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CaseD MODENA

Anno I - n.11 del 02/06/2014

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Cod.79 Bomporto: appartamento in palazzina di recente costruzione a piano primo composto da soggiorno, cucina, due camere da letto, bagno e ripostiglio. Garage. Piccola palazzina, ottime finiture. Cl. en. “D” Euro 107.000

Cod. 53 Bastiglia: appartamento prossimo a tutti i servizi. Ingresso, ampio soggiorno con balcone e cucina ab.le. Disimp. notte con ripost., due camere matrimoniali, bagno. Garage al piano terra. Spese condominiali bassissime. Ottimo stato. Cl.en.”G” Euro 130.000,00

Cod.63 Bastiglia: appartamento in piccola palazzina senza spese condominiali. Sogg.no con angolo cottura, camera da letto, bagno, balcone, soffitta collegata con studio, seconda camera, e altro servizio. Garage doppio al p.t. Recente costruzione. Cl. en. “E” Euro 103.000,00

Cod. 18 Ravarino: appartamento posto al primo piano con soggiorno, balcone, angolo cottura, due camere con bagno. Garage. Recente e ben tenuto. Posizione comoda a tutti i servizi del centro urbano. Cl.en.”F” Euro 111.000,00

Cod. 60 Bomporto: app.to seminuovo in piccolo contesto, con sogg. con ang. cottura, dis., una letto matrim. e grande terrazzo (a sud ). Garage al piano terra. Ben orientato, ben finito. Ideale anche come investimento. Cl.en.”E”Euro 94.000,00

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Mercato immobiliare Si compra per abitare L’analisi delle compravendite realizzate dalle Agenzie del Gruppo Tecnocasa evidenzia che nel secondo semestre del 2013 più di tre acquisti su quattro hanno riguardato l’abitazione principale, il 16,6% la casa ad uso investimento e meno del 6% la casa vacanza. Il 45,3% degli acquirenti ha utilizzato capitali propri, mentre il 54,7% ha fatto ricorso al mutuo: tra questi ultimi, la concentrazione di coloro che vi ricorrono maggiormente aumenta per le fasce d’età più basse. Quasi il 44% degli acquirenti ha un lavoro come impiegato, seguono le categorie dei dirigenti, imprenditori e liberi professionisti con il 17,5% e gli operai con il 15,8%. La maggioranza delle compravendite è stata effettuata da coloro che hanno un’età compresa tra 18 e 44 anni, per i quali la ricerca dell’abitazione principale è predominante, in più dell’80% dei casi. L’acquisto a scopo di investimento, invece, cresce nelle fasce

d’età intermedie, grazie alla maggiore solidità del capitale a disposizione. Dal lato dei venditori, in leggera crescita la percentuale di chi aliena per reperire liquidità (era il 24,4% nel primo semestre 2013, ora il 26,6%), ma la motivazione principale è sempre da attribuirsi al desiderio di migliorare la qualità abitativa (55,1%), anche per mutate esigenze di composizione familiare. La necessità di trasferirsi, invece, è manifestata dal 18,3% dei venditori. Il venditore-tipo è un soggetto di età compresa tra 35 e 54 anni (49,5%), pensionato per il 34,5% e sposato nel 65,1% dei casi. La motivazione di vendita legata al miglioramento della qualità abitativa è predominante nelle fasce d’età più giovani; al contrario, il bisogno di reperimento di liquidità cresce con l’avanzare dell’età, fino a toccare i valori più alti tra gli over 65. 

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Circa il 36% dei clienti delle agenzie del Gruppo Tecnocasa opta per la locazione. La motivazione principale è legata ad una scelta abitativa (54,9% dei casi), mentre chi prende casa in affitto per motivi di lavoro rappresenta il 37,8%; gli studenti, invece, sono poco più del 7% del totale. Quasi tre contratti di locazione su quattro sono a canone libero (73,6%), sono comunque in aumento i contratti a canone concordato (14,7%), la tipologia più richiesta è risultata essere il bilocale (38,3%), in misura lievemente maggiore rispetto al trilocale (36,4%). Il 74,1% degli inquilini si inserisce nella fascia d’età compresa tra 18 e 44 anni, il 24,2% dei conduttori ha un’età compresa tra 45 e 54 anni. La motivazione legata allo studio è più alta nei giovani tra 18 e 34 anni (13,8%), poco più del 40% dei 18-34enni e dei 35-44enni considera l’affitto perché mosso da esigenze lavorative, mentre gli over 55 decidono di abitare in un immobile in locazione.   Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa


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CaseD ediz. Modena n° 11  

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