Issuu on Google+

21

kennismakingsgids

voor vrijblijvend advies, aarzel niet en contacteer ons!

Hartelijk welkom uw woning bij uw CENTURY 21 vastgoedspecialist Handelslei 308 2980 Zoersel Tel. 03 309 21 08 info@century21.be

Benelux

www.century21.be

1


Wie speelt met de idee om een woning te kopen of verkopen, zit aan het juiste adres bij CENTURY 21. Droomt u ervan om een nieuwe woning te kopen, dan staan wij u graag met raad en daad bij, van een eerste advies tot en met de afhandeling van uw aankoop. Ook voor wie plannen heeft om een woning te verkopen, of gewoon nieuwsgierig is naar de huidige waarde van zijn eigendom, staat onze deur altijd open. Als vastgoedspecialisten kennen we bij CENTURY 21 de markt als geen ander, en informeren u met plezier tijdens een persoonlijk – volledig vrijblijvend – gesprek. Contacteer ons voor een afspraak, of spring gewoon eens binnen. Wij kunnen het vast goed met elkaar vinden. Tot binnenkort!

KOPEN EN , VERKOPEN HUREN EN, EN VERHUR N WE KUNNE OED G T S A V T E H R MET ELKAA N E VIND

2


Makkelijk met uw makelaar Dat er bij de verkoop van een woning heel wat komt kijken, hoeven we u niet te vertellen. Maak het uzelf makkelijk en schakel daarom de CENTURY 21 vastgoedspecialist uit uw buurt in. Wij geven u alvast 6 goede redenen.

1.

Uw CENTURY 21-vastgoedspecialist is de enige in BelgiĂŤ die u een onvoorwaardelijke Kwaliteitsgarantie biedt. Die garantie bestaat uit veertien concrete punten, die een onvoorwaardelijk engagement en een onberispelijke afhandeling garanderen. Lees er meer over verderop in dit magazine, of vraag meer informatie aan uw vastgoedspecialist.

2.

De lijst met formaliteiten waaraan u moet voldoen, wordt steeds langer. Bodemattesten, stedenbouwkundige vergunningen, EPC, elektriciteitsattest, O-Peil‌ Uw CENTURY 21adviseur loodst u graag en met veel plezier door het administra-

tieve kluwen. Verder kan hij u ook helpen met het bepalen van de waarde van uw woning. Interesse? Spring gerust binnen bij uw CENTURY 21-vastgoedmakelaar voor een vrijblijvende waardebepaling.

3.

Sommige eigenaars zijn ervan overtuigd dat ze sneller resultaat zullen boeken als ze meerdere makelaars tegelijk inschakelen om hun woning te verkopen. Ervaring leert ons dat het omgekeerde waar is. Daarvan overtuigen we u graag tijdens een geheel vrijblijvend gesprek.

CENTURY 21 is niet enkel verkoper van vastgoed. De makelaars kunnen uw eigendommen ook verhuren, in beheer nemen of als syndicus van het gebouw optreden. Daarnaast zijn er de CENTURY 21 Business to Business professionals, die beschikken over tools en middelen om u succesvol van dienst te zijn met professioneel vastgoed. Wenst u hier meer informatie over? Neem gerust even contact op. Wij brengen u graag in contact met een van onze B2Bspecialisten. 3


4


4. Met meer dan 8000 wonin-

gen in de aanbieding in België, Nederland en Luxemburg, is CENTURY 21 terecht marktleider in de vastgoedsector bij u, in België en in de wereld. Niet enkel voor de kopers, maar ook voor de verkopers speelt aantal een rol: wanneer een woning te koop wordt aangeboden, contacteren de makelaars meteen de juiste kandidaat-kopers. Zo worden vraag en aanbod perfect op elkaar afgestemd, ook in uw buurt.

5. Uw CENTURY 21-vastgoedKWALITEIT. ZWART OP WIT. CENTURY 21 is de enige vastgoedorganisatie in de Benelux die u een onvoorwaardelijke Kwaliteitsgarantie biedt, en daar zijn we – terecht - trots op. U verzekeren van een onberispelijke dienstverlening, is het streefdoel van uw vastgoedspecialist. De CENTURY 21 Kwaliteitsgarantie is een echte verbintenis: uw makelaar zet er immers zijn handtekening onder. Het doel van de CENTURY 21 Kwaliteitsgarantie is tegelijk heel ambitieus en eenvoudig: ervoor zorgen dat elke klant van een CENTURY 21 kantoor op alle vlakken wordt bijgestaan, en dat hij op de best mogelijke manier wordt bediend. De volledige lijst van 14 punten hier voorstellen zou ons te ver leiden. We lichten er alvast de vergelijkende marktanalyse uit, evenals de mogelijkheden om uw vastgoed te promoten en de volledige opvolging van de aankoop, tot en met het verlijden van de akte. Contacteer uw vertrouwde CENTURY 21-vastgoedspecialist voor meer info, hij legt u graag en steeds vrijblijvend al onze diensten en garanties in detail uit. Wilt u meer weten over de kwaliteitsgarantie?Kom binnen, onze deur staat altijd open.

specialist geniet doorlopend opleidingen op de CENTURY 21 Academy. Zo werkt u steeds samen met de best geïnformeerde en opgeleide mensen. De CENTURY 21-opleidingen stellen de zaakvoerders en medewerkers in staat mee te evolueren met de markt, zowel op vlak van de belangen en behoeften van de kopers als over de steeds wijzigende technische en administratieve aspecten van het verkoopproces.

6. Met ruim 7 100 kantoren

en 121 000 medewerkers in meer dan 74 landen is CENTURY 21 de grootste vastgoedorganisatie in de wereld. Ook in België is onze organisatie marktleider met meer dan 195 vastgoedkantoren. Dat betekent een uitgebreid netwerk van potentiële kopers waarbij CENTURY 21 kantoren onderling samenwerken om u uw vastgoedproject te helpen realiseren. 5


CENTURY 21, we kunnen het vast goed met elkaar vinden CENTURY 21 is een steeds groeiende organisatie. Deze kaart illustreert onze aanwezigheid in december 2013. Op zoek naar het adres van een kantoor in uw buurt? Neem een kijkje op

www.century21.be

MOBIELE WEBSITE m.century21.be m.century21.nl m.century21.lu YOUTUBE www.youtube.com/ century21benelux FACEBOOK www.facebook.com/ Century21Benelux

De pagina’s van de afzonderlijke kantoren zijn beschikbaar via de functie ‘Follow us’ op Facebook. 6

QR CODE


7


De juiste prijs Welk prijskaartje hangt u aan uw woning? Met welke factoren houdt u best rekening? Uw vastgoedspecialist geeft alvast enkele gouden tips. Hoe bepaalt u hoeveel een woning waard is? “Eerst en vooral kijken we naar de ligging, die belangrijker is dan pakweg het aantal vierkante meters, de Italiaanse marmeren vloeren of de vloerverwarming. Een van de redenen daarvoor is dat Belgen houden van renoveren, en de staat van een huis voor velen ondergeschikt is aan de ligging ervan! Een woning die idyllisch aan het water ligt, zal duur worden betaald. Een huis dat amper 500 meter verder ligt, maar waarachter een kleine spoorweg loopt, zal heel wat minder opbrengen. De algemene staat van de woning telt natuurlijk ook mee. Toch durf ik grofweg te stellen dat een slecht


een slecht onderhouden woning met een goede ligging zal beter verkopen dan een fraai, instapklaar huis met een slechte ligging onderhouden woning met een goede ligging beter zal verkopen dan een fraai, instapklaar huis met een slechte ligging.” Hoe bepaalt de makelaar uiteindelijk de precieze vraagprijs? “Eerst en vooral is er de zogenaamde schattingswaarde van een huis. Dit is de waarde, gebaseerd op de leeftijd van het huis, de oppervlakte, de algemene staat, de indeling en de gebruikte bouwmaterialen. Om tot de verkoopswaarde te komen, worden andere elementen in rekening gebracht: de ligging, het kadastraal inkomen en de recente verkoopprijzen van panden in de onmiddellijke omgeving. De makelaar kan natuurlijk terugvallen op zijn ervaring: hij kent de prijzen van vergelijkbaar vastgoed en voelt aan wat een realistische vraagprijs is.” Hoe kan ik zo veel mogelijk vragen? “Te veel hebberigheid is nooit goed. Een woning die te duur te koop staat, trekt geen klanten aan – zo eenvoudig is dat. Actief werken om klanten aan te

trekken die de maximumprijs kunnen en willen geven voor een pand, dat is onze job. Hierin slagen we, omdat we onze potentiële kopers zo goed mogelijk leren kennen: we weten wie naar welk soort huis op zoek is. Ons uitgebreid databestand, met de gegevens en voorkeuren van potentiële kopers leeft en verandert dagelijks: bij elk nieuw pand dat stemt de makelaar vraag en aanbod opnieuw op elkaar af.” Welke invloed heeft het algemene financiële klimaat? De relatie tussen de vastgoedmarkt en de financiële sector is eenvoudig uit te leggen: daalt de rentevoet, dan stijgt de koopkracht. Gevolg: er worden meer woningen verkocht. Momenteel heerst er een lage rentevoet, die in de toekomst in lichte lijn zal gaan stijgen. Maar de wens naar een ‘eigen’ woning blijft absoluut bestaan. Banken zijn vandaag misschien iets kritischer in het toekennen van een lening dan gisteren, uw CENTURY 21-vastgoedspecialist zal u blijven begeleiden en voor u een oplossing op maat vinden.” 9


Huizenjacht: do’s en don’ts DON’T

“Ik wil nog voor de zomer verhuizen” Een deadline stellen bij de zoektocht naar een pand is prima en helpt om een finale beslissing te kunnen nemen. Maar staar u niet blind op deze deadline: de kans bestaat dat u een overhaaste beslissing zou nemen waar u later spijt van heeft. Als u zich anderzijds bijvoorbeeld had voorgenomen om minstens 8 panden te bezoeken alvorens een beslissing te nemen en nummer 4 blijkt reeds uw droomhuis te zijn, stel de aankoop dan niet verder uit.

“Ik wil graag een instapklare DON’T woning met een grote keuken, 3 king size slaapkamers en een luxueuze keuken in een aangename buurt.” Natuurlijk moet u criteria vooropstellen, maar wees niet te streng. Hou rekening met uw financiële draagkracht en vooral met de (toekomst)mogelijkheden die elk pand biedt, bijvoorbeeld de mogelijkheid om een zolder om te vormen tot een leefruimte of slaapkamer of de benedenver10

dieping te herindelen of voor het feit dat men de buurt aan het (her)opwaarderen is. DO

DO

“De gevel is niet mijn smaak, maar ik ga toch een kijkje nemen.” Bezoek de woning vooraleer u een oordeel velt. Een foto zegt immers niet alles. Staat de gevel u niet aan eens u voor de woning staat? Neem dan toch even de moeite om binnen te kijken, misschien bevindt er zich achter die gevel wel een verborgen parel, is het hele achterhuis gerenoveerd of wordt u verliefd op de prachtige tuin. “Schat, rijd eens even langs de bakker” Hou bij het overwegen van een pand zeker ook rekening met onder meer de afstand tot uw werk, de school van de kinderen, de nabijheid van een bakker, supermarkt en/of beenhouwer. Een rustige omgeving biedt tal van voordelen, maar kan ook frustrerend werken indien u steeds de wagen dient te nemen.


DO

“Is er een vergunning voor de stal?” Een rustig gelegen woning kan een keerzijde hebben: soms zijn deze woningen zonevreemd. Na verloop van tijd kan de gemeente besluiten om het gebied waar uw zonevreemde woning zich in bevindt om te vormen tot bijvoorbeeld energiewinningsgebied of overstromingsgebied. Controleer daarom zeker het gewestelijk bestemmingsplan en ruimtelijk uitvoeringsplan. Controleer bovendien ook of alle (bij)gebouwen legitiem gebouwd zijn.

“Jammer, dat huis valt net buiten DON’T ons budget, ik schrap het van de lijst.” Leg een maximumbudget vast, maar durf ook naar panden te gaan kijken die net iets boven de vastgelegde prijsklasse vallen. U kan altijd een bod uitbrengen DO

“Een nachtje over slapen? Nee hoor, ik neem het!” Na een rustig en rationeel voorbereidingsproces zoals hierboven beschreven, hoeft u niet bang te zijn u te laten leiden door emotie. Zit het gevoel bij een woning goed, ga er dan voor!

BUDGETTIP De algemene vuistregel op de markt stelt dat u zowat 1/3 van uw maandinkomen kunt spenderen aan vastgoed (huur of afbetaling van uw hypothecair krediet), maar uiteraard moet u uw persoonlijke gezinssituatie mee in rekening nemen bij het bepalen van een eindbedrag. Hou bovendien rekening met de nodige bijkomende kosten zoals notariskosten, brandverzekering, onroerende voorheffing ... Bent u op zoek naar advies of wilt u meer informatie? Breng uw vastgoedmakelaar een bezoekje, of bel hem even op. Hij helpt u graag op weg. 11


Fijn met u kennis gemaakt te hebben! Wilt u ons nóg beter leren kennen? Maak snel een afspraak in ons kantoor.  

I k ben eigenaar en wens een vrijblijvende waardebepaling van mijn woning. Ik ben op zoek naar een nieuwe thuis.

Naam: Straat: Nr. Bus: Postcode: Plaats: Telefoon: E-mail: Wij waarderen het vertrouwen dat u in ons stelt. Daarom gebruiken wij uw persoonsgegevens, verkregen via deze mail, slechts eenmaal en wij zullen ze niet doorgeven aan derden. Elk kantoor is juridisch en financieel onafhankelijk. © Century 21 Benelux


Kennismaking