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VIVIENDA @CAPITALDEMEXICO LUNES 09 de junio de 2014 ƀ Reporte Especial ƀ www.capitaldemexico.com.mx ƀ Síguenos en:

EDICIÓN A CARGO DE

NÚMERO 21

ÉPOCA 1

AÑO 2

@CENTROURBANO

CENTROURBANO

ESTABLECEN

ACUERDOS CON ESPAÑA

EL SALÓN INMOBILIARIO DE MADRID fue el escenario que sirvió a Canadevi, Conavi, AHM y desarrolladores para reforzar los lazos internacionales con entidades financieras en beneficio de la industria

HIPOTECA VERDE

Q Carlos Zedillo, subdirector general de Sustentabilidad y Técnica del Infonavit, explica los beneficios de este programa. P:12

CIUDAD EN EQUILIBRIO

Q Diversas políticas, como las impulsadas por Simón Neumann, titular de la Seduvi, buscan que los desarrollos habitacionales en el DF se construyan con un mayor orden. P:14

PRÁCTICAS EN MATERIA Q En el Senado se realizó un Taller donde especialistas mexicanos y colombianos en urbanismo y vivienda intercambiaron experiencias. P:4


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VIVIENDA

Agenda

Editorial

SOBRE INDUSTRIA DE LA VIVIENDA JUN

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Q Bajo el lema “Sector Vivienda, motor de crecimiento económico en México”, el próximo 18 de junio se realizará el XXVII Encuentro Nacional de Vivienda organizado por la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de la Vivienda (Canadevi), que preside Fernando Abusaid. El evento tendrá lugar en el Hotel Hyatt Regency, en el cual los desarrolladores, proveedores y socios de la Cámara, podrán intercambiar puntos de vista sobre la situación de la industria en el país.

PROPONDRÁN SOLUCIONES EN MATERIA DE VIVIENDA JUN

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Q Con la finalidad de propiciar un debate entre la iniciativa privada, gobierno, sociedad civil y académica sobre la situación real del sector, a fin de poder realizar propuestas que mejoren su situación, el 24 de junio se llevará a cabo el 1er. Foro Mitos y Realidades de la Vivienda en el Valle de México. Entre sus organizadores se encuentra la Universidad Anáhuac, la Sedatu, el Infonavit y la Coparmex; la sede será precisamente el plantel ubicado en Lomas Anáhuac, Huixquilucan, en el Estado de México.

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M

ADRID. Es muy común encontrar en cualquier lugar del mundo anuncios que promueven a México como destino turístico, lo que no es ya tan común, es encontrar anuncios y espacios que lo presenten y promuevan como destino emergente de inversión para otro tipo de actividad productiva. Por eso fue tan interesante no sólo encontrar un stand de México en el legendario Salón Inmobiliario de Madrid, sino descubrir que la propuesta del mismo era presentar a nuestro país como un destino emergente de inversión para los grandes capitales internacionales que por tradición gustan de confiar sus recursos a la solidez de los ladrillos y que hoy, como resultado de la crisis, no encuentran donde colocar sus enormes bolsas. Y la propuesta era en verdad muy interesante, ya que el stand era la cabeza de playa de una misión en la que los sectores público y privado sumaron sus fortalezas para salir en busca de fuentes alternativas de capital y crédito para alimentar el crecimiento del sector vivienda mexicano. Fue así que bajo el liderazgo de la Secretaria de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu), y con el respaldo de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), la Cámara de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi) y la Asociación Hipotecaria Mexicana (AHM), representados por varios de sus socios, sostuvieron una serie de reuniones con instituciones financieras españolas del más alto nivel para presentar las fortalezas de su industria y crear en el proceso un entorno propicio

para cumplir el objetivo de fortalecer y diversificar las actuales fuentes de capital y crédito con que operan. A partir de esta estrategia, a través del stand se hizo una muy interesante lectura del pulso al interés que en forma general pudiera despertar el sector inmobiliario mexicano ante potenciales inversionistas de todo tipo y tamaño, en tanto que con la apretada agenda de citas

El desarrollo de vivienda es actividad eminentemente local... sin embargo, los recursos que implican su producción pueden venir de cualquier lugar del mundo privadas que se tuvieron con instituciones financieras, se tocaron temas mucho más específicos encaminados a fortalecer la capacidad de producción del sector. Gran ejercicio... Y ante todo, muy importante antecedente en cuanto a las posibilidades que implica mantener como un proceso continuo, la promoción del sector ante potenciales inversionistas.

@horacio_urbano

TRABAJADORES DEL DF TENDRÁN ACCESO A CRÉDITOS DE INFONAVIT

Q El 26 y 27 de junio, el Hotel Fairmont Pierre Marqués, en Acapulco, congregará a más de 150 empresarios de la industria de la vivienda y líderes de organizaciones empresariales convocados por la Dirección Sectorial Empresarial del Infonavit, con el objetivo de conocer y analizar los retos y las tendencias de futuro del Instituto en el sistema de pensiones; así como la atención de la demanda habitacional del país. También habrá un taller de reflexión estratégica para identificar los avances de la Agenda de Vivienda del Sector Empresarial para los próximos 10 años.

ANUAR MACCISE DIB PRESIDENTE EDITOR ANUAR MACCISE U. VICEPRESIDENTE LUIS MACCISE U. DIRECTOR GENERAL ALEJANDRO MACCISE U. DIRECTOR DE IMAGEN ANA ROSA MACCISE U. DIRECTORA EJECUTIVA

HORACIO URBANO

Casas locales, inversiones globales

SE REÚNE SECTOR EMPRESARIAL JUN

LUNES 09 de junio de 2014 • Número 21 • Año 2

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Q Mediante la firma de un convenio entre el Infonavit y el Gobierno del Distrito Federal, empleados del Metro, RTP, el Heroico Cuerpo de Bomberos y diferentes fondos, entre otros, podrán acceder a uno de los financiamientos del Instituto para acceder a una vivienda; el objetivo es alcanzar 9 mil 500 créditos y un potencial financiero que junto con estrategias bancarias oscilaría en los 4 mil millones de pesos. El documento suscrito el 19 de mayo, establece que el Infonavit otorgará los créditos, el Gobierno capitalino ofrecerá los predios y reducirá los trámites para la construcción, y la Sedatu supervisará la planeación urbana. Los beneficiarios de este convenio para adquirir vivienda laboran en 28 entidades de la administración pública del DF. Al respecto, el director general del Instituto, Alejandro Murat, explicó que ahora existen nuevos productos en el mercado, ya que no sólo se pueden adquirir casas nuevas, también hay créditos para rehabilitar, ampliar e incluso para tener una vivienda en renta.

DIRECTOR CARLOS ALBERTO MARTÍNEZ

DIRECTOR COMERCIAL CARLOS CARBAJAL VILCHIS

DIRECTOR OPERATIVO ALEJANDRO ENVILA FISHER

DIRECTORA RELACIONES PÚBLICAS REBECA MACCISE

DIRECTOR EDITORIAL JORGE JAVIER GARCÍA MENDOZA

JEFA DE ARTE Y DISEÑO ABRIL LÓPEZ GONZÁLEZ

SUBDIRECTOR EDITORIAL ISRAEL MENDOZA P.

JEFE DE INFORMACIÓN VÍCTOR LOMELÍ ÁNGELES

EDITORA GENERAL ALICIA BELLO BASILIO

JEFE DE REDACCIÓN ERIKA URBINA ARELLANO

DIRECTOR RELACIONES INTERINSTITUCIONALES

HORACIO URBANO

MONTES URALES No. 425, LOMAS DE CHAPULTEPEC, MÉXICO D.F. TELS: 30-99-30-00

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“Capital de México”, periódico diario 08 de octubre 2012. Editor responsable: Luis Ernesto Maccise Uribe. Número de certificado de reserva otorgado por el Instituto Nacional de Derechos de Autor 04-2012-042713320900-101, número de Certificado de Licitud de Titulo y Contenido 15730, domicilio de distribuidor DISTRIBUIDA DE PUBLICACIONES DEL ESTADO DE MÉXICO, S.A. de C.V., Ernesto Monroy, Lote 8, Manzana 3, Parque Industrial Exportec II, Toluca, Estado de México, Código Postal 50200, domicilio impresión de MAC ROTATIVAS, S.A. de C.V., Lote 8, Manzana 3, Parque Industrial Exportec II, Toluca, Estado de México, Código Postal 50200.

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VIVIENDA

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COLEGIO DE NOTARIOS DEL DF MANTENDRÁ LOS PRECIOS DE 2013 La meta de la Jornada Notarial será llegar a 16 mil escrituras y atender 90 mil peticiones CATALINA MARTÍNEZ

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l cierre de la primera fase de la Jornada Notarial 2014, la cual empezó el 28 de abril, se han entregado más de 17 mil constancias excluyendo las solicitudes de testamento y sucesiones hereditarias; la segunda fase concluirá el próximo 11 de junio en el Colegio de Notarios del Distrito Federal. La meta estimada para la Jornada de este año es de atender aproximadamente 90 mil peticiones y otorgar 16 mil escrituras. Adicionalmente, el 3 de junio en la Gaceta Oficial del Distrito Federal se publicó el Arancel de notarios del Distrito Federal con la firma entre la consejería Jurídica y de Servicios Legales en conjunto con el Colegio de Notarios capitalinos donde las 250 notarias mantendrán las tarifas de 2013 y se establece que no aumentan los honorarios notariales en operaciones traslativas de dominio de bajo monto y en aquellas con mayor monto habrá un incremento moderado. En el documento de la Gaceta del DF se establece que en operaciones de hasta 137 mil 293 pesos será una cuota fija de 4 mil pesos. En las modificaciones al régimen de propiedad en condominio en que no se afecten las unidades privativas se cobrarán 7 mil 500 pesos y en caso de que sí afecten se cobrará 50 por ciento de lo consignado en el apartado 20vo del arancel. Hasta el momento los interesados en poner un orden a su situación ante los notarios podrán

Revisan estrategias de Latinoamérica El Taller contó con la participación de especialistas mexicanos y colombianos que expusieron los retos.

obtener múltiples beneficios como en el caso de los adultos mayores, quienes realizaron el trámite de testamento por 400 pesos. Para la tercera fase los trámites se podrán realizar de lunes a viernes en la Dirección general de Regularización Territorial (DGTR), de 9 a 13 horas; Módulo Tlalpan-Coyoacán que comprende las delegaciones Tlalpan, Magdalena Contreras, Álvaro Obregón y Cuajimalpa se dará servicio del 9 al 13 de junio; Módulo Azc-B.JuárezGAM-V Carranza, corresponde a las delegaciones de Venustiano Carranza, Cuauhtémoc, Miguel Hidalgo, Azcapotzalco y Gustavo A. Madero, del 16 al 20 de junio; en el módulo Xochimilco para atención a las delegaciones de Xochimilco, Tláhuac y Milpa Alta será del 23 al 27 de junio y finalmente, el Módulo Iztapalapa-Iztacalco estará del 30 de junio al 4 de julio para las delegaciones Iztapalapa, Iztacalco, Benito Juárez y Coyoacán.

Las 250 Notarías de la capital del país mantendrán las tarifas del año pasado.

Con el objetivo de aprender las mejores prácticas en materia de vivienda y desarrollo urbano, en el Senado de México se realizó un taller de análisis

CATALINA MARTÍNEZ

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l senado de la República Mexicana ha tenido gran actividad y participación en los temas de vivienda, tal es el caso del reciente “Taller de difusión de buenas prácticas Idea: Soluciones Urbanas en Latinoamérica”, en el cual la senadora María Elena Barrera Tapia, presidenta de la Comisión de Vivienda, destacó que el taller se desarrolló con la finalidad de poder avanzar y sobretodo acompañar con un marco jurídico a la política que ha dictado el presidente de la República en materia de vivienda. “Creo que uno de los grandes retos que se tiene en este programa es la construcción de indicadores para poder estandarizar la información en los tres niveles de gobierno, algo de lo que carece la ley actual porque tiene más de 30 años de haberse constituido. Hoy lo fundamental es hablar de un expediente urbano para la toma de decisiones, otra variable que ha sido común denominador es la falta de capacidad técnica por parte de los municipios

para dar una respuesta en cuanto al tema de riesgos”, enfatizó la senadora Barrera. En dicho taller se contó con la presencia de expertos colombianos como Alejandro Rodríguez, director de Proyecto en Geografía Urbana en Colombia, quien destacó la importancia de que los funcionarios cuenten con la misma información geográfica sin importar el tipo de municipio o ciudad. “En Colombia tratamos de hacer una base pública con información de los distintos organismos, es necesario crear un expediente urbano donde se acceda a datos y éstos sirvan para sustentar diagnósticos y sirva para la definición de políticas”, agregó. Alejandro Nieto, subsecretario de Desarrollo Urbano y Vivienda en la Sedatu, destacó que países como Colombia y Chile se han convertido en referentes y vanguardistas en particular en materia urbana y adelantó que "trabajaremos en un Subcomité con el Inegi especializado en materia de ordenamiento territorial y urbano, para trabajar en sintonía con los sistemas de información".

En cuanto al crecimiento de las ciudades, Juan Francisco Rodríguez, ex director de operaciones estratégicas del Instituto de Desarrollo Urbano en Colombia, dijo que en 2010 la población urbana superó a la población rural, por lo que 80 por ciento de la población de Latinoamérica vive en zonas urbanas, lo que la convierte en la región más urbana del mundo; estas ciudades registran crecimientos acelerados desordenados con manchas urbanas dispersas de baja densidad con asentamientos informales. El Taller también contó con la participación de especialistas colombianos como Juanita López, especialista en la gestión del riesgo de desastres y Julio Miguel Silva, ex viceministro de vivienda de Colombia. Por parte de México, en el acto inaugural se contó con la presencia de funcionarios federales como Paloma Silva de Anzorena, titular de la Comisión Nacional de Vivienda; Fernando Abusaid, presidente de la Canadevi nacional; el vocal ejecutivo de Fovissste, José Reyes Baeza; Carlos Zedillo, subdirector de Sustentabilidad y Técnica de Infonavit; así como el senador Francisco Búrquez.


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VIVIENDA

El RUV, más

que un registro de vivienda

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l Registro Único de Vivienda, o RUV, se conformó en 2004 con el propósito de integrar en un solo sitio la información de las empresas constructoras de vivienda y las características de su oferta, para aquella que tiene salida a través de los institutos de vivienda o recibe apoyo del gobierno federal, es decir INFONAVIT, FOVISSTE, SHF y CONAVI. De entonces a la fecha el RUV se consolidó como algo mucho más que un registro, para convertirse en el acervo de información sobre vivienda en construcción más completo a nivel nacional. Con 3.3 millones de viviendas registradas en siete años de operación (el registro de viviendas inició oficialmente en octubre de 2006), el RUV es la fuente más oportuna y precisa para medir el crecimiento del parque habitacional del país. Si bien no abarca la totalidad de la vivienda que se construye, pues falta la autoconstruida, la que se comercializa a través de la banca y la que se vende en efectivo, sí es una referencia precisa sobre las ciudades donde más se construye vivienda y el ritmo al que lo hace. La información que ofrece el RUV tiene un alto nivel de detalle, que incluye superficie y materiales de construcción, etapa de avance en la edificación, precios, y desde luego, la ubicación puntual de la vivienda. Por otra parte, la información es confiable, pues mantiene controles estrictos y garantiza la transparencia en el proceso de verificación de los avances de obra. Entre las ventajas de contar con esta plataforma de información, se resalta que al gobierno federal le ha ayudado para establecer criterios básicos y prioridades para programas de apoyo a la vivienda. En el caso de los fenómenos meteorológicos sirvió de herramienta para contabilizar y ubicar las viviendas afectadas. Los compradores de vivienda tienen a su alcance una alternativa de consulta sencilla y completa sobre la oferta que existe en el mercado, al presentarla en planos cartográficos, fotografías, características y precios.

www.portalruv.azurewebsites.net

El uso diverso del RUV se debe a que ha trascendido de un simple registro de vivienda para ser una plataforma confiable, incorporando planes de desarrollo urbano, atlas de riesgo, así como equipamiento e infraestructura. El RUV ofrece la posibilidad de llevar un indicador que mida el inventario de vivienda terminada disponible a la venta; municipio, tipo de vivienda, segmento o rango de precios. Otra utilización potencial es mejorar la integración de información sobre los recursos asignados a la vivienda desde los órdenes de gobierno; proveedores de infraestructura básica, la utilización de la Clave Única de vivienda (CUV) a cada vivienda se le asigna un identificador para hacer un seguimiento al historial de transacciones, condición física y jurídica; es decir, parte de la función de los registros públicos en la medida de que se realicen las transacciones de la vivienda y queden asentadas en el RUV.

/RUV_Mexico

¿QUÉ SE REQUIERE PARA OBTENER DEL RUV EL MÁXIMO POTENCIAL? Primero, verlo como un proyecto integral, al que deben sumarse todos los actores que participan en el mercado de la vivienda, incluyendo la información que se comercializa a través de la banca; par estos intermediarios, la clave para definir su estrategia en materia de riesgos es contar con información detallada sobre los activos que ésta financiando. Las nuevas reglas de operación de subsidios del 2014 incrementan las acciones de vivienda que tradicionalmente registraba el RUV, éstas contemplan para el otorgamiento de subsidio federal, el registro de la vivienda usada, autoproducción de vivienda, mejoramiento y ampliación de vivienda y lotes con servicios así como las características de cada acción de vivienda como lo indican dichas Reglas, el registro de estas acciones permitirán al RUV enriquecer el contenido de su información y consolidarse como un proveedor importante en la información del mercado de vivienda. Segundo, es importante hacer explícitas las ventajas del RUV para apoyar la toma de decisiones de los distintos agentes, públicos y privados. Por ejemplo, debería ser fácil identificar a partir del RUV, dónde existen las mayores oportunidades y riesgos para la construcción de vivienda. Tercero, es fundamental mantener al RUV como una entidad autónoma. Su imparcialidad y eficiencia operativa y administrativa han sido elementos clave en su desarrollo. Ello debe mantenerse. En síntesis, en menos de una década, el RUV ha pasado de ser un mecanismo de control para mejorar la operación de los organismos nacionales de vivienda, a la fuente de información de vivienda en construcción del sector más completa a nivel nacional. Puede mejorar en algunos procesos, pero sus ventajas son indiscutibles. Su potencial de desarrollo es aún importante, como herramienta para apoyar la toma de decisiones, como en el fortalecimiento del marco institucional en materia de vivienda.

@RUV_Mexico

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VIVIENDA

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Fovissste realiza segunda emisiĂłn

Destaca desarrollo por equipamiento

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Tiene como clave TFOVIS 14-2U y serĂĄ por 5 mil 409 millones 831 mil 672 pesos

CARLOS H. GARCĂ?A

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l Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado a travĂŠs de su Fondo de la Vivienda realizĂł la convocatoria pĂşblica para la adquisiciĂłn a travĂŠs de del proceso de subasta de los certificados bursĂĄtiles, denominados TFOVIS 14-2U. Esta serĂĄ su segunda emisiĂłn de deuda en lo que va de 2014 y serĂĄ por 5 mil 409 millones 831 mil 672 pesos o 10 millones 551 mil 956 certificados bursĂĄtiles asignados y de mil 55 millones 195 mil unidades de inversiĂłn (Udis). DestacĂł que se tuvo una sobredemanda 3.01 veces el monto convocado, con 122 posturas recibidas y 53 asignadas. Durante la subasta participaron inversionistas como

son la Afore SURA, Banregio, Seguros Monterrey y Multiva. Los recursos recaudados por el Fovissste servirån para otorgar un mayor número de crÊditos hipotecarios a los trabajadores, quienes requieren un prÊstamo para su vivienda. Standard & Poors les otorga el grado mås alto (mx AAA), tambiÊn lo hace Fitch MÊxico (AAA), HR Ratings de MÊxico (HR AAA) y Moody’s (Aaa.mx), los cuales indican que la capacidad de pago es fuerte respecto a otros emisores del mercado nacional y lo coloca con un mínimo de riesgo crediticio. La Sociedad Hipotecaria Federal, Sociedad Nacional de CrÊdito y la Institución de Banca de Desarrollo quedarån como garantes en caso de que no se pueda cubrir la deuda. La emisión tendrå un plazo de vigencia de 29.8 aùos y su

JosĂŠ Reyes Baeza, vocal ejecutivo de Fovissste.

vencimiento final serĂĄ el 27 de marzo del 2044. Los Inmuebles adquiridos a travĂŠs de los CrĂŠditos Hipotecarios son unifamiliares, que en general se ubican en conjuntos urbanos nuevos en distintas localidades del paĂ­s. Los estados con mayor concentraciĂłn de Saldo Insoluto Remanente son: Distrito Federal y Estado de MĂŠxico con 18.1%, seguido por Morelos 11.6%, Jalisco 5.7% e Hidalgo con 3.5%.

entro del complejo habitacional Desarrollos Natura, el cual fue construido por Grupo Ruba y Grupo Musa, el gobierno municipal invertirĂĄ 5.5 millones de pesos en un conjunto de equipamientos de servicios para la poblaciĂłn, entre los que se encuentra una EstaciĂłn de Bomberos, una Base de la Cruz Roja y un Centro Comunitario. Las nuevas instalaciones se suman a las ya existentes en el complejo, entre ellas un Centro Educativo Integral, Club de NiĂąos y NiĂąas, Comercio Comunitario, ĂĄreas verdes y transporte pĂşblico, planta de tratamiento de aguas y sistema de alto volumen de almacenamiento de agua, caracterĂ­sticas que aportan sustentabilidad y calidad de vida a los vecinos de la miniciudad, lo que permitiĂł que en 2013, fuera avalado como Desarrollo Certificado,

convirtiĂŠndose en el primero con dicha autorizaciĂłn para Ruba a nivel nacional. Los nuevos equipamientos beneficiarĂĄn a 125 mil pobladores de la zona sur de Tijuana que no con contaban con instalaciones de emergencia cerca, el proyecto es resultado de la sinergia del Gobierno Municipal de Tijuana y las desarrolladoras por participar en el crecimiento y consolidaciĂłn de una de las zonas mejor planificadas, mediante la dotaciĂłn de equipamientos y servicios, para incidir en un mejor ordenamiento urbano y un mĂĄs alto nivel de desarrollo comunitario. El arranque de obras estuvo presidido por el alcalde de Tijuana, Jorge AstiazarĂĄn Orci; el presidente del Consejo de AdministraciĂłn de Ruba, Luis Enrique Terrazas Seyffert y la delegada estatal de la Sedatu, Fernanda Elvira Villafranca.

La CĂĄmara Nacional de la Industria de Desarrollo y PromociĂłn de Vivienda

Le invita al XXVII Encuentro Nacional de Vivienda “Sector Vivienda, motor del crecimiento econĂłmico de MĂŠxicoâ€?

MiÊrcoles 18 de junio de 2014 El evento se llevarå a cabo a partir de las 9:00 a.m. a las 6:30 p.m., en el Salón Constelaciones del Hotel Hyatt Regency Ciudad de MÊxico, ubicado en Campos Eliseos No. 204, Col. Polanco, Chapultepec, MÊxico D.F., C.P. 11560. (QHVWDHGLFLyQSDUWLFLSDUiQORVWLWXODUHVGHOD6HGDWXORV2QDYLVOD%ROVD0H[LFDQDGH9DORUHVDQDOLVWDVÀQDQFLHURV LQVWLWXFLRQHV\HQWLGDGHVÀQDQFLHUDVDVtFRPRHVSHFLDOLVWDVHQPDWHULDOHJLVODWLYDGHVDUUROORXUEDQR\VXVWHQWDEOH &RVWR$ÀOLDGR &RVWR1R$ÀOLDGR Para mayor información, registro y pagos comunicarse al telÊfono 01(55) 1101-­0515 o bien al correo: auxeventos@canadevi.com.mx, recepción@canadevi.com.mx www.canadevi.com.mx (9(1723$752&,1$'2325


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VIVIENDA

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SALÓN INMOBILIARIO DE MADRID 2014

MÉXICO, DESTINO EMERGENTE

DE INVERSIÓN

Canadevi Nacional y AHM realizaron convenios de colaboración con asociaciones españolas

L CARLOS H. GARCÍA

José Luis Solorzano, presidente de Grupo Herso; Alejandro Vargas Barroso, director general de Esphabit y consejero nacional de Canadevi, y Roberta Lajous Vargas, embajadora de México en España.

a Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de la Vivienda (Canadevi), acompañada por la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi) y la Asociación Hipotecaria Mexicana (AHM) realizó una gira de trabajo por España, donde acudió al Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA), se reunió con la banca privada y visitó la embajada de México. Esta delegación estuvo conformada por Fernando Abusaid, presidente de Canadevi; Paloma Silva, directora general de la Conavi; Daniel Leal Díaz Conti, presidente de la AHM; además de un grupo de desarrolladores y valuadores de México. Se contó con el apoyo de representantes de la Sedatu, Infonavit,

Fovissste y Asociación Nacional de Unidades de Valuación (Anuvac); así como empresarios del sector como Tinsa, Valor, Tu Hipoteca Fácil, Adserti, Construidea, Tasvalúo, PromoCasa, Grupo Sadasi, Grupo Edificasa, Cadu Inmobiliaria, Grupo Promotora Residencial, Grupo Vivo, Ruba, Grupo San Carlos, Hogares Unión, Villa Magna, Esphabit, Cibergestión, Provisa, Soltrex, Invisa y Hogar Herso. Las reuniones con la banca privada fueron sostenidas con altos directivos de Banc Sabadell, Banco Popular, Banco Espíritu Santo y Caixa Bank. Asimismo, se reunieron con Salvador Marín, presidente de Cofides (Compañía Española de Financiación del Desarrollo), organismo dedicado a financiar proyectos en el exterior, a mediano y largo plazo, donde existan intereses españoles, con quien se firmará un convenio de colaboración en los próximos meses.


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VIVIENDA

MAYOR PRESENCIA EN SIMA 2015

Q En la edición número 16 de SIMA se contó con la presencia de expositores de Estados Unidos, Turquía y México, aunque la delegación nacional llegó al acuerdo de que será protagonista del Salón Inmobiliario Internacional de Madrid para el año 2015 con un nutrido programa que exponga las diferentes oportunidades de inversión inmobiliaria. estableció un equipo de trabajo que dará seguimiento al interés manifestado por las instituciones financieras españolas en los proyectos de vivienda mexicanos a nivel regional y/o nacional.

ESTABLECEN ACUERDOS HIPOTECARIOS ENTRE LAS ASOCIACIONES

Paloma Silva, Fernando Abusaid y Daniel Leal encabezaron la comitiva mexicana.

José Manuel Galindo, presidente de la APCE, Doña Ana Pastor, ministra de Fomento, y Paloma Silva, directora general de Conavi.

Daniel Leal, presidente de la AHM, Paloma Silva y Santos González, presidente de la AHE.

SOSTIENEN REUNIÓN CON EMBAJADORA DE MÉXICO EN ESPAÑA

Paloma Silva y Fernando Abusaid durante la presentación México, destino emergente de inversión.

La agenda de actividades en Madrid concluyó con una comida con la embajadora de México en España, Roberta Lajous Vargas, quien recibió a la delegación y platicó sobre la relación que hay entre ambos países, justo antes de la visita de Estado que realizará el presidente Enrique Peña Nieto. Durante la reunión privada, realizada en la Casa de las Américas, en Cibeles, Lajous Vargas se comprometió a

inaugurar el stand de México en el Salón Inmobiliario de Madrid para el año 2015. SIMA es el primer evento internacional al que asiste la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de la Vivienda y su objetivo, además de firmar acuerdos, fue tener presencia a través de un stand con el lema “México, destino emergente de inversión”. Otro objetivo cumplido fue el presentar empresas mexicanas con alto impacto regional, con lo cual se

Como resultado de varios días de trabajo se logró la firma de acuerdos entre instancias mexicanas y españolas, así como diversos encuentros y reuniones con entidades financieras españolas. La Canadevi estableció un convenio de colaboración con la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE), el cual tiene como propósito formalizar los acuerdos de cooperación entre ambas asociaciones y que tienen como fin primordial sumar los esfuerzos y capacidades para el desarrollo de sus empresas afiliadas, como el intercambio de información relacionada con el sector de la vivienda y crédito hipotecario. Dicha firma se realizó en presencia del presidente de Canadevi, Fernando Abusaid Quinard y José Manuel Galindo, presidente de la APCE, teniendo como testigos a Paloma Silva, directora general de Conavi y directivos de empresas. Por su parte, la Asociación Hipotecaria Mexicana y la Asociación Hipotecaria Española llegaron a un acuerdo para la cooperación entre ambas con el objetivo de mejorar el funcionamiento de sus respectivos mercados hipotecarios nacionales y existirá una comunicación permanente para poder organizar e implementar actividades que ayuden al crecimiento de las asociaciones involucradas. Los titulares de ambas asociaciones, Daniel Leal Díaz Conti y Santos González, se comprometieron a colaborar en el intercambio de jornadas hipotecarias, establecer vínculos de trabajo para ejecutar y dar seguimiento a las distintas actividades, así como informar al semestre a los representantes del mismo, los resultados y avances que se vayan generando.

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VIVIENDA

LUNES 09 de junio de 2014 • Número 21 • Año 2

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Carlos Zedillo Velasco Nació como programa piloto en 2007, a partir de 2011 se convirtió en programa obligatorio para todos los créditos del Infonavit, y con esta modalidad se han otorgado más de 1 millón 500 mil financiamientos.

EL GRAN LABORATORIO URBANO HORACIO URBANO

promedio a nivel nacional en pago de luz, agua y gas por vivienda.

a realidad es contundente; en México se siguen y seguirán necesitando casas, pero bajo modelos que permitan hacerlas detonando en el camino una serie de procesos virtuosos encaminados a mejorar aspectos en verdad fundamentales: la calidad de vida y el patrimonio de quienes las habitan, el uso eficiente del suelo, el orden urbano y el cuidado al medio ambiente. Carlos Zedillo Velasco, subdirector general de Sustentabilidad y Técnica del Infonavit, analiza el papel que tiene la vivienda en la sustentabilidad, y la forma en que la mayor hipotecaria social del mundo puede constribuir, por medio de productos crediticios, a que la atención a la demanda habitacional no ponga en riesgo el país que heredaremos a las futuras generaciones.

Q 71.227 millones de kWh/mes ahorrados en energía eléctrica y gas (equivalente a la energía eléctrica comercializada en todo México durante los meses de enero y febrero del 2013).

L

HAY 1.5 MILLONES DE CRÉDITOS VERDE

"La Hipoteca Verde nació como programa piloto en el año 2007 y a partir de 2011 se convirtió en programa obligatorio para todos los créditos otorgados por el Infonavit. "Y ha sido muy exitosa, porque desde que inició, y con corte al 4 de mayo de 2014, se han formalizado 1 millón 524 mil 042 créditos con Hipoteca Verde, que se traducen en ahorros tan importantes como: Q 217 pesos de ahorro mensual

Q 24.38 millones de m3 totales de agua ahorrados durante 2013 (equivalente a llenar 9,750 albercas olímpicas). Q Mitigación de 257 mil 474 toneladas de CO2 (Equivalente aproximado a plantar 766 mil 749.90 árboles) "La Hipoteca Verde existe como un círculo virtuoso buscando siempre mejorar la calidad de vida de nuestros derechohabientes, a través de las ecotecnologías que se adapten mejor a sus necesidades, con base en las políticas de vivienda y la normativa aplicable a este tipo de productos eficientes".

Y CADA VEZ SERÁ MÁS VERDE…

"El programa se aplica en todos los créditos que otorga el Instituto: compra de vivienda nueva o usada (línea 2), construcción en terreno propio (l��nea 3), así como ampliación y remodelación de vivienda con garantía hipotecaria (línea 4). "En el caso de otros modelos de atención a la demanda, como puede ser la vivienda en renta, el Instituto está trabajando para ofrecer

esquemas que brinden a sus derechohabientes beneficios en cuanto a movilidad, flexibilidad y ubicación. "En este sentido, el Infonavit ha impulsado la NAMA de vivienda sustentable aplicable a la vivienda nueva, y colaboró con Conavi en la definición de criterios técnicos y de financiamiento. "Para esta NAMA se eligió el programa Hipoteca Verde como uno de los medios para promover la vivienda sustentable. Específicamente el programa de “Eco Casa 1”, se toma como base para ser adoptado por otros organismos nacionales de vivienda como Fovissste. "Asimismo, el Instituto ha desarrollado el Sistema de Evaluación de la Vivienda Verde-Sisevive-Ecocasa, con el apoyo de la GIZ, Cooperación Alemana al Desarrollo, y la Embajada Británica en México. "Esta herramienta es voluntaria y se encuentra desde abril disponible a través del Registro Único de Vivienda (RUV) para evaluar de manera integral el desempeño de elementos del diseño, características constructivas y tecnologías para cualquier vivienda nueva del país. Este Sistema fue adoptado por SHF en 2012, y fue consensuada su utilización como herramienta de simulación para la NAMA.

URBANISMO SUSTENTABLE

"El Programa Nacional de Desarrollo Urbano (PNDU) representa un importante avance en el fortalecimiento del marco jurídico y de planeación que orientarán el desarrollo urbano hacia un modelo sustentable.

Nos estamos dirigiendo hacia un desarrollo urbano inteligente que procura una vivienda digna para todos los mexicanos y ayuda en la prevención de desastres". Carlos Zedillo Velasco

Subdirector general de Sustentabilidad y Técnica del Infonavit.

"A través de él, nos estamos dirigiendo hacia un desarrollo urbano inteligente que procura una vivienda digna para todos los mexicanos y ayuda en la prevención de desastres. "Y también se están haciendo cosas muy interesantes a nivel local... Un buen ejemplo de ello es la Ley de Movilidad del Distrito Federal, que sienta un importante precedente que, con las debidas adecuaciones, podría ser adoptado en otras entidades. "Hemos diversificado y ampliado nuestras líneas de sustentabilidad enfocándonos no sólo en la vivienda, sino en el trabajo de participación comunitaria y regeneración urbana. Asimismo, trabajamos continuamente en la capacitación a desarrolladores, autoridades municipales y a los propios beneficiarios de vivienda para que cada uno lleve a cabo las acciones correspondientes hacia la sustentabilidad. "Con los municipios tenemos además el Programa de Hipoteca con Servicios, que facilita el cobro del predial, lo que les permite brindar mejores servicios a sus habitantes. "Y hay más ejemplos, como el programa Pintemos México, con el que se busca el mejoramiento de fachadas, y es el resultado de una serie de talleres de capacitación y fortalecimiento de identidad que impartimos a los vecinos de nuestros conjuntos habitacionales. "El objetivo principal es consolidar comunidades más unidas, mejor preparadas, más conscientes de la importancia de la conservación de su entorno".


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LUNES 09 de junio de 2014

VIVIENDA

SADASI INAUGURA

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SEGUNDA ETAPA DE JARDINES DEL SUR EN CANCUN ADASI ofrece los mejores desarrollos habitacionales de Cancún y Playa del Carmen. Se consolida como la empresa con mayor calidad y experiencia en desarrollos de interés social y medio residencial en ambas ciudades. En estas fechas SADASI se encuentra terminando satisfactoriamente la Segunda Etapa del desarrollo Jardines del Sur. El desarrollo fué un éxito desde el inicio, pues en su primera etapa ofreció más de mil viviendas, 1,050 en la segunda etapa y planea ofrecer una tercer etapa de 1,624 casas de diferentes modelos y tamaños, distribuidas en cerradas. El desarrollo se encuentra excelentemente ubicado al sur de la ciudad de Cancún y sus familias se sienten tranquilas gracias a sus dobles casetas de seguridad, y cuenta con una oficina para administración condominio que facilita la optima conservación de su patrimonio así como una sana relación entre vecinos en un ambiente familiar.

RESIDENCIAL LOS OLIVOS, EN PLAYA DEL CARMEN HIZO ENTREGA DE LA CASA NUMERO 1000

Para quienes eligen vivir en uno de los sitios mas espectaculares del Caribe mexicano, la

mejor opción la encuentran en el Desarrollo Los Olivos en Playa del Carmen. Sadasi quien comercializa este desarrollo a través de su marca ALTTA HOMES, hizo entrega en días pasados de la casa número mil a la Srita. Valeria Burgos, quien en la celebración comentó que “el servicio de compra-venta fue muy bueno, la representante me ayudó muchísimo. La alberca me encanta y la palapa para las reuniones con las amigas”. El desarrollo cuenta con diferentes modelos de casas en calles cerradas equipadas con ecotecnologías, albercas, doble caseta de seguridad y juegos infantiles a tan sólo siete minutos de las playas con arena blanca más bellas del país. Su excelente ubicación cercano a escuelas, hospitales y plazas comerciales lo hacen la mejor opción. Para sus clientes es una excelente referencia que SADASI sea reconocido como Empresa Socialmente Responsable (ESR) por el Centro Mexicano de la Filantropía gracias a que cumple satisfactoriamente con los estándares establecidos en los ámbitos estratégicos de la responsabilidad social empresarial. Todas las acciones de GRUPO SADASI se enfocan en proveer una mejor calidad de vida a miles de familias mexicanas, que ya habitan en una casa construida por SADASI en alguno de sus más de 40 desarrollos distribuidos en 12 Estados de la República.

“Las Mejores Casas y Más...” SÍGUENOS EN: /SoySadasi

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VIVIENDA

LUNES 09 de junio de 2014 • Número 21 • Año 2

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Encaminan vivienda al orden y la calidad

Dependencias como la Seduvi trabajan para establecer la normatividad que permita un mejor aprovechamiento del suelo en beneficio de la población

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CARLOS H. GARCÍA / AURA FUENTES ara mejorar la situación actual de los desarrollos, en específico de la vivienda en la ciudad, la Secretaria de Desarrollo Urbano y Vivienda del Distrito Federal, cuenta con diversos planes en los cuales toma en cuenta el desarrollo urbano. Y es que a decir del titular de la Seduvi, Simón Neumann Landenzon, “el desempeño de una ciudad se mide por lo que se hace en desarrollo inmobiliario” y en la ciudad de México suman 200 de ellos, mismos que superan los 10 mil metros cuadrados en proceso de construcción. Para el Secretario los desarrollos deben tomar en cuenta tres elementos esenciales: Las características del inmueble, los atributos del conjunto y sobre todo, las características urbanas del contexto. “No podemos pensar solamente hacia adentro, sino que tenemos que pensar de lo que ocurre a nuestros alrededores como mejorar los espacios públicos y aumentar las áreas verdes”, destacó en su momento Simón Neumann. Con el objetivo de construir una ciudad de manera equilibrada, es que se deben de redefinir los esfuerzos para lograr el ordenamiento territorial, ya que de acuerdo a diversas declaraciones del titular de la Seduvi, existen 185 mil hectáreas en el Distrito Federal, en las cuales viven entre 18 y 22 millones de habitantes, y diariamente se realizan cerca de 22 millones de viajes “Por ello, nos hemos dado a la tarea de hacer políticas e instrumentos que definan las diferentes necesidades para garantizar un mejor aprovechamiento del suelo, que garantice más desarrollo y calidad”, expresó.

SITUACIÓN EN TORNO A LOS DESARROLLOS

Desarrolladores y autoridades han manifestado la problemática de que no exista un transporte público cerca de las viviendas, lo que genera “muchas horas hombre perdidas”, a lo que

La falta de transporte público cerca de los desarrollos inmobiliarios o el elevado costo de vivienda en la ciudad de México, ha provocado una inmensa traslación de personas y rutas”. Simón Neumann

Titular de la Seduvi.

no está ajena la Seduvi, pues Simón Neumann indicó que “la falta de transporte público cerca de los desarrollos inmobiliarios o el elevado costo de vivienda en la ciudad de México, ha provocado una inmensa traslación de personas y rutas”. De igual forma, es bien sabido que el asentamiento en zonas irregulares es un gran riesgo para la seguridad de quienes las habitan, por lo que las autoridades trabajan para dar una solución. “Hay que hacer frente a los asentamientos en zona de riesgo; tenemos que ir recuperando esos espacios para reubicarlos con una vivienda digna dentro de la ciudad y desarrollar proyectos sustentables que atiendan las 12 mil 500 toneladas de residuos sólidos que generamos cada día”, dijo. Al respecto, la Seduvi trabaja en las normas y reglamentos que forman barreras que impiden crecer al sector vivienda, una de ellas es la Norma 30, la cual se refiere a vivienda de interés social, en la cual permitirán que se ubiquen a 750 metros cuadrados de

Tres elementos esenciales deben tomar en cuenta los desarrolos: del inmueble 1 Lascas característiatributos del 2 Losconjunto característiurbanas del 3 Lascascontexto

donde está el transporte público, parques y mercados. De igual, forma, impulsan la Norma 31, que es similar pero al libre mercado, ya que se requiere vivienda de tipo medio y residencial. En cuanto a la suspendida Norma 26, se decidió dejarla de lado pues al estar detenida no permitía construir más vivienda en la ciudad. Sin embargo, no son las únicas dos a las que se les dará salida, ya que Simón Neumann adelantó sobre una norma enfocada a la vivienda en renta, la cual buscará atender a un sector desprotegido que no tiene dinero para adquirir una vivienda. “Trabajamos también con una Norma 32 que se refiere a la renta, que es muy importante para la población que no puede pagar un enganche o no es sujeto de crédito y así, se pueda pagar a precios razonables con características de vivienda de interés social que se pudiera desarrollar a lo largo de la ciudad”, señaló en su momento. Debido a que el entorpecimiento de los trámites muchas veces detiene

el desarrollo de nuevos proyectos, la Seduvi junto con la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda delegación Valle de México (Canadevi VM) y otras asociaciones, habilitaron la Ventanilla Única, misma que estará ubicada en tres zonas. “Se tiene que reducir los tiempos de los trámites, es algo que pedimos a gritos. En coordinación con la UNAM estamos trabajando en lo que será una Ventanilla Única, donde cualquier desarrollador podrá tramitar todo lo que se refiera al conjunto en una sola ventanilla. Se decidió ponerla en la misma Seduvi, el Colegio de Arquitectos y el Colegio de Ingenieros”. A la par de estos ajustes, el seguir impulsando el modelo vertical de vivienda es indispensable en el Valle de México, sin embargo, no significa que los desarrolladores dejen de lado el realizar vivienda horizontal siempre y cuando los espacios lo permitan, tal y como lo comentó Lydia Álvarez, vicepresidente de Instituciones Financieras de la Canadevi VM. “Lo que estamos como organización apelando y lo que vamos a tener como bandera en la parte de instituciones financieras es lograr una hipoteca intraurbana, es decir que la capacidad de crédito de quien compre dentro de la metrópoli sea mayor de quien compre lejos de la ciudad, porque consideramos que hay un menor riesgo, hay plusvalía y hay ahorro, lo que le permite afrontar mejor una hipoteca”, explicó. Por lo anterior, la verticalidad es la meta tanto de instituciones financieras, organismo de gobierno y los organismos estatales de vivienda.


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LUNES 09 de junio de 2014

COLABORACIÓN

ESPECIAL

VIVIENDA

{ Carlos López Jones } Editor en jefe de Tendencias

Un mejor segundo semestre En el caso de la vivienda media y residencial, Banco de México acaba de anunciar la reducción de su tasa de referencia de 3.50 a 3.00 por ciento, lo que incentivará a la Banca a reducir un poco más el costo del crédito hipotecario

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espués de un primer trimestre muy malo, y un segundo trimestre donde la economía sigue estancada, consideramos que la segunda mitad del año será mejor que la primera y hay razones para ello, sobre todo en el sector de la vivienda, que a pesar de no ser una prioridad para la actual administración, como sí lo fue para las dos anteriores, tendrá un mejor cierre de año, además de mejores perspectivas de crecimiento en lo que resta del sexenio. Por un lado, han quedado más o menos claras cuáles serán las directrices de apoyo del Gobierno para el sector de la vivienda. Hay que recordar que cerca

del 80 por ciento de los hogares nuevos que se construyen en nuestro país, son de interés social, por lo que el Gobierno tiene un papel fundamental en el desarrollo de la misma. En vivienda de interés social, no se construirán más ciudades en la zona conurbada del Distrito Federal para evitar el enorme riesgo que conllevaría perder el Estado de México en términos electorales, producto de habitantes perredistas de la ciudad de México que emigren al Estado de México buscando un hogar. Es importante recordar que el presupuesto federal se distribuye porcentualmente, acorde al tamaño de la población, por lo que sí el PRD mantiene el Distrito

La nueva vivienda de interés social, se construirá en espacios verticales, en edificios de tres o cuatro niveles en diferentes zonas del Distrito Federal, como es el caso de Vallejo. Carlos López

Editor en Jefe de www.tendencias.com.mx

Federal y puede hacerse del Estado de México, en cualquier momento podría acceder a la Presidencia de la República, ya que esas dos entidades agrupan a 26 millones de mexicanos. Por lo anterior, la nueva vivienda de interés social, se construirá en espacios verticales, en edificios de tres o cuatro niveles en diferentes zonas del Distrito Federal, como es el caso de Vallejo, donde actualmente hay grandes disputas por el cambio de uso de suelo y otras zonas similares. Incluso podríamos ver la renovación de zonas como a Colonia Doctores, Guerrero, que están bien ubicadas pero con construcciones antiguas. En el caso de la vivienda media y residencial, por un lado, Banco de México acaba de anunciar la reducción de su tasa de referencia de 3.50 a 3.00 por ciento este viernes 6 de junio, lo que incentivará a la Banca a reducir un poco más el costo del crédito hipotecario, aunque en nuestra opinión el mayor apoyo al sector, vendrá de la posibilidad real de poder cambiarse de banco en cuanto a hipoteca se trata. Es decir, sí una persona contrató con el Banco A con una tasa de 12 por ciento hace 4 años y hoy el Banco B, ofrece una tasa de 9 por ciento, el deudor podrá cambiarse del banco A al B, pagando 5 mil pesos por el cambio, lo que se traducirá en grandes ahorros para el deudor, ya sea en menores pagos mensuales, menor plazo de amortización de la hipoteca o reducción de pagos anuales especiales. Conforme se den los cambios de hipoteca de un Banco a otro, habrá dos efectos muy positivos. Por un lado, los bancos que cobran más por sus servicios hipotecarios, deberán reducir sus tasas de interés, incluso a sus clientes actuales para no perderlos. Igualmente Bancos que quieran ganar parte del mercado, podrán ofrecer productos hipotecarios más baratos sabiendo que buenos clientes de otros bancos se les acercarán para cambiarse a su Banco. Sí bien esta figura del cambio de Banco en hipotecas ya existía, los gastos notariales y las cuotas del Registro Público de la Propiedad de cada Estado, hacían muy poco rentable el cambio entre bancos para el usuario final, pero se acaba de firmar un Convenio, para que dichos costos en ningún Estado puedan superar los 5 mil pesos. Se espera que en los próximos meses, entren en vigor estas normas, por lo que a partir de 2015 la tasa hipotecaria podría bajar de 10.50 por ciento actual a 9.50 por ciento en promedio.

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