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Data

16 DE JULIO DE 2009

Caída del turismo internacional • Precio de vivienda nueva baja -4,5% • Más oferta en alquiler además de venta • Margen de negociación entre 5% y 20% • Descenso del 43,3% en compraventas •

Síntesis Editorial El turismo internacional experimentó una caída del 8% entre enero y abril 2009, en comparación con el mismo periodo del 2008. En España se producen grandes bajadas en precios de estancia aunque la media nacional se mantiene en 88€ noche debido al importante aumento registrado en ciudades del norte del país. En abril, el número de compraventas de fincas experimento un descenso interanual del 43,3% y una disminución del 16,0% respecto al mes precedente. En Madrid Capital el precio medio de la vivienda disminuye un 7,9% en el último año. Los márgenes de negociación varían entre el 5% y el 20%. El 16,3% de las promociones de vivienda libre en Madrid Capital se está ofreciendo en alquiler además de venta. Stan Dickens stan.dickens@ci-iberica.com


Data

16 DE JULIO DE 2009

En este periodo el precio medio de una vivienda nueva en una capital de provincia alcanzaba los 2.589 €/m².

Síntesis del Estudio de Mercado de la Vivienda Nueva 3000

8 6

2250

4 2

1500

0 -2

750

-4 0

Dic 2004 Jun 2005 Dic 2005 Jun 2006 Dic 2006 Jun 2007 Dic 2007 Jun 2008 Dic 2008 Jun 2009

-6

Precio Medio (€/m2 Const.)

Incremento Semestral (%)

10

Durante el primer semestre de 2009 el precio medio de la vivienda nueva en España en capitales de provincia ha experimentado una reducción del 4,5% respecto a diciembre de 2008. Fuente: ST - Sociedad de Tasación

Para más informacion aquí.

Transmisiones de Derechos de Propiedad

Internanual Acumulada

143 298 -16,1

-33,3

-23,2

Compraventa

68 594 -16,0

-43,3

-33,7

Donación

5 669 -18,6

-15,1

13,0

Permuta

1 298 -39,7

-52,8

-31,1

Herencia

26 453 -15,5

-19,6

-6,1

Otros

41 284 -15,2

-19,8

-12,0

Total

Internanual

Intermensual

Tasa de Variación

Total Fincas

En abril, el número de compraventas de fincas es de 68.594, lo que supone un descenso interanual del 43,3% y una disminución del 16,0% respecto al mes precedente. El número de fincas transmitidas en el mes de abril es de 143.298, un 33,3% menos que en el mismo mes de 2008. Fuente: INE

Para más informacion aquí.


Nº. Promociones Precio Negociable

V. de Vallecas

42

33

5% - 15%

Tetuán

40

33

5% - 15%

P. de Vallecas

37

21

5% - 10%

Carabanchel

26

16

5% - 20%

Ciudad Lineal

24

15

5% - 10%

Salamanca

21

10

5% - 15%

DISTRITOS

Margen (5%)

Total Promociones

Mercado Residencial en Madrid y Corona Metropolitana

El precio medio de la vivienda en Madrid Capital disminuye un 7,9% en el último año. Los márgenes de negociación varían entre el 5% y el 20%. El 16,3% de las promociones de vivienda libre en Madrid Capital se está ofreciendo en alquiler además de venta. Fuente: Aguirre Newman

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Precios Hoteles Media 93€ Mayo 2009

Media 89€ Junio 2009

Media 88€ Julio 2009

99€

101€

168€

S. Sebastian

118€

114€

156€

P. Mallorca

137€

142€

139€

CIUDAD Pamplona

Santander

87€

89€

130€

Barcelona

130€

119€

110€

Madrid

108€

103€

87€

Bilbao

94€

99€

82€

Las Palmas

90€

86€

81€

Cáceres

92€

85€

79€

Oviedo

81€

78€

79€

Valencia

88€

86€

78€

Segovia

87€

89€

78€

115€

97€

77€

Santiago C.

74€

79€

77€

Málaga

82€

78€

76€

Sevilla

El precio de hoteles desciende en julio un 10% en Europa. En España se producen grandes bajadas aunque la media nacional se mantiene en 88€ debido al importante aumento registrado en ciudades del norte del país.

Fuente: Trivago

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Data

La tasa de ocupación de oficinas del sector bancario europeo disminuyó un 80% en el primer trimestre de 2009. Los mercados más afectados en este sector fueron Londres, Moscú y Varsovia.

16 DE JULIO DE 2009

Oficinas sector bancario 200 000 70 000 60 000

m2

50 000

Se preve que muchos bancos recurriran a operaciones de Sale & Leaseback para obtener liquidez en los próximos 12 meses.

40 000 30 000 20 000

0

Bruselas Praga Paris - I.F. Frankfurt Budapest Amsterdam Varsovia Moscú Madrid Barcelona Londres - C.&D. Londres - W.E. Edimburgo

10 000

Recupe. Capital %

-8,5

-9,2 -11,8 -3,4

5,4

5,5

5,3

Residencial

-10,1

Industrial

Oficinas

Rendim. Alquile. %

Retail

Rendim. Total %

Inmobiliário Total

Resultados IPD 2008

6,1

4,4

-14,7 -13,3 -13,8 -17,0

-7,5

Q4 2008 Q1 2009 Fuente: Cushman & Wakefield

Para más informacion aquí.

De acuerdo con IPD Global Property Index, que mide el rendimiento combinado de los principales mercados inmobiliarios mundiales, el retorno global en dólares en 2008 fue de -10,1%.

Este resultado refleja una recuperación de capital de -14,7%, compensado por un rendimiento estable de los alquileres en el rango de 5,4%. Fuente: IPD

Para más informacion aquí.


Desde marzo, con la mejora del sentimiento económino y de los resultados de las empresas, hubo un aumento del valor del capital en la mayoría de los mercados.

3º Trimestre 4º Trimestre

Bonds CEE

Bonds West

Equi. CEE

Equi. West

Prop. CEE

50% 40% 30% 20% 10% 0% -10% -20% -30% -40%

Prop. West

EMEA Economic Pulse

Al mismo tiempo, los mercados inmobiliario y de obligaciones registraron otro trimestre de crecimiento negativo, con tasas del -6% en Europa Occidental y del -19% en Europa del Este en el primero de ellos.

1º Trimestre 2º Trim. (Hasta Mayo)

Fuente: Cushman & Wakefield

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Barómetro del Turismo Mundial Según el Barómetro OMT del Turismo Mundial, el turismo internacional experimentó una caída del 8% entre enero y abril, en comparación con el mismo periodo del año pasado.

110 100 90 80 70 60 50

Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic

40

2006

2007

2008

2009

Los destinos del mundo entero registraron un total de 247 millones de llegadas de turistas internacionales en esos cuatro meses, frente a los 269 millones de 2008. Fuente: OMT

Para más informacion aquí.


Data

En 2008 el retorno global de los alquileres fue equivalente al registrado en 2007 (6,1%). Las oficinas registraron el valor más bajo (5,8%), inferior al retorno global del Índice IPD, pero superior al de 2007.

16 DE JULIO DE 2009

Mercado Inmobiliario Portugal 9% 6% 3%

Retail Oficinas

Industrial Otros

2008

2007

2006

2005

2004

2003

2002

2001

2000

0%

Todos los inmuebles

Esta tendencia positiva refleja la reducción de la tasa de desocupación dentro del portfolio IPD que ha caído al 17,9%, su valor más bajo desde 2003. Fuente: Cushman & Wakefield

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Promoción residencial AM Lisboa Viviendas con Eficiência Energética A+

25%

A

33%

B

33%

B-

9% Lisboa 20%

Otros 41%

Oeiras

En el primer trimestre del año, cerca del 58% de las promociones residenciales del Área Metropolitana de Lisboa obtienen la clasificación energética A y A+. En ese período, en esta región, fueron emitidas Declaraciones Provisionales de Eficiencia Energética para un total de 1.368 viviendas, el 20% de las cuales en Lisboa y el 18% en Oeiras.

18%

Cascais Mafra 10%

11%

Fuente: ICI Obras e Negócios

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Síntesis Estadística Indicador PIB - t.v.t. Inflación - t.v.a. Paro (%)

Valor

Período

Fuente

-1,90%

1ºT/2009

INE

-1,0%

Jun 09

INE

17,36%

1ºT/2009

INE

Taxa Refi (BCE)

1,00%

4 Jun

BCE

Euribor 3 meses

0,99%

14 Jul 09

Euribor.org

Vivienda - Tipo de Interés Variable

3,22%

May 09

BCE

Vivienda - Índice de Precios – t.v.t.

-2,70%

1ºT/2009

INE

Vivienda - Índice de Precios – t.v.t.

-3,00%

1ºT/2009

Min. Vivienda

-11,10%

May 09

Foto Casa/IESE

Vivienda Usada - Índice de Precios – t.v.t. Vivienda Nueva - Índice de Precios – t.v.a.

-9,80%

1ºS/2009

Soc. de Tasación

-33,30%

Abr 09

INE

Vivienda - Nº Licencias - t.v.acum.

-56,8%

Abr 09

Min. Fomento

Inversión - Retorno Total

-2,80%

2008

IPD

Inversión - Retorno Total Oficinas

-2,80%

2008

IPD

Inversión - Retorno Total Retail

-5,90%

2008

IPD

0,70%

2008

IPD

Vivienda – N.º Transacciones – t.v.a.

Inversión - Retorno Total Industrial

t.v.a. - tasa de variación inter-anual t.v.acum. - tasa de variación anual acumulada t.v.m. - tasa de variación mensual t.v.t. - tasa de variación trimestral p.p. - puntos porcentuales


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