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GANANCIAS Y PÉRDIDAS PATRIMONIALES. PRÁCTICA COMPLEMENTARIA.

Un contribuyente compró el 28­08­2005 un local comercial en un precio de 120.000  €,   pagando   por   gastos   de   notario   y   registro   un   importe   de   3.000   €.   El   ITP  satisfecho ascendió a 7.200 €. Se realizaron algunas mejoras en el local en este  año,   con   la   finalidad   de   arrendarlo   suponiendo   estas   mejoras   un   importe   de  15.000   €.   Desde   el   01­01­2006   hasta   30­06­2010,   el   inmueble   se   encuentra  alquilado.   Dos   meses   después   se   vende   en   200.000   €.   El   valor   catastral   del  inmueble   es   de   75.000   €,   reflejándose   como   valor   del   suelo   el   30%,  correspondiendo el resto al valor de la construcción.

Importe Real Adquisición……………………120.000 € ­Gastos y tributos………………………………...10.000 € ­Mejoras………………………………………………...15.000 € Valor Total:…………………………… 145.000 € Actualizar valor con el coeficiente: Valor Adquisición actualizado 145.000 x 1.0932=  158.732 € Calcular la amortización al estar alquilado:

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Valor de la construcción: ……………………...70% 120.000 = 84.000

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Gasto y tributos: …………………………………….….70% 10.200 = 7.140

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Inversiones y mejoras……………………………………………….…………15.000 

Suma total de la parte del inmueble amortizable…….106.140 € Amortización de 2006………….3% 106.140 x 1.0718 ………………..3.412,83 € Amortización de 2007………….3% 106.140 x 1.0508 ………………..3.345,96€ Amortización de 2008………….3% 106.140 x 1.0302 ………………..3.280,36€    Amortización de 2009………….3% 106.140 x 1.0100 ………………..3.184,20€ Amortización de 2010………….3% 106.140 X ½  x 1.0000 …….…..1.592,10€


Total amortización actualizada…………………………………………….. 14.815,45

Ahora 158.732 – 14.815,45 = 143.917,19€ QUE SERÍA EL VALOR DE ADQUISICIÓN  ACTUALIZADO LA GANANCIA SERÍA………..200.000 – 143.917,19 = 56.082,81 €

Supuesto práctico GyPP 1  

­ Valor de la construcción: ……………………...70% 120.000 = 84.000 Amortización de 2007………….3% 106.140 x 1.0508 ………………..3.345,96€ Amortización de 2...

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