Page 1

Apartments Flats (British English) or apartments (in American English) in Malta are vastly  available around the Archipelago of Malta and Gozo. Building of apartments in Malta  became more common during the rule of the British Empire (1814­1964) where prior  to this period the main housing facilities were townhouses, farmhouses and  character houses. Influenced by British craftsmanship, the Maltese saw the  convenience of building blocks of apartments to cater for several families. During the 1970­80’s Malta saw its first major housing boom and the supply and demand of  apartments increased dramatically. 

Maisonettes A maisonette may be defined as a property that forms part of a larger building. Few  people tend to confuse maisonettes with apartments – as these too are grouped  together into one large building. The main difference between them is that a  maisonette has its own entrance from the outside, whereby apartments have their  entrances through a common area.

In Malta, several maisonettes started appearing after the war and have gained  popularity nowadays for their bungalow­like layout and, more importantly, their  independent entrance. One may purchase a ground­floor, first floor, or second floor  maisonette. When purchasing a ground floor maisonette, it is often the case that the  property may include a back yard or garden. Second floor maisonettes offer the  luxury of shared or full roof and airspace. Nowadays, maisonettes have gained  popularity as they are similar to apartments but several people seem to prefer the  added benefit of an independent entrance. Aside from the above, there are a few duplex maisonettes available on the market.  They differ from normal maisonettes as – as the name implies – the property covers  two floors instead of one. Should one prefer, one may opt for a solitary maisonette. These types of  maisonettes still form part of a larger building, but will be the only maisonette  available from the aforementioned large building (for example, a maisonette built  above a group of garages). Solitary maisonettes usually include full ownership of  roof and airspace.

Penthouses A Penthouse may be defined as an apartment on the highest floor of a block of  apartments. They differ from your usual apartment as, more often than not, they are  luxuriously finished and furnished. The word “penthouse” was originally used to refer  to a separate smaller “house” that was built on the roof of a block of apartments. Penthouses have been around since the beginning of the 20th century, starting out  in the ever­busy city of New York. The demand for property was so high that luxury  top floor apartments were developed to cater for the growing demand. Architecturally speaking, a penthouse should be set back from the outer walls. This  “lost space” is replaced with a terrace where one can easily enjoy the Maltese sun 

and beautiful views that generally come with a 6th or 8th floor penthouse – a highly  desired feature for any home. In any block of apartments, the penthouse is generally the most expensive owing to  their panoramic views and luxurious living space. Due to the high demand for large  penthouses, several developers have taken to developing Duplex Penthouses within  high­demand projects.

Houses of Character A House of Character is a house that is adorned with traditional architecture and  original features such as old stone, arches, troughs, courtyards and patterned tiles.  These give it that elusive quality that makes it a special house. Some houses of  character in Malta date back to more than 500 years and can boast of skilful  craftsmanship and attention to details. Many converted houses of character are  clusters of sometimes three, four and even five properties that have been  interconnected to serve a modern family. Whereas one of these houses in the olden  days would host a family of ten, today the converted house would most commonly  host a modern family of five. Back in the eighties and nineties the art of buying old houses of character and  converting them was a major trend which fuelled a whole niche industry. Many were  very well converted whereas some were not and probably have been reconverted  again by their present owner. There are not many well converted houses of  character in Malta or Gozo available today however when they are they usually get  snapped up quite quickly. 

Townhouses In Malta, most of the Townhouses belong to pre­war or post­war area and were  characteristic in certain localities such as Sliema. The Sliema promenade was  especially famous for its Townhouses which almost stretched along the full length of  the promenade. Nowadays, Townhouses are not as common as they used to be,  with double­fronted townhouses being even less common. A townhouse is recognised by several features, such as wooden apertures – doors,  windows, balconies etc. Often, the façade was kept as original limestone which  allowed several townhouse owners to paint their wooden apertures in  complementing colours – green, red, blue etc. For safety, a large percentage of 

these homes also included wrought­iron gates and usually included a plaque just  near the door number showing a religious Saint or similar. Walking down a street in any village or town centre in Malta and Gozo, usually offers the sight of several older townhouses belonging to the pre­war or post­war era,  sitting neatly in a row. Whichever period they originated from, they are usually  characterised by a series of features which render them typical of these  Mediterranean islands. Once you become tempted to purchase a townhouse in  Malta of your own, in whichever part of the islands you fancy, do keep in mind that  certain aspects of the townhouse are particularly appreciated and would make your  investment that much more special. The tiles within a townhouse are generally  patterned and colourful. Often, you’re bound to find a lovely back garden in most of  these homes and, if you’re lucky, a well as usually present. Due to their age, some townhouses needed restoration following the war.  Unfortunately, it has been commonplace that townhouses are knocked down in order to make way for new developments – usually in the form of blocks of Townhouses.  Nevertheless, their rarity is what makes these houses a lovely home.

Terraced Houses This is a question often asked by foreigners relocating to Malta. A terraced house is  a home with multiple levels ­ generally two ­ which is found between two other  buildings, hence not detached. More than often, they have a front porch area as well  as a garden or courtyard. Terraced Houses are more recent builds than the typical  townhouses and do not have the classic Maltese Balcony and windows, and were a  trend between the 1970’s to 1990’s but are still being built till today. However, finding recent builds is hard due to the space required. Owning its own airspace, these  properties are generally fairly large and often include underlying or side car garages.  Architectural styles vary from one location to another, some embellished with carved  stonework (such as those in Gozo) to more modern homes with very clean­cut  edges, open plan areas and modern features. The older terraced houses may  include marble flooring, solid wood apertures and staircases with aluminium or stone balconies. Those built in the 1970’s offers a squarer layout and apertures where  generally painted cast iron.


Maltese and Gozitan Farmhouses are well sought­after properties in Malta and  Gozo. The English definition of a farmhouse is “a house of a farmer” or “a property  that lies on the land of an agricultural farm”. One would think “I don’t want to live on a farm” but in Malta more often than not the farmhouses for sale in Gozo & Malta  available on the market were once part of a farm,today are located in a populated  local village or just on the outskirts of a local village. Some of these houses date back hundreds of years when Malta and Gozo, together  with Comino (still is today) were practically the landscape of agricultural farms. Over  the years during when Malta & Gozo was discovered as a strategic land to conquer  and control by various nations including the Italians, British, Turks, Germans and  others the population grew tremendously thus increasing the need for more land to  build modern homes of that day to cater for the demand. Thankfully, many of these farmhouses in Gozo & Malta have been rediscovered over the years and certainly restored and reinvented. Designs do get modified over time  to keep up with climate, new traditions and modernization however the original  features are meant to be kept in pristine condition. The original features can include  drinking troughs for animals, original stone (limestone), birthing rooms, patterned  tiles, wooden beams and others that create a huge amount of charm and uniqueness to this type of property. During the 90’s Farmhouses with or without a pool became a fad in Malta. Many  individuals set up shop and started purchasing original houses that were either  abandoned over the years or lived in at the time and started converting them into  habitable homes. A lot of these conversions required skilled workers to add further  rooms, rebuild archways, replace wooden beams and during two decades the  demand for farmhouses was sky high thus creating a boom in the market. Unfortunately, due to the high demand, many unqualified people, along with the  already large number of experts, jumped on the bandwagon and took on conversions themselves. Owing to some of the poor quality converted properties that were being  sold at lower prices and an oversupply of good quality houses created a lull in the  market. Due to the positive increase of good quality conversions of late, the farmhouse  property market has started to increase and prices remain stable. For Expert Advice on buying a Farmhouse for sale in Malta or Gozo kindly feel  comfortable to contact one of our specialised listing agents.

Villas If you are considering looking for a villa for sale in Malta or Gozo, we have provided  some history on villas in Malta as well as offered some recommendations as to how  to maximize a purchase of such a home in today’s real estate market. The villa market is a specialised niche and it is recommended that one use the  services of a seasoned estate agent that has worked in this field for many years.  One of the keys to maximising the purchase of a home is having the experience to  identify a deal that would suit both the vendor and the potential buyer. A seasoned  and experienced estate agent will have the necessary knowledge and expertise to  guide an upmarket client accordingly. A villa is considered to be a large, luxurious house sitting in its own grounds. The  villa as an architectural creation, typically originated in Roman times, being owned by important or wealthy personages within Roman society. Incidentally in Malta, we do  have our very own authentic Roman Villa also referred to as the Domvs Romana.  This historic edifice forms part of the national heritage and is extremely popular with  locals and foreigners alike. It dates to the 2nd century BC and is located outside the  walls of Mdina. Roman villas apart, the older villas on the island are akin to being  considered palazzos and when one speaks of villas it is most typically understood  that one is referring to a villa belonging to the 60s, 70s, 80s, 90s or contemporary  times. In Malta, villas are typically built on two stories and are fully detached, or semi­ detached. Some of these types of homes may have front and/or back gardens, and  others with garden/patio space all around the entire property. Very spacious  driveways ­ or as these are locally known: drive­ins ­ lead to spacious garages that  can be found at ground floor or basement levels. The latter option of basement  garages is a preferred option since it allows the entire ground floor space to remain  intact and free for home occupation. This also provides for the opportunity to build  what we call in Malta a flatlet, which may be used as a rental property or an  extension for guests. Typical luxuries found surrounding villas in Malta include swimming pools, pool  decks, landscaped gardens, barbecue spaces, tool sheds, automatic gateways,  pagodas, shaded seating and space for entertainment. Indoor luxuries abound but  all­time favourites are certainly under­floor heating, marble floors, parquet,  fireplaces, basement to second floor escalators, en­suite bathrooms, central heating,

air­conditioning systems, intelligent lighting systems, complex alarm systems, fitted  carpets, conservatories, indoor pools and home theatres. It is very normal to find villas that accommodate four or more bedrooms with walk­in  wardrobe spaces, a stud and very large kitchens that have all the luxury cooking  appliances and gadgets. Certainly, such larger homes necessitate continuous  maintenance, higher running costs and substantial investment but on the plus side,  the level of comfort and possibility of hosting several guests and entertaining are  tangibly possible.

Property types and desc  
Property types and desc