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LA GUÍA DE BIENES RAICES DE QUINTANA ROO

Director General

Arturo Paniagua H. Relaciones Públicas

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2009 Estratégias y Tendencias en el sector Inmobiliario

Erika Herrera Comercialización

Maximino Paniagua G. Miguel Izcapa Treviño

México está buscando superar los problemas de liquidez en créditos hipotecarios y reactivar la entrega de estos préstamos con la oferta de garantías a las entidades del sector inmobiliario.

Diseño Gráfico & Layout

Julio César Osorio Ramón Corona Distribución

Pedro Flores

El Gobierno se lanzó a garantizar deuda para reactivar el crédito hacia el sector empresarial, Ahora la SHF está haciendo lo mismo con las financieras hipotecarias. La SHF, es un banco de desarrollo que respalda y financia a empresas del sector hipotecario, es uno de los promotores del pequeño pero creciente mercado de valores respaldados por hipotecas de México.

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El programa, de reactivacion consiste en garantizar hasta 65% de las renovaciones de créditos de papeles comerciales hasta el 2010 de sofoles, la mayoría concentradas en créditos a sectores populares, por un total de hasta 10,000 millones de pesos.

Teléfonos

884 16 33 // 892 76 46 Móvil

044 (998) 110 08 58 044 (998) 125 58 37 e-mail

caribe.inmobiliario@gmail.com oferta.inmobiliario@gmail.com Web Site

www.e-magazine-inmobiliario.com

Año 7 Número 38

Cinco Sofoles afiliadas al convenio ya han renovado 1,300 millones de pesos dentro del programa, El objetivo, es reactivar al sector. “Lo que queremos es activar la industria nuevamente, hay una demanda importante de vivienda económica y social que no se está produciendo en el país”. Ante el repliegue del crédito- puente por parte de bancos y sofoles, algunos fondos de inversión están interesados en inyectar recursos al sector de la vivienda, para que no detengan la construcción de casas nuevas. “Estos fondos se han acercado con varios desarrolladores para ver cómo están los proyectos e inyectar capital, les interesan el segmento de vivienda de interés social y medio”, aseguró Ariel Sánchez, presidente de la Canadevi Valle de México. Entre los fondos que han mostrado interés por el sector vivienda destacan Carlyle, MIRA, Walton Street Capital y Hines, que en la mayoría de los casos, ya tienen experiencia, sobre todo aportando capital para la edificación de vivienda residencial.

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Isla Victoria

MIRA por ejemplo, es un fondo americano, enfocado en la vivienda media y residencial, con gran experiencia en el desarrollo de comunidades para retirados. “Los fundamentos positivos en el territorio mexicano, así como un equilibrio favorable en cuanto a la oferta y la demanda, han creado grandes oportunidades en el mercado de vivienda residencial.

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Junio-Julio 09 CORTESÍA / FREE

Caribe Inmobiliario es un producto de:

“Las tendencias demográficas, que se centran en una creciente población joven de clase media, también han impulsado el crecimiento en el mercado de las casas usadas a nivel nacional está despuntando a pesar del tiempo de crisis, al cierre de abril se han otorgado más de 26 mil 500 préstamos para este segmento, 11% más respecto del mismo periodo del 2008, según datos del Infonavit y diversas instituciones financieras. Incluso, ante la caída de nuevos proyectos habitacionales por la escasez del crédito-puente, diversos organismos esperan que este segmento incremente sus ventas 15%, mayor al 8 ó 9% esperado en la vivienda nueva. “La vivienda usada ha crecido más que la nueva por varias razones, no hay créditos para construir, por lo que en algunas partes no hay casas nuevas. Además, la gente quiere vivir más cerca de sus lugares de trabajo y frente a una casa nueva, los precios en las usadas son más bajos

Circulación

20,000 Ejemplares Bimestrales

Caribe Inmobiliario La guía de Bienes Raices de Quintana Roo Publicación BIMESTRAL Junio-Julio de 2009. Editor responsable: JOSE ARTURO PANIAGUA HERNÁNDEZ. Prohibida la reproducción total o parcial del contenido, sin previa autorización por escrito del editor. Registro, Certificado de Licitud de contenido y Título en trámite. 20,000 ejemplares bimestrales distribuidos en empresas, asociaciones, colegios, agencias de bienes raices, notarías y bancos; así como en puntos de venta dentro de hoteles, restaurantes, marinas, centros comerciales en Cancún, Puerto Morelos, Playa del Carmen, Cozumel y Puerto Aventuras. Las promociones, contenido de los espacios, la veracidad y legitimidad de los mensajes publicitarios son responsabilidad de cada anunciante. Caribe Inmobiliario es un producto de Creatividad Editorial, S.A. de C.V.

Caribe Inmobiliario se imprime en:

Según corredores inmobiliarios, entre las ventajas que ofrece la vivienda usada están su ubicación, hasta 30% más espacio y es entre un 30 y 40% más barata versus una vivienda nueva y esperan que este segmento incremente sus ventas 15%, mayor al 8 ó 9% esperado en la vivienda nueva. Las perspectivas de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi) también confirman esta tendencia. “Para 2009 se busca que al menos 720 mil viviendas sean financiadas, de las cuales unas 120 mil podrían corresponder a vivienda usada”, expresó recientemente Ariel Cano, titular de la Conavi.

J. Arturo Paniagua H.


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LAS OLAS

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PRECIO $1,300,000.00 USD

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ZONA HOTELERA Departamento Frente al mar, 3 recámaras, estudio, dobles alturas, jardin privado, alberca, gym, spa.

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LAS OLAS

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LAHIA

ZONA HOTELERA

ZONA HOTELERA

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ZONA HOTELERA

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ISLA DORADA

Se ubica pasando Tulum cuenta con 200mts de frente de mar y con una exclusiva vista a la laguna. Densidad 1viv/ha. Escriturado. Documentación en regla.

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30,000 m2 CONSTRUCCIÓN

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Casa en venta zona hotelera Sobre canal de navegación 520 m2 terreno 400 m2 const. Precio $1’050,000 usd

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Ubicación Riviera Maya

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317 m2

Superficies disponibles desde 1 Has en adelante. Usos de suelo residencial y comercial, con densidades hasta de 60 viviendas/ha. Ubicadas dentro de la ampliación del Plan Urbano de Desarrollo de Cancún. Ideales para desarrollo de plazas comerciales, vivienda media, media alta y residencial.

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1 Has.

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A 5 kms de la Ruta de los Cenotes. Cuenta con camino de acceso de la carretera al lugar son aproximadamente 4.5 Km. El cenote tiene un diametro de 40 mts., con una profundidad de 40 mts., en las paredes del cenote existen tres grutas poco profundas.

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Pago mensual $1,500 y $2,000 SUPERFICIE

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Se ubica pasando Punta Sam, cuenta con 57 9,803 m2 mts de frente al mar, uso de suelo Turístico, densidad de 90 ctos/ha. con servicios de luz y agua. Escriturado con documentación en regla. CONSTRUCCIÓN

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Vendo terreno Playa del Carmen con proyecto para construir Hotel de 138 habitaciones a 3 calles de la 5ª Avenida y a 4 de la playa

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CARR. CANCUN-TULUM

PUERTO MORELOS Frente de playa: 89.96 m. Uso de Suelo: Hotelero. 88 habitaciones autorizadas. Cuenta con proyecto para Condo Hotel. DOCUMENTACIÓN AL DÍA Y EN REGLA

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PUERTO MORELOS Único terreno en la playa a solo 20 minutos del Aeropuerto Intl de Cancún de 10 hectáreas con mas de 300 mts de frente de playa $300 usd m2

Terreno de 1 Ha c/u. (100 m x 100 m). Ubicado a 500 m. aproximadamente de la zona arqueológica de Tulúm. Sobre carretera federal Uso de suelo: Comercial Mixto. Titulado.

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Lotes Residenciales de uso unifamiliar y condominal, cuentan con área recreativa, alberca, vigilancia las 24 hrs, calles pavimentadas, luz, agua y teléfono. A precios de hace 2 años. SUP: de 748.43m2, 1,198.96m2, 2,004.86m2 y 2,066.63m3

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Magnifico departamento totalmente amueblado con 328m2 de superficie acabados de lujo 3 recamaras con baño y 2 con walking closett. Doble cto de servicio, sala comedor cocina totalmente equipada. espectacular vista ¡! bodega y estacionamiento techado para dos autos. PRECIO 690,000 USD

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Vistas plenas al mar y laguna, ambiente totalmente familiar.3 recámaras,cuarto de servicio,alberca,spa,gym y palapa para fiestas. PRECIO $550,000 USD

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Único terreno en venta uso de suelo industrial con pavimentación, agua, luz alumbrado y líneas telefónicas de 25,000 m2 a unos pasos del Aeropuerto Int’l de Cancún a solo $65 usd el m2

Con 200 mts de playa y 900 mts de fondo. Frente de SUPERFICIE carretera: No tiene frente. Uso del Suelo. Hotelero. 17.72 Has. Densidad de construcción: 886 llaves hoteleras. Descripción: Proyecto autorizado con manifestación CONSTRUCCIÓN de impacto ambiental; cambio de uso forestal; autorización del INAH y licencias de construcción. m2 ESPACIO COMERCIAL

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Residencia totalmente nueva en fraccionamiento con seguridad 24 hrs. 3 recamaras, 41/2 baños, alcoba, estudio, amplia estanciacomedor, terraza y precioso jardín. A/A mini split. Cocina integral, area de lavado y cto. de servicio independiente. Casa club con alberca y cancha de tenis. Venta: $5,000,000 SUPERFICIE

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Cuenta con un hermoso frente de playa de 240 mts y con frente de carretera de 1,250 mts, densidad de 20 ctos/ha, escriturado y documentación en regla.

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2000 m2

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30,000 m2

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DESARROLLO ECOTURÍSTICO Lotes de 2000 m2. C/U Cuenta con laguna para uso y gozo de propietarios. Palapas, Mirador, Bicicletas, Cayaks.

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Terreno ubicado en la Zona Centro de Tulúm. Ideal para complejo residencial, con una densidad de H-4, de 60 viviendas por hectárea. Dentro del Plan de Desarrollo Urbano. Medidas: 131.89 m de frente y 227.57 m de fondo.

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