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華 聲 地 產 Herald Property Sydney
2018 年 8 月 31 日 星期五
網址：www.ozhome.com.au
愛德士地產
Sydney City 售
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Sydney - $328,000 可議 市中心繁忙火車站，大量客流。面積約 100 平方米。5 天營業，周 營業額$18,000。合理租金，現代近新裝修。潛力無限，業主退休。
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Mollennium Towers
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240/158-166 Day Street (289-295 Sussex Street) Sydney 2 房 2 衛浴 1 車庫
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參觀：週六 11-11:30am & 週三 1-1:30pm
$1,220,000 美麗達令港景致，每週末節假日璀璨煙花夜景，全磚優質物業，大面積寬敞明
亮，陽光充足，佈局完美，房間方正實用，高級廚衛浴，全新客廳地板和房間地 毯，中央空調，入牆櫃，面對情人港 Darling Harbour，緊鄰 Town Hall 火車站，
Hurstville - $180,000 可議
大樓設施齊備，24 小時保安，低管理費。週租可達$880-$900。
中餐館出售，面積：280 平方米，座位：100 個。好租金，周營業額 $25,000，利潤約$2700 每週。華人市中心，客流大。
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經驗豐富專業服務：住宅商業物業買賣和出租管理 pelders-1223T
聯繫我們：Elders Real Estate Sydney City Ground Floor, 299 Sussex Street, Sydney 2000 Web: www.elderssydneycity.com.au
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Sydney City
愛德士地產
如何合理漲租 在一個上升的市場中，投資者往往考慮提高其租金報價 - 但它實際上是否合理？你如何能提高你的 租金，增加你的底線，同時留住你的租戶? 為什麼投資者提高租金 為了讓投資物業保持盈利，業主必須定期檢查，並增加他們的財產的租金。許多的原因使得這變成 一個必要。 抵押貸款利率上升 如果抵押貸款利率顯著上升，業主都面臨著補缺資金的問題，以支付增加的支出。提高租金對他們 的投資物業可以協助這一點，只要它仍然是市場價格之內。 徵稅上漲 同樣，如果徵稅上調，房地產投資者必須支付這些增加並避免從自己口袋裏掏錢。加租是一個可行 的解決方案。 出租物業的需求 供給與需求是加租的一大原因。如果你有一個普遍的區域屬性，在綠樹成蔭的街道，能夠步行至設 施和公共交通，你將永遠有需求。當在該地區物業的需求超過供應，租金增長很可能是必要的。 人們會為了自己想住的房屋和區域付出更多，租房的人也會理解房屋在好的區域會比較搶手。然 而，不超過市場價格是很重要的，否則您將面臨房屋長期空置沒有租金收入的風險。 何時加租 建議房東定期提高出租物業的租金，已保持最低限度的增加和可管理性，並避免為了短時間內跟上 利率增長而嚇到租戶。 明智的做法是提供您的租戶的增加盡可能多時間的通知，讓他們有時間準備和調整自己的預算。請 記住，增長租金是有最短通知期限。在澳大利亞，各州和地區要求房東至少需要在 60 天前，發出書面通 知 -北方領土除外，它實施了 30 天的最短通知。 除此之外，房東不能在固定合約期間增加租金，除非租約合同上事先加入漲租條款。對於超過 12 個 月的租賃來說這是一個值得考量的重要決定。因為你至少應該每年審核您的租金。作為房東提高租金的 頻率也不能超過每半年一次。 進行房屋對比，定制一個合適的租金 如果你想知道您的房屋租多少錢合適，那就把周邊的類似房型比較一番。 季度性的監視本地租金變化以確保您能與其他物業競爭。，你可以在市場上參加其他出租物業的公 開房屋進行參考，並注意到他們提供什麼是你的房屋是沒有的，反之亦然。這樣，你可以對你的房產在該 地區有一個正確的價值概念。 有些出租物業，能夠讓您索要到高出市場價格的租金，但只有當你的房屋在某些方面比其他在該區 的房屋有過人之處。這些特徵可能是從接受寵物，有空調或泳池，或坐落在一個安全的公寓大樓的。這 些都會吸引租戶支付額外的費用來使用這些設施。 另外你的財產的租金與他人在該地區的比較方法是，計算和比較的租金收益。定期回顧你的財產的 收益率，以獲得最大的投資回報是非常重要的 如何提高租金
漲租金也需要方法，你應該遵循以下幾個步驟。 1.建立與租客穩固的合作關係。處理維護問題及時出現時，和專業交流。 2.查看您的租金。在同一個市場上其他出租物業比較你的租金。 3.計算一個合理的租金上漲。通常約 4 ％至 5％的增加是可以接受的。 4.給租戶至少最低要求的通知 - 60 天（30 日在北部領土）。這也必須是一個固定期限外的租賃。 5.解釋為何租戶的租金上升的原因。讓租戶是更多的理解和接受。 6.專業的並及時的處理爭議。和睦協商。 漲租可能會面臨的問題 對於租金商戰租戶永遠不會感到高興，但你對他們越透明，他們越有可能更接受和調整。租金上漲 必須在一個不斷增長的市場出現，以保證您的投資保持盈利。 如果租客不滿意，他或她也可能反對增加。業主不得不考慮加租是否值得失去一個好房客的風險。 如果一個好房客反對加租的建議，值得傾聽他們的說法。良好的租戶傾向于尊重他們的出租物業，減緩 磨損，限制維護資金。如果你加了房租卻失去了租戶，又找了一個不好的租客，而這往往意味著，每週多 收的錢最終只會走向額外的維護風險。 但是通常你不會因為一次合理的漲租而失去一個房客。因為最後租客會發現，在該地區的大多數業 主也提高了自己房屋的租金，以保持與市場相符的價格。 有時，房東和租客可以協商，並且統一一個增長價格。如果雙方無法達成他們滿意的數額，事情可以 採取一個地方法庭，如消費，交易和租賃法庭。他們可以評估房產，市場，並定奪您財產的最高租金額。
愛德士地產公司是集住宅商業物業出售，出租和 管理經驗豐富的團隊。如果您有任何問題有關賣 房，買房或者出租您的投資房，歡迎來電查詢。 Evon Shi 持牌地產代理，太平紳士 Elders Real Estate Sydney City Ground Floor, 299 Sussex Street, Sydney 座機: 9056 0808 手機: 0404 808 310 郵箱：evon.shi@eldersrealestate.com.au pelders-ed-1223T
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