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IMMOBILIER : Jean-Michel Wathelet COMMENT ÉVALUER LA VALEUR DE VOTRE BIEN IMMOBILIER ? Expert, agent immobilier, notaire ou le voisin d’en face, tout le monde a un avis sur la valeur de votre bien. Mais finalement, c’est toujours l’acheteur qui décide. Que vous soyez dans la position de l’acquéreur potentiel d’un bien immobilier ou dans celle du vendeur, ce que vous voulez, c’est payer ou obtenir le prix juste. Mais il n’est pas si facile de valoriser correctement un bien. Même si vous savez que la maison de votre voisin d’en face a été vendue 350.000 euros, il n’est pas sûr que vous obtiendrez le même prix pour la vôtre. Chaque maison est unique. Et il n’est pas dit que les acquéreurs valoriseront autant que vous le pensez le fait que vous avez refait votre cuisine, alors que celle de votre voisin était démodée. Bref, on ne vous apprend rien : on connaît seulement la valeur d’un bien lorsqu’il est vendu. Le prix d’équilibre reste déterminé par le marché.

.chronique

Les fourchettes de valeur calculées par les agents immobiliers peuvent cependant vous aider à y voir plus clair. De fait, les agents immobiliers sont très bien placés, avec les notaires qui sont encore actifs dans la négociation de biens immobiliers, pour déterminer la valeur d’un bien, étant donné qu’ils ont une connaissance du marché local. Ils disposent d’une multitude de points de comparaison et savent quels biens le marché recherche, lesquels ne se vendent pas, les coups de cœur habituels des personnes qui recherchent des biens dans tel quartier, etc. Chaque agence a ses atouts. Certaines personnes privilégieront le côté local, d’autres préfèreront travailler avec un réseau pour être visibles partout en Belgique (Bruxelles, Brabant wallon et Brabant flamand). Expert local Renaud Grégoire, porte-parole de la Fédération des notaires insiste sur la nécessité de faire appel à un expert local si vous décidez de vous adresser à un expert immobilier. «Ne prenez pas un expert d’Uccle pour faire expertiser une maison à Machelen», conseille-t-il. Les experts immobiliers se basent plutôt sur une partie objectivable (les m², la taille du terrain, l’état, les aspects techniques, etc.). S’il ne connaît pas bien le quartier, il pourrait passer à côté de la valeur «coup de cœur» que votre bien peut présenter. Dans ce cas, le conseil d’un agent immobilier sera plus pertinent. Notez que dans certains cas, vous êtes obligé de passer par une expertise immobilière, notamment lorsque vous contractez un emprunt hypothécaire. La banque veut être certaine que, si vous faisiez défaut, elle pourrait se rembourser en vendant le bien qu’elle a pris en hypothèque. Par ailleurs, en cas de partage successoral, de divorce, etc., l’expertise immobilière indépendante est un passage quasi obligé. Concernant le prix d’une expertise, c’est au cas par cas. Une expertise commandée

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moins chère qu’une expertise réalisée dans le cadre d’un partage successoral. Le tarif dépend également du type de bien et de sa taille. Il n’existe aucun barème de prix. Cela peut coûter 180 euros comme 700 euros… Sachez toutefois que les agences immobilières proposent généralement ce service gratuitement ! Source, L’Echo

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Le fonctionnement précis du système de sécurité • Dès votre abonnement souscrit, un technicien conseil vous rend visite afin d’établir un diagnostic sécurité de votre habitation. Il tiendra ainsi compte des caractéristiques spécifiques de votre logement, mais aussi de vos besoins, par exemple si vous avez des animaux domestiques qui pourraient déclencher l’alarme sans que cela ne soit nécessaire. Il prendra ensuite en charge l’installation du système d’alarme connecté sans fil, sans travaux importants. Une fois l’installation terminée, il activera le système, le connectera au centre de surveillance EPS et vous en expliquera l’utilisation.

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• Dès ce moment, votre maison est surveillée 24/7 par le centre de contrôle EPS. Tout le système d’alarme est, en outre, contrôlable depuis votre smartphone. L’app vous permet d’activer le système de partout, ce qui peut s’avérer pratique si vous avez oublié de le faire. En cas d’alarme, l’app vous permet également de visualiser les clichés pris par les détecteurs (selon l’équipement choisi), mais aussi d’être averti de l’arrivée ou du départ d’un occupant de la maison grâce à la fonction Signô. Vous pourrez ainsi, par exemple, être averti lorsque votre enfant est rentré de l’école.

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Un système de sécurité all-in avec formule d’abonnement Beobank lance Beobank Home Secure, le premier abonnement à un système d’alarme connecté comprenant un dispositif de surveillance, la télésurveillance 24/7 et l’entretien. Cela signifie que vous n’avez plus * Tarif TVAC au 01/01/ 2019 pour un équipe communicati de base d’un appart à acheter un système d’alarme : vous souscrivez un professionnel on abonnement éventuels (voir Tarif).et un ment ement en f Beobank Home Secure Autorisation d’exercer est un service op en tant qu’entreprise devotre systèmessystème de la sécurité vient chez vous, sans frais, particu afinliers d’installer et d’activer sous réserve des d’alarme délivrée par conditions et limites Annonceur/E.R. : Beoba figurant dans les Condit le M nk NV/SA | Bd Gén. Jacque ions G s 263g, 1050 Bruxelles d’alarme. TVA BE 0401.517.1 En collaboration avec EPS, acteur européen majeur qui dispose de plus de 30 ans d’expérience dans le domaine de la protection des biens et des personnes, l’abonnement vous offre une protection contre tous les risques domestiques : incendie2, effraction, agression.

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• Lorsqu’une intrusion est détectée chez vous, les détecteurs de mouvement prennent des photos, l’alarme se déclenche et l’alerte est immédiatement transmise au centre de surveillance EPS. Après vérification, un collaborateur vous contactera pour vérifier s’il ne s’agit pas d’une fausse alerte. Vous pouvez également visualiser les images directement sur votre smartphone3. Si un cambriolage est détecté, un agent de gardiennage se rend immédiatement à votre domicile afin d’en vérifier les accès. Si nécessaire, les forces de l’ordre sont averties.

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Dans les cas les plus graves, ce virus peut entraîner la mort. Un vaccin existe pour prévenir cette maladie. Celui-ci assure une bonne protection mais n’est pas efficace à 100%. Depuis une quinzaine de jours, nous avons dû faire face à plusieurs cas de parvovirose dont certains concernaient des chiots correctement vaccinés. Si votre animal présente des signes cliniques tels que ceux précédemment cités, n’hésitez pas à nous contacter pour que nous puissions lui apporter les soins nécessaires le plus rapidement possible. Plus d’informations dans votre Centre Vétérinaire Dieu&Co rue de Huy, 100 - 4280 Hannut - 019 56 64 01 www.centreveterinairedieu.be

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.chronique

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Une épidémie de parvovirose semble toucher notre région depuis quelques semaines. Le virus responsable de cette maladie a un tropisme pour le système digestif. Les premiers symptômes peuvent être légers (abattement, perte d’appétit,…) mais évoluent rapidement vers des signes digestifs tels que diarrhée et vomissements, qui peuvent être hémorragiques.

Quid en cas d’incendie ? Le détecteur de fumée télésurveillé (inclus dans la formule Serenity) vous offre une protection efficace contre les risques d’incendie, même en votre absence. Le centre de contrôle, en cas de besoin, préviendra immédiatement les services de secours. Vous pouvez également, en option, installer une protection contre les risques d’intoxication au monoxyde de carbone. Découvrez sur notre site www.beobank.be ou dans notre agence de Jodoigne nos différentes formules disponibles dès 22€ par mois pour un appartement et à partir de 27€ par mois pour une maison. Si le service ne répond pas à vos attentes dans les 30 jours suivant l’installation du système, vous pourrez nous retourner le système d’alarme. Tous les frais que vous aurez engagés vous seront remboursés. 1 Tarif TVAC « à partir de » au 01/12/2018 pour l’équipement de base d’un appartement en formule Comfort, hors options et frais de communication éventuels (voir Tarif). 2 Protection du risque d’incendie par détection de fumée. 3 Sous réserve de compatibilité de votre smartphone/tablette et de votre liaison Internet haut débit.

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Au décès, vous n’êtes pas sans savoir que l’ensemble des avoirs du défunt et de son conjoint sont bloqués. Pour ce dernier, c’est souvent problématique car la vie continue et les dépenses du quotidien aussi. Il est donc urgent d’entreprendre les démarches afin de débloquer les comptes. La première question à se poser : y a-t-il un contrat de mariage et si oui s’agit-il du régime de séparation de biens ? Si c’est le cas, le conjoint survivant pourra demander assez rapidement le déblocage des comptes et coffres ouverts à son nom uniquement. Mais faites attention, il ne suffit pas de téléphoner à la banque et de dire que vous avez un contrat de mariage sous régime de séparation de biens. Il faut le prouver en fournissant le contrat à votre banquier. Parfois, une difficulté surgit alors. Où a-t-on rangé ce document ? Si vous l’avez perdu, la solution est de prendre contact avec votre notaire qui se fera un plaisir de vous le retrouver. Dans tous les autres cas (pas de contrat de mariage, contrat de mariage avec communauté de biens, …) mais aussi pour débloquer les comptes du défunt, vous aurez besoin d’un acte ou d’un certificat d’hérédité. L’acte d’hérédité est délivré par un notaire. Vous devez obligatoirement faire appel à lui s’il y a un testament, un contrat de mariage, une donation entre époux ou si un des successeurs est juridiquement incapable. Si vous ne vous trouvez pas dans une des situations énoncées plus haut vous pouvez bien évidemment faire appel à votre notaire ou demander un certificat au service d’enregistrement où était domicilié le défunt. Le certificat est gratuit contrairement à l’acte. Quel que soit votre choix, le délai d’attente, dans la pratique, est de 4 à 6 semaines. En attendant, le conjoint ou le cohabitant légal peut demander une avance d’un montant maximum de 5000€ ou de la moitié de ce qu’il y a sur les comptes bancaires pour faire face aux dépenses quotidiennes. Les sommes retirées sont considérées comme une avance sur l’héritage.. Olivier Léonard - Assistance administrative après décès 0495/51 28 91 - www.assistance-apres-deces.be assistance.leonard@proximus.be

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UN BAC POTAGER À L’ÉCOLE SAINT JEAN-BAPTISTE

.main verte

Ce mercredi 3 avril, nous, élèves de 6ème primaire de l’école Saint Jean-Baptiste de Huppaye, avons vécu une journée particulière : l’installation d’un bac potager.

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La province du Brabant Wallon et le conseil provincial des jeunes proposaient de s’inscrire pour recevoir ce bac et vivre lors de l’installation une animation donnée par l’ASBL « La Leçon Verte ». Nous avons sauté sur l’occasion et nous avons eu la chance d’être sélectionnés. Lorsque le bac a été installé, une animatrice nous a expliqué les potagers, les types de sols, les sortes de légumes, les insectes utiles et nuisibles et bien sûr comment vit une plante (la photosynthèse, …). Ensuite, nous avons cherché des invertébrés que nous avons classés, pour enfin placer les vers de terre dans notre bac. Nous avons repiqué des laitues, de la ciboulette et de l’origan. Nous avons semé des épinards, des radis, de la bourrache, des capucines ainsi que des petits pois dans des pots individuels. Ce bac est équipé d’un OYA qui permettra d’humidifier en permanence la terre. Notre potager trône désormais dans la cour. A l’avenir, nous espérons cultiver beaucoup de légumes et intéresser les plus petits à la culture. Ils pourront ainsi découvrir le cycle de vie d’une plante, des semis à la récolte. Qui sait, les prochaines plantations seront peut-être gourmandes : des fraisiers ou framboisiers… Merci à la Province pour ce beau cadeau ! Ecole Saint-Jean Baptiste de Huppaye


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Durant ce mois d’avril 2019 débuteront les travaux de restauration d’un bâtiment sis au cœur du village d’Incourt, à proximité du centre administratif communal. L’ancienne « école des filles » va en effet reprendre des couleurs. Une vraie cure de jouvence. Ces travaux, réalisés par la Commune d’Incourt, seront menés à bien grâce à des subsides conséquents de la Région Wallonne et de la Province du Brabant wallon. Un chantier qui devrait rester ouvert pendant une bonne année et notamment déboucher sur l’inauguration d’un nouveau « Centre d’interprétation du patrimoine et de la ruralité en Hesbaye brabançonne ».

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Un des premiers plans de l’architecte provincial Emile Coulon Ce vaste bâtiment fut inauguré à la veille de la rentrée scolaire 1858-1859. Il était destiné à remplacer une école établie au hameau de Longpré, fréquentée par les garçons des villages d’Incourt, d’Opprebais et de Roux-Miroir. La première loi organique de l’Enseignement Primaire, votée en 1842, préconisait en effet l’existence d’une école primaire dans chaque commune, établie dans des locaux convenables. A Incourt, la nouvelle infrastructure était destinée à accueillir l’école primaire communale destinée aux garçons du village et l’école primaire adoptée fréquentée, elle, par les filles et dirigées par des soeurs de l’ordre de Saint-Vincent de Paul disposant d’un siège à Louvain. Le principe de sa construction avait été voté en 1855. Deux habitations, disposant d’accès distincts, étaient adossées aux deux salles de classes et réservées au logement du personnel enseignant. L’architecte provincial Emile Coulon, récemment nommé (1854) avait été chargé de la réalisation des plans. Le bâtiment affichait un style néo-classique qui allait caractériser la plus grande partie de ses réalisations. Les pierres blanches employées sur le chantier avaient été fournies par la veuve Desneux, de Gobertange, dont le défunt époux avait notamment décroché le marché de la restauration de la flèche de l’hôtel de ville de Bruxelles. Les travaux réalisés avaient finalement coûté un peu plus de 15.000 francs à la Commune d’Incourt, mais celle-ci avait bénéficié d’un subside de l’Etat qui avait couvert environ la moitié de cette dépense. Détail important, quelques locaux avaient été réservés à l’usage du secrétariat communal. L’école était donc aussi en partie devenue la maison communale.

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L’école des filles ? A la veille de la rentrée scolaire 1911-1912 s’étaient achevés les travaux de construction d’une nouvelle école communale destinée à accueillir les garçons, structure bâtie dans l’actuelle rue de la Liberté. D’où l’appellation « école des filles » attribuée désormais à la première implantation scolaire et ce malgré la présence d’une école gardienne dans les mêmes locaux. En bisbrouille avec un conseil communal libéral homogène - dirigé par le bourgmestre Alphonse Paye et son échevin de l’Instruction Publique Adolphe Lorge – les religieuses enseignantes avaient définitivement abandonné leurs fonctions à la rentrée 1922-1923. Près de 40 années plus tard, durant l’été 1960, il avait été décidé de substituer aux écoles existantes une école communale mixte, à deux classes, et d’implanter ces deux classes dans la désormais ancienne « école des filles ». A dater de l’année 1968, l’école n’avait plus comporté qu’une seule classe primaire. Le site connut une affection scolaire jusqu’en septembre 1999. On aura compris que l’appellation « école des filles » est donc très réductrice ! D’autant plus qu’en 1977, on avait officiellement décidé de loger le curé de la paroisse Saint-Pierre dans une partie du bâtiment ! Situation qui avait perduré pendant une vingtaine d’années. Cela dit, nous attendons avec impatience tant le début que la fin des travaux de restauration de ce bâtiment qui aura très certainement un rôle à jouer, à l’avenir, dans le cadre de la promotion touristique de notre belle région. Joseph TORDOIR Président de la Maison du Tourisme de la Hesbaye brabançonne

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Bonjour à tous ! Déjà les vacances de Pâques, la fin de l’année scolaire arrive à grands pas. Avant ça, il y a l’Inc’Rock où je réitère l’expérience du camping avec mes amis vu l’amusement de l’édition précédente. Cette année est passée à une vitesse incroyable, je n’ai rien vu venir. En revanche, il y a un truc que je vois bien de loin... MES 20 ANS !!!! J’ai hâte de pouvoir enfin fêter cet anniversaire là avec tous mes amis. Avant ça, il faudra que je travaille mes cours parce que cette année, pas d’examens en août ou pas beaucoup… Il me faudrait un petit job étudiant pour subvenir à mes sorties. Si vous entendez quelque chose ou que vous cherchez quelqu’un, je suis preneuse ;-) ! Je pense que maman en a marre de débourser à chacune de mes sorties qui sont (et je l’en remercie) de plus en plus fréquentes.

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[CHOUETTE MAGAZINE] Perwez/Jodoigne - #199  

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