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ANÁLISE MERCADO DE ESCRITÓRIOS AGOSTO 2009

“De Janeiro a Agosto de 2009 a área contratada caiu 51% face a igual período de 2008” A área de escritórios contratada no período Janeiro a Agosto de 2009 (61.876 m2) foi inferior em 51% à registada em igual período do ano transacto (125.081 m2). Por sua vez, a área de escritórios contratada no mês de Agosto de 2009 totalizou 4.465 m 2, inferior em 62% à registada em igual período do ano transacto (11.613 m2). Estes números representam um regresso à tendência verificada nos primeiros seis meses do ano, de registo de variação negativa da área contratada na comparação mensal com 2008. Área Contratada por Mês (m2) - Janeiro a Agosto 2008/2009 50.000

150% 45.675

45.000

Δ Acumulado 08/09 - 51%

40.000

114% 100%

35.000 30.000

50%

25.000 20.000

21.950

20.560

0%

0% 14.960

-31% 15.000 10.735

9.829 10.000

7.517

6.830

11.613

-50% -51%

5.000

9.602

9.069

2.383 2.387

6.933

-73%

-62% 4.465

2.449 -85%

0 Janeiro

-50%

Fevereiro

Março

Abril 2008

Maio 2009

Junho

-100% Julho

Agosto

Δ Mensal 08/09

Fonte: Aguirre Newman/ LPI

No total registaram-se 153 operações de Janeiro a Agosto de 2009, correspondendo a menos 47 transacções de arrendamento do que no período homólogo do ano anterior (200), e a superfície média contratada por transacção, caiu de 625 m 2 (Janeiro a Agosto 2008) para 404 m2 (Janeiro a Agosto 2009). O maior número de operações (49) foi registado no Corredor Oeste (Zona 6), revelando-se uma das zonas mais dinâmicas com 26% da área transaccionada. A Zona Emergente (Zona 3) revelou-se igualmente dinâmica registando 27% da área transaccionada., mas apenas com 22 operações. Numa análise geográfica do número de transacções registadas nos primeiros oito meses do ano quando comparado com igual período de 2008, a Zona Emergente (zona 3) e a Zona 7 foram as únicas que não apresentaram quebras face ao ano anterior.

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Nº Transacções por Zona - Janeiro a Agosto 2008/2009 90 78

80 70 60

49

50 37

40

34 27

30

31 22

20

18

15

14

11

9

10

4

4

0 Zona1

Zona 2

Zona 3

Zona 4

Janeiro a Agosto 2008

Zona 5

Zona 6

Zona 7

Janeiro a Agosto 2009

Fonte: Aguirre Newman/ LPI

Analisando a distribuição geográfica dos m² colocados, a Zona 7 foi a única que registou uma área contratada superior, por oposição às restantes zonas que registaram quebras entre 20% e 90%. Área Contratada por Zona (m2) - Janeiro a Agosto 2008/2009 37.601

40.000 35.000 30.000 25.000 20.000

21.690 17.374 14.398 10.904

15.000 10.000

20.838

17.015

16.258 11.928

7.754 4.311

5.000

3.167 2.468

1.252

0 Zona1

Zona 2

Zona 3

Zona 4

Janeiro a Agosto 2008

Zona 5

Zona 6

Zona 7

Janeiro a Agosto 2009

Fonte: Aguirre Newman/ LPI

Do total da área contratada entre Janeiro e Agosto de 2009, 40% são em edifícios novos e 60% em edifícios usados, denotando uma preferência por superfícies usadas. Relativamente à absorção por intervalo de área contratada, apenas 17 das transacções registaram uma superfície superior a 800 m2 e 103 das transacções registaram uma superfície inferior a 300 m2. No mês de Agosto de 2009, o sector “Outros Serviços”, foi o responsável por 51% da área contratada (2.264 m2 num total de 4.465 m2), sendo o único que registou um incremento da área transaccionada face a Agosto de 2008.

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Área Contratada por Sector Actividade (m2) 5.000 4.500 4.000 3.500 3.000 2.500 2.000 1.500 1.000 500 0

4.612

3.373

2.264 1.669 1.218 1.187 884

556 185

0

Outros Serviços TMT's & Utilities

0

Serviços Empresas

Consultores e Advogados

Agosto 2008

Agosto 2009

Serviços Financeiros

130

Outros

Fonte: Aguirre Newman/ LPI

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http://www.data.pt.ci-iberica.com/sites/default/files/OUT_2009_Aguirre%20Newman_Escritorios_AGOSTO20