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n.11 • dal 17/3 al 23/3/2014

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Domanda della settimana: Ho sentito spesso parlare di supercondominio: di cosa si tratta esattamente?

Fimaa Risponde: La sentenza della Corte di Cassazione, Sezione II, n. 19939 del14/11/2012 ha espresso due massime, volte a definire meglio la fattispecie del supercondominio. Recita infatti la citata sentenza:” Per supercondominio s’intende la fattispecie legale che si riferisce ad una pluralità di edifici, costituiti o meno in distinti condomini, ma compresi in una più ampia organizzazione condominiale, legati tra loro dall’esistenza di talune cose, impianti e servizi comuni (quali il viale d’accesso, le zone verdi, l’impianto di illuminazione, la guardiola del portiere, il servizio di portierato, eccetera) in rapporto di accessorietà con fabbricati. Ai fini della costituzione di un supercondominio, non è necessaria né la manifestazione di volontà dell’originario costruttore, né quella di tutti i proprietari delle unità immobiliari di ciascun condominio, essendo sufficiente che i singoli edifici, abbiano, materialmente, in comune alcuni impianti o servizi, ricompresi nell’ambito di applicazione dell’art. 1117 cod. civ. Al supercondominio si applicano, in toto, le norme sul condominio, anziché quella sulla comunione”. Per completezza di informazione va sottolineato come la figura del cosiddetto supercondominio sia finalmente entrata a far parte del novellato codice civile nella parte in cui prevede, all’art. 1117-bis, che “le disposizioni del presente capo si applicano, in quanto compatibili, in tutti i casi in cui più unità immobiliari o più edifici ovvero più condominii di unità immobiliari o di edifici abbiano parti comuni ai sensi dell’articolo 1117”.

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vendita - residenziale Torino

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vendita - residenziale Torino

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CORSO TORTONA in stabile anni '60 con ascensore, piano alto, appartamento composto di ingresso, ampio soggiorno living con cucinino, 2 ampie camere, bagno, ripostiglio e cantina. Totalmente ristrutturato. e 214.000 Cert. Classe energetica: F

CORSO QUINTINO SELLA appartamento composto da doppio ingresso, soggiorno, cucina abitabile, 2 camere, bagno, cantina e spazio esterno di 15 mq. Finemente ristrutturato. e 260.000 Cert. Classe energetica: In fase di definizione

CORSO CASALE - BORGATA ROSA 2° e ultimo piano, ingresso, 2 camere, soggiorno con cucina a vista, bagno, cantina e posto auto scoperto. Un terrazzino. Volendo box al piano terra € 22.000. Totalmente ristrutturato. Ottime finiture interne. e 275.000 Cert. Classe energetica: In fase di definizione

PIAZZA DESIDERATO CHIAVES proponiamo appartamento di ingresso, tinello con cucinino, soggiorno, 2 camere, bagno, 2 ripostigli e cantina. Libero subito. Doppia esposizione. e 298.000 Cert. Classe energetica: In fase di definizione

VIA RICASOLI pressi Corso Tortona, in recente costruzione al piano alto proponiamo appartamento composto da ingresso, soggiorno, cucina abitabile, 2 camere, doppi servizi, ripostiglio e cantina. Terrazzino. Ottimo stato interno. Termoautonomo. e 310.000 Cert. Classe energetica: In fase di definizione

PONTE SASSI LUNGO PO ANTONELLI in stabile con giardino condominiale, appartamento di ampio ingresso, 2 camere, sala, cucina, bagno, ripostiglio e cantina. Posto auto. Terrazzino. Bella vista sul Po. e 320.000 Cert. Classe energetica: D / IPE: 200,83 KWh/m2

VIA MANTOVA Regio Parco, alloggio di ampia metratura composto da un ingresso living su soggiorno, cucina abitabile, 4 camere, cabina armadi, doppi servizi e cantina. Ristrutturato con particolari d'epoca. e 350.000 Cert. Classe energetica: In fase di definizione

PRESSI LUNGO PO ANTONELLI corso Brianza, appartamento composto da ingresso, 2 camere, salone, cucina abitabile, bagno, lavanderia, ripostiglio e cantina. Terrazzino. Finemente ristrutturato a nuovo. e 359.000 Cert. Classe energetica: C / IPE: 129,3 KWh/m2

BORGATA ROSA Strada del Meisino, in recente costruzione, alloggio composto di living su soggiorno, cucina abitabile, due camere, bagno. Taverna mq 68 con bagno e lavanderia. Giardino mq.170. Box auto doppio. e 378.000 Cert. Classe energetica: D / IPE: 165,5 KWh/m2

PONTE REGINA corso Regina Margherita, con ascensore, appartamento di ampia metratura composto da ampio ingresso, salone, 3 camere, cucina abitabile, doppi servizi, lavanderia, cantina. e 419.000 Cert. Classe energetica: In fase di definizione

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vendita - residenziale Provincia di Torino

PROVINCIA di TORINO V106 Almese V108 Alpignano V113 Avigliana V118 Baldissero Torinese V121 Barbania V124 Beinasco V128 Borgaro Torinese V134 Brandizzo V138 Bruino V139 Brusasco V145 Buttigliera Alta V147 Caluso V148 Cambiano V151 Candiolo V153 Cantalupa V154 Cantoira V158 Carignano V160 Casalborgone V162 Caselette V163 Caselle Torinese V164 Castagneto Po V168 Castiglione Torinese V169 Cavagnolo V171 Cercenasco

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V174 Cesana Torinese V178 Chieri V182 Chivasso V186 Ciriè V189 Coazze V190 Collegno V197 Cumiana V199 Druento V212 Gassino Torinese V213 Germagnano V215 Giaveno V216 Givoletto V220 Grugliasco V226 La Cassa V227 La Loggia V228 Lanzo Torinese V230 Leinì V235 Lombardore V246 Mathi V256 Moncalieri V264 Nichelino V266 Nole V268 None V271 Orbassano

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Commerciali, industriali e Attività

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Via Roma Casa primi ‘900 disposta su due livelli oltre sottotetto e tavernetta con box auto e cortile/giardino panoramico riservato. Euro 395.000. Volendo altra casetta bifamiliare adiacente ed indipendente. Si esaminano permute parziali (rif. 1384)

Tetti Berruto Villa recente, libera 4 lati con vista mozzafiato, ampi terrazzi, porticati, tavernetta e autorimessa. Mq 230 + giardino 1.000 mq. Euro 498.000 (Rif. 1386)

BALDISSERO / SUPERGA

BALDISSERO / BELLAVISTA

BALDISSERO

SUPERGA

Panoramiche ville indipendenti in costruzione composte di soggiorno/pranzo, cucina, camera, bagno, porticati e terrazzi, oltre grande mansarda agibile, taverna e garage. Classe A. Pressi a partire da Euro 360.000 (Rif. 1380)

Grande Villa panoramica con salone, cucina, 2 camere e 2 bagni, terrazzo al PT, grande mansarda abitabile, grande tavernetta totalmente finestrata trasformabile in abitativo e giardino. Volendo terreno edificabile adiacente. Euro 465.000 (Rif. 1089)

Porzione di bifamiliare composta da soggiorno due camere bagno e grande terrazzo panoramicissimo. Unità accessoria sottostante, giardino e box auto doppio. Euro 275.000 (Rif. 1385)

nel parco, panoramico rustico indipendente di 200 mq su due livelli più mansarda collegata. Totalmente ristrutturato con soluzioni di alta efficienza energetica e giardino di 900 mq. EURO 495.000 (Rif. 1297)

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In palazzina signorile, appartamento terrazzato 3 lati di salone, cucina, 3 camere, 2 bagni. Mq. comm.li di 170 c.a. Euro 545.000 + box auto doppio. Si esaminano permute parziali. (Rif. 1361)

P.zza Cavalcanti appartamento al 2° piano composto di ingresso, soggiorno, cucina con zona pranzo, 2 camere, doppi servizi, balcone, cantina. Classe C – IPE 80,71 Euro 298.500 Volendo box (Rif. 1373)

In signorile villaggio residenziale con parco di 36.000 tra Superga e Baldissero, villa a schiera libera su 3 lati disposta su due livelli oltre interrato e mansarda, 2 box auto e giardino. Euro 400.000 (rif. 1390)

Villa di nuova costruzione con vista su Superga di 200 mq. su due livelli + tavernetta, autorimessa e giardino privato. Pavimentazioni e finiture da ultimare Euro 370.000 (Rif. 1328)

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In antico borgo in posizione elevata, grande cascinale completamente ristrutturato con dependance e terreno Euro 670.000 Classe G IPE - 474,20 (Rif. 1325)

Appartamento nuovo panoramico 79 mq.+ giardino, cortile, terrazzo, cantina e posto auto. Classe “A”. Euro 198.000 Box Euro 15.000 (Rif. 1356C)

Villa uni/bifamiliare ristrutturata di mq. 280 con salone, cucina, 4 camere sui due piani superiori e altro alloggio al piano inferiore. In vendita Euro 650.000. In locazione Euro 1.300 (Rif. 1265)

“Palazzi Rivella” basso fabbricato di 600 mq. con accessi indipendenti adatto rappresentanza, lavoratori tecnici, trasformabile in ufficio/abitazione con possibilità sopraelevazione e frazionamento. Si esaminano permute. Euro 690.000 (Rif. 1369)

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