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PROJET CITEVOLIA


SOMMAIRE

1. Définition et genèse de Citévolia 2. Les enjeux de Citévolia 3. Pourquoi la CCI porte le projet 4. Projet immobilier


1. D ÉFINITION ET GENÈSE CITÉVOLIA

DE


1. Définition et genèse de Citévolia

«

Résultat d'un ambitieux projet de transformation urbaine, Citévolia est un espace de vie et un quartier d'affaires high tech, bâtis selon les normes environnementales les plus exigeantes, connecté à l'hypercentre d'Orléans, à Paris et aux grandes métropoles européennes, proposant une plateforme innovante de services servant la performance des entreprises et le bien-être de leurs salariés et usagers.

»


1. Définition et genèse de Citévolia

Depuis la guerre, la gare des Aubrais et ses abords ont fait l’objet de multiples projets qui ont accompagné l’évolution du quartier, sans jamais aboutir… L’histoire de Citévolia commence véritablement en 2004, avec le projet de réhabilitation de Rivierre Casalis proposé par l’Agglomération d’Orléans à la CCI et ses partenaires.

2007 : La réunion des enjeux économiques (formulés par la CCI et 300 entreprises dans « 9 propositions pour le développement économique du Loiret ») et des enjeux territoriaux portés par l’AgglO à travers le SCOT précisent les enjeux économiques du projet Citévolia 2008 : Le projet « Orléans 2015 » porté par la ville d’Orléans, le SCOT de l’AgglO, la rénovation de la RN20 Nord, la construction de l’Ilôt de la Râpe, légitiment la vision urbaine du projet Citévolia 2009 : le Conseil Général fédère l’AgglO, les villes d’Orléans et de Fleury les Aubrais, le Conseil Régional et la CCI pour lancer une étude de faisabilité sur la réhabilitation de la Z.A Dessaux. 2010 : Lancement opérationnel avec une première livraison prévue en 2013


2. L ES ENJEUX DE CITEVOLIA


2. Les enjeux de Citévolia

Projet Grand Paris

1. DYNAMISER et REEQUILIBRER les connexions avec la dynamique parisienne :

Plateau de Saclay

[ Chaque jour, 15.000 résidents du Loiret rejoignent le Grand Paris contre 4.500 effectuant le trajet inverse ]

 Ouvrir des débouchés sur Paris pour les entreprises du Loiret  Offrir des conditions d’accueil optimisées aux entreprises parisiennes

1. Renforcer

2. Répondre

3. Favoriser

4. Créer

5. Développer

6. Entreprendre


2. Les enjeux de Citévolia

2. REPONDRE à la croissance démographique et ENRAYER l'étalement urbain  Créer une « ville des proximités » en anticipant des projections démographiques favorables*  Densifier l'espace urbain, avec un véritable quartier de ville vert, sécurisé, interconnecté à l'hyper centre, et cohérent avec les projets du territoire (Pôle Universitaire La Source, Madeleine, Arena, Les Groues, Coligny, Portes Sud du Loiret…)

*Augmentation globale de la population du Loiret + 16,5% entre 2005 et 2029 (Région Centre + 8% ; France + 10%).

1. Renforcer

2. Répondre

3. Favoriser

4. Créer

5. Développer

6. Entreprendre


2. Les enjeux de Citévolia

3. FAVORISER l’implantation d’une gare TGV dans l’agglO  Placer Orléans à 40 mn de Paris, 1H50 de Lyon, 35 mn d’Orly, 2H50 de Marseille, …  Transformer la gare des Aubrais en gare TGV avec un accès direct au quartier d'affaires de Citévolia, générant un trafic passagers de 20.000 personnes

1. Renforcer

2. Répondre

3. Favoriser

4. Créer

5. Développer

6. Entreprendre


2. Les enjeux de Citévolia

4. CRÉER en centre-agglo le premier quartier d'affaires à énergie positive de France  Proposer une offre immobilière innovante et peu énergivore, satisfaisant aux normes environnementales les plus exigeantes  Créer un quartier vivant connecté à l’hyper centre historique  Positionner Orléans parmi les villes les plus innovantes en matière de développement durable et de responsabilité sociale

1. Renforcer

2. Répondre

3. Favoriser

4. Créer

5. Développer

6. Entreprendre


2. Les enjeux de Citévolia

5. MONTER EN GAMME l’offre de formation pour servir les emplois de demain  Offrir aux jeunes des formations supérieures centrées sur les fonctions commerciales et managériales, élaborées en synergie (ECG, ESCEM, Université, Cnam, IAV…)  Associer les entreprises à l’élaboration des programmes de formation et privilégier les passerelles via l’alternance et la VAE  Permettre aux cadres et dirigeants d’accéder à des formations continues et diplômantes adaptées (MBA…)

1. Renforcer

2. Répondre

3. Favoriser

4. Créer

5. Développer

6. Entreprendre


3. Pourquoi Citévolia

Un élément clé du projet : ESCEM - CITEVOLIA Dans le cadre de Citévolia, construction d’un partenariat entre la CCI et le groupe ESCEM Tours Poitiers pour développer à Orléans une offre d’enseignement supérieur professionnalisante diversifiée : 

Autour des fonctions commerciales et de management.

 Avec une offre Bac + 3 et Bac + 5 en alternance étoffée  Renforcement du niveau Bac + 3 : ECG, en alternance  Diplôme Grande Ecole en formation continue  MBA (executive)  Mastères spécialisés (4 ou plus)  Dans une co-production de contenus d’enseignement entre l’ECG, l’ESCEM et l’IUT ou l’IAE (Université d’Orléans).

déjà

engagée

 Avec le renforcement des passerelles avec le monde économique via l’apprentissage, l’alternance, la VAE, et surtout le développement de l’entreprenariat.

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L’ESCEM à Orléans sur un site dédié à l’alternance Evolution forte de la gouvernance de l’ensemble Externalisation du métier enseignement la CCI du Loiret et engagement de la CCI dans la gouvernance du Syndicat Mixte ESCEM (25 à 33% des parts) Rapprochement opérationnel avec l’ESCEM engagé depuis 2007 (VAE, ..) Développement des synergies avec les partenaires de l’enseignement/formation  Université (IAE, IUT, UFR de Gestion…) en cohérence avec le PRES régional  CNAM, IAV, …. Intégration dans les projets existants, et développement sur le site de Rivierre Casalis, en complémentarité des sites Madeleine (Transfert UFR ?) et La Source

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2. Les enjeux de Citévolia

6. VALORISER le capital tertiaire du Loiret, facteur clé de la croissance économique du territoire  Concentrer dans un quartier d’affaires une offre de services innovants ouvrant de nouveaux champs de croissance aux entreprises de tout secteur d’activité ainsi qu’aux filières d’excellence (pôles de compétitivité)  Développer la mise en réseau d'entreprises, moteur de l'attractivité du territoire

1. Renforcer

2. Répondre

3. Favoriser

4. Créer

5. Développer

6. Entreprendre


Services et Innovation par les services

L’innovation par les services un enjeu pour le territoire et une thématique transversale pour toutes les filières d’excellence


2. Les enjeux de Citévolia

POUR LES ENTREPRENEURS ET CHEFS D'ENTREPRISES…  Implanter leur activité sur un site tertiaire high tech, connecté à Paris et aux principaux centres d'affaires français et européens  Développer du business dans un environnement fertile et favorable  Etre au cœur des réseaux de développement économique du territoire


3. P OURQUOI LA CCI PORTE LE PROJET


3. Pourquoi la CCI porte le projet

Parce que c'est le rôle de la CCI, porteur de

l’ambition des entreprises, contributeur de la dynamique économique et entreprenariale du Loiret, fédérateur d'initiatives publiques et privées

Pour associer le besoin et la passion à la

concrétisation d'un projet CCIL de rénovation urbaine de long terme porté par ses responsables


4. O RGANISATION

DU PROJET


CitĂŠvolia / Dessaux : 3 axes / 3 espaces / 3 calendriers


Projet urbain & dévpt éco Etude pré-

Région Centre

opérationnelle

Département du Loiret

Ambition

• Développement économique tertiaire • Attractivité nationale et européenne • Innovation

AgglO Ville d’Orléans • TGV Centre • Gare TGV / friches RFF Opportunités • Grenelle 2

Ville de Fleury CCI du Loiret

2020 BEPIC SCE

Projet d’aménagement urbain

Urbanisme

• Quartier de ville • Principes d’aménagement


Projet de développement

Localisation du projet CITEVOLIA au sein de l’agglomération d’Orléans

Projet CITEVOLIA

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Programme immobilier • Projet CCI/CRCI/ESCEM • Projet FFB Ex Rivierre Casalis • Immeuble tertiaire ?

+ +

2010

• Acquisition 2010 • Opportunités

2011

• Acquisition 2011 ? • Opportunités de location

Requalification Zone A. Dessaux

2012

2012

POS/PLU Fleury

• programmation

• construction

• construction

Evolution du COS


Projet immobilier

Voie nouvelle

Rue A. Dessaux

Parcelle

Rue L. Carnot

Rue F. Bannier

Le projet CITEVOLIA c'est : 1. Un périmètre global de 200 ha à requalifier, dont 12 ha propriété de la CCI 2. Une parcelle de 17.467 m2 (ex Rivierre Casalis) à aménager à court terme comprenant : - Des espaces disponibles pour accueillir des activités tertiaires (entreprises et organismes), dont les locaux portés par la CCIL , cœur du projet


Projet immobilier

Locaux portés par la CCIL :  CCI et Maison de l'Entreprenariat : Développer la performance globale et durable des entreprises dans un espace dédié central intégrant une plate-forme innovante de services  Un bâtiment accueillant les fonctions de l’Hôtel Consulaire de la CCIL et de la Maison de l’Entreprenariat, d’environ 2 à 3000 m2

 Centre de formation ESCEM / CCIL : Développer à Orléans la formation supérieure aux fonctions commerciales et managériales en privilégiant l'alternance et l'apprentissage.  Des locaux de formation (ESCEM/CCIL), d’environ 3 à 5000 m2


4. Projet immobilier


4. Projet immobilier

Calendrier du projet immobilier 1.Validation du projet (AG)………………..........................21 juin 2.Terminer l’étude de programmation...................... septembre 3.Lancer l’appel d’offre d’architecture……......................octobre 4.Choix de l’architecte puis du projet………..…………mai 2011 5.Consultation des entreprises………………………..décembre 6.Choix des entreprises……………………………..février 2012 7.Début des travaux………………………………………….mars 8.Fin des travaux……………………………………...…juin 2013


Business & Offre de services Entreprenariat

Enseignement Innovation Place de marchés Autres

•Premium •Créa / reprise •Incubateur avec ECG/IAV/Supinfo…

CCI

• CCIL + R • CMA / CA

•ESCEM •Opportunités •offre de formation développée avec les partenaires de la formation notamment les OPCA

•Services innovants •Opportunités de location •…

OP

•Réseaux / meetings / … •Opportunités •Développement de l’interclustering

•Formalités •Expertises •…

Privés

• Branches • Syndicats

• Entrepreneurs • Consultants


CITÉVOLIA : plateforme d’offres coproduites TERRITOIRE Écosystème favorable Partenariat public

Création Transmission

Développement de l’entreprise et du territoire

Formalités

ENTREPRISE

Coproduction d’offres -

Innovantes

-

correspondant à une logique marché

-

permettant des mutualisations de moyens et des économies d’échelle

-

associant des partenaires multiples publics et privés

Formation

Réseaux d ’entreprises Information MARCHÉ Partenariat privé

INNOVATION Créativité Cellule prospective


Et maintenant…

1. Citévolia moteur de notre évolution au quotidien 2. Intégration dans nos instances pour le pilotage 3. Evolution de notre offre


Presentation Citevolia - Agitateur de compétences