Page 1

 

VERKAUFSANGEBOT   

Ein Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial  an bevorzugter Wohnlage  Landskronstrasse ‐ 4056 Basel   

  Kaufpreis:      Mietzinseinnahmen p.a.:            Baujahr:       Zustand:     

   

Landparzelle Nr. 0944:  Volumen:      Belastete Standorte:  

   

CHF 2‘100‘000.—  Brutto   CHF 132‘480.‐‐  Netto   CHF 120‘480.‐‐  Mietzinspotenzial m. Gew.!  15%  1897    Gemäss Gutachten des Bauingenieurs ist die Bausubstanz  der Liegenschaft sehr gut.   445 m2  2308 m3  Der Standort ist im Altlastenkataster eingetragen.  Gemäss Schreiben des Amtes für Umwelt und Energie des   Kantons Basel Stadt ist der Standort aber weder   Sanierungs‐ noch überwachungsbedürftig. 

St. Moritzstrasse 21, CH‐8006 Zürich  Mobile 079 659 8000 – Office 044 262 8000 – Fax 044 262 8001 – E‐Mail: is@capricorn‐ag.com  Seite 1 von 16 


9 Wohnungen  1 x  3 ½ Zimmer Wohnung  7 x  2 ½ Zimmer Wohnungen   1 x  2 Zimmer Wohnung  1 Autoabstellplatz vor dem Haus, mehrere Parkplätz im Innenhof  1 Grosse Einstellhalle / Gewerbebetrieb mit sehr grossem Entwicklungspotenzial      Bemerkung:    

Das Mehrfamilienhaus  befindet  sich  an  der  Landskronstrasse,  einem  bevorzugten  Wohnquartier  in  der  Stadt  Basel.  Die  Wohnungen  sind  bei  jüngeren  Leuten  mit  Universitätsabschluss  äusserst  beliebt.  Obwohl  sich  bei  einigen  Wohnungen  die  gepflegten  Toiletten (jede Wohnung verfügt über eine eigene Toilette) im unmittelbaren Aussengang, resp.  Treppenhaus befinden, stören sich die Mieter daran keineswegs.    Die Wohnungen präsentieren sich mit den alten Parkettböden und teilweise Stuckatur – Decken  sehr charmant. Ein unmittelbarer Renovationsstau besteht nicht, allerdings ist in den nächsten  5  –  10  Jahren  ein  Einbau  einer  neuen  Gasheizung  mit  Warmwasserboiler,  sowie  eine  neue  Elektroinstallation  angebracht.  Eine  sehr  interessante  Möglichkeit  bietet  auch  der  Dachstockausbau, resp. der erweiterte Ausbau der Attika Dachwohnung mit schöner Weitsicht.    Weiteres  Entwicklungspotenzial  bietet  die  Geschäftslokalität  im  Innenhof,  insbesondere  im  Bezug  auf  die,  sich  aufdrängende  Mietzinsoptimierung.  Eine  weitere  Option  wäre  auch  die  Möglichkeit  zur  Umwandlung  der  Geschäftslokalität  in  grosse  Loft‐Wohnungen,  Architekturbüro, o.Ä. zu prüfen.    In jedem Fall kann bei dieser Liegenschaft nochmals festgehalten werden, dass die Wohnungen  bei den Mietern äussert beliebt sind.      Kurzum, eine schöne und entwicklungsfähige Liegenschaft an begehrter Lage in der Stadt Basel.                  St. Moritzstrasse 21, CH‐8006 Zürich  Mobile 079 659 8000 – Office 044 262 8000 – Fax 044 262 8001 – E‐Mail: is@capricorn‐ag.com  Seite 2 von 16 


Exklusiv‐Verkauf durch:        Herr Ignaz Schmid / CEO  Office:   044 262 8000  Mobile:  079 659 8000  E‐Mail:   is@capricorn‐ag.com    Besichtigungen:        Nach Vorlage einer Kapitalreferenz stehen wir Ihnen jederzeit gerne für weitere Auskünfte,  sowie für einen individuellen Besichtigungstermin der Liegenschaft zur Verfügung.    Die Liegenschaft wird nicht im Bieterverfahren verkauft, sondern demjenigen  Kaufinteressenten, der als Erster eine Kapitalreferenz, oder eine Finanzierungsbestätigung  vorlegen wird und eine verbindliche Kaufzusage abgibt.   

                                  St. Moritzstrasse 21, CH‐8006 Zürich  Mobile 079 659 8000 – Office 044 262 8000 – Fax 044 262 8001 – E‐Mail: is@capricorn‐ag.com  Seite 3 von 16 


Mieterspiegel per 1. Juli 2012    Mieterspiegel Objekt

Stockwerk

MZ / Mnt. Netto

3.5 Zi . WHG 2.5 Zi .‐WHG 2.5 Zi .‐WHG 2.5 Zi .‐WHG 2.5 Zi .‐WHG 2.5 Zi .‐WHG 2.5 Zi .‐WHG 2 Zi .‐WHG 2.5 Zi .‐WHG

EG 1. OG rechts 1. OG l i nks 2. OG rechts 2. OG l i nks 3. OG rechts 3. OG l i nks 4. OG rechts 4. OG l i nks

Fr.               990.00 Fr.               880.00 Fr.               800.00 Fr.               860.00 Fr.               840.00 Fr.               840.00 Fr.               840.00 Fr.               970.00 Fr.               820.00

Werks ta tt Auto PP

Innenhof

Total p.M. Total p.a.

NK Fr.             125.00 Fr.             125.00 Fr.               80.00 Fr.               85.00 Fr.               90.00 Fr.               90.00 Fr.               90.00 Fr.             125.00 Fr.               90.00

MZ / Mnt. Brutto

Fr.              1'115.00 Fr.              1'005.00 Fr.                 880.00 Fr.                 945.00 Fr.                 930.00 Fr.                 930.00 Fr.                 930.00 Fr.              1'095.00 Fr.                 910.00   Fr.            2'100.00 Fr.             100.00 Fr.              2'200.00 Fr.               100.00 Fr.                 100.00 Fr.          10'040.00 Fr.          1'000.00 Fr.            11'040.00 Fr.        120'480.00 Fr.        12'000.00 Fr.          132'480.00  

  Fotos    Innenhof‐Fassade mit Balkonen   

Durchgang zum Innenhof 

           St. Moritzstrasse 21, CH‐8006 Zürich  Mobile 079 659 8000 – Office 044 262 8000 – Fax 044 262 8001 – E‐Mail: is@capricorn‐ag.com  Seite 4 von 16 


Werkstatt im Innenhof 

Werkstatt  

  

         Wohnzimmer 1 

Wohnzimmer 2 

                    

St. Moritzstrasse 21, CH‐8006 Zürich  Mobile 079 659 8000 – Office 044 262 8000 – Fax 044 262 8001 – E‐Mail: is@capricorn‐ag.com  Seite 5 von 16 


Wohnzimmer 3 

 Küche 

             

         

 

Balkon

Treppenhaus

  

         

Toilette

St. Moritzstrasse 21, CH‐8006 Zürich  Mobile 079 659 8000 – Office 044 262 8000 – Fax 044 262 8001 – E‐Mail: is@capricorn‐ag.com  Seite 6 von 16 


Grundrisspläne   UG 

                  St. Moritzstrasse 21, CH‐8006 Zürich  Mobile 079 659 8000 – Office 044 262 8000 – Fax 044 262 8001 – E‐Mail: is@capricorn‐ag.com  Seite 7 von 16 


EG

                      St. Moritzstrasse 21, CH‐8006 Zürich  Mobile 079 659 8000 – Office 044 262 8000 – Fax 044 262 8001 – E‐Mail: is@capricorn‐ag.com  Seite 8 von 16 


1.OG bis 3. OG   

                  St. Moritzstrasse 21, CH‐8006 Zürich  Mobile 079 659 8000 – Office 044 262 8000 – Fax 044 262 8001 – E‐Mail: is@capricorn‐ag.com  Seite 9 von 16 


DG  

                    St. Moritzstrasse 21, CH‐8006 Zürich  Mobile 079 659 8000 – Office 044 262 8000 – Fax 044 262 8001 – E‐Mail: is@capricorn‐ag.com  Seite 10 von 16 


Schnitt

    St. Moritzstrasse 21, CH‐8006 Zürich  Mobile 079 659 8000 – Office 044 262 8000 – Fax 044 262 8001 – E‐Mail: is@capricorn‐ag.com  Seite 11 von 16 


Aussenfassade    

      St. Moritzstrasse 21, CH‐8006 Zürich  Mobile 079 659 8000 – Office 044 262 8000 – Fax 044 262 8001 – E‐Mail: is@capricorn‐ag.com  Seite 12 von 16 


Hinterfassade  

  St. Moritzstrasse 21, CH‐8006 Zürich  Mobile 079 659 8000 – Office 044 262 8000 – Fax 044 262 8001 – E‐Mail: is@capricorn‐ag.com  Seite 13 von 16 


Grundriss Gebäude Innenhof   

  St. Moritzstrasse 21, CH‐8006 Zürich  Mobile 079 659 8000 – Office 044 262 8000 – Fax 044 262 8001 – E‐Mail: is@capricorn‐ag.com  Seite 14 von 16 


Schnitt Gebäude Innenhof 

Fassade Gebäude Innenhof 

      St. Moritzstrasse 21, CH‐8006 Zürich  Mobile 079 659 8000 – Office 044 262 8000 – Fax 044 262 8001 – E‐Mail: is@capricorn‐ag.com  Seite 15 von 16 


Gebäudeversicherungsnachweis

St. Moritzstrasse 21, CH‐8006 Zürich  Mobile 079 659 8000 – Office 044 262 8000 – Fax 044 262 8001 – E‐Mail: is@capricorn‐ag.com  Seite 16 von 16 

4056 BASEL - MFH - LANDSKRONSTRASSE  
4056 BASEL - MFH - LANDSKRONSTRASSE  

4056 BASEL - MFH - LANDSKRONSTRASSE

Advertisement