Page 1

Data

1 DE JULHO DE 2009

Clima económico melhora em Maio • Índice Ci perde 1,8% em sete meses • Casas cairão 5% na Zona Euro • Juros na habitação descem 0,5 pontos • -52% de Vendas em Espanha • Hotéis com ocupação de 66% em 2008 •

Síntese Editorial O research do Barclays Capital apresentou as suas previsões sobre a valorização para 2009 e 2010, tendo como referência o mercado europeu de fogos usados. Em 2009 Portugal é dos países onde a desvalorização será menor, de 4,1%. A ocorrer, e tendo em conta que esse resultado é estimado a partir da série do Índice Confidencial Imobiliário, tratar-se-á do pior desempenho desde 1988, ano em que inicia tal série. Em 2010 a perda será de 3,9%, menos acentuada, mas inequivocamente negativa, com um impacto acumulado de -7,8%. Ricardo Guimarães Director, rguimaraes@ci-iberica.com

www.escritorios.com.pt

encontre o seu novo escritório


Data

1 DE JULHO DE 2009

Síntese económica de conjuntura Actividade Económica

Fev 09

Mar 09

Abr 09

Mai 09

PIB

n.d.

n.d.

n.d.

n.d.

Índice Clima Económico

-2,9

-2,9

-3,0

-2,5

Índc. Act. Eco.

-3,1

-3,3

-4,2

-

Índc. Vol. de Negócios Total

-13,6 -15,4 -15,4

-

Índc. Prod. da Indus. Transfo.

-16,2 -16,1 -14,7

-

Índc. Prod. na Construção

-5,5

-4,2

-3,2

-

Índc. Vol. Neg. Com. Retal. (deflacção)

-4,0

-4,7

-4,3

-

Vend. Auto. Ligeiros Pass.

Em Portugal, o indicador de clima económico aumentou em Maio, interrompendo o forte movimento descendente iniciado um ano antes. O indicador de actividade económica voltou a diminuir em Abril, prolongando a tendência descendente iniciada em Janeiro de 2008. Fonte: INE

Mais informação clique aqui.

-17,1 -42,4 -36,7 -36,7

5

5 0 -5 -10 -15 -20 -25 -30 -35 -40

-5 -15

(1)

-25 -35 -45

Jan 1998 Jan 1999 Jan 2000 Jan 2001 Jan 2002 Jan 2003 Jan 2004 Jan 2005 Jan 2006 Jan 2007 Jan 2008 Jan 2009

-55

Portugal (mm3m) Portugal (1) Área Euro (mm3m-vcs) (2) Média IC Portugal

(2)

Indicador de confiança dos consumidores

A confiança dos consumidores recuperou nos últimos três meses, após ter atingido o valor mínimo da série na sequência da tendência descendente anterior. Em Junho, os indicadores de confiança melhoraram na Construção e Obras Públicas, Comércio e Serviços, observando-se um ligeiro agravamento na Indústria Transformadora. Fonte: INE

Mais informação clique aqui.


Desvalorização da habitação em Abril

105

105

100

100

95

95

Abr 2009

110

Mar 2008

110

Fev 2007

115

Jan 2006

115

Índice Confidencial Imobiliário Taxa de Variação Homóloga

20%

2500€

16%

2000€ 1500€

12% 1000€

8%

500€

4%

0

Lisboa Cascais Sintra Almada Seixal Oeiras V.F. Xira Loures Amadora Odivelas Setúbal Montijo

0

Oferta

Valores/ m2

A maior desvalorização dos últimos sete meses sentiuse em Novembro de 2008, quando a variação mensal se ficou pelos -0,6%. Fonte: ICI Mais informação clique aqui.

Valores de Oferta/m2

14%

O Índice Confidencial Imobiliário desvaloriza há sete meses, com uma perda acumulada de 1,8%. Em Abril teve uma variação mensal de -0,2%.

Lisboa apresenta o valor médio de oferta de habitação mais elevado de toda a Área Metropolitana de Lisboa, sendo o único a superar a barreira dos 2.000€/m². Os dados revelados indicam um preço médio de oferta na ordem dos 2.377€/m² neste concelho, bastante acima dos 1.647€/m² que constituem a média metropolitana. Fonte: Ci/LardoceLar.com

Mais informação clique aqui.


Data

1 DE JULHO DE 2009

As previsões para 2009 e 2010 apontam para uma descida de 5% nos preços das casas na zona do euro, por ano.

Portugal

Espanha

Euro

UK (£)

Previsões de Valorização Residencial

2009 E

-4,1

-10,5

-5,2

-11,4

2010 F

-3,9

-9,1

-4,9

-0,3

Em Portugal a descida prevista é de 4.1% em 2009 e 3,9% em 2010. Em Espanha, os preços deverão cair 10,5% em 2009 e 9,1% em 2010. Fonte: Barclays Capital

Mais informação clique aqui.

Taxa de Juro implícita no crédito à habitação A taxa de juro no crédito à habitação atingiu, em Maio, o valor médio de 3,616%, o que representou uma diminuição mensal de 0,502 pontos percentuais.

Todos os Contratos Últimos 12 meses

Mar 2009

Set 2008

Mar 2008

Set 2007

Mar 2007

6,0% 5,8% 5,6% 5,4% 5,2% 5,0% 4,8% 4,6% 4,4% 4,2% 4,0% 3,8% 3,6% 3,4% 3,2% 3,0%

Últimos 6 meses Últimos 3 meses

O valor médio da prestação vencida diminuiu 14 euros. A taxa de juro implícita nos contratos celebrados nos últimos 3 meses recuou 0,447 p.p., fixando-se em 3,067%.

Fonte: INE

Mais informação clique aqui.


Espanha - Transacções de imóveis habitacionais 31 000

Em Espanha, em Abril, 46,3% das habitações vendidas eram usadas usadas. A maioria, 53,7%, eram novas.

24 000

10 000

Mar 2008 Abr 2008 May 2008 Jun 2008 Jul 2008 Ago 2008 Sep 2008 Oct 2008 Nov 2008 Dic 2008 Ene 2009 Feb 2009 Mar 2009 Abr 2009

17 000

Novos

Face a Abril de 2008, o número de operações de compra e venda de fogos novos e usados caiu 42,9% e 52,2%, respectivamente. Fonte: INE – Espanha

Mais informação clique aqui.

Usados

Estatística de hipotecas em Espanha 150 143

O montante médio das hipotecas constituídas em Abril caiu 12,0% na taxa interanual e chega a 142.817€.

136 129

115

Mar 2008 Abr 2008 May 2008 Jun 2008 Jul 2008 Ago 2008 Sep 2008 Oct 2008 Nov 2008 Dic 2008 Ene 2009 Feb 2009 Mar 2009 Abr 2009

122

No caso das hipotecas feitas em casas, o valor médio é de €115.442, um 18,4% inferior ao mesmo mês de 2008 e 3,0% menos que em Março de 2009. Fonte: INE Espanha

Mais informação clique aqui.


Data

1 DE JULHO DE 2009

Investimento em hotelaria em Lisboa Hotel Cidade de Lisboa 2008

Var. %

Tx. de ocupação q. m. anual

66,11%

Preço m. por quarto vendido

64,99€

-7,2%

Taxa de capitalização (Yield)

7,50%

-16,7%

M. Valores Indicativos Indirectos

15,538,018€

M. Valores Indicativos Indirectos por Quarto

Em 2008 a taxa de ocupação na hotelaria desceu 12,7 pontos percentuais, passando para 66%. O valor por quarto diminuiu 15%, ao mesmo tempo que as taxas de capitalização baixaram para 7,50%. Os valores dos hotéis de Lisboa correspondem a 58% dos de Barcelona e a 55% dos de Madrid. Fonte: Cushman & Wakefield

-14,9%

Mais informação clique aqui.

103,587€

Volume de produção no sector da construção 110

A produção no sector da construção cresceu 0,6% na zona euro e 0,7% na União Europeia, em Abril deste ano, face ao mês anterior.

105

100

Em Março de 2009, essas taxas foram de 0,6% e os 0,1%, respectivamente.

95

Abr 2000 Abr 2001 Abr 2002 Abr 2003 Abr 2004 Abr 2005 Abr 2006 Abr 2007 Abr 2008 Abr 2009

90

Zona Euro

EU 27

Fonte: Eurostat

Mais informação clique aqui.


Síntese Estatística Indicador

Valor

Período

Fonte

PIB - t.v.h.

-3,7%

1ºT/2009

INE

Inflação - t.v.h.

-1,2%

Mai. 2009

INE

Desemprego (%)

8,9%

1ºT/2009

INE

Confiança Consumidores – em p.p.

-44%

Mai. 09

INE

Taxa Refi (BCE)

1,0%

4 Jun.

BCE

Euribor 3 meses

1,099%

30 Jun. 09

Euribor.org

Taxa Juro Novos Créditos à Habitação

4,117%

Abr. 09

INE

Índice Ci - Valorização Residencial - t.v.m.

-0,1%

Mar. 09

Ci

Novos Créditos Habitação - t.v.a.

-4,1%

Abr.2009

Banco Portugal

Fogos Novos Licenciados - t.v.a.

-15,5%

1ºT/2009

INE

Investimento - Retorno Total

2,60%

2008

IPD/Imométrica

Investimento - Retorno Total Escritórios

4,70%

2008

IPD/Imométrica

Investimento - Retorno Total Retalho

0,80%

2008

IPD/Imométrica

Investimento - Retorno Total Indústria

4,90%

2008

IPD/Imométrica

FII - Valor em Gestão (10^6 Euros)

10 975

Mai. 09

APFIPP

FII - Valorização (1 ano, tx. anualizada)

2,65%

Mai. 09

APFIPP

t.v.a. – taxa de variação anual t.v.h. – taxa de variação homóloga t.v.m. – taxa de variação mensal t.v.t. – taxa de variação trimestral p.p. – pontos percentuais Ci – Confidencial Imobiliário FII – Fundos de Investimento Imobiliário


Portfólio Ci Revista Confidencial Imobiliário Informação estatística e de research, cobrindo Portugal e Espanha

Índices Confidencial Imobiliário 20 anos de dados, medindo a valorização residencial até ao nível da freguesia

Estatísticas Ci / LardoceLar.com O mercado residencial português, através da exploração do portal LardoceLar.com

Newsletter Ci Data Num único portal, todas as fontes estatísticas mais credíveis

Sistema de Informação Residencial Estatísticas sobre vendas de fogos, num sistema em pool

Estatísticas Ci / Atrea.com O mercado residencial espanhol, através da exploração do portal Atrea.com

Formação Ci / ISEG Cursos de curta duração para profissionais, com a chancela do ISEG

Ci Obras&Negócios Todas as obras, todos os negócios! A informação essencial para o imobiliário e construção

www.ci-iberica.com FICHA TÉCNICA Periodicidade Quinzenal Director Ricardo Guimarães (rguimaraes@ci-iberica.com) Edição Andreia Gonçalves · Dolores Redondo · Stan Dickens · Susana Correia Design Gráfico PMD (www.pmd.pt) Preço Gratuito Proprietário Imoestatística - Publicações Periódicas e Multimédia, Lda (Grupo Editorial Vida Económica) NIPC 507 830 369 Redacção Rua Gonçalo Cristóvão, nº. 14 – 6º / 4000-263 Porto ERCS 123886 ISSN 0874-9485 Administração Tel. 222 085 009 · Fax. 222 085 010 · ci-iberica@ci-iberica.com

http://www.data.pt.ci-iberica.com/sites/default/files/CiData_20090701  

www.escritorios.com.pt Ricardo Guimarães Director, rguimaraes@ci-iberica.com -52% de Vendas em Espanha • Clima económico melhora em Maio • C...

Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you