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Data

15 DE MAIO DE 2009

O desemprego aumenta para 8,9% • Inflação estabiliza em 0,6% na zona euro • Algarve com forte desvalorização • Custos de construção desaceleram • Investidos menos 50% em 2008 • Comércio não alimentar cai -9,2% • Take-up de 21.249 m² no 1º trimestre • Venda de casas em Espanha cai 34,2% •

Síntese Editorial O forte incremento do desemprego trás a dimensão social do momento económico actual. É uma má notícia para todos os segmentos do mercado imobiliário, que sentem os reflexos da sua evolução. O mercado de escritórios é dos mais directamente afectados, sofrendo um movimento de redução dos espaços ocupados e uma menor procura por novos ocupantes, condicionando o rendimento final dos imóveis, mercê de uma maior vacancy e de uma maior pressão para a redução de rendas. Em Lisboa apontase para uma queda de 40% do take-up no 1º trimestre do ano; em Madrid para uma descida de 10% nas rendas. Ricardo Guimarães Director, rguimaraes@ci-iberica.com

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Data

15 DE MAIO DE 2009

Taxa de desemprego em Março de 2009

O desemprego aumentou para 8,9% em Março de 2009 na zona euro, revelam os dados recentes do Eurostat. Em Portugal ronda os 8,5%.

20,0% 18,0% 16,0% 14,0% 12,0% 10,0%

No conjunto dos 27 países, este valor ascende aos 8,3% no mesmo mês, uma subida em relação a Fevereiro, quando atingiu os 8,1%.

8,0% 6,0% 4,0% 2,0% Espanha

EA16

França

Portugal

EU27

Alemanha

Bélgica

Reino Unido

Luxemburgo

Holanda

0,0%

Fonte: Eurostat

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Taxa de Inflação na Europa

Dez

Jan

Fev

Mar

Abr

2009

PAÍSES

08

16

1,6

3.7

4.0

0.6(p)

0.6 (ep)

15

1,6

3.7

13

1,6

12

1,6

4.0

0.6

(p)

-

3.7

4.0

0.6(p)

-

3.7

4.0

0.6(p)

-

Fonte: Eurostat

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A inflação em Abril deste ano atingiu os 0,6% na zona euro, de acordo com as últimas estimativas do Eurostat, mantendo o mesmo valor de Março. Em Março de 2009, a inflação foi de 0,6%, descendo dos 1,2% de Fevereiro.


Índice Confidencial Imobiliário

Índice Confidencial Imobiliário em Março abrandou o ritmo de desvalorização tendo uma perda mensal de -0,1%, ligeiramente abaixo dos -0,2% registados em Fevereiro.

135 130 125 120 115 110 105 100

Mar 08 Abr 08 Mai 08 Jun 08 Jul 08 Ago 08 Set 08 Out 08 Nov 08 Dez 08 Jan 09 Fev 09 Mar 09

95

Novos

Usados

No Algarve o índice tem uma desvalorização mensal acentuada, com quedas de -2,0% em Março, resultado de uma descida de -1,7% nos novos e de -2,3% nos usados. Fonte: Ci Mais informação clique aqui.

Jan 09

Fev 09

Mar 09

Materiais

Mão de Obra

Total

Índice de Custos na Construção de Habitação Nova

Var. Men.

-0,1

0,4

-0,8

Var. Hom.

2,7

4,3

1,0

Var. Méd.

5,5

4,1

7,2

Var. Men.

0,0

0,5

-0,6

Var. Hom.

1,7

4,3

-1,2

Var. Méd.

5,2

4,2

-6,5

Var. Men.

-0,1

0,5

-0,9

Var. Hom.

0,9

4,2

-2,9

Var. Méd.

4,8

4,2

-5,6

O índice de custos de construção de habitação nova, no Continente, registou em Março um crescimento de 0,9% face ao mesmo período de 2008. Em Fevereiro do mesmo ano a variação homóloga foi de 1,7%, observando-se uma queda de 0,8 pontos percentuais em Março. Fonte: INE

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Data

15 DE MAIO DE 2009

Volume de investimento imobiliário 1 800

Em 2008, foi investido em Portugal um total de 564 milhões de euros, dos quais 50% no decurso do 1º semestre. Cerca de 282 milhões de euros.

Milhões de Euros

1 600 1 400 1 200 1 000 800

1 603

600 400

1 128 734

564

200 0

2005

2006

2007

2008

Fonte: Aguirre Newman

Esse valor contrasta com os 1.128 milhões de euros investidos em Portugal em 2007, representando um decréscimo de 50%.

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MESES

Índice Total

Índice Total Excepto Combustível

Produtos Alim. Bebidas e Tabaco

Produtos Não Alimentares

Pro. Não Ali. Excepto Combustível

Volume de negócios no comercio a retalho

Dez 08

-5,6

-5,1

-3,3

-7,4

-6,9

Jan 09

-8,0

-0,9

3,2

-4,1

-5,3

Fev 09

-4,9

-5,2

-2,1

-7,2

-8,4

Mar 09

-5,2

-5,2

-1,5

-8,3

-9,2

Fonte: INE

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Em Março de 2009, o Volume de Negócios no Comércio a Retalho registou uma variação homóloga de -5,2%, o que compara com a diminuição de 4,9% verificada em Fevereiro. Excluindo combustíveis, a variação homóloga do comércio de Produtos não alimentares foi de -9,2% (-8,4% em Fevereiro).


Em Lisboa assiste-se a uma redução na procura. O take-up no primeiro trimestre de 2009 foi de 21.249 m2, o que resulta num decréscimo de quase 40%.

Take up de Escritórios em Lisboa 20 000

m2

12 000 10 000 5 000

1ºT 2007

1ºT 2008

Zona 6

Zona 5

Zona 4

Zona 3

Zona 2

Zona 1

0

1ºT 2009

Fonte: Worx/LPI Mais informação clique aqui.

A zona mais activa foi o Corredor Oeste (Zona 6) com 22 operações realizadas e 7.761 m² arrendados. O Parque das Nações, foi a que registou menor actividade, tendo-se registado apenas cinco operações, que atingiram os 1.280 m².

Venda de casas em Espanha A compra e venda de casas no país vizinho caiu cerca de 34,2% no primeiro trimestre de 2009, avançou o instituto de estatística espanhol.

250 200 150 100 50

Fev 08 Mar 08 Abr 08 Mai 08 Jun 08 Jul 08 Ago 08 Set 08 Out 08 Nov 08 Dez 08 Jan 09 Fev 09 Mar 09

0

O número de vendas no mês de Março de 2009 foi de 170.774, menos 5,2% que no mesmo mês de 2008 e mais 3% do que em Fevereiro de 2009.

Fonte: INE Espanha Mais informação clique aqui.


Data

15 DE MAIO DE 2009

Mercado de escritórios de Madrid Comprador

Morada

Preço (€/m²)

Área

Gustavo Organ. Fernandes Público Balbuena, 13

1 315

3 346

José Abascal, 56 1ª Planta

Saras Energia

1 556

29 (mês)

Joaquín Costa, 24

Moa Grupo BPI

600

31,66 (mês)

Av. Manoteras, 46 Ed. Delta Norte II

ECS Group

825

16,85 (mês)

Pso. de la Castellana, 66

EGL

718

37 (mês)

Madrid teve, no primeiro trimestre, uma decida em torno dos 10% dos valores médios. A operação efectuada com maior nível de renda foi a Castellana 66 que atingiu os 37€/m²/mês. É previsível que a queda continue dada a entrada de nova oferta no mercado, a retracção da procura e o consequente aumento da taxa de desocupação.

Fonte: Worx

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Oferta Residencial no Algarve (%)

5

4

4

4

4

4

Lagos

Silves

Tavira

VRS António

Outros

10

Olhão

10

Faro

14

Loulé

Albufeira

Portimão

17

Lagoa

23

Fonte: Ci/ LardoceLar.com

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Albufeira e Loulé são os concelhos com maior valor médio de oferta de fogos novos, superando os 2.000 €/m². Nos usados Loulé a supera os demais concelhos, atingindo os 1.960€/m². Quanto a volume Portimão é a maior bolsa de oferta, com 23% da região. Junto com Albufeira (17%) e Loulé (14%) obtém-se mais de metade da oferta habitacional regional.


Síntese Estatística Indicador PIB - t.v.a.

Valor

Período

Fonte

-1,8%

4ºT/ 2008

INE

Inflação - t.v.h.

0,5%

Abr. 2009

INE

Desemprego (%)

7,8%

4ºT/ 2008

INE

Taxa Refi (BCE)

1,0%

6 Mai.

BCE

Euribor 3 meses

1,266%

14 Mai.

Euribor.org

Taxa Juro Novos Créditos à Habitação

4,749%

Mar. 09

INE

Índice Ci - Valorização Residencial - t.v.t.

-0,1%

Mar. 09

Ci

Novos Créditos Habitação - t.v.t.

-4,4%

2ºT/ 2008

DGTF

Fogos Novos Licenciados - t.v.t.

-2,5%

Dez. 08

INE

Investimento - Retorno Total

2,60%

2008

IPD/ Imométrica

Investimento - Retorno Total Escritórios

4,70%

2008

IPD/ Imométrica

Investimento - Retorno Total Retalho

0,80%

2008

IPD/ Imométrica

Investimento - Retorno Total Indústria

4,90%

2008

IPD/ Imométrica

FII - Valor em Gestão (10^6 Euros)

10 808

Mar. 09

APFIPP

FII - Valorização t.v.h.

2,62%

Mar. 09

APFIPP

t.v.a. – taxa de variação anual t.v.h. – taxa de variação homóloga t.v.m. – taxa de variação mensal t.v.t. – taxa de variação trimestral p.p. – pontos percentuais Ci – Confidencial Imobiliário FII – Fundos de Investimento Imobiliário


Portfólio Ci Revista Confidencial Imobiliário Informação estatística e de research, cobrindo Portugal e Espanha

Índices Confidencial Imobiliário 20 anos de dados, medindo a valorização residencial até ao nível da freguesia

Estatísticas Ci / LardoceLar.com O mercado residencial português, através da exploração do portal LardoceLar.com

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Estatísticas Ci / Atrea.com O mercado residencial espanhol, através da exploração do portal Atrea.com

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