Issuu on Google+

Журнал www.century21.ru

о недвижимости

Крупнейшая сеть агентств недвижимости в мире

№ 2 (37) 2013

Токио и Осака

5

Вилле Хаапасало

2

«Звезда Подмосковья»

37

рента в Японии

партнер CENTURY 21 Россия

попасть в созвездие

29

Елена Ханга  все возрасты дома


Журнал

Здравствуйте, читатели «Журнала о недвижимости» — коллеги, партнеры, клиенты, друзья.

о недвижимости

Адрес редакции: Россия, 125284, г. Москва, Ленинградский пр-т, 31а, стр. 1 Бизнес-центр «МонАрх», 15-й этаж Тел.: +7 (495) 981-21-21 Факс: +7 (495) 981-21-51 Над номером работали: Мария Миненкова Алла Руденко Владислав Панфилов

Я рад снова приветствовать вас со страниц издания — на этот раз в новом качестве, не только как руководитель агентства CENTURY 21 Запад, но и как генеральный директор компании CENTURY 21 Россия. Этой весной, как и каждый год, в воздухе витает энергия обновления, становления и развития. Появляются новые планы и новые мечты. Мы тоже собираемся с силами и настраиваемся на новый этап развития российского отделения CENTURY 21. Наша основная задача – обеспечить франчайзи условиями для эффективной и комфортной работы, поэтому приоритетной целью на ближайшее время становится создание полноценного брокер-сервиса, охватывающего все аспекты деятельности специалистов по недвижимости. Как любая сложная бизнес-­ система, состоящая из множест­ ва взаимосвязанных процессов, CENTURY 21 Россия требует внимательного и разумного отношения к этим процессам. Существенная часть наших усилий в этом году направлена на их упорядочение, реорганизацию и рационализацию для достижения максимальной эффективности. Здесь основными направлениями станут бизнесконсалтинг, развитие собственных онлайн-ресурсов компании, SMM на базе существующих площадок в facebook и twitter. Кроме того, особое внимание планируется уделить внедрению системы MLS внутри сети.

Важной задачей «внутренней политики» станет систематизация программы профессионального образования и развития, ведь наша цель — не только объединить под знаком CENTURY 21 уже состоявшихся профессионалов, но и вырастить из молодых агентов и брокеров компетентных специалистов. В качестве параллельного направления стоит отметить внедрение мотивационных программ и социального пакета для агентов системы, поскольку стабильная социальная позиция и постоянная поддержка со стороны руководства — залог осознанной ответственности за качество и стимул к профессиональному самосовершенствованию сотрудников. Еще один шаг на пути к совершенству — активное участие в профессиональных риелторских объединениях. Ставя перед собой некую высокую планку, мы получаем возможность не только достичь желаемого, но и выйти на новый уровень, перерасти самих себя. Профессиональные сообщества — это не только стимул к развитию, но и путь к тому, чтобы своими руками создать единый цивилизованный рынок недвижимости. Во внешней политике компании мне представляются важными три основных направления: ­продолжение развития тесных партнерских взаимосвязей с банками и застройщиками, разработка и внедрение партнерских программ с поставщиками смежных услуг, а также развитие отношений с зарубежными партнерскими

агентствами. Часть представителей CENTURY 21 Россия уже имеют успешный опыт работы с зарубежной недвижимостью и зарубежными клиентами. Только в этом номере журнала вы прочтете несколько материалов, посвященных зарубежью: аналитические статьи о рынке недвижимости США и Японии, заметку о горнолыжных курортах Андорры и новость о начале сотрудничества CENTURY 21 Elvert Collection с финской ­девелоперской компанией. Интерес наших брокеров к иностранному рынку не ослабевает, и задача руководства компании — создать благоприятную дружественную среду для плодотворной работы в этом направлении. Задача команды CENTURY 21 — проявить в достижении всех этих целей активность и компетентность, использовать современный и грамотный подход на всех этапах пути. О наших успехах вы сможете узнать в том числе и каждый месяц из «Журнала о недвижимости» CENTURY 21. Желаю приятного чтения!

С уважением, Евгений Скоморовский Генеральный директор CENTURY 21 Россия +7 (985) 298-99-00

Главный редактор: Мария Миненкова Информационное сотрудничество: pr@century21.ru Сотрудничество по рекламе: info@century21.ru Учредитель: ООО «Синергия опыта» Журнал зарегистрирован Министерством связи и массовых коммуникаций Российской Федерации. Август 2008 г. Регистрационный № ФС77-32938. Отпечатано: ОАО «Владимирская офсетная типография» г. Владимир, ул. Благонравова, 3 Тел. (4922) 38-50-04 Заказ № 610236 Тираж: 10 000 экземпляров


2

«Особенности национальной недвижимости»

актер Вилле Хаапасало стал партнером CENTURY 21 Россия

Новости рынка

13

февраля Вилле Хаапасало, запомнившийся российской публике ролями в фильмах «Особенности национальной охоты» и «Особенности национальной рыбалки», с рабочим визитом посетил головной офис брокерской компании CENTURY 21 Россия в качестве партнера-представителя финской девелоперской компании Deus Domus. Deus Domus — компания, специализирующаяся на создании ультрасовременных эксклюзивных жилых домов по индивидуальному заказу. Как отмечает сам Вилле Хаапасало, стать партнером российской и финской компаний его мотивировали многочисленные отзывы коллег и друзей: проекты Deus Domus уже представлены в Финляндии, С ­ аудовской Аравии, Таиланде. В России координация проектов будет осуществляться агентством CENTURY 21 Россия Elvert Collection, специализирующимся на элитной недвижимости.

CENTURY 21 Римарком

празднует «совершеннолетие»

CENTURY 21 Elvert Collection

продает фамильный участок Островитяновых на Николиной Горе

31

января агентство недвижимости CENTURY 21 Римарком отметило 18-летие со дня основания. «Римарком» — первое агентство недвижимости, созданное в Чехове. 31 января 1995 года оно было зарегистрировано как акционерное общество. За 18 лет агентство стало лидером на рынке недвижимости города Чехова и Чеховского района. В 2010 году компания « ­ Римарком» присоединилась к крупнейшей мировой сети «Century 21» — теперь ее клиентам доступна недвижимость всего мира, высочайшие стандарты качества и новейшие риелторские технологии. Агентство недвижимости CENTURY 21 Римарком является действительным членом Российской Гильдии Риелторов, полномочным представителем Гильдии Риелторов Московской области в Чеховском районе. Силами генерального директора агентства Ен Ун Боку при помощи единомышленников была создана Чеховская Гильдия Риелторов. Ен Ун Боку в течение трех лет возглавлял ее в качестве президента. Целью этой политической деятельности было создание в Чеховском районе цивилизованного рынка недвижимости, завоевание доверия и уважения к профессии агента по недвижимости. Сотрудники CENTURY 21 Римарком прошли специальное обучение и аттестованы по квалификациям «агент» и «брокер» на рынке недвижимости по системе добровольной сертификации услуг Российской Гильдии Риелторов. На сегодняшний день в агентстве насчитывается уже 18 аттестованных специалистов. Каждый объект, ­включаемый в собственную базу CENTURY 21 Римарком, проходит ­юридическую проверку, что гарантирует чистоту сделки. Профессиональная ­ответственность агентства застрахована в страховом обществе «Стандарт–Резерв». Кроме того, компания отмечена многими благодарственными письмами и дипломами за весомый вклад в развитие цивилизованного рынка недвижимости ­Московской области. В октябре 2012 года CENTURY 21 Римарком стало ­сертифицированным ­партнером Сбербанка России в рамках оформления жилищных кредитов. В рамках этого партнерства агенты по ­недвижимости компании прошли ­специализированное обучение и наделены правами консультирования клиентов и осуществления действий, связанных с ­оформлением жилищных кредитов по программам ипотечного ­кредитования Сбербанка. В конце 2012 года открылся еще один офис CENTURY 21 ­Римарком в Троицке.

Островитянов Константин Владимирович (1892-1969) — экономист, академик и вице-президент АН СССР . С 1949 по 1951 — председатель правления кооператива «РАНИС» («Работников науки и искусства»). В свое время сыграл большую роль в возврате дач репрессированным членам кооператива.

П

осле смерти Константина Островитянова в 1969 году участок и дача на Николиной горе перешли во владение его жены, Александры. А с 1987 года их владелицей стала дочь Константина Владимировича  — Наталья Константиновна Филатова. Находятся владения на улице имени самого Островитянова. «Когда отец попал на Николину Гору, все береговые участки были заняты, и родителям приглянулись два участка в центре. Так мы появились в этом уникальном месте в самом конце 1928 года, — вспоминает Наталья Константиновна в книге «Наша Николина Гора». — На этот участок выбор пал из-за огромной, очень красивой трехствольной березы и большой поляны. Строительство дома по этой причине не требовало абсолютно никакой вырубки». Площадь участка на берегу Москва-реки, выставленного на продажу, составляет 30 соток. Несмотря на все перемены, его по сей день удалось сохранить таким, каким его получили Островитяновы от государства. «Для меня эта земля не имеет стоимостного выражения, она часть меня», — добавляет хозяйка.


3

Первый турнир чемпионата по боулингу

21

«Журнал о недвижимости» CENTURY 21 на конгрессе в Турции

Новости рынка

февраля в клубе «БиБаБо» собрались самые смелые и азартные игроки CENTURY 21 Россия. После двухчасового сражения — наполненного «страйками» и падениями на дорожку, бурными аплодисментами и криками болельщиков — определились победители. Лучший результат показала команда «желтых» в составе: главный бухгалтер головного офиса Марина Брайнис, брокер CENTURY 21 Камакура Андрей Баранов, агент CENTURY 21 Объединенный Капитал Андрей Михайлов и руководитель отдела CENTURY 21 Камакура Евгений Федянин. Абсолютный рекорд по количеству набранных очков установил директор CENTURY 21 Объединенный Капитал Сергей Армаш, набрав 394 очка. Второе место в личном зачете занял агент CENTURY 21 Запад Александр Косырев — 369 очков. Замыкающим в тройке лидеров стал агент CENTURY 21 Объединенный Капитал Андрей Михайлов — 347 очков. Особо стоит отметить выдающегося боулера головного офиса: Марина Брайнис снова показала прекрасный результат, мастерски набрав 372 очка.

С

6 по 10 февраля «Журнал о недвижимости» CENTURY 21 Россия был представлен на Первом Интернациональном Конгрессе по недвижимости в городе Кемере (Турция). Участники Конгресса смогли получить его на специальных столах отеля Rixos Sungate, где проходили мероприятия форума. Организатором Конгресса при поддержке Общероссийской Общественной Организации «Деловая Россия», Всемирной Федерации профессионалов рынка недвижимости ФИАБСИ (FIABCI), Торговопромышленной палаты России, Международной Ассоциации Фондов жилищного строительства и ипотечного кредитования стала Российская Гильдия Риелторов (РГР). В качестве генерального партнера мероприятия выступил Сбербанк России, в качестве профессионального партнера — Федеральная риелторская компания «Этажи».


4

Американская оттепель

Обзор рынка

Джейн Кислин эксперт по недвижимости CENTURY 21 KingRealty Тел.: +7 (101) 305-424-9924

Ушли в отрыв

И

х радость неудивительна: финансовый кризис 2008 года, во многом спровоцированный давно зревшими и неразрешенными проблемами сектора недвижимости США, не только основательно подкосил основных игроков рынка, но и вызвал на нем долгий мучительный штиль. Теперь же, ­спустя несколько лет, число сделок с американской недвижимостью наконец-то растет, показывая ­обнадеживающую профессионалов динамику. Риелторы все больше убеждаются в радужных перспективах и предвкушают наплыв продавцов и покупателей в свои офисы. Основания для этого у них есть: Министерство торговли США в своих отчетах докладывает о рекордном росте объема сделок с жилой недвижимостью (рост за год — с сентября 2011 по сентябрь 2012 года — составил 27 %), а вместе с тем ощутимо растет и цена. Причины ­такого подъема объяснимы: банковский сектор помог рынку доступными ипотечными продуктами и привлекательными курсами обмена валют,

Рынок недвижимости США отходит от посткризисной летаргии: аналитики наперебой рапортуют о росте объема продаж, повышении цен на жилье и всеобщем оживлении рынка.

а постоянный поток мигрантов и иностранных туристов обеспечил регулярно обновляющийся пул покупателей жилья самых разных ценовых категорий и форматов. Разговор на тему интенсивного подъема американского рынка недвижимости легко подхватывает Национальная ассоциация риелторов (NAR). По ее данным, в течение последних 20 месяцев число заключаемых договоров купли-продажи в секторе вторичного жилья США неуклонно росло, незначительно снизившись в декабре 2012 года. По мнению Лоуренса Юна, главного экономиста NAR, подобный ­восходящий тренд свидетельствует об ­устойчивом ­покупательском ­спросе, значительно превосходящем предложение.

Места надо знать Разумеется, по большей части стабильно растущий спрос на недвижимость США обеспечивают не патриотичные американцы, а иностранцы: с марта 2011 по март 2012 года они приобрели жилья на 82,5 миллиарда долларов. Какие же штаты больше других

привлекают кошельки зарубежных инвесторов и радуют риелторов темпами восстановления рынка? Аналитики выделяют в числе фаворитов жаркую Аризону, ­солнечную Флориду, густонаселенную Калифорнию и дружелюбный и работящий Техас: порядка 51 % всех продаж с привлечением ­иностранного капитала приходится именно на эти 4 штата. Лидирует с 26 % Флорида, 11 % сделок ­регистрируется в Калифорнии, а на долю Аризоны и Техаса приходится по 7 %. Большинство иностранных покупок в штате Флорида сосредоточено в Майами-Бич. Средняя цена сделки здесь составляет 447 тысяч долларов. Успешно реализуются и более дорогие объекты — привлекают они, как правило, покупателей из России и стран Южной Америки. Наиболее эли т ный район Калифорнии — Санта-Барбара — всегда был лакомым кусочком для любителей шикарной дорогостоящей недвижимости. Поэтому и цены на особняки здесь разогрелись достаточно быстро, сейчас средняя цена покупки превышает 800 тысяч долларов, причем в половине

случаев покупатели предпочитают расплачиваться наличными. Рынок недвижимости легендарного города Феникс в Аризоне, с которого, в общем-то, и стартовал ипотечный кризис запада Америки, восстал из пепла под стать своему названию. В преддверии кризиса рынок здесь обрушился до 60 %, а цены на недвижимость снизились до минимальных 120 тысяч долларов за рядовой дом для семьи среднего класса. Сейчас же сектор недвижимости Феникса демонстрирует признаки восстановления: растет и число сделок, и «средний счет», который к марту прошлого года составил 162 тысячи долларов. Структура спроса показывает, что недвижимость Америки интересует в одинаковой сте­пени и мигрантов, ищущих уголок для постоянного проживания, и ­иностранцев-нерезидентов, приобретающих недвижимость в основном для отдыха. При этом большая часть покупателей имеет гражданство Канады, а на представителей из Индии, Мексики, Китая и Великобритании в сумме ­приходится 55 % всех покупок с зарубежными инвестициями. на правах рекламы


5

Место под восходящим солнцем рентабельность инвестиций в рынок недвижимости Японии

От Японии с ее удивительным восточным менталитетом, островной раздробленностью и крупнейшей в мире городской агломерацией внутренне ждешь невозможных в любой другой стране особенностей рынка недвижимости. Однако любители восточноазиатских тонкостей будут слегка разочарованы: в основном рынок Японии логичен, последователен и подчиняется общемировым законам, хотя встречаются и свои «изюминки». арендную ставку на помещения в ужасных домах и довольно высокую — в красивых, приятных, новых зданиях.

Токио такой Токио

Андрей Баранов брокер агентства недвижимости CENTURY 21 Камакура Тел.: +7 (925) 003-00-11

Н

аиболее значимые факторы, влияющие на привлекательность и, соответственно, стоимость недвижимости в Японии, в точности соответствуют европейским принципам: это удачное расположение в городе (выбор «хорошего» района) и близость к станциям метро или наземного электропоезда. Не менее важны возраст здания, его этажность, эстетика и общее состояние. Причем для любого европейского города, где существует понятие архитектурного ансамбля, эти факторы зачастую связаны с историей конкретного района города, особенностями его застройки. В Японии же все не совсем так: здесь улицы нередко выглядят как разношерстный набор зданий. Одновременно можно встретить и приятные глазу, аккуратные и ухоженные здания, и узкие, тесные, странные, страшные, практически наползающие друг на друга, несочетаемые дома. Поэтому даже в пределах одного района можно найти и ­поразительно низкую

Если говорить о Токио, то для иностранцев стоимость аренды качественной квартиры в европейском стиле варьируется в пределах 1,5-20 тысяч долларов в месяц. Простые квартиры стремятся к нижней ценовой границе: стандартный вариант в 45 м2 будет стоить 2,5 тысячи долларов, но на этом ваши вложения в ­арендуемое жилье не закончатся: с вас сразу возьмут еще и депозит за 2 месяца. Плюс к этому в Японии есть еще ­такое понятие как «благодарность» — «рей-кин», она выплачивается арендодателю в размере ставки за один месяц. Аренду же полагается платить сразу за 5-6 месяцев ­вперед. Кроме того, ­риелторская компания, которая подыскала квартиру, ­попросит 100 % ­комиссию за свои услуги. Еще одна статья расходов — это гарант, обязательное ­условие ­заключения арендной сделки в Японии. Гарантом может выступить как ­человек, так и компания, ­зарегистрированная на территории Японии. Гарант необходим для «подстраховки» арендодателя: если арендатор по каким-либо причинам не заплатит за жилье, гарант берет его платежные обязательства на себя. До недавнего времени найти их было довольно сложно, но сейчас появились официальные организации, работающие по

схеме привычных для нас страховых компаний, которые за отдельную плату могут быть гарантами. За свои услуги они, как и риелторы, возьмут 100 % арендной ­ставки. Таким образом, чтобы снять «обычную» ­квартиру в Японии придется выложить единовременно 10-11 арендных ставок, или 2530 тысяч долларов в абсолютных показателях.

Об инвестициях Если и инвестировать в недвижимость Японии, то, с моей точки зрения, внимание в первую очередь стоит обратить на Токио и Осаку — промышленные ­центры, где ­сконцентрирован основной капитал и коммерция. В частности, ­т радиционно очень много ­иностранцев в городе Осака. Нерезиденты Японии могут купить там любую недвижимость, но деньги придется везти с собой — кредит иностранцу в Японии не даст ни один банк. Чтобы получить ­кредит, нужно иметь на руках вид на жительство, а для этого придется либо прожить в стране 10 лет, либо вступить в брак с гражданином Японии. Приобрести ­квартиру площадью 50-60 м2 в центре Токио можно примерно за 600 тысяч долларов. Однако интересны ли вообще инвестиции в рынок Японии? Мне кажется — не

очень, поскольку в последние годы рост цен на японскую недвижимость находился на нулевой отметке. И стоимость аренды, и цены купли-продажи жилья уже давно не меняются, из года в год сохраняя стабильность. Японцы и хотели бы зафиксировать у себя инфляцию хотя бы в 2 % — этого, возможно, хватило бы для небольшого роста цен на недвижимость, но пока это представляется маловероятным. Также не дает расти ценам на недвижимость и постепенное сокращение численности населения Японии. Но, опять же, выход может быть найден: если в Японию «хлынут» китайцы, то и цены на жилье поползут вверх.

Обзор рынка

Средний японец обеспечен электротехникой лучше, чем одеждой; одеждой лучше, чем едой; едой лучше, чем жильем. Всеволод Овчинников, «Сакура и дуб»


6

Советы эксперта

Какие налоги нужно платить при продаже жилья Если Вы решили продать жилье, необходимо подумать о том, какие налоги придется при этом уплатить и как отчитаться перед налоговой инспекцией.

Вадим Газизов директор ООО «Капитал Сервис» Тел.: +7 (495) 764-04-31

этом случае налог уплачивается с разницы между доходами и расходами. Расходы должны подтверждаться документами: договорами, актами, квитанциями, расписками. В расходы также можно включить проценты, уплаченные по кредитам на приобретение жилья. ПРИМЕР

С

разу скажем, когда не нужно подавать налоговую декларацию и платить налоги. Это возможно, если вы продаете жилье, которым владели более 3 лет после того, как зарегистри­рова­ ли право собственнос­ти. Чаще ­всего срок нахождения жилья в собственности подтверждает­ ся Свидетельством о госрегистрации. В отношении имущества, полученного по наследству, право собственности возникает со дня ­открытия наследства (дня смерти наследодателя) независимо от момента госрегистрации этих прав. Как рассчитываются налоги при продаже жилой недвижимости? Есть несколько вариантов, и налогоплательщик вправе выбрать из них наиболее выгодный. Прежде всего, налоговое законодательство дает право на имущественный налоговый вычет в сумме 1 млн рублей. Это означает, что налогоплательщик может уменьшить свой доход на 1 млн рублей при продаже жилья. С дохода более 1 млн рублей необходимо заплатить налог по ставке 13 %. ПРИМЕР В мае 2012 года гражданин приватизировал квартиру, а в июне продал ее за 3 млн рублей. Налоговый вычет составит 1 млн рублей, налоговая база — 2 млн рублей. Сумма налога по ставке 13 % составит 260 000 рублей. Вместо использования налогового вычета налогоплательщик имеет право уменьшить сумму от продажи жилья на сумму расходов по его покупке и строительству. В

В 2010 году гражданин купил квартиру за 5 млн рублей. В 2012 году эта квартира была продана за 5,5 млн рублей. Налоговая база по этой операции составит 500 тысяч рублей, сумма налога 65 тысяч рублей. Что делать в ситуации, когда продается одно жилье и покупается другое за такую же цену? Многие заблуждаются, думая, что в этом случае никаких налогов платить не нужно. Отнюдь: покупка и продажа жилья — это разные операции. При покупке жилья налоги можно вернуть. В каких ­случаях — рассказывалось в предыдущем номере журнала. Если продажа и покупка были в одном году, может быть взаимозачет налога к уплате и возврату. При продаже квартиры и покупке новой сумма дохода не может быть уменьшена более чем на 3 млн рублей.

договору можно применить налоговый вычет, а по другому — уменьшить значение на сумму понесенных расходов. ПРИМЕР Гражданин в 2010 году купил квартиру за 4 млн рублей. В 2011 году получил еще одну квартиру по наследству. В 2012 году первая квартира была продана за 4 млн рублей, а вторая за 2 млн рублей. Гражданин имеет право уменьшить доход от продажи первой квартиры на 4 млн рублей (расходы на покупку этой же квартиры) и уменьшить доход от продажи второй квартиры на 1 млн рублей (вычет при продаже жилья). Налоговая база составит 1 млн рублей, сумма налога — 130 тысяч рублей.

При продаже жилья, менее 3 лет находившегося в собственности, нужно обязательно подать в налоговую инспекцию декларацию по форме 3-НДФЛ. Декларация заполняется даже в том случае, если налогов к уплате нет. Налоговая декларация подается в налоговую инспекцию по месту регистрации налогоплательщика, а не по месту нахождения недвижимости. Срок подачи декларации — 30 апреля следующего после продажи имущеПРИМЕР ства года. Налог необходимо уплаВ 2012 году гражданин про- тить до 15 июля. За несвоевремендал приватизированную квар- ную подачу налоговой декларации тиру за 5 млн рублей и купил новую ­квартиру за 6 млн рублей. Гражданин имеет право уменьшить доход от продажи квартиры на 1 млн рублей (вычет на продажу жилья) и 2 млн рублей (вычет на покупку жилья). Налоговая база составит 2 млн рублей, сумма налога ­260 тысяч рублей.

Применить одновременно налоговый вычет 1 млн рублей и уменьшить сумму продажи на сумму расходов при продаже квартиры Налоговый Кодекс не позволяет. Но если продается несколько квартир, по одному

и неуплату Налоговым Кодексом предусмотрена ответственность. Минимальная сумма штрафа за непредставления налоговой декларации — 1 тысяч рублей. Если продается долевая собственность, декларацию обязаны подать все собственники жилья без исключения. За несовершеннолетних детей декларацию подают и уплачивают налоги родители. Подавать налоговую декларацию 3-НДФЛ и уплачивать налог граждане обязаны без напоминания налоговых ­органов. Налоговики не обязаны уведомлять налогоплательщиков о том, что необходимо подавать декларацию Все, о чем было сказано выше, не относится к налогоплательщикам, которые не проживают в России постоянно. По всем операциям по продаже недвижимости они в любом случае уплачивают налог по ставке 30 %. Никаких вычетов таким налогоплательщикам не предоставляется. ПРИМЕР Гражданин приобрел в 2007 году квартиру в России за 7 млн рублей. В 2010 году он выехал на постоянное жительство в США. В 2012 году он продал квартиру за 10 млн рублей. Налоговая база составит 10 млн рублей, сумма налога по ставке 30 % составляет 3 млн рублей.


7

?

Нужно ли платить налог при продаже квартиры, которая находилась в собственности менее 3 лет? Право собственности было получено на основе договора дарения.

Советы эксперта

Если квартира получена по договору дарения и на момент продажи находилась в собственности менее 3 лет, необходимо заплатить налог 13 % с суммы продажи, превышающей 1 млн рублей.

?

У меня сложилась такая ситуация: квартира была продана за 4 млн рублей. В собственности эта квартира находилась менее трех лет и была приобретена за 3 млн рублей. Какой налог мне необходимо уплатить и можно ли его как-нибудь уменьшить? В результате совершенной сделки Ваш доход составил 4 млн рублей. Но свою налогооблагаемую базу Вы можете уменьшить на сумму приобретения данного объекта недвижимости, т.е. на 3 млн рублей. Соответственно Вам придется уплатить 13 % от 1 млн рублей, а не от всей суммы совершенной сделки.

?

Добрый день! Мать прожила в квартире с 1994 года. В 2012 году через месяц после приватизации квартира была продана за 5 млн рублей. Нужно ли ей платить налог при продаже? Независимо от того, какой период времени собственник прожил в квартире, период нахождения объекта недвижимости в собственности начинает исчисляться с момента государственной регистрации права собственности. В данном случае проданная квартира пробыла в собственности менее трех лет. Доход от продажи квартиры можно уменьшить на сумму вычета 1 млн рублей. С суммы 4 млн необходимо уплатить налог по ставке 13 %.

?

В 2011 году я приобрел квартиру за 8 млн рублей. При этом я брал кредит на ее приобретение. За весь период я заплатил 1,5 млн рублей процентов за кредит. В 2012 году я продал ее за 12 млн рублей. С какой суммы я должен уплатить налог и в какой срок? Свой доход в размере 12 млн рублей, полученный от продажи жилой недвижимости, Вы можете уменьшить на сумму фактически понесенных расходов, связанных с приобретением данного объекта недвижимости, а именно на 9,5 млн рублей (8 млн уплаченных за квартиру и 1,5 млн рублей уплаченных процентов). Прежде чем платить налог, Вам необходимо подать налоговую декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля 2013 года, а уже после этого Вы можете оплатить налог, но не позднее 15 июля 2013 года. на правах рекламы

на правах рекламы


8

Советы эксперта

Подкупить доверие Алексей Трифонов исполнительный директор CENTURY21 Dios Real Estate Тел.: +7 (499) 519-00-21

Р

оссийское законодательство в этом смысле гибкое, будто столетний йог: как продавец с покупателем назовут форму своей договоренности — так тому и быть. Регламентированный в ст. 329 ГК РФ список способов обеспечения исполнения обязательств открыт и закрываться не собирается. Главное, что любой из этих способов будет отражать одну и ту же ситуацию: покупатель, демонстрируя всю серьезность своих видов на недвижимость продавца, передает ему определенную сумму — еще до того, как договор купли-продажи будет распечатан и подписан сторонами. Вместе с этими деньгами (которые потом войдут в общую стоимость недвижимости) продавец принимает на себя обязательства выйти на сделку до определенного числа. В большинстве случаев такой формой договоренности становится аванс, который также может фигурировать под именами «обеспечительный платеж» или «гарантийный платеж».

Важные мелочи По своей юридической сути обычный аванс даже не является способом обеспечения ­исполнения обязательств, это просто вид предоплаты. И в случае срыва сделки — по любым причинам — покупатель может попросить вернуть аванс в полном размере. Если, конечно, в договоре не указаны другие условия. А указаны они бывают, и довольно часто. Например, продавцы предпочитают включать в соглашение об авансе пункт, по которому они могут оставить эту предоплату в своих руках, если покупатель не выходит на сделку вовремя, не в силах оплатить желанную недвижимость, а то и вовсе по непонятным причинам отказывается от приобретения — в общем, не торопится исполнять взятые на себя обязательства. Договор аванса,

В прошлом номере мы рассмотрели задаток — один из способов, которые продавцы и покупатели недвижимости используют, чтобы убедить друг друга в искренности и полноте своих намерений. И убедились в том, что это не лучший вариант. Но если не заключать договор задатка — как же тогда гарантировать, что сделка состоится? в котором прописаны подобные штрафные санкции, уже может считаться способом исполнения обязательств, а деньги, еще недавно переданные покупателем и звавшиеся «авансом», переходят в гордый статус «неустойки».

Договоримся на берегу? Как правило, в соглашении об авансе прописаны все критичные условия будущей сделки куплипродажи, и подписывая его, покупатель с продавцом обязуются в дальнейшем не отступать от этих договоренностей (например, не менять цену). Зачастую аванс вносится для того, чтобы продавец успел подготовить все документы для оформления сделки, а покупатель – собрать воедино необходимые для покупки ­средства. При этом продавец обещает, что за время подготовки к подписанию договора он больше никому свою недвижимость предлагать не станет, тем самым гарантирует, что квартира достанется именно тому, кто внес аванс.

В таком ключе соглашение об авансе приобретает черты договора о ­намерениях, который еще и выполняет обеспечительную функцию. Проявляется это просто: если сделка срывается по вине продавца — аванс целиком возвращается несостоявшемуся покупателю, а если провинился покупатель, то он остается на бобах: и без внесенных в качестве аванса денег, и без желанной недвижимости. Справедливость здесь весьма условна, поэтому покупатели части просят изменить стандартный договор аванса, вписав в него штрафные санкции для продавцов. Так, продавцы могут нарваться на ­неустойку, если, к примеру, не успеют подготовить ­полный комплект документов к сроку. Тщательно прописанные штрафы помогают договору аванса держать в строгости и продавца, и покупателя. Правда, если сделка прерывается форс-мажором или полюбовным соглашением сторон, то аванс просто возвращается своему первому хозяину без всяких штрафов. Главное здесь — взаимность.

Неустойка Деньги, которые провинившийся должник должен отдать сверх основной суммы, если свои обязательства он исполняет не совсем так, как прописано в договоре — например, с задержками. Сколько эта неустойка должна составлять «в граммах» стороны могут определить самостоятельно. Не сумевших договориться покупателей и продавцов всегда ждут в суде. Например, если неустойка явно несправедлива (скажем, в десять раз больше суммы аванса), суд на радость покупателя может ее снизить. (ст.330 ГК РФ)


9

Аренда офиса В силу разных причин офисы у нас в России чаще не покупают, а арендуют. Как сделать это правильно, чтобы жизнь на новом месте была сосредоточена на работе, а не на выяснении отношений с владельцем помещения?

Буква закона

В

опросы аренды помещений (в том числе офисных) регулирует 34 глава Гражданского кодекса РФ. Как и в любом другом договоре найма, здесь должны быть указаны реквизиты обеих сторон, их права и обязанности, срок действия договора и порядок его расторжения, ответственность за нарушение тех или иных обязательств, ну и арендная плата, ра­ зумеется. Сам же договор вступает в законную силу только с момента государственной регистрации. Впрочем, если вы заключили соглашение на срок менее года, то делать это необязательно. Этим пользуются некоторые арендаторы, заключая договор на 364 дня или «на неопределенный срок» (в последнем случае соглашение может быть действительно вплоть до 30 лет).

Свет и связь Коммунальные расходы могут не выделяться в отдельное условие договора аренды, а присутствовать в договоре под формулировкой, например, «переменная арендная плата». То есть условие об оплате коммунальных платежей по договору аренды не является императивным, однако арендодатель может выделить такие платежи в договоре отдельно. В этом случае коммунальные платежи будут оплачиваться в размере, определенном в соответствии со счетами организаций, предоставляющих коммунальные услуги. Также сумма коммунальных платежей может быть включена в размер фиксированной арендной платы или вообще арендодатель предложит арендатору заключить договоры на коммунальное обслуживание напрямую с организациями их предоставляющими. В случае, если в договоре ничего

не сказано по этому поводу, обязанность по уплате коммунальных платежей лежит на собственнике объекта аренды. Что касается Интернета, телефона, охраны и уборки помещения, то все эти платежи по желанию сторон могут как включаться в арендную плату, так и нет. Не забудьте указать ваше решение в договоре! Устное соглашение юридической силы иметь не будет, а значит в случае конфликта с арендатором доказать что-либо в суде будет практически невозможно.

Почем метражи? В договоре аренды обязательно должен быть указан размер арендной платы (в противном случае он будет считаться недействительным). В зависимости от желаний сторон размер аренды указывается либо на все помещение, либо на 1 м2 его площади. Эти платежи могут представлять собой не только фиксированную сумму. Тем не менее, арендодатель имеет право принимать в ­качестве части оплаты какие-либо услуги, оказанные арендатором. Р а з м е р а р е н д н о й платы может меняться один раз в год, если иной срок не указан в договоре.

Деньги вперед В условиях нестабильности рынка многие арендаторы жалуются на ­недостаток сбыта. Все это выливается в отсрочки, рассрочки, снижения арендной платы и прочие финансовые потери для арендодателя. Отсрочка платежа — по сути бесплатное кредитование арендатора,

но ведь вы (скорее всего) не банк. Поэтому арендодатель, который допускает просрочку оплат и не имеет аванса за последний месяц (или два) аренды, становится заложником, и проблемы арендатора становятся вашими. Вам это нужно?..

Ты кто такой? Следует максимально защитить свое право собственности от ­недобросовестных нанимателей. Важно предусмотреть не только штрафы и компенсации, но и возможность прекращения договора аренды в уведомительном порядке в случае нарушения важных условий договора. Гораздо проще будет выдворить арендатора-неплательщика, если это предусмотрено договором аренды, нежели по суду. Учитывая специфику российского бизнеса, важно понимать, кто ваши арендаторы. Соберите максимум (в разумных пределах) информации о них — документацию и не только. Наведите

Вадим Колосовский брокер CENTURY 21 Ипотечный центр Тел.: +7 (906) 794-82-55

справки об истории арендатора через службу безопасности, или если собственной СБ нет — через знакомых. Также стоит проверить наличие исков к вашему арендатору, это можно сделать на сайте Арбитражного суда РФ по Москве и МО: www.msk.arbitr.ru. Наиболее важна информация о наличии задолженностей у предприятия перед контрагентами и исков к нему. Также постарайтесь выяснить, чем вызвана необходимость переезда — зачастую это связано с нарушением условий договора (по оплате или пожарной безопасности). Ведь никто не выгоняет арендаторов, четко исполняющих условия договора. Возможно даже стоит получить рекомендации прежнего арендодателя ваших новых клиентов. Пусть этот совет будет традиционным, но обращаться нужно к профессионалам — агентствам недвижимости. Комиссия АН как правило варьируется единоразовой оплатой от 50 % до 100 % с ежемесячной арендной платы.

Советы эксперта

как не попасть впросак


10

Открытие сезона Советы эксперта

на рынке загородной недвижимости

Юлия Кожух брокер CENTURY21 ABC Group Тел.: +7 (495) 739-09-49

– С приходом весны традиционно начинается сезон на рынке загородной недвижимости. Каков он будет в этом году? – В прошлом году рынок загородной недвижимости впервые «ожил» после финансового кризиса 2008 года. Он перешел от стагнации к состоянию невиданного доселе современного, не стихийного, а поступательного и вполне прогнозируемого роста. При этом если до кризиса цены диктовали владельцы загородных домов и застройщики коттеджных поселков, то начиная с сезона 2012 года, «законодателями» цен стали покупатели. Появившийся активный спрос на загородное жилье дал вполне объективную оценку рынка, показал реальную и справедливую стоимость недвижимости, и далеко не все ценовые ожидания продавцов теперь претворяются в жизнь.

Весна — это не только время первых подснежников, набухающих почек и звонких ручьев, но и пора «пробуждения от спячки» рынка загородной недвижимости: предчувствуя жаркий летний сезон, покупатели обращают свое внимание на дома, находящиеся поближе к земле и подальше от городской суеты. Каким же будет 2013 год на рынке загородной недвижимости Москвы и Подмосковья? Какие тенденции можно отследить уже сейчас? Ответы на эти вопросы – в интервью брокера ABC-group Юлии Кожух.

сказать, что они резко снизились: в кризис рынок был настолько стихийным, что цены зависели от того, насколько быстро продавец хотел продать свою недвижимость. Чем более срочной была для продавца сделка, тем ниже он ставил ценовую планку, и иногда она могла идти вразрез привычной для рынка стоимости недвижимости со сходными характеристиками. Теперь же цена загородной недвижимости стала понятной и вычисляемой. В связи с этим многие из желающих приобрести «второе жилье» подальше от шума и пыли большого города обратили свой взор на готовые дома, зачастую с отделкой «под ключ», а иногда – и полностью меблированные, готовые к проживанию. – Так что же лучше – купить готовый коттедж или приобрести землю и заняться на ней строительством?

– Как это сказалось на ценах – Здесь нет готовых рецептов: каждый решает самостоятельно, домов в пригороде? какой вариант ему удобнее, что – Цены, на мой взгляд, стали больше нравится. Кому-то псиболее адекватными. Я не могу хологически приятней купить

готовый к проживанию коттедж чтобы сразу оценить все выгоды от своих инвестиций, а другие предпочитают «с нуля» создавать дом своей мечты, который будет и спроектирован и обустроен с учетом индивидуальных потребностей и пожеланий покупателя. Но события последних лет показали, что покупать земельный участок для строительства лучше в организованном коттеджном поселке с перспективой получить жилье не только с современными коммуникациями – электричеством, водой, канализацией, газом, но также и с «нормально» оформленными, полученными по всем нормам закона ­документами, подтверждающими право собственности. Немаловажно, что в таком случае подряд на строительные работы зачастую организован девелопером, продающим участки земли, и часто при подписании договора на строительство покупатель получает от продавца различные скидки или «бонусы» — цена за сотку может быть ниже на 7-10 %, могут предоставляться скидки или рассрочка на инженерные коммуникации и т.д. В последнее время появились предложения от застройщиков о строительстве домов по проекту, выбранному заказчиком (покупателем), когда можно внести изменения в архитектурно-планировочные решения непосредственно перед началом работ. А в дальнейшем получить и ремонтно-отделочные работы по доступным ценам или вообще в подарок. – А если покупатель решил остановиться на уже построенном и готовом для жилья коттедже, на что ему стоит обратить внимание в первую очередь?

– Что касается покупки готовых домов, я могу дать два совета. Первый – проверить эксплуатационные характеристики инженерных коммуникаций и их состояние на момент приобретения дома. Причем, для этого ­желательно получить консультацию квалифицированного и опытного специалиста, если вы, конечно, не инженер-строитель. И второе — провести тщательную проверку всех необходимых правоустанавливающих документов на приобретение земли и на ввод в эксплуатацию дома. Если у покупателя возникают вопросы, на помощь всегда могут прийти риелторы, которые не только изучат историю приобретения продавцом данного дома, но и помогут грамотно оформить договор купли-продажи земельного участка и коттеджа и организуют государственную регистрацию права на приобретаемую недвижимость. – Так чего же ждать от нынешнего сезона? – Говорить о сезоне 2013 года пока немного рановато, хотя ­февральское солнце предвещает хорошую, как говорили в старину — «дружную» весну. Надеюсь, что новый сезон будет еще более интересным и динамичным, чем предыдущий. Строить долгосрочные планы я не люблю, скажу только, что инвестиции в загородную недвижимость – это всегда сохранение и преумножение ­капитала. Хочется пожелать участникам рынка – продавцам и покупателям – благоразумия: уважайте мнение друг друга и учитесь договариваться. А коллегам-риелторам хочу пожелать хороших клиентов, больше сделок и позитивного настроя. Думайте о хорошем – и все будет хорошо!


проспект Вернадского, д. 37, корпус 2, офис 104105, Москва , Россия +7 (495) 739-09-49 abc@c21russia.com abc.c21russia.com

Агентство недвижимости СENTURY 21 ABC-group в партнерстве с Коммерческим топливно-энергетическим межрегиональным банком реконструкции и развития

Коттедж в д. Горки

Дмитровский р-н, Костинское с/п, 55 км от МКАД

ID

81190

Таунхаус в КП «Суханово Парк» Новая Москва, Ленинский р-он, п. Суханово

Михаил Чивелев +7 (495) 773-77-81 +7 (926) 232-67-53

Цена

7 400 000 RUR

109574

Михаил Чивелев +7 (495) 773-77-81 +7 (926) 232-67-53

michail.chivelev@c21russia.com

250 м2 общая площадь 12 соток участок 4 спальни 2 этажа

ID

michail.chivelev@c21russia.com

Цена

12 950 000 RUR

91 м2 общая площадь 1,5 соток участок 3 спальни 2 этажа + мансарда

Кирпичный дом в КП «Загорское». Каминный зал, гостиная со 2-м светом, гараж. Участок освоен и огорожен. Охрана 24 часа. Лес, озеро — 500 метров. Асфальт до уч-ка, ж/д ст. Костино 10 м/п. ПМЖ.

Мансарда 35 м2 в подарок. Св-во получено. Инф-ра: д/сад, лицей, супермаркет, аптека, spa, мед.центр, т/корты, спорт/пл-ки, ресторан, лодочная станция. Маршрутка от м. Анино 15 мин.

Дом с отделкой в КП «Довиль»

Аренда офиса, м. Калужская

МО Одинцовский р-н, г. Одинцово, ул. Озерная

ID

66849

Москва. Воронцовские пруды, 3

4 900 000 USD

80260

Михаил Чивелев +7 (495) 773-77-81 +7 (926) 232-67-53

Михаил Чивелев +7 (495) 773-77-81 +7 (926) 232-67-53

485 м2 общая площадь 18 соток участок 5 спален 2 этажа + мансарда

109 м2 общая площадь отличное состояние 4 комнаты 3 этаж из 24

michail.chivelev@c21russia.com

Цена

ID

michail.chivelev@c21russia.com

Цена

180 000 RUR/месяц

«Довиль» — стиль и роскошь. Дом готов к проживанию. Гост. дом 130 м2, гараж на 2 а/м. Лес.уч., ландш. дизайн, фонтан. Охрана. Лесное озеро. ФОК, SPA, ресторан, бассейн, вертолетная площадка.

Оборудованный офис. Админ. часть элитного дома. Евроремонт, большие окна, мебель. Первая линия, удобный подъезд, охрана 24 часа, парковка. 19 800 RUR/м2/год, экспл., охрана и НДС включены.

Аренда 3х-комнатной квартиры

Продажа квартиры м. Кропоткинская

Москва, ул. Удальцова, 7, корп.1

ID

61937

Москва, переулок Сивцев Вражек, 21

120 000 RUR/месяц

110001

Донат Лымарь +7 (968) 753-51-81 +7 (495) 739-09-49

Марина Полупанова +7 (909) 665-14-85 +7 (495) 739-09-49

125 м2 общая площадь 65 м2 жилая площадь 18-22-25 м2 16 этаж из 25

50 м2 общая площадь 34 м2 жилая площадь 2 комнаты 6 этажа из 8 К

marina.polupanova@c21russia.com

donat.lymar@c21russia.com

Цена

ID

Цена

17 500 000 RUR

Квартира с качественным ремонтом. Большой холл, гостевой с/у, спальня с с/у, детская (кабинет, спальня) с балконом, гостиная-кухня с балконом (50 м2), гардеробная-постирочная.

10 мин.п. до м. Кропоткинская. В квартире ремонт, встроенная кухня, стеклопакеты, кондиционер, лоджия, прекрасный вид на старую Москву. Чистый подъезд, новый лифт, паркинг.

Продажа квартиры в Красногорске

Продается коттедж

МО, Красногорск, ул. Пушкинская, 19

ID

113146

10 000 000 RUR

113186

Марина Полупанова +7 (909) 665-14-85 +7 (495) 739-09-49

Марина Полупанова +7 (909) 665-14-85 +7 (495) 739-09-49

78 м2 общая площадь 53 м2 жилая площадь 11 м2 кухня 9 этажа из 17 П

260 м2 общая площадь 150 м2 жилая площадь 8 комнат 2 этажа

marina.polupanova@c21russia.com

marina.polupanova@c21russia.com

Цена

ID

МО, Боровское шоссе, 21 км

15 мин. тр. от м. Тушинская, П-44Т, лоджия. Квартира после ремонта. Стеклопакеты, лоджия застеклена, развитая инфраструктура, чистый подъезд.

Цена

12 000 000 RUR

Дом под чистовую отделку, 17 соток участок, коммуникации (все центральные, оплачены полностью, все тех. условия есть), электричество подведено и функционирует.

Все листинги агентства представлены на www.abc.c21russia.com

11


12

Весковский тупик, 3, Москва , Россия м. Новослободская +7 (499) 978-33-82 elvert@c21russia.com elvert.c21russia.com

Ваша квартира в Жуковке

Комплекс Управления делами Президента РФ Лучшая территория на Рублево-Успенском шоссе Предлагаем Вашему вниманию великолепные апартаменты в клубном доме на 6 квартир, построенном в 2008 году, в Комплексе Управления делами Президента РФ с территорией более 15 Га векового леса. Комплекс Управления делами Президента РФ расположен всего в 8-ми км от МКАД, в непосредственной близости от Резиденции Президента РФ. Респектабельное соседство, статусность окружения и близость охраняемой правительственной трассы создают особую атмосферу престижности, защищенности и спокойствия. Отличительными особенностями проживания в Комплексе Управления делами Президента являются благоприятная роза ветров, развитая инфраструктура, собственная значительная территория, чистый воздух, военизированная охрана по всему периметру Комплекса, быстрая транспортная доступность до центра Москвы. На Рублево-Успенском направлении всегда жили избранные. Вначале здесь селились царственные особы, затем партийная и культурная элита страны, теперь такая возможность есть и у Вас в Комплексе Управления делами Президента РФ. В квартире площадью 195 м2 удачно сочетаются авторский дизайн, высококачественная отделка, функциональное зонирование пространства. 2 спальни+кабинет гостиная кухонная зона 2 ванных комнаты +1 с/у гардеробные комнаты кладовая балкон паркинг

Всего 6 618 USD/м2 На территории Комплекса: УК, охрана, детский английский клуб, ресторан «Политика», в шаговой доступности Москварека. В непосредственной близости: школы, салоны красоты, фитнес-клубы, отделения банков, медицинские центры, магазины, Barviha Luxury Village и т.д.

Жизнь в окружении тишины, леса, природы и белок... P.S. — под ключ по согласованию. Все листинги агентства представлены на elvert.c21russia.com


125319, г. Москва, ул. Усиевича, д. 8 +7 (495) 661-61-18 +7 (495) 661-61-18 realtycenter@c21russia.com realtycenter.c21russia.com

Продажа дачи на Ярославском шоссе МО, Пушкинский р-н, д. Герасимиха

48653

ID

Продажа дачи, Сергиев Посад

Московская область, д. Душищево, Сергиев Посад

3 500 000 RUR

66110

Наталья Забузова +7 (906) 782-97-31 +7 (495) 661-61-18

Андрей Пшеничников +7 (926) 254-21-92 +7 (495) 661-61-18

150 м2 общая площадь 6 соток участок 2 уровня 40 км от МКАД

93 м2 общая площадь 600 м2 участок 71 км от МКАД

na.zabuzova@c21russia.com

Цена

ID

andrey.pshenichnikov@c21russia.com

Цена

1 450 000 RUR

Дача в Пушкинском р-не, СНТ «Учитель». Возможно круглогодичное проживание. Расположена в тихом месте, рядом лес, святые источники, монастырь, Усадьба в Мураново. Комм-и: септик, скважина, эл-во.

Дача, 71 км от МКАД, Ярославское шоссе, Сергиев Посад, СНТ «Загорье». Бревенчатый дом. Участок ровный, сухой. На участке: хозблок; туалет. Электричество, водопровод.

Продажа коттеджа на Ярославском ш. ID

Коттедж в Лесном Городке

70438

МО, 25-й км Ярославского шоссе, д. Зимогорье

13 500 000 RUR

92930

Наталья Забузова +7 (906) 782-97-31 +7 (495) 661-61-18

Сергей Проулочнов +7 (926) 172-74-22 +7 (495) 661-61-18

230 м2 общая площадь 14 соток участок 2 уровня 25 км от МКАД

680 м2 общая площадь 20 соток участок 10 комнат

na.zabuzova@c21russia.com

Цена

ID

М.О., Одинцовский р-н, д. Осоргино

sergey.proulochnov@c21russia.com

Цена

61 800 000 RUR

Коттедж в закрытом охраняемом элитном поселке. Комм-и: эл-во, газ/дизель, септик, скважина. Поселок граничит с лесом, солидное окружение. Инфр-ра: ж/д ст. Зеленоградская 15 мин. пешком, магазины, школа.

Жилой мебелированный коттедж в классическом стиле в 14 км от МКАД по Минскому шоссе. Участок с ландшафтным дизайном. Баня с гостевой комнатой, гараж на 2 авто, парковка, 2 пруда. Подъезд по асфальт. дороге

Продается 3-х комнатная квартира

Продажа таунхауса в с. Жаворонки

Одинцово, Можайское ш., 108а

95002

ID

М.О., Одинцовский р-н, с. Жаворонки

11 200 000 RUR

98034

Андрей Гапенко +7 (926) 476-94-67 +7 (495) 661-61-18

Сергей Проулочнов +7 (926) 172-74-22 +7 (495) 661-61-18

101 м2 общая площадь 74 м2 жилая площадь 10,4 м2 кухня 7 этаж из 7 К

190 м2 общая площадь 3 сотки участок 7 комнат 3 этажа

a.gapenko@c21russia.com

Цена

ID

sergey.proulochnov@c21russia.com

Цена

6 500 000 RUR

Трехподъездный дом 1996 года постройки. 3 лоджии. Огороженная территория. Детская площадка, огороженная территория с высококачественным покрытием для занятий спортом (футбол, баскетбол).

Таунхаус под внутреннюю отделку в 20 км от МКАД по Можайскому или Минскому шоссе. Рядом магазины, рынок, школа, ж/д станция. Удобный подъезд и транспортное сообщение. Коммуникации заведены.

Продается 2х-комнатная квартира

2х-комн. квартира в Балашихе

Москва, Березовая аллея, 7

ID

106769

Балашиха, ул. 40 лет Победы, 8

Ирина Нисвитей +7 (916) 375-29-68

ID

110493

Белова Наталья +7 (926) 767-67-41 +7 (495) 661-61-18

i.nisvitey@c21russia.com

n.belova@c21russia.com

Цена

8 400 000 RUR

50,9 м2 общая площадь 29,7 м2 жилая площадь 8,2 м2 кухня 5 этаж из 12 П

СВАО. Развитая инфраструктура. Магазины, детский сад, школа, гипермаркет «Реал», овощной рынок. 5 мин. на автобусе до ст. м. Ботанический сад или до ст. м. Владыкино.

Цена

4 200 000 RUR

45,2 м2 общая площадь 30 м2 жилая площадь 10 этаж из 12 П

Продается 2х-комнатная квартира в доме 1985 г. постройки. В хорошем состоянии. Свободная продажа.

Все листинги агентства представлены на www.realtycenter.c21russia.com

13


14

142191 г. Москва, г. Троицк, пер. Парковый, д.4 +7 (495) 840-56-00 +7 (495) 721-73-60 rimarcom@c21russia.com www.rimarcom.c21russia.com

Продается 1-комнатная квартира Москва, г. Троицк, ул. Нагорная

ID

114036

Продается 2х-комнатная квартира Москва, г. Троицк, ул. Радужная

4 680 000 RUR

110500

Анна Садкина +7 (967) 189-96-81 +7 (495) 721-73-60

Алина Бондаренко +7 (967) 186-61-53 +7 (495) 721-73-60

38 м2 общая площадь 18 м2 жилая площадь 9 м2 кухня 14 этажей из 17

73 м2 общая площадь 42 м2 жилая площадь 2 этаж из 5

annaas@rimarcom.ru

Цена

ID

alinavb@rimarcom.ru

Цена

7 350 000 RUR

Новая Москва. Развитая инфраструктура. Уютная, светлая, квартира с евроремонтом. Кухонный гарнитур со встроенной варочной панелью, духовым шкафом, фильтром для воды. Вид из окна: парк, река Десна.

Современный закрытый микрорайон города. Евроремонт, встроенная кухня, гардеробная, окна во двор. Развитая инфраструктура в шаговой доступности. Рядом сосновый бор, детская площадка.

Продается участок 1 Га

Продается 3х-комнатная квартира

Наро-Фоминский р-он, д. Губцево

ID

113102

Москва, г. Троицк, пер. Парковый

65 000 000 RUR

116066

Садкина Анна +7 (967) 189-96-81 +7 (495) 721-73-60

Мысниченко Евгения +7 (925) 446-58-00 +7 (495) 721-73-60

1 Га площадь участка 1500 м2 площадь здания

80,6 м2 общая площадь 46,9 м2 жилая площадь 9,2 м2 кухня 5 этаж из 17

annaas@rimarcom.ru

Цена

ID

evgeniyaam@rimarcom.ru

Цена

8 500 000 RUR

Логистический или торгово-производственный центр. Электричество, водоснабжение, канализация, газ. На участке расположено современное складское здание из сендвич-панелей. Введено в эксплуатацию.

Просторная, светлая квартира для большой семьи с хорошим ремонтом, шкафомкупе. Дом расположен в удобном месте с развитой инфраструктурой. Во дворе детская площадка, парк-усадьба Троицкое.

Продается коттедж

Продается 2х-комнатная квартира

Москва, д. Софьино

ID

116102

Москва, г. Троицк, ул. Школьная

19 000 000 RUR

115988

Бондаренко Алина +7 (967) 186-61-53 +7 (495) 721-73-60

Садкина Анна +7 (967) 189-96-81 +7 (495) 721-73-60

327 м2 общая площадь 1076 м2 площадь участка

58 м2 общая площадь 41,3 м2 жилая площадь 8 м2 кухня 9 этаж из 9

alinavb@rimarcom.ru

Цена

ID

annaas@rimarcom.ru

Цена

5 500 000 RUR

Готовый коттедж в охраняемом поселке под чистовую отделку с дизайн-проектом. Газ, электричество, центральный водопровод, канализация, дренажная система. Поселок заселен, введен в эксплуатацию.

Квартира-студия с выделенной зоной спальни и мансардными окнами. Встроенная бытовая техника (плита, посудомоечная машина), кондиционер, водонагреватель. Квартира уютная, светлая, теплая.

Продается таунхаус

Квартира в Египте с видом на море

Москва, г. Троицк, ул. Заречная

ID

116089

Египет, Хургада, Sahl Hasheesh

Садкина Анна +7 (967) 189-96-81 +7 (495) 721-73-60

7 300 000 RUR

122-163 м2 общая площадь 1-2-3 этаж

Загородная жизнь в городской инфраструктуре. 3-х уровневые таунхаусы свободной планировки без внутренней отделки. Центральное водоснабжение, канализация, газ. Развитая городская инфраструктура.

114712

Садкина Анна +7 (967) 189-96-81 +7 (495) 721-73-60

annaas@rimarcom.ru

Цена

ID

annaas@rimarcom.ru

Цена

80 000 EUR

75 м2 общая площадь 3 этаж из 5

Квартира в жилом комплексе «Оушен Бриз» с отделкой на берегу Красного моря. На территории жилого комплекса четыре бассейна и собственный пляж. Введен в эксплуатацию.

Все листинги агентства представлены на www.rimarcom21russia.com


ул. Набережная, д. 3 , Чехов 142300, Россия +7 (496) 722-13-47 +7 (495) 974-97-17 rimarcom@c21russia.com rimarcom.c21russia.com/

Продажа квартир ЖК «Виват Чехов» г. Чехов, ул. Лопасненская, 50 км от МКАД

Продается 3х-комнатная квартира МО, г. Чехов, Вишневый бульвар

Галина Изотова +7 (963) 656-60-07 +7 (495) 974-97-17

Офис продаж: + 7 (495) 721-67-80 info@rimarcom.ru vivat.rimarcom.ru

Цена

от 54 000 RUR/м2

44,51-97,4 общая площадь 12 м2 комнаты 17 этажей

ipoteka@rimarcom.ru

Цена

11 500 000 RUR

162 м2 общая площадь 84 м2 жилая площадь 20 м2 кухня 8 этаж из 9

Квартиры по цене застройщика в ЖК «Виват Чехов» — первом жилом комплексе комфорт-класса. Центр Чехова, тихий р-н. Развитая инфраструктура. Свободная планировка. Эко-парковка, благоустроенная территория.

Квартира в отличном состоянии, с дизайнерской планировкой. Два с/узла, гардеробная. Расположена в престижном районе города. Развитая инфраструктура в шаговой доступности.

Продается 2х-комнатная квартира

Коттедж в КП «Чеховские Дворики»

МО, г. Чехов, ул. Гагарина

МО, Чеховский р-н д. Хлевино

Офис продаж: +7 (495) 974-97-17

Андрей Котов +7 (963) 656-60-11 +7 (495) 974-97-17

info@rimarcom.ru

andreyak@rimarcom.ru

Цена

4 200 000 RUR

55 м2 общая площадь 30 м2 жилая площадь 11 м2 комнаты 3 этаж из 10

Цена

7 750 000 RUR

154 м2 общая площадь 12,5 соток участок

Квартира в отличном состоянии, готова к проживанию. Новые радиаторы, котел для персонального отопления, двойные стеклопакеты. Продается с мебелью. Развитая инфраструктура в шаговой доступности.

Продается коттедж. Стены — пенобетонные блоки, фасад — лицевой кирпич. Септик, скважина, электричество. Установлен котел «Будерес». Возможна покупка участка с подрядом на строительство дома.

Продается дом

Продается 3х-комнатная квартира

МО, Наро-Фоминский р-н, д. Жуковка

МО, г. Чехов, ул. Молодежная

Михаил Зазулин +7 (963) 656-60-19 +7 (495) 974-97-17

Ольга Ковалева +7 (967) 190-26-80 +7 (495) 974-97-17

400 м2 общая площадь 12 соток кирпичные стены

45 м2 общая площадь 31 м2 жилая площадь 7 м2 кухня 5 этаж из 5 П

mikhailaz@rimarcom.ru

Цена

20 000 000 RUR

olgask@rimarcom.ru

Цена

3 950 000 RUR

4х-уровн��вый дом на берегу р. Десна. Центральный водопровод, септик. Газовый котел. Утеплитель по всему периметру. Перекрытия этажей монолитно-заливные. На участке деревья, асфальтированный подъезд.

Просторный с/узел с джакузи, теплый пол. Лоджия застеклена, обшита вагонкой. В квартире сделан евроремонт. Кондиционер. Квартира продается с кухней из натурального дерева, встроенной техникой.

Продается дом

Продается 2х-комнатная квартира МО, г. Чехов ул. Ильича

МО, Чеховский р-н, д. Слепушкино

Елена Шмелькова +7 (963) 764-73-09 +7 (495) 974-97-17

Андрей Котов +7 (963) 656-60-11 +7 (495) 974-97-17

50 м2 общая площадь 8,5 соток участок

50,1 м2 общая площадь 40 м2 жилая площадь 9 м2 кухня 13 этаж из 14

andreyak@rimarcom.ru

elenansh@rimarcom.ru

Цена

2 100 000 RUR

Щитовой дом 6х6, утеплен, есть печь. Продается вместе с мебелью, газовой плитой (баллон), новым холодильником. Есть закрытая веранда, стеклопакеты. В доме горячая вода.

Цена

4 950 000 RUR

Квартира в отличном состоянии. Из окон панорамный вид, благоустроенный двор, развитая инфраструктура в шаговой доступности.

Все листинги агентства представлены на www.rimarcom21russia.com

15


16

Волжский бульвар, дом 3, корпус 2, Москва 109518, Россия +7(495)21-21-5-21 +7(495)21-21-5-21 gorod@c21russia.com gorod.c21russia.com

Аптека в аренду

ID

Москва, м. Академическая

102690

Автосалон в аренду

Егор Остапенко +7 (495) 21-21-5-21 +7 (926) 21-21-061

140 000 RUR/месяц

50 м2 жилая площадь 1 этаж

105170

Егор Остапенко +7 (495) 21-21-5-21 +7 (926) 21-21-061

Egor.Ostapenko@c21russia.com

Цена

ID

Москва, м. Братиславская

Egor.Ostapenko@c21russia.com

Цена

1 980 000 RUR

2 200 м2 общая площадь 3 этаж из 3

Отдельно стоящее здание, жилой массив, высокий трафик, широкие рекламные возможности.

Автосалон под любые марки автомобилей. Можно под мото-вело и любую другую технику. Огороженная охраняемая территория. Цокольный этаж сдается под автосервис.

Аренда под любой бизнес

Продается дом

МО, Балашиха-Сити

ID

115416

Светлана Бабурина +7 (495) 21-21-5-21 +7 (926) 21-21-026

100 000 RUR/месяц

200 м2 общая площадь 1 этаж из 25

101934

Светлана Бабурина +7 (495) 21-21-5-21 +7 (926) 21-21-026

Svetlana.Baburina@c21russia.com

Цена

ID

Одинцовский район, пос. Юдино

Svetlana.Baburina@c21russia.com

Цена

28 000 000 RUR

3 этажа 25 соток участок

м. Новогиреево. Помещения свободного назначения от 80 м2 до 300 м2, витринные окна, арендные каникулы.

Перекрытия ЖБ, гараж. 1 этаж: каминная, столовая, гостевая спальня, с\у. 2 этаж: 2 спальни, сауна, комната отдыха. 3 этаж: мансарда 80 м2 15 кВт, газ, центр. водоснабжение. 10 мин. от ж\д станции.

Продается участок

Пентхаус 261 м2

Истринский район, пос. Надовражино.

ID

95463

4 700 000 RUR

102690

Светлана Бабурина +7 (495) 21-21-5-21 +7 (926) 21-21-026

Светлана Бабурина +7 (495) 21-21-5-21 +7 (926) 21-21-026

15 соток участок 22 км от МКАД

261 м2 общая площадь 27 этаж из 28

Svetlana.Baburina@c21russia.com

Цена

ID

Москва, м.Сокольники

Svetlana.Baburina@c21russia.com

Цена

65 000 000 RUR

22 км от МКАД по Новорижскому шоссе, центральные коммуникации. Электричество 12 кВт, магистральный газ, центральный водопровод, канализация. Огороженная, охраняемая территория. 40 мин. до м. Тушинская.

Жилой комплекс «Дом в Сокольниках». Двухуровневая квартира на 27 и 28 ­этажах — пентхаус. В стилобате торговый центр с супермаркетом «Алые Паруса». Подземный 3х-уровневый паркинг с автомойкой.

Аренда помещения

Аренда помещения

Москва, Волжский бульвар 5

ID

95463

Москва, ЮВАО, Волжский бульвар, 50

Игорь Якутов +7 (495) 21-21-5-21 +7 (926) 21-21-0-16

Светлана Бабурина +7 (495) 21-21-5-21 +7 (926) 21-21-026

igor.yakutov@c21russia.com

Svetlana.Baburina@c21russia.com

Цена

157 000 RUR/месяц

157 м2 общая площадь

1-я линия домов, отдельный вход. Рассматривается под любой вид бизнеса.

Цена

240 000 RUR/месяц

190 м2 общая площадь

Помещение под любой вид бизнеса. Высота потолков 3,3 м, два входа, два с\у, после капремонта. м. Волжская в шаговой доступности, пешеходный и автомобильный трафик, широкие рекламные возможности.

Все листинги агентства представлены на www.gorod.c21russia.com


123242, г. Москва, Кудринская пл. д.1, стр.1 +7 (499) 519-00-21 +7 (499) 252-65-89 dios@c21russia.com dios.c21russia.com

Помещение свободного назначения Химки, Юбилейный проспект, 88

ID

114672

Аренда ОСЗ в ТЦ

ID

М. Юго-Западная, улица Покрышкина, 7

Шамиль Кабушев +7 (905) 729-84-92 +7 (499) 519-00-21

113713

Шамиль Кабушев +7 (905) 729-84-92 +7 (499) 519-00-21

shamil.kabushev@c21russia.com

shamil.kabushev@c21russia.com

1 324 м общая площадь 841 м2 первый этаж 481 м2 подвал 2

Цена

5 600 000 USD

1 260 м2 общая площадь 2 этажа

Цена

2 500 000 RUR/месяц

Помещение в пристройке к жилому дому, центр города. 120 кВт. Зальная планировка. Сейчас — ресторан. Мебель, евроремонт. Коммуникации и оборудование остаются. Возможна продажа под другой вид деятельности.

1 линия домов. Высокие потолки, несколько входов. Все комм-и, 270 кВт. Густонаселенный жилой массив. Прямая аренда от собственника (возможна продажа). Под чистовую отделку, каникулы предоставляются.

ОСЗ (автотехцентр-мойка)

Помещение свободного назначения

ID

Химки, Куркинское шоссе, 2а

113927

ул. Большая Серпуховская, 31, Россия, Москва

80260

Григорий Григорян +7 (925) 353-07-03 +7(499) 519-00-21

Арлен Кабушев +7 (903) 000-34-28 +7 (499) 519-00-21

520 м2 общая площадь 15 соток 2 этажа

135 м2 общая площадь 90 м2 зал

89257322818@mail.ru

Цена

ID

kabushev.arlen@c21russia.com

3 300 000 USD

Цена

380 000 RUR/месяц

Земля в аренде на 49 лет. 1 этаж: автомойка, техц-р, доп.услуги. 2 этаж: офис, кафе, подсобки. Отопл-е, вода, кан-я, 80 кВт. Оборуд-е: керхеры, видеокамеры, система очистки воды в соответствии с эконормами.

Помещение свободного назначения в аренду. 1-я линия домов, большие витрины, 2 отдельных входа, телефон, санузел, интернет, хороший ремонт, высокие потолки, достаточно кВт. Проходное и проездное место.

Торговое помещение ТЦ «Митино»

Готовый бизнес, ОСЗ (ТЦ)

Пятницкое шоссе, 15

ID

87459

9252790472@mail.ru

roman.kabushev@c21russia.com

1 750 м2 общая площадь 198 м2 подвал 4 этажа Shell&core состояние

6 000 000 USD

104414

Роман Кабушев +7 (903) 726-21-82 +7 (495) 726-21-82

Александр Добродеев +7 (892) 527-90-47

Цена

ID

ул. Сущевский Вал, 5 строение 1

1027 м2 общая площадь

Цена

7 300 000 USD

Этажи 223-342,5-378,4-201 м . Технический этаж с коммуникациями. Лифт на 1 000 кг от подвала до 4 этажа. Приточно-вытяжная вент-я, противопож. сист., центр. отопл., водоснабж., канал-я. 500 кВт.

ОСЗ (Торговый центр) м.Савеловская. Удаленность от метро 3 мин. пешком. ­3х-этажное отдельно стоящее здание. Здание после евроремонта.3 отдельных входа. Полностью заполнен арендаторами. Готовый арендный бизнес. Окупаемость 14 % годовых.

Готовый бизнес

Развлекательный комплекс

2

ID

Сеть ресторанов японской кухни

112411

Калужская область, Обнинск, улица Цветкова, 121

leonid.semenov@c21russia.com

podet@mail.ru

Цена

9 000 000 USD

5 ресторанов известной сети. Долгосрочная аренда. ~180 кВт на объект. Роялти по франшизе — 5 % с оборота. Чистая прибыль 12 млн. RUR/месяц, выручка — 60 млн. RUR/месяц, расходы — 38 525 000 RUR/месяц.

112416

Леонид Семенов +7 (916) 679-39-69 +7 (499) 519-00-21

Сергей Игнатьев +7 (964) 50-09-111 +7 (499) 519-00-21 2 764 м2 общая площадь 7 лет возраст бизнеса 100% доля в продаже 380 работников

ID

2 150 м2 общая площадь 3 этажа 2 грузовых лифта

Цена

150 000 000 RUR

Отдельно стоящее адм-е здание. 1-я линия домов, неск. отд. входов. Ресторан+летняя площадка, ночной клуб, сауна. Все коммуникации. Объект полностью оборудован всем необходимым, функционирует с 2008 г.

Все листинги агентства представлены на www.dios.c21russia.com

17


Панькова Татьяна 121614, г. Москва, ул. Крылатская, д. 33 корп. 2 Тел.: +7 (495) 258-52-23 Факс: +7 (495) 415-60-35 E-mail: info@streetrealty.ru Сайт: www.century21street.ru

Продажа квартиры в ЖК «Велл Хаус» ID Москва, Ленинский проспект, 111, корп.1

Цена

30 000 000 RUR

61155

Продажа квартиры в ЖК «Велл Хаус» ID

61096

Москва, Ленинский проспект, 111, корп.1

Сергей Садомов +7 (495) 415-60-35 +7 (929) 615-91-62

Сергей Садомов +7 (495) 415-60-35 +7 (929) 615-91-62

157 м2 общая площадь 100 м2 жилая площадь 4 комната 42 этаж из 48

439,9 м2 общая площадь 335 м2 жилая площадь 7 комната 38 этаж из 40

Цена

2 400 000 USD

ЖК «Велл Хаус» на Ленинском! Продается 4х-комнатная квартира с замечательными видами на три стороны (Тропаревский парк, МГИМО, Ленинский). Функциональная планировка, квартира без отделки. Собственность!

Продажа 3х-уровневого пентхауса без отделки на 38-39-40 этажах дома бизнес-класса. Высота потолков 3,3 м. Южное, западное и восточное направления. Невероятно красивый панорамный вид с высоты птичьего полета на всю Москву. Закрытая территория c жестким контролем доступа 24 часа в сутки.

Продажа квартиры в ЖК «Велл Хаус» ID

Продажа квартиры в ЖК «Велл Хаус» ID

Москва, Ленинский проспект, 111, корп. 1

Цена

1 033 000 USD

61068

61328

Москва, Ленинский проспект, 111, корп. 1

Сергей Садомов +7 (495) 415-60-35 +7 (929) 615-91-62

Садомов Сергей +7 (495) 415-60-35 +7 (929) 615-91-62

137 м2 общая площадь 92 м2 жилая площадь 3 комната 35 этаж из 48

63,2 м2 общая площадь 40 м2 жилая площадь 2 комнаты 43 этаж из 48

Цена

18 000 000 RUR

Квартира-студия c функциональной планировкой. Гостиная объединена с кухней, 2 спальни, 2 гардеробные, 2 санузла. Панорамные окна. Вид на Ленинский проспект и Тропаревский лесопарк.

Квартира под чистовую отделку. Огороженная охраняемая территория. Видеонаблюдение по периметру комплекса. Развитая инфраструктура.

Продажа квартиры в ЖК «Велл Хаус» ID

Продажа квартиры в ЖК «Велл Хаус» ID

Москва, Ленинский проспект, 111, корп. 1

Цена

19 800 000 RUR

61326

Москва, Ленинский проспект, 111, корп.1

61094

Садомов Сергей +7 (495) 415-60-35 +7 (929) 615-91-62

Сергей Садомов +7 (495) 415-60-35 +7 (929) 615-91-62

72 м2 общая площадь 40 м2 жилая площадь 2 комнаты 36 этаж из 38

86 м2 общая площадь 52 м2 жилая площадь 2 комнаты 33 этаж из 33

565 900 USD

Цена

Квартира со свежим ремонтом. Полностью меблирована. Сплит-система, встроенные шкафы, пол с подогревом. Окна на Тропаревский парк и центр Москвы.

Квартира 86,6 м без отделки. Собственность. Вид из окон на Тропаревский лесопарк. Огороженная охраняемая территория. Видеонаблюдение по периметру комплекса. Развитая инфраструктура.

Продажа квартиры в ЖК «Велл Хаус» ID

Продажа квартиры в ЖК «Велл Хаус» ID

Москва, Ленинский проспект, 111, корп. 1

Цена

637 500 USD

61066

2

Москва, Ленинский проспект, 111, корп. 1

61243

Сергей Садомов +7 (495) 415-60-35 +7 (929 )615-91-62

Сергей Садомов +7 (495) 415-60-35 +7 (929) 615-91-62

75 м2 общая площадь 42 м2 жилая площадь 2 комнаты 11 этаж из 33

127,6 м2 общая площадь 92 м2 жилая площадь 3 комнаты 30 этаж из 33

Квартира с качественным свежим ремонт в стиле арт-деко. Просторная кухня-столовая, спальня с гардеробной, 2 санузла. Юго-восточное направление. Вид на Тропаревский лесопарк и Ленинский проспект.

Цена

26 800 000 RUR

Квартира под частичную отделку. Из окон виды на МГИМО, Ленинский проспект и на парковую зону с прудом.

Все листинги агентства представлены на www.streetrealty.ru


Капустин Игорь CENTURY 21 Еврогруп Недвижимость

123001, г. Москва, ул. Садовая-Кудринская, 25, эт.5 Тел.: +7 (495) 795-08-00 E-mail: info@c21egn.ru 2007

ЖК «Гелиос» Специалист по недвижимости: +7 (495) 795-08-00 info@egp.ru www.egp.ru

1-ком. 1-ком. 2х-ком.

14 этаж 4, 7, 11, 12, 14 этажи 11, 14, 17 этаж

51,62 м2 3 871 500 RUR 51,75 м2 4 036 500 RUR 61,47 м2 4 733 190 RUR

ЖК «Гелиос» расположился в уютном местечке старых Химок на улице Академика Грушина, в непосредственной близости к местному лесопарку. Это 22х-этажный монолитно-кирпичный дом строящийся по индивидуальному проекту, состоящий из одной секции с отдельным входом и пристроенными торговыми помещениями на 1-2 этажах. Подъезд ориентирован во двор. Двор будет благоустроен элементами ландшафтного дизайна, и оборудован детской площадкой. Проектом предусмотрена придомовая автостоянка. В вестибюле входной группы расположено помещение охраны и консьержа. Комплекс расположен вблизи городской инфраструктуры. Ипотека. Рассрочка.

ЖК «Дворянский Дом» Специалист по недвижимости: +7 (495) 795-08-00 info@egp.ru www.egp.ru

1-ком. 2х-ком. 3х-ком.

2 этаж 2 этаж 2 этаж

71,25 м2 3 526 875 RUR 105,52 м2 5 117 720 RUR 117,42 м2 5 577 450 RUR

В историческом центре Серпухова строится Дворянский дом. Одновременно комфортный, изысканный и уютный, радующий глаз своим дизайном, идеально вписывающийся в историческое окружение. Дворянский дом расположен на площади Ленина, до XX века именовавшейся Торговой площадью. Дом окружают зеленые скверы, старинные дома, храмы XIV — начала XX веков, памятники русской истории и архитектуры: Гостиный двор, Церковь Николая Чудотворца, Троицкий собор. Магазины, рестораны, кинотеатр, сауны, спортивный комплекс, школа – далеко не весь перечень удобств, находящихся в шаговой доступности от Дворянского дома. Развитая инфраструктура сделает Вашу жизнь в этом доме еще комфортней и насыщенней. Подземный паркинг. Первые этажи нежилые помещения. Высота потолка 3,1м. Ипотека.

ЖК «Дом на Садовой» Специалист по недвижимости: +7 (495) 795-08-00 info@egp.ru www.egp.ru

1-ком. 2х-ком. 3х-ком.

4, 5, 6 этаж 4, 5, 6, 7, 9, 10 этаж 4, 5, 6, 8, 10 этаж

42,4 м2 3 604 000 RUR 59,1 м2 4 905 300 RUR 69,9 м2 5 801 700 RUR

Сегодня Путилково фактически представляет собой благоустроенный поселок городского типа с развитой инфраструктурой рядом с ТЦ«Вэйпарк». Купить недвижимость в Путилково — значит выгодно вложить денежные средства, ведь сейчас микрорайон активно развивается. Он расположен всего в 10 минутах езды от метро. Неоспоримым достоинством этого микрорайона, помимо хорошей транспортной доступности от Москвы(всего 1 км по шоссе), комфортабельных жилых корпусов, развитой инфраструктуры, замечательных окрестностей, захватывающего вида, открывающегося из окон возводимых зданий, является благоприятная экологическая обстановка — рядом располагается Алешкинский лес. Высота потолков 3,1 м, все квартиры оборудованы 2-х слойными стеклопакетами. Подземный паркинг. 1-е этажи нежилые. Также в наличии кладовые. Ипотека. Рассрочка.

Все листинги агентства представлены на www.egp.ru


123001, г. Москва, ул. Садовая-Кудринская, 25, эт.5 Тел.: +7 (495) 795-08-00 Факс: +7 (499) 254-43-14 E-mail: info@c21egn.ru Сайт: www.egp.ru 2007

ЖК «Пестово Парк» Специалист по недвижимости: +7 (495) 795-08-00 info@egp.ru www.egp.ru

2х-ком. 2х-ком. 3х-ком. 3х-ком.

2 этаж 12, 13, 14 этаж 2 этаж 9, 10, 11, 12 этаж

53,2 м2 3 021 000 RUR 53,2 м2 3 074 000 RUR 70,4 м2 3 977 600 RUR 70,4 м2 4 048 000 RUR

Пестово парк представляет собой 14ти этажный дом, рассчитанный на 169 уютных квартир. Комплекс граничит с лесопарком Пестово неподалеку от города Железнодорожный. Чистый, свежий воздух, хвойные деревья, пение птиц создают умиротворяющую атмосферу. Территория комплекса под охраной. У дома расположены современные детские площадки, а также специально оборудованы места для отдыха. Пестово Парк отличается от других ЖК оригинальным ландшафтным дизайном, необычной отделкой входной группы, лифта и других мест общего пользования. В шаговой доступности от комплекса находится детский сад и общеобразовательная школа. Чуть подальше соседствуют поликлиника и торговый комплекс, в котором можно приобрести все необходимое от продуктов до промтоваров. На первые этаже — нежилые помещения. Рассрочка. Ипотека.

ЖК «Менделеев» Специалист по недвижимости: +7 (495) 795-08-00 info@egp.ru www.egp.ru

1-ком. 2х-ком. 3х-ком.

14, 17 этаж 13, 14, 16-21 этаж 14, 16-22 этаж

26,93 м2 2 504 490 RUR 55,09 м2 4 572 470 RUR 100,26 м2 7 519 500 RUR

ЖК «Менделеев» — один из наиболее успешных проектов. Он расположен в ближайшем Подмосковье – городе Химки, в непосредственной близости с самым крупным в России торговым центром «Мега-Химки» и Оби. ЖК Менделеев – это 25-этажный монолитный дом с вентилируемым фасадом. На первом этаже здания предполагается расположение социально значимых объектов: супермаркета, аптеки, отделение Сбербанка, салона красоты. Остальные 24 этажа займут просторные апартаменты. Уют и комфорт помещений обеспечат качественные стеклопакеты. Панорамное остекление балконов и лоджий сделает и без того уютную квартиру более привлекательной. На самые высокие этажи здания жители смогут без труда попасть благодаря высокоскоростным бесшумным лифтам. Рассрочка. Ипотека.

МКР «Новое Бисерово» Специалист по недвижимости: +7 (495) 795-08-00 info@egp.ru www.egp.ru

1-ком. 2х-ком. 3х-ком.

15 этаж 11 этаж 1 этаж

29 м2 1 740 000 RUR 39,2 м2 2 313 600 RUR 73,2 м2 3 806 000 RUR

Окруженный со всех сторон лесным массивом, микрорайон Новое Бисерово стал уникальным явлением для Московского рынка недвижимости! Благоприятное местоположения района близ озера Бисерово, развитая инфраструктура и невысокая цена делают его привлекательным. Состоит микрорайон из 5 многоэтажных корпусов. Каждый корпус имеет удобный заезд и благоустроенную придомовую территорию, включающую в себя детскую площадку, спортивные площадки, прогулочный парк. Фундаменты домов — монолитная плита, здания сборно-каркасные с монолитными участками, облицовка фасадов — кирпич, остекление — энергосберегающие стеклопакеты, кладовки в цокольных этажах. В каждом подъезде — 2 грузопассажирских лифта. Проектом предусмотрено строительство многоярусной автостоянки, объектов социального назначения. Первые этажи нежилые. Рассрочка. Ипотека.

Все листинги агентства представлены на www.egp.ru


123001, г. Москва, ул. Садовая-Кудринская, 25, эт.5 Тел.: +7 (495) 795-08-00 Факс: +7 (499) 254-43-14 E-mail: info@c21egn.ru Сайт: www.egp.ru 2007

МФК «Атлетик-хаус» Специалист по недвижимости: +7 (495) 795-08-00 info@egp.ru www.egp.ru

1-ком. 1-ком.

9 этаж 6 этаж

35,7 м2 2 887 500 RUR 56,6 м2 4 480 000 RUR

В 5 минутах ходьбы от строящейся станции метро Жулебино началось строительство нового многофункционального комплекса. Атлетик Хаус – это 9-этажное здание монолитного типа, в котором верхние этажи будут отведены под комфортабельные апартаменты, а на первом этаже разместится современный физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном и спортзалом с современным спортивным оборудованием. Внешняя отделка комплекса выполнена по технологии «навесной вентилируемый фасад». Для владельцев собственных апартаментов и посетителей комплекса предусмотрен подземный паркинг. Сразу после окончания строительных работ будет произведено обустройство и озеленение придомовой территории — над благоустройством двора будут работать высококлассные специалисты ландшафтного дизайна, 1-е этажи торговые площади. Рассрочка.

МКР «Новорижский» Специалист по недвижимости: +7 (495) 795-08-00 info@egp.ru www.egp.ru

1-ком. 2х-ком. 3х-ком.

1 этаж 1 этаж 1 этаж

45,3 м2 4 077 000 RUR 65,5 м2 4 585 000 RUR 112,2 м2 8 078 400 RUR

Мкр Новорижский – это три 8-этажных и четыре 9-этажных дома, с подземной и надземной парковкой. В проекте квартиры свободной планировки с высотой потолка 3,1 м. Планировки квартир представлены в большом ассортименте от 36,9 м2 с возможностью объединения квартир. На верхних этажах предусмотрены дымоходы, это дает возможность сделать в вашей квартире настоящий камин. Так же в квартирах есть шикарные балконы размером 11 м2. Инфраструктура жилого комплекса «Новорижский» удовлетворит потребности по цене и комфорту самых требовательных жильцов. Дома расположены так, что образуют уютный общий двор с тротуарами, фонтаном и детскими площадками и элементами ландшафтного дизайна. В одном из корпусов расположился детский сад. Имеются все объекты социального назначения . Рассрочка. Ипотека. Скидки!!!

МФК МФК «Практик» Специалист по недвижимости: +7 (495) 795-08-00 info@egp.ru www.egp.ru

1-ком. 2х-ком.

6 этаж 6, 7, 8 этаж

23,14 м2 2 083 600 RUR 43,23 м2 3 026 100 RUR

Многофункциональный комплекс «Практик» расположен в самом престижном районе Подмосковья, в городе ученых и космонавтов – Королеве, по улице М. Цветаевой (около дома №3). МФК «Практик» — это 16-этажное монолитно-кирпичное здание, включающее в себя как апартаменты для проживания, так и нежилые помещения для работы. На первом этаже здания расположен большой деловой центр с офисными помещениями и гостиничным блоком. Для жителей комплекса предусмотрен подземный автопаркинг на 27 машиномест. Кроме того, на первом этаже функционируют торговый центр «Пятерочка», аптека и другие объекты социального значения. Работают несколько детских садов и школ, крупный культурный центр и гордость всего города — музей Марины Цветаевой. Квартиры с отделкой. Рассрочка.

Все листинги агентства представлены на www.egp.ru


22

144005, МО, г. Электросталь, пр. Ленина, д. 20 +7 (496) 577-77-77 +7 (496) 576-43-77 elstallen@megapol.ru megapol.ru 2010

Продается комната

ID

Электросталь, ул. Октябрьская, 29

113378

Продается комната

Екатерина Богачева +7 (905) 780-71-80 +7 (903) 212-14-38

Цена

1 100 000 RUR

114103

Владимир Бизенков +7 (903) 212-14-38 +7 (917) 507-49-72

katya.bogacheva@c21russia.com

22,8 м2 жилая площадь 1 комната 4 этаж из 4

ID

Электросталь, пр Ленина, 23

Vladimir.bizenkov@c21russia.com

Цена

1 150 000 RUR

58 м2 общая площадь 15,8 м2 комната 2 этаж из 5

Продается комната. Общее состояние квартиры и комнаты хорошее. Хорошие соседи. В шаговой доступности школы, д/сады, магазины, остановки автотранспорта, ж/д станция «Машиностроитель».

Продается комната в центральной части города. Развитая инфраструктура, рядом садик, школа. Хорошие соседи.

Продается однокомнатная квартира

Продается трехкомнатная квартира

Электросталь, пр. Ленина, 22

ID

115416

Электросталь, пр Ленина, 7

Елена Приступа +7 (906) 750-41-24 +7 (901) 567-63-50

41 м общая площадь 20 м2 жилая площадь 3 этаж из 4

65,2 м2 общая площадь 38,6 м2 жилая площадь 3 комнаты 3 этаж из 9

elena.pristupa@c21russia.com

2

2 430 000 RUR

90001

Марина Рощина +7 (925) 353-52-95 +7 (496) 577-77-77

ms.marina@c21russia.com

Цена

ID

Цена

4 500 000 RUR

Продается квартира в центре города. Отличное состояние, стеклопакеты. Раздельный санузел. Балкон (отделан панелями) застеклен. Рядом: магазины, детские учреждения. Хорошее транспортное сообщение.

Квартира в северном районе города с развитой инфраструктурой: ТРЦ «ЭЛЬГРАД», Сбербанк, аптека, детский сад, школа. Утепленная лоджия, ламинат, ПВХ. Остается итальянская встроенная кухня, шкаф-купе.

Продается новостройка

Продается трехкомнатная квартира

ID

Электросталь, «Северный квартал», 2

96798

Электросталь, ул. Спортивная, 1

2 570 025 RUR

100105

Марина Рощина +7 (925) 353-52-95 +7 (496) 577-77-77

Сергей Флегонтов +7 (917) 500-40-57 +7 (496) 576-43-77

55 м2 общая площадь 29 м2 жилая площадь 2 комнаты 5 этаж из 17

81 м2 общая площадь 44 м2 жилая площадь 2 комнаты 5 этаж из 15

ms.marina@c21russia.com

Цена

ID

sergey.flegontov@c21russia.com

Цена

3 454 825 RUR

Квартира в 3х-секционном панельно-кирпичном доме. Стеклопакеты, застекленная лоджия, металлическая дверь. Квартиры во второй секции с муниципальной отделкой и сантехникой. Срок сдачи — 2 квартал 2014 г.

Трехкомнатная квартира в НОВОМ строящемся доме. Срок сдачи — 2 квартал 2013 года. Удобное транспортное сообщение. Рядом школа, детский сад, магазины, водоем, лесопарковая зона.

Продажа однокомнатной квартиры

Продажа двухкомнатной квартиры

Электросталь, ул Жулябина, 20а

ID

115395

Электросталь, ул. Сталеваров, 1\18

2 540 000 RUR

115396

Руслан Самигуллин +7 (925) 194-32-44 +7 (903) 212-14-38

Руслан Самигуллин +7 (925) 194-32-44 +7 903) 212-14-38

ruslan.samigullin@c21russia.com

ruslan.samigullin@c21russia.com

36 м общая площадь 19 м2 жилая площадь 10 этаж из 10

39 м2 общая площадь 28 м2 жилая площадь 2 комнаты 2 этаж из 2

2

Цена

ID

Продается однокомнатная квартира в северном микрорайоне города. Квартира в хорошем состоянии, теплая, светлая, окна ПВХ. Во дворе детская площадка. Рядом две школы, детский сад, ТРЦ «Эльград».

Цена

2 120 000 RUR

Продается двухкомнатная квартира в северной части города. Квартира в жилом состоянии, теплая, светлая! Хорошее транспортное сообщение. Рядом: ТРЦ «Эльград», фитнес-клуб «Зебра».

Все листинги агентства представлены на www.megapol.ru


115114, г. Москва ул. Кожевническая, 10/2, 5-й эт., офис 5-03, +7 (495) 780-99-49 +7 (495) 780-99-49 panorama@c21russia.com panorama.c21russia.com

Продается коттедж

Москва, Киевское ш., д. Власово Коттедж

30271

ID

Продается 2х-комнатная квартира Москва, ул. Грайвороновского, 14, к.2

Елизавета Усова +7 (916) 345-67-09 +7 (495) 780-99-49

ID

106963

Галина Анофриева +7 (926) 227-61-05 g.anofrieva@c21russia.com

elizaveta.usova@gmail.com

45 м2 общая площадь 2 комнаты 7 этаж из 9

540 м2 общая площадь

Цена

15 000 000 RUR

Цена

6 400 000 RUR

Эксклюзивный коттедж в коттеджной застройке, кирпичный, 3х-уровневый, под отделку. Участок 15 соток, ПМЖ. Подъезд круглогодичный. Электричество 15 КВТ, газ, скважина септик.

Шаговая доступность от метро, зеленый район. Дом во дворе, чистый подъезд, состояние хорошее. Уютная, светлая квартира. Юридически свободна, чистая ­продажа.

Продается 2х-уровневый пентхаус

Продается 2-комнатная квартира

Москва, ул. Долгоруковская, 6

ID

91317

МО, Домодедово, ул. Школьная, 5

Елена Шевнина +7 (915) 459-40-89

ID

64425

Светлана Мамленкова +7 (910) 474-44-73

e.shevnina@c21russia.com

s.mamlenkova@c21russia.com

Цена

54 000 000 RUR

140 м2 общая площадь 51 м2 жилая площадь 2 комнаты 12 этаж из 13

Цена

4 100 000 RUR

40,4 м2 общая площадь 26 м2 жилая площадь 2 комнаты 4 этажей из 5

Охраняемая территория: беседки, детская площадка. Евроремонт, гардеробная комната, два с/у, сплитсистема. Окна на 2 стороны, открытая терраса. Подземный паркинг, отдельно продаются два машиноместа.

От ст. Домодедово 10 мин. пешком. Развитая инфраструктура, рядом школа, ­детсад, ТЦ. Комнаты изолированные (14,7+11,3), с/у раздельный, кухня 5,2 м2. Свободная продажа.

Продается 2х-комнатная квартира

Продажа дома ст. Толстопальцево

г. Москва, ул. Каховка, 23 к. 1

ID

113373

Москва, с/п Марушкино, СНТ «Анино»

ID

Светлана Мамленкова + (910) 474-44-73

Светлана Косова 8 (916) 370-37-65

37 м2 общая площадь 2 комнаты 7 этаж из 9

78 м2 общая площадь 2 этажа 14 км от МКАД

49179

s.kosova@c21russia.com

s.mamlenkova@c21russia.com

Цена

6 900 000 RUR

Цена

6 200 000 RUR

Тихий, зеленый район с развитой инфраструктурой. Свободная продажа.

100 м от Киевского шоссе. Полностью готовый к проживанию кирпичный дом. Отдельно стоящий кирп. гараж (32 м2), печь с камином. На территории фруктовый сад, рядом пруд. Быстрая продажа.

Продажа 4х-комнатной квартиры

Продается коттедж в Толстопальцево

Москва, Площадь победы, 1е

ID

103204

Москва, Толстопальцево

Дмитрий Борунов +7 (906) 726-81-10

ID

98230

Елена Колесникова +7 (926) 901-85-30 +7 (495) 780-99-49

d.borunov@c21russia.com

elizaveta.usova@gmail.com

107 м2 общая площадь 7 этаж из 9 кирпичный дом

Цена

30 990 000 RUR

Прекрасный вид из окон на 3 стороны, тихий зеленый двор, застекленый балкон, в собственности более 3 лет. Свободная продажа.

160 м2 общая площадь 10 соток участок

Цена

14 500 000 RUR

Коттедж (московская прописка) в обжитом районе Москвы (Внуково) с развитой инфраструктурой. 35 минут до ст. м. Юго-Западная. Евроремонт, Ухоженный ­участок, засаженный по периметру садовыми культурами.

Все листинги агентства представлены на www.panorama.c21russia.com

23


24

г. Краснодар, ул. Северная, 393, офис 304 Тел./Факс: +7 (861) 244-24-21 E-mail: partner@c21russia.com Сайт: www.partner.c21russia.com

ЖК «Звездный» г. Краснодар

Квартиры в сданных и строящихся домах 1-комнатные квартиры — от 2 550 000 RUR 2х-комнатные квартиры — от 3 000 000 RUR 3х-комнатные квартиры — от 4 220 000 RUR Пентхаусы — от 9 965 000 RUR цены указаны при 100 % оплате с 2 % скидкой возможна рассрочка до 6 месяцев

БИЗНЕС-КЛАСС +7 (988) 240-94-04 Современный архитектурный проект. Новейшие инженерные решения. Навесной вентилируемый фасад из керамогранита. В подъездах — скоростные лифты с антивандальным покрытием, консьерж. Гибкая планировка квартир. Квартиры оборудованы электросчетчиками, водяными счетчиками и фильтрами. Возможность подключения нескольких телефонных линий. На первом этаже располагаются помещения, предусмотренные под объекты инфраструктуры ЖК «Звездный» с отдельными входами. Благоустроенная территория: детские площадки, гостевая парковка. Дом оснащен кодовыми замками и тепловыми счетчиками. Подземный паркинг. На 21-м и 22-м этажах расположены пентхаусы в двух уровнях. В пентхаусах есть возможность разбить зимний сад и установить камин. Панорамный вид на город.

214 ипотека ФЗ РФ материнский капитал

Квартиры в доме комфорт-класса г. Краснодар, ул. Восточно-Кругликовская Агент:

+7 (988) 240-94-04

Цена

37-138 м2 общая площадь 18-60 м2 жилая площадь 1-2-3-4 комнаты 16 этажей М/К

Уникальные планировки. Нестандартная отделка общих коридоров, лестничных и лифтовых холлов. Благоустроенная прилегающая территория с тротуарами из клинкерной плитки, детская площадка, гостевая парковка.

1 555 000 RUR

Участки на море г. Геленджик

Квартиры в домах эконом-класса Краснодар, ул. Селезнева

Наталья Владимировна +7 (918) 091-888-9 Иван Иванович +7 (918) 998-20-73

Агент:

+7 (988) 240-33-51 от 3-40 соток площадь 50 метров от моря, отличный вид, центральные коммуникации: газ, вода, свет, центральная канализация.

Цена

от 1 000 000 RUR/сотка

Агент:

pochta.krasnodar@c21russia.com

Цена

от 1 000 000 RUR

30-64 м2 общая площадь 15-32м2 жилая площадь 1-2 комнаты 5-12 К этажность

Новые ЖК расположены в районе с развитой инфраструктурой. Рядом школы, д/с, рынки, торговые центры. Строительная отделка квартир. Гибкая планировка. Возможна рассрочка. Разрешительная документация.

Все листинги агентства представлены на www.partner.c21russia.com


141002, МО, г. Мытищи Новомытищинский пр-т, д. 21/6 +7 (495) 582-07-41 +7 (495) 586-71-91 century21vkv@gmail.com www.century21vkv.ru

Продается 3х-комнатная квартира МО, Мытищи, ул. Академика Каргина, 38, корп. 2

ID

95291

Продается современный кирпичный дом МО, Мытищински�� р-н, 5 км от МКАД, д.Беляниново

Ирина Пугачева +7 (903) 509-39-88 +7 (495) 582-07-41

Сергей Булдаков +7 (926) 733-85-08 +7 (495) 582-07-41

50 м2 общая площадь 35 м2 жилая площадь 6,5 кухня 8 этажей из 9 П

290 м2 общая площадь 19 м2 жилая площадь 12 соток участок 3 уровня

irina.pugasheva @c21russia.com

Цена

4 500 000 RUR

bsmsergey@mail.ru

Цена

16 000 000 RUR

8/9 пан., 50/35см из/6,5, с\у-разд, лоджия, рядом школа, д/сад, 25 мин.тр. м. ВДНХ, более 3х лет в собственности, состояние среднее. Свободная продажа.

3 км до водоемов. 5 комнат + кабинет, 2 большие ванные, теплые полы. Электричество, скважина 112 м, центр.канализация, отопл-е. Отличное место для постоянного проживания и отдыха. Лес 10 мин. до школы.

Помещение свободного назначения

Продается 3х-комнатная квартира

МО. Мытищи, ул.Колпакова, 1

МО, Мытищи ул. Юбилейная, 35 корп. 3

Инна Година +7 (964) 584-52-83 +7 (495) 582-07-41

Ирина Пугачева +7 (903) 509-39-88 +7 (495) 582-07-41

184 м общая площадь 1 этаж 3,8 м потолки

70 м2 общая площадь 47м2 жилая площадь 8,5 м2 кухня 6 этажа из 9 П

inna.godina@c21russia.com

irina.pugasheva @c21russia.com

2

Цена

14 500 000 RUR

Цена

6 500 000 RUR

Продается помещение б/отделки своб. назн-я в новом здании. Пропускная система: шлагбаум, охрана, парковка. Отопл-е, радиаторы, эл-во. Вся инфр-ра, рядом жилой мкрн. Свой вход. Свид-во о собс-ти. Торг.

Дом во дворе, комнаты изолированные, с/у раздельный, лоджия застеклена, ­стеклопакеты. Остается встроенная кухня, шкаф. Рядом д/сад, школа, приватизация — 2 взрослых, менее 3-х лет, альтернатива подобрана.

Продается Квартира-студия в ЖК «Свердловский»

Продается 2х-комнатная квартира

п. Свердловский, ул.Михаила Марченко, 4, ЖК Свердловский

МО, Мытищи, ул. Станционная, 5

Сергей Булдаков +7 (926) 733-85-08 +7 (495) 582-07-41

Ирина Пугачева +7 (903) 509-39-88 +7 (495) 582-07-41

34 м2 общая площадь 20 м2 жилая площадь 3 этажа из 14 М/К

54,7 м2 общая площадь 32,5 м2 жилая площадь 9,2 м2 кухня 13 этажа из 17 К

bsmsergey@mail.ru

Цена

2 600 000 RUR

irina.pugasheva @c21russia.com

Цена

5 300 000 RUR

Экологически чистый район. Рядом детсад, стадион, спорткомплекс, аптека, магазины. Отличное трансп. сообщ-е: ж/д станция, 30 мин. трансп. до м. Щелковская. 1 собственник. Договор купли-продажи, сделан ремонт. Торг.

2 мин. от ст.Мытищи,18 мин. Спутник до Ярославского вокзала. Дом 1989 года постройки, с/у-разд., лоджия. В собственности менее 3х лет, приватизация, легкая альтернатива.

Продается квартира в новостройке

Продается 3х-комнатная квартира

МО, Мытищи, ул. Стрелковая, 17

МО, Мытищи ул. Юбилейная, 29, корп. 2

Ирина Пугачева +7 (903) 509-39-88 +7 (495) 582-07-41

Ирина Пугачева +7 (903) 509-39-88 +7 (495) 582-07-41

65,6 м2 общая площадь 63,4 м2 жилая площадь 9,5 м2 кухня 13 этажа из 17 М/К

62 м2 общая площадь 41,4 м2 жилая площадь 6,9 м2 кухня 6 этажа из 9 П

irina.pugasheva @c21russia.com

Цена

5 300 000 RUR

15 мин. пешком ст.Строитель, 30 мин.тр. м. Бабушкинская, с/у-разд., лоджия, стеклопакеты, окна на разные стороны, без отделки, со свидетельством, вся инфраструктура.

irina.pugasheva @c21russia.com

Цена

5 800 000 RUR

С/у разд., состояние нормальное, центр города, вся инфраструктура в шаговой доступности, в 2014 году рядом будет метро. В собственности менее 3 лет. Альтернатива подобрана. Быстрый выход на сделку.

Все листинги агентства представлены на www.century21vkv.ru

25


26

Ивантеевка, Дзержинского 21а, Россия +7 (495) 518-5000 info@tsnnedv.ru tsn.c21russia.com

Квартиры от застройщика

Продажа 1-комнатной квартиры

МО, Ивантеевка, ул. Новоселки-Слободка

Цена

МО, Ивантеевка, ул.Бережок, 10

3 000 000 RUR

Цена

Елена Ельшина +7 (925) 306-90-26 +7 (495) 518-50-00

1–комн. 51,9-52,4 м2 2х–комн. 59,7-68,1 м2 3х–комн. 79,6-84,8 м2

elshina.e@tsnnedv.ru

3 150 000 RUR

Артем Сомов +7 (929) 943-63-99 +7 (925) 127-50 00 somov.a@tsnnedv.ru

38 м2 общая площадь 20 м2 комната 9 м2 кухня 7 этаж из 17 МК

Квартиры от застройщика в М/К доме. Без отделки. Развитая инфраструктура, магазины, д/с, школа, аптека. Ж/д станция в шаговой доступности. Строительство и реализация в соответствии с 214-ФЗ.

Современный дом в новом микрорайоне, построен в 2009 г. В квартире сделана стяжка полов, выровнены стены, разведена вся электрика. Есть балкон. Рядом лес, вся инфраструктура. Свободная продажа.

Квартиры в новом доме

Продается 2х-комнатная квартира

МО, Ивантеевка, Фабричный проезд, 10

Цена

МО, Ивантеевка, ул. Школьная, 16

2 700 000 RUR

Алексей Шерабуров +7 (925) 802-04-03 +7 (495) 518-50-00

Цена

1–комн. 37,8-43,2 м 2х–комн. 56,7-64,9 м2 2

sheraburov.a@tsnnedv.ru

Дом 2012 г.п. Сдан. Собственность. Центр города. Зеленый район. Дом расположен на набережной реки и рядом с городским парком.

ID

109646

5 950 000 RUR

Алексей Седых +7 (929) 920-88-68 +7 (495) 518-50-00 sedykh.a@tsnnedv.ru

85 м2 общая площадь 45 м2 жилая площадь 27/15м2 комнаты 11 этаж из 14 МК

Рядом гимназия, детсад, магазины. Охрана. Евроремонт. Ванная с подогревом. 2 лоджии, бронир-я входная дверь. Кондиц-р. Встроенная итал. кухня, вся быт. техника. Более 3 лет в собств. Прямая продажа.

Все листинги агентства представлены на www.tsn.c21russia.com


107996, г. Москва, ул. Гиляровского, 65, подъезд 9 +7 (495) 684-54-27 svetlygrad@c21russia.com svetlygrad.ru

Знаменитый дом на набережной

ID

г. Москва, ул. Серафимовича, 2

Елена Борисовна +7 (909) 967 92 47 +7 (495) 928-18-26

valeeva.helene@yandex.ru

Цена

44675

100 м2 общая площадь 70 м2 участок 9,5 м2 кухня 8 этаж из 10

Великолепная 4х-комнатная квартира с панорамным видом! Потрясающий вид — на Спасскую и все кремлевские башни, Храм Христа Спасителя, Собор Василия Блаженного, памятник Петру Великому, вид на Москва-реку.

1 400 000 USD

Дом В США, Лос-Анджелес

ID

США, Лос-Анджелес, Калифорния

92371

Квартира в Майами с видом на океан США, Флорида, Майами

Лариса +7 (909) 967-92-47

ID

95074

Лариса +7 (909) 967-92-47 +7 (495) 684-54-27

elena.valeeva@c21russia.com

Цена

8 000 000 USD

900 м2 общая площадь 800 м2 жилая площадь 20 м2 кухня 2 этажа

Цена

1 550 000 USD

210 м2 общая площадь 6 комнат (3 спальни) 4 этаж из 41

Великолепный европейский шато в Калифорнии — Лос-Анджелес! Парадный вход с двойной лестницей прекрасно оборудован множеством деталей и отделки. Отдельный гостевой дом, бассейн, летняя кухня, теннисный корт, пышный сад…

Уютная квартира в элитном роскошном доме в центре Майами (США). Вид на океан, а также чудесная панорама города. Гранитный пол. Парковка в доме; спортзал; конференц-зал; сауна; консьерж; секьюрити.

Москва Зеленоград 1-комн. квартира ID 116805 Зеленоград, корп. 1507

Элитная квартира в Майами США, Флорида, Майами

Петр +7 (926) 302-20-16 +7 (495) 928-18-26

Цена

4 000 000 RUR

ID

98748

Лариса +7 (909) 967-92-47 +7 (495) 684-54-27

petr.shkoda@c21russia.com

elena.valeeva@c21russia.com

38 м2 общая площадь 19 м2 комната 8 м2 кухня 1 этаж из 17

320 м2 общая площадь 6 комнат (3 спальни) 18 м2 кухня 8 этаж из 41

Цена

2 550 000 USD

Квартира готова к продаже; д-фон; дом во дворе, тихо; рядом детсад; сост. среднее. Метро: Речной вокзал, Петровско-разумовская, Рижская. Свободна!

Уютная квартира в элитном роскошном доме в центре Майами (США). Вид на океан, а также чудесная панорама города. Мраморный пол. Парковка в доме; спортзал; конференцзал; сауна; консьерж; секьюрити.

2х-комнатная квартира

1-комн. квартира в Липецкой обл.

ID

м. Домододедовская

115045

г. Чаплыгин, Липецкая обл.

evdokia.timofeeva@gmail.com

broker41@mail.ru

Цена

5 250 000 RUR

До метро 10 мин. трансп. Комнаты изолир., балкон. Рядом ясли, детсады, школа, стадион, поликлиника, почта, магазин, кафе, банк, великолепный пруд, храм, ТРЦ «Вегас». Удобное место для жизни и отдыха!

115747

Евдокия Анатольевна +7 (916) 394-34-21 +7 (495) 684-54-27

Вадим +7 (916) 889-64-60 +7 (495) 684-54-27 45,3 м2 общая площадь 28,8 м2 жилая площадь 6 м2 кухня 5 этаж из 5

ID

Цена

1 500 000 RUR

40 м2 общая площадь 21 м2 комната 10 м2 кухня

Дом 2011 г., 4/5 эт., ул. С. Тянь-Шанского. Отличный район! Свежий ремонт! Свободна!

Все листинги агентства представлены на www.svetlygrad.ru

27


121170, г. Москва, Кутузовский пр-т, д.36, стр. 3 +7 (495) 232-19-79 +7 (495) 232-19-79 realty@c21zapad.ru century21zapad.ru

28 2008-2011

Продается 3х-комнатная квартира Кутузовский проспект, 30/32

ID

Цена

115984

900 000 USD

Мальцева Светлана +7 (965) 212-21-21 +7 (495) 232-19-79 7647460@gmail.com

102,7 м2 общая площадь 57 м2 жилая площадь 10 м2 кухня 2 этаж из 8

Продается 4х-комнатная квартира на Кутузовском проспекте. Потолок 3,5 м, эркер, нестандартная планировка. Свободна.

Все листинги агентства представлены на elvert.c21russia.com


29

Дома и звезды

Все возрасты дома От чего зависит ощущение возраста дома? От того, как давно стоит на свете само здание? От того, сколько лет владельцу? Или от характера и настроения того, кто в нем живет? А может, от ремонта и аксессуаров? Ясно одно: до некоторых домов еще нужно дорасти, — так считает известная российская журналистка и телеведущая Елена Ханга. Стремительная юность – Елена, расскажите, что для вас означает понятие «дом»? – Значение этого слова для меня менялось в зависимости от: а) возраста, б) семейного положения. Когда я была молодой и незамужней, то рассматривала дом лишь как место, где можно перекантоваться, оставить одежду — кеды, сумку, рюкзак — и побежать дальше. Прибежала из института, ­бросила все, побежала на дискотеку. Прибежала с дискотеки, бросила все, легла спать. Утром проснулась — и снова бегом на работу. Главное — чтобы рядом было метро, а в самой квартире — одна большая круглая кровать. Даже если вернешься домой навеселе, как ни ляжешь на нее — все равно правильно. Количество комнат, остальная мебель — все это было неважно. Мне даже не нужен был письменный стол, потому что я считала, что работать нужно на работе, а дома — спать. Не нужна была и кухня: я говорила: «Дом — не место для еды», да и зачем эта еда? Утром выпил кофе, потом здесь перебился, там перебился… Наверно, если бы мне выделили ячейку на вокзале, она бы меня тоже устроила. Я бы сложила туда все вещи, вымылась — и побежала дальше. Потом я переехала в Америку и сняла квартиру, впервые стала жить одна. В каком-то старом

фильме с Робертом Де Ниро о��ин герой, бандит, говорит, что настоящий «джентльмен удачи» никогда не должен обрастать вещами, которые ему дороги, ведь он в любой момент может оказаться на другом краю света. Паспорт, банковская карта — вот и все, что нужно. Так я и жила, потому что понимала: сегодня я в Америке, завтра в России, и если послезавтра меня отправят на работу в Австралию — я сяду в самолет и улечу. Зачем тогда мебель? Купила пару предметов из ротанга, потому что такую мебель не жалко выбросить, а кухонь в Америке, как правило, и так нет. Там встроенные «полукухни»: холодильник и плита, даже без стульев. В общем, не место для посиделок. Это в нашей стране вся жизнь происходит на кухне: люди долго сидят, смотрят телевизор, принимают гостей, ведут долгие беседы… А там – только крохотный «пенал».

Мудрая зрелость – И как вы начали «одомашниваться»? – Я стала взрослеть, подумывать, что может быть когда-то у меня будет свой дом, и начала ­покупать красивые вещи. Ходила по антикварным лавкам или ­«барахолкам», смотрела. Мне ­нравились старинные килимовские ковры: даже если положить их в самую скромную квартиру — у

нее тут же появится некий шарм. Я накупила этих ковров, перешла к люстрам. Не потому, что они были мне нужны, просто не могла пройти мимо. Я полюбила рыться во всем этом барахле, торговаться. С тех пор люблю антиквариат и старые вещи, особенно моду 50-60- х годов. Когда я жила в Америке, коллекционировала шляпки, сумочки стиля New Look — ведь это такие женственные вещи! Какое романтичное было время: Монро, Кеннеди, потрясающие фильмы и музыка… До сих пор ношу платья тех времен, мне в них удобно. Ну и украшения, конечно, тоже предпочитаю антикварные. Причем неважно, драгоценности это или бижутерия, главное – стиль, и его нельзя повторить. Сейчас, конечно, тоже можно найти очень красивые вещи. Но должен быть какой-то камертон, на который ты равняешься — истинная классика. А потом я вышла замуж, переехала в Россию, и все изменилось.

Всю мебель и вещи ­пришлось оставить в Storage (прим. ред. – специальное хранилище для вещей). Теперь я плачу по 200 ­долларов в месяц за то, что они там лежат. Мне муж говорит: «Лена, за те деньги, что ты заплатила за эти 12 лет, можно было бы купить пять гарнитуров. Зачем ты это делаешь? Выброси». А мне жалко, я ведь их годами собирала, копила. Это же не какая-то ­современная, пусть даже и хорошая, итальянская, мебель, которой сейчас везде как грязи. Эти вещи — уже часть моей жизни. Хотя именно муж и начал меня приучать к понятию «дом». Объяснял, зачем он нужен, почему на него надо тратить большие деньги и нельзя покупать «новодел», имитацию, как избегать смешения стилей. Говорил: «Это мы не себе, это мы детям». Помню, я ­только-только вернулась в Россию, стоял декабрь. Мы с ­будущим мужем еще не были женаты, но уже было ясно, к чему это все

В каком-то старом фильме с Робертом Де Ниро один герой, бандит, говорит, что настоящий «джентльмен удачи» никогда не должен обрастать вещами, которые ему дороги, ведь он в любой момент может оказаться на другом краю света.


30

Дома и звезды

– Как вам удается совмещать карьеру и семью?

Елена Ханга и вице-президент CENTURY 21 Россия Ольга Григоренко ведет. Меня пригласили на Новый год в Дом Актеров, и я подумала: «Ой, как это здорово!» Ведь всю жизнь мечтала так отпраздновать: вокруг много народа, конфетти, песня Людмилы Гурченко: «Новый год, Новый год…», все за столом, и шампанское льется, и шутки, смех… А мой будущий муж сказал: «Не-не-не, мы будем дома сидеть». Я удивилась: «Как? Почему дома? Зачем?», а он в ответ: «Я устал греться у чужого очага, хочу свое гнездо, чтобы люди к нам ­приходили, а не мы к ним». И это был самый скучный Новый год в моей жизни: я существо социальное, мне надо, чтобы вокруг было веселье. А вот так, вдвоем... Вообще непонятно: зачем тогда краситься, одеваться, готовить? Для кого? Но постепенно привыкла.

ч­ астичкам. ­Обратите внимание на окна — они сохранились тоже, ни о каких стеклопакетах, конечно, не могло быть и речи. Звукоизоляция, кстати, прекрасная, мы не слышим никакого шума с улицы. И двери все остались родные. В общем, мы старались по максимуму ­воссоздать ту первоначальную планировку и сохранить атмосферу дома. – И Вам комфортно в нем?

– Конечно! Такая атмосфера мне гораздо ближе современных «евроремонтов». Да, пусть они очень функциональны, но души в них нет. Мне кажется, что если у дома нет истории, он не дышит. ­Поэтому у нас стоит старая мебель, на ­стенах — фотографии и карты старой Москвы. Потому что ощущение возраста дома нельзя подСвой очаг делать, все равно будет «как-то не – У вас чудесная квартира с так». Можно сделать «под стариудивительной атмосферой. ну», но это не для меня. Имитацию Как удалось ее создать? всегда видно — как вы повторите уникальный запах старины? А – Это старейший дом с интересной скрип половиц? историей. До революции здесь была единая квартира, точно – Приходилось ли что-нибудь такая же, как сейчас, но после менять в квартире с течением ее национализировали и превра- времени? тили в коммуналку. ­Естественно, изначальный вид был уничто- – Когда мы въехали сюда, дочки жен: что-то разрушено, постав- еще не было, но я-то знала, что лены новые перегородки, стены. все к тому идет. Муж же думал, Когда мой муж проявил к этой что все останется без перемен: квартире интерес, тут на каж- тут библиотека, там малая гостидый квадратный метр было по ная, тут музыкальная гостиная… две семьи. Но он решил все вос- а я тем временем начала присмастановить, нашел старые планы, тривать детскую. И мой взгляд постарался оставить максимум остановился на его ­к абинете. родного, даже паркет собирал по Это было ужасно. Как только

я ­заикнулась об этом, то сразу ­услышала крики: «Никогда! Ни за что!» Вначале, когда ребенок только родился, я мягко спросила: «Можно, мы просто сюда поставим колыбельку?». Он ответил: «Только ненадолго!». Постепенно он свыкся с мыслью, что в его кабинете кто-то лежит, мурлычет, и я пошла дальше: «Раз уж тут колыбелька, может, поставим и детский комод с вещами?». Муж: «Как?! У меня же тут старинный шкаф»! Пообещала, что комодик будет сделан в точно таком же стиле — и действительно, дочкину мебель мы собрали «под старину», чтобы не разрушать стиль. Потом я стала потихонечку убирать его книги и заменять их детскими, пока не сменила все. И теперь это комната ребенка. Единственное, что напоминает о том, что здесь когда-то был кабинет — старинные карты на стенах. Их мы пока оставили, чтобы совсем не травмировать папу.

– Если раньше я беспокоилась только о себе, то теперь вся моя жизнь построена вокруг дочери. Работа, конечно, тоже интересна, но я знаю свой «стеклянный потолок», выше которого уже не прыгнуть. А с ребенком этого предела нет: чем больше ты в него вложишь сейчас, тем выше будет это «дерево». Ребенок — это баобаб, который, если ты все правильно делаешь, не ограничен в росте: «sky is the limit», «выше только небо». Поэтому мне сейчас гораздо важнее вкладываться в жизнь своего ребенка, смотреть, как она ­развивается, как раскрываются почки, растут листочки, понимать, что направление, в котором тянутся «веточки» зависит от того, что я скажу ей или чему научу сегодня. С ее появлением мои мысли и надежды связаны уже не со мной, не с моей ­карьерой, а с ее. Появляется опасность превратиться в сумасшедшую мамашу, которая не дает ребенку продохнуть. И в 16 лет ребенок может просто взбунтоваться. Поэтому нужно очень мягко находить компромиссы, объяснять — чтобы моя страсть стала и ее страстью.

«I’ll be back!» – А был ли у вас когда-нибудь дом-мечта? – Да, был один. Когда я в первый раз приехала в Америку (меня пригласил в Нью-Йорк фонд Рокфеллера) стоял уже сентябрь, и меня сразу предупредили, что все хорошие квартиры разобраны, надо было искать летом. Но я решила попробовать, побродить по Манхеттену. Забрела на одну зеленую улочку, где по обеим сторонам стояли старинные особняки с приветливыми швейцарами. Там даже не было троллейбусов и автобусов.


Мне очень понравилось, сразу захотелось жить в этом районе! Зашла в первый же дом, ему явно было больше ста лет, меня встретил старый швейцар. Я поздоровалась, спрашиваю: «У вас есть квартиры на съем?». Он с таким удивлением взглянул на меня и говорит: «Да, есть». Я обрадовалась: «И что, у вас даже есть однокомнатная?». Улыбнулся хитро, отвечает: «Есть». Я, еще радостнее: «И я завтра могу ее снять?!» Он: «Конечно». А я смотрю: вокруг уже собираются какой-то персонал и перемигивается — видимо, в предвкушении развязки. Я чувствовала, что тут что-то нечисто, но не могла ­понять, что именно. Спрашиваю: «А сколько это будет стоить?». Думаю, сейчас как ­загнет сумму, а у меня денег не хватит. Швейцар называет цену, и я понимаю, что вполне могу себе это позволить. ­Спрашиваю: «Правда? В год?», а он улыбается: «Нет, в месяц». И тут я поняла: вот она реприза! Вот чего они ждали! Все вокруг захихикали, это у них, видимо, было такое развлечение: когда заходят глупенькие иностранцы, которые не знают, что такое Парк Авеню. А это, как вы догадались, была именно Парк Авеню, где-то Аптаун, семидесятые улицы. И конечно, никогда бы он мне эту квартиру не сдал, но видно я была не первая «дурочка», которая забрела туда в начале сентября. Я была так оскорблена, бросила ему с вызовом: «Да? Ну хорошо, I’ll be back». А он отвечает: «Sure you will». И все снова засмеялись. Я была уничтожена, унижена, оскорблена! Поклялась себе, что придет время, и я куплю эту однокомнатную квартиру! ­Конечно, тогда это было совершенно ­фантастическим для меня. Прошли годы, но эта ­заноза так и сидела где-то в глубине души. Прошло больше 15 лет, вдруг мне ­звонит ­знакомый ­приятель-риелтор и ­говорит: «Лена, я отследил эту

Дома и звезды

31

­ днокомнатную квартиру, в котоо рую когда-то тебя не пустили. Покупаем?..». Я представила, что приду к этому швейцару и скажу: «Ha! I’m back!» и решила – беру. Риелтор все организовал, по цене договорились. Приезжаю, захожу в этот дом — а прошло, напомню, 15 лет. Я-то ждала, что сейчас выйдет тот же самый швейцар, который смеялся надо мной — а появляется какой-то незнакомый человек, приветствует меня, провожает до квартиры. Тут я осознала, что мне она совсем не нужна. Зачем? Живу я в Москве, а ее даже сдать нельзя. И отказалась. Вот такая история о «доме мечты». – А сейчас вы часто бываете в Нью-Йорке? – Да, я была в Нью-Йорке на свой юбилей. И это было потрясающе, я за 5 дней сделала все то, что планировала на год: сходила в Метрополитен Опера на свою

любимую «Травиату», которую ­смотрю в каждой стране и каждый раз плачу; на бродвейский «Jesus Christ Superstar», на Госку, на блюзовый спектакль. Пробежалась по музеям, «барахолкам». Погостила у Тамары — это моя старая знакомая, кстати, риелтор. Она помогла мне купить квартиру в США — я переезжала в Москву, но хотела, чтобы мне всегда было куда вернуться. Американские риелторы предлагали мне много-много разных квартир, но все было не то. Не лежала душа. И тут я познакомилась с Тамарой. А она говорит: «Леночка, не волнуйтесь, поезжайте в Москву, а я сама подберу Вам квартиру». Мне показалось, что раз мы с ней по-человечески прекрасно сошлись, то и с поиском квартиры Тамара справится. И уехала. Через какое-то время она мне звонит и говорит, что нашла квартиру: в ООНовском доме, с бассейнами и ­фонтанами, за вполне нормальные деньги.

Все бумаги она собрала, подготовила, провела переговоры. И когда я уже на седьмом месяце беременности прилетела для подписи документов и наконец-то увидела эту квартиру, то поняла, как важно работать с риелтором, который с тобой «одной крови», который чувствует, чего ты действительно хочешь. Тогда все неподходящие варианты отсеиваются сразу же. И теперь на протяжении многих лет, когда я приезжаю в Америку, я останавливаюсь у Тамары, хотя моя квартира находится в пяти минутах ходьбы. С ней гораздо ­интереснее: можно поболтать, утром кофе выпить, вечером спектакль обсудить. Поэтому я считаю, что риелтор должен быть в некотором смысле подружкой. – Ну а если риелтор — мужчина? – Тем более!


32

Высокие технологии

SMM

шагает по планете

Social media marketing (SMM) — процесс привлечения трафика или внимания к бренду или продукту через социальные платформы. Комплекс мероприятий по использованию социальных медиа в качестве каналов для продвижения компаний и решения других бизнес-задач.

на примерах успешного ведения бизнеса компаний рассматривал ряд интересных примеров этих компаний в соцмедиа и предсказал им успех в будущем.

На шаг впереди

Алла Руденко директор департамента маркетинга CENTURY 21 Россия Тел.: +7 (916)653-82-56

Н

е говорят о преимуществах и недостатках социальных сетей только ленивые. Этой теме ­посвящены сотни книг, благодаря секции «соцмедиа», заявленной в деловой программе, конференции и форумы сразу же становятся популярными и многолюдными. Ажиотаж вокруг этой темы не утихает. В компаниях создают специальные отделы по работе с социальными сетями, а более продвинутые разрабатывают методики оценки эффективности SMM, пользуются специальными инструментами мониторинга социальных сетей, используют и выводят коэффициенты окупаемости инвестиций в SMM… Успех этой отрасли предвидел еще Филип Котлер, гуру маркетинга, который

В 2009 году американская компания CENTURY 21, приняла непростое, но очень смелое решение — полностью отказалась от традиционной рекламы по традиционным маркетинговым каналам и сосредоточила все свои усилия на социальных медиа, а конкретно на YouTube, Twitter, Facebook, корпоративном блоге и разработке собственного приложения для iPhone. Бев Торн, директор по маркетингу CENTURY 21 USA, в одном из интервью высказалась так: «Решение об отказе традиционной рекламы далось нам тяжело, но она не дает больше преимуществ нашему бренду». 94 % покупателей недвижимости начинают с поиска в Интернете. Основной задачей CENTURY 21 стало направлять покупателей к своим агентам и брокерам в свои компании. И именно социальные медиа смогли реализовать эту задачу лучше, чем дорогая традиционная реклама. Благодаря появлению таких сайтов, как Realtor.com, Homes.

com, zillow.com (аналог российских WINNER.RU, R2-Navigator.ru, CIAN.RU, AVITIO.RU), где клиенты интерактивно могут просмотреть все параметры интересующей его квартиры, риелторы просто вынуждены перейти к использованию социальных медиа. Хотя на тот момент решение компании CENTURY 21 казалось рискованным даже продвинутым американским маркетологам, оно себя оправдало: за 2010 год количество потенциальных клиентов увеличилось на 65 %, а за 2011 год на 40 % при ­существенном уменьшении затрат на рекламу.

Живущие в сети Если американская компания CENTURY 21 решилась на такой шаг, почему мы не можем этого сделать? Прошло всего несколько лет, появились новые рекламные и PR-инструменты. Согласно статистике активная аудитория социальных сетей в России на конец 2010 года достигла 37 миллионов, т. е. 55 % всех интернет-пользователей нашей страны, а к 2015 году, по мнению экспертов, составит 76,5 %. Россия — на первом месте в мире по вовлеченности аудитории в социальные сети, ежемесячный показатель для

россиянина в 2 раза превышает мировой уровень — 9,8 часов на посетителя в месяц. Аудитория Рунета — в лидерах среди европейских стран. А какая ситуация с мобильным маркетингом? Количество владельцев мобильных телефонов и смартфонов во всем мире оценивается в 5 миллиардов человек; по данным Международного союза электросвязи они становятся популярнее, чем настольные компьютеры! Русские не просто общаются: они проживают виртуальную жизнь: делятся информацией, пишут комментарии, жалуются, радуются, обмениваются подарками и все реже нажимают на рекламные баннеры. Могут ли сегодня риелторы игнорировать социальные сети? Мой ответ — нет. На сегодняшний день использование социальных сетей риелторской компанией означает в первую очередь расширение круга потенциальных клиентов, налаживания диалога с ними и установление доверия — самого важного пункта в человеческих взаимоотношениях, особенно в таком непростом бизнесе как риелторский, где доверие играет ключевую роль в принятии решения клиентом предоставить агенту самое ценное, что у него


33

Ближе к народу Используйте социальные медиа для того, для чего они и создавались изначально: для общения. ­«Присоединяйтесь — общайтесь  — ­участвуйте!» Используйте принцип «20 на 80», согласно которому всего 20 % вашего ­контента должны составлять реклама, пресс-релизы и официальные заявления компании, а оставшиеся 80 % — общение и интересная информация. Если вы решили использовать социальные медиа для продвижения своих услуг и объектов — вы обречены на провал! Максимум, что вы увидите на своих страницах — это рефлекторный лайк или вежливое «Мне на такую лет 100 копить» — о трехкомнатной квартире на Патриарших.

на правах рекламы

Американцам несколько проще — у них 85 % интернет-пользователей сосредоточены в Facebook и Twitter. У нас же все значительно сложнее — аудитория куда сильнее разбросана по множеству площадок. Так что начните с их анализа: каковы общие интонации и содержание площадки, каковы культурные, личностные, психологические предпочтения ее аудитории, из кого состоят референтные группы, где большая вероятность встретить потенциального клиента, где «тусуются» ваши коллеги.

Высокие технологии

есть — недвижимость. Компании тратят очень большие средства на рекламу, однако потребители стремятся избегать ее, и мало кто доверяет ей. Зато наши современники доверяют живому общению и рекомендациям людей, находящимся с ними в сообществе. Еще важнее, что это общение происходит «здесь и сейчас». В своей книге известный магнат Дональд Трамп пишет так: «Первое правило социальных медиа  — даже не думайте использовать их в целях продвижения своей услуги. Известный консультант по вопросам коммерческого использования интернет-сообщества замечает: «Социальные медиа существуют для общения». Работа в социальных медиа — это процесс вовлечения вашего потенциального покупателя в интересный диалог.

Живое общение Определитесь с площадками, на которых ваше присутствие будет постоянным, оправданным и систематическим. Если вы решаете присутствовать в соцсетях ради факта присутствия, вы никогда не добьетесь бизнес-целей. Будете ли вы в «Контакте» с большой базой пользователей, в «Одноклассниках» с более старшей аудиторией или в Facebook с его космополитизмом? Или же вы хотите присутствовать в LinkedIn и Профессионал.Ру, которые являются лидерами в пространстве нетворкинга? А быть может, вашей компании необходимо построить собственную платформу для взаимодействия клиентов и сотрудников? Универсального рецепта нет, однако есть общие принципы для всех социальных медиа: — дайте возможность участникам поводы говорить о вас и приглашать вас присоединиться к дискуссиям по интересующим направлениям рынка недвижимости; — принимайте активное участие в жизни сообщества, ведь

коммуникация — это улица с движением в обе стороны; — старайтесь отвечать каждому написавшему; — поводы, по которым вы выходите в соцмедиа, должны быть убедительными, интересными и неизбитыми — стоящими того, чтобы ими делиться.

Follow me Формируйте свое сообщество из преданных и заинтересованных в вас и вашей компании людей. Они помогут распространить информацию о вас и сделают вас полноправным участником других аналогичных сообществ. Ваша страница в социальной сети — лишь место, откуда распространяется ваш контент. По статистике лишь 3-5 % ваших подписчиков регулярно бывают на вашей странице, все остальные новости и предложения они читают у себя

в ленте событий. В то же время охват показов вашей новости не ограничивается теми, кто подписан на ваше сообщество. Если новости интересны, ими будут делиться.

Правило котика Контент — основа основ! Если вашей компании нечего дать потребителям в качестве регулярного, интересного, сочного, необычного мультимедийного контента — то можно даже не начинать этим заниматься. Используйте простые правила хорошего контента: пишите короткие и грамотные тексты, которые легко читать. Тема должна быть хорошо знакома вам. Вставляйте в текст ключевые слова — но не перебарщивайте. Вставляйте фото, аудио и видео материалы и, конечно, немного юмора. Все это — залог большого количества перепостов.

Читайте продолжение в следующем номере


34 Юлия Кайнова,

Обратная связь

руководитель отдела зарубежной недвижимости CENTURY 21 Beverlywood Realty

В

Испании, на побережье Коста Бланка, в 45 км от аэропорта Аликанте, в городе Торревьеха на вторичном рынке можно приобрести уютную меблированную двухкомнатную квартирку 41 м2 с оборудованной кухней и всем необходимым для проживания и отдыха, всего в 250 м от моря и белоснежного пляжа. Цена — 49 900 евро. Это предложение, конечно, скорее исключение ввиду своей близости к морю, но такие варианты все же есть. В основном при цене 50 000 евро можно рассчитывать на хороший выбор недвижимости в красивом комплексе с бассейном и зелеными территориями, но несколько подальше от моря — 600-800 м, чаще 1-2 км. В Германии можно говорить о покупке студенческой квартиры-студии 30-32 м2 в старинном кирпичном здании в Берлине, а если повезет, то и в районе престижной улицы Курфюрстендамм, но это уже редкость. В Берлине чаще встречаются достаточно просторные квартиры (60-100 м2), что даже при относительной дешевизне квадратного метра (2 300-2 500 евро/м2) дает более увесистую цену, чем 70.000 евро. В этом случае можно взять кредит в немецком банке, который ­покроет 50 % стоимости ­квартиры, сроком на 20-30 лет под 4,5-5 % годовых. Чаще же всего цену 50-70 000 евро можно встретить в панельных домах, которые не представляют большого интереса для р ­ оссийского инвестора. Интересным может быть приобретение хорошей ­квартиры 70-80 м2 в пригороде ­Берлина — например, в городе ­Эберсвальде, где рос Высоцкий — всего в 50 км к востоку от Берлина. Здесь великолепно развита ­инфраструктура города, есть даже свой зоопарк, ­аквапарк, ­масштабный

?

В каких европейских странах и на какое жилье можно рассчитывать при бюджете 70 000 евро? Курортная недвижимость, студенческие квартиры… Какие налоги и сборы придется заплатить при такой покупке?

­ едицинский центр и многое м другое. Город ­окружен сосновыми ­лесами и озерами, где попрежнему работает некогда закрытый комплекс ­охотничьих угодий Гельмута Коля. До Берлина от центрального вокзала ­Эберсвальде каждые ­полчаса ходят скоростные двухэтажные комфортабельные электрички, время в пути до ­центрального вокзала Берлина — 26 минут. В центре Эберсвальде за 45-50 тысяч евро можно купить прекрасную квартиру 80-94 м2 со стандартным ремонтом в трехэтажном оздоровленном доме 1920 года постройки с высокими потолками и толстыми стенами, что очень ценится в Германии. В Болг арии в пре де ла х ­50-60 000 евро на популярных морских курортах можно рассчитывать на приобретение квартиры 65-70 м2 в элитной готовой новостройке закрытого типа с бассейном, сауной и тренажерным залом, рестораном в 400-700 м от моря и пляжа. Чаще всего квартира будет оборудована всей необходимой техникой и меблирована. На популярном бальнеологическом курорте «Св. Константин и Елена» построен великолепный семейно-ориентированный комплекс. Здесь имеются открытый и закрытый бассейны с минеральной водой, детский бассейн, ресторан, ночной бар с варьете, бистро с открытой террасой, детский городок, детский сад и минизоопарк, а кроме того, 2 конференцзала и 2 мультифункциональные спортивные площадки. Причем, в Болгарии сегодня предлагаются интересные системы рассрочек платежа от самих застройщиков даже на готовые комплексы. ­Например, на 1-2-3 года с оплатой 6 % от суммы рассрочки.

Дополнительные расходы по приобретению объекта включают в себя оформление у нотариуса, ­гербовый сбор, налог на землю. Чаще всего есть разница в рыночной и кадастровой цене. Дополнительные расходы выплачиваются исходя из расчета кадастровой цены объекта. В Германии будет необходимо оплатить и услуги агента (их по правилам оплачивает покупатель, расчет комиссии идет от рыночной стоимости объекта). В Испании: — первичный рынок 13-16 % к стоимости объекта (в зависимости от того, покупается с кредитом или без), — вторичный рынок 11-14 % (в

на правах рекламы

зависимости от использования кредита). В Германии —12-15,3 % к стоимости объекта (в зависимости от федеральной земли расположения объекта). В Болгарии — 4-5 % (в зависимости от расположения объекта, региона). Также следует не забывать о ежегодном обслуживании приобретенной недвижимости, которое может варьироваться в зависимости не только от уровня ­налогов и цен на воду, электричество, отопление в конкретной стране, но и от набора услуг комплекса. Самой экономичной в этом плане, ­конечно, будет Болгария, далее идут Испания и Германия.


? Вера Ларионова

«На каких горнолыжных курортах вы бы порекомендовали приобретать недвижимость? Какая недвижимость там предлагается и сколько она стоит? Какие дополнительные расходы понесет покупатель? На какой доход он может рассчитывать — от сдачи в аренду или от последующей перепродажи? Легко ли получить ипотеку в названной стране?»

генеральный директор CENTURY 21 Ваш квартирный вопрос Тел.: +7 (926) 284-25-26

— Я сама недавно вернулась из Андорры, и с удовольствием порекомендую обратить на нее внимание. В этой стране 200 километров отличных лыжных трасс, зимой европейцы ­приезжают сюда кататься на горных лыжах, а летом — отдохнуть от жары в горах. Здесь нет своей полиции и армии, безопасность государства и его 80 тысяч жителей обеспечивают Испания и ­Франция совместно. Надо отметить, что Андорра — рай для шопинга, поскольку вся страна напоминает один большой

?

­ агазин Duty Free. Здесь нет пом шлин и налогов на бизнес и отличные качественные товары. Квартиру-студию площадью 3045 м2 можно купить за ­60-100 тысяч евро. Аренда студии в сезон обойдется 300-400 евро в неделю. Приобрети квартиру 100-150  м2 с двумя спальнями можно за 200-300 тысяч евро. А за аренд такого жилья придется выложить от 500 евро в неделю. Коммерческая недвижимость на первой линии в столице — ­Андорра ла Велла — стоит от

3 тысячи евро за м2, и при сдаче в аренду принесет владельцу от 800 до 1 000 евро за м2 в год. Единственный налог, который придется при этом заплатить — налог на ­недвижимость, который составляет 4,5 % от стоимости объекта в год. Чтобы получить вид на жительство Андорры, необходимо инвестировать в недвижимость или бизнес — или же просто положить в банк как минимум 400 тысяч евро. Ипотеку в этой стране получить крайне сложно.

Как можно охарактеризовать ситуацию с новостройками северо-западного направления Московской области: Новорижского и Волоколамского шоссе? Где сейчас в этом районе строятся интересные жилые комплексы? Также интересует транспортная ситуация: пробки, ж/д альтернатива автомобильным трассам и т.д. Как покупателям новых квартир в этом направлении предстоит добираться до Москвы и обратно?

Петр Машаров

генеральный директор CENTURY 21 Еврогруп Недвижимость Тел.: +7 (903) 790-30-83

О

бе трассы сейчас действительно активно застраиваются. На Волоколамском шоссе это в первую очередь Павшинская ­пойма, которая застроена уже на 90 %, а также точечная застройка в старом и новом Красногорске. Причем пустые площадки уже подошли к концу, и застройщики занялись расселением ветхого и аварийного жилья. Активно застраивается Нахабино — причем как малоэтажной застройкой, так и комплексной многоэтажной застройкой. На Новорижском шоссе имеются проекты уже заселенные и развивающиеся новыми очередями — например, Рублевское предместье. Эта комплексная застройка на ��гороженной территории представляет собой несколько десятков корпусов с подземными ­паркингами,

­ асположенных в 10 км от МКАД. р На рынке представлены как вторичные квартиры, так и квартиры в строящихся корпусах. Цена от 100 000 руб/м2. Неподалеку ведется строительство микрорайона «Новорижский» — это 7 корпусов жилых домов 8-9 этажей с подземными паркингами, огороженной территорией и хорошей спортивной инфраструктурой. Там разместится спортивный комплекс с ледовой площадкой, кортами и фитнес-клубом, а также торговый комплекс. В лесной зоне будет оборудована зона отдыха для жильцов и расположится часовня, на территории будет свой детский сад. 1,2,3х-комнатные квартиры площадью от 38 м2, на верхних этажах они могут быть оборудованы каминами. Цена на квартиры в

Новорижском — от 60 000 руб/м2, предусмотрены скидки при 100 % оплате. В 12 км от МКАД ведется строительство ЖК «Западный остров». Это жилье эконом-класса, хотя все дома монолитные. Квартиры от 30 м2 и стоимостью от 2,5 млн рублей. После открытия тоннеля под Серебряным бором от МКАДа можно быстро добраться до Садового кольца, правда это не касается часов пик — на Звенигородке это утро с 8:00 до 10:00, в это время пробки простираются от Красногорска до МКАДа и от Жукова до Садового кольца. Вечером движение затрудняется с 17:30-18:00 с начала туннеля до МКАДа и дальше до Красногорска — сейчас Новорижское шоссе реконструируют

и движение сужено до двух полос. Волоколамское шоссе утром ­стоит в Красногорске до пересечения с Речной улицей, а также у МКАДа — затруднен сьезд на него из-за пробок. В Москве пробка ­начинается от метро Тушинская и заканчивается около Московского авиационного института. Дальше до Белорусского вокзала обычно свободно. У Волоколамского шоссе есть ж/д альтернатива — так, у МКАДа можно сесть на электричку и добраться до центра Москвы за ­25-30 минут, также остановки есть в самом Красногорске и Нахабино. В этом плане Новорижское шоссе уступает Волоколамскому — здесь проблематично добраться на электричке, основной транспорт — авто и маршрутки.

Обратная связь

35


36

«Журнал о недвижимости» — информационный партнер

Мероприятия

ДОМЭКСПО

28

-я Международная выставка недвижимости ДОМЭКСПО пройдет с 11 по 14 апреля 2013 года в Гостином дворе. Как обещают организаторы, на ней будут представлены все сегменты российского и зарубежного рынка: объекты городской, загородной, курортной, эксклюзивной, жилой и коммерческой недвижимости. Выставка организована при поддержке Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы, Московской Ассоциации Риэлторов, Ассоциации инвесторов Москвы, Российской Гильдии Риэлторов (РГР), Торгово-промышленной палаты РФ. На мероприятии ожидается ­присутствие членов российского и московского правительства, депу татов, представителей дипломатического корпуса,

­ уководителей ведущих компар ний. Уровень организации ­ДОМЭКСПО отмечен престижными знаками Всемирной ассоциации выставочной индустрии и Международного Союза выставок и ярмарок. За годы работы выставку посетили более полумиллиона человек. Ежегодно в мероприятии участвует не менее 200 российских и зарубежных компаний. Среди них строительные и риелторские компании, банки, архитектурные и дизайнерские бюро, страховые и юридические фирмы, специализированные средства массовой информации. В экспозиции российских компаний будут широко представлены квартиры Москвы, ­Подмосковья, Санкт-Петербурга, Сочи, Калининграда, ­Краснодарского края

www.domexpo.ru +7 (495) 258-87-64, +7 (499) 181-67-02

и других российских регионов, а также загородная недвижимость в Московской, Ленинградской, Тульской и Владимирской областях, на побережье Черного и Балтийского морей. Экспозицию зарубежной недвижимости представят более сотни компаний из Европы, США, Латинской Америки, Азии. Среди многочисленных предложений разной цены и назначения можно будет найти недвижимость для постоянного проживания и сезонного отдыха, бизнеса и инвестиций. Представители крупных банков в свою очередь познакомят всех желающих с новыми ипотечными программами, условиями получения и возврата ипотечных и ­потребительских кредитов. Гости выставки смогут посетить открытые семинары, на которых

познакомятся с юридическими и процедурными аспектами сделок с недвижимостью в России и за рубежом, а также получат информацию по государственным жилищным программам, ипотеке и другим видам кредитования. В рамках деловой программы мероприятия предусмотрено подведение итогов и награждение победителей конкурсов премии «TREFI» (Международная премия рынка недвижимости и финансов) среди участников выставки ­ДОМЭКСПО. ­Организаторы премии — Московская Ассоциация Риелторов, Национальная Ассоциация Девелоперов, Ассоциация Инвесторов Москвы и Международная выставка недвижимости ­ДОМЭКСПО.


37

ДЕСЯТАЯ «ЗВЕЗДА» У

частие в конкурсе — это прекрасный повод заявить о себе, обратить на себя внимание. Сегодня в России присуждается много премий, но «Звезда Подмосковья»  — одна из самых весомых наград. Она показывает устойчивость компаний на современном рынке недвижимости, эффективность их маркетинговых стратегий продвижения собственных услуг и

Александр Целыковский

генеральный директор АН CENTURY 21 Мегаполис-Сервис Тел.: +7 (916)533-03-03 – Наше агентство принимает участие в данном конкурсе с 2004 года. За это время накоплен большой опыт участия в подобных мероприятиях. Побед было немало, есть чем гордиться.

­ родуктов, уровень их надежноп сти. Это важно и для дальнейшей работы с клиентами, поскольку цели Конкурса предусматривают повышение уровня и качества услуг риелторских компаний, что, безусловно, совпадает с желаниями тех, для кого мы работаем. Хочется отметить, что комиссии по каждой из номинаций возглавляют профессионалы рынка

недвижимости, разработаны критерии определения достойных кандидатов, и по итогам тщательного рассмотрения всех материалов называются самые лучшие. О том, насколько важно для сферы Real Estate участие в конкурсе, мы решили спросить брокеров сети CENTURY 21 Россия, уже имеющих на своем счету сияющие подмосковные «звезды».

Участие в конкурсе предполагает определенный уровень развития бизнеса — начиная от состояния дел в офисе и заканчивая совершенством технологических процессов. Само участие, пусть и не победа, говорит о том, что организация-участник стремится соответствовать каким-то критериям, стремится быть передовой. Что касается номинаций для агентов — это мощный стимул для сотрудников улучшать свои

­ езультаты и носить звание лучр шего брокера или лучшего агента на рынке недвижимости Подмосковья. В мероприятиях такого формата участвовать необходимо — это всегда стимул двигаться дальше, стремиться к лучшим результатам, повышать качество своей работы. В этом году мы планируем номинироваться на лучшую брокерскую фирму на рынке недвижимости, а наш агент Владимир

2004 год 2005 год 2006 год 2009 год 2010 год 2011 год 2012 год

Мероприятия

Уже в десятый раз Гильдия Риелторов Московской области проводит профессиональный конкурс среди участников рынка недвижимости Московской области «Звезда Подмосковья».

Бизенков примет участие в номинации «Лучший риелтор на рынке жилья Московской области. Своим коллегам я желаю обязательно принимать участие в этом конкурсе — даже небольшим агентствам, которые работают не так давно. Если компания достойна, она обязательно будет награждена. Кроме того, в этом году упрощены условия участия — на первом этапе достаточно заполнить анкету.

— лучшая брокерская фирма на рынке жилья Московской области — лучшая брокерская фирма на рынке ипотечных сделок Подмосковья — лучшая брокерская фирма на рынке недвижимости — лучший сайт агентства недвижимости — номинант «Лучший сайт брокерской фирмы на рынке недвижимости» — лучшая брокерская фирма на рынке аренды жилья Московской области – лучшее профессиональное объединение на рынке недвижимости Московской области

– Наше агентство принимает участие в конкурсе «Звезда Подмосковья» начиная с его основания, с 2004 года — таким образом, уже 9 раз, планируем и 10. На нашем счету уже 5 побед: 2007 год — лучшая брокерская фирма на рынке жилья Московской области 2009 год — лучшая брокерская фирма на рынке аренды жилья 2010 год — лучшая брокерская фирма по оформлению и юридическому сопровождению сделок на рынке

недвижимости МО и победитель в номинации «Лучший риелтор на рынке недвижимости МО» 2011 год — лауреат в номинации «Лучшая брокерская фирма на рынке загородной недвижимости» – Конкурс «Звезда Подмосковья» имеет статус профессионального мероприятия на рынке недвижимости — прежде всего потому, что среди риелторов его признают наиболее полно охватывающим рынок Московской области. Кроме того, оценку участникам дают непосредственно коллеги, директора риелторских фирм. Для нас «Звезда Подмосковья» — прежде всего рекламная и PR-акция нашей компании. Участие в конкурсе способствует

­ овышению уровня и качества усп луг нашей компании, пропаганду в профессиональном сообществе стандартов качества оказания услуг, повышению общественной значимости пр��фессии «риелтор». Уверенность в своих силах, в том, что политика компании, методы ее работы — правильные. Каждый руководитель сам решает, что необходимо его компании. Мы планируем долгую и плодотворную работу на рынке недвижимости, поэтому считаем,

что необходимо соответствовать определенному уровню, воспитывать профессионализм в агентах и во всех сотрудниках компании. Для этого считаем необходимым участвовать в таких мероприятиях. Проведение такого конкурса создает основу для равноправного и эффективного обмена передовым опытом всех участников рынка, что благоприятно сказывается на формировании цивилизованного рынка недвижимости и способствует повышению к­ ачества услуг.

Ен Ун Боку

брокер CENTURY 21 Римарком Тел.: +7 (495) 974-97-17 В этом году CENTURY 21­ Римарком планирует принять участие в номинациях «Лучшая брокерская фирма на рынке жилья МО», «Лучшая брокерская фирма по оформлению и юридическому сопровождению сделок на рынке недвижимости МО» и «Лучший риэлтор на рынке недвижимости МО».


38

Весна идет, весне дорогу Идеи для дома

Сегодня сложно представить, что когда-то 8 Марта — первый весенний праздник, самый нежный и женственный — был серьезным политическим событием, неизменно сопровождающимся митингами и демонстрациями. Тогда никому из мужчин и в голову бы не пришло так рьяно к этому дню готовиться: сбивать ноги в поисках подарков, шерстить в Интернете рецепты завтраков, освобождать прекрасный пол от всех забот и даже украшать квартиру. Но, к счастью, времена меняются.

Откуда ноги растут

Е

сли спросить у прохожих, откуда взялся праздник 8 Марта, то у большинства из глубин памяти всплывет имя Клары Цеткин. И ведь не зря всплывет: значит, школьный курс истории не прошел мимо. Итак, как это было: 1910 год; активистка, революционерка и, разумеется, просто красавица Клара Цеткин вещает с трибуны Социалистического ­Интернационала в Копенгагене, Дания. «Необходим, — говорит Клара, — специальный праздник для нас, таких сильных и мудрых, — День рождения женского пролетариата. И пусть он будет справляться, скажем, 8 марта ежегодно». Идея ее соратницам понравилась и как-то прижилась. Но все же, почему именно 8 марта? На этот счет есть как минимум две версии. Одна из них, политическая, связана с событиями 1857 года. Именно тогда 8 марта раздосадованные нечеловеческими условиями труда швеи текстильных фабрик прошли по улицам Нью-Йорка с протестом, названным позже «маршем пустых кастрюль». Событие отложилось в революционных женских сердцах и вспомнилось Кларой Цеткин спустя 53 года. Вторая версия — религиозная. Некоторые авторитетные историки полагают, что Клара, ­преданная дочь еврейского ­народа, вдохновилась не американскими ­активистками, а ­героиней Ветхого Завета Есфирь.

По древним легендам, она ­обворожила царя Ксеркса и взяла с него обещание защитить ее народ от всех возможных врагов. В один прекрасный момент он сдержал свое слово, спася евреев от нападения персов. Это был день 13 Адара, который позже стал национальным еврейским праздником Пурима. Как раз в 1910 году дата празднования Пурима пришлась на 8 марта. Хотя так ли важно, религиозная или политическая подоплека была у праздника изначально? Сегодня 8 марта празднуется Международный женский день, хотя до статуса «международного» он и не дотягивает. Справляется 8 Марта лишь в некоторых странах, в основном в странах распавшегося уже СССР . Хотя праздник «борьбы за ­равенство прав и эмансипацию» поддержал, например, Мадагаскар — в этот день все женщины страны могут отдохнуть, в то время как мужчинам приходится привычно плестись на работу.

Подарки вместо митингов Политический подтекст весеннего праздника в СССР начал слабеть сразу после окончания Великой Отечественной войты, постепенно вовсе сойдя на нет. Сегодня 8 Марта перестал быть днем демонстраций и борьбы женщин за свои права. Из политически-религиозного кокона «вылупился» в итоге самый нежный и трогательный праздник из всех возможных. Теперь в фокусе внимания не права женщин и условия их труда, а сами женщины,

и главные действующие лица — не униженные и оскорбленные работницы фабрик и заводов, а цветущие девочки, девушки и дамы, купающиеся в океане внимания противоположного пола. Кто бы стал спорить, что знаки внимания прекрасному полу нужно уделять регулярно и часто. Но жизнь течет так быстро, и каждый день приносит столько дел, что порой просто не хватает сил и ­времени даже просто сказать женщине, как она хороша. Что ж, 8 Марта — действительно лучший момент для восполнения этих пробелов, особенно если учесть, что для подготовки к поздравлению вполне может хватить и пары часов. Праздничное настроение прекрасным дамам важно создать с самого утра. Сделать это, благо, не так сложно: приятно удивить женщину можно даже самой невинной мелочью — например, ненавязчивым украшением дома. При этом следует помнить, что перед этим жилплощадь обязательно нужно освободить от пыли, пятен и разбросанных вещей.

Быстро, дешево, радостно Самый быстрый, экономичный и легкий способ украсить дом для услады глаз живущих в нем женщин — это найти много крохотных открыток в форме сердечек, цветочков, бабочек и прочих миловесенних элементов и украсить ими стены всей квартиры. Сгодится также и упаковочная бумага ярких цветов, найти ее проще всего в любом магазине подарков. Согните ее много раз, ­приложите ту

же ­открытку-сердечко и ­вырежьте. Останется только разместить получившуюся гору разноцветных пятнышек по всему дому. Если к этому добавить воздушные шары приятных весенних оттенков – розовых, зеленых, желтых – то настроение праздника заполнит весь дом. Кто сказал, что женщины не любят сюрпризы? Еще как любят! Возьмите несколько цветных листочков, с помощью ножниц и кропотливого труда придайте им форму цветка или сердечка, напишите на них ваши общие воспоминания, поздравления, ­комплименты и другие теплые слова. Теперь задумайтесь о женском маршруте — если с утра она быстро накидывает уютный халатик и прячет руки в карманы, то одну такую записку можно спрятать в него. Дальше — поздравление, прикрепленное к зубной щетке, сердечко в ящике со столовыми приборами, в коробке с чайными пакетиками, в кармане куртки, в ванной, где угодно…. Думаю, принцип понятен. С каждой находкой настроение прекрасной дамы будет улучшаться, а глаза — блестеть все ярче в предвкушении все новых комплиментов. Причем, если все записки найти 8 марта не удастся, то праздничное настроение растянется и на весь месяц.

Цветочная атака Конечно, есть способы и с­ ложнее, но трудности в реализации лишь повысят ценность результата — счастливого и полного


39

ЦВЕТЫ ИЗ БУМАГИ

• Два А4-листа цветной бумаги • Блестки или золотой маркер • Линейка • Ножницы • Клей • Прищепки • Прямые руки Шаг 1: Разделить каждый лист А4 формата на 6 квадратов.

Не все то золото, что блестит Украсить дом можно и тем, что останется на долгую память. Найдите в семейном архиве «удачные» фотографии девушки. «Удачные» — это те, которые нравятся именно ей самой. Загляните в ее профиль в социальных сетях: как правило, там женщины хранят только прошедшие самоцензуру портреты. Их мы будем использовать… для настенной газеты. Поэтому придется пораскинуть мозгами и над содержанием: текст серенады, небольшая поэма, комплименты… Не сдерживайте себя: пусть признания льются бурным потоком, постарайтесь отразить все самые прекрасные качества женщины: «стройная» в летнем платье, «хранительница очага» в домашнем интерьере, «не­обузданная» на природе. Вспомните все, что не успеваете сказать в будничной рутине! Теплые слова, произнесенные (или написанные) от чистого сердца могут стать самым долгожданным, «золотым» подарком. Впрочем, какой бы подарок и способ украшения жилья вы не выбрали, важно помнить главное: женщины — как цветы. Они цветут тем ярче и красивее, чем большим вниманием и любовью их одаривают. Так не скупитесь же!

Шаг 2: Каждый из квадратиков сложить, следуя схеме:

Шаг 3: Свернуть лепесток и склеить внутренние части, как показано на рисунке: Шаг 4: Сжать каждый лепесток прищепкой по полного высыхания клея. Шаг 5: Склеить 5 лепестков друг с другом так, чтобы получился цветок. Шаг 6: Собрать букет из бумажных цветов.

Идеи для дома

обожания взгляда ­женщины. Помогут в этом цветы. Женщины, утверждающие, что цветы они не любят, просто лукавят. Поэтому, вооружившись терпением и наличными, мужчины ранним утром по освежающему морозцу отправляются атаковать цветочные магазины. Там можно приобрести не только резко подскочившие в цене букеты тюльпанов и роз, но и большие пакеты цветочных лепестков. Их можно рассыпать в форме дорожки от спального места девушки через всю квартиру и прямо к вашим крепким ­мужским объятиям и подаркам. Тропка не обязательно должна быть очень широкой — женщина и так поймет, что по ней надо пройти до конца. Конечным же пунктом может стать усыпанный лепестками столик с подготовленным вами заранее подарком или горячим завтраком. Лепестки, художественно разбросанные по поверхностям дома, можно не убирать до вечера. Ими же можно украсить и стол для праздничного ужи��а. Кстати о букетах: без них все же не обойтись. Но и к этому делу можно подойти с выдумкой. Например, возьмите в цветочном салоне побольше «елочки» (правильно, конечно, «аспарагус», но продавец вас поймет и так). Это стоит дешевле срезанных цветов, а весеннее настроение создает ничуть не хуже. Составьте несколько букетов из трех тюльпанов и такой «елочки» и разместите в вазочках по квартире. Прекрасный пол будет в восторге!


Глоссарий

40

Социальные медиа (англ. Social media) — вид масс-медиа, имеющий ряд преимуществ перед прочими разновидностями, многозначный термин, который используют для описания новых форм коммуникации производителей контента с его потребителями, и для которых определяющее значение имеет фактор копродукции контента самими пользователями конечного продукта, когда каждый читатель/подписчик блога может выполнять функции комментатора, репортера, фотокорреспондента и/или редактора данного сервиса.

Т

ермин «Социальная сеть» был введён задолго до появления Интернета и современных интернет-сетей, ещё в 1954 году социологом из «Манчестерской школы» Джеймсом Барнсом. Социальными медиа называют совокупность различных Интернет-ресурсов, которые предназначены для ­создания определенных сообществ, члены которых в свою очередь объединены по какимлибо критериям. На данный момент развитие соцмедиа является трендом ­абсолютно любого вида ­деятельности в Интернете. Ровно в такой же степени стало трендом и ­использование различных

социальных медиа в области ­поисковой оптимизации. Социальные медиа включают в себя сразу несколько характеристик, черты которых значительно отличают их от традиционных медиа (телевидения, радио, ­газет, книг и т.п.): они используют ­динамичные способы распространения публикуемой информации; все или определенная группа людей имеет возможность ­редактировать или комментировать записи. Такие медиа построены на основе прямого взаимодействия людей, которое включает в себя преобразование информации, обсуждение и выработку общего мнения.

РЕКЛАМА В ЖУРНАЛЕ

Подобные сервисы предоставляют возможность для применения их пользователями как индуктивной, так и дедуктивной логики. В целом они характеризуются высокой скоростью, доступностью и легкостью преобразования и распространения информации. В интернет-среде такие ресурсы представлены в основном в виде коллективных источников информации, которая ­создается непосредственно самими пользователями. Это могут быть форумы, блоки, сайты знакомств, видео-хостинги и так далее. Содержание социальных медиа может быть выраже-

но всеми доступными формами (аудио, текст, изображения, видео и т.п.) Они часто ­распространяют свою информацию посредством синдицированных потоков, при помощи которых, люди могут участвовать в ее изменении. Для бизнес целей соц. медиа описано на данный момент несколько процессов. SMO – процесс, в ходе которого ­информация распространяется по большому числу каналов. И SMM, который представляет собой процессы функционирования и работы непосредственно с самой информацией – создание и дальнейшее распространение уникального контента.

Реклама в «Журнале» о недвижимости CENTURY 21 — короткий путь к вашим клиентам, платежеспособным и владеющим собственной недвижимостью!

• Каждый из 600 действующих агентов сети CENTURY 21 Россия ежедневно вручает журнал лично в руки 2-3 потенциальным клиентам — покупающим, продающим или арендующим недвижимость • Журнал постоянно присутствует на фирменных стойках в бизнес-центрах, банках и предприятиях общественного питания • Агентства CENTURY 21: журнал выкладывается в зоне ресепшн, в переговорных комнатах в 35 офисах сети в Москве, Мытищах, Электростали, Чехове, Подольске, Домодедово, Румянцево, Санкт-Петербурге, Твери, Краснодаре, Ростове-на-Дону, Иркутске, Самаре.

+7 (495) 981-21-21 www.century21.ru


Крупнейшая сеть агентств недвижимости в мире 8 000 офисов более чем в 70 странах Москва СENTURY 21 ABC-group 119415, г. Москва, пр-т Вернадского, 37, к. 2, офис 10 Тел: +7 (495) 739-09-49

СENTURY 21 ANC Development 115054, г. Москва, улица Новокузнецкая,32, стр. 3а Тел.: +7 (495) 991-20-12

СENTURY 21 Desna-Realty 119333, г. Москва, ул. Вавилова, 48, оф. 111 Тел.: +7 (495) 504-12-01

СENTURY 21 Effect Real Estate 123242, г. Москва, Кудринская пл., 1, стр.1 Тел.: +7 (499) 519-00-21

CENTURY 21 Elvert Collection 125047, г. Москва, Весковский тупик, 3 Тел.: +7 (499) 978-33-82

CENTURY 21 Global Realty 119261, г. Москва, Ленинградский пр-т, 72, стр. 4, офис 607 Тел.: +7 (499) 963-54-54

CENTURY 21 Светлый Град 107996, г. Москва, ул. Гиляровского, 65, подъезд 9 Тел.: +7 (495) 684-54-27

CENTURY 21 Серебряный век 109012, г. Москва, Театральный проезд, д.3, стр.4 Тел.: +7 (495) 961-21-00

CENTURY 21 Центр Недвижимости 125319, г. Москва, ул. Усиевича, д. 8 Тел.: +7 (495) 661-61-18

CENTURY 21 Star Realty M 119034, г. Москва, пер. Денежный, 22 —14 Тел.: +7 (495) 589-64-88

142000, МО, г. Домодедово, Каширское шоссе, д. 67, пом. 1 Тел.: +7 (496) 797-36-39

CENTURY 21 Ваш квартирный вопрос 141002, МО, г. Мытищи Новомытищинский пр-т, д. 21/6 Тел: +7 (495) 582-07-41

CENTURY 21 Еврогруп Недвижимость

142100, МО, г. Подольск, Революционный пр-т д 25/12 Тел.: +7 (495) 926-22-43

CENTURY 21 Мегаполис-Сервис 144005, МО, г. Электросталь, пр. Ленина, д. 20 Тел: +7 (496) 577-77-77

CENTURY 21 Ренессанс-Недвижи-

121614, г. Москва, ул. Крылатская, 33, к. 2 Тел.: +7 (495) 258-52-23

мость 143005, МО, г. Одинцово Можайское шоссе, д. 58А, оф. 304 Тел.: +7 (495) 505-54-04

CENTURY 21 SweetHome

CENTURY 21 Римарком

CENTURY 21 Street Realty

107370, г. Москва, ТЦ Подсолнухи Тел.: +7(495) 795-82-52

142300, МО, г. Чехов ул. Набережная д.3 Тел.: +7 (496) 722-13-47

CENTURY 21 Город

CENTURY 21 Римарком

109518, Москва, Волжский бульвар, кв. 95, к3с2 Тел.: +7 (495) 212-15-21

CENTURY 21 Еврогруп Недвижимость 123001, г. Москва, ул. Садовая-Кудринская, 25, эт. 5 Тел.: +7 (495) 795-08-00

CENTURY 21 Запад 121170, г. Москва, Кутузовский пр-т, 36, стр. 3 Тел.: +7 (495) 232-19-79

CENTURY 21 Объединенный капитал 125040, г. Москва, Кастанаевская, 25 Тел.: +7 (495) 945-09-40

CENTURY 21 Крайс Реал Эстейт 125040, г. Москва, Красная Пресня, 9 Тел.: +7 (985) 890-29-44

CENTURY 21 Панорама Риэлти 115114, г. Москва, ул. Кожевническая, 10/2, 5-й эт., офис 5-03, Тел.: +7 (495) 780-99-49

350000, г. Краснодар, ул. Северная, д. 393, оф 304 Тел./Факс: +7 (861) 244-24-21

Ростов-на-Дону 344000, г. Ростов-На-Дону, ул Ленина, д.64 Тел.: +7 (863) 247-88-68

CENTURY 21 Ипотечный Центр

103055, г. Москва, ул. Лесная, 43, оф. 211 Тел.: +7 (495) 604-45-59

CENTURY 21 Партнер Риэлти

CENTURY 21 Kredo-МТК

CENTURY 21 Harmony CENTURY 21 Master Realty

350000, г. Краснодар, ул. Гимназическая, д.59 Тел.: +7 (861) 262-21-20

CENTURY 21 Юпитер +

г. Москва, ул. Мясницкая, 18, стр 1, оф. 409 Тел.: +7(495) 644-24-22 г. Москва, пр-т Андропова, 22, офис 803 Тел.: +7 (499) 616-37-38

CENTURY 21 Kras Realty

Московская обл-ть

143441, МО, Красногорский р-н, д. Путилково, 71 км. МКАД, стр. 16А, п. № 7А Тел.: +7 (495) 795-08-00

CENTURY 21 Globus

Краснодар

142191, Москва, г. Троицк, Парковый пер., д. 4 Тел.: +7 (495) 840-56-00

Самара CENTURY 21 Поволжье 443099, г. Самара, ул. Ленинградская 36 Тел.: +7 (846) 954-36-60

Санкт-Петербург CENTURY 21 Show Estate 194044, г. Санкт-Петербург, Финляндский пр., д. 4а, БЦ «Петровский Форт», оф. 413 Тел.: +7 (812) 33-22-444

CENTURY 21 Северная Венеция 191036, г. Санкт-Петербург, ул. Восстания, д.9, оф. 18 Тел.: +7 (812) 716-17-05

Саратов СENTURY 21 DISA-Realty 410004, г. Саратов, ул. Чернышевского, д. 88, 2-й эт Тел: +7 (8452) 296-658

Тверь СENTURY 21 Удача 170001, г. Тверь,пр-т Калинина, д. 15, стр. 1 Тел.: +7 (4822) 50-99-05

CENTURY 21 Румянцево 143560, МО, Киевское шоссе, д.1, Бизнес парк Румянцево, оф 714Б Тел.: +7 (495) 989-56-57

CENTURY 21 ТСН Недвижимость МО, г. Ивантеевка, ул. Дзержинского, д. 21а Тел.: +7 (495) 518-5000

Екатеринбург CENTURY 21 Accord Realty 620062, г. Екатеринбург, пр-кт. Ленина, 50б, офис 326 Тел.: +7 (922) 200-56-05

Иркутск CENTURY 21 Недвижимость мира 664011, г. Иркутск, ул. Горького 27, Тел.: +7 (3952) 90-91-44

www.century21.ru

© 2012 РКУ ФРАНЧАЙЗИНГ ЛТД. Все права защищены. CENTURY 21 ® — зарегистрированный товарный знак, используемый РКУ ФРАНЧАЙЗИНГ ЛТД по лицензии, принадлежащей CENTURY 21 Real Estate LLC. Каждый офис находится в независимом владении и управлении.


на правах рекламы


"Журнал о недвижимости" CENTURY 21 Россия № 37