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VIVIENDA LUNES 09 de septiembre de 2013 • Reporte Especial • www.capitaldemexico.com.mx • Síguenos en:

EDICIÓN A CARGO DE

NÚMERO 12

ÉPOCA 1

AÑO 1

@CENTROURBANO

CENTROURBANO

AVANZA EL

SECTOR DURANTE EL PRIMER INFORME de Gobierno se resaltó la importancia de realizar ajustes al modelo de desarrollo habitacional para abatir el rezago

CERTEZA

HIPOTECARIA ■ Ángel Mas, presidente para América Latina de Genworth Financial, resalta la importancia del Seguro de Hipoteca. P:10

NUEVOS PROYECTOS

■ Los desarrolladores apuestan por vivienda media y residencial en el sur de la ciudad; Las Águilas, Mixcoac y San Pedro de los Pinos encabezan la lista.P:6

INVERSIONES SEGURAS

■ Fabricio Parada, director de Crédito Hipotecario de HSBC México, comenta la oportunidad de apostar por las bienes raíces. P:15

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VIVIENDA

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Agenda

Editorial

SEP

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XXIV

La vida es una tómbola… Tom… Tom… Tómbola…

LA VIVIENDA: EJE TRANSFORMADOR DEL DESARROLLO URBANO SUSTENTABLE

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XXIV CONVENCIÓN CANADEVI

a crisis del sector vivienda ha costado 0.4% del PIB… Entonces no se puede… Pero los números reflejan incremento en el registro de viviendas en construcción y en el número de créditos hipotecarios colocados… Entonces

sí se puede… Conforme avanzan los días parece que no hay salida a la crisis que enfrentan 3 vivienderas que cotizan en bolsa… Entonces no se puede… Pero Consorcio ARA, que también es pública, sigue reportado buenos números operativos y un crecimiento importante en el valor de su acción… Entonces sí se puede… La desaceleración de la economía y la caída del empleo debilitan la demanda… Entonces no se puede… Pero hay otras empresas que están dando extraordinarias noticias, como Vinte, Cadu, Ruba o Derex; que antes no eran tan conocidas, pero que hoy lo son, y siguen creciendo, obteniendo créditos y generando empleos… Entonces sí se puede… A pesar de las nuevas políticas federales las regulaciones locales siguen siendo un absurdo cuello de botella para el ordenamiento urbano y la generación de vivienda… Entonces no se puede… Pero Sedatu, Canadevi y muchos más organismos más están realizando una gran labor de gestión y cabildeo para empezar a hacer las reformas necesarias a las regulaciones locales… Entonces sí se puede… Y así podríamos seguir analizando jocosamente el momento por el que a golpe de machete sigue avanzando ya no digamos la industria, sino todas las compleji-

■ “La vivienda: Eje transformador del desarrollo urbano sustentable”, Canadevi Valle de México tendrá su convención anual del 26 al 29 de septiembre en Mérida Yucatán con sede en el Hotel Fiesta Americana. Se contará con la presencia del arquitecto y urbanista Gustavo Restrepo Lalinde de la Universidad Pontificia Bolivariana.

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HORACIO URBANO

canadevi.com.mx

CONVENCIÓN NACIONAL

SEP

LUNES 09 de septiembre de 2013 • Número 12 • Año 1

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30 ANIVERSARIO DEL ITC

■ Para conmemorar las tres décadas del Instituto Tecnológico de la Construcción se llevará a cabo un evento el 25 y 26 de septiembre de 2013 “Tendencias en la industria de la construcción”. Habrá conferencias, casos de éxito, recorrido por la expo y se otorgará constancia con valor curricular. También se entregarán reconocimientos a catedráticos y premios a publicaciones; se contará con la presencia de grandes marcas del sector, representantes académicos, empresariales y gubernamentales. Habrá un pre registro vía internet.

dades que implica esa actividad humana fundamental… Hacer vivienda… Y es que las cosas no están fáciles y se siguen complicando, pero ello no quita que de un tiempo a la fecha ha habido buenas noticias, señales claras de que las cosas están mejorando y van a mejorar mucho más… y que poco a poco se vuelve a sentir algo que parecía perdido: optimismo.

Las cosas no están fáciles, pero hay señales claras de que las cosas están mejorando y se vuelve a sentir algo que parecía perdido: optimismo. Porque después del tsunami en que todos se hicieron bolita para sobrevivir, la gente siguió necesitando y comprando casa… y siguió habiendo también quien la hiciera, conformando en el proceso un sector productivo por naturaleza importante y poderoso. Este es un momento complejo… De depuración y crecimiento… En que veremos -en realidad ya estamos viendo- como los más aptos no sólo sobreviven, sino que además lo harán creciendo.

@horacio_urbano

SEP

GREEN 25 THE EXPO 2013 ■ Es el foro de negocios más importante del medio ambiente, energía, agua y ciudades sustentables que serán los cuatro ejes temáticos del evento realizado en México, se llevará a cabo del 25 al 27 de septiembre en el World Trade Center Ciudad de México. Habrá más de 120 conferencias con la presencia de expertos nacionales, internacionales, autoridades y asociaciones.

ANUAR MACCISE DIB PRESIDENTE EDITOR ANUAR MACCISE U. VICEPRESIDENTE LUIS MACCISE U. DIRECTOR GENERAL ALEJANDRO MACCISE U. DIRECTOR DE IMAGEN ANA ROSA MACCISE U. DIRECTORA EJECUTIVA

CONSULTA CIUDADANA DE CONAVI ■Esta semana continúan las consultas públicas de los Foros organizados por la Comisión Nacional de Vivienda con el objetivo de conocer las necesidades de la población en cada entidad federativa de la República Mexicana para fortalecer el Programa Nacional de Desarrollo Urbano y establecer soluciones de acuerdo con la realidad local; comenzaron en agosto al cierre de la edición el último estado programado es Zacatecas con fecha del 23 de septiembre. El anuncio de los foros se dio a conocer el 31 de julio por Jorge Carlos Ramírez Marín titular de la Sedatu y detalló que se quiere promover la conversación abierta para aplicar las medidas necesarias y así complementar el Plan Nacional de Desarrollo Urbano.

DIRECTOR CARLOS ALBERTO MARTÍNEZ

DIRECTOR COMERCIAL RAMÓN MAYAUDÓN

DIRECTOR OPERATIVO ALEJANDRO ENVILA FISHER

DIRECTORA RELACIONES PÚBLICAS REBECA MACCISE

DIRECTOR EDITORIAL JORGE JAVIER GARCÍA MENDOZA

JEFA DE ARTE Y DISEÑO ABRIL LÓPEZ GONZÁLEZ

SUBDIRECTOR EDITORIAL ISRAEL MENDOZA P.

JEFE DE INFORMACIÓN VÍCTOR LOMELÍ ÁNGELES

EDITORA GENERAL ALICIA BELLO BASILIO

JEFE DE REDACCIÓN SORAYA HUITRÓN BAUTISTA

DIRECTOR RELACIONES INTERINSTITUCIONALES

HORACIO URBANO

MONTES URALES No. 425, LOMAS DE CHAPULTEPEC, MÉXICO D.F. TELS: 30-99-30-00

SUSCRIPCIONES: Lic. Rosy Guadarrama Tel. (55) 5350 2671 suscripciones@capitaldemexico.com.mx

“Capital de México”, periódico diario 08 de octubre 2012. Editor responsable: Luis Ernesto Maccise Uribe. Número de certificado de reserva otorgado por el Instituto Nacional de Derechos de Autor 04-2012-042713320900-101, número de Certificado de Licitud de Titulo y Contenido 15730, domicilio de distribuidor DISTRIBUIDA DE PUBLICACIONES DEL ESTADO DE MÉXICO, S.A. de C.V., Ernesto Monroy, Lote 8, Manzana 3, Parque Industrial Exportec II, Toluca, Estado de México, Código Postal 50200, domicilio impresión de MAC ROTATIVAS, S.A. de C.V., Lote 8, Manzana 3, Parque Industrial Exportec II, Toluca, Estado de México, Código Postal 50200.

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Registro Moctezuma & Asociados número: 27

DIRECCIÓN GENERAL ROXANA FABRIS EDITORA AURA FUENTES DISEÑO ÁNGEL R. RUIZ

DIRECCIÓN GUILLERMO ACOSTA CUMMINS PRODUCCIÓN ING. JULIÁN ARELLANO PREPRENSA PEDRO RICO MANUEL LÓPEZ ROTATIVAS ENRIQUE ZAMUDIO DISTRIBUCIÓN OSCAR ABREGO IMPRESIÓN: MAC ROTATIVAS S.A. DE C.V. Tel. 01 [722] 2 76 07 00 Ext. 3103 rotativas@editorialmac.com.mx DISTRIBUCIÓN: DIPEM S.A. DE C.V. Tel. 01 [722] 2 76 07 00 Ext. 3122 dipem@editorialmac.com.mx

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LUNES 09 de septiembre de 2013

VIVIENDA

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pionera en proyectos Las instalaciones de sus desarrollos residenciales brindan una mejor calidad de vida a sus habitantes

COMUNIDADES RESPONSABLES Y PARTICIPATIVAS

Conscientes del papel que juegan las personas en la sustentabilidad DEREX se ha dado a la tarea de formar asociaciones vecinales que organizan actividades sociales, culturales y deportivas, promoviendo el apoyo y el respeto entre vecinos e integrando comunidades mucho más participativas y responsables. Lomas de Anza es el único fraccionamiento a nivel nacional que cuenta con el Club de Niños y Niñas, con capacidad para 800 menores, que están en riesgo de calle o adicciones; hijos de madres que por tener que trabajar todo el día, no pueden cuidar de ellos. Ahí pueden recibir clases de canto, baile, manualidades, tae kwon do, futbol, basquetbol, guitarra, etc.

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EREX es una joven empresa sonorense, enfocada al mercado de bajos ingresos, que busca ofrecer a sus clientes la mejor opción para vivir, dentro de entornos habitacionales sanos y estimulantes, cultivando la convivencia familiar y comunitaria y cuidando el medio ambiente.

EL MEJOR ENTORNO

Los desarrollos DEREX cuentan con el mejor equipamiento urbano elevando sin duda la calidad de vida de sus habitantes. Se busca que los desarrollos DEREX tengan a la mano áreas verdes, centro comunitario, instalaciones deportivas, comercios, consultorio médico, escuelas y cuenten con arborización en banquetas y camellones, circulación peatonal sin interferencia, consideraciones para discapacitados, imagen urbana residencial con instalaciones subterráneas para luz y telefonía, botes de basura con separadores en cada crucero. Todo al alcance de personas con bajos ingresos económicos.

ELEMENTOS URBANOS

Club de Niños y Niñas

Planta solar

LOGROS

Planta de tratamiento de aguas residuales

SUSTENTABILIDAD

Buscando la sustentabilidad de sus desarrollos, DEREX invierte tecnología de punta. Como ejemplo, su fraccionamiento Lomas de Anza, en Nogales, cuenta con una moderna planta solar, pavimento de concreto, luminarias LED, internet inalámbrico gratuito para los residentes y planta de tratamiento de aguas residuales. Estos esfuerzos se complementan con campañas dirigidas al cuidado del medio ambiente, que involucran a la comunidad en actividades como la reforestación y el reciclaje de basura.

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Imagen urbana de calidad

Equipamiento

Internet inalámbrico gratuito

Hermosas áreas verdes

Luminarias LED

Por todo este esfuerzo DEREX obtuvo importantes reconocimientos a nivel nacional dentro de los Programas Vida Integral Infonavit y Comunidad Inteligente. DEREX se ha caracterizado por su activa participación en proyectos que involucran los esfuerzos conjuntos de autoridades y empresarios. Así, en Derex se arrancó a nivel nacional el Programa Casa más Computadora, se firmó también el convenio para el proyecto piloto de vivienda sustentable NAMAS, con el Gobierno Alemán y acaba de firmar el convenio con Infonavit para el Programa piloto de Vivienda en Renta, inédito en el país y que proporcionará oportunidades de vivienda digna a un gran segmento de la población. Derex busca la máxima calidad, cuidando todos los detalles a través de un equipo especializado, trabajando en un marco de responsabilidad y ética y ganando la confianza de sus clientes. Es así como se ha mantenido en los primeros lugares de créditos Infonavit formalizados en Sonora en los últimos 8 años, manteniéndose al mismo tiempo en los en los primeros sitios a nivel nacional en cuanto a satisfacción del acreditado.

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VIVIENDA

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LUNES 09 de septiembre de 2013 • Número 12 • Año 1

Modifican esquema “Mejora Tu Casa” del Infonavit Debido a la demanda del programa se decidió poner un mayor control para dar certeza a los beneficiarios CATALINA MARTÍNEZ

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ara evitar el uso indebido de los recursos otorgados por el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) en el programa “Mejora Tu Casa” el titular, Alejandro Murat Hinojosa, dio a conocer una serie de modificaciones que permitirán poner controles más estrictos; a la fecha ha entregado 377 mil 415 préstamos a derechohabientes. “Debido a la demanda del producto consideramos que es oportuno hacer ajustes para incorporar mejores procesos, tener mayor control del producto, medidas de mitigación de riesgos y controles más estrictos”, expresó Murat Hinojosa. Por parte del Instituto se reveló que se detectaron 148 casos de suplantación de identidad de los acreditados, lo que se traduce en una derrama de 6 millones de pesos; también se encontró la existencia de 30 centros de canje con prácticas indebidas, no tienen un convenio directo con Infonavit por lo que dan efectivo a los

beneficiados cuando hacen uso de la tarjeta, en lugar de venderles productos. Una de las soluciones para evitar la suplantación de identidad es que las tarjetas entregadas para la compra de materiales de construcción para mejorar los inmuebles, llevarán el nombre de los derechohabientes. Otra medida será la visita aleatoria por parte del Infonavit a los domicilios para que un verificador supervise el tipo de remodelaciones hechas a la vivienda. A la fecha el programa de “Mejora Tu Casa” ha representado una derra-

ALDF planea modificar procedimientos para modernizar construcciones en la ciudad

JESSICA LÓPEZ

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INMOBILIARIO

AJUSTES A LA NORMA 26 De enero al mes de agosto en la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda (Seduvi) se entregaron 352 certificados y permisos relacionados con la Norma 26 “Incentivar la Producción de Vivienda Sustentable de Interés Social y Popular”, de los cuáles se han detectado 11 proyectos con incumplimientos. Por el momento, la norma se ha suspendido hasta el 13 de diciembre y los representantes de la Asamblea Legislativa del Distrito Federal anunciaron que en los siguientes meses se presentarán propuestas para modificar el uso de suelo en la ciudad de México. “Se va a suspender en términos del desarrollo y los permisos que se otorgan en la ventanilla de la Seduvi, pero es importante señalar que en el Invi, las organizaciones sociales podrán seguir haciendo el trámite correspondiente”, aclaró el presidente de la Comisión de Desarrollo e Infraestructura Urbana, Carlos Hernández.

Alejandro Murat mencionó que se han entregado 377 mil 415 préstamos a derechohabientes.

Reformarán leyes de desarrollo urbano egisladores del Distrito Federal buscan reformar leyes y procedimientos de construcción para hacer más eficiente el desarrollo urbano de la capital y hacerla más sustentable. Las dependencias de la Administración Pública, en coordinación con los representantes de la Asamblea Legislativa del Distrito Federal (ALDF), planean realizar modificaciones en el área de desarrollo urbano, con la finalidad de modernizarlo. En el marco del Encuentro de Desarrollo Urbano “Modernización normativa para una mejor Ciudad”, también los legisladores propusieron cambiar estatutos del Registro Público de la Propiedad y de los registros de la Secretaría de Desarrollo Urbano y de Vivienda (Seduvi).

ENBREVE

“Estamos trabajando en una reforma integral para el tema de desarrollo urbano, no es solamente una modificación a esta Ley; se relaciona con políticas medio ambientales, agua y una visión a largo plazo”, expresó la panista Priscila Vera Hernández, presidenta de la Comisión Especial para la Modernización de la Función Pública.

ma de 8 mil 568 millones de pesos. Las instituciones bancarias recientemente incorporadas al programa son: Banco Multiva, Mifel y City Banco. En el evento se adelantó que próximamente la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) generará los mecanismos de fondeo para entrar a este programa. “Mejora Tu Casa” es fondeado por la banca privada; no utiliza recursos del Infonavit, ya que éste sólo proporciona la plataforma de originación y cobranza, como en el caso de Cofinavit e Infonavit Total. La congresista precisó que el objetivo es impulsar un gobierno con visión metropolitana, así como la creación de un instituto que coordine el desarrollo urbano, para atender a los más de 8 millones de capitalinos y los ciudadanos del área conurbada. Por su parte, la coordinadora General de Desarrollo y Administración Urbana de la Seduvi, Gabriela Quiroga García, informó que actualmente se rigen por el Programa de Desarrollo Urbano de 2003, por lo que calificó como necesario actualizarlo y modificar las políticas e instrumentos para el crecimiento de la ciudad. Recordó que existen 890 asentamientos irregulares en zonas de conservación y cerca de 800 mil habitantes tienen que ser atendidos. Ante esto, preparan para enviar a la ALDF, el primer Programa de Desarrollo Urbano y Ordenamiento Territorial para sumarlo a las políticas en materia de conservación; una modalidad ya operante en los diferentes estados de la República. El consejero jurídico y de servicios legales del Gobierno del DF, José Ramón Amieva Gálvez, opinó que la Ley de desarrollo urbano debe ser congruente con los programas delegacionales, así como con los reglamentos y disposiciones administrativas implementadas paulatinamente. “Si tuviéramos disposiciones robustas, fuertes y aplicables, no habría necesidad de generar acciones administrativas para establecer caminos alternos a la misma norma, agregó.

CONSTRUCCIÓN

AYUDAN A CASA HOGAR Con la finalidad de colaborar con niñas de bajos recursos, Grupo Ruba entregará un salón de usos múltiples a la Casa Hogar de Nuestra Señora de la Caridad de San Juan Eudes, en Cd. Juárez, Chihuahua. Será el próximo 19 de septiembre cuando se inaugure esta construcción destinada a las actividades recreativas y culturales. El diseño, construcción y materiales fueron donados por Grupo Ruba, en colaboración con la Fundación del Empresariado Chihuahuense (Fechac); la Fundación Dibujando un Mañana; Grupo Cementos de Chihuahua; las empresas proveedoras y constructoras Simón, Acerlum, Kalisch, Fanosa, Cofiasa, Ai, Soyo, Industrial Río Conchos y OEA.

VIVIENDA

GEO ESTRENA ASESOR FINANCIERO Corporación GEO designó como nuevo Asesor Principal del proceso de reestructura financiera a Orlando Loera Hernández, con la finalidad de fortalecer y conformar un equipo que facilite y conduzca el área financiera, así como proporcionar las fuentes de empleo de los colaboradores de la empresa. Con experiencia en el Bank of America Merrill Lynch, Loera Hernández seguirá con las negociaciones con diferentes empresas, para así, obtener soluciones equitativas y satisfactorias con los acreedores. Posteriormente GEO, desarrolladora de comunidades de vivienda, dará a conocer los avances que logren durante y después del proceso de reestructura.

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@capitaldemexico

LUNES 09 de septiembre de 2013

Fovissste presenta programa Respalda2 M

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on el objetivo de utilizar el saldo de la Subcuenta de Vivienda del SAR sin importar que el acreditado haya o no obtenido un crédito hipotecario, mínimo deberán tener seis mil pesos en la subcuenta, podrá acceder a un préstamo de entre 6 a 80 mil pesos para reparar, ampliar o mejorar la vivienda. Del total de 10 mil 800 millones de pesos disponibles, la Sociedad Hipotecaria Federal aportará 3 mil 500 millones. En el esquema se contará con una tasa fija de 17 por ciento del saldo insoluto así como pagos fijos en pesos, se puede liquidar en plazos de hasta 30 meses. En el caso de los descuentos, se realizarán vía nómina por quincena desde el 10 y hasta el 30 por ciento del sueldo básico; el préstamo no deberá exceder el 85 por ciento del monto de la subcuenta de vivienda.

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CATALINA MARTÍNEZ

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FONDO DE LA VIVIENDA DEL ISSSTE

FONDO DE LA VIVIENDA DEL ISSSTE

25%

del préstamo en efectivo podrá disponer el acreditado, para el pago de mano de obra

El acreditado solo podrá disponer de hasta 25 por ciento del préstamo en efectivo para pago de mano de obra y el 75 restante será destinado para la compra de materiales, se usará a través del pago con tarjeta de débito. Para el próximo año, la dependencia espera otorgar 105 mil créditos, para Respalda2 M se contemplan 45 mil y el resto será de la suma entre créditos tradicionales y cofinanciados. “El esquema permitirá potenciar nuestras capacidades y darle cobertura a un sec-

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CONAVI ANUNCIA CIFRAS DE SUBSIDIOS

Arranca el 10 de septiembre con 18 mil 500 créditos en conjunto con la Sociedad Hipotecaria Federal CATALINA MARTÍNEZ

VIVIENDA

José Reyes Baeza, vocal Ejecutivo del Fovissste.

tor de la población que está demandando recursos”, aclaró Jesús Reyes Baeza, vocal ejecutivo de Fovissste. En dicho evento se contó con la presencia de Jesús Alberto Cano Vélez, director de Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) y de Enrique Margain Pitman, en representación de la Asociación de Bancos de México (ABM).

el presupuesto destinado al programa para subsidios “Esta es tu casa” se ha utilizado 63.8 por ciento, por lo que hay disponibles todavía más de dos mil millones de pesos. La meta de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi) en cuanto a los subsidios del año son 165 mil y hasta el momento se ha cumplido con el 42.2 por ciento, lo que se traduce en 74 mil 730 acciones. Para acceder al beneficio se debe ganar menos de 9 mil 843 pesos, equivalente a cinco veces el salario mínimo, el subsidio se puede destinar para adquisición de vivienda (nueva o usada), autoconstrucción, auto producción o mejoramiento. Finalmente, para ser beneficiario debe aportar una cantidad ahorrada previamente especificado por la modalidad elegida así como contar con un financiamiento autorizado por parte de las entidades ejecutoras del programa como organismos estatales de vivienda, cajas de ahorro o sociedades financieras de objeto limitado.

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Desarrollos Inmobiliarios al Sur de la ciudad de México Su rápida conexión con el norte y poniente de la capital, así como la escasa oferta de suelo en las delegaciones centrales, han favorecido un mayor crecimiento de proyectos orientados al mercado de vivienda media y residencial a zona sur de la ciudad de México se encuentra en constante crecimiento. Esta evolución seduce al mercado inmobiliario y a futuros propietarios que buscan afincarse en esta parte de la ciudad, la cual ofrece a los compradores un amplio mercado de vivienda media, residencial y residencial plus cuyos valores oscilan entre el millón y medio y seis millones de pesos. En entrevista, Claudia Velázquez, directora de Desarrollo de Nuevos Negocios, de Softec, explica que los desarrolladores inmobiliarios han apostado al sur de la ciudad ya que esta zona presenta un alto grado de consolidación urbana al contar con una amplia variedad de equipamiento escolar, comercial, de servicios y entretenimiento. “Hoy, las condiciones de precio de la tierra, la normativa a la construcción y los requerimientos de los compradores de estar en zonas bien ubicadas, con acceso a equipamiento e infraestructura, promueven la construcción de vivienda cuyos precios tienden a ubicarse en los segmentos medio y residencial”, indica Velázquez. El perfil al cual apuntan los desarrolladores son jóvenes con diversos niveles de ingreso, lo que permite la venta de productos habitacionales con una amplia variedad de precios. El área habitable en las viviendas de segmento medio tiene un promedio de 66 m2, las de nivel residencial 98 m2 y residencial plus 259 m2. Por metro cuadrado los precios oscilan entre 8 mil 933 y 43 mil 340 pesos. Según la muestra de vivienda nueva terminada proporcionada por Softec, los proyectos vigentes al sur de la ciudad suman 187. El 28 por ciento pertenece al segmento medio, 42 por ciento al residencial y 28 por ciento al residencial plus. Actualmente la zona sur de la ciudad de México cuenta con 21% de los proyectos de vivienda media, residencial y residencial plus. Las 6 mil 470 unidades que estos proyectos aportan al mercado representan 11.6 por ciento

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CLASIFICACIÓN DE LAS VIVIENDAS CONCEPTO

ECONÓMICO

Número de proyectos PRECIO Máximo Mínimo Promedio ÁREA HABITABLE Máximo Mínimo Promedio PRECIO POR M2 Máximo Mínimo Promedio UNIDADES POR PROYECTO Máximo Mínimo Promedio UNIDADES EN PROCESO AVANCE DE VENTAS PROM. TOTAL DE INVENTARIOS VENTAS MENSUALES PROMEDIO POR PROYECTO Máximo Mínimo Promedio VENTAS TOTALES POR MES RECÁMARAS BAÑOS CAJONES DE ESTACIONAMIENTO PROMEDIO DE CRÉDITO

RESIDENCIAL RESIDENCIAL PLUS

MEDIO

CIUDAD MÍTIKAH TOTAL

4

52

585,000 419.000 530,000

1,580,000 550.000 1,112,308

65 M2 45 M2 53 M2

115 M2 45 M2 66 M2

270 M2 53 M2 98 M2

575 M2 87 M2 259 M2

575 M2 45 M2 133 M2

12,889 6,446 10,343

32,397 8,933 17,213

38,679 9,815 23,584

43,340 12,188 24,115

43,340 6,446 21,677

13,900 16 3,519 14,076 69% 2,815

380 7 57 2,985 59% 1,285

250 3 33 2,613 60% 870

124 2 17 872 51% 341

13,900 2 110 20,546 58% 5,311

80.0 0.9 21.4 86 2 1.1 1

26.2 0.0 3.3 172 2 1.8 1

34.7 0.0 1.6 128 2 4.9 2

4.9 0.0 0.7 36 3 9.9 3

80.0 0.0 2.3 421 2 5.4 2

21%

76%

68%

67%

69%

79

52

187

3,246,462 20,000,000 20,000,000 1,330.000 2,045.000 419.000 2,158,286 6,123,911 2,935,352

■ Este complejo albergará la torre Mítikah, diseñada por el estudio Clarke-Pelli, cuya altura será de 267 metros y contará con 62 pisos. El desarrollo se localiza en la colonia Xoco, delegación Coyoacán y en materia de vivienda cuenta con 498 departamentos en alquiler distribuidos en 23 pisos. Sus precios oscilan entre los 13 mil y 23 mil pesos por mes. Incluyen servicios y amenidades como gimnasio, alberca, coffee lounge, social room, kids club, mail box y renta de bicicletas.

CONDOMINIO DE APARTAMENTOS BASALTO ■ Proyecto residencial plus del arquitecto Francisco Serrano se localiza en el Pueblo de San Mateo Tlaltenango y consiste en tres torres con departamentos de 265 a 468 metros cuadrados.

PROYECTOS VIGENTES POR SEGMENTO 250 Social

Económica

Media

Residencial

Residencial Plus

200 150

ALTUZ SAN ÁNGEL

100

■ Situado en Olivar de los Padres, Altuz San Ángel es un proyecto de vivienda media y residencial, y residencial plus. El desarrollo consiste en tres torres con departamentos de 60 a 157 metros cuadrados.

PROYECTOS

L ANTONIA TAPIA

50 0

2Q10

3Q10 4Q10

1Q11

2Q11

3Q11

4Q11

1Q12

2Q12

3Q12 4Q12

1Q13

2Q13

FUENTE: Softec

del total de unidades en proceso de estos segmentos de la capital del país. Claudia Velázquez indica que el segmento medio es el que más ha avanzado en los últimos cuatro años, ya que ha incrementado considerablemente su volumen y, en el sur de la ciudad, hoy se posiciona como un segmento dominante cuyas ventas presentan condiciones favorables.

En la zona sur existen alrededor de 128 colonias que cuentan con al menos un proyecto vigente de vivienda media, residencial y residencial plus. Las colonias con una mayor cantidad de proyectos en venta son Las Águilas, Merced Gómez, Mixcoac, Olivar de los Padres, San Jerónimo Lídice y San Pedro de los Pinos

PARQUE SAN ANTONIO ■ Orientado a la vivienda media, alberga departamentos de 58 a 68 m2 y se localiza en la colonia Carola, delegación Álvaro Obregón.

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VIVIENDA

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Banca incrementa su participación financiera El financiamiento a la vivienda pasó de 28% a 39%, debido a las bajas tasas de interés y pagos con plazos más largos MIRIAM RAMÍREZ

A

l primer semestre de 2013, el financiamiento a la vivienda reportó un crecimiento a la baja respecto al año pasado, donde si bien los Institutos de vivienda notifican 15 por ciento tanto en créditos otorgados como los montos, la banca privada ha incrementado en dos dígitos el número de créditos y cerca de 6 por ciento en el monto de los préstamos. Lo anterior fue expuesto por Eduardo Torres Villanueva, economista senior de BBVA Bancomer, durante la presentación del documento “Situación Inmobiliaria México” correspondiente al mes de agosto de este año. El economista precisó que la participación de la banca en el financiamiento a la vivienda ha pasado de 28 por ciento al 39 por ciento, debido a

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las bajas tasas de interés y los pagos a plazos más largos. Detalló que durante 2010 el monto promedio del crédito por la banca incrementó al pasar de 900,000 pesos a más de 1 millón 100 mil pesos en 2013, “un crecimiento importante en los últimos tres años”. En tanto, el Instituto del Fondo Nacional de Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) destina préstamos por montos de 200 y 250 mil pesos, mientras que los otorgados por el Fondo de la Vivienda (Fovissste) se encuentran en niveles cercanos a los 500 mil pesos. Por otra parte, Torres Villanueva dijo que el mercado atendido por la banca, el segmento medio y residencial tiene una participación conjunta del orden de 16 por ciento en el número de créditos y de 51 por ciento en el valor al total de financiamiento otorgado. Respecto al crédito puente, que

presenta una reducción tras la desaparición de entidades financieras como las Sofoles, precisó que el financiamiento que hace la banca a los desarrolladores no sólo es del crédito puente, donde éste representa menos de la mitad del financiamiento total. Esto debido a que el saldo actualmente de financiamiento a estas empresas ronda los 90 mil millones de pesos, del cual el crédito puente representa cerca de 40 mil millones.

REFORMAS IMPULSARÁN EL FINANCIAMIENTO

El Economista Senior de BBVA Bancomer indicó que para 2020, de aprobarse las reformas estructurales propuestas por el Gobierno federal -Financiera, Energética y Hacendaría-, las personas que podrían acceder a una vivienda de nivel media representarían los 14 millones. Precisó que bajo este escenario positivo se prevé un incremento económico cercano al 4 por ciento, así como tasas de interés en términos hipotecarios más bajas. Sin embargo, de no realizarse estos cambios, se espera un crecimiento económico de 3 por ciento, un pano-

rama donde sólo 4 millones de nuevos hogares podrían adquirir una vivienda de tipo medio. Y es que en el 2000, un total de 2.4 millones de personas tenían acceso a la vivienda en este segmento, en tanto, esta cifra representó para 2012 a 6.4 millones de personas con esta posibilidad. Las expectativas de BBVA Bancomer respecto a estas reformas están encaminadas de acuerdo al ajuste del crecimiento del bono demográfico en el país realizado por el Consejo Nacional de Población (Conapo) que ha pasado de 120 millones a 151 millones para 2050, es decir, más de 30 millones de personas. De esta manera, para las próximas décadas será crucial para poder aprovechar este bono demográfico que llevará a la formación de 450 mil nuevos hogares. Torres Villanueva indicó que las expectativas en este año son similares al cierre de 2012, donde se otorgaron alrededor de 530 mil créditos hipotecarios, “de mantenerse las tendencias podríamos estar cerrando el año del orden de 550 mil créditos”, precisó.

De mantenerse las tendencias podríamos estar cerrando el año del orden de 550 mil créditos”. Eduardo Torres Villanueva

Economista senior de BBVA Bancomer

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VIVIENDA

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LUNES 09 de septiembre de 2013 • Número 12 • Año 1

Coordinación, financiamiento y desarrollo,

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CLAVES para el sector El Gobierno federal, a través de los diferentes órganos de Vivienda, ha otorgado más de 524 mil financiamientos y más de 62 mil subsidios para la vivienda

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B MIRIAM RAMÍREZ

ajo la visión de “llevar a México a su máximo potencial”, el Gobierno federal incluye dentro de sus metas abatir el rezago de vivienda en el país, por ello, durante el mensaje con motivo del Primer Informe de Gobierno del presidente Enrique Peña Nieto, destacó la planeación de un nuevo modelo habitacional. “Para hacer efectivo el derecho a una vivienda digna el Gobierno de la República emprendió ajustes de fondo al modelo de desarrollo habitacional, hoy hay reglas claras, ya no se construirán viviendas lejos de los centros de trabajo ni con grandes deficiencias en los servicios elementales”, expresó Peña Nieto

ante gobernadores, secretarios y líderes de los diferentes partidos políticos. Ante un déficit habitacional de 14.6 millones de viviendas, que en mayor medida se encuentra conformada por la población no afiliada, el Informe de Gobierno detalla una serie de acciones a través de una Política Nacional Urbana y de Vivienda 2013-2018 para “mejorar y regularizar la vivienda urbana, así como construir y mejorar la vivienda rural para que las familias tengan la posibilidad real de acceder a una solución habitacional”. Una de las primeras medidas fue la creación de la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu) tras un decreto del 2 de enero de 2013 que modificó la Ley Orgánica de la Administración Pública Federal, el Programa para la Modernización y Vinculación Registral y Catastral.

FINANCIAMIENTO A LA VIVIENDA

Además, para transitar hacia un modelo de desarrollo sustentable el Gobierno federal puso en marcha en el mes de abril el Programa Piloto de Vivienda Vertical Digna y Sustentable con un monto de 500 millones de pesos para la construcción y adquisición de 12 mil viviendas. Así como la operación en mayo del Programa Nacional de Vivienda para Elementos de Seguridad Pública para atender el rezago habitacional de cerca de 677 mil elementos. Para julio de este año, también se lanzó un Programa de Apoyo a la Policía Federal, para el otorgamiento de 3 mil créditos para adquisición de vivienda por un monto aproximado de 2 mil 100 millones de pesos con financiamiento de la Sociedad Hipotecaria Federal.

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Los recursos adicionales por 8 mil 103 millones de pesos, fueron aportados por la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) con un monto de 6 mil millones de pesos para llegar a un total de 37 mil 780 millones de pesos mediante siete esquemas crediticios: Créditos tradicionales, con Subsidio, Pensionados, Conyugales, Aliados, Respaldados y Respaldados M.

Para hacer efectivo el derecho a una vivienda digna el Gobierno de la República emprendió ajustes de fondo al modelo de desarrollo habitacional, hoy hay reglas claras, ya no se construirán viviendas lejos de los centros de trabajo ni con grandes deficiencias en los servicios elementales”. Enrique Peña Nieto Presidente de México

FINANCIAMIENTO A LA VIVIENDA ■ El Programa Piloto de Vivienda Vertical Digna y Sustentable destinó 500 mdp ■ El Programa Nacional de Vivienda para Elementos de Seguridad Pública atiende a 677 mil elementos ■ El Programa de Apoyo a la Policía Federal se instó para otorgar 3 mil créditos ■ Con el Programa “Mejora tu Casa” de Infonavit se formalizaron 127,171 créditos ■ Fovissste incrementó su meta anual de 75 mil a 90 mil créditos

SUBISIDIOS FEDERALES ■ El Programa de Esquemas de Financiamiento y Subsidio Federal para Vivienda ha destinado 3,146.6 mpd ■ A través de Infonavit se destinaron 68,873.2 mdp para soluciones de vivienda ■ Fonapho otorgó créditos por 216.9 mdp ■ Conavi destinó 740 mdp para los no afiliados ■ SHF entregó mil 262 créditos, un total de 920 mdp

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En tanto, para combatir el déficit habitacional y atender las necesidades de vivienda de la población se realizaron de enero a junio de este año, las siguientes acciones: ■ Se otorgaron 524 mil 080 financiamientos para vivienda, con recursos por 117.8 miles de millones de pesos; un avance a la fecha del 50.7 por ciento. ■ A través del Infonavit se formalizaron 127 mil 171 créditos del Programa “Mejora tu Casa” para el mejoramiento de la vivienda. ■ El Fondo de la Vivienda programó el otorgamiento de 75 mil créditos con un monto de 29 mil 677 millones de pesos, pero en atención a la demanda de los trabajadores, se incrementó la meta a 90 mil créditos.

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mil 080 financiamientos para vivienda otorgó el Gobierno federal, un monto de cerca de 118 mil mdp

APOYOS PARA ABATIR REZAGO

Una de las maneras de combatir el rezago habitacional en el que viven las familias ha sido a través de los apoyos para la adquisición, el mejoramiento y la ampliación de la vivienda a través de los diferentes organismos del sector. En este sentido se dio a conocer el Programa de Esquemas de Financiamiento y Subsidio Federal para Vivienda, en el cual de entre enero y junio de 2013, se destinaron recursos por 3 mil 146.6 millones de pesos al otorgamiento de 62 mil 848 subsidios. Un avance presupuestario que a la fecha representó 54.5 por ciento del monto total autorizado en este rubro de 5 mil 779 millones de pesos. “El 61.5 por ciento de los subsidios, que representa 2 mil 754.9 millones de pesos fue para la adquisición de vivienda y 38.5 por ciento, es decir 391.7 millones de pesos, para mejoramientos y otras soluciones”, detalla el informe. Por su parte, a través de Infonavit se otorgaron para soluciones habitacionales 311 mil 231 créditos equivalente a 68 mil 873.2 millones de pesos, 20.4 por ciento de lo programado para el periodo enero-junio de este año. Asimismo, el Fideicomiso Fondo Nacional de Habitaciones Populares (Fonhapo) implementó el Programa Vivienda Digna, a fin de otorgar subsidios económicos a los hogares de menores ingresos, para una acción de vivienda. “De enero a junio de 2013 se ejercieron recursos por 216.9 millones de pesos para el otorgamiento de 5 mil 496 subsidios para igual número de familias”, precisa el documento. De estos recursos, 194.7 millones de pesos corresponden a 4 mil 298 subsidios para vivienda nueva y mil 198 por la cantidad de 530 mil 120 pesos para mejoramientos. Finalmente, para las personas no afiliadas al seguro social, el Gobierno de la República destinó recursos por 740 millones de pesos a través de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), Fideicomiso 8013-9 operado por Nafin que cubre las primeras pérdidas por hasta 20 por ciento de un portafolio cerrado. De esta forma, la SHF otorgó de enero a junio de 2013, mil 262 créditos por un total de 920 millones de pesos, donde el promedio de los préstamos fue de 729 mil pesos, lo que ha beneficiado a familias que de otra forma no hubieran logrado acceder a un crédito hipotecario.

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Ángel Mas Si la crisis subprime generalizó el temor ante todo lo que represente financiamiento al sector inmobiliario, el seguro hipotecario representa una poderosa arma que permite generar más y mejores créditos y hacerlo con base en prácticas más sólidas.

ACOTANDO

EL RIESGO EN EL CRÉDITO HIPOTECARIO HORACIO URBANO

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En México somos la única firma privada que ofrece seguros hipotecarios y estamos tejiendo alianzas con la SHF, que desde el ámbito público, es la otra instancia que ofrece el producto”, Ángel Mas

Presidente para América Latina de Genworth Financial

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no de los criterios definitivos al momento de construir un sistema financiero es el riesgo… O mejor dicho, los controles que existan para minimizar el riesgo. Cuando se habla de crédito, es el riesgo de que lo que se prestó no sea recuperado lo que define el costo del dinero… Define tasas, aforos, factores de pago… Define, y esto es contundente, la posibilidad real de acceso a financiamiento. Ángel Mas, presidente para América Latina de Genworth Financial, entrevistado por Capital de México, habla de valor, de riesgo y de la importancia de tener instrumentos que, como los seguros para hipotecas, enlacen estos conceptos para dar solidez al mercado.

LA DEMANDA ESTÁ AHÍ

“Para entender los alcances del seguro para hipotecas habría que empezar por reconocer dos temas fundamentales; el primero, que la demanda de vivienda sigue y seguirá siendo uno de los grandes motores de desarrollo del mundo. “El segundo, es que después de la reciente crisis financiera global, la prioridad del mundo financiero es tener bajo control todos los factores de riesgo relacionados con sus actividades. “Así, si reconocemos por un lado

una demanda real, y en consecuencia grandes oportunidades; por otro instituciones financieras con recursos e interés en prestarlos, y por uno más, un absoluto rechazo a todo riesgo más allá de estándares hoy establecidos, suena interesante pensar que un seguro para hipotecas puede ser el factor que haga que estos tres factores puedan convivir en armonía”.

CRISIS GLOBAL: SOLUCIÓN GLOBAL

“Al reducir y acotar los riesgos inherentes a los créditos para vivienda, el seguro hipotecario permite que haya más recursos para llevar al mercado más y mejores financiamientos. Además, provoca que se mejoren las prácticas de originación, lo que representa un beneficio muy importante para todo el sector. “Y lo interesante es que hoy así como una crisis puede ser global, también lo puede ser la implementación de modelos exitosos. “Genworth tiene presencia en más de 20 países. Somos el único proveedor global de seguro hipotecario; el número uno privado en Canadá y Australia; siempre entre los primeros 4 o 5 en Estados Unidos, y en Europa somos el único proveedor a escala continental. “Nuestra presencia en México es muy importante, somos la única firma privada en el segmento -había más, pero somos los únicos que permanecimos operando después de la crisis

subprime-, y estamos tejiendo alianzas con la Sociedad Hipotecaria Federal, que desde el ámbito público, es la otra instancia que ofrece el producto”.

GENERANDO CERTEZA

“Y bueno, es claro que si fuimos los únicos que nos quedamos en el mercado, fue porque nuestras políticas de suscripción fueron mejores que las de nuestros competidores, y por lo mismo pudimos absorber las pérdidas que sufrimos. “También hay que decir que esto en gran medida se debe a que somos un jugador especializado; sabemos que hay ciclos altos y bajos, y los asumimos, esto además de que nuestra diversificación geográfica nos facilita poder absorberlos, porque una crisis local acaba matando a un jugador local. “Hoy, en el caso de México, lo importante es reconocer los enormes retos y oportunidades que giran en torno a la vivienda. Y esto, que requiere un monto muy importante en recursos para generar cada vez más créditos, requiere apoyarse en medidas que brinden mayor certeza al mercado”.

ALIANZAS PÚBLICO-PRIVADAS

“Y para esto el factor detonante debe ser el seguro hipotecario, que sea a través de una figura pública o privada, o del resultante de una alianza entre ambos, brinde al sector la seguridad que permita canalizar más recursos y con mejores condiciones al otorgamiento de créditos.

“Y a nivel internacional vemos modelos muy diversos de esto; está el caso finlandés, en que hay una entidad pública y otra privada que cooperan entre sí; o el de Australia, en que había una pública que eventualmente se privatizó; o el de Hong Kong, donde las privadas reaseguran a las públicas. Hay muchos ejemplos, pero todos tienen dos cosas en común: “Pueden coexistir aseguradores de hipotecas públicos y privados sin que ello implique una competencia feroz, sino incluso la posibilidad de alienas o de que una reasegure a la otra. “El reconocimiento a lo que los aseguradores de hipotecas privados -más allá del capital- llevan al mercado en cuanto a experiencia, prudencia y mejores prácticas.

CRÉDITOS DE MÁS CALIDAD

“Porque en esencia el seguro de hipotecas representa tres cosas para el mercado inmobiliario de cualquier país: “Para el acreditado: reducir el riesgo permite obtener créditos con mayores aforos y mejores condiciones, “Como política pública: respaldamos al regulador en la exigencia de mejores prácticas de originación y “Para el mercado: creamos condiciones dirigidas a que cada crédito se pague y toda persona conserve su casa. “De eso trata a fin de cuenta un sistema hipotecario, de generar certidumbres para quien otorga y para quien recibe un crédito”.

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Notariado del país destaca ante el mundo Alfonso Zermeño busca ocupar la presidencia de la UINL para seguir promoviendo está importante labor ción de todas las actividades que se están haciendo mediante un boletín. “En el continente americano hay reuniones en diferentes países durante todo el año, por ejemplo, Buenos Aires, Honduras, Republica Dominicana, Argentina, Costa rica, Uruguay y Perú, son reuniones que nos obligan a estar constantemente de un lado para otro en el mismo continente independientemente de las otras que se llevan a cabo en los otros continentes, pero América ha demostrado tener con esta Comisión, que es la que me corresponde a mí, una dinámica muy grande”, destacó. Además de mucho trabajo, el cargo que actualmente ocupa Zermeño en el UINL le ha dejado muchas satisfacciones, lo cual se ve reflejado en una Comisión muy dinámica pues en cada uno de los países se realizan seminarios, congresos y conferencias locales y algunas en las que se incluyen a países que colindan con el continente.

AURA FUENTES

A

Con una larga trayectoria en el notariado respaldada por 41 años, Alfonso Zermeño busca ser el próximo Presidente de la Unión Internacional del Notariado (UINL), junto a él compiten un notario de Marruecos y otro de Senegal; la resolución será anunciada en el XXVII Congreso Internacional del Notariado que se realizará del 9 al 12 de octubre en Lima, Perú. Actualmente Alfonso Zermeño Infante ocupa por segunda ocasión el cargo de presidente de la Comisión de Asuntos Americanos de la UINL, lo cual demuestra el respaldo que ha tenido por parte de sus compañeros, mismo que lo motivó a postularse en la reunión del Consejo realizada en San Petersburgo, Rusia, en mayo pasado. “Yo amo mi profesión y yo creo que cuando se ama esta profesión debe uno no solamente recibir de ella sino también entregar y entregarle a mi notariado parte de mi tiempo como es la presidencia, porque son cargos honorarios, pues es quizá uno de los logros, el más grande a lo mejor, el ser presidente de la Unión Internacional del Notariado, espero poder llegar a él”, declaró. En caso de que su objetivo se cumpla entre sus proyectos está hacer una presidencia en todos los continentes donde se encuentra el Notariado Latino, el cual existe en más de las tres cuartas partes de la población mundial. “Mi principal objetivo es seguir creciendo esto y hacer una presencia muy importante y por supuesto que este notariado sea cada vez más importante y que tenga una gran preparación, que sigan los cursos y seminarios y actualizaciones dentro de cada notariado”, reconoció.

EL CONTINENTE AMERICANO MANTIENE DINAMISMO

Alfonso Zermeño comentó que la labor que realiza el notariado del continente americano es sobresaliente y constantemente se envía informa-

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MÉXICO, EJEMPLO DE TITULACIÓN

Todos tenemos derecho a una vivienda digna y decorosa y debemos apuntar hacia ello y no parar y no bajar la guardia si no al contrario seguir cumpliendo con este requisito que establece nuestra Constitución”.

Actualmente con la escritura, mediante la regularización que hacen los colegios de notarios de cada entidad, las personas que la reciben puede sentirse seguras y tranquilas de que tienen un documento que pueden transmitir, ya sea por herencia o mediante alguna venta o donación. Al respecto, Alfonso Zermeño expuso quetal y como se vio en una reunión sostenida en enero sobre titulación, México tiene una de las mejores prácticas, por lo cual se encargaron de transmitir esa información a los notarios provenientes del continente africano. “Quizá para Europa esto no sea tan importante pero otros continentes como el africano están muy atrasados y aún en nuestro continente mismo hay países como Perú, como en

la parte del cono sur que quisieran verdaderamente tener la experiencia que México ha tenido en todo lo que es la regularización de la tierra ya sea mediante los organismos de vivienda locales como la DGRT aquí en el DF o los organismos federales como es la CORETT donde hemos podido escriturar y entregarle a la gente escrituras y dejar esos títulos

que no les servían para nada y que no representaban una seguridad jurídica ni para transmitir ya fuera en venta o en herencia”, dijo. No obstante, en relación a materia de Vivienda, el presidente de la Comisión de Asuntos Americanos reconoció que en nuestro país se ha tenido una baja muy importante, lo cual lo han resentido también las constructoras. “Nosotros también como notarios por supuesto en todo lo que es la escrituración pero seguramente es una situación que no sólo le corresponde a México sino es una situación internacional y esperamos poco a poco esto vuelva a tomar el cauce que tuvo en otros tiempos, para que volvamos a tener esa construcción y esa escrituración de créditos y ya no nada más con un organismo de vivienda como el Infonavit y el Fovissste, sino que precisamente los bancos vuelvan a retomar todos estos créditos”.

Alfonso Zermeño Infante

Presidente de la Comisión de Asuntos Americanos de la UINL

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{ Salvador Medina } Coordinador de Desarrollo Orientado al Transporte / Instituto de Políticas para el Transporte y el Desarrollo

La expansión de las ciudades, la movilidad y la vivienda

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Tomando en cuenta que se sugiere que el endeudamiento de las familias no supere el 30 por ciento de sus ingresos, es obvio que adquirir una vivienda alejada de la ciudad y que genere dependencia al uso del automóvil, pone en estrés económico su bienestar”. Salvador Medina Coordinador de Desarrollo Orientado al Transporte

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Se requiere replantear el desarrollo urbano para generar estrategias en donde el caminar, usar bicicleta y transporte público sean elementos en torno a los cuales se genere el crecimiento

a expansión de la superficie de las ciudades de México, así como sus efectos negativos sobre la movilidad de las personas, es un fenómeno conocido por los expertos, pero al que poca atención se le ha prestado en otros ámbitos, a pesar de la importancia que tiene para el país. Basta recordar que el 77 por ciento de la población de México es de carácter urbano. En este sentido, el Instituto de Políticas para el Transporte y el Desarrollo, en su reciente documento “Desarrollo Orientado al Transporte: regenerar las ciudades mexicanas para mejorar la movilidad”, documenta bien estos problemas, a los cuales habría que prestarles atención. La expansión del área de las ciudades entre 1980-2010 fue de 7.6 veces, mientras que la población sólo se ha incrementado 1.9 veces. Situación que significó una disminución de la densidad de la población de 75 por ciento. Esto vuelve oneroso la prestación de servicios públicos y tiene un efecto especialmente negativo sobre la movilidad. En una ciudad expandida el caminar o utilizar la bicicleta es lo primero que se reduce o elimina; y se vuelve sumamente difícil o inviable proveer sistemas de transporte público de calidad. Una línea de autobuses pública con servicios de alta calidad que tenga que recoger pocas personas en decenas de kilómetros, debido a la baja densidad poblacional, simplemente no es costeable de operar. Bajo esta situación, no queda más que tolerar a los servicios de transporte público concesionado (microbuses), que son capaces de otorgar un servicio, pero bajo condiciones de pésima calidad de confort, de desempeño, de seguridad, etcétera. Del mismo modo que resulta natural que las personas escojan el automóvil como su medio de transporte cotidiano, afectando la sustentabilidad del país. Tan sólo se estima que los costos sociales generados por el tráfico, contaminación, accidentes y ruido provenientes del uso desmedido del auto-

móvil alcanzan hasta 4 por ciento del PIB de las ciudades. Este problema no ha sido espontaneo y tiene diversas causas, destaca la política de vivienda de los últimos 12 años, que impulsó la construcción de vivienda barata en la periferia de las ciudades. Si bien ésta generó beneficios de corto plazo, como creación de viviendas, empleos y crecimiento económico, no se consolidó en un crecimiento de largo plazo y sus beneficios se están perdiendo rápidamente. Los costos de largo plazo al erario público en la provisión de servicios es una de

■ Tokio es una de las ciudades que ha comprobado el éxito del modelo de Desarrollo Orientado al Transporte.

las razones de que no se traduzca en crecimiento económico. Otra de las razones, son los costos que se le imponen a los hogares que adquieren estas viviendas y usan automóvil, pues ascienden hasta el 35 por ciento de sus ingresos disponibles. Tomando en cuenta que se sugiere que el endeudamiento de las familias no supere el 30 por ciento de sus ingresos, es obvio que adquirir una vivienda alejada de la ciudad y que genere dependencia al uso del automóvil, pone en estrés económico su bienestar, lo cual también supone un alto riesgo para el sistema financiero del país. Bajo este escenario, no debe de sorprender que hasta 31 por ciento de las viviendas abandonadas que fueron financiadas por Infonavit, lo estén por motivos de distancias, y que no sea más que un desperdicio de inversión pública y privada. Así tampoco debe sorprender que las grandes constructoras de vivienda se encuentren en crisis y estén a punto de salir de cotización de la Bolsa Mexicana de Valores. Ante estos es necesario replantear el desarrollo urbano para generar estrategias en donde el caminar, usar la bicicleta y el transporte público sean los elementos alrededor de los cuales se genera el crecimiento de las ciudades. En otras palabras, generar altas densidades poblacionales y de actividad económica alrededor de los sistemas de transporte público masivo, a lo cual se le conoce como Desarrollo Orientado al Transporte (DOT), un modelo que ha comprobado su éxito en el mundo como lo ejemplifican los casos de las ciudades de Copenhague, Curitiba, Denver, Hong Kong e inclusive ciudades tan grandes como Tokio. Esta modelo de desarrollo urbano es posible implementarlo en México, y se ha avanzado con los nuevos lineamientos para subsidios a la vivienda que pretender favorecer el desarrollo al interior de las ciudades y cercano al transporte público. Sin embargo, esto por sí mismo es insuficiente, y se requiere, además de mayores subsidios a los desarrollos intraurbanos, de una verdadera coordinación que conjugue los proyectos de transporte público masivo con una estrategia de desarrollo urbano, que incluya tanto vivienda para los diferentes niveles de ingresos, como usos mixtos. Optar por este tipo de desarrollo implica que tanto la inversión pública e inversión privada genere una multiplicación del PIB en el mediano y largo plazo, y no se pierda como con la anterior política de vivienda y la falta de planeación del desarrollo urbano.

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{ Fabricio Parada } Director de Crédito Hipotecario de HSBC México

¿Listo para comprar casa? Se debe responder a una serie de cuestionamientos y estar bien informado para elegir el mejor producto hipotecario de acuerdo a las necesidades de pago

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in duda alguna esta pregunta ha pasado por la mente de gente joven, quienes sueñan con el tipo de vivienda que les gustaría tener cuando inicien sus actividades profesionales. Financiar una vivienda va mucho más allá del proceso de otorgamiento de crédito, contribuye a crear y desarrollar el sueño de una persona, una familia, forma parte de la construcción de un patrimonio y del futuro, una vivienda propia genera ese profundo sentido de satisfacción, logro, seguridad y triunfo en el momento que se estrena.

Sin embargo, como consumidores y en el momento que se decide ir a buscar esa información relacionada con el otorgamiento de crédito, inician las preguntas que muchos se han hecho. ¿Cuánto va a costar?, ¿qué tan complicado es el proceso?, ¿conviene seguir rentando o pagar intereses?, ¿dónde comprar y por qué?, ¿en qué tiempo se va pagar el financiamiento? Estos y otros cuestionamientos vienen a la mente y es ahí precisamente donde se debe iniciar el proceso de información para elegir el mejor producto hipotecario, que se ajuste a las necesidades de pago de cada persona.

Invertir en bienes raíces es común en México y es una de las inversiones más seguras, así que no debe existir temor en tomar la decisión de destinar parte del flujo mensual para el pago de una hipoteca”. Fabricio Parada

Director de Crédito Hipotecario de HSBC México

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Por otro lado, ciertamente no existe una sola respuesta correcta a cada pregunta, ya que también depende mucho del momento de vida en la que se encuentre la persona interesada en comprar, si es su primera vivienda o está comprando un inmueble más grande porque acaba de vender el anterior, o está comprando una vivienda de descanso, o simplemente quiere invertir en otra propiedad para rentar, entre otros. En todos los casos, es preciso decir que invertir en bienes raíces es común en México y es una de las inversiones más seguras, así que no debe existir temor en tomar la decisión de destinar parte del flujo mensual para el pago de una hipoteca e inclusive se puede sorprender cuando se descubra que es probable que el pago del crédito puede ser menos que el pago de renta, ya que la Banca en México y en particular en Crédito Hipotecario tiene muy buenas ofertas que permiten acceder a un buen producto hipotecario que se ajuste al momento de vida y permita ahorrar en un patrimonio. Adicionalmente es un bien que se puede heredar o vender en cualquier momento y que difícilmente pierde su valor en el mercado; por el contrario, el valor de las propiedades en el país ha mostrado incrementos anuales, lo que comúnmente se conoce como plusvalía. Si tengo dinero ahorrado, ¿la pago de contado? Iniciando con las preguntas más usuales esta es una de ellas. No es recomendable descapitalizarse al usar el efectivo ahorrado con muchos esfuerzos para un pago de contado de un bien inmueble, porque en muchas ocasiones salen imprevistos mismos que deben ser cubiertos inmediatamente, sin dinero ya no habrá forma de hacerlo. Por otra parte, regularmente un cambio de casa requiere otros gastos adicionales como el pago de la notaría y algunos costos accesorios como la comisión por apertura y avalúo, claro sin contar lo que comúnmente hacemos al mudarnos de casa como cortinas, muebles, una cocina más grande o equiparla totalmente; en muchas ocasiones hasta es el momento de cambiar de auto. Los bancos no necesariamente financian el 100 por ciento, es importante contar con un dinero para el enganche, así que sí se llega a tener el efectivo es mejor no pagar más de 60 por ciento de enganche y solicitar al banco crédito por 40 por ciento; en el caso contrario, si no se tiene dinero, habrá que pensar en generar primero un ahorro para pagar el avalúo y gastos notariales, más un enganche de 15 por ciento del valor para que el banco financie el 85 por ciento. En ambos casos los intereses reales pagados de la hipoteca se pueden deducir en la declaración fiscal anual, este es otro beneficio que otorga tener un crédito hipotecario.

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