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Center Parcs De Eemhof. Aspects fiscaux

7 BONNES RAISONS D’INVESTIR AVEC CENTER PARCS 1. Un groupe leader européen du tourisme de proximité

PAYS-BAS

2. Une rentabilité fixe sûre et garantie 3. Une rentabilité dynamique attractive

Zeewolde Amsterdam

4. Une gestion locative sans souci par Center Parcs

Utrecht Rotterdam

5. Un accompagnement personnalisé

ALLEMAGNE

6. Center Parcs est votre unique locataire BELGIQUE

7. Un bail commercial à long terme FRANCE

651 cottages 2 à 8 personnes Comfort / Premium / VIP

Situé au bord de l’Eemmeer Emplacement magnifique au bord du lac Eemmeer

Large infrastructure centrale 65 hectares d’équipements centraux, y compris la meilleure piscine des Pays-Bas

Situation centrale Amsterdam et Utrecht à moins de 45 minutes


LES FORMULES D’ACQUISITION Center Parcs Immobilier vous donne le choix parmi 2 formules d’acquisition. Dans les deux cas, Center Parcs prend en charge l’entretien et la gestion locative de votre bien. En tant que propriétaire, vous signez un contrat de bail commercial à longue durée de 15 ans avec Center Parcs.

4,75% de rentabilité indexée

Une totale transparence

Center Parcs vous assure un revenu annuel régulier de 4,75% du prix d’achat net, mobilier et rénovation compris. Celui-ci est indexé chaque année, conformément à l’indice des prix à la consommation (IPC). Cette indexation est plafonnée à 1,5% sur base annuelle. Dans le cas d’un IPC négatif, celu-ci sera remplacé par un indice de 0%.

Center Parcs vous garantit des revenus fixes : que votre bien soit occupé ou non, vous percevez des loyers de façon trimestrielle. Lors d’un achat immobilier, il est important de bien prendre en compte tous les frais liés à l’achat de votre bien. Voici un récapitulatif des frais liés à l’achat d’un cottage à Center Parcs De Eemhof.

Revenus locatifs variables 3%+

Frais d’acquisition (uniques) : • Taxe sur le transfert de propriété • Frais de notaire d’environ 1.000€ (montant indicatif)

Exigez le meilleur de votre bail avec Center Parcs et profitez du chiffre d’affaires et des performances d’un parc déjà fort de son succès! Vous percevez des revenus garantis de 3 % minimum sur le prix d’achat net, mobilier et rénovation inclus. La partie dynamique est basée sur l’occupation et le chiffre d’affaires locatif des 651 cottages du parc.

Coûts annuels • Taxe foncière: 0,1251% (taux 2019)

Center Parcs prend aussi en charge les dépenses et charges liées à l’exploitation de votre bien dans les deux cas.

02.

Center Parcs De Eemhof. Zeewolde, Pays-Bas

Aspects fiscaux. Mai 2019


EXEMPLE DE CALCUL DE RENTABILITÉ FORMULE DYNAMIQUE

Type de cottage

%

Comfort 4 personnes

Premium 6 personnes

VIP 4 personnes

162.300

212.146

190.621

Investissement Prix d’achat du cottage hors rénovation * Prix d’achat rénovation *

44.450

69.854

59.879

Prix d’achat et rénovation HTVA

206.750

282.000

250.500

Prix d’achat et rénovation HTVA

206.750

282.000

250.500

Frais de notaire liés à l’acte notarié ** Taxe sur le transfert de propriété

2%

Prix d’achat et rénovation HTVA

1.000

1.000

1.000

3.246

4.243

3.812

210.996

287.243

255.312

Détails sur le transfert de propriété Taxe transfert propriété hors rénovation

2%

3.246

4.243

3.812

Taxe transfert propriété valeur immobilière rénovation

0%

-

-

-

3.246

4.243

3.812

9.970

13.598

12.079

Coût total transfert de propriété Prévision sur l’investissement total (année de référence 2024) Prévision location HTVA sur base d’une rentabilité variable Précompte immobilier (taux 2019)

0,1251%

Prévision sur l’investissement total en euros

259

353

313

9.711

13.245

11.766

2.000

2.000

2.000

876

876

876

2.876

2.876

2.876

213.872

290.119

258.188

Financement (en option) Frais de courtage *** Coûts liés à l’acte hypothécaire ** Coût total du financement Investissement total avec financement Apport personnel

35%

85.372

116.869

103.688

Financement sur l’investissement ****

65%

128.500

173.250

154.500

9.711

13.245

11.766

Rentabilité nette (prévision) Taux d’intérêt (10 ans fixe)

3.213

4.331

3.863

Prévision rentabilité nette en euros

6.498

8.914

7.903

Prévision rentabilité nette en pourcentages

7,61%

7,63%

7,62%

* Taux d’application au 1/5/2019 ** Conformément au relevé du notaire *** Conformément au relevé Life & Leisure Finance **** Calculé sur 100% du prix d’achat net du cottage, frais d’acquisition compris et 70% du prix de rénovation.

2,50%

Tous les montants sont indiqués en €, HTVA. Les montants ci-dessus sont donnés à titre purement indicatif et basés sur les taux 2019. Cet exemple de calcul ne confère aucun droit.

Aspects fiscaux. Mai 2019

Center Parcs De Eemhof. Zeewolde, Pays-Bas

03.


COMPARAISON ENTRE RENTABILITÉ FIXE ET RENTABILITÉ DYNAMIQUE Investissement

241.250

Quotient moyen

0,153350%

Rentabilité nette (prévision) rentabilité indexée Année

Chiffre d’affaires

2020

22.563.000

11.459

2021

24.135.000

2022

Rentabilité nette (prévision) rentabilité dynamique

Rentabilitétages

Année

Chiffre d’affaires

Rentabilité

4,75%

2020

22.563.000

11.459

4,75%*

11.631

4,82%

2021

24.135.000

11.459

4,75%*

25.100.000

11.805

4,89%

2022

25.100.000

11.459

4,75%*

2023

26.018.000

11.982

4,97%

2023

26.018.000

11.459

4,75%*

2024

26.617.715

12.162

5,04%

2024

26.617.715

11.633

4,82%

2025

27.231.253

12.344

5,12%

2025

27.231.253

11.901

4,93%

2026

27.858.933

12.529

5,19%

2026

27.858.933

12.176

5,05%

2027

28.501.081

12.717

5,27%

2027

28.501.081

12.456

5,16%

2028

29.158.031

12.908

5,35%

2028

29.158.031

12.743

5,28%

2029

29.830.124

13.102

5,43%

2029

29.830.124

13.037

5,40%

2030

30.517.708

13.299

5,51%

2030

30.517.708

13.338

5,53%

2031

31.221.141

13.498

5,60%

2031

31.221.141

13.645

5,66%

2032

31.940.788

13.700

5,68%

2032

31.940.788

13.960

5,79%

2033

32.677.023

13.906

5,76%

2033

32.677.023

14.281

5,92%

2034

33.430.228

14.115

5,85%

2034

33.430.228

14.611

6,06%

* Suite à l’éventualité d’une influence négative liée à la rénovation, une rentabilité fixe de 4,75% sera appliquée ces années.

Dans l’exemple ci-dessus nous avons fixé l’inflation à 1,5%. L’attrait positif de la rénovation a été pris en compte dans l’augmentation du chiffre d’affaires.

Tous les montants sont indiqués en €, HTVA. Cet exemple de calcul est donné à titre purement infdicatif et ne confèr aucun droit.

04.

Center Parcs De Eemhof. Zeewolde, Pays-Bas

Aspects fiscaux. Mai 2019


ASPECTS FISCAUX RÉSIDENCE DE TOURISME AUX PAYS-BAS En tant que futur propriétaire Center Parcs, vous souhaitez bien évidemment savoir quelle fiscalité est appliquée à une résidence de tourisme aux Pays-Bas. Les règles fiscales dépendent de l’usage du bien et de votre situation fiscale. Nous prenons ici le cas d’un particulier domicilié aux PaysBas qui va entièrement loué son bien.

Nos conseillers immobiliers vous accompagnent tout au long de votre projet d’achat immobilier. Nous collaborons également avec des experts reconnus dans leurs domaines. Pour de plus amples informations et une simulation adaptée à votre situation, n’hésitez pas à prendre contact avec nos partenaires indépendants. Ils répondront à toutes vos questions touchant à l’achat d’un cottage à Center Parcs De Eemhof (également lorsque vous n’êtes pas domicilié aux Pays-Bas).

Droit au remboursement intégral

EXPLOITATION DU COTTAGE

Uniquement pour la location

TVA 9% sur les revenus locatifs Impôt sur le revenu

Case 3: taxe sur la valeur WOZ revue chaque année au 1er janvier

WEA Zuid-West Accountants & Adviseurs Mr. F. A. Provoost RB +31 (0)111 - 453 700 frans.provoost@weazuidwest.nl www.weazuidwest.nl

Aspects fiscaux. Mai 2019

Center Parcs De Eemhof. Zeewolde, Pays-Bas

05.


LES ÉTAPES DE VOTRE ACQUISITION

09 Si les conditions à l’acte notarié sont remplies, vous recevrez une invitation à signer l’acte et à régler le prix du cottage. Le dépôt de garantie sera facturé avec le paiement final

10 Vous êtes désormais pleinement propriétaire

01 Intérêt pour le projet et prise de contact

08 Le notaire vous demande un acompte de 10 % à verser sur son compte

02 Rendez-vous avec l’un de nos conseillers immobiliers et visite des cottages témoins

07 Enregistrement par le notaire du projet à la réception de toutes les signatures

03

06

05

Signature des contrats par toutes les parties, en commençant par vous en tant qu’acquéreur

Center Parcs De Eemhof. Zeewolde, Pays-Bas

Paiement du dépôt de garantie de

À la réception du 1 000 € dépôt de garantie, le notaire du projet vous adresse les contrats (projet d’acte, bail, contrats de rénovation et de gestion par Center Parcs)

Dès que vous êtes pleinement propriétaire de votre cottage, le bail peut entrer en vigueur et vous percevez les revenus locatifs garantis par contrat et basé sur le prix d’achat net.

06.

04

Sélection de votre cottage et préparation du contrat de réservation avec votre conseiller

Aspects fiscaux. Mai 2019

Center Parcs vous offre la possibilité de régler le montant de la rénovation en avance ou après l’achèvement des travaux. Si vous optez pour un paiement en avance (100%), nous vous adresserons une facture après la signature de l’acte de transfert de propriété. Vous percevrez vos revenus locatifs sur le montant de la rénovation après réception de son paiement. Les travaux de rénovation débuteront au plus tard 30 mois après l’entrée en vigueur du bail.


Mentions légales. Document non contractuel. Cette documentation a été établie avec le plus grand soin et la plus grande précision, sous réserve d’éventuelles modifications et/ou d’erreurs d’impression. L’ensemble des données de cette brochure (photos, visuels, perspectives, activités présentées, ...) est susceptible de modifications. Les photos des intérieurs sont des exemples de décoration et n’ont pas de valeur juridique. Version: Mai 2019

Impressum. Center Parcs Immobilier Adresse de visite : Center Parcs De Eemhof Slingerweg 1 3896 LD Zeewolde Pays-Bas

Adresse du siège : Center Parcs Immobilier Nieuwstraat 2-6 4461 CG Goes Pays-Bas

+32 (0)11 - 616 300 +31 (0)10 - 498 98 00 info@cpvastgoed.be info@cpvastgoed.nl centerparcs-vastgoed.be centerparcs-vastgoed.nl

Aspects fiscaux. Mai 2019

Center Parcs De Eemhof. Zeewolde, Pays-Bas

07.


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