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Periodico settimanale di immobili residenziali, commerciali, industriali e non solo...

Anno 4 - Fascicolo 27 dal 7 al 13 Luglio 2012

Edizione Lombardia

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Iscr. Registro della Stampa del Tribunale di Milano n° 199 del 14/04/2010

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intuitiva come nessuna, segui i colori. L’unica

rivista suddivisa in rubriche a bande coLorate.

Sede Legale e operativa Milano - Via Santa Rita da Cascia, 13/B redazione.milano@casemagazine.it Tel. 02 78622400 Fax 02 78622444 Direttore Responsabile: Arianna Augustoni Direttore Vendite: Giorgio Silvestri Segreteria di redazione: Valeria Rezza Responsabile Grafica: Alessandro Di Girolamo Impaginazione: Deborah Mercurio Stampa: Litografica, Milano PRIMO PIANO s.r.l., impresa autonoma e indipendente, pubblica l’edizione di Milano in qualità di affiliato a CASEMAGAZINE.it PRIMO PIANO s.r.l., non è responsabile per il contenuto del comunicato pubblicitario su CASEMAGAZINE.it Milano, commissionato ed eventualmente pubblicato dal committente, il quale committente dovrà attenersi al rispetto della normativa di legge vigente, al c.d. Codice di Autodisciplina Pubblicitaria ed alla esatta indicazione delle autorizzazioni ottenute, ove prescritto dalla normativa di legge. PRIMO PIANO s.r.l non percepisce provvigioni sulle contrattazioni e non risponde di eventuali errori di battitura, impaginazione e stampa, non assumendo nessuna responsabilità in merito.

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NEWS notizie in primo piano

Chi paga la caparra in caso di compravendita di immobili All’acquirente interessato all’acquisto di un immobile viene fatto firmare dall’agenzia, contestualmente al versamento di una caparra, la proposta d’acquisto la quale deve essere altresì firmata per accettazione dal venditore. La provvigione a favore dell’agenzia immobiliare va corrisposta sia dal venditore che dal compratore. L’importo della provvigione viene generalmente calcolato in base agli usi locali ed alle indicazioni della Camera di Commercio. Le spese di mediazione immobiliare sono deducibili sulla dichiarazione dei redditi.

Le spese per l’atto e le imposte Le spese per l’atto di compravendita (rogito notarile) sono a carico dell’acquirente e sono percentualmente proporzionali al valore di vendita dell’immobile. Quando si acquista una casa, l’acquirente è altresì tenuto al pagamento dell’imposta di registro, o alternativamente dell’IVA, delle imposte ipotecaria e catastale.

Le agevolazioni per l’acquisto della prima casa Quando si acquista la “prima casa” si può godere di un regime fiscale agevolato che consente di pagare le imposte in misura inferiore rispetto a quelle ordinariamente dovute. Per poter usufruire delle agevolazioni “prima casa” non è necessario che l’immobile sia destinato ad abitazione propria e/o di familiari. Viene agevolato l’acquisto di una casa, quale che sia l’uso che se ne intende fare, purchè sussistano determinati requisiti. Le agevolazioni sono ricevute in sede di registrazione dell’atto.

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SUL TETTO E ANCORA PIU’ SU: DIRITTO DI SOPRAELEVAZIONE Il tetto non è solo territorio dei gatti o la copertura che delimita verso il cielo il parallelepipedo che chiamiamo casa, ma, nelle nostre città sempre più svettanti, può diventare un vero e proprio ulteriore spazio abitativo. L’art. 1127 del Codice Civile, infatti, stabilisce che, pagando l’indennità specificata al 4°comma del medesimo articolo, il proprietario dell’ultimo piano dell’edificio può elevare nuovi piani o nuove fabbriche. Con tre limiti. Il primo è dato dalle condizioni statiche. “Si tratta, in primo luogo, di rispettare e salvaguardare la sicurezza dell’immobile e di chi lo abita”, spiega l’Avv. Marina Figini, consulente di FIMAA Milano Monza & Brianza. “Il limite, tuttavia, può essere superato se i condomini danno unanime consenso al proprietario ad eseguire le opere di rafforzamento e consolidamento necessarie.” La legge prevede altri due casi ostativi: la diminuzione di aria e di luce ai piani sottostanti e il pregiudizio dell’aspetto architettonico dell’edificio. Per decoro architettonico si intende il rispetto dello stile generale dell’immobile, che non può essere stravolto nella parte sopraelevata. “Il Regolamento di Condominio può contenere espressa esclusione della facoltà di sopraelevare”, prosegue l’Avv. Figini, “ma attenzione, i condomini possono esercitare l’opposizione entro e non oltre il termine di venti anni, oltre il quale vale la prescrizione.” Ricordiamoci poi, però, che recuperare un sottotetto significa aumentare la superficie utile dell’edificio: attività questa la cui ammissibilità va verificata anche sotto il profilo amministrativo. Da tempo, molte norme regionali consentono il recupero dei sottotetti esistenti. È quindi necessario affidarsi ad un tecnico abilitato perché valuti se sussistono le condizioni edilizie ed urbanistiche per procedere al recupero e per darci un preventivo anche dei costi amministrativi necessari.

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pag. 56

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A010 XXII Marzo - Indipendenza - Regina Giovanna

pag. 57

A011 Buenos Aires - Centrale - Loreto

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A012 Gioia - Zara - Farini

pag. 58

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A014 Sempione - Fiera - Pagano

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pag. 60

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A022 Chiesa Rossa - Missaglia

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A023 Brenta - Cuoco - Rogoredo

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A024 Campania - Mecenate - Forlanini

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A025 Argonne - Città Studi

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A026 Ortica - Udine - Lambrate

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A027 Padova - Palmanova - Crescenzago

pag. 62

A028 Monza - Greco - Bicocca

pag. 62

A029 Testi - Niguarda

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A030 Maciachini - Bovisa - Affori

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A031 Villapizzone - Quarto Oggiaro - Vialba

pag. 63

A032 Gallaratese - San Leonardo - Trenno

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SONDRIO/CENTRALE ottimo monolocale di mq.40. Completamente arredato. Ingresso, locale soggiorno-nottee con cucina a vista e bagno e ripostiglio soppalcato. Due dablconi. Libero da agosto 2012. â‚Ź560 Classe energetica G, Ipe 210,21 Kwh/mqa RIFERIMENTO AGENZIA 099/L

V.LE CERTOSA ottimo bilocale di mq.50. Completamente arredato. Ingresso, sala, cucina abitabile, camera soppalcata e bagno. Libero da maggio 2012. Classe Energetica G, Ipe 226,1 Kwh/mq annuo. â‚Ź550 RIFERIMENTO AGENZIA 105

MM PRECOTTO/MM GORLA In stabile d’epoca, ottimo monolocale di mq.30. Ristrutturato. Completamente arredato. Ingresso, soggiorno con divano letto, angolo cottura a scomparsa, disimpegno con armadio a muro e bagno con doccia. . Libero subito ₏500 compreso spese condominiali. Classe energetica G, Ipe 215,32 Kwh/mqa. RIFERIMENTO AGENZIA 100

MM PAGANO/VERCELLI in stabile medio signorile, ottimo bilocale di mq.60. Completamente arredato. Ampio ingresso, cucina semiabitabile,soggiorno, camera e bagno. Due balconi e cantina. Libero subito. Classe energetica G, Ipe 195,58. â‚Ź750 RIFERIMENTO AGENZIA 105/D

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ZONA LORENTEGGIO/BOLIVAR in stabile medio signoriile, ottimo bilocale di mq.70. Condizionato. Completamente arredato. Ingresso, soggiorno, cucina abitabile, camera e bagno. Balcone e cantina. Libero da luglio 2012. â‚Ź780 RIFERIMENTO AGENZIA 105/L

COLONNE SAN LORENZO In stabile d’epoca di ringhiera, ottimo bilocale di mq.50. Ristrutturato. Parquet in tutte le stanze. Completamente arredato. Ingresso, open space, angolo cottura e bagno. Libero subito. ₏750 RIFERIMENTO AGENZIA 102/A

PORTA ROMANA/UMBRIA in stabile signorile, ottimo bilocale di mq.60. Arredato solo di cucina. Ingresso, soggiorno, cucina abitabile, camera e bagno. Libero novembre 2012. â‚Ź700. Classe energetica G, Ipe 210,22 KW/ mq. RIFERIMENTO AGENZIA 105/I

CITTA’ STUDI/PIOLA in stabile signorile, ampio bilocale di mq.80. Vuoto. Ingresso, open space, cucinotto, due bagni e ripostiglio. Piano alto. Terrazzo di mq.60 e balcone. Classe energetica G, Ipe 2270,1 kwh/mqa. Libero subito ₏1.000 RIFERIMENTO AGENZIA 102/B BUENOS AIRES in stabile medio signorile, ottimo bilocale di mq. 75. Completamente arredato. Condizionato. Soggiorno, cucina abitabile, camera e bagno. Classe energetica G, EPI 196,12 KWh/m2a. Libero dal 20 luglio 2012 ₏800 RIFERIMENTO AGENZIA 102/C P.ZZA GERUSALEMME/SEMPIONE in stabile medio signorile, ottimo loft di mq.80. Ristrutturato. Completamente arredato con lavatrice e lavastoviglie. Ampio ingresso, cucinotto, soggiorno con scala che collega al soppalco con zona studio, cabina armadio e camera. Classe energetica G; Ipe 226,14 KWh/mqa. Libero subito ₏1.150 RIF.102/F ZONA SANTA RITA/BRUNELLESCHI in stabile medio signorile, ottimo bilocale di mq.65. Ristrutturato. Completamente arredato. Ingresso, cucinotto, soggiorno, camera, bagno e ripostiglio soppalcato. Balcone e solaio. Libero da settembre 2012. Classe energetica G; Ipe 2501,18 Kwh/ mqa ₏600 RIFERIMENTO AGENZIA 102/H ZONA ARENA/PAOLO SARPI in stabile d’epoca, ottimo bilocale di mq.55. Completamente arredato. Ampio ingresso, cucina abitabile, camera molto grande e bagno con ripostiglio soppalcato. Possibilità box a parte. Classe energetica G Epi 210,5 Kwh/mqa. Libero luglio 2012 ₏550 RIFERIMENTO AGENZIA 103/A MM GAMBARA in stabile medio signorile, ottimo bilocale di mq.60. Arredato solo di cucina. Ingresso, soggiorno, cucinotto, camera e bagno. Balcone. Classe energetica G Epi 195,17 Kwh/mqa. Libero da settembre 2012 ₏517 RIFERIMENTO AGENZIA 103/B

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Affitto

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Affitto

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