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suolo saranno fattori indispensabili, di cui coloro che intendono investire in questo tipo d’attività dovranno necessariamente tenerne conto.

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Uffici Sebbene il mercato dell’abitazione trascini in qualche modo il resto dei mercati immobiliari, la recente evoluzione nei prezzi dei locali adibiti a fini commerciali (ad esempio i capannoni industriali e le costruzioni adibite ad uffici) é stata determinata dai cambi nella domanda ed offerta per questo particolare settore di mercato. A sua volta la domanda e l’offerta di questo tipo d’immobili hanno una relazione non solo con le condizioni creditizie per via del loro finanziamento (tassi d’interesse e termini d’ammortizazione), ma anche e principalmente, per via dell’evoluzione nell’attività economica a cui vengono destinati tali immobili. Si è potuto registrare un forte rialzo degli affitti, soprattutto di quegli uffici ubicati nella cosiddetta zona prime. Esiste una ragione per la mancanza d’offerta di locali che si possono adibire ad ufficio nei centri delle grandi città: la maggior parte delle compagnie trova molto più vantaggioso collocarsi nei grandi spazi commerciali che stanno sorgendo alle periferie delle stesse. È una soluzione particolarmente vantaggiosa per quelle imprese che non hanno bisogno di risiedere fisicamente presso i centri economici principali. La tendenza generale in Spagna resta ad ogni modo quella di restituire alla funzione di ufficio quei locali che prima erano stati adibiti ad uso residenziale. A questo proposito, risultano imprescindibili gli studi, che determineranno la capacità degli edifici d’albergare attività commerciali (due diligence) così come l’ottenimento di licenze urbanistiche ed una valorizzazione esaustiva della proprietà che confermi la sua viabilità ed assicuri l’investimento. Industriale I rincari del prezzo in questo settore non si sono ancora fermati, per il momento continuano con indici molto alti, sebbene si possa notare una leggera decelerazione dei medesimi. La domanda è maggiore per quanto concerne il settore logistico. Per quanto riguarda il mercato degli uffici, bisogna sottolineare uno squilibrio nel mercato dell’investimento, dovuto alla scarsità dell’offerta. In ogni modo, l’offerta di capannoni è aumentata di un 6% dall’anno 2004 in poi, ad un ritmo stabile. Il problema è che l’offerta del suolo richiede un minimo d’attesa di cinque anni in Spagna, al momento d’entrare nel mercato. Questa situazione sta portando ad una migrazione dei centri di produzione dal secondo anello urbano al terzo, spinti dall’espansione del mercato di retail. Inoltre alcune fabbriche e capannoni industriali si stanno spostando dalle grandi città a zone più periferiche, favorendo la crescita di capitali di provincia come Tarragona e Lleida. Le grandi compagnie possono contare con la consulenza di agenzie specializzate al momento di analizzare i cambi d’ubicazione degli stabilimenti di produzione ed il recupero delle aree che prima li albergavano. Hotel Al diminuire l’offerta disponibile per il mercato, il settore alberghiero mantiene un livello di occupazione superiore agli anni anteriori. L’eccesso di offerta è assorbito e si unisce ad una crescita nella media degli indici per stanza. Le due principali città spagnole hanno registrato un significativo aumento nella domanda di stanze.

Previsioni I principali analisti economici concordano nel prevedere un ribasso d’attività nei campi della costruzione e della vendita, così come un calmierarsi dei prezzi in tutti i mercati. Non si può ignorare la situazione recente creata dalle ipoteche subprime negli USA. Il fatto che le ipoteche ad alto rischio non abbiano un nome specifico non mette al riparo dal rischio d’insolvenza, poiché esse sono state concesse richiedendo

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Yearbook CCIS 2008  

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