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MENSILE DI INFORMAZIONE E ANNUNCI IMMOBILIARI HOME STAGER PAG. 16

ECO COSTRUZIONI PAG. 36

Cambiano le regole in condominio PAG. 8

COPIA OMAGGIO

COWORKING A MISURA DI DONNA PAG. 47

numero

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Gennaio 2013 EDIZIONE Milano e Lombardia

IL MERCATO DELLE LOCAZIONI PAG. 46

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SOMMARIO MILANO RESIDENZIALE

PROVINCIA RESIDENZIALE

ALTRE LOC. RESIDENZIALE

AFFITTO RESIDENZIALE

GENNAIO N.1 ANNO 2013

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© Copyright 2008 Pubblifree s.r.l. E’ vietata la riproduzione, totale o parziale, del contenuto della pubblicazione senza l’autorizzazione preventiva dell’Editore.

Pubblicazione edita da P R I M O

PIANO

Iscr. Registro della Stampa del Tribunale di Milano n° 199 del 14/04/2010

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INFORMA L’ESPERTO RISPONDE

Cambiano le regole in condominio | PAG. 8-9 PROFESSIONI

Home Stager | PAG 16-17 FIMAA INFORMA

Nonostante la crisi c’è ancora fiducia nell’acquisto della casa | PAG. 20 CASA NEWS

Sede Legale e operativa Milano - Via Santa Rita da Cascia, 13/B

Notizie sulla casa | PAG. 24-25

redazione.milano@casemagazine.it

A Bollate,le fondamenta del passivo mediterraneo | PAG. 36

Tel. 02 78622400 Fax 02 78622444 Direttore Responsabile: Arianna Augustoni Direttore Vendite: Giorgio Silvestri Segreteria di redazione: Valeria Rezza, Responsabile Grafica: Alessandro Di Girolamo Impaginazione: Deborah Mercurio Stampa: Lalitotipo - Settimo Milanese (MI)

PROVINCIA NEWS VACANZA NEWS

Migliorare l’immagine del territorio | PAG. 38 AFFITTI NEWS

Il mercato delle locazioni | PAG. 42 COWORKING

Coworking a misura di donna | PAG. 46-47

PRIMO PIANO s.r.l., impresa autonoma e indipendente, pubblica l’edizione di Milano in qualità di affiliato a CASEMAGAZINE.it PRIMO PIANO s.r.l., non è responsabile per il contenuto del comunicato pubblicitario su CASEMAGAZINE.it Milano, commissionato ed eventualmente pubblicato dal committente, il quale committente dovrà attenersi al rispetto della normativa di legge vigente, al c.d. Codice di Autodisciplina Pubblicitaria ed alla esatta indicazione delle autorizzazioni ottenute, ove prescritto dalla normativa di legge. PRIMO PIANO s.r.l non percepisce provvigioni sulle contrattazioni e non risponde di eventuali errori di battitura, impaginazione e stampa, non assumendo nessuna responsabilità in merito.

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PAGINE A CURA DELL’AVVOCATO ALESSANDRO PREMOLI

CAMBIANO LE REGOLE IN CONDOMINIO Il 20 novembre del 2012 è stata definitivamente approvata dal Senato la riforma della disciplina del condominio negli edifici, contenuta nella Legge n. 220 del 2012, pubblicata sulla Gazzetta Ufficiale n. 293 del 2012, operativa a partire dal 18 giugno 2013. Il provvedimento, da tempo atteso, interviene sugli aspetti più controversi della “vita in comune” degli italiani, con regole dirette a riportare ordine nei condomini anche in considerazione delle innovazioni tecnologiche

e

tecniche

che

contribuiscono

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determinare costantemente nel tempo cambiamenti dei modelli di insediamento abitativo. Le principali novità introdotte con la presente riforma, di cui si intende offrire un quadro di sintesi, riguardano molteplici aspetti della vita condominiale a partire dal ruolo dell’amministratore, all’attivazione del sito A Sinistra Avvocato Alessandro Premoli Studio legale avvocato Alessandro Premoli di Como www.studiolegalecomo.it

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È BUONA COSA SAPERE CHE… Internet del condominio, alla tutela degli animali, alla disciplina delle parti comuni, ai quorum delle assemblee, all’impianto di riscaldamento centralizzato con facoltà del singolo condomino di staccarsi da esso, agli impianti non centralizzati di ricezione radiotelevisiva e di produzione di energia di fonti rinnovabili e a quelli di video sorveglianza. In particolare per quanto concerne le parti comuni, il nuovo art. 1117 c.c. annovera nell’elenco (non tassativo) delle parti di proprietà comune, non solo dei proprietari, ma anche di chi ha diritto al godimento periodico - da qui l’introduzione del concetto di multiproprietà con godimento periodico – i pilastri e le travi portanti, le facciate, le aree destinate a parcheggio, nonché i sottotetti destinati all’uso comune per le caratteristiche strutturali e funzionali. Una delle novità principali è che la destinazione d’uso delle parti comuni può essere modificata dall’assemblea con delibera (introduzione dell’art.1117-ter c.c.) per soddisfare esigenze di interesse condominiale, purché le stesse non pregiudichino la stabilità o la sicurezza del fabbricato o ne alterino il decoro architettonico. La deliberazione deve avvenire con il voto favorevole dei quattro quinti dei partecipanti al condominio e dei quattro quinti del valore dell’edificio, previo rispetto delle regole di convocazione previste (termine di trenta giorni di affissione della convocazione, trasmissione della stessa a mezzo lettera raccomandata o equipollenti mezzi telematici in modo da pervenire almeno venti giorni prima).

LAVORI NEL CONDOMINIO L’assemblea condominiale può deliberare l’esecuzione di lavori di manutenzione ordinaria o straordinaria del condominio, ad esempio riparazioni, sostituzioni, ricostruzioni di porzioni d’edificio (come tetto, balconi o facciata), oppure la costruzione di impianti che rientrano tra le innovazioni. In tal caso l’assemblea sceglie di regola anche l’impresa che dovrà eseguire i lavori e l’amministratore di condominio provvede a stipulare con essa un appalto d’opera. Con tale contratto l’appaltatore si obbliga nei confronti del condominio quale committente a compiere una determinata opera con organizzazione dei propri mezzi e con gestione a proprio rischio, verso un corrispettivo in danaro (art. 1655 c.c.). ESECUZIONE A REGOLA D’ARTE L’appaltatore è tenuto a compiere l’opera o il servizio nel rispetto delle regole dell’arte che vigono all’epoca e nel luogo in cui viene eseguita la prestazione. Deve altresì eseguire l’opera nel rispetto dei termini, iniziale e finale, di regola inseriti nel contratto ed è responsabile per vizi e/o difetti dell’opera. Se i lavori da eseguire sono di particolare importanza o difficoltà tecnica è opportuno (ma non è obbligatorio) nominare un direttore dei lavori che sorvegli la corretta esecuzione dei lavori, riferisca all’amministratore eventuali vizi e/o difformità nell’esecuzione degli stessi ed esegua il collaudo finale delle opere. ACCERTAMENTO DI VIOLAZIONI Se il condominio committente, in persona dell’amministratore accerta, anche coadiuvato dal direttore dei lavori, che l’esecuzione delle opere non avviene a regola d’arte o secondo le condizioni contrattualmente stabilite può agire in due modi: 1) se verifica un ritardo nell’esecuzione dei lavori e ritiene che i vizi o difetti dell’opera possono essere eliminati, fissa un termine congruo entro il quale l’appaltatore deve cercare di conformarsi alle condizioni del contratto o porre rimedio ai vizi o alle difformità (c.d. diffida) (art. 1662 c. 2 c.c.); 2) se i difetti riscontrati sono tali da rendere l’opera inadatta alla sua destinazione e non sono più eliminabili, può chiedere la risoluzione giudiziale del contratto (art. 1453 c.c.).

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Difficilmente ne avrete sentito parlare

spazi captandone i difetti per correg-

vendere una casa più velocemente e

perché poco conosciuta in Italia: l’arte

gerli in modo appropriato. Cambiare il

al giusto prezzo di mercato. Per sape-

dell’Home Staging nasce e si diffon-

posizionamento dei mobili, togliere di

re se la tua proprietà è pronta o meno

de negli Usa a partire dagli anni ’80

mezzo oggetti superflui, riorganizzare

al mercato basta avvalersi dell’aiuto di

e consiste nel sistemare una casa in

gli ambienti in modo ordinato, aggiun-

un esperto di Home Staging che ti farà

vendita nel miglior modo possibile,

gere un tappeto colorato, una tenda

risparmiare tempo e inutili investimenti.

attraverso un servizio personalizzato

o un grande specchio: ogni dettaglio,

Affidarsi ad un Home Stager assicura

semplice ma efficace che ne metta in

aggiunto o rimosso, può essere de-

la sistemazione ideale dell’immobile,

luce i lati migliori: luminosità, ampiez-

terminante nell’operazione di vendita.

con la collocazione di mobili appropria-

za, disposizione della stanze, affaccio.

Con i tempi che si fanno sempre più

ti e la pubblicazione di giuste foto, che

Sembra facile, ma per rendere più

lunghi e il crollo delle vendite immo-

catturano lo sguardo del compratore e

gradevole l’abitazione serve un oc-

biliari, l’ Home Staging rappresenta la

lo motivano ad interessarsi all’abitazio-

chio esperto capace di guardare agli

migliore soluzione a basso costo per

ne. E non è una novità che un’ottima

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impressione di insieme della casa per-

da un team di esperti, l’associazione

mette al compratore di capire subito

Staged Homes promuove la professio-

come e cosa potrà diventare quell’al-

ne dell’Home Stager che, a differenza

loggio, sia esso un appartamento, una

di altri Paesi, risulta ancora presso-

villa o una casa di campagna.

ché sconosciuta in Italia. Nel seguire

Ti piacerebbe fornire il tuo servizio

la formazione professionale, Staged

per aiutare a vendere case e rimet-

Homes progetta, organizza e gestisce

tere in moto il mercato immobiliare?

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tà di Home Staging!

di lavoratori già inseriti in attività del

maggior prestigio ed una migliore con-

Con

dell’Associazione

settore immobiliare e del design d’in-

dizione sociale, economica e profes-

Italiana Home Stager, è possibi-

terni mediante progetti specifici, man-

sionale; creare occasioni di incontro e

le seguire un percorso di formazio-

tenendo i contatti con le associazioni

ne certificato che include 12 mesi di

che perseguono gli stessi fini; offre una

organizzare dibattiti sui problemi di ca-

adesione all’associazione, la quale

design library online; offre la fornitura

fornisce i materiali necessari agli as-

di strumenti e connessioni con le mi-

sociati e grazie alla quale viene fa-

gliori agenzie immobiliari, con i privati

vorita la creazione di nuove sinergie

e con siti web leader in annunci immo-

di lavoro per ottenere più incarichi.

biliari, e una vetrina online che ogni

Staged Homes è la prima associazio-

Home Stager potrà utilizzare come sito

ne in Italia che raggruppa gli Home

personale per pubblicare i propri lavori.

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FIMAA INFORMA

NONOSTANTE LA CRISI C’È ANCORA FIDUCIA NELL’ACQUISTO DELLA CASA Da una recente indagine condot-

ti dalla nostra rete di rilevazione

poco inferiore a quella di più di

ta dall’Ufficio Studi FIMAA Milano

emerge che c’è stata una flessio-

dieci anni fa (dati Ipsos – ACRI); la

Monza & Brianza sull’acquisto

ne de prezzi intorno al 3%, una

decisione degli Italiani di acquista-

di case di nuova costruzione è

via di mezzo tra i dati dell’Agenzia

re o costruire per certo una casa

emerso che il fattore di maggiore

del Territorio e quelli di altre fonti

nei prossimi 12 mesi è percentual-

criticità che impedisce l’incontro

come Nomisma e portali immo-

mente di poco inferiore a quella

da offerta e domanda è ancora di

biliari primari. Il fattore di fiducia

che si registrava nel 2009 (dati

gran lunga la difficoltà di accesso

all’acquisto è confermato dal nu-

Istat); i probabilisti sono invece in

al credito: oltre il 74% degli inter-

mero di persone che si ritengono

netta crescita rispetto allo scorso

vistati ritiene che in assenza di

“in aspettativa” dichiarando un

anno; gli indecisi sono presso-

finanziamento l’acquisto si rende

probabile acquisto non appena

ché stazionari nell’ultimo triennio.

inavvicinabile. Ma la casa resta

possibile”. Oggi sul mercato c’è

Cresce l’aspettativa, allora: “Le

sempre al centro degli interessi

un’offerta molto ampia di ogni ti-

variazioni in negativo dei prezzi

e dei bisogni. In attesa della pre-

pologia di immobile, quello che

hanno toccato maggiormente ne-

sentazione alla stampa della Rile-

frena il passo di chi cerca casa è

gozi, uffici e box; nel residenziale

vazione dei Prezzi degli Immobili

l’incertezza sia sull’ottenimento di

hanno sofferto di più gli immobili

sulla Piazza di Milano e Provincia,

un mutuo sia sulle tassazioni che

decentrati o comunque con carat-

relativa al secondo semestre 2012

subiscono variazioni continue. In

teristiche non performanti, come

(edita da OSMI Borsa Immobiliare

base a quanto dichiarato dall’A-

è emerso da una nostra indagi-

qualità dell’immobile ed alla qua-

su rilevazione dei dati di FIMAA

genzia del Territorio, nei primi 3

ne, c’è una crescente attenzione

lità della vita rispetto alla scelta

Milano Monza & Brianza), diamo

trimestri del 2012 il numero delle

nell’acquisto con sensibilità al

che si fa”. Un mercato immobilia-

uno sguardo allo scenario e par-

compravendite residenziali a Mi-

risparmio energetico, con ponde-

re sofferente ma consapevole ed

liamo di aspettative con il Coor-

lano è sceso oltre al 21% eppure

rata valutazione dell’ubicazione

una aspettativa fiduciosa verso il

dinatore del Listino di cui sopra,

la percentuale degli Italiani che

dell’immobile rispetto a servizi e

primario bene rifugio che rappre-

Dott. Andrea Marietti, Consigliere

ritiene l’investimento immobilia-

trasporti: anche nel mercato del’u-

senta ancora l’investimento ideale

FIMAA MI MB: “Dai dati raccol-

re ancora primario ed ideale è di

sato c’è molta più attenzione alla

degli Italiani.

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Cos’è la Sclerodermia?

Il termine significa “pelle dura” In realtà è una malattia sistemica che colpisce i piccoli vasi arteriosi e organi interni importanti quali cuore, polmone, esofago, intestino, rene. Caratteristiche salienti sono la fibrosi, il danno endoteliale e l’eccessiva attività del sistema immunitario. Malattia rara ma non rarissima, poco conosciuta, predilige soprattutto le donne; in tutto il mondo le donne colpite da SSc superano come numero gli uomini con rapporto di 7-8 a 1.

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La Sclerosi Sistemica può essere una malattia altamente invalidante e a prognosi infausta. Oggi per fortuna la progressione può essere arrestata: ci sono armi valide per combattere le complicanze più temibili della malattia, altre sono in via di sviluppo. La possibilità di diagnosticare la malattia in fase precoce è l’elemento che ha sicuramente cambiato l’aspettativa e la qualità

di vita dei pazienti. Al paziente che chiede dopo la diagnosi: “la malattia può guarire?” si può serenamente spiegare che oggi la malattia spesso si spegne. Questo è tanto più vero quando la malattia viene diagnosticata precocemente e quanto più adeguatamente monitorata e curata. E’ quindi molto importante ridurre al minimo i danni che la malattia provoca nelle fasi di attività iniziale, in maniera che le condizioni generali del malato siano le migliori possibili.

Come si può fare una diagnosi precoce?

Esiste un campanello d’allarme che precede di mesi o di anni l’insorgenza delle altre manifestazioni della Sclerosi Sistemica: il Fenomeno di Raynaud, cioè il tipico cambiamento di colore delle mani quando il soggetto è esposto al freddo. Per confermare la diagnosi bastano un semplice prelievo di sangue e la capillaroscopia che mettono in evidenza gli autoanticorpi e le alterazioni vascolari caratteristiche della Sclerosi Sistemica.

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MILANO

MOLTRASIO (CO) residence in mq.2.500 di parco con splendida vista sul lago di Como. Composto da: abitazione custode, villa padronale e ulteriore villa con possibilità di costruire, grazie alla volumetria residua, una villetta di circa mq.100 con piscina. Classe energetica G. € 4.000.000. Possibilità anche di vendere la villa padronale a € 3.200.000 e l’altra villa, indipendente, a € 800.000. Trattative riservate.

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VIALE MONZA (MILANO) trilocale recentemente ristrutturato (2011) di circa mq.80 in palazzina di recente ristrutturazione (2005). Al primo piano con ascensore. Così composto: ingresso, soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, cameretta, bagno con doccia, due ampi terrazzi. Con cortile comune, termoautonomo. Venduto ammobiliato. € 185.000 con possibilità di ulteriore posto auto coperto ad € 20.000. Spese condominiali € 900 annui. Classe energetica D kwh/mqa 88,18

VIALE MONZA (MILANO) albergo da riattare con 31 box più circa mq.4.000 di residenziale. Così composto: p. seminterrato di circa mq.500 con sottonegozi. P. rialzato di circa mq.750 adibito a negozi/uffici. Dal p. rialzato al 5°piano (tutti di mq.400 l’uno) 56 tra bilocali e monolocali. Piano 8° sottotetto con possibilità di ricavare una mansarda di mq.200 circa. Giardino ed aree condominiali. € 10.000.000. Classe energetica G kwh/mqa 218,16

VIALE MONZA (MILANO) trilocale di circa mq.90 al piano rialzato. Così composto: ingresso, cucina, soggiorno, balcone, disimpegno, due camere, bagno con vasca/doccia, cantina. € 200.000 trattabili con possibilità di posto auto in affitto a €50 mensili. Spese condominiali, compreso il riscaldamento centralizzato, € 1.100 annui. Ampio giardino comune con custode. Classe energetica E kwh/mqa 98,24.

MAGREGLIO (CO) splendido e rinomato luogo di vacanza immerso nel verde delle prealpi comasche. A mt.600 di altezza circa, nelle vicinanze del lago di Como (Bellaggio) e di futuri impianti sciistici (Monte San Primo), vendiamo residence di nuova ristrutturazione (ex albergo) ubicato in centro paese (di fronte al Municipio e in vicinanza di farmacia e piccoli negozi). Comprende 14 appartamenti, un ampio bar/gelateria/pasticceria, una rosticceria/pizzeria. Tre ulteriori negozi, box e magazzini. Periziato da perito Unicredit. €2.800.000 vendesi a € 1.800.000. Occasione. Trattativa riservata. Classe energetica G kwh/mqa 161,75

CERNOBBIO (CO) bilocale in corte, di recente ristrutturazione. Al secondo piano è composto da: sala con angolo cottura, bagno, balcone. Piano soppalcato ad uso camera. Cortile condominiale. Termoautonomo. Classe energetica E kwh/mqa 114,80 € 70.000. Occasione

ZONA CORDUSIO (MILANO) proponiamo locale da riattare di mq.600 commerciali circa. Di ottima visibilità, adatto ad un bar/negozio/ristorante/uffici. Classe energetica E kwh/mqa 135,26 € 2.200.000

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CONTRO LE BOLLETTE, SCEGLIETE L’ALLEATO GIUSTO In tempo di crisi risparmiare è d’obbligo. Ma se certe spese sono facilmente controllabili, come fare con le bollette “salate” dell’energia elettrica? Da oggi sarà più facile ridurre gli sprechi e salvaguardare l’ambiente riducendo le emissioni di C02 nell’aria grazie a ContaCorrente by Energrid: si tratta di un piccolo congegno digitale grande poco più di una sveglia, che si collega al contatore della luce e tiene sotto controllo il consumo energetico visualizzandone, in tempo reale, il costo in euro mensile e giornaliero. In ogni momento potrete sapere quanto consumano effettivamente i vostri elettrodomestici e, dati alla mano, modificare le vostre abitudini, per un uso più attento e consapevole dell’energia. Acquistabile on line sul sito www.contacorrente.it al costo di 70 €, ContaCorrente si installa facilmente grazie alla video guida che illustra chiaramente la sua funzione, rendendovi più comprensibili parole d’uso quotidiano (energia, potenza, tensione, corrente) spesso erroneamente utilizzate. Divertitevi a scoprire insieme ai vostri bambini quanto consumano diversi elettrodomestici… dal televisore in stand by, alla lampadina accesa, e cercate di portare il vostro consumo energetico a zero. Sembra facile, ma… Tagli le bollette e proteggi l’ambiente con ContaCorrente by Energrid, il dispositivo che ti educa al consumo intelligente e ti fa risparmiare!

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Vi presentiamo Tappo: di professione fa il tavolo, la lampada, il portaoggetti. La sua anima è ‘‘green’’: è fatto di legno, cartone e bamboo e all’interno brilla una luce che filtra attraverso le sue superfici rendendolo un oggetto dinamico e vivo. Se decidete di averlo, sappiate che può essere personalizzato, sia nei colori che nelle luci, e che può essere inserito in ogni ambiente, sia esso classico o moderno. Tappo è elegante, raffinato, sempre alla moda ed estremamente creativo. E se non dovesse più piacervi, non ve ne risentite: Tappo è biodegradabile e completamente riciclabile. Prodotto e distribuito da Logics con il marchio Lessmore, Tappo è uno dei prodotti della Ecodesign Collection “Giorgio Ca-

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WIENERBERGER SCEGLIE IL LATERIZIO PER LA CASA DEL FUTURO Lo scorso 16 ottobre è stato inaugurato nella città austriaca di Zwettl e4 Brickhouse 2020, il primo edificio realizzato interamente in laterizio: grazie ad un involucro altamente prestazionale realizzato con una soluzione monostrato in laterizio portante l’edifico farà fronte al 100% del fabbisogno di energia richiesta. Sovvenzionato dall’investitore privato Schiller Bau, il progetto è stato realizzato in poco più di un anno, a partire dal luglio 2011, con chiari obiettivi da realizzarsi entro il 2020: incremento del 20% dell’efficienza energetica, aumento del 20% dell’utilizzo delle fonti rinnovabili e riduzione del 20% delle emissioni CO2. Essendo un edificio completamente autosufficiente, che rispetta l’ambiente e garantisce un benessere abitativo ineguagliabile, esso corrisponde ad un modello abitativo ideato e supportato da Wienerberger, l’azienda leader nella produzione mondiale di laterizi, da sempre molto attenta alle tematiche legate all’edilizia “sostenibile”. Confort, qualità e rispetto dell’ambiente: con il progetto e4 Brickhouse, Wienerberger rispetta ognuno di questi parametri, proiettando il mondo delle costruzioni di oggi verso un modello di casa del futuro che sia molto più di un semplice luogo in cui vivere. www.wienerberger.it

poraso” selezionata come esempio di design ecosostenibile nell’ambito del progetto “Casa Sensoriale Domotica” alla XIII Biennale Internazionale di Architettura di Venezia. Il valore di questo oggetto risiede tanto nella sua versatilità quanto nella sua eco-compatibilità. Oltre a svolgere diverse funzioni, Tappo è disponibile in tre diverse versioni (con base in cartone alveolare riciclato e riciclabile, legno certificato FSC o bamboo; ripiani in eleganti essenze di legno oppure semitrasparenti e satinati in varie tonalità, texture e motivi grafici) tutte personalizzabili e adattabili all’ambiente in cui si trova. Anche l’illuminazione interna a LED, che garantisce bassissimi consumi energetici, può essere personalizzata nelle diverse combinazioni di colori per cambiare il volto e lo stile di ogni spazio. www.caporasodesign.it

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COMOCASACLIMA 2013: DALLA RIQUALIFICAZIONE, L’ENERGIA PER IL FUTURO

Tra il 22 e il 24 febbraio gli splendidi spazi del Centro Congressi di Villa Erba a Cernobbio ospiteranno il salone dedicato al risparmio energetico e alla bioedilizia. Il tema di questa terza edizione sarà “La riqualificazione degli edifici oggi: energia per il domani”: un argomento di grandissima attualità, se si pensa che la sfida di questi anni non riguarda tanto le nuove costruzioni ma la riqualificazione dell’esistente. Bisogna inoltre considerare che la sostenibilità energetica non riguarda solo l’oggi– poiché permette un risparmio economico che in tempo di crisi non è da sottovalutare– ma anche e soprattutto le generazioni che verranno, che, grazie a edifici a basso impatto energetico, potranno vivere in un mondo meno inquinato. Oltre all’esposizione, ai visitatori viene proposta la partecipazione ad eventi collaterali che comprendono convegni, forum e dimostrazioni pratiche sui temi dell’edilizia ecocompatibile e del risparmio energetico, con l’obiettivo di sviluppare e far radicare nel territorio la cultura del risparmio energetico e del green building, offrendo aggiornamenti continui sulle ultime novità del settore. Organizzata con la collaborazione e il supporto dell’Agenzia CasaClima di Bolzano, ComoCasaClima 2013 auspica di replicare il successo dello scorso anno che ha contato la presenza di circa 6.000 spettatori attenti al risparmio energetico e alla salvaguardia del pianeta. Tre giornate dedicate all’efficienza energetica e alla bio sostenibilità in edilizia. Dal 22 febbraio presso Villa Erba di Cernobbio. Orari di apertura: 9.30 - 18. Costo del biglietto di ingresso: € 5 Per ulteriori informazioni consultare il sito internet www.comocasaclima.com oppure la pagina facebook: http://www.facebook.com/ComoCasaClima

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A BOLLATE, LE FONDAMENTA DEL PASSIVO MEDITERRANEO BLM DOMUS – DIVISIONE GRUPPO BEVILACQUA DÀ IL VIA AL CANTIERE PER LA COSTRUZIONE DI UNA CASA PASSIVA MEDITERRANEA IN PROVINCIA DI MILANO Sarà in provincia di Milano, per la precisione a Bollate, una delle prime case in standard passivo mediterraneo realizzate in Italia. Una villetta indipendente di circa 180mq dislocati su due piani. BLM Domus – Divisione Gruppo Bevilacqua, realtà tutta italiana specializzata nella progettazione e costruzione di case passive con struttura portante in legno, è stata incaricata della realizzazione dell’abitazione, che sarà pronta ad ospitare la famiglia committente a inizio 2013. Marco Bevilacqua, Direttore tecnico di BLM Domus, commenta il sentiment del mercato: “Le più recenti normative incentivano l’adozione di tecniche costruttive moderne per l’edificazione di case ed edifici a risparmio energetico. I vantaggi sono innumerevoli, sia dal punto di vista del comfort abitativo che in termini di abbattimento della spesa in bolletta. In tanti si orientano verso la scelta di abitazioni in classe A, ma sta aumentando il numero di quanti si orientano verso una soluzione abitativa ancora più evoluta: la casa passiva, totalmente priva di impianti convenzionali per il riscaldamento e il raffrescamento domestico”. Questo è il caso dell’abitazione di Bollate. BLM Domus, che ha già firmato la realizzazione della prima casa passiva in legno certificata in classe Gold della Lombardia, su richiesta del cliente, ha fornito consulenza specializzata per la conversione del progetto di costruzione inizialmente tradizionale in standard passivo mediterraneo. Punto di forza dell’azienda è, infatti, la consulenza specializzata volta alla realizzazione di soluzioni abitative uniche, progettate ad hoc in base alle esigenze del cliente e alle caratteristiche climatiche dell’ambiente circostante. Il risultato finale sarà un’abitazione che rispetta i principi stabiliti del Passivhaus tedesco, con un occhio di riguardo al comfort abitativo sia d’inverno che d’estate. “Il concetto di casa passiva nasce in Germania. Ma è evidente come tale standard, definitivo in un’area geografica dove le temperature sono mediamente più rigide rispetto all’Italia, vada rivisto e

adattato alle esigenze specifiche del nostro clima” – aggiunge Bevilacqua - “Così nasce il concetto di ‘passivo mediterraneo’. Un adattamento alle peculiarità climatiche del nostro Paese del modello definito dal Passivhaus. Competenze e formazione specifiche, acquisite sia operando sul campo che grazie a training specializzato, ci permettono di sostenere la validità di questo nuovo modello”. Come membro gPHI (Gruppo Passive House Italia), BLM Domus punta a sensibilizzare sul tema la comunità tecnica e non. “Un altro mito che bisogna sfatare riguardo alle case passive è quello del loro costo” – aggiunge Bevilacqua – “Oggi tutti possono permettersi di investire in un progetto abitativo in standard passivo. La nostra esperienza, unita all’adozione di metodologie all’avanguardia, ci consentono di affermare che la differenza tra l’acquisto di un’abitazione in classe A e una casa passiva è ormai irrisoria. Ciò soprattutto alla luce dei derivanti vantaggi economici e del comfort abitativo garantito”.

IL GRUPPO BEVILACQUA Con sede a Tradate (VA), il Gruppo Bevilacqua si propone come interlocutore unico per la realizzazione di progetti abitativi chiavi in mano, realizzati con tecnologie all’avanguardia, garanzia di qualità e rispetto dei tempi di consegna. Competenza e professionalità per la creazione di soluzioni su misura sono i punti di forza del Gruppo che si compone di tre divisioni. AB Legno, attiva nel settore dal 1986, progetta e costruisce coperture e strutture in legno come scale, soppalchi, sopraelevazioni leggere e controsoffittature. Qualificata per la fornitura di legname ad uso strutturale, l’azienda garantisce la rintracciabilità e la classe di appartenenza del legno commercializzato. BLM Domus è specializzata nella progettazione e costruzione di case passive in legno e abitazioni in diverse classi energetiche. AB Style, lo specialista dell’outdoor, studia e realizza ambientazioni per esterni e aree spa comprensive di pergolati, grigliati, arredi, pavimentazioni, rivestimenti, piscine interrate e fuori terra. www.blmdomus.com

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MIGLIORARE L’IMMAGINE DEL TERRITORIO IL CONSORZIO “DESTINAZIONE VALTELLINA” RIQUALIFICA IL TURISMO MADESIMO RIPARTE DAI “LETTI FREDDI” GRANDI SINERGIE PER SOSTENERE IL TERRITORIO

dinamento, promozione e comunicazione

Marco Bonat, Segretario generale della Camera di Commercio di Sondrio La Valtellina è salva, almeno turisticamente parlando, la si compra in inverno, quanto d’estate, si presenta con un’offerta altamente qualificata e si sta muovendo per diventare sempre più una joint ventura. Il merito agli operatori da un lato, ma anche alle istituzioni impegnate in progetti concreti che non si fermano sulla carta, ma attuati in tempi record. Ne è un esempio la nuova società

simo sono già da alcuni mesi all’opera con

del sistema turistico Valtellina. L’obiettivo è

la Halldis, una società che sta tentando di

quello di elevare la qualità percepita dalla

creare un circuito per la gestione di alloggi

nostra offerta turistica.”

utilizzati solo poche settimane in un anno.

Gli investimenti previsti per il 2013?

Un progetto per evitare il continuo crescere

“Seicento, settecento mila euro da destina-

di “letti freddi”.

re alle diverse iniziative che si traducono in

“Stiamo lavorando per ridare vita ad un

attività fieristica in primis per portare il brand

flusso turistico che possa soggiornare nel

nel mondo, quest’anno saremo presenti, fra

territorio sfruttando anche quegli alloggi

l'altro, alla BIT a Milano, al Salon des vacances a Bruxelles, Metro Ski & Snowboard Show a Londra e Ski pass a Modena. Un altro aspetto è l’azione di marketing, infatti realizziamo piani di comunicazione mirati a livello nazionale, concentrandoci in parti-

che rimangono chiusi gran parte dell’anno. – commenta Francesco Comotti, direttore Consorzio turistico di Madesimo - Al momento abbiamo settanta appartamenti e ci auguriamo possano aderire molte altre persone. È un tentativo per ridare vita al com-

in house Destinazione Valtellina. Portavoce

colare sui nostri tradizionali mercati di rife-

del progetto Marco Bonat, vice presidente

rimento, in particolare quello di prossimita'."

delegato alla gestione amministrativa, non-

Vi occupate anche del prodotto turistico?

ché segretario generale dell’ente camerale

“No, a questo ci pensano i privati come Val-

“È frutto di una “edificazione spregiudicata”

di Sondrio.

tellina Turismo e i diversi Consorzi turistici,

avuta negli anni ’70 – continua – che oggi

Quali sono i partner dell’iniziativa?

con i quali, ovviamente, cerchiamo di svilup-

è stata abbandonata. La società crea un

“Siamo di fronte ad una società controllata

pare un rapporto di collaborazione sinergi-

circuito con i proprietari e li mette a dispo-

costituita tra la Provincia (60%) e la Camera

ca.”

sizione dei propri clienti oppure attraverso

di Commercio (40%) che ha come mission

E se da un lato Destinazione turistica va a

Internet dando vita ad un circuito. L’obiettivo

quella di svolgere un’attività di regia, coor-

super visionare il sistema turistico, a Made-

è quello di creare un circuito tutto l’anno.”

prensorio che ha forti potenzialità.” Ma tutti questi alloggi?

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Il termine significa “pelle dura” In realtà è una malattia sistemica che colpisce i piccoli vasi arteriosi e organi interni importanti quali cuore, polmone, esofago, intestino, rene. Caratteristiche salienti sono la fibrosi, il danno endoteliale e l’eccessiva attività del sistema immunitario. Malattia rara ma non rarissima, poco conosciuta, predilige soprattutto le donne; in tutto il mondo le donne colpite da SSc superano come numero gli uomini con rapporto di 7-8 a 1.

La Sclerosi Sistemica può guarire? Hai un dubbio? Rivolgiti al GILS, ti aiuterà a chiarirlo

La Sclerosi Sistemica può essere una malattia altamente invalidante e a prognosi infausta. Oggi per fortuna la progressione può essere arrestata: ci sono armi valide per combattere le complicanze più temibili della malattia, altre sono in via di sviluppo. La possibilità di diagnosticare la malattia in fase precoce è l’elemento che ha sicuramente cambiato l’aspettativa e la qualità

di vita dei pazienti. Al paziente che chiede dopo la diagnosi: “la malattia può guarire?” si può serenamente spiegare che oggi la malattia spesso si spegne. Questo è tanto più vero quando la malattia viene diagnosticata precocemente e quanto più adeguatamente monitorata e curata. E’ quindi molto importante ridurre al minimo i danni che la malattia provoca nelle fasi di attività iniziale, in maniera che le condizioni generali del malato siano le migliori possibili.

Come si può fare una diagnosi precoce?

Esiste un campanello d’allarme che precede di mesi o di anni l’insorgenza delle altre manifestazioni della Sclerosi Sistemica: il Fenomeno di Raynaud, cioè il tipico cambiamento di colore delle mani quando il soggetto è esposto al freddo. Per confermare la diagnosi bastano un semplice prelievo di sangue e la capillaroscopia che mettono in evidenza gli autoanticorpi e le alterazioni vascolari caratteristiche della Sclerosi Sistemica.

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Tav. 018 Lorenteggio - Giambellino - Lodovico il Moro Tav. 019 Navigli - S.Gottardo - Bocconi Tav. 020 Santa Rita - Romolo - Famagosta Tav. 021 Tibaldi - Cermenate - Ripamonti Tav. 022 Chiesa Rossa - Missaglia Tav. 023 Brenta - Cuoco - Rogoredo Tav. 024 Campania - Mecenate - Forlanini Tav. 025 Argonne - Città Studi Tav. 026 Ortica - Udine - Lambrate Tav. 027 Padova - Palmanova - Crescenzago Tav. 028 Monza - Greco - Bicocca Tav. 029 Testi - Niguarda Tav. 030 Maciachini - Bovisa - Affori Tav. 031 Villapizzone - Quarto Oggiaro - Vialba Tav. 032 Gallaratese - San Leonardo - Trenno Tav. 033 Novara - Forze Armate - Baggio

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INDICE MILANO

Tav. 01 Duomo - Missori - Carrobbio Tav. 02 San Babila - Monforte - Vittoria Tav. 03 P.ta Venezia - Palestro - Repubblica Tav. 04 Brera - Montenapoleone - Moscova Tav. 05 Arena - Arco della Pace Tav. 06 Cadorna - Magenta - Sant’Ambrogio Tav. 07 P.ta Genova - P.ta Ticinese - P.ta Lodovica Tav. 08 P.ta Vigentina - P.ta Romana Tav. 09 Sabotino - Lodi - Montenero Tav. 010 XXII Marzo - Indipendenza - Regina Giovanna Tav. 011 Buenos Aires - Centrale - Loreto Tav. 012 Gioia - Zara - Farini Tav. 013 Firenze - Cenisio - Mac Mahon Tav. 014 Sempione - Fiera - Pagano Tav. 015 Lotto - S.Siro - Brescia Tav. 016 De Angeli - Washington - Solari Tav. 017 Napoli - Bande Nere - Frattini

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FONTE TECNOCASA

IL MERCATO DELLE LOCAZIONI LA CRISI NON È FINITA, C’È ANCORA TIMORE TRA GLI ITALIANI. MEGLIO VALUTARE E SCRUTARE IL MERCATO A DISTANZA PRIMA DI “METTER SU” CASA Non solo le stelle, ma anche Saturno

nella prima parte del 2012, anche se

zione hanno segnalato stabilità. Si sono

sembra essere contro al mercato im-

tra agosto e settembre si assiste ad un

registrate molte richieste, anche se l’of-

mobiliare. Costellazioni intere fanno

generale calo. Si osserva una maggiore

ferta non è sempre adeguata. Qui la più

presagire ancora un anno di difficoltà

attenzione sia da parte dei proprietari,

parte degli alloggi sono stati venduti a

per chi vuole comprare o vendere casa

che concedono i propri appartamen-

stranieri. La maggior parte dei contratti

oppure intende affittare un appartamen-

ti solo a fronte di solide garanzie, sia

hanno canone libero da 600/650 euro

to. Inutile pensare alle motivazioni, tutto

da parte dei potenziali inquilini, che si

per un bilocale, 750/800 euro per un tri-

conduce al budget economico. Durante

concentrano sulla qualità dell’immobi-

locale e da 300/350/550 euro al mese

il 2012 il mercato dei mutui alla famiglia

le, sulla presenza dell’arredamento e

per un monolocale.

ha privilegiato l’accesso al credito a mu-

sull’importo delle spese condominiali.

tuatari di età compresa fra i 35 e i 45

A prendere casa in affitto ci sono molti

Milano Sud – Est - Porta Romana e

anni, in cerca della prima casa. Pochi

studenti, ma non mancano i professio-

piazza Bruno Buozzi. È terra univer-

soldi, paura nell’investire e prezzi, per

nisti. Un bilocale si affitta ad un canone

sitaria. Contratti da 700 euro al mese

alcune zone, ancora troppo elevati.

mensile di 750/850 euro, per un trilocale

per un bilocale e 800/850 euro per un

Tecnocasa, attenta a realizzare analisi

si devono considerare 950/1200 euro.

trilocale. Lo sono anche le zone della

di mercato nel mondo del mattone, con-

Tagli più grandi, invece, si concedono a

Milano Sud, aree Tibaldi-Cermenate e

ferma questi timori e, nell’ultimo studio

2000/2500 euro al mese.

Tibaldi-San Gottardo. Le soluzioni da

pubblicato, ha messo nero su bianco

50 metri quadrati, già arredate, valgo-

che, nel primo semestre del 2012 (ulti-

Milano sud/ovest - Via Tolstoi, una

no da 700/800 euro al mese, mentre

mo dato disponibile), i canoni di locazio-

zona in crescita, ma con canoni stabili.

per la camera in più se ne richiedono

ne per bilocali e trilocali, a Milano, sono

È la Milano preferita dalle società che

1000/1200. E via via salendo.

scesi dell’1,8/2% contro una flessione

ricercano alloggi per i propri dipendenti

più completa di tutti gli appezzamenti,

e inoltre è comoda per gli studenti uni-

Milano Nord - Bovisa è aumentata

che oscilla tra il 2 e il 4%. Un mercato

versitari. Il canone mensile di locazione

l’offerta di immobili in affitto. Ciò per due

frazionato, un vero rompicapo che sem-

di un bilocale è di 700 euro, quello di

ragioni: i proprietari si sono rivelati pre-

bra voler fare una selezione naturale in

un trilocale non supera gli 800 euro.

occupati dalle maggiori spese da soste-

base alla disponibilità.

La zona Solari/Porta Genova è, infine,

nere se avessero continuato a lasciare

terra di conquista per chi cerca la loca-

l’appartamento vuoto; in secondo luo-

Milano centro – è l’area tra corso

zione.

go, la maggior parte di costoro non ha

Vercelli e piazzale Cadorna. I canoni

Milano Nord Est - Piazzale Loreto – Via-

mostrato particolare necessità di alie-

di locazione si sono mantenuti stabili

le Padova luoghi in cui i canoni di loca-

nare i propri beni.

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COWORKING A MISURA DI DONNA Piano C è la prima esperienza in Italia

vita. Come? La chiave sta nella com-

reless lan, servizio di segreteria e sale

e nel mondo di spazio di lavoro nato

munity e nella varietà dei servizi a di-

riunioni; trova spazio il genitore, grazie

per “cambiare il lavoro”.

sposizione: le libere professioniste, le

a un’area cobaby 0-3 anni gestita da

Il progetto pilota, dedicato alle donne

imprenditrici e le dipendenti d’azienda

professioniste e sempre aperta dalle

(uomini ammessi solo con bimbi al se-

che lavorano a piano C mettono in co-

8.30 alle 19.00 e a un’offerta di corsi

guito), apre le porte a fine novembre

mune risorse ed esigenze, e piano C

e attività pomeridiane per i bambini più

a Milano e ospita su 250 metri quadri:

risponde con “servizi salvatempo”, cor-

grandi e tutta la famiglia; e trova spa-

quattordici postazioni di coworking, sei

si di formazione, momenti di intratteni-

zio la persona, che risparmia il tempo

sale multifunzione, due aree dedicate

mento, spazi di relax, convenzioni con

delle commissioni quotidiane (spesa,

ai bambini e tutti i servizi che consento-

il quartiere e così via.

lavanderia, bollette, riparazioni: se ne

no a chi vi lavora di “rimettere insieme

In piano C trova spazio la lavoratrice,

occupano i Servizi Salvatempo di pia-

tutto”, non isolando più il lavoro dalla

grazie alla disponibilità di scrivanie, wi-

no C) e può scegliere se lavorare, fare

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un corso di formazione, chiacchierare con le altre coworker oppure fare qualche attività di sviluppo personale. Dietro all’idea di piano C ci sono cinque donne che hanno sperimentato in prima persona come le regole che oggi governano il mondo del lavoro, lungi dal renderci più efficienti e produttivi, ci complicano la vita e ci rubano tempo, spesso finendo con l’obbligarci a scegliere dei compromessi che sottraggono risorse all’economia e frenano la crescita delle persone. “Si possono e si devono invece sperimentare modi nuovi di lavorare” - sostiene Riccarda Zezza, co-fondatrice di piano C – “il cambiamento può partire dalle professioni più flessibili, come nel caso dei free-lance, ma deve arrivare anche al mondo aziendale, magari attraverso la porta delle “mamme”: tra le categorie oggi più a rischio di esclusione e discriminazione”. Piano C srl Via Simone D’Orsenigo 18 - 20135 Milano www.pianoc.it

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LO SAPEVI CHE... La normativa europea ha imposto un progressivo abbandono delle tradizionali lampade ad incandescenza, terminato il 1 settembre 2012, a favore dell’adozione di lampadine a basso consumo, cioè le lampadine LED, fluo compatte e alogene. Le nuove lampadine a risparmio energetico consumano meno, hanno una maggiore luminosità, durano più a lungo, ma hanno un costo maggiore. La spesa iniziale tuttavia si ammortizza nel tempo. Esempio: una lampadina ad incandescenza da 60 watt pro-

Il servizio di raccolta rifiuti ingombranti a domicilio è offerto ai cittadini milanesi gratuitamente, nel rispetto delle modalità e dei limiti di accettabilità determinati nell’Ordinanza del Sindaco per la Raccolta Differenziata dei Rifiuti, in vigore dall’8 febbraio 2001. Il servizio a domicilio è limitato alle seguenti tipologie di rifiuti ingombranti: mobili (armadi, tavoli, poltrone, divani, reti per letto, sedie, ecc.) oggetti diversi (materassi, piante di arredamento) beni durevoli dismessi, e cioè: frigoriferi, surgelatori, congelatori, televisori, computer, lavatrici e lavastoviglie, condizionatori d’aria, televisori e monitor con tubo catodico PER MAGGIORI INFO: www.amsa.it/gruppo/cms/amsa/servizi/cittadino/ingombranti.html

duce la stessa luce di una lampadina a risparmio energetico da 11 watt: in media la prima dura 1.000 ore, la seconda 10.000 ore. Una vecchia lampadina costa di media 1 euro, la nuova 10 euro ma il consumo è di circa l’80% in più rispetto ai nuovi prodotti a basso consumo. Le lampade a risparmio energetico sono più efficienti perché trasformano una maggiore quantità di energia in luce, il 20% rispetto al 5% delle vecchie lampadine e illuminano fino a 5 volte di più.

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Tenere gli elettrodomestici in stand by ha un costo? La spesa media per famiglia, a livello europeo, per apparecchi non in uso ma in stand-by si aggira intorno ai 50-60 euro l’anno, cioè più o meno l’8-10% del totale dei consumi di una famiglia tipo (di quattro persone). Ma ci sono calcoli anche per singoli apparecchi: un computer, ad esempio, se lo si lascia sempre acceso, rischia di costare anche più di un centinaio di euro l’anno in bolletta. Per non parlare delle consolle dei videogiochi: sempre accese, si rischia che facciano spendere 200-250 euro in più all’anno.

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