 dormitorios con sus baños, living, comedor, cocina, baño de visitas, sauna con su baño, dependencia de empleada, churraquera, galería. 2 balcones. Construction aprox. 200 M2. superficie del terreno aprox. 2.800 M2. Ref. 700-72432 Claudia Rodriguez. Precio: $us 90.000.-

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Condominio Apart Norte: 3 dormitorios (1 en suit), living, comedor, dependencias de empleada, garaje; 117 M2 en total; entre 4º y 5º anillo. Precio: $us 73.000.-

Dpto. de 130M2: 3 dorms, living, comedor, dep. empleada, garaje; acondicionadores de aires, cortinas, calefon; a dos cuadras del 5º anillo de la Av. Banzer. Precio: $us 90.000.-

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700 Ha. alambradas y divididas en potreros, corral de madera aserrada con brete y cargador, 2 casa de material y árboles frutales. 4 km de la plaza de San Ignacio De velasco. 3 atajados. Señal de Entel, Viva y Tigo. Precio: $us 430.000.-

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Amplio departamento de 156 M2. 3 dorms, living, comerdor, dep. empleada y dos garajes. A una cuadra del 2º anillo atrás del super mercado Slan.

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CICRUZ y la NUR lanzaron el primer diplomado en Bolivia para Gerencia de Empresas Inmobiliarias

Los docentes fueron consensuados con CICRUZ, para definir quiénes podrían impartir mejor los temas de acuerdo al campo en el que se desempeñan y la universidad también lanzó convocatorias, todo con el fin de conformar un buen grupo de docentes calificados para el diplomado, añadió Guevara.

Carlos Guevara, Coordinador colegio de postgrado

El convenio suscrito entre la Cámara de Inmobiliarias de Santa Cruz - CICRUZ y la Universidad Privada NUR marcó el inicio del diplomado en gerencia de empresas inmobiliarias con el objetivo que el profesional pueda examinar en detalle la amplitud y profundidad de las diferentes disciplinas que conforman la gerencia y manejo de las empresas inmobiliarias (sector de bienes raíces, temas legales, económico, de análisis del mercado, desarrollo, valuación, finanzas e inversiones), con este conocimiento estará en la capacidad de planificar, organizar y tomar decisiones más acertadas respecto al rubro. Carlos Guevara Zúñiga, Coordinador del Colegio de Postgrado en la Universidad NUR, informó que el diplomado está dirigido a profesionales en el área de proyectos inmobiliarios, así como de la construcción y también del área administrativa e ingenieros civiles, arquitectos y profesionales con deseos de adquirir conocimientos en el área del desarrollo, valuación y marketing de propiedades. “Hemos logrado armar un diplomado para un público específico, que tiene experiencia en el rubro y que necesitaba que le ayuden aún más en su trabajo, entonces se armó de acuerdo a las necesidades, pero como siempre hay algunas cosas que ajustar, en esta segunda versión, lo tendremos mucho más completo”, manifestó el coordinador. Los principales temas del diplomado son: Cadena de valor del sector constructivo-inmobiliario, aspecto legales de los negocios inmobiliarios, marketing & leasing en el sector, finanzas e inversiones, valuación, negociación y ventas inmobiliarias.

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“Lo que pretendemos es que al finalizar el diplomado las personas puedan ganar tiempo, costo y ventaja competitiva con otras inmobiliarias, sabiendo nuevas herramientas y cómo comercializar, ayudar a los clientes en diferentes temas como por ejemplo los créditos bancarios, y obviamente que puedan generar más negocios”, afirmó Guevara Actualmente está finalizando la primera versión y se tiene previsto que para el mes de mayo se inicie el siguiente, ya que muchas inmobiliarias tienen solamente un conocimiento empírico, pero necesitan contrastar la teoría con la práctica, finalizó el coordinador.

CURSANTES DEL DIPLOMADO “El diplomado ha tenido buena organización, los profesores en su mayor parte han brindado mucho para generar preguntas en la mente de los participantes y que esas preguntas nos lleven a ejercer mejor nuestro trabajo, nos ha permitido ordenar nuestros conocimientos pero lo más importante en mi opinión ha sido el intercambio con otras personas que están en el rubro, es especial para mí que no estaba integrado, ha sido muy positivo”. Luis Feeney, Economista, Gerente Administrativo de la empresa Avantia S.A que está desarrollando el condominio Santa Cruz de la Colina

“Este diplomado me ha abierto la mente, yo me dedico a la construcción pero con este curso he aprendido a llegar más allá de eso, lo que me permite mejorar mi trabajo, me gustó conocer a gente del rubro y cómo se han manejado todos los temas, sobretodo que ha sido bien actual, hemos visto lo que se vive a diario y lo que podemos llegar a ver a largo plazo”. Oscar Alejandro Coronado, Arquitecto, trabaja en el Condominio Vista Verde.

“Yo entré al diplomado porque me interesa conocer cómo funciona el área de bienes raíces y primera vez que escuché de este tipo de diplomado y me gustó mucho porque yo como principiante he logrado ver una amplia gama de cosas en este aspecto de inmobiliarias y para mí como externa he visto cosas que me han servido, como ser avalúos, marketing y las experiencias de las personas del medio”. Nathaly Nagel, Estudiante de turismo para el desarrollo sostenible.

“El diplomado ha sido bastante interesante ya que está relacionado con la construcción y el diseño que es mi rubro y me está abriendo la mente, ver cómo termina la cadena de la construcción, ver el tema inmobiliario desde otra perspectiva me ayuda a tomar decisiones previas. Ha llenado mis expectativas porque estoy conociendo gente en el rubro y aprendiendo con otra visión”. Miguel Lujan Rosales, Arquitecto, trabaja en la Constructora Napeca.

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Av. Francisco Mora N° 196 Cel. 7 539 4887 ventura.asociados@gmail.com belmar_rodriguez@yahoo.com

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Av. Banzer - 6º anillo, Urb. Ciudad Jardín Cel. 7 600 1390 ventas@bienesraicesks.com www. bienesraicesks.com

Calle Cañada Strongest # 257 Tel. 334 5097 | Cel. 7 600 9440 mhbienesraices@gmail.com

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Lujosa Residencia Amoblada en Barrio Urbarí. Superficie terreno: 1.000 M2 Total Construído: 700 M2. 2 plantas, 4 dormitorios, piscina. Alquiler: $us 3.500.-

Lujoso Departamento en Edificio Le Blank con opción a compra. 3 dormitorios en Suite – Piscina. Alquiler: $us 2.500.Precio de Venta: $us 450.000.-

Edificio de Oficinas. Superficie cubieta: 800 M2. 2 plantas - 10 ambientes. 2º Anillo Zona Este. Alquiler: $us 4.500.-

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Casa a Estrenar en Cond. Santa Cruz de La Colina (Urubó). Sup. 390 M2. Const. 155 M2. 1 planta – 3 dormitorios – Completamente Equipada. Precio: $us 100.000.-

Bonita Residencia en cond. cerrado, zona El Remanzo. ST: 540M2. SC: 240M2. 1 planta - 3 dormitorios – Completamente equipada. Precio: $us 165.000.-

Casa Quinta en Km 9 Carretera a Cotoca. 10 Hectáreas de terreno. 1.500 M2 construídos. Galpones - 3 casas - Piscina. Precio: $us 2.200.000.-

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Terreno y Edificaciones en el Km. 9 y 1/2 Carretera a Cotoca. Sup. 5 Has. Construidos 2.200 M2 – 2 plantas – 8 ambientes – galpones. Precio: $us 1.500.000.-

20 Hectáreas de Terreno Urbanizable Rodeado de urbanizaciones, Zona Norte (por Aqualand). Precio: $us 3.000.000.-

Propiedad Ganadera Km 80 Carretera Transcontinental. Sup. 380 Has. – 140 Has. de potreros con Infraestructura - Tituladas. Precio: $ 950.000.-

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Casa en Condominio Privado Picasso, zona El Remanso. Sup. T. 250 m2. Sup. C. 117 m2. Consta de 3 dorms. (1 suite), 3 baños, living comedor, cocina, dep. servicio, lavandería. $us 105.000.-

B. Braniff, zona sur. 5 dorms., estar, living comedor, cocina con comedor diario, baño de visita, cabaña de jatata, churrasquera, galerías, garaje y áreas de servicio. Precio: $us 250.000.-

Casa en Av. Bush entre 3º y 4º anillo. Sup. T: 360m2. Sup. C: 280m2. 3 dorms, estar, baño visitas, living-comedor, cocina, depósito, dep., churrasquera, galería y jardín. Precio: $us 170.000.-

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Casas en cond. a estrenar. Av. Piraí y 6º anillo. Sup.T: 240m2. Sup.C: 185m2. 3 dorms. (1 suite), living-comedor, escritorio, cocina, estar, churr., galería, depósito, dep., jardín. $us 135.000.-

Dpto. de 2 dorms. en Cond. por el canal Cotoca entre 2º y 3º anillo. Living-Comedor, cocina, lavandería y garaje. Precio: $us 90.000.-

Casa sobre el 3er anillo int. entre Av. Paraguá y Canal Cotoca para negocio o vivienda. Sup.T: 392 m2. Sup.C: 216 m2. 5 habitaciones y local comercial con baño. Precio: $us 210.000.-

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Sobre 3er anillo int. entre Paraguá y Canal Cotoca. 4 dorms. (2 en suite), living comedor, cocina, área de servicio, galería y patio. Alquiler: $us 1.000.-

Penthouse en cond. Las Palmas ubicado en el 4to. anillo y Av. Piraí. Sup. 168 m2. 3 dorms. (2 en suite), estar, living-comedor, cocina, área de servicio, garaje. Precio: $us 130.000.-

Casa en Av. Beni y Banzer. Sup.T: 479m2. Sup.C: 150m2. 3 dorms., living-comedor, baño visitas, cocina, com. diario, área servicio, lavandería, depósito, jardín. Precio: $us 170.000.-

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Av. Beni Nº 4360, 4º Anillo, Frente al Parque Los Mangales II Telf. 340 4546 Cel. 7 815 7878 E-mail: ventas@perladelnortebienesraices.com www.perladelnortebienesraices.com

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PRE-VENTA

Lujosa, amplia casa zona norte. Prox. Av. Beni entre 2º y 3er Anillo. Sup. de terreno: 1.153 m2, sup. const.: 706 m2. Precio: $us 630.000.-

Casa de lujo en COlinas del Urubó, Sector II. Sup. de terreno: 1.050 M2 Sup. construida: 550 M2. Precio: $us 435.000.-

Departamentos de lujo en pre-venta sobre av. Beni 4º anillo, frente al parque los mangales. Sup.: 118 M2.

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Hermoso dpto. amoblado en av. Beni entre 4º y 5º Anillo 3 dorms. (1 en suite), living, comedor, cocina, baño visitas, dep, garaje, terraza. Sup.: 160 M2. Alquiler: $us 1.000.- C/F

ANTICRESIS

3 casas en Cond., uni-familiar zona norte Km 9. 3 dorms. (1 en suite), living comedor, cocina, baños, garaje. Precios: $us 25.000.- a $us 30.000.-

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Casa en cond. Hacienda I en 5º Anillo Av. Beni y Banzer. 3 dorms. (1 suite), living-comedor, cocina, com. diario, estar, baños, galeria, churrasquera, dep, garaje. Alquiler: $us 1.500.-

ANTICRESIS

En Av. Las Américas, espectacular departamento. 3 dorms. (2 en suite), living-comedor, cocina, baño visitas, lavandería, dependencias, garaje. Sup.: 230 M2. Precio: $us 85.000.-

Hermoso dpto. sobre av. Beni 4º anillo, Cond. Gardenia. 3 dorms. (1 en suite), living-comedor, cocina, baños, lavandería, dep. de servicio, garaje. Alquiler: $us 700.-

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Bonito departamento Av. Beni 4º anillo. 3 dormitorio (1 en suite), living comedor, cocina, lavanderia, dependencia de servicio, garaje. Precio: $us 60.000.-

Entrevista: Ing. Raymundo Acosta, experto en tasación de bienes inmuebles

Ing. Raymundo Acosta

“El precio de los terrenos ha incrementado entre un 30% a 40% en los últimos años”

Santa Cruz ha tenido un crecimiento acelerado en los últimos años, la ciudad ha ido cambiando de vista y con ello el mover del campo inmobiliario, incrementando el precio de los terrenos en los últimos años. Santa Cruz inmobiliario realizó una entrevista al Ingeniero Civil Raymundo Acosta, experto en tasación de bienes inmuebles en Santa Cruz con una experiencia de más de 10 años y una especialización en avalúos de inmuebles, quien además es miembro del primer grupo departamental y nacional de asesores en gestión de riesgo y eventos adversos, avalado por la SIB.

P.- ¿Cuáles son los lugares que tienen los terrenos más caros en Santa Cruz? R.A.: Yo lo dividiría en 2 grupos, las zonas caras para viviendas y las zonas caras para comercio. En terrenos para viviendas, y contemplando que la gente busca más tranquilidad lejos de la contaminación acústica, pero al mismo tiempo donde pueda vivir cómodamente, y que tenga las infraestructura adecuada, podemos mencionar la zona norte de la ciudad, el barrio Equipetrol, hasta Equipetrol Norte, Urbarí, la Doble vía la guardia donde hay bastantes condominios, el Barrio Las palmas, el Urubó, la Av. América y circundantes, la Av. Los Cusis y la Av. Beni. Por otro lado podemos

hablar de la zona de la carretera a Cotóca, no es que sea una de las zonas más caras pero sí de preferencia tranquila y alejada de la contaminación sonora. En las zonas caras para comercio, generalmente se buscan corredores de valor, avenidas, lugares donde hay mucha concurrencia de gente, aglomeración de locales comerciales, o dependiendo a qué mercado apuntamos, clase media, alta. Entre estos lugares de clase media alta: estaría la plaza principal, la Avenida Monseñor Rivero, la Avenida San Martín, la carretera al Norte desde el Cristo hasta un 4to anillo, también está la Av. Alemana y Mutualista, el 2do. Anillo por el lado del Colegio La Salle y el Parque Industrial desde esto es unas de las mas importante hay muchas mas, donde se construya cualquier corredor de valor, ejemplo mercados, universidades publicas o privadas, colegios, o la construcción de cualquier adelanto para provecho de una zona. Ahora dentro de la clase media baja, donde mucha gente tiene que asistir a estos lugares por distintos factores: está el mercado La Ramada, Los Pozos, la nueva feria Barrio Lindo, en estos lugares ya no se vende un espacio físico, sino un espacio comercial, un pequeño espacio puede llegar a costar entre 50.000 a 120.000 dólares y por qué no decirlo la rotonda del plan 3000 donde es una zona altamente comercial.

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P: ¿Qué es lo que valoriza un terreno, cómo podríamos dividir los precios, depende de la zona y/o tamaño? R.A.: Se tiene que dividir por Macro zonas, qué beneficios hay en la zona, si llegan avenidas de primer orden, si existe infraestructura básica y social, agua, luz, alcantarillado, gas domiciliario y luego por Microzonas, alrededor del terreno a ser tasado, qué ventajas tiene, cómo puedo llegar al mismo, el transporte público, si la calle está pavimentada, si tiene alcantarilla, la accesibilidad hacia el terreno, que hay al frente, o al lado. También se tiene que ver la parte social, si hay plazas, centros hospitalarios, centros de abastecimiento, seguridad. Otros factores que influyen a la hora de valorar un terreno son: Factor frente: Un terreno que tiene mayor frente, tiene un mayor beneficio, tiene un plus Factor Forma: Un terreno de forma regular tiene mayor aprovechamiento, tiene un plus Factor Área o Fondo: Un terreno con mayor fondo o mayor área tiene muchas más ventajas para realizar cualquier proyecto, también tiene un plus adicional. Por lo tanto la combinación de los tres da en porcentaje un plus adicional a ciertos terrenos que tienen todas estas ventajas.

P: ¿Cuánto se ha incrementado el precio de los terrenos en los últimos años?

Afiliados

R.A.: Dependiendo de las zonas oscila entre un 30 40% para arriba.

P: ¿En cuanto a la construcción, cuál es el precio de un metro cuadrado de construcción?

BOLIVIA BIENES RAICES Com. El Chuubi, PB, of. 57 Tel. 3353861 | Cel. 702 90960 www.boliviabienesraices.com

C&F BIENES RAICES C. Dorbigny, Edif. Elizabeth, PB, of 11 Tel. 3286603 | Cel. 700 72432 crbienesraices2011@gmail.com

BARROCA & ASOCIADOS SRL Av. La Salle N° 117, Edif. Dña Lucy, 1 piso, of 1 Tel. 3446585 | Cel. 760 91396 rolando.barroca@gmail.com

IBOLIVIA C. Prolongación Beni, edif Mi Casita, 2 piso Tel. 3284330 | Cel. 780 00988 ventas@ibolivia.com.bo

SANTA CRUZ INMUEBLES - GERA SRL Calle Alcaya N° 253 Tel. 3589127 | Cel. 763 53145 www.santacruzinmuebles.com

VENTURA INTERNACIONAL ASOCIADOS - VIA SRL Av. Francisco Mora N° 106 Cel. 753 94887 ventura.asociados@gmail.com

INMOBILIARIA NUEVA ESPERANZA SA - NESA Av. 26 de Febrero Nº 535 (2º anillo) Tel. 3556580 | Cel. 766 30003 www.nesa.com.bo

SERVICONST SERVICIOS BIENES RAICES Calle Cobija N° 232 Tel. 3322880 | Cel. 736 21323 · 780 55368 www.inservicons.comt

En la siguiente edición ud. Podrá conocer todos los precios por zona en la ciudad de Santa Cruz, espérela.

CHACHI VELASCO - MI TAPERA BIENES RAICES C. Warnes N° 371 entre Cbba y Potosí Tel. 3323054 | Cel. 721 52250 chachivelasco@cotas.com.bo

DANIEL BIENES RAICES Calle Los Monos N° 11, zona Zoo Tel. 3441336 | Cel. 770 84699 www.danielbienesraices.com

Ing. Raymundo Acosta e-mail: raymontero@hotmail.com Cel.: 77629842

LINKS EXPRESS BIENES RAICES Com El Chuubi, PB, of 15 Tel. 3305638 | Cel. 704 90999 www.links-express.com

IDEAMERICA BIENES RAICES Calle Ayacucho # 555, 1er piso, oficina # 7 Tel. 3271399 | Cel. 773 52512 ideamerica_@hotmail.com

PLUSVALIA Calle Aviador Pinto N° 46 Tel. 3454034 | Cel. 708 13176 www.plusvalia.com.bo

MH BIENES RAICES Calle Cañada Strongest # 257 Tel. 3345097 | Cel. 760 09440 mhbienesraices@gmail.com

HOARDING BIENES RAICES Calle Bolívar esq Campero Tel. 3349132 | Cel. 709 32427 ftejerina@hoardingsrl.com

KS BIENES RAICES Av. Banzer - 6 anillo, Urb. Ciudad Jardín Cel. 760 01390 www.bienesraicesks.com

LEGACY BIENES RAICES Tel. 3282750 | Cel. 756 66088 legacybienesraices@gmail.com

PERLA DEL NORTE Av. Beni Nº 4360, 4º Anillo, Frente al Parque Los Mangales II Telf. 340 4546 Cel. 7 815 7878 www.perladelnortebienesraices.com

R.A.: Existen diferentes categorías: Económicas (180 – 250$us), estándar (250- 320$us), de primera (320 – 500$us), de lujo por encima de estos valores, en edificios varía (entre 750 – 900$us) según el costo promedio de la cámara boliviana de construcción.

P: ¿En su opinión cuáles zonas incrementarán más sus precios a futuro? R.A.: Yo creo que la zona que incrementará su valor a un futuro, es la Zona Norte, por la construcción de los paso a desnivel en el 5to., 6to. y 7mo. anillo, según datos de la alcaldía, y más aún, la unión de la carretera al Norte con las Avenidas Beni y Alemana y con la apertura del 8vo. anillo a un futuro próximo, además que estas zonas ya tienen alcantarillado y gas domiciliario. Otra zona que también tiene buen potencial es el 4to. Anillo, Av. San Martín y el Urubó.

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FORMANTIS HOME Calle Bolívar N° 570-A Tel. 3303009 | Cel. 700 66500 www.formantishome.com



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