immobilier.ch Le Magazine - Churchill ou l'euphorie des cimes

MAGAZINE DÉCEMBRE 2021 | JANVIER 2022

—ARCHITECTURE

Churchill ou l’euphorie des cimes — LOGEMENT L’arc lémanique se relocalise-t-il en Chablais ?

— LA PLUS VIEILLE MAISON Quand le jazz fait vibrer des murs médiévaux à Nyon

— GENÈVE Les déchets du chantier mammouth du CEVA

ROLLE

SOUS B E L L E F O N TA I N E

LE

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BELLEVUE Pully

Les Résidences du Village DENGES

GAMBETTA CLARENS MONTREUX

Les Deux Temples Vevey

GRAND VIGNE A Etoy, au cœur du vignoble

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édito serge guertchakoff rédacteur en chef

Chères lectrices, chers lecteurs, L’aménagement du territoire devient facilement une source de discorde. Il semble tellement plus simple de travailler en petits groupes, avec quelques experts, plutôt que d’aller échanger avec les riverains concernés et les mouvements associatifs. On pense qu’il sera plus chronophage de devoir planifier une vaste consultation.

On pense aussi que cette façon de procéder sera bien plus coûteuse. Or, au final, ceux qui en ont fait l’expérience constatent qu’au contraire, on s’évite ainsi moults recours, procédures judiciaires et votes populaires.

Dans notre belle démocratie, il est plus facile de réunir une majorité de mécontents qu’une majorité de satisfaits.

Quand il s’agit de préserver une certaine qualité de vie en éloignant certaines nuisances sonores, par exemple, on ne tient pas compte de la recommandation donnée par tel ou tel parti politique. Des sociétés ont d’ailleurs bien compris l’intérêt qu’il pouvait y avoir pour l’ensemble des parties prenantes et tentent de se profiler professionnellement sur ce segment.

Cela étant, l’heure est désormais aux réjouissances de fin d’année, la rédaction d’immobilier.ch se joint à moi pour vous souhaiter de belles fêtes et surtout que vous restiez en forme ! Bonne lecture !

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Le Genolier Innovation Hub Pensé pour l’innovation médicale

Edité par immobilier.ch SA. Paraît 10 fois par an.

Directeur de la publication Claude-Alain Paschoud Réalisation du magazine immobilier.ch SA Directeur-Rédacteur en chef Serge Guertchakoff Coordination Maria Agramunt Publicité Damien Grosfort, Annick Muller Maquette M&C SAATCHI Service de publicité, rédaction, administration immobilier.ch SA, 8, rue Jacques-Grosselin, 1227 Carouge Tél. 022 307 02 28 - CCP : 17-391772-2 E-mail prod@immobilier.ch - Internet www.immobilier.ch Impression Swissprinters AG, 4800 Zofingen © immobilier.ch SA & Plurality Presse SA, 2021

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Bien-être Ranger, un défi du quotidien

–20

L’escalier de la Villa Cassel Un chefd’œuvre de l’artisanat à l’époque

–logement

L’arc lémanique se relocalise-t-il en chablais ?

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–construction

Un bâtiment pensé pour l’innovation médicale 12

–genève

Les déchets du chantier mammouth du ceva

–valais

Churchill ou l’euphorie des cimes

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–la plus vieille maison de…

Quand le jazz fait vibrer des murs médiévaux à Nyon

–finance

Les hypothèques Saron

–actualité

Les fonds de placement

–développement immobilier

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Idées cadeaux La sélection de la rédaction

L’innovation dans l’adn de Norwood

–bien-être

Ranger, un défi au quotidien

–culture

Trois ouvrages à découvrir

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Les Genevois s’établissent dans les communes vaudoises proches et les Vaudois se reportant, quant à eux, vers l’Est de leur canton d’abord, puis vers le Bas-Valais.

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–logement

Petites et grandes communes du Chablais accueillent régulièrement des résidents issus de l’Arc lémanique. Faut-il y voir une mode passagère ou une tendance de fond ?

«Nous travaillons à proximité de Montreux. Après y avoir été plusieurs années locataires, nous avons souhaité devenir propriétaires. Nous avons été rapidement découragés par le peu d’offres et, surtout, par les prix pratiqués. Aucune maison n’était en effet affichée à moins d’un million de francs. Nous avons fini par opter pour le Chablais », témoigne Christian Nahal, qui est enseignant et dont l’épouse est psychologue-orientatrice.

Ce mouvement de l’Arc lémanique en direction du BasValais est une réalité quantifiable (voir notre encadré). Il est vrai que les prix des logements en propriété ont particulièrement augmenté l’an dernier dans la région du Léman. La crise du coronavirus a, en outre, incité les locataires à emménager dans plus grand, entraînant des prix à la hausse dans cette zone. Un effet domino en a résulté, les Genevois s’établissent dans les communes vaudoises proches et les Vaudois se reportant, quant à eux, vers l’Est de leur canton d’abord, puis vers le Bas-Valais.

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Les communes se voient confrontées à une forte limitation des possibilités de développement au profit d’une meilleure utilisation des ressources existantes.

TERRAINS ET MAISONS RARES « Globalement, les marchés genevois et vaudois se sont détendus. Il convient cependant d’opérer un distinguo entre achat et location. Si le marché des logements en propriété reste tendu, le taux d’objets en location a, lui, tendance à croître, ce qui stabilise et même réduit le montant des loyers dans la plupart des régions », nuance François Yenny qui est Senior Director auprès de la société de conseil en immobilier CBRE Switzerland, à Lausanne.

En ce qui concerne l’acquisition de biens, un taux de vacance global stable à environ 1,5% (mais qui devrait augmenter en cas de faiblesse de l’économie) se dessine à court terme. Si les scénarios démographiques hauts ou moyens devaient se concrétiser, la situation redeviendrait, en revanche, critique

méthodologie

d’ici dix à quinze ans. Il serait alors nécessaire de réalimenter la réserve de terrains constructibles pour continuer à faire face à la croissance de la population et éviter une nouvelle pénurie de logements.

Or, le Canton de Vaud vient de dévoiler son très restrictif Plan directeur cantonal qui définit les réserves de zones à bâtir disponibles. Résultat : les communes se voient confrontées à une forte limitation des possibilités de développement au profit d’une meilleure utilisation des ressources existantes. Toutes ont lancé la révision de leurs plans d’affectation afin de diminuer les zones à bâtir excédentaires. Bon nombre de projets ont été freinés par des oppositions, y compris à l’échelle des plans d’aménagement.

Le nombre de ces procédures a été plus élevé que prévu et la production de logements s’en est trouvée ralentie.

Notre enquête repose d’une part sur l’étude publiée début novembre ‘’Logements vaudois : entre équilibre et excédents’’ (CBRE Switzerland,

Observatoire BCV de l’économie vaudoise, l’État de Vaud, BCV, Fédération vaudoise des entrepreneurs et Société coopérative d’habitation Lausanne) et, d’autre part,

sur l’indicateur du marché immobilier valaisan 2020, car l’édition 2021 reste à paraître (BCVs,

association des propriétaires CIV et société de conseil immobilier CIFI).

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OFFRE LARGE EN VALAIS

ENTRE VIGILANCE ET SOULAGEMENT

Pour le Chablais, ce contexte vaudois a pour conséquence d’augmenter l’attractivité de son offre immobilière. Car le Valais est notoirement bien pourvu en propriétés disponibles à la vente (il en va de même pour les locations d’ailleurs). En 2020, le taux de vacance cantonal était déjà reparti à la hausse. Il était passé de 2,1% à 2,4% en un an, soit l’un des plus élevés de Suisse (1,7% en moyenne nationale). 6’251 logements étaient vides en Valais le 1er juin 2020 (jour de référence du pointage), soit près de 900 de plus qu’en 2019.

Comme le suggère le cas de Massongex, on devrait au final assister à une tendance persistante à l’installation d’arrivants issus de l’Arc lémanique. De façon prévisible, une villa standard (160 m2 habitables, 600 m2 de terrain et une bonne situation) qui s’échangeait auparavant à 750’000 francs atteint désormais 850’000 francs dans de nombreuses régions du canton. Sur un an, le renchérissement varie entre 6,9% et 7,2%, selon les types de logements (sur 20 ans, il se monte à 80% !).

Facteur connexe, le coronavirus a renforcé le recours au télétravail. Le fait de ne plus devoir effectuer de déplacements quotidiens a réduit l’inconvénient de vivre dans une zone excentrée. « L’un des effets de la pandémie a été que les acquéreurs de biens tiendront compte du risque d’une épidémie dans leurs futurs critères de choix résidentiel. Le Valais a une carte à jouer grâce à son environnement naturel et à ses prix de l’immobilier modérés », confirme François Yenny. Quant à l’enseignant dont le cas a été évoqué en ouverture de cet article, il a fini par trouver un appartement à rénover… à La Tour-de-Peilz. Après une interminable phase de travaux, il a enfin pu emménager ce printemps : épuisé, mais heureux.

–françois praz

A Massongex, on devrait au final assister à une tendance persistante à l’installation d’arrivants issus de l’Arc lémanique.

le cas de massongex Massongex compte aujourd’hui 2’255 habitants, ce qui signifie une augmentation de près de 34% en un peu plus de dix ans. Cette croissance inédite frappe par sa rapidité.

Durant plusieurs années, la commune avait stagné autour de 1’700-1’800 résidents. Depuis 2015, la progression s’est accrue chaque année.

Sur place, les nouvelles constructions se multiplient. Entre appartements et maisons individuelles, une centaine de logements avaient été créés en 2020. 26 ont vu le jour cette année. Un projet de quatre immeubles doté de 70 appartements est également attendu à moyen terme. Au total, le village devrait compter pas moins de 500 habitants supplémentaires en l’espace de trois ans.

Massongex est en fait idéalement située entre les centres urbains régionaux et les sorties d’autoroute. Calme, cette agglomération possède de nombreux atouts plébiscités par les ménages, tels qu’une école, une crèche-garderie, des commerces, des restaurants et de multiples sociétés très actives.

La Commune a devancé les besoins qui ont résulté de cet afflux. Le réseau d’eau a été entièrement transformé, de même que la déchetterie. L’école primaire a été rehaussée pour intégrer une quarantaine d’élèves supplémentaires. En termes de capacités, le village pourrait encore accueillir jusqu’à 2’500 personnes même si, désormais, il ne reste pratiquement plus de terrains disponibles.

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–construction Projet d’envergure qui

verra le jour fin 2023, le Genolier Innovation Hub se veut disrupteur, tout comme les acteurs de la santé auxquels il est dédié. La première pierre a été posée lundi 15 novembre.

Au sein du paisible village de Genolier, dans la campagne vaudoise, se côtoient sur quelques kilomètres deux restaurants, une épicerie-boulangerie, une école et la fameuse clinique éponyme, mais bientôt un nouveau site international de recherche et de développement dans le domaine médical viendra s’ajouter à la liste : le Genolier Innovation Hub.

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Le bâtiment se caractérise par une grande ouverture vers l’extérieur.

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DE MULTIPLES BESOINS À COMBLER Se voulant inédit, ce centre, qui sera livré à l’automne 2023 et dont la première pierre a été scellée ce lundi 15 novembre, répondra à de nombreux besoins examinés au préalable. « Nous avions beaucoup de surface additionnelle sur notre terrain de 70'000 m2 qu’occupe déjà la Clinique de Genolier et nous n’avions pas la nécessité d’infrastructures supplémentaires pour nos patients. Nous nous sommes donc tournés vers la Health Valley », commente le président du Genolier Innovation Hub, Antoine Hubert (lire encadré).

L’entrepreneur, qui avoue n’avoir jamais été impressionné par ses fournisseurs dans leur manière de présenter les innovations, s’est ainsi proposé « d’offrir à l’industrie de la santé une plateforme pour former en situation quasi-réelle, mettre au point des nouveautés et les exposer en un même lieu ». Des suites d’un workshop organisé en décembre 2019,

les parties d’ouvrage pre- maître infracore SA nantes du projet partenaires clinique de genolier

genolier innovation network swiss medical network bureau d’architecture archilab sa entreprise générale roof sa

l’architecte commandité, Gabriele Rossi du bureau Archilab, a alors pu s’atteler à la conception de ce bâtiment en se basant sur des demandes concrètes de la part des professionnels du secteur de la santé. « Nous voulions faire un édifice qui se démarque de l’existant tout en étant adapté à ses futurs utilisateurs. De ce fait, nous avons recueilli l’avis d’une cinquantaine d’entreprises telles que Novartis, Roche, Medtronic... et imaginé ce hub en fonction de leurs attentes », précise l’architecte. Résultat : le Genolier Innovation Hub, construit sur deux étages hors-sols et au même niveau que le reste du campus, sera composé, outre des espaces de bureaux et des laboratoires, de salles d’imagerie médicale et de bunkers de radiothérapie (notamment de la marque Accuray) qui ne serviront non pas à soigner des patients mais à former les médecins et les techniciens qui auront acheté ces équipements dans le monde. Un auditorium de 300 places au design moderne avec la vue sur le Mont-Blanc ainsi que des salles de conférence sont prévus pour organiser

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des présentations et des symposiums. Enfin, de vraies salles d’opération reliées à la clinique et assorties d’espaces de supervision permettront aux visiteurs d’assister à des essais de machines. « L’idée est de donner la possibilité aux industries d’échanger en temps réel avec les médecins et de réduire au maximum le temps de latence entre le moment où le prototype est créé, le chirurgien le teste, fait un retour qui est ensuite corrigé avant de le renvoyer à l’essai », souligne le président Antoine Hubert, soucieux de créer plus de synergies entre le monde de la recherche et celui de l’application.

UNE GÉOMÉTRIE VARIABLE ET ACCUEILLANTE

Philippe Lauba, Antoine Hubert, André Darmon et Raymond Loretan.

Parmi les autres requêtes formulées par les entreprises du secteur médical, des espaces favorisant la créativité ont été mentionnés. Autrement dit, « qui soient conviviaux, où l’on rentre sans avoir l’impression d’être dans un environnement aseptisé, agréables pour y travailler et avec une relation à l’extérieur primordiale », comme l’indique l’architecte. Pour cela, des espaces ouverts au public, généreux en taille, tels qu’un foyer, une cafétéria et un jardin sur la toiture fortement arborisée ont été aménagés comme lieux de rencontre. Grâce aux 10'000 m2 de surface au sol et aux 70 mètres de profondeur, un effort de transparence pour jouer avec la lumière a également été effectué. Le bâtiment étant caractérisé par une grande ouverture vers l’extérieur et équipé de six puits de lumière. « Nous disposons d’un panorama fabuleux. Nous avons donc cherché à ce que chaque espace ait un accès dehors, aucun bureau n’est complètement fermé », ajoute le concepteur du projet, Gabriele Rossi.

MODULARITÉ De quoi intégrer parfaitement le Genolier Innovation Hub dans sa nature environnante mais aussi permettre une certaine modularité, les pièces pouvant évoluer en fonction des besoins futurs. « Cette structure est dédiée à des entreprises qui innovent. Nous ne cherchons pas à la remplir de locataires de manière statique mais au contraire à être une sorte d’hôtel pour acteurs de la santé qui viendront développer et présenter leur produit puis laisseront leur place à d’autres. Le roulement sera nécessaire pour rester innovant », appuie Antoine Hubert. Plus encore que le village de Genolier, c’est d’ailleurs toute la région qui devrait profiter d’ici à deux ans de ce nouvel outil de la Health Valley. Un précieux investissement qui aura coûté environ 100 millions de francs, dont 65 millions rien que pour sa construction.

–julie müller Des puits de lumière.

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Tout à fait normal, ce chantier ? Non, il s’agit d’un béton 100% recyclé sur le site de la déchetterie des Chânats à Bellevue (GE) en 2005. (LDD)

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les déchets du ceva –le chantier mammouth du ceva a généré quelque 600’000 tonnes de déchets de construction. La majeure partie d’entre eux ont été transportés par des flottes de camions en France voisine.

Genève génère chaque année près de 5 millions de tonnes de déchets de chantiers, pour l’essentiel des déblais de terrassement et de démolition, soit l’équivalent du comblement du barrage de Verbois en moins de 3 ans.

L’exemple du CEVA est frappant : pour un maître d’ouvrage, il revient moins cher – et il est beaucoup plus rapide – d’affréter des camions et d’expédier ces déchets qui ont atterri à Grenoble, à Lyon, et à Annecy, plutôt que de les entreposer et de les traiter à Genève.

Dès lors, faut-il toucher au portefeuille des maîtres d’ouvrage et introduire une hausse des taxes de mise en décharge pour les inciter à réemployer les matériaux de recyclage, dont le béton (voir magazine no24 d’immobilier.ch). Pourquoi pas, répondent les exploitants de gravières genevois interrogés par immobilier.ch, mais à condition d’appliquer la même hausse aux exploitants de France voisine ! Ainsi, il n’y aurait pas deux poids, deux mesures. Et à condition que cette taxe finance des projets pilotes exemplaires de l’État dans ce domaine.

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Mais le fond du problème n’est pas qu’une question de taxes : l’État aimerait depuis longtemps créer un marché à grande échelle, une vraie filière du réemploi et du recyclage du béton. Le hic ? Pour créer ce marché, il faut créer la demande.

Or les préjugés sont tenaces, et les obstacles multiples.

Conservateurs, les maîtres d’ouvrage (y compris le premier maître d’ouvrage du canton, à savoir l’État), les entrepreneurs généraux, architectes et ingénieurs n’ont été formés qu’assez récemment au réemploi et au recyclage du béton. Certains redoutent que cela ne leur rapporte nettement moins. Ils imaginent à tort que le béton réemployé ou recyclé serait de qualité médiocre par rapport au béton neuf. Et ils sousestiment les gisements d’emplois qui pourraient résulter d’un renforcement du recyclage (voir encadré). De plus, dans son double rôle de maître d’ouvrage et de surveillant garant de l’équité des conditions de concurrence, l’État ne saurait se surveiller lui-même. Il devrait mandater un organe

créer des emplois dans le secteur du recyclage :

un enjeu majeur

neutre pour contrôler le respect de la loi sur le bilan carbone.

Un organe qui n’a pas encore été nommé à ce jour.

Si l’on doublait la taxe, c’est la loi du marché, la comparaison coûts-bénéfices, qui resterait déterminante. Ce n’est pas une future obligation légale contraignante, pour tout projet de construction, de présenter un bilan carbone qui, à elle seule, changerait la donne. D’autres mesures, notamment fiscales, seraient aussi nécessaires pour stimuler ce marché.

De leur côté, les exploitants de gravières (le gravier est l’ingrédient-clé du béton) ne veulent pas briser l’omerta : le fait que les importations de gravier à partir de la France ont plus que doublé en 10 ans alors que, dans le même temps, la production genevoise de gravier poursuivait son recul.

Mais comment éviter que Genève n’achète son gravier à des prix inférieurs en France voisine ?

Freinés par le manque de surfaces d’entreposage dû à l’exiguïté du territoire, les exploitants de gravières auraient

À court terme, démolir et jeter semble être la solution à moindres coûts la plus rapide. Mais une mise en décharge et un simple stockage des déchets de chantiers ne crée, en moyenne, qu’un seul emploi pour 10’000 tonnes de déchets à traiter. Ici également, la valeur ajoutée fait toute la différence. À long terme, les coûts liés au CO2 dus aux multiples trajets et au trafic des camions, la pollution ainsi que la raréfaction des ressources en gravier, pèsent bien plus fortement sur le bilan carbone et sur l’environnement.

Pour le même nombre de tonnes, recycler, réemployer, composter, trier, méthaniser et incinérer les déchets permet de créer, en moyenne, trois emplois supplémentaires. Réaliser un centre de tri permet de créer, en moyenne, onze emplois supplémentaires. Et procéder à un démantèlement et à un assainissement des déchets permet de créer, en moyenne, 50 emplois supplémentaires.

NOMBRE D’EMPLOIS MOYENS CRÉÉS POUR LE TRAITEMENT DE 10’000 TONNES DE DÉCHETS Source : Agence française de l’Environnement et de la Maîtrise de l’Énergie (ADEME)

mise en décharge

incinération, compostage, tri-méthanisation des boues d’épuration et des biodéchets

centre de tri

démantèlement

1

3

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50

emploi

emplois

emplois

emplois

Mercredi 4.5.2005

Le Matin ÉCONOMIE 21

MaN

Salvatore Di Nolfi

CHANTIER Premier bâtiment 100% en recyclé

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Swisscom Mobile baisse ses tarifs ZURICH La pression

exercée par les clients du géant bleu a payé

ENTHOUSIASTE Le conseiller d’Etat écologiste Robert Cramer explique que, avec ce béton recyclé, on peut pallier la pénurie de gravier. Et si on le produit à une échelle industrielle, il pourrait même devenir moins cher que le non-écologique.

Genève pionnier du béton... écolo!

BELLEVUE (GE) Aussi solide

que le neuf, le nouveau matériau pourrait résoudre la pénurie de gravier

Frédéric Julliard Un conseiller d’Etat écologiste qui vante les mérites du béton, c’est un peu le monde à l’envers. Mais qu’on se rassure: ce béton-là est entièrement recyclé! Robert Cramer, chef du Département genevois de l’intérieur, a présenté hier le premier chantier utilisant 100% de matériaux issus du recyclage.

Le nouvel Espace récupération des Chanâts, actuellement en construction à Bellevue (GE), joue

le rôle de cobaye. Au fait, comment ça marche? Toute l’affaire consiste à remplacer le gravier, élément essentiel du béton, par des matériaux récupérés. «On peut utiliser du béton en fin de vie, concassé, explique Christophe Arnaud de l’entreprise Losinger, ou des matériaux d’excavation, par exemple. Les possibilités sont nombreuses.»

Mauvaise réputation Le béton recyclé serait d’aussi bonne qualité que le neuf. «Il souffre pourtant d’une mauvaise image auprès des professionnels», déplore Robert Cramer. A tort: grâce au recyclage, on évite de devoir éliminer des tonnes de déchets. Mais surtout «ce béton permet de pallier la pénu-

rie de gravier, explique le magistrat écolo. Dans quinze ou vingt ans, les réserves du canton seront épuisées.

Et les 400 000 m3 extraits chaque année représentent l’équivalent d’une file de camions ininterrompue entre Genève et Zurich...»

Pour l’instant, le béton recyclé coûte entre 5 et 10% plus cher. Sur un chantier comme celui de Bellevue, devisé à 3,5 millions, le surcoût atteindrait 1 à 2% du total. Mais miracle: la différence est compensée par la réutilisation des matériaux d’excavation sur place!

Mieux: selon Robert Cramer, une fois produit à l’échelle industrielle, le béton recyclé pourrait même devenir moins cher que l’autre. C’est à vous dégoûter de polluer!

Swisscom veut que ses clients téléphonent davantage et plus longtemps avec leurs portables. L’opérateur lance un nouvel abonnement et réduit le prix des appels vers son réseau mobile. La mesure lui fera perdre 165 millions de chiffre d’affaires cette année. A partir du 1er juin, les clients de Swisscom pourront appeler un réseau fixe ou mobile pour un tarif de base de 50 centimes par heure, par le biais de l’abonnement «swiss liberty», à 25 francs par mois.

Les abonnés estiment que les prix de Swisscom Mobile sont trop élevés et manquent de transparence, a déclaré le patron de Swisscom Mobile, Carsten Schloter, hier à Zurich. Raisons pour lesquelles ils rechignent à se servir de leurs portables. Ce qui fait perdre à l’entreprise plusieurs centaines de millions par année.

Le géant bleu réduit de 40% les frais de terminaisons, à savoir ceux qu’il facture aux autres opérateurs pour l’acheminement d’un appel sur son réseau. Ils passeront de 33,5 ct. à 20 ct. – (ats)

ÉCO EXPRESS

BUSSIGNY (VD) Un géant du verre américain s’installe La société Owens-Illinois, un géant du verre américain, installe son siège européen à Bussigny (VD), dans les locaux vacants du distributeur Veillon. 45 emplois sont déjà créés.

Ce nombre devrait passer à 150 ou 200 d’ici trois à cinq ans. Owens-Illinois a réalisé 6,3 milliards de dollars de chiffre d’affaires en 2004.

SMS… SMS… SMS… GENÈVE... NNE, leader mondial en conseils, ingénierie et systèmes de production de médicaments pour l’industrie biotechnologique, vient d’ouvrir une filiale à Genève.

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besoin d’au minimum 20% d’espace supplémentaire pour optimiser le recyclage. De plus, ils doivent se battre pour s’aligner sur les prix compétitifs français et font valoir qu’ils ont la tâche suffisamment difficile pour ne pas avoir à subir une éventuelle hausse de taxe.

Ils soulignent que tous les maillons de la chaîne, des décideurs politiques aux maîtres d’ouvrage, en passant par les architectes jusqu’aux recycleurs et aux simples citoyens, doivent apporter leur pierre à l’édifice.

Les propriétaires des gravières attendent surtout une volonté politique d’exemplarité de la part de l’État : ils se souviennent qu’en 2005, il y a déjà presque 20 ans, le conseiller d'État Robert Cramer, chef du Département cantonal de l’intérieur, de l’agriculture et de l’environnement de l’époque, et Daniel Chambaz, directeur de l’Office

Le conseiller d’Etat écologiste Robert Cramer inaugure la déchetterie des Chânats à Bellevue, entièrement construite avec des matériaux de recyclage. Un projet pilote exemplaire réalisé par l’Etat en 2005. © Le Matin

cantonal de l’environnement de l’époque, inauguraient en grande pompe la déchetterie des Chânats à Bellevue, entièrement construite avec des matériaux de recyclage.

Depuis lors, des progrès ont été accomplis : les principes de l’écologie industrielle ont été inscrits dans la Constitution genevoise, et le ‘’Guide pour la réutilisation des matériaux d’excavation non pollués’’ (www.genie.ch/library/h/guidepour-la-reutilisation-des-materiaux-dexcavation-nonpollues.html), publié en juin 2018, recense désormais les bonnes pratiques en matière de réemploi et de recyclage. Il ne reste donc plus qu’à créer un marché et à développer la filière en concertation avec tous les acteurs concernés. Tant en France voisine qu’à Genève.

–pierre-andré rion

Mais où sont passés les déchets du CEVA ?

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churchill ou l’euphorie des cimes –valais

La rédaction d’immobilier.ch vous propose de découvrir ou redécouvrir la diversité de l’architecture suisse à travers des personnages illustres. Nous vous emmènerons à travers des bâtisses et des édifices connus ou moins connus de Suisse. Dans ce numéro, place aux sommets enneigés avec Winston Churchill et la Villa Cassel.

Winston Churchill (1874-1965) a vécu jusqu’à 90 ans. Le secret de sa formidable longévité ? « Cigars, whisky and no sport », aimait-il répondre. Nous savons aujourd’hui que la réalité est toute autre et que le Premier ministre britannique, vainqueur de la Seconde Guerre mondiale et Prix Nobel de littérature (en 1953), n’a pas toujours été ce vieux bulldog sédentaire. En attestent notamment ses séjours réguliers en Suisse et plus particulièrement dans le Haut-Valais où, âgé de 19 ans, il a effectué l’ascension de plusieurs 4’000 mètres. Ainsi, dans une lettre datée du 6 août 1893 adressée à son père, Lord Randolph Churchill, Winston raconte qu’il séjourne dans un magnifique hôtel (l’Hôtel Schweizerhof de Lucerne) avec son frère John et son précepteur Mr Little. Il relate ensuite leur ascension de la veille, samedi 5 août, du Pilatus (2’128 m), la descente en funiculaire et la traversée du lac en steamer.

Dans une autre lettre, écrite le 18 août de Brigue sur du papier à en-tête de l’Hôtel Couronne et Poste, propriété de Joseph Escher, Churchill poursuit le récit de ses aventures

La Villa Cassel sert désormais de centre d’information Pro Natura.

Elle a été construite entre 1900 et 1902 par le banquier anglais Sir Ernest Cassel.

aujourd’hui à Corsier-sur-Vevey

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La suite Churchill, où Sir Winston Churchill a déjà séjourné.

helvètes : « Nous venons juste de traverser le col du Simplon – 41 miles de long et très fatigant. (…) Les flancs des falaises de Gougo [Gondo] approchent les 2’000 pieds.

Nous avons traversé de nombreux tunnels et ponts. C’est une route splendide et qui passe chaque obstacle sereinement. Demain nous partons à 6 heures pour le train de Zermatt.» De cette station de montagne réputée, Winston a gardé un souvenir « charmant ». « Chaque jour nous avons fait des expéditions vers les glaciers environnants. Nous avons vu le grand glacier du Gorner qui n’est qu’à une heure de marche de Zermatt. (…) Mardi, je suis monté jusqu’à l’Hôtel Lac Noir qui est le point de départ pour l’ascension du Matterhorn.»

Winston rentrera à Londres le 29 août 1893, des cimes

L’escalier de la Villa Cassel, chef-d’œuvre de l’artisanat à l’époque.

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La Villa Cassel. De 1902 à 1914, un lieu de rencontre pour la haute société anglaise.

enneigées plein les yeux qu’il s’empressera de retrouver très vite. Dès le mois d’août 1894, il repart en effet à l’assaut des sommets alpins. Le 12 août, « Winnie » écrit à sa mère de l’Hôtel Bär à Grindelwald, où il est arrivé deux jours plus tôt d’Interlaken. L’endroit « est si plaisant » qu’il pense y rester une semaine. Ce repos sera de courte durée. Quelques nuitées plus tard, Winston escalade la plus haute montagne suisse, le Mont-Rose, qui culmine à 4’634 m. « Ça n’a pas été dangereux mais ce fut très fatigant, écrit-il le 26 août. Plus de 16 heures de marche continue. J’ai été très fier et heureux de voir que j’étais capable de faire cela et de redescendre très frais.» Qu’elle semble loin, tout à coup, l’image du Vieux Lion corpulent, cachant sa légendaire descente derrière les volutes de ses habanos cubains…

UNE DEMEURE VICTORIENNE Dix ans après ces lettres historiques, Churchill se rend à nouveau dans le Haut-Valais pour s’éloigner des tumultes de la vie politique. Cette fois-ci, son choix se porte sur un cadre cossu : une villa de style victorien appartenant à son père spirituel, le richissime banquier Sir Ernest Cassel. « Située à 2’000 mètres d’altitude, la Villa Cassel se trouvait au-dessus du hameau de Riederalp. On l’atteignait à pied, après une montée harassante de trois à quatre heures, détaille Brigitte Glutz-Ruedin, auteure de ‘Sept personnalités en Valais’ (éd.

Slatkine). Les invités gravissaient une pente aride, balafrée par d’interminables lacets. » Arrivés à destination, ceux-ci étaient cependant récompensés de leurs efforts. Poisson frais de Genève, tendre gibier de Bâle, escalopes de veau de Montreux, intermèdes musicaux à l’heure du thé, rien n’était trop beau pour les hôtes de la Villa Cassel ! « Le soir, toute la société se réunissait dans la

grande salle à manger pour le dîner, témoigne la gouvernante. Les dames dans les toilettes les plus raffinées, chaque soir différentes, des diamants dans les cheveux et des colliers de perles sur leur peau rose (…). Des maîtres d’hôtel en frac effectuaient le service, avec des bonnes dont la tenue était assortie à la décoration florale, chaque jour renouvelée.

Le cristal et l’argent étincelaient à la lumière des lustres innombrables, et la cuisine et la cave produisaient tout ce que pouvait désirer les bouches les plus exigeantes.»

Quant à la demeure - une quarantaine de pièces réparties sur quatre étages avec de somptueux parquets, des plafonds à caissons et des cheminées françaises - elle est « splendide », selon les propres termes de Churchill. « Je dors comme une marmotte et je me sens en pleine forme, écrit-il le 22 août 1904. Les conditions, en effet, sont merveilleuses. Une grande et confortable maison avec des salles de bains (chose rare à l’époque, en haute montagne), un cuisinier français, un terrain privé et tout le luxe dont on jouit en Angleterre -, une demeure qui trône sur un gigantesque éperon montagneux de 7’000 pieds de haut et couronnée par les plus célèbres sommets enneigés de Suisse. L’air est pur et le temps est magnifique.»

Réaménagée en hôtel pendant plusieurs décennies après la mort du baron Cassel, la villa abrite désormais, depuis 1976, le premier centre d’éducation à l’environnement alpin de Suisse. Détail amusant : on peut encore voir et toucher un long bâton de marche qui appartenait à Churchill. Durant la saison d’été, il est possible de louer de magnifiques chambres d’hôtes. La bonne nouvelle ? La plaine et la montagne sont aujourd’hui à portée de câble en quelques minutes. Un chemin pédestre bien balisé vous amènera en 30 minutes à pied de Riederalp à la Villa Cassel, en passant par Riederfurka.

–amanda castillo

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la plus vieille maison de nyon

–quand le jazz fait vibrer des murs médiévaux À Nyon, la plus ancienne maison encore habitée date de 1306. Elle est aujourd’hui occupée par un couple de particuliers, un cabinet de thérapeutes et un club de jazz bien connu dans la région.

La maison située à la ruelle de la Poterne 4 a été construite en 1306, et rénovée depuis.

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La ruelle de la Poterne, à Nyon, ne manque pas de charme.

Toute étroite, pavée et jalonnée d’escaliers, elle relie l’esplanade du Château à la rue de Rive, elle-même parallèle au lac. En 1996, Giampietro Mondada, ingénieur genevois, cherche à acquérir un bien dans la région et apprend l’existence d’une maison presque abandonnée, au n°4 de la ruelle. « Elle était occupée par les objets d’un brocanteur, décédé peu de temps avant, et dont la fille ne savait que faire », raconte-t-il. Alors qu’il montre de l’intérêt pour ce bâtiment oublié de tous, la Commune réalise que celui-ci ne figure pas à l’inventaire des lieux sauvegardés et demande à ce qu’une analyse approfondie du bâti soit faite.

Le Laboratoire romand de dendrochronologie est alors mandaté et travaille à partir du bois de poutres en chêne conservées dans le sous-sol de la maison. Le résultat est sans équivoque : le bois date de 1306, le bâtiment a vraisemblablement été construit cette année-là. « Une maison aussi ancienne constitue quelque chose d’exceptionnel dans la région », atteste Catherine Schmutz, historienne de l’art à la section Monuments et sites de l’État de Vaud. Un indice supplémentaire, selon la spécialiste, relève de l’organisation de la façade. Les ouvertures, irrégulières, montrent qu’elles répondaient à une logique purement fonctionnelle. Un trait caractéristique du Moyen-Âge, contrairement aux façades de la Renaissance qui recherchaient davantage l’harmonie et la symétrie.

PRÉSERVER L’ESSENCE DES LIEUX Giampietro Mondada et son épouse Annette deviennent alors propriétaires des lieux. Rénover un bâtiment si ancien peut effrayer certains amateurs de vieille pierre, mais pas Giampietro Mondada, puisqu’il dirige à l’époque une entreprise de rénovation de biens immobiliers baptisée Mobag (aujourd’hui disparue). Un bon atout pour se lancer dans un projet qui a duré au final un an et demi, avec l’aide de son ami architecte François-Joseph Z’Graggen. « La Commune souhaitait maintenir des éléments d’époque lorsque c’était possible, comme autant de témoignages du passé. Ce qui était tout à fait dans notre optique également », raconte Giampietro Mondada, en montrant par exemple la structure d’une ancienne cheminée ou la marque d’un plancher séparant la cave en deux. Plusieurs éléments ont dû être refaits pour des raisons de sécurité, comme l’arche en pierre à l’entrée de la cave ou les murs de l’ensemble de la bâtisse. Un grand soin a été donné à préserver leur style originel, en mandatant pour cela un maçon spécialisé.

Grande maison au milieu d’autres plus petites, le 4 de la ruelle de la Poterne a certainement été occupé dès le début par des gens fortunés. « Il semble même que la maison occupe deux parcelles, dit l’historienne Catherine Schmutz. Au MoyenÂge, le parcellaire était extrêmement étroit car les impôts se calculaient à la largeur des façades.» Lors de sa rénovation, une étude menée par des archéologues révèle que la bâtisse était occupée au XIVe siècle par la famille Evrard, l’une des plus riches et influentes de la ville.

Le sous-sol met même en évidence la présence d’éléments romains : les colonnes en bois de chêne, maintenues en l’état même si elles ne portent plus rien, reposent sur des socles en pierre datant de l’Antiquité. « La ville romaine de Nyon a servi de carrière à ciel ouvert pour de nombreux bâtiments, de l’église Sainte-Marie aux fondations de maisons privées, détaille Catherine Schmutz. On en a aussi acheminé par bateau pour construire les cathédrales de Lausanne ou de Genève. Il s’agit de magnifiques blocs en calcaire, très bien taillés et typiques de Nyon.»

UN LIEU PRIVÉ MAIS PAS SEULEMENT La maison dans sa globalité est aujourd’hui divisée en trois parties : un logement, occupé par les propriétaires; un cabinet de thérapeutes, initialement occupé par Annette Mondada et loué à d’autres praticiens depuis qu’elle est à la retraite. Au sous-sol, Giampietro Mondada a fait de la cave un club de jazz, logiquement appelé Club 1306. Depuis 1997 et jusqu’au début de la pandémie de Covid-19, le lieu a accueilli plus de 200 concerts, avec une capacité de 50 personnes. « Une manière de faire bénéficier la population nyonnaise de ce lieu historique », dit le propriétaire. Il n’hésite pas non plus à organiser des visites lors d’événements comme les Journées du patrimoine. Et dit apprécier sans compter de passer sa retraite avec sa femme dans un si bel écrin. Mais habiter la plus vieille maison de la ville a aussi ses revers : « Des gens m’appellent pour venir estimer la valeur de la maison, ou me proposer un prix pour la racheter. J’insiste: elle n’est pas à vendre ! »

–stéphanie de roguin

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les hypothèques saron –finance

Le taux d’intérêt de référence LIBOR sera abandonné à la fin de 2021 et remplacé par le SARON qui servira de taux de référence pour les hypothèques réalisées sur le marché monétaire.

Toute personne bénéficiant d’une hypothèque LIBOR devra signer un nouveau contrat à la fin de l’année ou dispose déjà d’une clause stipulant que la base de calcul du taux d’intérêt hypothécaire sera modifiée pendant la durée du contrat. Dans le cas d’une adaptation du contrat hypothécaire à la fin de 2021, les personnes concernées doivent impérativement s’assurer que la marge appliquée par l’établissement reste inchangée.

La majorité des fournisseurs d’hypothèques SARON ont fait un copier-coller du LIBOR. La flexibilité du preneur d’hypothèque en matière de changement de prestataire ou d’amortissement extraordinaire est restreinte par un contrat-cadre. Les conditions introduites pour les hypothèques LIBOR continuent donc de s’appliquer aux hypothèques SARON, privant le nouveau produit de beaucoup de souplesse. Quant aux prix, ils évoluent à peine.

Un examen des taux d’intérêt des hypothèques LIBOR et SARON ne

Un examen des taux d’intérêt des hypothèques LIBOR et SARON ne permet guère de constater de différences entre les deux produits.

permet guère de constater de différences entre les deux produits. À l’inverse de l’hypothèque LIBOR, l’hypothèque SARON se base sur les transactions effectivement exécutées et se révèle donc beaucoup plus transparente que son prédécesseur, lequel reflète uniquement les accords interbancaires. Le SARON est calculé quotidiennement puis capitalisé au jour le jour durant la période d’intérêts respective. Contrairement au LIBOR pour lequel le taux d’intérêt à payer est connu dès le début de la période, ce n’est en général le cas qu’à la fin de la période choisie pour le SARON. Toutefois, tant que le taux d’intérêt de référence reste négatif, le taux d’intérêt effectif à payer reflète uniquement la marge appliquée par l’établissement prêteur.

Notons que certaines hypothèques SARON sont proposées sans durée contractuelle fixe. Grâce à des délais de résiliation de six voire d’un mois seulement, ces adaptations permettent de restaurer la souplesse initiale du produit. De plus, cette nouvelle variante se démarque sur le marché par un volume minimum de 25’000 CHF ainsi qu’un délai d’intérêt d’un mois. Il faut toutefois généralement tabler sur une période d’intérêt de trois mois et un volume minimum de 100’000 CHF. Il est également possible de passer d’une hypothèque SARON à une hypothèque à taux fixe auprès du même prestataire, à condition que la durée soit au moins égale à la durée cadre.

Toute personne qui envisage de vendre son bien immobilier ou qui désire conserver un prêt hypothécaire s’ajustant aux conditions du marché des capitaux devrait examiner de plus près les nouveaux produits SARON. La conclusion d’une hypothèque SARON sans ou avec durée contractuelle d’un an pourrait également être adaptée à un prêt à la construction ou à un financement relai. Cependant, en raison du faible coût actuel des hypothèques à taux fixe à long terme ainsi que de leur flexibilité grandissante, ces solutions restent appropriées dans la plupart des cas.

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Jonathan Naegeli

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fonds de placement

Un nouveau fonds d’investissement immobilier se lance, d’autres se développent.

–serge guertchakoff

–Avobis Group lance son premier fonds

–Realstone RSF émet de nouvelles parts

Avobis, un leader des services immobiliers et hypothécaires en Suisse, s’apprête à lancer son premier fonds d’investissement immobilier au printemps 2022. L’Avobis Swiss Residential Real Estate Fund Pension entend suivre une stratégie d’investissement à faible risque dans l’immobilier résidentiel avec la combinaison d’un dividende attractif et pérenne ainsi qu’un potentiel d’appréciation des immeubles sélectionnés. Rappelons qu’Avobis Group est un des leaders parmi les prestataires de solutions immobilières et de financement en Suisse, avec un volume immobilier à hauteur de CHF 14 milliards et un volume hypothécaire à hauteur de CHF 6 milliards.

Six mois après l’absorption de Realstone Development Fund par Realstone Swiss Property, le nouveau fonds regroupé Realstone RSF affiche des résultats concrets et une performance boursière positive. Tous les avantages attendus de ce regroupement ont été confirmés. Afin de poursuivre la stratégie d’investissement résidentielle et durable du fonds, une émission de 706'078 nouvelles parts a eu lieu du 22 novembre au 2 décembre. La première moitié de l’exercice 2021-2022 du fonds en question a été marquée par la livraison de 52 nouveaux appartements à Lausanne : 4 issus de la surélévation de l’immeuble de l’avenue de Chailly 2 et 48 grâce à la première phase de transformation de l’immeuble de l’avenue de Sévelin 15.

souscrit –capital entièrement pour le 4e fonds de GEFISWISS Swiss Opportunity Real Estate, 4 e fonds de « private equity immobilier » lancé par GEFISWISS, annonce que l’entier des parts disponibles a été souscrit. Un premier appel de capital, à hauteur de 50% des engagements, a permis l’acquisition de terrains constructibles situés sur la commune du Mont-sur-Lausanne, en zone prioritaire du Plan d’Agglomération Lausanne-Morges (PALM). La société entend y développer un important quartier résidentiel durable d’ici à 2025. Depuis 2008, GEFISWISS a investi pour le compte de ses clients privés et institutionnels plus de CHF 1,2 milliard dans des projets immobiliers en Suisse. Depuis 2020, elle est membre fondatrice en tant que partenaire développeurinvestisseur, de SEED Next Generation living, l’Association suisse pour des quartiers durables.

–bon rendement pour le Suisse Romande Property Fund Le Suisse Romande Property Fund (SRPF) géré par la banque de J.Safra Sarasin a présenté ses résultats du troisième trimestre 2021. Le rendement des fonds propres (ROE) atteint 9,2% et la valeur des immeubles a augmenté de plus de 12 millions de francs en six mois. Parmi les principales actualités à relever : l’Etat de Genève a emménagé dans ses nouveaux locaux à Arcenter à Vernier (GE) suite au contrat de bail signé pour 10 ans. Par ailleurs, de nouveaux baux ont été signés dans des immeubles du canton de Vaud (place du Tunnel 13-14 à Lausanne et Réchon 7 à Montreux). Enfin, une campagne d’audit des immeubles avec une société d’ingénierie a été lancée afin de déterminer le potentiel d’installations photovoltaïques sur l’ensemble du portefeuille.

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Appart-hôtel de la chaîne « Base » à Nyon.

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PUBLI-RÉDACTIONNEL

Résidence Gaïa à Pully.

l’innovation, l’adn de norwood

–développement immobilier

Des projets de logements, un nouvel apparthôtel écologique à Genève, la construction d’un hub multi-activités novateur pour entreprises et artisans… La société Norwood SA porte une vision d’avenir et est un partenaire idéal pour développer son patrimoine foncier.

Après les appart-hôtels « Base » ouverts à Nyon en 2015 et à Vevey en 2018 par Norwood, spécialiste en développement immobilier, le chantier d’un troisième inédit du genre s’est ouvert à Genève. Mix entre le boutique-hôtel et le logement destiné à la clientèle d’affaires et touristique pour des courts, moyens et longs séjours, « Base » applique son concept de durabilité au quotidien, notamment en encourageant la mobilité douce – vélos à disposition,

Résidence 16 Beau-Rivage à Lausanne.

abonnement général des transports publics offert aux employés, ou encore des petits déjeuners facturés à la consommation pour éviter les déchets. À haute performance énergétique, le nouvel établissement sera en outre le premier bâtiment en béton recyclé de la PME familiale. La diversité des autres projets en cours de développement démontre son expertise : des résidences de standing à la résidence locative pour seniors autonomes à Saint-Prex, concept comprenant des services de soins à la demande et une situation exceptionnelle au bord du lac Léman. Quant au bâtiment en construction à Morges, ce concept avec espaces de bureaux et zone artisanale s’adresse aux entreprises de tous genres. Il abritera également pour les particuliers un service de boxs de stockages pour tous types de bien, et ce, à prix attractifs.

NORWOOD, UN LABORATOIRE D’IDÉES Pour optimiser une parcelle, il ne suffit pas de concevoir, chiffrer et construire des projets immobiliers qui répondent aux objectifs personnels et financiers du propriétaire foncier. « Il s’agit d’approfondir des concepts novateurs qui répondent à de nouveaux besoins sociétaux, surtout dans l’ère postcovid », observe Frédéric Mydske, administrateur de la société basée à Crissier. Une entreprise dynamisée par ce jeune entrepreneur engagé de 38 ans. En 1967, la trajectoire initiée par son père, Björn Mydske, commence avec la construction de maisons en bois importées de Norvège, pays dont il est originaire. Ce premier succès permettra à l’entreprise de se développer en réalisant des villas, puis des grands projets commerciaux, dont le premier centre Ikea à Aubonne à la fin des années 1970. Norwood a ainsi à son actif la conception et la construction de plus de 1'400 appartements majoritairement en PPE, de 200 villas individuelles et mitoyennes, ainsi que 80'000 m2 de surfaces commerciales.

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d’acheter son terrain au meilleur prix, ou encore de proposer l’échange complet ou partiel de son bien contre un ou plusieurs appartements ».

L’offre est complète, mais ne s’arrête pas là. « Nous faisons l’acquisition de biens fonciers, même si le développement d’un projet n’est pas d’actualité dans l’immédiat. Cela permet au propriétaire de continuer à y habiter et, par exemple, de léguer son capital à ses enfants de son vivant ».

PROFESSIONNALISME ET FIABILITÉ Développeur immobilier, professionnel aguerri du territoire et du marché, Norwood réunit toutes les compétences d’un bureau d’architectes et d’une entreprise générale pour concevoir et construire un projet de A à Z. La société s’appuie sur un réseau de prestataires et de partenaires de confiance avec lesquels elle collabore, pour certains, depuis plusieurs décennies. Courtiers, notaires, banques, entreprises spécialisées dans le bâtiment, Norwood assure une parfaite coordination entre tous les intervenants.

–viviane scaramiglia Photos © Norwood SA

UN PARTENARIAT « À LA CARTE » AVEC LES PROPRIÉTAIRES FONCIERS « Pour le propriétaire, un terrain représente un formidable capital. Nous le conseillons sur la meilleure manière de le valoriser. Nous avons plusieurs approches, dont la possibilité de concevoir et réaliser un projet en entreprise générale,

Norwood, entreprise familiale à dimension humaine qui allie l’expérience, l’innovation et la construction durable, cherche activement de nouvelles opportunités d’acquisitions de terrains.

Norwood SA Développement immobilier Route de Prilly 23 CP 66 CH – 1023 Crissier 1 Tél. 021 634 85 65 admin@norwood.ch www.norwood.ch Chernex Park à Montreux.

Peter Brun, directeur et Frédéric Mydske, administrateur.

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ranger, un défi du quotidien

–bien-être

Remise au goût du jour par l’organisatrice japonaise Marie Kondo, le rangement de son chez soi est une tâche prise davantage au sérieux depuis quelques années.

Figurant dans le top dix des livres Santé et Bien-être en Suisse romande, « La magie du rangement » de Marie Kondo, organisatrice japonaise de notoriété mondiale, fait rimer organisation avec récréation depuis 2011. Véritable corvée pour bon nombre de personnes, ordonner son logement est pourtant une activité comblée de bienfaits : gains de temps et d’efficacité, soulagement de l’esprit ou encore mise en valeur de son intérieur… La plateforme de streaming Netflix a, de ce fait, consacré une série pour le grand public sur la thématique et la célèbre Marie Kondo il y a tout juste deux ans.

UN BESOIN PROFESSIONNALISÉ Démocratisé et concernant pour tous, le sujet a également inspiré des professionnels du rangement en Suisse qui se sont structurés en association, la Swiss Association of Professional Organizers, depuis 2016. De quoi aider les parents lors de l’arrivée d’un bébé, les jeunes lors d’un déménagement ou encore les seniors esseulés. Autre besoin qui émerge actuellement et sur lequel des consultants en organisation tels que Joy at home, Eazen mais aussi Space of mine proposent un suivi fréquent est celui de la gestion de son espace de télétravail.

Parmi les astuces que ces experts prodiguent, la décoration est souvent le levier le plus facile à actionner pour s’arranger un bureau de travail à la maison. « Pourquoi ne pas installer un beau tapis sous la table pour délimiter la zone tout en réchauffant la pièce ? Ajoutez-y une bougie parfumée, un vase ou encore un pot à crayons et la table de cuisine se transformera en support agréable et ergonomique en un claquement de doigts » conseille, entre autres, Céline Bosso, fondatrice d’Organisation Positive. Aussi, élément important mais sous-estimé pour s’organiser sans trop de peine : user et abuser des dossiers ou autres fournitures servant à classer tout ce qui peut déborder. Une fois la méthode de Marie Kondo et les recommandations de ces spécialistes appliquées, tout un chacun verra alors son quotidien et son chez soi nettement plus allégés.

–julie müller

lecture

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la sélection de michel bloch

–l’incarnation du luxe Cet ouvrage, ou plutôt ce monument, réalisé par l’historien Calin Demetrescu nous offre une vision globale du mobilier royal et des réalisations des ébénistes de la Couronne. Assurément, il y a aujourd’hui un regain d’intérêt concernant l’art et les techniques utilisées par ces créateurs, à la fois pour comprendre comment l’ébénisterie est devenue un complément naturel de l’architecture et aussi pour découvrir les différentes facettes du talent de ces artistes. Sachant que ces derniers ont ensuite influencé fortement les arts décoratifs. Si l’on prend, par exemple, le cas du célèbre André-Charles Boulle, considéré par les experts comme LA référence dans son domaine, l’auteur nous dit tout sur les caractéristiques de ses célèbres marqueteries que l’on retrouve aussi bien sur des pendules, des armoires, des bureaux ou des commodes. Plus généralement, ce sont les différentes techniques utilisées par ces artisans qui sont analysées et présentées. Passionnant avec des photos superbes.

Les ébénistes de la Couronne sous le règne de Louis XIV par Calin Demetrescu Editions La Bibliothèque des Arts

–le croquis urbain Comment « croquer » les lieux les plus divers de nos villes afin d’en faire ressortir les caractéristiques architecturales ?

L’auteur nous propose un mode d’emploi permettant de transformer un lieu auquel la plupart d’entre nous ne feraient même pas attention en un monument digne d’être reproduit en utilisant des techniques adaptées à notre vision de la réalité. Cette invitation à réaliser des croquis ur-

bains, intégrant des perspectives originales et des effets inédits, constitue également une proposition à créer nos propres œuvres. Irina Lupyna nous conduit de Munich à Londres en passant par Antibes et, pour chaque œuvre d’art, suggère les fournitures à utiliser en fonction de l’objectif retenu et propose l’approche technique permettant d’atteindre les objectifs de chaque artiste en devenir. L’architecture devient source d’inspiration artistique !

Esquisses Urbaines Modernes Par Irina Lupyna Les Editions de Saxe

– mariage esthétique entre la nature et l’art L’auteure de ce superbe livre, également à la fois philosophe et historienne, offre aux professionnels de l’art et de l’environnement, architectes et paysagistes, un support de connaissances et d’inspiration ainsi que des pistes d’aménagement originales. Les Land Artists, qui s’avéraient être des précurseurs, se sont démarqués dès l’origine, à la fin des années 60, en employant des matériaux naturels (terre, végétaux, rochers…), faisant en sorte que l’œuvre et son environnement ne fassent plus qu’un. En ce sens, le Land Art est à l’origine d’une révolution esthétique. Nous serions presque tentés d’écrire que cet art constitue pour les artistes, une opportunité de revisiter pour notre propre grand plaisir, une nature intacte qu’ils aménagent de manière originale sans jamais la « dénaturer ».

Un Art amoureux de nature - Le Land Art et ses mutations Par Muriel Berthou Crestey Editions Idées et Calendes

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idées cadeaux

–24 surprises autour du thé Thés aromatisés, thés froids, infusions bio. C’est ce que propose Chanoyu avec son calendrier de l’Avent. Cette nouvelle marque de thés a été lancée par Valérie Peyre, co-fondatrice du groupe Tekoe, en septembre 2021. Dans ce calendrier de l’Avent, les amateurs de thés recevront également un infuseur en cristal avec sa pochette, des filtres bio, une bougie parfumée à la cannelle, des petits sucres et un thermos en bambou. Sans compter qu’un heureux gagnant pourra repartir avec un ticket gagnant Chanoyu.

Avec au programme : un dîner chez un chef étoilé ou une nuit dans un hôtel prestigieux en Suisse. calendrier de l’avent : CHF 139.www.chanoyu-tea.ch

–sentir la mer, le cosmos ou la montagne Le studio d’architecture intérieure Dôme Project Interiors lance sa ligne d’accessoires Dôme Precious aux thématiques inspirées de la mer, du cosmos et de l’univers alpin. Cécile Demole vient d’inaugurer en parallèle son concept store en vieille ville de Genève (Grand Rue 4). Les bougies parfumées se composent de cire 100% naturelle. Elles sont fabriquées en France et sont présentées dans un contenant en céramique, disponible en deux formats : petit et grand. Le grand

la sélection de la rédaction

modèle dispose d’une poignée en pierre semi-précieuse, choisie selon ses vertus. La collection mer reflète le mystère des fonds marins, la collection cosmos invite au songe et à la rêverie (telles Sparkling Eye, parfumée de notes florales et avec une pierre semi-précieuse en cristal rose quartz, reconnue pour apporter vitalité et réconfort ; ou Cosmic Universe, qui propose des notes gourmandes et est décorée avec une pierre semi-précieuse en agate grise, connue comme étant la pierre de l’équilibre). bougie parfumée : petit modèle CHF 75.-, grand modèle CHF 195.www.dome.ch

–retour à l’école Quoi de mieux que de pouvoir revivre son enfance. Vous pourrez peut-être y parvenir si l’odeur des crayons taillés est votre « petite madeleine » de Proust. Caran d’Ache propose sa machine à tailler iconique en métal vert sapin foncé en édition limitée. Ce produit fait partie intégrante de la collection « Wonder Forest ». Une invitation féérique composée de cinq produits. machine à tailler édition limitée : CHF 199.Commande en ligne et livraison offerte. www.carandache.com

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Nouvelle promotion «Cime de l’Est» avec vue sur le lac et les montagnes

Super propriété rurale avec 2 logements Construite en 1845, elle a bénéficié d’importants travaux de réhabilitation, de rénovation et d’agrandissement. Actuellement elle se compose de 2 habitations pour un total d’environ 300 m2 hab. Le lieu est bucolique et très paisible. Source privée.

CHF 2’290’000.Mirjam Martinez - 079 367 45 63

Construction de qualité, matériaux et finitions de choix pour cette nouvelle construction de 4 villas mitoyennes 5,5 pièces, implantées sur un terrain de 2’090 m². Chacune profite d’une vue exceptionnelle à 180°.

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Luxueuse et lumineuse villa contemporaine de 350 m² avec piscine chauffée

Belle ferme fribourgeoise de 1900 rénovée en 2010

Propriété de plus de 3’000 m² au cœur de la Gruyère. Panorama époustouflant. Tout y a été pensé pour vous offrir calme et sérénité. 4 niveaux, 6.5 pièces dont 4 chambres et un bureau.

Espaces particulièrement généreux.

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Propriété rurale totalisant 2’916 m3 au cœur de la Veveyse

A 10 min de Lausanne: appartement contemporain 4,5 pièces

La ferme de 9 ½ pces est distribuée sur 3 niveaux (260 m2 hab.).

Construite en 1970, elle a bénéficié de divers travaux de rénovation de 1997 à 2005. Volume total de près de 3’000 m³ comprenant une ferme (habitation), un rural et un hangar.

CHF 997’000.Dominique Herman 079 433 27 18

Dominique Herman, Directrice d’agence

Mirjam Martinez Directrice d’agence

Sur une parcelle de plus de 3’500 m², cette jolie ferme a été entièrement rénovée. Sa surface habitable de 275 m² (surface utile de 470 m²) a permis la création de 3 logements : un 7.5 pièces de 180 m², un 3.5 pièces de 77 m² loué, et un studio de 17 m² loué. CHF 1’847’000.Dominique Herman - 079 433 27 18

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Bel attique d’une surface habitable de 139 m² + une mezzanine de 20 m² offrant 3 belles chambres et 2 salles-de-bains. Il se situe au dernier étage sous combles d’une jolie PPE de 9 appartements (avec ascenseur). 2 places de parc en sus.

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