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VIVIENDA @CAPITALDEMEXICO LUNES 14 de abril de 2014 ƀ Reporte Especial ƀ www.capitaldemexico.com.mx ƀ Síguenos en:

EDICIÓN A CARGO DE

NÚMERO 19

ÉPOCA 1

AÑO 2

@CENTROURBANO

CENTROURBANO

SE BUSCA

INCENTIVAR LA FORMALIDAD DE APROBARSE EL SEGURO de desempleo, el director del Infonavit, Alejandro Murat Hinojosa, adelanta que se podría ampliar la base de derechohabientes y no se afectarían los recursos del trabajador

POLÍTICAS PÚBLICAS Q El senador Francisco Búrquez explica la importancia de la planeación urbana de nuestras ciudades. P:8

GUIANDO A MÉXICO

Q Representantes del sector vivienda acudieron al WUF7 para exponer el camino que se sigue en torno al desarrollo del país. P:6

AUMENTO SOSTENIDO Q Especialistas de la Asociación de Bancos de México comentan el comportamiento del mercado hipotecario. P:11


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VIVIENDA

Agenda

Editorial

MAY

21 EXPO VIVIENDA Y CONSTRUCCIÓN Q Organizada por la Canadevi Valle de México, por quinto año consecutivo se llevará a cabo del 21 al 23 de mayo en el Centro Banamex, con el objetivo de promover la relación entre fabricantes, distribuidores y todos los involucrados en la industria de la vivienda. Se contará con la presencia de 200 expositores. En el evento se montará una muestra fotográfica titulada “¿Qué aportamos a nuestras ciudades?” en donde se observará la evolución de las ciudades a lo largo de los años y cómo el sector ha contribuido al rescate de algunas zonas. El evento contará con la presencia de importantes actores de la industria de la vivienda como Sedatu, Infonavit, Conavi, Fovissste; así como la asistencia de Miguel Ángel Mancera, jefe de Gobierno del DF, y Eruviel Ávila, gobernador del Estado de México.

EXPO HABITAT MAY

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Q El encuentro nacional de interiorismo se llevará a cabo del 29 al 31 de mayo, y reunirá a más de 280 empresas de sectores como: hoteles, restaurantes, comercial, corporativo y residencial en el World Trade Center ciudad de México. Habrá exhibición de productos como: iluminación, mobiliario, cocinas, servicios de arquitectura, esculturas, entre otro, así como tendencias en el mercado. También se entregará el Premio de Interiorismo Mexicano Prisma y el Premio de Diseño Promesas México.

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P

ara el gobierno federal el rezago de vivienda implica un enorme reto de carácter cuantitativo; reto que de ninguna manera hay que asumir que en automático se convierte también en meta para la iniciativa privada. Y es que los retos país son responsabilidad de gobierno, quien debe construir condiciones para hacerle frente, creando, si fuera el caso, condiciones que permitan que la iniciativa privada se pueda sumar a este esfuerzo. Sin embargo no hay que confundirse, y entender con total claridad que la iniciativa privada sólo será parte del cumplimiento de las metas oficiales de vivienda en la medida en que ello suponga una oportunidad de negocio. Esto significa que para la cadena productiva que participa en esta actividad sólo será viable participar en aquellos segmentos que sean rentables… Y esto lo vemos con total claridad en el caso de la banca comercial, que si bien reportó importante crecimiento en cuanto a originación de créditos hipotecarios individuales en el primer trimestre del año, esto fue en muy buena medida porque incrementó sensiblemente el monto promedio de sus financiamientos, que pasaron de 900 mil a un millón 100 mil pesos y que en el caso del Distrito Federal se ubicaron incluso en un millón 500 mil pesos. ¿Rentable para la banca? Sin duda… ¿Bueno para el país? También… Pero atención, porque si recordamos que el mayor reto habitacional se ubica en el segmento de población que puede pagar una casa de 400 mil esos o menos, resulta que los bancos, creciendo en el sector, no son determinantes para atender lo que para el gobierno federal resulta su mayor reto en materia de vivienda.

Y lo mismo pasa en plazas que por sus características impiden generar oferta dirigida a los segmentos de bajos ingresos… Pasa por ejemplo en el Distrito Federal, donde resulta prácticamente imposible encontrar una vivienda de menos de 800 mil pesos, y donde muchas empresas reportan muy buenos resultados atendiendo segmentos de tipo medio y

La iniciativa privada solo será parte del cumplimiento de las metas oficiales de vivienda en la medida en que ello suponga una oportunidad de negocio residencial que cuentan, pero que no van al corazón del reto que para el gobierno resulta prioridad. Cada quien su chamba… Toca al gobierno asumir un reto país en materia de vivienda… Y toca a los empresarios encontrar en ello oportunidades que respondan a sus modelos e intereses de negocios… para México la oportunidad está en conciliar estos intereses para dar forma a un modelo sustentable.

@horacio_urbano

HAY NUEVO PRESIDENTE EN CANADEVI VALLE DE MÉXICO

Q Durante sus 11 ediciones ha contado con más de 5 mil 775 tomadores de decisiones. Este evento organizado por la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios es el escenario ideal para el networking del sector inmobiliario. Durante el 13 y 14 de mayo en Centro Banamex se hablará del mercado de oficinas, turismo, centros comerciales, vivienda residencial, entre otros. La bienvenida la dará el presidente de la ADI, Jaime Alverde, y se contará con la presencia de personalidades de la industria que hablarán de cómo se está “Transformando México”.

ANUAR MACCISE DIB PRESIDENTE EDITOR ANUAR MACCISE U. VICEPRESIDENTE LUIS MACCISE U. DIRECTOR GENERAL ALEJANDRO MACCISE U. DIRECTOR DE IMAGEN ANA ROSA MACCISE U. DIRECTORA EJECUTIVA

HORACIO URBANO

Retos públicos, metas privadas

THE REAL ESTATE SHOW MAY

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Q Isaac Memun Elías fue nombrado como nuevo Presidente de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi), delegación Valle de México. Al tomar posesión, en sustitución de Alex Metta Cohen, Memun Elías destacó que trabajarán de la mano iniciativa privada y autoridades, a fin de homologar visiones y lograr un mejor desarrollo de las ciudades. “Lo más importante es trabajar de la mano para evitar confrontación y realmente apegarnos a los programas gubernamentales y que se comprenda la necesidad de la inversión”, refirió. Isaac Memun es director general de Grupo Urbania, empresa integrada por empresarios mexicanos enfocados a crear proyectos inmobiliarios de alta calidad. Han construido más de 5 mil viviendas en el país y proyectos inmobiliarios como hoteles, centros comerciales y edificios de oficinas. En representación de Jorge Carlos Ramírez Marín, titular de la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu), la directora de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), respaldó la toma de protesta del nuevo presidente de la Canadevi Valle de México.

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“Capital de México”, periódico diario 08 de octubre 2012. Editor responsable: Luis Ernesto Maccise Uribe. Número de certificado de reserva otorgado por el Instituto Nacional de Derechos de Autor 04-2012-042713320900-101, número de Certificado de Licitud de Titulo y Contenido 15730, domicilio de distribuidor DISTRIBUIDA DE PUBLICACIONES DEL ESTADO DE MÉXICO, S.A. de C.V., Ernesto Monroy, Lote 8, Manzana 3, Parque Industrial Exportec II, Toluca, Estado de México, Código Postal 50200, domicilio impresión de MAC ROTATIVAS, S.A. de C.V., Lote 8, Manzana 3, Parque Industrial Exportec II, Toluca, Estado de México, Código Postal 50200.

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VIVIENDA

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Muestra sector vivienda un mejor desempeño La construcción de vivienda nueva creció 15.5 por ciento en el 1T 2014, según datos de Conavi CENTRO URBANO

A

l cierre del primer trimestre de 2014, el sector hipotecario mexicano parece mostrar signos de recuperación; al mismo tiempo, la construcción de vivienda nueva comienza a retomar ritmo, según datos presentados por la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi). Durante marzo de este año, la edificación de vivienda nueva creció 15 por ciento, lo que a decir de la directora general del organismo, Paloma Silva Anzorena, es en gran medida resultado de la coordinación que ha existido entre la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu), la Secretaría de Hacienda y los diferentes organismos de vivienda. En congruencia con esto, cifras del Inegi muestran una recuperación en el sector de la construcción, registrándose un incremento en los precios de los materiales de construcción y alquiler de maquinaria y equipo, lo cual es un indicio de una mayor demanda por parte de las

VIVIENDA

GRUPO RUBA RECIBE GREAT PLACE TO WORK En este 2014, por décima ocasión a nivel nacional, la empresa Ruba obtuvo el reconocimiento Great Place to Work (El Mejor Lugar para Trabajar) por lo que se colocó entre las primeras 100 empresas a nivel país en mejores prácticas de desarrollo humano. Para otorgar la certificación se tomó en cuenta el sentido de pertenencia de los trabajadores con su centro de trabajo y los proyectos de la empresa, además, se evaluó el trabajo en equipo, visión a largo plazo y congruencia con los valores de la empresa. Participó en la categoría de 500 a 5,000 colaboradores donde hubo más de 300 empresas inscritas. Grupo Ruba tiene más de 700 trabajadores en total con presencia en 13 ciudades, 10 entidades y 21 municipios.

DESARROLLADORES Paloma Silva, directora general de Conavi, destacó los logros de SHF, Infonavit y Fovissste.

desarrolladoras de vivienda. Paloma Silva de Anzorena precisó que el número de subsidios entregados por la Conavi durante el primer trimestre de este año creció en comparación con el mismo periodo de 2013. La directora general de Conavi también detalló que en este periodo, los créditos otorgados por el Infonavit crecieron 7.3 por ciento y el Programa de Subsidios Federales a soluciones de vivienda tuvo un incremento de 15.7 por ciento. Por su parte, Fovissste ya alcanzó 74 por ciento de su meta anual de otorgamiento de créditos,

de los cuales 13 mil 753 se liquidaron y 27 mil 495 están en proceso, dando un total de 41 mil 248 créditos. En cuanto a los créditos con garantías otorgados por la Sociedad Hipotecaria Federal, la funcionaria detalló que se han otorgado 12 mil 688 millones de pesos, lo que representa un incremento de 480 por ciento. Finalmente, la banca comercial mostró un incremento de 7.3 por ciento a tasa anual, en cuanto a colocación de créditos, pasando de 15 mil 500 a 16 mil 700 hipotecas.

Genera Infonavit una derrama de 150 mil millones de pesos Al cierre de 2013, el Instituto otorgó 384 mil créditos con recursos propios REDACCIÓN

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n 2013, el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) se consolidó como una de las instituciones hipotecarias más grandes del mundo, con una participación de 78 por ciento del mercado hipotecario nacional, según afirmó su director general, Alejandro Murat Hinojosa, durante la Asamblea General Ordinaria 107. Murat Hinojosa también destacó que al cierre de 2013, el Instituto otorgó 384 mil créditos hipotecarios con los recursos del Fondo y 284 mil créditos para mejoramiento de vivienda, a través de instituciones de financiamiento privado; lo que representó una derrama económica de más de 150 mil millones de pesos y un poco

ENBREVE

más de 1 por ciento del PIB del país. En detalle, mencionó que 68.5 por cierto de los créditos correspondieron a trabajadores con ingresos menos a cuatro salarios mínimos, lo que representó un incremento de 24 por ciento con respecto a 2012. En cuanto a la subcuenta de Vivienda, el di-

rectivo precisó que ésta otorgó un rendimiento de 2 por ciento por encima del incremento del salario mínimo, lo que habla de la solidez financiera del organismo. Para concluir, Alejandro Murat ratificó que en el marco de la Política Nacional de Vivienda, continuarán trabajando de forma coordinada con todos los participantes del sector vivienda. En su participación, el titular de la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu), Jorge Carlos Ramírez Marín, destacó los logros del Infonavit al concentrar a la fecha casi 70 por ciento de los créditos del país y administrar alrededor de 22 por ciento de las pensiones de los trabajadores. Además, agregó que 25 por ciento de las viviendas en México ha sido financiado por este organismo, es decir, una de cada cuatro familias ha adquirido un patrimonio, para heredar mejores condiciones de vida a sus hijos. Finalmente, destacó que “el protagonismo del Infonavit se basa en el diseño de una política encaminada a mejorar las condiciones de vida de los mexicanos”.

GEO SE REESTRUCTURARÍA CON APOYO BANCARIO Corporación GEO fue la primer empresa que presenta la solicitud de Concurso Mercantil, el pasado 20 de marzo, aunque hasta el momento, el Juez no ha autorizado el recurso. El plan de reestructura fue aceptado por la mayoría de los acreedores; las instituciones financieras que se sumaron al convenio, donde se pretende reestructurar la deuda de Geo de 17 mil millones de pesos, fueron Banamex, HSBC, Banorte, Santander, Inbursa y BBVA Bancomer. Alejandro Nieto, subsecretario de Desarrollo Urbano y Vivienda de la Sedatu, calificó como positivo la presentación de solicitud al concurso mercantil: “Cuando termine el concurso determinaremos en qué condiciones queda y, con la autorización de la Secretaría de Hacienda, si podrá participar o no”.

BURSATILIZACIÓN

FONDO EMITE PRIMER TFOVIS DE 2014 El Fondo de Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (Fovissste) realizó su primer emisión por 6 mil millones de pesos que representó la colocación de deuda con más de 12 millones de certificados bursátiles fiduciarios, la oferta pública tendrá un plazo de vigencia de 10 mil 973 días (equivalente a aproximadamente 30.21 años) cuya fecha de vencimiento será al 27 de diciembre de 2043. El plan anual de bursatilización del Fovissste busca llevar a cabo dos emisiones más, pero las fechas serán de acuerdo al comportamiento del mercado; se destaca que el Fondo de Vivienda ha obtenido 69 calificaciones ‘AAA’ por 20 emisiones bursátiles respaldadas con cartera hipotecaria por parte de S&P, Moody’s, Fitch Ratings y HR Ratings.


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VIVIENDA

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Seguro de Desempleo, decisión del trabajador Sería el 1° de enero de 2015 cuando este beneficio, de ser aprobado por el Senado, entre en vigor

E MIRIAM RAMÍREZ

n la última reforma, los trabajadores de México trataron de dar reconocimiento explícito a la oportunidad para decidir, cómo y cuándo usar los recursos que no están siendo utilizados, indicó Patricio Flores Sandoval, secretario de Comunicación de la Confederación de Trabajadores en voz del sector de los trabajadores de México. Lo anterior fue expuesto por el funcionario durante la celebración de la Asamblea General Ordinaria 107 del Infonavit al referirse al seguro de desempleo, iniciativa que tras su aprobación en la Cámara de Diputados, se encuentra en revisión en el Senado de la República. Dicha propuesta forma parte de la Reforma Hacendaria y de Seguridad Social, la cual fue presentada por el presidente Enrique Peña Nieto el pasado 8 de septiembre, y que contempla además de la creación de un seguro de desempleo, una pensión universal. De ser aprobado este seguro entrará en vigor el primero de enero de 2015 y beneficiará a todos aquellos trabajadores que laboren de manera formal, o bien, que coticen en el Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS), y que se vean en una situación de pérdida de empleo. Para esto, se creará una Subcuenta Mixta que contará con 3 por ciento de las aportaciones patronales a la Subcuenta de Vivienda del Infonavit y que podrá ser utilizada para el pago de beneficios por desempleo. Originalmente, la Subcuenta de Vivienda administrada por este Instituto tiene 5 por ciento de estas aportaciones,

La Subcuenta Mixta propuesta para administrar los recursos de este seguro podrán ser utilizados para la vivienda o la pensión.

que ahora se dividiría en dos; 3 por ciento para el seguro de desempleo y 2 por ciento para esta Subcuenta Mixta. Además, el Gobierno Federal creará el denominado Fondo Solidario de 0.5 por ciento del Sueldo Base de Cotización (SBC), es decir, 9 mil millones de pesos para el primer año, el cual será administrado por el Banco de México; al que un trabajador podrá tener acceso siempre y cuando su Subcuenta no alcance a cubrir el pago del seguro del desempleo. Sin embargo, será el derechohabiente quien tendrá la decisión de utilizar los recursos para su seguro de desempleo, mantenerlos al momento de solicitar un financiamiento para la vivienda o para su pensión en caso de retiro. Esto “permitiría continuar atendiendo la demanda en forma habitual. No obstante, estamos trabajando

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mil mdp es el saldo con el que cuenta Infonavit de trabajadores que dejaron de cotizar.

diferentes escenarios que nos permitan estudiar la reglamentación propuesta en un contexto de condiciones reales para continuar conversando con las autoridades correspondientes”, refirió por su parte la Cámara Nacional para la Difusión y Promoción de Vivienda (Canadevi). De esta manera, Fernando Abusaid Quinard expresó que tras encuentros con autoridades de Gobierno para aclarar punto referentes al 3 por ciento que sería destinado a esta subcuenta mixta, resaltó el hecho de que este recurso podrá ser usado en su totalidad para vivienda, si así lo decide el trabajador. A través de un comunicado fechado el pasado marzo, el Infonavit anunció que los más de 5.2 millones de trabajadores que ya cuentan con un crédito del Infonavit no se verán afectados por la implementación del seguro de desempleo, por lo que 5 por ciento de las

aportaciones patronales continuarán amortizando su crédito. En tanto, Alejandro Murat Hinojosa, director general del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), dijo que siendo respetuosos de los tiempos del Senado, es importante dar a conocer a la gente que en el tema del seguro de desempleo es un mecanismo que busca incentivar la formalidad. “En ese sentido, si incentivamos una formalidad, podremos acceder inclusive a ampliar la base de derechohabientes por supuesto en coordinación con varias de las prestaciones que está generando el Gobierno de la República”, refirió. El Director General de Infonavit dijo que los recursos representan un derecho a la vivienda para el trabajador que no se afecta en lo absoluto, sino que se complementa un escenario -el de desempleo- que no estaba previsto antes en la Ley. “El Instituto solamente administra el recurso, no toca el recurso porque es propiedad de los trabajadores y hoy tenemos el ejemplo de 22 millones de derechohabientes que alguna vez cotizaron y que hoy ya no cotizan, con un saldo de 190 mil millones de pesos”, expresó. El problema radica en que esta suma aún siendo de su propiedad, no pueden acceder a él debido a que ya no se encuentran cotizando ante el Infonavit, y donde el Instituto jamás va a tocar, por lo que el ex trabajador tendrá que esperar a acceder a la formalidad o llegar a la etapa para hacer uso de ese recurso. Murat Hinojosa reiteró que estos recursos, como lo dice la Ley, son propiedad de los trabajadores, donde el Instituto administra pero también que genera las ventajas competitivas.


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México en el WUF7 Directivos del sector vivienda expusieron en el Foro Mundial Urbano el camino que está siguiendo el país para lograr ciudades ordenadas

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SILVIA MEJÍA REZA n el marco del Foro Urbano Mundial, celebrado en Medellín, Colombia, destacó la participación de México con la presencia de urbanistas, académicos, políticos, alcaldes y funcionarios que dieron representatividad a nuestro país de forma activa. La Secretaria de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu) no fue la excepción. Representando al secretario Jorge Carlos Ramírez Marín, la directora de la Conavi, Paloma Silva de Anzorena, tuvo una participación en una de las mesas más relevantes del WUF7, la Mesa de Ministros, donde brevemente habló sobre las nuevas orientaciones que se ha dado al desarrollo urbano y la vivienda en México, particularmente los retos de la propiedad ejidal y los perímetros de contención que están siendo aplicados. El director de Infonavit, Alejandro Murat, también participó en la misma mesa y habló sobre la promoción al sector vivienda, la aplicación de los subsidios, la hipoteca verde y la coordinación permanente para lograr una sinergia con el desarrollo y la planeación de la ciudad. En un escenario donde además de contar con representantes de más de cien países se compartieron ideas en torno al desarrollo urbano y la vivienda con los ministros de vivienda de Argentina, Germán Nivello; Shuan Donovan, de Estados Unidos; Showiesh Dawaih, de Arabia Saudita y Johannes Hahn, comisionado de la Unión Europea para la Política Regional. La mesa redonda de Alcaldes, también de las más relevantes, contó con la participación de Hector Robles, edil de Zapopan, quien compartió ideas con Xavier Trias, alcalde de Barcelona; Aníbal Gaviria Correa, alcalde de Medellín, así como los de Chile, Korea del Sur, Brasil, China, Senegal y Rusia, por mencionar algunos.

DESTACA PARTICIPACIÓN DE SEDATU

La Sedatu además participó con un stand en el pabellón de exposiciones donde se compartió información sobre el Programa Nacional de Desarrollo Urbano y Vivienda 2013-2018, y los programas de la Secretaría. Información que generó mucho interés por la

nueva orientación de los temas por parte del Gobierno Federal. En conferencia, Sedatu presentó la política pública en torno a la planeación urbana, el nuevo modelo de desarrollo que promueven para incrementar la calidad de vida y brindar mayores oportunidades para los ciudadanos. Se habló sobre la orientación que se le dará a la planeación de las ciudades con políticas para la regeneración urbana, la re densificación de las ciudades, la movilidad sustentable y nuevamente se mencionaron los criterios para la contención de las manchas urbanas con la aplicación de los perímetros. Otro evento paralelo fue la presentación del libro “Financiamiento

de las ciudades Latinoamericanas, Herramientas para el Desarrollo Urbano Sostenible”, el cual se hizo con el apoyo de la Agencia Francesa de Desarrollo. Este libro surgió de tres seminarios que se han llevado a cabo, el primero con la colaboración de Sedatu donde se discutieron los retos de la política territorial y las herramientas al servicio de la ciudad compacta. El segundo fue en Bogotá y el tercero en Brasilia. La publicación hace referencia a algunas prácticas interesantes, herramientas de financiamiento innovadoras para lograr la implementación de políticas orientadas al desarrollo urbano sostenible. Los ejemplos de Brasil y Colombia señalan la forma en la que se pueden

5 al 11 de abril se realizó el evento en Medellín, Colombia

movilizar recursos para generar capital para la infraestructura urbana y la forma de atraer inversión privada. De gran relevancia fue la participación de México para sumarse a la reflexión de la importancia de generar oportunidades para que de forma equitativa todos los habitantes puedan acceder a la ciudad en todas sus dimensiones, pues según expresó el doctor Joan Clos, si continuamos con este ritmo de urbanización, durante los próximos 30 años, vamos a duplicar la urbanización de los 10 mil años anteriores. “No puede haber desarrollo sustentable si la urbanización no es sustentable”, por lo tanto, hizo un llamado a ser realistas y afrontar los retos de la ciudad con seriedad.


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Francisco Búrquez Se busca modernizar la Ley General de Asentamientos Humanos y Ordenamiento territorial, en busca de tener el marco regulatorio propicio para hacer de suelo y ciudades poderosos motores de desarrollo nacional

LA REFORMA

URBANA QUE VIENE

HORACIO URBANO

O

rdenamiento territorial y desarrollo urbano son al mismo tiempo reto y oportunidad. Reto, porque para México, como para cualquier país no hay nada más valioso que su territorio y no podemos darnos el lujo de desaprovecharlo por falta de planeación… Oportunidad, porque si somos capaces de unificar objetivos y estrategias en torno a la planeación territorial, estaremos dando un paso fundamental para construir regiones y ciudades más competitivas; regiones y ciudades que sean motor de desarrollo social, económico, ambiental y urbano. Francisco Búrquez, presidente de la Comisión de Desarrollo Urbano y Ordenamiento Territorial de la Cámara de Senadores, analiza el papel que estos temas deben tener como parte de un proyecto integral de Nación.

ESTO ES MÁS QUE UNA MODA

“Hoy pareciera que está de moda todo lo que suene a urbano… Sin embargo, hay que entender muy bien que si no planeamos bien el ordenamiento territorial de nuestras regiones y la planeación urbana de nuestras ciudades, todo lo demás que se diga de desarrollo social, económico o educativo, no va a funcionar…

“Así de fácil, porque no podemos tener una vivienda sin acceso adecuado a una escuela, a un parque o a un medio de transporte. “Es por eso que desde la comisión que presido en el Senado de la República he asumido como prioridad impulsar lo que hemos dado en llamar una Reforma Urbana, que no es otra cosa que meter mano a la Ley General de Asentamientos Humanos y Ordenamiento territorial, en busca de tener el marco regulatorio propicio para hacer de suelo y ciudades poderosos motores de desarrollo nacional”.

UNIFICAR OBJETIVOS Y ESTRATEGIAS

“El gran objetivo es unificar visión y estrategias y hacerlo en forma integral, involucrando a todas las instancias relacionadas y haciéndolo en los tres niveles de gobierno. “Porque es fundamental que todos los involucrados tengamos la misma visión y compartamos objetivos… Así las carreteras se harán pensando en la competitividad de las ciudades y en la calidad de vida de quienes vivan en ellas. “Así, el agua se llevará a donde lo marque la planeación urbana… “Todos debemos tener el mismo objetivo en mente para aprovechar al máximo nuestro suelo y lograr que cada ciudad sea competitiva y en todos los aspectos sustentable. “Porque si en un pasado México fue un país de esencia fundamentalmente

limitar a lo que contienen sus paredes, sino que debe crecer con base en la alta calidad del espacio público. “Es entender que tenemos que recuperar aquella vida de barrio en que todo quedaba cerca de casa. En que los niños tenían cerca una tienda, al peluquero o un parque. “El uso desproporcionado del automóvil nos hizo equivocarnos y suponer que era sensato que todo estuviera lejos”.

urbana, hoy se ha convertido en un país eminentemente urbano”.

ENTENDIENDO LAS LOCALÍAS

“Por eso hay que trazar políticas públicas y regulaciones de alcance federal poderosas, que estén debidamente traducidas para que puedan ser aplicadas en estados y municipios. “Porque ahí sí, ya contando con un buen marco de referencia, la planeación urbana tiene que responder a las características de cada región y de cada plaza. “Hay que entender que densidad, siendo lo mismo, se aplica y logra en forma diferente en Mérida, que en Hermosillo o en la ciudad de México. “Hay que entender que las localías cuentan y que hay que hacer ciudades que respondan a sus culturas y a sus climas. “Y este ejercicio de replantear lo qué queremos de nuestras ciudades, implica hablar de temas como densidad, transporte y espacio públicos, y movilidad”.

CIUDADES PARA LA GENTE

“Porque hoy debemos reconocer que no fue tan buena idea el copiar modelos urbanos ajenos a nuestra realidad, modelos que apostaban por la dispersión y por el automóvil. “Volver a entender las ciudades es recuperar su esencia humana… Es entender que las ciudades deben ser para las personas y no para los automóviles… Es entender que la vivienda no se puede

EN BUSCA DEL FUTURO

Unificar objetivos y estrategias es paso fundamental para devolver a la gente, a toda la gente, el derecho a la ciudad”. Francisco Búrquez

Presidente de la Comisión de Desarrollo Urbano y Ordenamiento Territorial de la Cámara de Senadores.

“Hoy debemos alinear muy bien los objetivos y entender que densidad y todos esos temas que hoy tanto suenan en torno a la planeación urbana son necesarios para lograr que las ciudades vuelvan a ser eficientes en lo social, en lo económico, en lo ambiental… Y en lo urbano. “Es un reto muy importante, porque implica devolver a la gente, a toda la gente, el derecho a la ciudad. “Y soy muy enfático al decir que a toda la gente, porque esta Reforma Urbana debe crear condiciones que permitan que las familias de menos ingresos no tengan que vivir a horas de distancia de la ciudad. “La Reforma Urbana es indispensable para que México puede aspirar a tener un futuro mejor… Y esto implica planeación y regulación con horizontes transexenales. “Tenemos que entender que la transformación urbana no puede seguir siendo fruto de la casualidad”.


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VIVIENDA COLABORACIÓN

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ESPECIAL

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{ Carlos López Jones } Editor en Jefe de Tendencias Económicas y Financieras

Panorama favorable para la industria Tanto el Infonavit como el Fovissste elevarán sus créditos para que ahora trabajadores de mayores ingresos puedan adquirir una vivienda

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l regreso del PRI a Los Pinos trajo consigo nuevas políticas públicas en diversos sectores y la vivienda, uno de los grandes pilares de las dos administraciones del PAN, no fue la excepción. Como todo cambió, ha tomado tiempo llevarse a cabo, pero después de 16 meses en el poder, el nuevo Infonavit a cargo de Alejandro Murat, está dando a conocer sus objetivos, que como cualquier modificación trae consigo oportunidades de negocio importantes para quienes las aprovechen y riesgos para quienes no estén enterados de los mismos.

A diferencia del PAN, y después de otorgar más de 5 millones de créditos para vivienda de interés social, tanto el Infonavit como el Fovissste elevarán sus créditos para que ahora trabajadores de mayores ingresos puedan adquirir una vivienda, por un lado, y por otra parte, el Infonavit en todo el país, está firmando convenios con los Gobiernos Estatales para que sus trabajadores puedan adquirir una vivienda usando al Infonavit. En este caso, el Gobierno Estatal pone los recursos necesarios para que en un par de meses el trabajador alcance el monto necesario para acceder a un crédito. En el caso del Fovissste, los burócratas

Diversas zonas que hoy no tienen gran plusvalía aumentarán de valor rápidamente conforme los desarrolladores busquen nuevas zonas para construir inmuebles de 1 a 1.5 millones de pesos”. Carlos López Jones

Asesor externo en diversas empresas del sector construcción y economista invitado de diversos organismos de la cadena inmobiliaria.

de mayor nivel podrán tener un crédito del organismo cofinanciado con la banca privada para llegar hasta 3 millones de pesos, con lo que aumenta de forma importante la cantidad para adquirir un inmueble. De esta cantidad, el Fovissste pondría 15 por ciento y el Banco Comercial, que calificaría al cliente, el resto, pero en teoría con una tasa bancaria preferencial. En el caso del Infonavit, los créditos subirán a una cantidad que se dará a conocer en estos días, entre 1 y 1.5 millones de pesos, de tal forma que al igual que el Fovissste ganen más de 5 salarios mínimos, además de que el Infonavit dará créditos a personas que no cotizan en el Instituto como policías estatales de diversas entidades. Lo anterior aunado a un mejor clima para los negocios en medio de mejores expectativas de crecimiento para el segundo semestre de 2014, darán como resultado previsible el repunte del sector de la vivienda, aunque al incrementarse el monto del crédito, la cantidad de posibles adquirientes se reduce de forma importante, por lo que en lugar de los 500 mil créditos promedio de los años anteriores, para este sexenio los mismos rondarán alrededor de 300 mil a 400 mil, dentro de los cuáles, la mayor parte seguirán siendo de interés social, pero tanto Infonavit como Fovissste esperan colocar alrededor de 10 por ciento de los mismos entre sus afiliados. Por lo anterior, diversas zonas que hoy no tienen gran plusvalía aumentarán de valor rápidamente conforme los desarrolladores busquen nuevas zonas para construir inmuebles de 1 a 1.5 millones de pesos para los afiliados de ingresos medios del Infonavit, mientras que los nuevos usuarios de créditos del Fovissste darán a la vivienda residencial con valor superior a 1.5 millones, un nuevo impulso gracias a la mayor demanda de créditos e inmuebles en consecuencia. Los tiempos cambian y los nombres de las vivienderas también. Al cierre del año pasado las desarrolladoras de vivienda Ruba, Cadu, Vinte y Javer reportaron crecimientos en sus ingresos de 34.88, 5.7, 20.6 y 19.6 por ciento, respectivamente, y aunque sus directivos son muy cautos, en los próximos años bien podríamos ver alguna de estas empresas en el Mercado de Valores, aprovechando las bajas tasas de interés, ya sea colocando papel de deuda o bien, colocando sus propias acciones para diversificar riesgos futuros.


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COLABORACIÓN

ESPECIAL

VIVIENDA

Secretariado Técnico del Comité de Crédito Hipotecario de la ABM*

La banca mejora el acceso al XKXMSKWSOX^YNOVK`S`SOXNK La estabilidad mantiene acotados los riesgos más importantes a los que se enfrenta una institución bancaria al momento de otorgar un crédito y, además, da la seguridad a los clientes de tener una deuda que no saldrá de sus posibilidades de pago

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a dinámica económica nacional sufre cambios estructurales a gran velocidad. Por un lado, el gobierno ha producido transformaciones muy importantes con la introducción acelerada de reformas en materia fiscal, energética, de financiamiento, entre otros; y por otro, el surgimiento de nuevas necesidades de los agentes económicos es potenciado por un aumento en el nivel de bienestar, mismo que se refleja en una mayor y más sofisticada demanda por bienes y servicios, entre ellos la vivienda. De esta forma, modificaciones en las preferencias de vivienda introducen retos para las instituciones bancarias, ya que implican la necesidad de orientar el financiamiento hacia productos distintos para satisfacer el perfil de los consumidores. Durante los últimos años, el mercado de financiamiento a la vivienda ha desplegado condiciones de acceso nunca antes vistas, derivado de la competencia entre insti-

tuciones bancarias para atraer un mayor número de clientes y obtener una mayor proporción de la demanda por crédito. De cara a los clientes, los escenarios bajo los cuales la banca ofrece productos hipotecarios han mejorado de manera muy importante, dado que las tasas y plazos otorgados son cada vez más atractivos. Por ejemplo, la trayectoria descendiente que las tasas de interés han exhibido desde el año 2009; sus niveles promedio han migrado de 12.77 hasta 10.23 por ciento, lo que significa una disminución de 20 por ciento en los últimos cinco años. Por su parte, el plazo promedio por el cual se contrata un crédito hipotecario, ha mantenido una trayectoria estable y hasta creciente en algunos casos. Lo anterior da señales positivas para las condiciones tanto del mercado hipotecario, como de la vivienda en general: la calidad del crédito otorgado es lo suficientemente confiable como para extenderse durante períodos

TASAS DE INTERÉS* DEL MERCADO HIPOTECARIO DE VIVIENDA Máxima

Mínima

Tasa promedio

15

Tasa de interés promedio

14 13 12 11 10 9 8

2009

2010

2011

2012

*Promedio ponderado de colocación. Cortes transversales al mes de junio de cada año. FUENTE: CNBV

2013

El plazo promedio por el cual se contrata un crédito hipotecario, ha mantenido una trayectoria estable y hasta creciente en algunos casos.

largos y, al mismo tiempo, mayores plazos son sinónimo de una expectativa positiva sobre la estabilidad económica del país. Sobre la misma base, la estabilidad mantiene acotados los riesgos más importantes a los que se enfrenta una institución bancaria al momento de otorgar un crédito y, además, da la seguridad a los clientes (consumidores de crédito) de tener una deuda que no saldrá de sus posibilidades de pago, como se ha visto en algunas ocasiones a lo largo de la historia moderna. Concretamente, el plazo promedio del mercado hipotecario ha aumentado 11 por ciento durante el período 2009 -2013 y mantiene dichas expectativas para los próximos años. Cabe señalar que existe otro factor trascendental que ha contribuido a mejorar el desempeño del mercado hipotecario sustantivamente: la recuperación del empleo formal, la cual da los incentivos correctos a los bancos para ofrecer cada vez mejores condiciones de crédito. Según el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (Inegi), el empleo formal se define como una circunstancia que otorga a una persona la condición de ocupado en virtud de una relación laboral que mantiene con una instancia superior, sea ésta una persona o un cuerpo colegiado, lo que le permite ocupar una plaza o puesto de trabajo. La relación entre las tasas de interés y el desempleo es clara y puede observarse en los datos oficiales: durante los últimos cinco años, ambas tasas –de interés y de desempleo– han ido en descenso de manera conjunta. Como evidencia de la resiliencia del sistema financiero mexicano ante el entorno mundial complicado de los últimos años, se puede observar que la colocación de crédito hipotecario ha ido en aumento sostenido, incluso muy por encima del crecimiento del PIB nacional. Respecto del período 2008 a 2013, el monto de crédito colocado ha ascendido de 76 mil 510 millones, hasta alcanzar los 104 mil 226 millones de pesos. Dichas cifras están compuestas por los esquemas de Cofinavit, Infonavit Total, Apoyo Infonavit, Fovissste y mercado abierto. De manera muy importante, este último ha crecido desde 48 mil 817 millones de pesos en 2008, hasta 70 mil 999 millones de pesos en 2013.

* PAULA ÁVILA PALOMARES, analista, y HUMBERTO ALARCÓN TORRE, secretario técnico

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Suplemento Vivienda abril 2014