Page 1

27 февраля - 2 марта 2013 года

10

YugBuild 2013 представляет: новинки рынка и актуальные вопросы отрасли

Использование олимпийских объектов

12

Создание яхтенной инфраструктуры

16

Официальный сайт выставки: www.yugbuild.com

Успешный проект в современных условиях

28


2

От директора выставки Уважаемые участники и гости выставки YugBuild Рада приветствовать Вас на страницах электронного журнала, посвященного выставке. В этом году мы будем рады встретиться с Вами на 23-ей Международной архитектурно-строительной выставке YugBuild с 27 февраля по 2 марта. Предваряя это событие, мы предлагаем ознакомиться с самыми интересными мероприятиями и новинками, ожидаемыми на выставке. Ежегодно строительная отрасль Краснодарского края начинает профессиональный год с выставки YugBuild, где встречаются свыше 15 000 профессионалов стройиндустрии юга России с компаниями, представляющими современные технологии и материалы из 16 стран мира и 34 регионов России. Выставка YugBuild объединит около 600 компаний из Англии, Беларуси, Бельгии, Германии, Греции, Италии, Объединённых Арабских Эмиратов, Польши, России, Сербии, Турции, Украины, Финляндии, Франции, Чехии, Эстонии и расположится на общей площади более 30 000 кв.м.

С уважением, Инга Покровская, директор выставки YugBuild

Но обо всем по порядку! Деловая программа выставки предложит посетителям десятки мероприятий: семинаров, конференций, презентаций, мастер-классов. Ключевым мероприятием станет Международный архитектурный конгресс. В целях развития международного торгово-экономического сотрудничества в рамках Международный строительный день пройдут бизнес-встречи между российскими и международными компаниями - лидерами архитектурно-строительного сектора. Желаю всем участникам и гостям выставки плодотворной и успешной работы, интересных встреч и реализации намеченных планов.


3

Содержание Приветствие 2 YugBuild – зеркальное отражение отрасли 4 Программа мероприятий в рамках выставки 6 Показатели выставки в цифрах 8 XII Международный Фестиваль «Дни Архитектуры» 9 IV Международный Архитектурный Конгресс 10 Перспективы развития рынка недвижимости Краснодарского края 11 Международный строительный день 11 Использование олимпийских объектов по окончании XXII зимних игр 2014 года 12 Создание яхтенной инфраструктуры в Черноморском бассейне 16 Результаты развития строительного комплекса Краснодарского края за 2012 год 21 Олимпиада меняет облик Сочи 24 Сербские фирмы во второй раз на выставке YugBuild 27 Успешный проект в современных условиях 28 Новые тенденции в мире обоев от О-Design 32

24

27

32


YugBuild – зеркальное отражение отрасли 4

YugBuild – зеркальное C 27 февраля по 2 марта 2013 года в выставочном центре «Кубань ЭКСПОЦЕНТР» пройдет 23-я Международная архитектурно-строительная выставка YugBuild, которая традиционно откроет календарь весенних выставок, оставаясь ведущей строительной выставкой Юга России. Это подтверждают и факты: в этом году в выставке примут участие около 600 компаний из 16 стран мира и 34 регионов России. Ежегодно выставку посещают более 15 000 человек, процент специалистов отрасли составляет около 95. Ежегодно расширяется и география посетителей YugBuild. В 2012 г. выставку посетили специалисты из ОАЭ, Польши, Бельгии, Финляндии, Великобритании, Италии, Франции и других стран. В прошлом году YugBuild впервые посетили 2 делегации из Японии и Германии. Также увеличилась и доля посетителей из регионов России. Традиционно в состав экспозиции YugBuild входят два крупных тематических блока: Architecture & Building и Interiors. Экспозиция Architecture & Building и Interiors объединит 16 специализированных тематических экспозиций, подобранных с учетом потребностей рынка. Крупный тематический блок Architecture & Building

представляет профессионалам отрасли последние достижения промышленности в области изготовления строительных инструментов, всех видов крепежа, электрики, систем автоматизации зданий, оборудования для строительства, строительных материалов и инженерного оборудования. Тематический блок Interiors - представляет весь спектр материалов и услуг, необходимых на заключительных этапах строительства. В Interiors входят специализированные выставки, посвященные внутренней отделке и декорированию помещений. В 2013 г. выставка YugBuild примет на своей площадке рекордное количество иностранных экспозиций, в число которых войдут национальные группы из Германии, Турции, Сербии, Франции, Финляндии. В связи с этим в рамках выставки будут организованы «национальные дни» представленных стран. Благодаря этому, российские специалисты получат уникальную возможность участия в семинарах и круглых столах, организованных иностранными экспертами отрасли. Впервые в YugBuild 2013 примет участие UBIFRANCE - Французское Агентство по развитию внешнеэкономической деятельности предприятий, которое представит масштабную экспозицию лидирующих компаний Франции в области строительного

«YugBuild – это уникальная площадка, где рождаются многие смелые идеи, совершаются открытия и прорывы в области строительства и архитектуры. Всё, что здесь будет приниматься, подписываться, будет создавать будущий облик наших городов, станиц и сёл. Я хотел бы, чтобы посетители выставки почерпнули здесь всё самое лучшее, что может предложить мировая стройиндустрия, и применили бы этот опыт на наших стройках», - отметил в своём приветственном слове губернатор А.Н. Ткачёв.


YugBuild – зеркальное отражение отрасли 5

отражение отрасли

оборудования и материалов. Деловая программа выставки в 2013 году будет как всегда насыщенной, интересной и практически полезной для специалистов строительного сектора. Традиционно самым ярким событием выставки для профессионалов архитектурно-строительной отрасли станет ежегодный фестиваль «Дни Архитектуры», который представит смотр-конкурс архитектурных произведений градостроительства, объектов промышленного, общественного и жилищного строительства, делового назначения, соцкультбыта, санаторно-курортных комплексов, объектов придорожного сервиса и транспортной инфраструктуры, других объектов. Центральным мероприятием второго дня выставки станет Международный архитектурный конгресс. В работе конгресса примут участие крупные строительные компании, отраслевые сообщества, ведущие архитектурные мастерские и госструктуры.

В этот же день, 28 февраля, впервые на площадке выставки пройдет Международный строительный день. Мероприятие объединит ведущих производителей строительных, отделочных и декоративных материалов из Германии, Греции, Италии, Сербии, Финляндии, Франции, которые смогут продемонстрировать представителям российских дистрибьюторских компаний инновационные продукты и технологии. Программу мероприятий 1 марта продолжит конференция «Перспективы развития рынка жилой и коммерческой недвижимости Краснодарского края». Конференция будет состоять из двух сетов: «Тенденции развития рынка жилой недвижимости Краснодарского края в 2012 г. Перспективы развития на 2013 г»; «Тенденции развития рынка коммерческой недвижимости Краснодарского края». Организаторы конференции – ООО «КраснодарЭКСПО», GVA Sawyer.

Организатор 23-й Международной архитектурно-строительной выставки YugBuild – ООО «КраснодарЭКСПО», в составе группы компаний ITE. При поддержке: администрации Краснодарского края, администрации муниципального образования город Краснодар, министерства строительства, архитектуры и дорожного хозяйства Краснодарского края, департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края, департамента жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края, ассоциации саморегулируемых организаций строительного комплекса Краснодарского края, Краснодарской региональной организации Союза архитекторов России, Союза строителей (работодателей) Кубани, национального центра «Архитектуры и Градостроительства».


Деловая программа выставки 6

ДЕЛОВАЯ П

23-й Международной архитектурно-с 27 ФЕВРАЛЯ 2013 Время работы экспозиций выставки ВЦ «Кубань ЭКСПОЦЕНТР», ул. Зиповская, 5 10:00-17:00 Время работы XII Международного Фестиваля «Дни Архитектуры» Павильон 1, конференц-холл 10:30-13:30 Семинар: «Аренда строительной техники» 10:00-17:30

11:30-12:30

12:30-13:00

13:00-13:30

13:00-18:00

Организатор: Центр «РусРентал» Павильон 2, конференц-зал 2 Пресс-конференция компании KNAUF Павильон 1, стенд Генерального партнера выставки, компания KNAUF Торжественная церемония открытия 23-й Международной архитектурно – строительной выставки «YugBuild 2013» XII Международного Фестиваля «Дни Архитектуры» Павильон 1, сцена Официальная презентация экспозиции XII Международного Фестиваля «Дни Архитектуры» VIP обход экспозиций Павильон 1 Конференция: «Спортивные объекты и городская инфраструктура.»

Организаторы: Национальный центр «Архитектура и Градостроительство», ООО «КраснодарЭКСПО» Павильон 2, конференц-зал 1 13:30-14:30 Мастер- класс Тема: «Как найти покупателя в Интернет. Новые технологии продвижения в строительной отрасли» Организаторы: «Пульс цен», медиахолдинг «АБАК-ПРЕСС» Павильон 3, конференц-зал 3 14:00-18:00 РОССИЙСКО-ТУРЕЦКИЙ ДЕЛОВОЙ ФОРУМ Принимают участие: Отраслевые Торговые Представительства Российской Федерации, Иностранные Строительные Компании, Участники Выставки YugBuild и Ассоциация Экспортеров Восточной Анатолии (DAIB) Цель мероприятия: Увеличение объема внешней торговли между регионами Турции и Российской Федерации. Организаторы: Министерство Экономики Республики Турция Ассоциация Экспортеров Восточной Анатолии Павильон 1, конференц-зал 1 15:00-17:00 Общее собрание Южного РО РААСН Павильон 1, конференц-зал 2 16:00-17:00

17:30

Семинар: «Особенности эксплуатации автомобильных кранов Челябинец и гусеничных кранов ДЭК» Организатор: ОАО ЧМЗ Павильон 2, конференц-зал 2 Завершение 1-го дня работы выставки.

28 ФЕВРАЛЯ 2013 Время работы экспозиций выставки ВЦ « Кубань ЭКСПОЦЕНТР», ул. Зиповская, 5 10:00-17:00 Время работы XII Международного Фестиваля «Дни Архитектуры» Павильон 1, конференц-холл 10:30-13:00 Презентации и мастер-классы от ведущих производителей и дистрибьюторов оконного рынка: ООО «ТИГРАЛ ЭКО-строй» по энергосберегающим окнам ООО «РуСайл» - официальный дистрибьютор компании «Truseal Tecnologies» Inc (США) - разработчика технологии Теплого края в изготовлении стеклопакетов ООО «Алютех-Юг» 10:00-17:30

10:30-13:00

11:00-13:00 10:30-11:00 11:00-16:00

Организатор: ООО «КраснодарЭКСПО» Павильон 1, конференц-зал 3 Семинар: «Успех компании в 21 веке» Организаторы: Близко Ремонт Персоналити Л Павильон 3, конференц-зал 3 Презентация продукции от компании «Одилак» Павильон 2, конференц-зал 2 Пресс-конференция по случаю открытия IV Международного Архитектурного Конгресса IV Международный Архитектурный Конгресс СЕТ I: Архитектора и безопасность. СЕТ II: Архитектура и спорт. Организаторы: Департамент по архитектуре и градостроительству Краснодарского края Генеральный партнер выставки – Группа КНАУФ ООО «КраснодарЭКСПО»

При поддержке: Российской академии архитектуры и строительных наук, Союза архитекторов России, Международной академии архитектуры Павильон 1, конференц-зал 1 13:30-17:30 INTERNATIONAL CONSTRUCTION DAY (ICD) впервые пройдет в рамках выставки YugBuild! Ведущие производители строительных, отделочных и декоративных материалов Франции, Сербии, Германии, Финляндии и других стран смогут продемонстрировать представителям российских дистрибьюторских компаний инновационные продукты и технологии. Цель организации ICD: Развитие деловых отношений и торгово-экономического сотрудничества между российскими производителями, дистрибьюторскими компаниями и международными компаниями-лидерами архитектурно-строительного сектора. Организаторы: ООО «КраснодарЭКСПО» ITE Group PLC (Англия) GiMA GmbH (Германия) Павильон 2, конференц-зал 1


Деловая программа выставки 7

ПРОГРАММА

строительной выставки YugBuild 2013 14:00-15:00

Презентация техники ЧЕТРА

Организатор: ЧЕТРА-ПРОМЫШЛЕННЫЕ МАШИНЫ ОАО Павильон 3, конференц-зал 3 14:30-17:30 Конференция: «Малоэтажное и коттеджное строительство с применением современных строительных и отделочных материалов.» Организатор: Издательство «КОМПОЗИТ XXI век» Павильон 1, конференц-зал 2 15:00-17:00 Презентация уникальной новинки Ekoplastik Организатор: Завод Ekoplastik (Чехия) Павильон 1, конференц-зал 3 16:00-18:00 Семинар: «Арматура FAR Rubinetterie S.p.A. (Италия) для систем отопления и водоснабжения.»

17:30

Организатор: Компания «Терморос» Павильон 3, конференц-зал 3 Завершение 2-го дня работы выставки.

11:00-14:00

Организатор: ООО «РМ ВЕНТ» Павильон 3, конференц-зал 3 13:30-15:00 Расширенное Общее собрание Краснодарской региональной организации Общероссийской общественной организации «Союз архитекторов России» Павильон 1, конференц-зал 1 13:30-15:30 Семинар компании Руукки Рус на тему: - Стеновые и кровельные панели Ruukki в строительстве зданий различного назначения. - Полнокомплектные здания в сельском хозяйстве, логистике и производстве

15:00

1 МАРТА 2013 Время работы экспозиций выставки ВЦ « Кубань ЭКСПОЦЕНТР», ул. Зиповская, 5 10:00-17:00 Проведение мастер-классов ведущих российских и зарубежных архитекторов Павильон 1, конференц-холл 10:30-15:00 Конференция: «Перспективы развития рынка жилой и коммерческой недвижимости Краснодарского края» СЕТ I: Тенденции развития жилой недвижимости Краснодарского края в 2012 г. Перспективы развития на 2013 г. СЕТ II: Тенденции развития коммерческой недвижимости Краснодарского края 10:00-17:30

Организаторы: ООО «КраснодарЭКСПО» GVA Sawyer Павильон 2, конференц-зал 1 10:30-12:30 Семинар-совещание «Обеспечение беспрепятственного доступа маломобильных граждан к объектам социальной инфраструктуры. Проблемы. Практика. Перспективы» Организатор: Департамент по архитектуре и градостроительству Краснодарского края Павильон 1, конференц-зал 2 11:00-14:00 Семинар компании «ЕвроХим-1» «Химия и технологии Олимпийской отделки: делаем быстро и качественно» Организаторы: «ЕвроХим-1» «Вакер Хеми Рус» Павильон 2, конференц-зал 2

Семинар: «Современные энергоэффективные климатические системы Swegon: особенности расчета, проектирования, внедрения.»

Организатор: OOO «Руукки Рус» Павильон 1, конференц-зал 2 Подведение итогов XII открытого смотра-конкурса лучших архитектурных произведений 2011-2013 гг. Церемония награждения победителей конкурса

Закрытие XII открытого смотра-конкурса лучших архитектурных произведений 2011-2013 гг. Павильон 1, конференц-зал 1 15:00-17:00 Культурная программа, посвященная знакомству с Сербией – страной партнером выставки «Yugbuild 2013» Организатор: SIEPA (Агентство по привлечению инвестиций и продвижению экспорта Республики Сербия) Павильон 1, конференц-зал 3 15:00-18:00 Семинар: «Бытовое отопительное оборудование Beretta»

17:30

Организатор: Представительство Riello S.p.A в России и СНГ Павильон 3, конференц-зал 3 Завершение 3-го дня работы выставки.

2 МАРТА |2013 10:00-15:30

Время работы экспозиций выставки ВЦ « Кубань ЭКСПОЦЕНТР», ул. Зиповская, 5


Итоги выставки YugBuild 2012 в цифрах 8

yugbuild 2012 в ЦиФраХ Итоги выставки YugBuild 2012 в цифрах

594 участника из 14 стран мира • 15311 посетителей из 27 стран и 68 регионов России, 96% - специалисты отрасли •

4%

Интерьеры

20%

Разделы экспозиции YugBuild по арендуемой площади 76%

4%

Строительство и архитектура Услуги для бизнеса

Интерьеры

20%

Строительство и архитектура Услуги для бизнеса

76% 4%

20%

16%

Interiors

76%

Foreign participants

13% 5%

Krasnodar region

12%

Architecture & Building

Krasnodar city Moscow and Moscow Region

b to b

31% 24%

География участников YugBuild 12%

13%

4% 5%

16%

Статус посетителей YugBuild Other Regions of Russian Federation

20%

Владелец / генеральный директор

7% 33%

7%

Краснодарский край

7%

Москва и московская область 31%

24%

9%

Иностранные участники

Краснодар

76%

Southern Federal District, North Caucasian Federal District

Специалист-инженер /проектировщик Снабженец / оптовые закупки

Interiors

Архитектор /дизайнер

7%

Прораб / бригадир

Другие регионы РФ

Architecture & 11% Building

ЮФО и СКФО

Руководитель отдела / подразделения

19%

Мастер / установщик Другое Owner / Director

b9%to b 7%

Head of department 33%

7%

Engineers

www.yugbuild.com

Supply agent / bulk buying

7%

Architect /designer 7% 11%

19%

Head foreman / builder supervisor Engineer Installer Other

12% 16%

13% 5%

Иностранные участники Краснодарский край Краснодар Москва и московская область

24%

31%

Другие регионы РФ


XII Международный Фестиваль «Дни Архитектуры» 9

XII Международный Фестиваль «Дни Архитектуры» На протяжении всех дней работы выставки YugBuild будет проходить международный фестиваль «Дни архитектуры». В рамках фестиваля традиционно проходит итоговый смотр-конкурс архитектурных произведений градостроительства, объектов промышленного, общественного и жилищного строительства, делового назначения, соцкультбыта, санаторно-курортных комплексов, объектов придорожного сервиса и транспортной инфраструктуры, других объектов. Целью конкурса является развитие архитектурного творчества, выявление и пропаганда лучших архитектурных произведений (реализованных или находящихся в стадии проектирования), поощрение их авторов, стимулирование интереса к историко-архитектурному наследию Кубани и России, привлечение широкого круга различных специалистов, потребителей и производителей строительной продукции, всех заинтересованных участников строительного комплекса, как в рекламе собственных достижений, так и в использовании в своём бизнесе современных архитектурно-строительных и дизайнерских решений. В рамках экспозиции будут представлены работы, ранее не участвовавшие в конкурсе. Организаторами открытого смотра-конкурса выступают: департамент по архитектуре и градостроительству Краснодарского края, краснодарская региональная организация Общероссийской общественной организации «Союз архитекторов России». В работе «Дней архитектуры» примут участие

члены Международной академии архитектуры, члены правления Союза архитекторов России, представители зарубежных фирм и проектных организаций, руководители и специалисты департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края, руководство Краснодарской региональной организации Общероссийской общественной организации «Союз архитекторов России», представители правлений организаций Союза архитекторов Юга России, главные архитекторы муниципальных образований Краснодарского края, руководители и специалисты проектных институтов, творческих архитектурно-планировочных мастерских, представители строительных организаций, представители учебных заведений архитектурно-художественного образования.


IV Международный Архитектурный Конгресс 10

IV Международный Архитектурный Конгресс Второй день работы выставки YugBuild откроет IV Международный архитектурный конгресс. В программе конгресса запланировано проведение двух сетов: «Архитектура и безопасность», «Архитектура и спорт». Организаторами конгресса выступают: департамент по архитектуре и градостроительству Краснодарского края, компания КНАУФ, ООО «КраснодарЭКСПО». В работе конгресса примут участие руководитель департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края Ю.В. Рысин, министр физической культуры и спорта Краснодарского края Л.А. Чернова, генеральный управляющий Группы КНАУФ СНГ Янис Краулис, главный архитектор «ГК Олимпстрой» О.А. Харченко, генеральный директор ОАО «Центр «Омега» В.Ш. Абулгафаров, заместитель генерального директора – главный инженер ООО АБ «ГОР-ПРОЕКТ» Н.А. Гришин, генеральный директор ООО «Гардиан Стекло Рязань» А.В. Стольный, «Schlaich bergermann und partner» (Германия) Кнут Гёпперт, директор по экспортным продажам Kalzip (Германия) Кристоф Шмидт.


Перспективы развития рынка недвижимости обсудят в Краснодаре 11

Перспективы развития рынка недвижимости обсудят в Краснодаре 1 марта в рамках Международной архитектурностроительной выставки YugBuild пройдет конференция «Перспективы развития рынка жилой и коммерческой недвижимости Краснодарского края». Программа конференции будет состоять из двух сетов. Модератором первой части конференции выступит генеральный директор MACON Realty Group Илья Володько. Темой первого сета станет: «Тенденции развития рынка жилой недвижимости Краснодарского края в 2012 г. Перспективы развития на 2013 г». К обсуждению выбраны несколько вопросов: «Обзор рынка жилой недвижимости 2012-2013гг. В фокусе - Краснодарский край», «Тенденции развития рынка недвижимости в 2013-2014. Мнение экспертов», «Тенденции ипотечного кредитования и реализации государственных жилищных программ в Краснодаре», «Банковские программы. Ипотечное кредитование. Страхование недвижимости», «Публичные слушания по вопросам земли и строительства: как правильно провести? Как правильно оспорить?» Второй сет представит тему: «Тенденции развития рынка коммерческой недвижимости Краснодарского края» В рамках темы будут обсуждаться вопросы: «Инвестиции в недвижимость. Прогноз на 2013», «Инвести-

ции и проектное финансирование в недвижимости», «Тенденции развития складской и производственной недвижимости. Привлекательность инвестирования в сегмент логистики», «Развитие яхтенной индустрии на территории восточной части Черного моря в России, Абхазии, Украине. Концепции развития яхтенного бизнеса». Модератором второго сета выступит руководитель офиса «Эрнст энд Янг» в Краснодаре Анна Калмыкова. Организаторами конференции выступают ООО «КраснодарЭКСПО», GVA Sawyer.

Международный строительный день Впервые в рамках YugBuild пройдет Международный строительный день 28 февраля в рамках Международной архитектурно-строительной выставки YugBuild впервые пройдет Международный строительный день, в рамках которого ведущие производители строительных, отделочных и декоративных материалов из Германии, Греции, Италии, Сербии, Финляндии, Франции продемонстрируют свои инновационные продукты и технологии представителям российских дистрибьюторских компаний. Мероприятие проводится с целью развития деловых отношений и торгово-экономического сотрудничества между российскими производителями, дистрибьюторскими компаниями и международными компаниями-лидерами архитектурно-строительного сектора.


Использование олимпийских объектов по окончании XXII зимних игр 2014 года 12

Использование олимпийских объектов по окончании XXII зимних игр 2014 года Ю.В. РЫСИН, руководитель департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края, главный архитектор Краснодарского края Подготовка города Сочи к проведению XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, возведение новых спортивных сооружений, реконструкция и строительство объектов инфраструктуры, станут основой для дальнейшего развития одного из самых популярных курортов и спортивных центров России. Программой строительства олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29 декабря 2007 года № 991 и перечнем объектов, утвержденных наблюдательным советом ГК «Олимпстрой», определено 326 объектов и мероприятий, находящихся в стадии выполнения. Реализация олимпийского проекта позволит осуществить комплексное обновление городской инфраструктуры, создать объекты, отвечающие мировым стандартам качества. Все это, наряду с новыми технологиями и приобретенными знаниями, составит наследие зимних Олимпийских игр.

Как показал опыт проведения Олимпиад в других странах, эффективное использование олимпийского наследия - одна из самых сложных задач. Тем не менее, без сомнения, в Сочи эта задача успешно решена. Важной составной частью наследия Игр является возможность постолимпийского использования олимпийских спортивных объектов и интенсивное развитие города Сочи в качестве одного из важнейших спортивных центров России. Предусмотрено возведение 14 спортивных объектов, расположенных в двух кластерах: в прибрежном кластере (Имеретинская низменность); в горном кластере (пос. Красная Поляна, пос. ЭстоСадок). В прибрежном кластере на территории Олимпийского парка строятся восемь спортивных объектов: центральный стадион (ответственный исполнитель - ГК «Олимпстрой»); большая ледовая арена для хоккея с шайбой (ответственный исполнитель - ГК «Олимпстрой»); крытый конькобежный центр (ответственный ис-


Использование олимпийских объектов по окончании XXII зимних игр 2014 года 13

полнитель - ОАО «Центр передачи технологий строительного комплекса Краснодарского края «Омега»); малая ледовая арена для хоккея с шайбой, сборно-разборная конструкция (ответственный исполнитель - ООО «УГМК - Холдинг»); ледовый дворец спорта для фигурного катания и соревнований по шорт-треку, сборноразборная конструкция (ответственный исполнитель - ГК «Олимпстрой»); ледовая арена для керлинга, сборно-разборная конструкция (ответственный исполнитель - ОАО «Инвестиционностроительная компания «Славобласть»); тренировочная ледовая арена для хоккея (ответственный исполнитель - ГК «Олимпстрой»); тренировочный центр для фигурного катания (ответственный исполнитель - ГК «Олимпстрой»). В горном кластере возводятся шесть олимпийских спортивных объектов: совмещенный комплекс для проведения соревнований по лыжным гонкам и биатлону (ответственный исполнитель - ОАО «Газпром»); горнолыжный центр (ответственный исполнитель - ООО «Компания по девелопменту горнолыжного курорта «Роза Хутор»); санно-бобслейная трасса (ответственный исполнитель - ГК «Олимпстрой»); сноуборд-парк и фристайл-центр (ответственный исполнитель - ООО «Компания по девелопменту горнолыжного курорта «Роза Хутор»); комплекс трамплинов К-125, К-95 (ответственный исполнитель - ОАО «Красная поляна»); Комплекс учебно-тренировочных трамплинов К-72, К-45, К-25 (ответственный исполнитель - ГК «Олимпстрой»). В Программу строительства будет включен еще один олимпийский спортивный объект горного кластера – трасса для лыжного двоеборья (ответственный исполнитель – ГК «Олимпстрой»). На период проведения Игр олимпийские спортивные объекты будут безвозмездно предоставлены АНО «Оргкомитет «Сочи 2014». Разработана концепция постолимпийского использования спортивных объектов, в соответствии с которой объекты разделены на три группы. К первой группе относятся спортивные объекты,

целевое назначение которых после Игр не изменится. Вторая группа - спортивные объекты сборно-разборного типа, которые после Игр будут перевезены в другие регионы Российской Федерации. Третья группа - спортивные объекты, которые после Игр будут перепрофилированы и использованы по иному назначению. По своему назначению после Игр будут использоваться восемь олимпийских спортивных объектов, шесть из которых расположены в горном кластере. Горные спортивные сооружения будут использованы в качестве тренировочных баз подготовки для российских и зарубежных спортсменов, активного отдыха и занятий массовым спортом жителей Краснодарского края, России и иностранных гостей. Постолимпийское использование территории горной олимпийской деревни предусматривается в качестве горноклиматического курорта с гостиницами, объектами рекреации и развлечения. Поселок Красная Поляна станет Всероссийским центром горнолыжного туризма и подготовки спортсменов, здесь будет создан Центр олимпийской подготовки сборных команд России. Два объекта прибрежного кластера также будут использоваться в соответствии со своим назначением - Центральный стадион и Большая ледовая арена для хоккея с шайбой. Центральный стадион будет использоваться для проведения футбольных матчей высшей лиги, в том числе матчей Чемпионата мира по футболу 2018 года и в качестве концертной площадки. Большая ледовая арена для хоккея с шайбой после Игр будет использоваться в качестве Центра для проведения соревнований по хоккею, а также развлекательного центра. Все олимпийские спортивные объекты, использу-


Использование олимпийских объектов по окончании XXII зимних игр 2014 года 14

ющиеся после Игр будут объединены в единый комплекс спортивных сооружений - Российский центр развития зимних и летних видов спорта. Решение о строительстве части олимпийских спортивных объектов в сборно-разборных конструкциях для их дальнейшего размещения в других регионах Российской Федерации, было принято в 2009 году и продиктовано расчетами эффективности использования как самих спортивных объектов, так и территории под ними с учетом статуса города Сочи как курорта. Три олимпийских спортивных объекта в Имеретинской низменности выполняются в сборно-разборных конструкциях: -малая ледовая арена для хоккея с шайбой; -тренировочная ледовая арена; Вопрос использования ледовой арены для кёрлинга после Игр находится в стадии решения. Регионы постолимпийского размещения переносимых объектов определены Минспорттуризмом России совместно с ГК «Олимпстрой» в соответствии со стратегией развития физической культуры и спорта в Российской Федерации. Определено два объекта, которые будут перепрофилированы, - крытый конькобежный центр и ледовый дворец спорта для фигурного катания и соревнований по шорт-треку.

Крытый конькобежный центр будет перепрофилирован в выставочный центр, планировочно он будет связан с торгово-развлекательным центром, в который будет переоборудован главный медиацентр. Ледовый дворец спорта для фигурного катания и соревнований по шорт-треку по предложению Минспорттуризма России будет перепрофилирован в велотрек и использоваться в качестве тренировочной базы по подготовке сборной спортивной команды Российской Федерации по велосипедному спорту, а также для проведения крупных российских и международных соревнований. В сотрудничестве со специализированным проектным бюро «Tilke GmbH» ведется проектирование гоночной трассы «Формула-1» на территории Олимпийского парка в Имеретинской низменности. Заключено соглашение между ОАО «Центр «Омега» и организатором гонок «Формула-1» о проведении российского этапа указанных соревнований на специально подготовленной трассе начиная с 2014 года. 4-5-звёздочные гостиничные комплексы в Имеретинской низменности так же, как и в горной зоне, сохранят своё назначение и обеспечат потребность города в курортно-гостиничных объектах высокого класса. Территория 3-звёздочных гостиниц на 4,2 тыс. мест в юго-восточной части Имеретинской низменно-


Использование олимпийских объектов по окончании XXII зимних игр 2014 года 15

сти будет реорганизована в полноценный жилой район с развитой инфраструктурой объектов социального и культурно-бытового обслуживания, включающей школы, детские сады, общественные центры. Предусмотрено перепрофилирование гостиниц в жилые многоквартирные дома с 1,2,3-комнатными квартирами. В жилые кварталы комплексов апартаментов перепрофилируются 3-звёздочные гостиницы основной олимпийской деревни в северо-западной части Имеретинской низменности. На прилегающем к ним земельном участке планируется строительство крытого аквапарка, объектов социальной инфраструктуры и административно-общественных зданий, перепрофилирование временного грузового порта Мзымта в центр парусного спорта и яхт-клуб. С учётом мероприятий по инженерной защите территории Имеретинской низменности параллельно берегу моря создаются пруды-регуляторы, которые войдут в состав создаваемого ландшафтного парка, в прибрежной части планируется строительство набережной протяженностью более 7 км и искусственных пляжей шириной до 50 м. Транспортная связь между кластерами будет обеспечена совмещённой автомобильной и железной магистралью «Адлер – «Альпика-Сервис». ОАО «РЖД» осуществляет строительство дороги общей протяженностью 48 км на сложном горном рельефе.

Железнодорожное движение на линии Адлер-аэропорт обеспечит перевозку 60% всех авиапассажиров, прибывающих в реконструированный международный аэропорт Сочи - более 86 000 человек в сутки. Доставка пассажиров будет осуществляться скоростными электропоездами. В рамках общей концепции развития морского порта Сочи предусматривается превращение его в пассажирский круизный порт. Здесь предполагается расположить комплекс береговой инфраструктуры, который вместе с находящимся рядом зданием Морского вокзала будут обслуживать создаваемую искусственную гавань, способную принимать до 3 круизных теплоходов и 200-300 яхт, предусматривается восстановление системы каботажного (прибрежного) плавания и создание сети портопунктов. Строительство олимпийских объектов ведется с учетом климатических особенностей региона, намечена система мер по повышению энергоэффективности застройки и сокращению выбросов в атмосферу. Таким образом, подготовка к проведению XXII Олимпийских и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года обеспечит городу Сочи статус курорта и спортивного центра мирового уровня. Материал предоставлен редакцией «КОМПОЗИТ XXI век», журнал «Строительные материалы, оборудование, технологии XXI века»


Создание яхтенной инфраструктуры в Черноморском бассейне. 16

Создание яхтенной инфраструктуры в Черноморском бассейне. Перспективы организации яхтинга на территории Азово-Черноморского побережья Краснодарского края Ю.В. РЫСИН, руководитель департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края Прежде считали, что родиной яхт является Англия. Однако английский словарь 1670 года определял «яхту» как «голландское прогулочное судно». Именно голландцы стали первыми ходить под парусами ради собственного удовольствия и спортивного интереса. Современный Оксфордский словарь связывает слово «яхта» с голландским «jacht, jagt» («jaegen» — гнаться, догонять). Таким образом, слово «яхта» первоначально означало то же, что и «гончая» — корабль, служащий для погони или преследования, то есть быстроходность была главным отличительным признаком парусного судна, названного яхтой. В России история яхт началась при Петре I, а первой царской яхтой считается «ботик Петра Великого». В конце XVII века первые яхты у нас в стране были построены мастерами из Голландии. Во время поездки за границу, где Петр I постигал азы морского дела, он получил в дар от английского короля небольшую элитную яхту, на которой совершил не одно путешествие. Первые упоминания в летописях о гонках на парусных яхтах датируются 1662 годом. Уже через столетие появились первые яхт-клубы. С течением времени яхт-клубы распространились по территории всей Европы. Постепенно яхтинг перекочевал в Америку и Россию. Кстати, первыми на пожалованную землю Кубанской низменности отправились морем на 50 лодках и одной яхте казаки под командованием войскового полковника Саввы Белого, 25 августа 1792 года произошла высадка казаков на Тамани. Сейчас в России активно обсуждается тема перспективности яхтенного отдыха, как отдельного направления туристской отрасли, способной привлекать значительные туристские потоки. В Санкт-Петербурге яхтенный туризм был признан одним из приоритетных направлений развития туристской отрасли. Однако в настоящее время яхтенный туризм как отдельное направление туризма в России в целом отсутствует. Причинами этого являются: - законодательные и визовые барьеры, ограничивающие развитие туризма, связанного с использованием водных видов транспорта; - загрязненные и труднопроходимые фарватеры, отсутствие разработанных яхтенных маршрутов, достоверных лоций и необходимого навигационногидрографического обеспечения благоприятных условий для точного и безопасного плавания судов. - отсутствие инфраструктуры, необходимой для

приема и обслуживания яхт, в том числе чартерных компаний по аренде яхт. Эти проблемы в полной мере характерны для всех потенциальных центров яхтенного туризма России. Привлекательность стран для яхтенных туристов обусловлена природно-климатическими факторами, высоким уровнем развития инфраструктуры, сервиса и их доступностью. К ним относятся: - наличие безопасных маршрутов - достаточное количество марин приемлемого качества (специально оборудованные стоянки для яхт и обслуживания судов, их команд и пассажиров) - наличие чартерных компаний, занимающихся организацией яхтенного отдыха. За последние десятилетия в мире наметилась тенденция роста интереса к яхтингу и развития индустрии отдыха на воде. Растет число яхт, катеров, однако понимание необходимости создания инфраструктуры для яхт и лодок появилось лишь в последние годы, начали реализовываться все более эстетически и функционально привлекательные проекты по созданию яхтенных портов и формирования прибрежных территорий. При этом, такое явление как планирование водных территорий является совершенно новым понятием. Яхтенный отдых, обеспеченный соответствующей инфраструктурой, является одним из перспективных направлений туристской отрасли, способной привлекать значительные туристские потоки. Создание и эксплуатация яхтенных марин стимулируют развитие рекреационных отраслей, а индустрия обслуживания яхт является высокодоходной и стабильно развивающейся отраслью туристского бизнеса. По информации Всероссийской федерации парусного спорта, во всем мире яхтенный спорт и яхтенный туризм активно развивается. В России за последнее время было проведено несколько крупнейших яхтенных соревнований, таких, как чемпионаты мира и Европы. При этом большинство из них было проведено на внутренней акватории в городе Москве, где построен один из лучших спортивных парусных центров в Европе. Безусловно, что неразвитая яхтенная инфраструктура является серьезным тормозом как развития яхтенного спорта, так и яхтенного туризма в России. Поэтому развитие соответствующей инфраструктуры может стать ключевым шагом в развитии яхтенного спорта и организации системы яхтенных маршрутов в Российской Федерации. Черноморское и Азовское


Создание яхтенной инфраструктуры в Черноморском бассейне. 17

побережья Краснодарского края также являются исключительно приоритетным направлением развития яхтенного спорта и туризма, особенно с учетом разиваемых там туристическо-реакрационных зон, строительства инфраструктуры Олимпийских игр 2014 года. Опыт Турции, Греции и других стран показывает, что по уровню доходов яхтенный туризм уже оставляет позади гостиничный туризм, зарабатывая около 2 миллиардов долларов в год. Наибольшее количество яхт в мире ходит под флагом США - более 573 тыс. яхт; под флагом Франции – более 47 тыс. яхт; Японии - более 34 тыс. яхт; Германии – более 26 тыс. яхт; Италии – более 19 тыс. яхт; Швеции – более 10 тыс. яхт. Яхтенный флот России и Украины составляет порядка 10 тыс. судов, наблюдается постоянный рост количества яхт в регионе. По оценкам специалистов, в бассейне Средиземного, Мраморного и Черного морей насчитывается до 700 тыс. маломерных судов. Однако лишь 30% яхт, находящихся в Средиземном и Мраморном морях, обеспечены стоянками в оборудованных яхт-клубах. Турция, территория которой омывается сразу четырьмя морями, является очень важным пунктом водного пути, соединяющим Средиземное море с Чер-

ным. Общая протяженность береговой линии Турции составляет более 8 тысяч километров. Различных портовых сооружений, яхт-клубов и пристаней в Турции насчитывается более 300. Однако ряд марин уже с трудом вмещает всех желающих поставить яхты у их причалов. Всего же по Эгейскому и Средиземноморскому побережью Турции расположено 35 современных яхтенных марин. На территории Украины (в Крыму) в период до 2020 года планируют создание 15 современных яхтенных марин и стоянок. Разработана концепция «Развитие яхтенного туризма (яхтенных марин) в автономной республике Крым», утвержденная на заседании Совета Министров Крыма. Основной целью концепции является развитие Крыма как центра яхтенного туризма международного уровня в Причерноморском бассейне, создание береговой инфраструктуры, яхтенных стоянок и марин. В качестве территорий для реализации первых пилотных проектов по созданию яхтенных марин выступят Евпаторийский и Ялтинский морские торговые порты, международная морская ассоциация «Мыс Горн» в Керчи, а также Феодосия. Предполагается, что всего на базе яхтенных марин


Создание яхтенной инфраструктуры в Черноморском бассейне. 18

будет создано свыше 4 тыс. стояночных мест для маломерных судов и порядка 1600 мест наземного хранения яхт. При этом в целом годовой объем доходов от стоянок маломерных судов в яхтенных маринах и местах наземного хранения яхт составит порядка 24 млн. евро в год, а от услуг по сервисному обслуживанию маломерных судов - около 12 млн.евро. В настоящее время совокупное число оборудованных стояночных мест для яхт в существующих портах на Черноморском побережье России составляет около 600: в Туапсинском районе - 300 мест, в районе города Новороссийск - 170 мест, в районе города-курорта Анапа - 130 мест. По имеющейся информации, в России существуют яхтенные марины и яхт-клубы в Москве и Подмосковье, где базируются более 3,5 тыс. яхт, а также в других субъектах Российской Федерации. Всероссийской федерацией парусного спорта, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации планируются мероприятия по развитию яхтинга на маршруте «Санкт Петербург – Москва». Развивается яхтинг на реке Волге от Москвы до Астрахани. Функционируют яхт-клубы в Ростове-на-Дону и Ростовской области. Яхтсмены европейской части России мечтают ходить по маршруту «Балтика - Санкт Петербург – Москва – Самара – Ростов-на-Дону – Азовское море – Черное море – Средиземное море». В рамках Программы строительства олимпийских объектов в настоящее время реализуются 3 проекта строительства яхтенных марин: 1. Сочи Гранд Марина - 310 яхтенных мест (в составе проекта строительства береговой инфраструктуры морского порта Сочи, пункт 56 Программы строительства олимпийских объектов, ответственный исполнитель ОАО «Сочинский морской торговый порт»). Ввод в эксплуатацию предполагается к началу Олимпиады 2014 года. 2. Имеретинский порт - 600 стояночных мест (строительство береговой инфраструктуры, причалов и технологическое оборудование грузового района морского порта Сочи в устье реки Мзымта с дальнейшим перепрофилированием в инфраструктуру яхтинга, пункт 60 Программы строительства

олимпийских объектов, ответственный исполнитель ООО «Порт Сочи Имеретинский»). Ввод в эксплуатацию предполагается к началу Олимпиады 2014 года. 3. Сочи Адлер Марина - 535 стояночных мест (строительство многофункциональной специализированной гавани для маломерных судов (яхт) «Сочи Адлер Марина» с береговой инфраструктурой, в том числе четырехзвездочный гостиничный комплекс на 150 номеров, пункт 178.1 Программы строительства олимпийских объектов, ответственный исполнитель ООО «МЕБ-Креатив»). Гостиничный комплекс предполагается ввести в эксплуатацию до начала Олимпиады 2014 года, строительство гавани предполагается осуществить в постолимпийский период. Таким образом, 600 оборудованных стояночных мест для яхт в настоящее время действуют, 910 планируется ввести в эксплуатацию до начала олимпиады 2014 года, 535 планируется ввести в эксплуатацию в постолимпийский период (всего будет организовано 2045 мест). О необходимости развития инфраструктуры яхтинга на Черноморском побережье России было заявлено в 2006 году, когда администрацией Краснодарского края при участии Всероссийской Федерации парусного спорта была утверждена схема дислокации объектов инфраструктуры яхтинга на Черноморском побережье, в соответствии с которой предусматривалось размещение 23 марин общей вместимостью 11,5 тыс. яхт. В соответствии с поручением Президента России, инициированного обращением губернатора Краснодарского края А.Н.Ткачева о строительстве яхтенных марин на Черноморском побережье, начата работа по развитию на Азово-Черноморском побережье туристско-рекреационных зон для отдыха, в том числе марин. В первую очередь будет разработана Концепция развития яхтенного морского туризма на АзовоЧерноморском побережье. Уже предварительно определены места размещения марин и яхтенных стоянок на Азово-Черноморском побережье Краснодарского края. Подтверждена готовность Минтранса России, в том числе Росморречфлота и подведомственных организаций (администраций морских портов и ФГУП «Роморпорт») принять участие в подготовке Концепции.


Создание яхтенной инфраструктуры в Черноморском бассейне. 19

Концепция должна стать основой для формирования федеральной целевой программы по созданию яхтенных портов-марин на прибрежных территориях Российской Федерации. Администрацией Краснодарского края в адрес Президента Российской Федерации в августе 2011 года направлена схема расположения марин на Черноморском побережье Краснодарского края, в соответствии с которой предусмотрено 11 марин, в том числе 4 базовых марин общей вместимостью от 1650 до 2100 яхт, 7 гостевых марин общей вместимостью от 1550 до 2500 яхт. В Концепции развития яхтенного и морского туризма на Черноморском побережье будут отражены следующие вопросы: - анализ рынка услуг яхтенных марин на АзовоЧерноморском побережье, емкость потребительского рынка; - анализ возможностей размещения на предполагаемых акваториях яхтенных марин и береговых территорий с учетом действующего законодательства, нормативных актов; - определение требований по обеспечению защиты акваторий предполагаемых яхтенных стоянок; - определение основных типов и параметров предполагаемых марин (количество и размеры яхт, катеров и других судов, виды услуг яхтам и экипажам, требования к основным сооружениям яхтенных стоянок, их инженерным и конструктивным решениям); - проработка планировочных решений по размещению объектов на территориях и акваториях Азово-Черноморского побережья; определение ориентировочных финансовых затрат, сроков и этапов (очередей) строительство объектов; - проработка архитектурно-планировочных решений по строительству объектов инфраструктуры яхтинга на территориях и акваториях Черноморского побережья; определение финансовых затрат, сроков и этапов (очередей) строительства марин; В настоящее время ведется сбор предложений потенциальных инвесторов и инициаторов строительства объектов яхтенной инфраструктуры. Так, ООО «Черноморские скоростные линии» планирует строительство яхтенной марины в районе объ-

екта «Пирс Насыпной» морского порта Анапа, ЗАО «Геленджикский морской порт» подготовлена концепция строительства комплекса береговой инфраструктуры в морском порту «Геленджик» с прилегающей территорией, в состав которой входит марина на 180 яхт с необходимой инфраструктурой и яхт-клубом. Обе компании обратились в департамент с предложениями о включении планируемых объектов в Концепцию. Администрация Ейского района обратилась в администрацию Краснодарского края с предложением о строительстве яхтенной марины и яхт-клуба в г.Ейске на оконечности Ейской косы Таганрогского залива Азовского моря и включении ее в разрабатываемую Концепцию. Рассматривается возможность включения сооружений яхт-клуба в планируемую базовую марину вместимостью не менее 300 яхт с яхт-клубом и школой для яхтсменов на базе существующего морского порта Ейск. Концепцией будут сформулированы предложения по созданию не только системы современных объектов яхтинга, но и заложена основа формирования прибрежной зоны как единой курортной рекреационной системы на всем морском побережье Краснодарского края. Концептуальные предложения должны коснуться и рекреационных пляжных комплексов, и объектов инфраструктуры яхтинга, и гостиничных комплексов и инженерно-транспортной инфраструктуры населенных пунктов побережья. В целях формирования современной, максимально комфортной среды и обеспечения высокого инженерно-технологического уровня функционирования объектов побережья необходимо будет решить сложный комплекс задач: 1. Градостроительные: - качественное улучшение функционального использования прибрежной рекреационной зоны; - создание системы инженерной защиты побережья; - предупреждение бессистемной застройки прибрежной полосы; - изменение архитектурного облика рекреационных комплексов; - создание районов интенсивного яхтинга, как элементов морского туризма и досуга.


Создание яхтенной инфраструктуры в Черноморском бассейне. 20

2. Экономические: - повышение привлекательности региона для туристов; - привлечение инвестиций для Азово-Черноморское побережья; - стимулирование развития новых отраслей экономики в регионе; - увеличение заполняемости гостиничных комплексов приморских городов-курортов. 3. Социальные: - создание новых рабочих мест в различных городских сферах-строительстве, бытовом обслуживании, общественном питании и др.; - развитие периферийных районов Азовского побережья; - полноценное привлечение рекреационных ресурсов. 4. Экологические: - оздоровление территории побережья и прибрежной акватории; - позитивное влияние на литодинамику побережья и развитие биоценоза. В ходе реализации проекта будет использован положительный международный опыт организации подобных объектов, а результаты работы должны стать основой для формирования федеральной целевой программы по созданию яхтенных портов-марин на прибрежных территориях Российской Федерации. Для комплексного решения вышеуказанных во-

просов необходимо принять федеральную целевую программу развития яхтенного туризма в РФ с включением в нее отдельного раздела по созданию современной яхтенной инфраструктуры на основных морских и речных туристических маршрутах РФ, в том числе с использованием принципов государственно-частного партнерства. В 2000 году Правительством России было утверждено Европейское соглашение о важнейших внутренних водных путях международного значения, куда включены водные пути единой глубоководной системы России. Сегодня уже открыт проход судов и яхт под иностранными флагами. Но для создания международных транспортных коридоров необходимо решить большой и сложный комплекс проблем. Проведенная 6-8 июля 2012 регата «Сочи-СухумСочи» показала реальную возможность организации регулярного туристического парусного маршрута Россия-Абхазия. Строительство марин и причалов для яхт на российском побережье Азовского моря обеспечит выход российским яхт-клубам из внутренних водоемов Москвы, Поволжья, а также Белого моря, Балтики и Каспия в Черное и Средиземное моря, что станет основой развития морского туризма в России. Материал предоставлен редакцией «КОМПОЗИТ XXI век», журнал «Строительные материалы, оборудование, технологии XXI века»


Результаты развития строительного комплекса Краснодарского края за 2012 год 21

Результаты развития строительного комплекса Краснодарского края за 2012 год А.А. ЛАВРЕНТЬЕВ, руководитель департамента строительства Краснодарского кра Одна из ведущих ролей в социально-экономическом развитии Краснодарского края принадлежит строительному комплексу, который входит в число крупнейших в России. В нем осуществляют деятельность около 200 крупных и средних подрядных организаций, более 50 крупных и средних предприятий, выпускающих строительные материалы, в которых трудится свыше 62 тысяч человек, а так же малые хозяйствующие субъекты. Объем строительно-монтажных работ, выполненных на территории края в прошедшем году, оценивается примерно в 412 млрд. рублей. В 2012 году по предварительным данным объём производства основных строительных материалов в натуральном выражении к 2011 году составил: - кирпича керамического неогнеупорного строительного – 530 млн. условных кирпичей или 104,2%; - цемента – 5,2 млн. тонн или 111,3%; - конструкций и деталей сборных железобетонных – 1,1 млн. кубических метров или 110%; - растворов строительных (сухих) смесей – 395 тыс. тонн или 119,6%; - нерудных строительных материалов – 20,5 млн. кубических метров или 100%;

- блоков стеновых мелких из ячеистого бетона – 520 млн. условных кирпичей и увеличился почти в 2 раза. В 2012 году в промышленности строительных материалов произошло два ключевых события. Было завершено строительство новой технологической линии ОАО «Верхнебаканский цементный завод» по производству цемента по «сухому» способу мощностью 2,3 млн. тонн цемента в год в городе Новороссийске. Основное оборудование поставлено датской фирмой FLSmidth. Запуск этой линии позволит краю увеличить мощности по выпуску цемента в 1,5 раза. Вторым по важности событием стала сдача в эксплуатацию первой очереди завода по производству газобетонных блоков в городе Усть-Лабинске мощностью 210 тыс. кубических метров в год. Основное оборудование поставлено немецкой фирмой WEHRHAHN. Кроме того в прошедшем году в Гулькевичском районе завершилась реконструкция цеха по производству силикатного кирпича без увеличения мощности. Устаревшее энергоемкое оборудование предприятия заменено на новейшее оборудование мощностью свыше 90 млн. условных кирпичей немецкой фирмы W+K Maschinenfabrik GmbH.


Результаты развития строительного комплекса Краснодарского края за 2012 год 22

В Белореченском районе введен дробильно-сортировочный комплекс мощностью 300 тыс. кубических метров в год. В Новокубанском районе завершилось строительство цеха по производству бетонных изделий путем вибропрессования мощностью 11,9 тыс. кубических метров в год. Работа инвесторов продолжается. Это значит, что производственные мощности будут расти, а Краснодарский край, увеличивая поставки продукции за пределы региона, в том числе и на экспорт, продолжит укреплять свое положение в качестве одного из самых крупных производителей строительных материалов в Российской Федерации. Кубань – один из лидеров страны в области жилищного строительства. В 2011 году в крае было введено в эксплуатацию 3 млн. 691 тыс. квадратных метров жилья. В 2012 году по оценке данный показатель превысит 4 млн. 200 тысяч. Немалую роль для увеличения объемов жилищного строительства играет реализация на территории Краснодарского края долгосрочной краевой целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы. В рамках программы реализуются мероприятия, которые напрямую влияют на темпы строительства жилья: обеспечение земельных участков инженерной инфраструктурой, подготовка и утверждение документов территориального планирования, субсидирование процентной ставки по кредитам предприятиям строительного комплекса и предприятиям, осуществляющим строительство жилья. Кроме того, в рамках программы обеспечиваются жильем граждане установленных категорий. Физическим лицам и, в частности, молодым семьям оказывается помощь в виде социальных выплат для внесения первоначального взноса при получении ипотечного кредита. С 2011 года на территории края реализуется программа «Народная ипотека». Гражданам, нуждающимся в жилье, эта программа позволяет накапливать средства и с помощью привлечения ипотечного кредита с пониженной процентной ставкой приобретать жилье. В 2013 году на реализацию мероприятий краевой целевой программы бюджетами всех уровней предусмотрено 2,47 млрд. рублей, из них 2,30 млрд. рублей из краевого бюджета. Несмотря на то, что в последние годы в Краснодарском крае увеличилась доля строительства многоквартирного жилья, тем не менее, объем строительства малоэтажного индивидуального жилья остается преобладающим – более 50% от общего объема. За последние несколько лет только в городе Краснодаре возведены и продолжают строиться несколько таких коттеджных поселков. Это «Немецкая деревня», «Екатериновка», «Эллада-Центр» и «Вишневый сад».

Наблюдается тенденция увеличения объемов строительства жилья с применением быстровозводимых технологий. Причина этого явления ясна: высокие темпы строительства и экономичность материалов. Ежегодно объемы строительства такого жилья составляют более 10% от общего объема. В 2011 году было введено около 450 тыс. квадратных метров. В 2012 году по оперативным данным построено около 550 тыс. квадратных метров жилья с применением быстровозводимых технологий. Помимо жилищного строительства в Краснодарском крае большое внимание уделяется строительству и реконструкции объектов социальной и культурной сферы. В 2012 году введены в эксплуатацию центр по профилактике и борьбе со СПИДом в городе Краснодаре и спальный корпус на 48 мест Абинского социальнореабилитационного центра для несовершеннолетних «Незабудка». Закончена реконструкция главного здания Краснодарского государственного историко-археологического музея-заповедника им. Е.Д. Фелицына. В этом году подготовлен ввод одного из самых сложных и высокотехнологичных проектов – пяти этапов реконструкции краевой клинической больницы №1 имени профессора С.В. Очаповского. С 2006 года на территории Краснодарского края осуществляется строительство спортивных комплексов в рамках реализации социального проекта Всероссийской Политической Партии «Единая Россия» и федеральной целевой программы «Развитие физической культуры и спорта в Российской Федерации на 2006 - 2015 годы». Из сорока спорткомплексов, заявленных к строительству на территории Краснодарского края в рамках программы, 30 уже введены в эксплуатацию. В начале осени 2012 года в Краснодаре начал свою работу ледовый дворец «Ice Palace» – крытый каток с искусственным льдом на две ледовые арены, общей вместимостью 3750 мест. Каток является вторым сооружением, – после Баскет-холла – входящим в состав многофункционального спортивного комплекса. Также на территории многофункционального спортивного комплекса ведётся строительство плавательного


Результаты развития строительного комплекса Краснодарского края за 2012 год 23

бассейна на 3100 мест, оборудованного тремя чашами, а также комплекса тренировочных залов, предназначенного для проведения занятий по спортивной и художественной гимнастике, акробатике, тяжелой атлетике, фехтованию, борьбе, боксу и другим видам спорта. Безусловно, главная на сегодняшний день строительная площадка не только Краснодарского края, но и всей страны находится в Сочи. С 2007 года город живет в режиме подготовки к XXII зимним Олимпийским играм. Когда Сочи выиграл право принимать Олимпиаду, вопрос создания спортивной базы в городе оказался только «вершиной айсберга». Для того чтобы обеспечить в 2014 году достойный прием спортсменов и гостей со всего мира, городу потребовалась масштабная перестройка и реорганизация. В реализации самого грандиозного и сложного проекта России строительный комплекс Кубани принимает непосредственное и активное участие. Согласно краевой целевой программе «Обеспечение строительства олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического и бальнеологического курорта» департамент строительства Краснодарского края является ответственным исполнителем по 45 объектам олимпийской стройки. 14 объектов из списка этой программы уже введены в эксплуатацию. Например, водозаборы на реке Псоу и «Эсто-Садок – Мзымтинский», которые помогли обеспечить проведение тестовых соревнований на олимпийских спортивных объектах. В течение 2013 года в Сочи сдадут еще ряд объек-

тов. Среди них три – из сферы здравоохранения. Это хирургический корпус на 40 коек в Адлерском районе Сочи, лечебно-диагностический корпус на 300 койкомест в Центральном районе Сочи и станция переливания крови. В 2013 году будут введены в эксплуатацию системы водоснабжения и канализования Краснополянского поселкового округа и Центрального и Адлерского районов. Системы включат в себя построенные заново и модернизированные очистные сооружения канализации Краснополянского поселкового округа, а также сооружения «Бзугу», «Адлер», два водозабора на реках Бешенка и Мзымта, пять магистральных водоводов и инженерные сети. Краснодарским краем пройден уже большой путь. В ходе подготовки к Олимпиаде в городе Сочи и его окрестностях были построены новые и реконструированы имеющиеся спортивные комплексы, жилые дома, школы, больницы, автомобильные и железные дороги, инженерные коммуникации и т.д. Несмотря на достигнутое, впереди еще много работы, результаты которой должны продемонстрировать всему миру в феврале 2014 года уровень развития строительного комплекса Кубани. Материал предоставлен редакцией «КОМПОЗИТ XXI век», журнал «Строительные материалы, оборудование, технологии XXI века»


Олимпиада меняет облик Сочи 24

Олимпиада меняет облик Сочи О.В. ВРОНСКИЙ, заместитель главы города Сочи Олимпиада-2014 многое изменит в облике Сочи – появляются новые дома и дороги, реконструируются коммуникации и системы газо-, водо- и энергоснабжения, ремонтируются объекты социальной инфраструктуры. Олимпийские игры – это то, что может дать новое качество жизни для жителей и многочисленных гостей и поможет Сочи стать курортом мирового значения. О перспективах развития Сочи в рамках Олимпийского проекта начальнику отдела выставок Издательского дома «Композит XXI век» Игорю Копылову рассказал заместитель главы города О.В. Вронский. – Олег Викторович, очевидно, что реализация такого мегапроекта, как Олимпиада, оказывает огромное влияние на развитие строительной индустрии страны. А вот как оно сказывается на развитии строительной отрасли города? И как изменится качество жизни в Сочи? – Стройкомплекс города-курорта Сочи представлен предприятиями, осуществляющими весь цикл строительных работ: проектирование, строительство, благоустройство. Сейчас он насчитывает более 1000 организаций, в том числе 36 крупных и средних. По оценке экспертов, объем выполненных работ и услуг собственными силами организаций стройкомплекса за 2012 г. предположительно составит 204,2 млн руб. (темп роста к уровню 2011 г. в сопоставимых ценах – 120,8%). Реализация мероприятий по «Программе строительства олимпийских объектов и развития го-

рода Сочи как горно-климатического курорта» и по краевой целевой программе «Обеспечение строительства олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта (2008-2013 гг.) оказывает существенное воздействие на экономику города. Финансовые вливания уже привели к резкому росту экономики региона, и Сочи становится курортом мирового уровня. Большая часть финансирования идет на обновление и создание современной инфраструктуры – социальной, транспортной, энергетической, а также на решение экологических задач и осуществление мероприятий по приведению внешнего облика города к единой архитектурной концепции. В рамках реализации программ по подготовке Сочи к приему Олимпийских игр 2014 г. в прошлом году по разделу Социальная инфраструктура введена в эксплуатацию инфекционная больница в пос. Дагомыс, закончена реконструкция горбольницы № 5 в этом же поселке и инфекционного отделения горбольницы № 6 в Адлерском районе, поликлиники в с. Веселое Адлерского района Сочи. Капитально отремонтированы патологоанатомическое отделение горбольницы № 3 в Сочи, а также горбольницы №№ 4, 7, 9. По разделу Образование и культура открыты новый детский сад с комплексной спортплощадкой, общеобразовательная школа на 1000 учащихся, выполнен капремонт гимназии №15 им. Белоусова, введен в эксплуатацию Центр детского и юношеского спорта, капитально отремонтированы «ЦБС Адлерского района города Сочи», библиотека-филиал № 1 в п. Красная Поляна, Сочинское концертно-филармоническое объединение, Сочинский художественный музей. Инженерная инфраструктура Одним из главных объектов стал газопровод Джубга – Лазаревское – Сочи. Его ввод позволит не только газифицировать территорию Большого Сочи, но и улучшить стабильность Сочинского энерго-


Олимпиада меняет облик Сочи 25

района, т.к. одним из основных потребителей станет Адлерская ГЭС, а также здравницы города-курорта. Кроме того, введены в эксплуатацию очистные сооружения, магистральный канализационный коллектор, магистральные сети канализации и водозабора. К 2014 г. все городские сети будут полностью заменены. В рамках модернизации систем теплоснабжения построена новая теплотрасса, реконструированы котельные. А в целях улучшения экологической обстановки закончена рекультивация полигонов ТБО в Адлерском районе. В ближайшие 2 года будет полностью модернизирована энергосистема региона: проходит тестовая эксплуатация Адлерской ТЭС, реконструировано и построено 8 подстанций. В активе города – реализация мероприятий по газоснабжению жилых домов в ряде поселков Сочи. Завершен капремонт около 600 многоквартирных домов. Ведутся работы по ограждению в едином стиле объектов в зонах международного гостеприимства Адлерского внутригородского района города Сочи. Планируется приступить к восстановлению и замене элементов дворовых территорий при проведении работ по благоустройству. В 2011 г. введено в эксплуатацию 420 тыс. м2 жилья – 102% к уровню 2010 г. В 2012 г. этот показатель составит порядка 500 тыс. м2. Стали заметны улучшения транспортной инфраструктуры города. Уже введены, а также планируются в ближайшее время к вводу в эксплуатацию автодорога и транспортная развязка в районе спорткомплекса «Стадион», Малая объездная автодорога и автомобильный мост через р. Сочи в районе Краснодарского кольца, автодорога на участке между транспортными развязками «Голубые Дали» и «Адлерское кольцо». В 2012 г. будет завершена прокладка 2-й железнодорожной линии вдоль Черноморского побережья от Туапсе до Адлера и введена в эксплуатацию 2-я очередь грузового района порта Сочи в устье р. Мзымты мощностью 3 млн т грузов в год с гидротехническими сооружениями (5 причалов генеральных грузов, 3 причала навалочных грузов, 2 берегоукрепления длиной 150 и 240 м). Общий грузооборот морского порта составит порядка 5 млн т грузов в год. Реализация этих мероприятий заметно увеличит

грузооборот города. Спортивные объекты Олимпийские спортивные объекты уже приобретают форму, задуманную архитекторами. Так, вводятся в строй Ледовый дворец спорта для фигурного катания и соревнований по шорт-треку, Большая и Малая ледовые арены для хоккея с шайбой; комплекс для проведения соревнований по лыжным гонкам и биатлону, Ледовая арена для кёрлинга, санно-бобслейная трасса. Крытый конькобежный центр будет сдан в IV кв. 2012 г. Также в конце года предполагается ввод сноуборд-парка и фристайл-центра с инженерной защитой территории горнолыжного курорта «Роза Хутор». Туристические объекты В 2012 г. уже в обновленном виде примут первых гостей здравницы города санаторий «Золотой колос» и «Металлург», новые корпуса санатория «Мыс Видный» и санатория «Светлана» в Хостинском районе, гостиницы «Зеленая роща», «Звездный-2» в Центральном районе. В конце года откроется объединенный санаторий «Сочи». – В чем суть единой архитектурной концепции развития территории проведения зимних XXII Олимпийских игр и XI Паралимпийских игр 2014 года в Сочи? – В том, чтобы в срок до 31.12.2012 г. создать единый архитектурный облик в зонах международного гостеприимства (ЗМГ) и на территориях, прилегающих к олимпийским объектам, а также организовать качественную, благоустроенную городскую среду высокого уровня с использованием современных технологий. Так, городской администрацией были утверждены: единые архитектурно-ландшафтные требования к застройке и благоустройству территории, перечень объектов (зданий, сооружений, земельных участков) в зонах, требующих выполнения работ по изменению архитектурного облика в соответствии с единой архитектурной концепцией развития территории проведения Олимпиады. Также была подготовлена необходимая нормативная база работы с застройщиками и собственниками строений, определены требования к качеству городской среды. Площадь ЗМГ составила 15,8 тыс. га, это – 5% от общей площади города (352 тыс. га). Кроме этого, зафиксированы территории,


Олимпиада меняет облик Сочи 26

определенные единой архитектурной концепцией, и территории, прилегающие к олимпийским объектам. Их площадь – 2703 га. В рамках этой программы за 2009-2011 г. приведены к единому архитектурному облику (ремонт и реконструкция) 542 бюджетных объекта, около 600 многоквартирных жилых домов; 12 объектов здравоохранения; 16 – культуры; 9 – объектов образования и физической культуры и т.д. Всего – 1045 объектов. Прибавим к этому благоустройство и озеленение городских территорий, работы по архитектурной подсветке знаковых мест города, памятников, освещение автодорог и магистралей, жилых районов и пешеходных зон, контурное освещение высотных зданий, установку скульптурных композиций. – При реализации этой программы возникла необходимость решения вопроса с собственниками жилья? – Именно так, объекты индивидуального жилищного строительства превратились в основные факторы риска. В настоящее время из 5182 объектов ИЖС к единому архитектурному облику приведено 505, что составляет 10%. В целях активизации этой работы были предприняты следующие меры: подготовлены паспорта модернизации, эскизные проекты и предложения, развертки улиц и текстовые описания по приведению объектов недвижимости к единому архитектурному облику. Всем собственникам домовладений, расположенных в ЗМГ, предоставлены требования по приведению объектов к единому архитектурному облику. Разработан механизм привлечения собственников домовладений к административной ответственности с целью выполнения работ по ремонту и реконструкции. Администрацией города совместно со Сбербанком России разработана льготная программа кредитования граждан для проведения ремонта и/или реконструкции объектов недвижимости в ЗМГ. – Сегодня дворы домов и центральные магистрали города Сочи перегружены припаркованными автомобилями. Как решается эта проблема? – В последние годы город стремительно развивается. Становится все труднее управлять растущими транспортными потоками, что связано с топографическими ограничениями. Это означает, что администрация Сочи должна реализовать фундаментальные изменения в области управления автостоянками, ограничений дорожного движения и транспорта общего пользования. Для этого создана комиссия по упорядочению размещения парковок на территории Сочи, правовым актом утвержден перечень мест дислокации парковок и план-график строительства по каждому объекту. Так, до конца 2013 г. будет построено 16 парковок на более чем 2 тыс. машиномест. Понятно,

что этого количества парковок недостаточно, поэтому в работе находится проект распоряжения с определением мест дислокации второй очереди парковок. Также привлекаются иностранные специалисты, имеющие богатый многолетний опыт работы в области организации транспортного движения, для оценки существующей ситуации и разработки рекомендаций по улучшению транспортной обстановки в нашем городе. – Спасибо за беседу! Материал предоставлен редакцией «КОМПОЗИТ XXI век», журнал «Строительные материалы, оборудование, технологии XXI века»


Сербские фирмы во второй раз на выставке YugBuild 27

Сербские фирмы во второй раз на выставке YugBuild

Агентство по привлечению инвестиций и продвижению экспорта Республики Сербия (SIEPA) во второй раз организовывает коллективную экспозицию сербских компаний на архитектурно-строительной выставке YugBuild. В прошлом году SIEPA представила 9 компаний, а в этом году их число достигнет одиннадцати. Помимо долголетнего сотрудничества SIEPA c ITE Group, важно отметить, что в прошлом году сами производители высказали интерес к данной выставке и увидели потенциал продажи своей продукции как на территории Краснодарского края, так и за его пределами. Приятным сюрпризом для всех участников Национального стенда Сербии также стала награда «За яркий дебют» от организаторов выставки. В этом году на Национальном стенде № 1306 в павильоне № 1 свою продукцию представят следующие компании из Сербии: «АДП» (нетканое полотно для применения в строительстве: геотекстиль, гидроизоляция, бентотекс), «Ворктоп» (мебель для ванных комнат, кухонь и др), «Интерьер Янкович» (элементы интерьера и столярные изделия), «Кватро Хаусес» (новая технология сборных панелей с непрерывной изоляцией и высокой энергоэффективностью), «Керамика Зорка» (керамическая плитка), «Климан Лифтови» (лифты и их компоненты), «Керамика Канижа» (керамическая плитка), «Нью квест БГД» (фасадные системы, алюмини-

евые и ПВХ окна и двери, системы алюминий-дерево, офисные перегородки, раздвижные системы), «Сими» (бетоносмесители и другое строительное оборудование), «Тиви Абразиви» (инструмент для обработки камня), «Эл-мет систем» (машины для изготовления арматурной сетки). Одним из ключевых моментов успеха в продвижении сербской продукции на российском рынке является Соглашение о свободной торговле с Российской Федерацией, подписанное между Правительствами двух государств еще в 2000 году. Хочется отметить, что Сербия является единственной страной, помимо стран СНГ, которая заключила подобное соглашение с Российской Федерацией. Благодаря этому соглашению, сербские фирмы имеют возможность предложить свою продукцию по конкурентоспособной цене, которой соответствует высокий уровень качества. Кроме этого, Сербия в этом году официально является страной-партнером выставки YugBuild. В связи с этим, SIEPA приглашает Вас посетить стенд и получить удовольствие от планируемой культурной программы, которая познакомит вас с Сербией, увлекательной страной с глубокими традициями!

Справка: Одним из ключевых факторов успеха в продвижении сербской продукции на российском рынке является Соглашение о свободной торговле с Российской Федерацией, подписанное между Правительствами двух государств еще в 2000 году. Сербия является единственной страной, помимо стран СНГ, которая заключила подобное соглашение с Российской Федерацией. Благодаря этому соглашению, сербские фирмы имеют возможность предложить свою продукцию по конкурентоспособной цене, которой соответствует высокий уровень качества.


Успешный проект в современных условиях 28

Успешный проект в современных условиях

своим опытом в преддверии 20-летнего юбилея компании делятся специалисты холдинга GVA Sawyer Трудно поверить, что еще двадцать пять лет назад рынка недвижимости в России не существовало. Советского образца учреждения, точечные магазины, рынки и советского типа отели с красными дорожками и знаменитыми дежурными и охранниками у входа – вот то, чем могла похвастаться Москва. Приход на рынок первых качественных офисных зданий в конце 80-х, появление на рынке иностранных коммерческих арендаторов с их новыми для России требованиями к планировочным решениям, техническому оснащению, арендному договору, способам замеров помещений, дали толчок развитию рынка, который за удивительно короткий период времени поставил Россию по качеству и количеству квадратных метров коммерческой недвижимости в один ряд со значимыми Европейскими городами. Закономерным явился и тот факт, что бурный рост недвижимости всех типов, повышение конкуренции и объективные микро- и макроэкономические факторы заставили застройщиков задуматься о новых подходах к созданию и осуществлению проектов. Проработав в российской недвижимости 20 лет, и пройдя вместе с рынком всю эволюцию его становления, специалисты компании GVA Sawyer убеждены, что залогами успеха сегодня являются: - комплексный подход к осуществлению проекта; - использование качественных профессиональных ресурсов для выполнения задач каждого из этапов; - использование нестандартных решений и международного опыта для обеспечения качества и конкурентоспособности.

Комплексный подход = эффективность и контроль Осуществление проекта включает множество аспектов, связанных с целым рядом профессиональных компетенций. Идеальный проект – это тот, идею которого бережно сохранили от задумки до реализации. Именно поэтому компания GVA Sawyer была построена как обладающий всеми необходимыми компетенциями и набором профессионалов холдинг, решающий задачи комплексного подхода при осуществлении собственных проектов и предлагающий этот комплекс услуг клиентам. На стадии концептуального планирования проект прорабатывается командой консультантов и маркетологов, умеющих современными средствами осуществить маркетинговый анализ, грамотно оценить площадку с технической и ресурсной точки зрения. На этом же этапе рождается предварительный бюджет и график осуществления проекта, создание которых невозможно без помощи специалистов девелоперского подразделения и привлечения собственного практического опыта компании, а также возникает финансовая модель, создаваемая подразделением инвестиционного отдела компании. Незаменимы на этом и последующих этапах специалисты брокерского подразделения, которые привносят в процесс свое знание рынка, а, при необходимости, осуществляют предброкеридж, проверяя наличие и объем спроса на планируемый продукт. На этапе проектирования и строительства объекта, когда управление процессом переходит в руки технического департамента, продолжает оставаться значимой во-


Успешный проект в современных условиях 29

влеченность в него профессиональных консультантов и брокеров, которые активно участвуют в разработке архитектурно- планировочной концепции и утверждении проектных решений. Специалисты GVA Sawyer уверены, что залогом гладкого осуществления проекта с единой точкой ответственности является именно тот факт, что весь процесс его реализации - от задумки до сдачи в эксплуатации контролирует одна и та же команда, которой нет нужды пояснять, почему возникла та или иная архитектурная или планировочная особенность или зачем в проекте появился тот или иной арендатор. Ведь консультанты именно этой компании создали концепцию, которая теперь воплощается в жизнь девелоперским и брокерским подразделением этой же компании. Такой подход позволяет заранее предусмотреть особенности: - проектирования и бюджетирования; - работы с институциональными инвесторами; - продвижения \ маркетинга проекта; - работы с арендаторами и покупателями площадей; - эксплуатации. На практике это означает, что: 1. Учитывая задачу создания объекта уровня «investment grade» для последующей продажи как бизнеса, специалисты GVA Sawyer, комплексно сопровождая проект, заведомо соблюдают все требования институциональных инвесторов к концепции, а также следят за их реализацией вплоть до запуска здания в эксплуатацию. 2. Девелоперское подразделение специалистов, предоставляющих комплексное решение, оценивает не только красоту проектных решений, качество и сто-

имость используемых материалов, но и заботится об эффективном функционировании здания после эксплуатации. При необходимости, уже на этапе проекта в команду приглашаются эксплуатирующие организации, которые не только помогают оценить и снизить затраты будущих периодов, но также оптимизируют собственные коммерческие предложения по работе с данным объектом в будущем. 3. Архитектурные бюро обычно с удовольствием взаимодействует с компанией, комплексно сопровождающей проект, так как работа архитектора с теми специалистами, которые изначально создали концепцию проекта, позволяет максимально полно воплотить в жизнь заложенную маркетинговую идею. При этом, служба заказчика-застройщика, проводя постоянный мониторинг бюджета для различных проектных решений, сможет вовремя заметить отклонение запланированных показателей эффективности проекта и предпринять необходимые меры. 4. Проект начинает анонсироваться на ранних стадиях развития на основании согласованной ограниченным числом участников политики разглашения информации. Этот факт позволяет, с одной стороны, начать планомерный PR проекта уже на этапе его разработки, с другой – не допустить преждевременной утечки информации (например, до официального согласования) через сотрудников слишком большого числа заинтересованных компаний, каждая из которых пытается прорекламировать больше свой вклад, чем действовать действительно в интересах проекта; 5. В компаниях, предлагающих комплексный подход, работы по взаимодействию с потенциальными арендаторами и покупателями площадей в будущем объекте (предброкеридж) начинаются уже на


Успешный проект в современных условиях 30

стадии консалтинга. Это помогает правильно сформулировать концепцию, а также иметь понимание по якорным арендаторам и их техническим требованиям уже в самом начале проектных работ. По мере развития рынка, профессиональным игрокам стало невыгодно работать с точечной застройкой. Стремясь получить контроль над все более или более крупным объектом, девелоперы оказываются перед необходимостью работать с проектами комплексного освоения территории (КОТ). Такие проекты качественно отличаются от небольших объектов необходимостью учитывать гораздо большее число факторов при создании их концепции: несколько видов недвижимости в рамках единой застройки, создаваемые ими транспортные и пешеходные потоки, более сложные коммуникации, требования по фазированию, по рабочим местам, социальной нагрузке, инфраструктурным объектам, по другим параметрам. Важно комплексно отследить все особенности КОТов. Поэтому чем больше узких разноплановых специалистов примет участие в развитии проекта, тем более сбалансированной будет его идеология. Компании, предлагающие комплексный подход к проектам, ранее других начали оказывать услуги по сопровождению КОТ, отлично понимая теорию и практику их создания. Использование качественных профессиональных ресурсов для выполнения задач каждого из этапов. Раскрывая данное требование современного рынка, в первую очередь хочется рассказать о, к сожалению, нечасто еще используемой на рынке услуге fee-девелопмента. Девелопмент в сфере недвижимости – это не умение правильно проектировать, лить бетон и прокладывать кабель, а умение правильно работать с финансовыми потоками, в результате чего инвестор получает заданную доходность на вложенный капитал. Именно за это умение и платят fee-девелоперу. И его вознаграждение, которое варьируется от 3% до 7% от общего бюджета проекта, по нашему мнению, несоразмерно с возможными потерями владельца из-за неумелого управления. Fee-девелопер помогает грамотно составить бюджет проекта. Нередко его предварительный расчет может привести инвестора к решению вообще не вступать в проект. Здесь особое значение имеет не столько прогноз строительных затрат, сколько умение заранее оценить расходы на создание инженерной инфраструктуры, получение необходимых мощностей и согласований, подведение коммуникаций, налаживание транспортных развязок. По мере продвижения проекта его бюджет многократно уточняется и окончательно формируется во время выбора генподрядчика, чьи тендерные предложения также необходимо пра-

вильно оценить. Например, 5%-ое изменение (в ту или иную сторону) бюджета проекта на 20 000-40 000 кв. м ведет к изменению доходности (IRR) на 2,5% и больше, что весьма ощутимо для кармана инвестора. Планируя инвестиции в проект, fee-девелопер математически рассчитывает работу денег за некий период времени. Каждый месяц задержки бьет по карману инвестора – застройщика, а отставание на полгода может настолько снизить эффективность проекта, что он перестанет иметь экономический смысл. Поэтому важной задачей fee-девелопера является контроль над исполнением графика проекта. В этом же ракурсе следует рассматривать управление процесса проектирования, которое осуществляется fee - девелопером. Только профессионал способен оценить предлагаемые проектные решения и выбор инженерного оборудования с точки зрения их коммерческой эффективности. Данный процесс крайне сложен и требует широкого круга профессиональных знаний. Практический опыт показывает, что посредством вмешательства опытной структуры в процесс работы с проектировщиком и генподрядчиком достижима экономия в миллионы долларов. Мы это неоднократно доказывали на практике Настоящим искусством является также выбор генподрядчика на основе сформированного feeдевелопером тендерного пакета в рамках профессионально проведенного тендера. Управление процессом общения с участниками тендера, создание договора генподряда, в будущем юридически защищающего застройщика от увеличения цены, возникновения непредвиденных дополнительных работ, конфликтов с подрядчиком, требует высокого профессионализма и опыта. Грамотная работа fee девелопера , его умение помочь владельцу проекта разработать и утвердить решение, отвечающее требованию «цена-рисккачество», приводят к качественному исполнению проекта в срок и в рамках бюджета, что обеспечивает максимальную доходность вложений. Использование нестандартных решений и международного опыта для обеспечения качества и конкурентоспособности. Не секрет, что российский девелопмент повторяет во многом опыт Европы, США, частично Азии. Привнесение международного опыта в практику позволяет создавать конкурентоспособные , устойчивые к колебаниям рынка объекты, интересные не только пользователям, но и институциональным портфельным инвесторам, обеспечивающим эффективный выход из проекта владельцу. Ключевыми требованиями к проекту сегодня является грамотная концепция, особенно это относится к концепции торговых центров, эффективность плани-


Успешный проект в современных условиях 31

ровочных решений, низкий фактор потери площадей, грамотное функциональное наполнение и сочетание функций внутри объекта, качественные проектные и строительные решения. При покупке объекта институциональным инвестором ключевое значение имеет также выбранный пул арендаторов и качество арендных договоров. Важно упомянуть и такую компетенцию, как качественная упаковка проекта и представление его инвестору в форме грамотно составленного бизнес-плана или инвестиционного меморандума, созданных в соответствии с международными критериями. Наша компания, являясь членом международной ассоциации GVA Worldwide, широко использует возможности ее разветвленной международной сети представительств, посредством которой члены ассоциации обмениваются опытом создания недвижимости в своих регионах, учатся на ошибках коллег, предлагая своим клиентам наиболее успешные кейсы для реализации в рамках их проектов . В настоящий момент на рынке немного компаний, предлагающих комплексный профессиональный подход при работе с объектами недвижимости. Компания

GVA Sawyer, с 1993 года предоставляет в России услуги консалтинга, девелопмента, управления строительством, а также услуги брокериджа, оценки, и услуги в сфере привлечения финансирования. Стоит отметить, что компания осуществляет девелопмент собственных объектов и одновременно реализует проекты своих клиентов, тем самым привнося в их проекты собственный богатый опыт. Офисы GVA Sawyer представлены в Москве, Санкт-Петербурге, Красноярске и Краснодаре. Подробнее о компании и реализуемых ею проектах можно узнать на сайте www.gvasawyer.ru.


Новые тенденции в мире обоев от О-Design 32

Новые тенденции в мире обоев от О-Design Студия «О-Design», работающая на российском рынке, является официальным дистрибьютором фабрик Eco-Boras Tapeter и Cole&Son, а также, ТМ MrPerswall, входящих в состав Wall Vision Group.

Широко известная продукция английской обойной фабрики Cole&Son, зарекомендовавшая себя во всём мире, теперь и в бутиках «О-Дизайн». Высокое качество печати, традиционные орнаменты и их современные вариации, а также использование уникальных технологий производства дают непревзойдённый результат, который Вы можете увидеть на обойных полотнах! Предоставляемые услуги

Студия «О-Design» предоставляет прекрасную возможность совершить увлекательный экскурс по стилям и авторским коллекциям. А для наглядной убедительности выбранного варианта к Вашим услугам интерактивная программа «Гид по обоям», позволяющая вписать в типовой интерьер разнообразные по своей смелости решения. Программой можно воспользоваться не только в шоу-руме, но даже не выходя из дома на сайте

Фабрика Eco-Boras Tapeter AB представляет две самостоятельные торговые марки: Eco Wallpaper и Boras Tapeter. При разработке коллекций торговой марки Boras Tapeter приоритетными направлениями дизайна являются классичность, современность, элегантность. В то время как Eco Wallpaper – это торговая марка для молодых, активных людей, готовых и желающих экспериментировать с интерьером. ТМ MrPerswall представляет новый тренд на обойном рынке – фото обои и панно! Вы можете заказать панно стандартных размеров, по индивидуальным размерам, а также панно по собственным макетам – Вы можете загрузить собственную фотографию прямо на сайт www.mrperswall.ru


Новые тенденции в мире обоев от О-Design 33

www.odesign.ru Студия «О-Design» рада познакомить Вас с обоями категории pret-a-porter. Следует отметить, что при создании обойной продукции обязательным условием является следование стандартам, задаваемым высокой модой. Вместе с тем необходимо учитывать, что обойная мода «живет» не более трёх лет. Именно поэтому дизайн-студией Eco-BorasTapeter ежегодно разрабатывается до 12 новых коллекций, с расчетом, чтобы в течение трёх лет завершить цикл полного обновления ассортиментной программы. Классика всегда в моде! Именно этому высказыванию соответствует продукция фабрики Cole&Son. Все коллекции этого бренда созданы в духе традиционной и современной Англии. Обои премиум-класса оценят даже самые взыскательные покупатели.


До встречи на выставке 27 февраля - 2 марта 2013 года

г. Краснодар, ул. Зиповская, 5 www.yugbuild.com

YugBuild 2013 #3  
YugBuild 2013 #3  

Official magazine of International Architectural and Building Exhibition YugBuild

Advertisement