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Uruguay País de Servicios Capurro

Estación Yatay- Capurro Aguada Park

Antel Puerto

Aeropuerto

El proyecto se localiza en el barrio Capurro, estación Yatay. Tiene como objetivo generar nuevas

Centro financiero

soluciones territoriales, nuevos paisajes. Para ello, nos basamos en un modelo futuro de país y que ya está en marcha. “Uruguay, país de servicios”. Se

busca convertir este slogan en una marca del país. Uruguay como país de globalización de servicios. Para ello, además de contar con beneficios tributarios e impositivos, es necesario establecer nuevas localizaciones para realizar inversiones y promoverlas. Así surge, ELSHOCK! Se toman las fábricas vacías de

Capurro para la instalación de una FREE ZONE DE SERVICIOS por su ubicación estratégica en la trama consolidada de la ciudad, con buena accesibilidad desde distintos puntos y muy próxima a servicios de interés a la hora de pensar en la instalación de este tipo de emprendimientos: Antel, el puerto, la central Batlle, el

centro financiero y centros universitarios. Si bien se realizan acciones previas a la instalación de la FREE ZONE, tomamos está como la válvula desencadenante de muchas de las intervenciones sucesivas que ocurrirán en el barrio. Estamos convencidas que el emprendimiento despertara

el interés de otros inversores abocados a otros rubros como ser el inmobiliario, lo que permitirá la ocupación de los múltiples vacíos residuales existentes. Estos, no serán solo atendidos por los privados sino que contarán con el apoyo de organismos públicos como ser: la IMM, la ANV, el MVOTMA y el BHU. Este conjunto de acciones coordinadas en el tiempo, da la NUEVA CIUDAD y convierte a Capurro en un centro de referencia, se trata de dinamizar el área sacarla de su “ estado de depresión”

(*) Cuando hablamos de vacío, nos referimos a vacío de actividad y no al físico.


Inserci贸n en la trama urbana % Viviendas desocupadas Poblaci贸n por zonas % de vac铆os

manipulaci贸n de datos


10% DE VACÍOS* Registrando estudiantes Manifestada apropiarse?

el barrio y tomando como dato previo el trabajo “ Capurro Tapiado” desarrollado por un grupo de en el marco del Seminario Interáreas, decidimos tomar los vacíos como punto central de la propuesta. una situación particular, ahora intentamos responder a la pregunta: ¿ Qué hacer con ellos? ¿ Cómo ¿ Qué es lo apropiado? Preguntas muy subjetivas por lo que no hay una única respuesta.


... ...

630V

...

1K

...

220K 1K8

... Vías principales- ejes Padrones vacíos Válvulas

MECANISMO

4V

290V 180K

... * IDENTIFICAR las energías que están presentes en la ciudad pero ocultas, estas reivindican características intangibles del territorio, elementos fuertemente arraigados al imaginario local. Estas energías ebullen donde una brecha en el espacio olvidado lo permite. A través del sistema valvular se va regulando la intensidad de las mismas acentuando o atenuando cada presencia, conformando pequeños brotes que reactivan el territorio.


parque urbano

MODIFICACIÓN N O R M AT I V A

¿?

edificios mediana altura

Free zone

torres

eficiencia

confort térmico

División vialidad

INFRA: obras viales

almacenamiento y reciclado de agua

ventilación higiénica

circuito deportivo

ACTORES

re surgimiento del tren

$

individuales

eje comercial

P o d e r E j e c u t i v o Ministerio de economía Comisión honoraria asesora Dirección Gral de Comercio Área zonas francas de la DGC

centro de negocios

FORMAS DE INTERVENCIÓN INVERSORES

PODER EJECUTIVO (decreto zona f r a n c a )

sevicios

ETAPAS

1- F.O.S/ altura/ retiros/ expropiación (ley 18.308) 2Realojo de asentamiento y área inundable 3Plan Nacional de Vivienda ( ley 13.728) Vivienda de interés social ( ley 18.795) 4Acondicionamiento general de la zona

free zone

MORFOGÉNESIS //////////////////////////////////////////////////////////////////

cortocircuito Asistencia Técnico Financiera

yatay intervenido


FASE 2

FASE 1 2011

2000

FASE 3

2026

Recuperar los ejes comerciales, las márgenes de Arroyo Miguelete, realojar asentamientos y viviendas en z o n a s i n u n d a b l e s . Promover el desarrollo de una Zona Franca en los galpones de la Aurora como primera acción sólida, despertando intereses en inversores, generando desarrollo inmobiliario entre o t r o s . Establecer una normativa para el desarrollo de las viviendas existentes y futuras

2032

Área destinada a inversión inmobiliaria, con un gran complejo deportivo totalmente equipado para la zona de capurro - prado-la teja intercalada con s e r v i c i o s d e entretenimiento (cine / teatro /biblioteca/ galería de arte, shopping, alojamiento, etc).

2040

Península con un 80% de área verde, parquizada. Cuenta con una zona destinada a espactáculos públicos al aire libre, un centro de convenciones, plaza, paseo cultural abierto, pista de skate, y locales gastronómicos de los más v a r i a d o s .

24 hs

24 hs

19 hs

espectáculos

toques

resto/bar

cursos

entretenimiento

muestras

talleres

discución parque

mirador

café

estadio

bar

shopping

vivienda

teatro

inversión

biblioteca esp. público

hostel

cultura

capurro 2040

club

vivienda

parque

espectáculos

inversión

muestras

cultura


2026

img

2032

img

2040 img


micro

FASE 1

ETAPAS ///////////////////////////////////////////////////////////////////////////

micro 1 / 3 años

CONCESIONES

MÁRGEN DEL MIGUELETE

EXPROPIACIÓN

REALOJO

AGRACIADA Y CAPURRO

A c c i o n e s urgentes.


concesión a privados para mantenimiento del espacio p ú b l i c o

realojo del asentamiento

recuperación de Agraciada y Capurro como ejes comerciales

sustitución de áreas i n u n d a b l e s

recuparación de viviendas


micro 2 / 7 años

ÁREA DEPORTIVA/RECREATIVA

PEATONAL

VIVIENDA SOCIAL

ZONA FRANCA

G e n e r a r despertares en puntos claves d e l territorio. P r i m e r a s válvulas de ebullición.


zona franca

vivienda social

peatonalizaci贸nl

proyecto de inversi贸n

谩rea recreativa / deportiva


IMPLANTACIÓN Nuevo marco normativo: Liberación de alturas Conservación de fachadas % de vegetación con respecto al área no construida Relación con el espacio público Conexiones en altura entre edificios

Espacio de recreación

Terrenos a expropiar Espacio de recreación

a nc rf a na D a t a zo center so

Edificio comercial

ce

ac

Centro de capacitación

Servicios asociados

comunicación i n t e r n a

Conexión Puerto

free zone

+ 130

Zufriategui

Business Center

Business Center 2

Servicios Data Center

Basamento

Centro de capacitación Conservación de fachadas: “La aurora”

Relación con lo público + 0.00 Conexión en altura

ciclovía

Recomposición de borde de manzana

conservación de fachadas

Rep. Francesa

CONSOLIDACIÓN

micro 2 /


Actores: cooperativas de vivienda

- 5% son de 10 niveles (4143 m2):

690

- 30% son de 4 niveles (24.855 m2): 1657 - 15% son de 2 niveles (12.428 m2): 415 - 50% son de 1 nivel (41.426 m2): 690 3.452

inmobiliarias

promotores privados

emprendedores economicos club de leones

instituciones u organizaciones sociales

centro CAIF escuela de tiempo completo IMM, MVOTMA, BHU, BPS

instituciones publicas

MIEM empresas del estado

UTE, OSE, ANTEL

10% DE VACÍOS -82.851m2-

llama a regularizar SU situación Posibilidades...

Programa de acciones coordinadas Estudio de posibilidades Actores involucrados

PROGRAMA DE VIVIENDAS

TOTAL:

productores sociales

cooperativas de produccion

Regulariza su situación

Programas de asistencia p a r a m e j o r a s

NO se presenta en el periodo estipulado

Pasa a la cartera de t i e r r a s

V i v i e n d a Actividades comerciales

Programas especiales

Productivas Servicios Recreativas...

D e p e n d e : implantación en el barrio y condición socio- económicas Agrupamientos Act. asociadas Industriales...

O O

eficiencia

O

Regulariza su situación

UNIDAD EJECUTIVA DE PROMOCION COORDINACION Y GESTION

Cantidad de viviendas (60m2) posibles:

confort térmico

almacenamiento y reciclado de agua

ventilación higiénica


micro 2 / VIVIENDA SOCIAL: COOPERATIVA

J. M. Gutierréz

Husares

Av. Costanera

Coraceros

9 bloques / 140 casas/ 570 personas Eficiencia energética y ecológica. Areas comunes % de vegetación con respecto al área no edeficada

+ 12.0 + 00.0

9 bloques 16 viviendas por bloque (75m2 c/u) total: 144 viviendas (576 personas apróx)


micro 3 / 5 años

INVERSIONES

RECUPERACION DE VIVIENDAS

RECURSOS PARA EL ÁREA

ASESORAMIENTO

Densificar, incentivar a la inversión, mejorar las viviendas existentes, ofrecer programas de asesoramiento. Plan de renovación de la fachadas existentes y normativa para nuevas fachadas.


A zona 1

zona 2

A

zona 3

A


zona 2

zona 1

calles uruguayana, capurro, ruta de acceso, rambla arroyo miguelete (la Aurora, excluida). FOS: 80% altura max: 12m retiro frontal 4m

calle agraciada, capurro, uruguayana, agraciada, rambla arroyo miguelete FOS; 80% altura max:30m retiros frontal: 4m

de vacíos destinado a de vacíos destinado a de vacíos destinado a de vacíos destinado a

calles capurro, av agraciada, ruta de acceso. FOS; 80% altura max:15m retiros frontal: 4m

1.200.000m2 área de capurro

73 padrones vacíos 5% 15% 30% 50%

zona 3

edificio edificio edificio edificio

de de de de

10 NIVELES = 4 VACÍOS 4 NIVELES = 11 VACÍOS 2 NIVELES = 22 VACÍOS 1 NIVELES = 36 VACÍOS

5% 15% 30% 50%

de vacíos destinado a de vacíos destinado a de vacíos destinado a de vacíos destinado a

edificio edificio edificio edificio

de de de de

10 NIVELES = 4 VACÍOS 4 NIVELES = 11 VACÍOS 2 NIVELES = 22 VACÍOS 1 NIVELES = 36 VACÍOS


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