Page 1

Publicación trimestral de Cámara Guatemalteca de la Construcción Enero - Marzo 2008 • Año 2, No. 4

Boletín Economía de la

Construcción


Autoridades Cámara Guatemalteca de la Construcción

Ing. Álvaro Mayorga G. Presidente Cámara Guatemalteca de la Construcción

Lic. Juan Francisco Sandoval Girón Presidente Asociación Nacional de Constructores de Vivienda

Ing. Álvaro Zepeda Herman Presidente Asociación Guatemalteca de Contratistas de la Construcción

Lic. Marco Tulio Reyna López Gerente General

Comisión de Estadística Ing. Oscar Sequeira García (Coordinador) Ing. Alfredo Obiols Ing. Carlos González Ing. Jesús García Licda. Sandra Calderón Ing. Juan José Barrios Ing. Pelayo Llarena Lic. Javier Ruíz Lic. Marco Tulio Reyna Lic. Walter Figueroa Licda. Paola de Andrino Sra. Erika Castro

Departamento de Análisis Estadístico Director

Lic. Walter Figueroa wfigueroa@construguate.com

Monitoreo y Evaluación de Precios

Andrea Rimola arimola@construguate.com

Comercialización Cámara Guatemalteca de la Construcción Ejecutiva de Publicaciones

Licda. Ana Sofía Catalán scatalan@construguate.com

Gerente de Negocios y Atención al Asociado

Licda. Amanda Reyna de Vega avega@construguate.com

Diseño gráfico y diagramación www.serviprensa.com gerenciageneral@serviprensa.com Diseño: Angela Morales Corrección estilo: Jaime Bran


2

Índice

1.

Perspectivas económicas para 2008 y 2009 .................................... 4

2.

Evolución y perspectivas del sector construcción

Enero-marzo

Año 2

No. 4

para los años 2008 y 2009 ............................................................ 8

3.

Doing Business 2008 ....................................................................14

4.

Un nuevo préstamo para Guatemala .............................................21

5.

Dinámica de precios .....................................................................22

6.

El sector construcción de Costa Rica: reciente evolución ................26

7.

La construcción en cifras .............................................................32

Índice de gráficas y cuadros.................................................................35


4

1. Perspectivas económicas para 2008 y 2009 La economía durante el 2008 De acuerdo con estimaciones del Banco de Guatemala, la producción que se origina dentro de las fronteras guatemaltecas, medida a través del Gráfica No. 1 Crecimiento Económico de Guatemala 1/ Años 2002 – 2009 En porcentajes

Producto Interno Bruto –PIB–, durante el año 2008 crecerá a un ritmo de 4.8 por ciento. Esta tasa de crecimiento es menor a la que se registró en en el 2007, año en el que la producción creció 5.7 por ciento.

5.7

6

5.4

5.2 5 4

El comportamiento de la producción que se prevé para el año

4.8

2008, se debe a un entorno externo menos favorable, debido a la

3.9

desaceleración (menor crecimiento de la producción) de los principales

3.3

3.2 3

países compradores de la producción exportable de Guatemala (socios

2.5

comerciales), fundamentalmente de los Estados Unidos de América, cuya

2

producción para 2008 crecerá un 0.5 por ciento, menor a lo que creció

1

en 2007 (2.2%). Esto repercutirá en menores flujos de dólares hacia el 0 2002

2003

2004

2005

2006

2007

2008

2009

Fuente: Elaboración de la CGC con información del Banco de Guatemala. 1/ Año base 2001.

país, lo que por su parte tendrá repercusiones sobre el tipo de cambio y tasa de interés. Asimismo, el Fondo Monetario Internacional –FMI–, estima que

2007 a 4.7 por ciento en 2008.

11.4

4.8 1.9

1.4

2007

2008

Fuente: Elaboración de la CGC con información del Fondo Monetario Internacional. 1/ 2008 = Proyecciones.

Rep. Pop. de China

1.4 Japón

Area del Euro

0.5 Economía mundial

0

2.6

2.2

2

5.7 4.7

3.7

Estados Unidos

4

6.5 4.9

Guatemala

8 6

del petróleo y sus derivados, así como del acero, los cuales han mostrado 9.3

Centroamérica

10

12

Enero-marzo

mostrarán una tasa de crecimiento menor, al pasar de 6.5 por ciento en

A lo anterior se suma el comportamiento de los precios internacionales

Año 2

No. 4

Centroamérica, Panamá y República Dominicana, en su conjunto, Gráfica No. 2 Crecimiento Económico Mundial y países seleccionados1/ Años 2007 y 2008 En porcentajes


5

una tendencia hacia el alza, situación que lógicamente incide de manera negativa en los procesos productivos al aumentar los costos de producción. En cuanto a los factores internos, es importante mencionar que el mantenimiento de las políticas fiscal (en donde resalta el fortalecimiento de la inversión pública y el gasto social) y monetaria de manera disciplinada y coordinada, permitirán cierta estabilidad en la evolución de la producción guatemalteca, al crear un ambiente favorable para la inversión privada, lo cual coadyuvará a que la incidencia del entorno externo sobre la economía

El menor dinamismo de la producción en Guatemala para el año 2008, se evidencia a nivel de actividades económicas, las cuales para el mencionado año, reflejarán en sus correspondientes producciones, menores tasas

Gráfica No. 3 Gasto público de Capital Años 2001 - 2008 En millones de Quetzales 14,000 13,000

de crecimiento que las registradas en 2007. Resalta el hecho que para

11,000

2008, se tiene estimado que todas las actividades económicas registrarán

9,000

variaciones positivas, es decir, todas mostrarán aumentos de la producción

8,000

12,601.6

8,803.8 6,853.4

10,998.2

8,112.7

7,000 6,110.8 6,000

que mayor dinamismo mostrarán se encuentran las de transporte,

4,000

financiera (15.6%).

9,573.2

10,000

(aunque menores que en 2007) y no decrementos. Entre las actividades almacenamiento, comunicaciones (18.5%) y la de intermediación

12,058.5

12,000

5,000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008

Fuente: Elaboración de la CGC con información del Ministerio de Finanzas Públicas.

Economía de la Construcción

guatemalteca sea menor.


6

Cuadro No. 1 Crecimiento por actividad económica Años 2007 y 2008 En porcentajes

Actividad Económica

2007

2008

Agricultura, ganadería, caza, silvicultura y pesca

3.4

2.6

Explotación de minas y canteras

9.0

3.3

Industrias manufactureras

3.3

3.1

Suministro de electricidad y captación de agua

5.2

4.0

Construcción

12.1

5.0

Comercio al por mayor y menor

4.1

4.0

Transporte, almacenamiento y comunicaciones

18.8

18.5

Intermediación financiera, seguros y actividades auxiliares

16.0

15.6

Alquiler de vivienda

3.9

3.8

Servicios privados

5.4

5.2

Administración pública y defensa

4.3

4.2

Fuente: Elaboración de la CGC con información del Banco de Guatemala.

La economía durante el 2009 Para el año 2009, el Banco de Guatemala estima que la producción en No. 4

el país crecerá a un ritmo mayor al que se registraría en 2008 (4.8%), es decir, un 5.4 por ciento.

socios comerciales de Guatemala, sobre todo del comportamiento de la

Enero-marzo

mejores perspectivas de crecimiento de la producción para los principales

Año 2

El comportamiento de la producción esperado para 2009, se apoya en

economía de los Estados Unidos de América, la cual se espera se recupere de los síntomas de desaceleración que mostrará en 2008. A nivel de actividad económica, algunas de ellas mostrarán mayores tasas de crecimiento de su producción, tal el caso de la agricultura, ganadería, caza, silvicultura y pesca; construcción; servicios privados y administración


7

pública y defensa. El comercio al por mayor y menor, no registra variación en su tasa de crecimiento. Por su parte, el resto de actividades muestran un menor dinamismo que el registrado en 2008.

Cuadro No. 2 Crecimiento Económico por actividad económica Años 2008 y 2009 En porcentajes

Actividad Económica

2008

2009

Agrícultura, ganadería, caza, silvicultura y pesca

2.6

3.1

Explotación de minas y canteras

3.3

3.0

Industrias manufactureras

3.1

3.0

Suministro de electricidad y captación de agua

4.0

3.9

Construcción

5.0

5.4

Comercio al por mayor y menor

4.0

4.0

Transporte, almacenamiento y comunicaciones

18.5

16.8

Intermediación financiera, seguros y actividades auxiliares

15.6

14.5

Alquiler de vivienda

3.8

3.6

Servicios privados

5.2

5.3

Administración pública y defensa

4.2

4.6

Fuente: Elaboración de la CGC con información del Banco de Guatemala.

El Producto Interno Bruto –PIB–, mide la producción generada dentro de las fronteras de un determinado territorio; expresada en precios de mercado durante un período, el cual para Guatemala es de un año. Dado que el valor monetario de la producción se corresponde con los ingresos que reciben los asalariados (sueldos y salarios), los ingresos correspondientes a capital (intereses), los ingresos correspondientes a otras rentas y la obtención de ganancias, el PIB corresponde al ingreso generado dentro de las fronteras de un determinado territorio. Por otro lado, las familias orientan sus ingresos hacia distintos destinos (gastos), como a consumir, invertir (ahorro), etc. En ese sentido, y lógicamente, los ingresos deben coincidir con el total de gastos. De esa cuenta, el PIB mide no solamente el ingreso, sino también el gasto de las familias que se ubican dentro de un territorio. El crecimiento económico, expresado por la tasa de variación del PIB, entonces, muestra el crecimiento de la producción de un territorio, el crecimiento del ingreso de las familias de ese territorio, así como el crecimiento de su gasto.

Economía de la Construcción

Recuadro 1


8

2. Evolución y perspectivas del sector construcción para los años 2008 y 2009 El sector construcción se considera como uno de los principales motores

Gráfica No. 4 Crecimiento del PIB y crecimiento de la producción en el sector construcción 1/ Años 2002 – 2009 En porcentajes

por lo que representa en términos de inversión y creación de puestos de 15

5.4 10

5.0

4

trabajo, tanto directos como indirectos. De ello, cuando hay períodos de

5.4 20

4.8

5

sector estratégico para dar impulso a la actividad económica guatemalteca

5

3

0

2

-5

1

Crecimiento Económico

Crecimiento Construcción

6

que da impulso a la economía nacional, por ello se constituye como un

-10

0

-15

2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 Crecimiento PIB

Crecimiento Construcción

baja (aumento) en la producción del sector construcción, es muy probable, que la misma situación se de a nivel general. La importancia del sector, también se denota a través de la participación de su producción en la generación del Producto Interno Bruto –PIB–, misma que ha sido una de las más importantes, después de actividades como la industria, servicios privados, la agricultura y el comercio. Para el período

Fuente: Elaboración de la CGC con información del Banco de Guatemala. 1/ Año base 2001.

2001-2007, la participación promedio del sector construcción fue del 4.0 por ciento. Adicionalmente, la relevancia del sector construcción, también se muestra

No. 4

Gráfica No. 5 Participación de la producción del sector construcción en el PIB 1/ Años 2002 – 2007 En porcentajes del PIB

4.0

Seguridad Social –IGSS–, la construcción, para el período 2000-2005, incorporó un promedio del 2.4 por ciento del total de afiliados a dicha institución.

5.0 4.5

por la creación de empleos. Según cifras del Instituto Guatemalteco de

4.4 3.9

4.1 3.6

3.7

4.0

4.2

4.2

4.2

3.5

Año 2

3.0 2.5 2.0 1.5

1.0 0.5

Enero-marzo

2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009

Fuente: Elaboración de la CGC con información del Banco de Guatemala. 1/ Año base 2001.


9

Cuadro No. 3 Personas afiliadas al IGSS Años 2000-2005 En empleos y porcentajes

Año

Construcción

Total

Participación de la construcción

2000

20,904

908,122

2.3

2001

21,576

927,768

2.3

2002

23,503

953,052

2.5

2003

22,705

957,921

2.4

2004

23,777

988,892

2.4

2005

25,840

1,002,356

2.6

Fuente: Elaboración de la CGC con información del Banco de Guatemala y del IGSS.

Del mismo modo, de acuerdo a la cantidad de afiliaciones al seguro social, 4.7 por ciento para el primero de los años, mientras que en el segundo, creció a una tasa del 8.7 por ciento. En esos años, la construcción ha creado directamente, en su conjunto, un total de 49,617 empleos. Debe tenerse en cuenta que estas cifras no incorporan puestos de trabajo

Gráfica No. 6 Crecimiento del empleo formal en el sector construcción Años 2002 – 2007 En porcentajes 10

informal, y aquellos que aun siendo formal, por su propia naturaleza, no

6

están registrados en el seguro social, tal el caso de los profesionales que

4

venden sus servicios y para tal efecto extienden factura. En efecto, según

2

la Encuesta de Empleo de Ingresos y Empleo –ENEI V-, para 2004 el total

0

de empleos directos generados por el sector construcción fueron 354,995.

-2

Se estima que dicha cifra para 2007 alcanzó los 408,000 puestos de trabajo. En cuanto a salarios, de acuerdo con cifras del Banco de Guatemala, durante el período 2000-2005, el sector construcción participó, en promedio, con el 5.5 por ciento del total de las remuneraciones a los asalariados del país. Para los dos últimos años del citado período (2004 y 2005), el monto pagado en este sector en concepto de remuneración a los asalariados correspondió a Q3,393.9 y Q3,679.5 millones. El salario medio en la construcción, de acuerdo con cifras del IGSS, para el año 2005, correspondió a Q20,380.2.

8.9

8.7

8

-4

4.7 3.2

2001

2002

2003

2004

2005

-3.4

-6

Fuente: Elaboración de la CGC con información del Banco de Guatemala.

Economía de la Construcción

durante los años 2004 y 2005, el empleo en este sector ha crecido en un


10

Cuadro No. 4 Remuneraciones en el sector construcción Años 2000 – 2005

Año

Salario medio (Quetzales)

Remuneración de los asalariados (Millones de Quetzales)

2000

16,159.70

ND

2001

17,242.40

2,616.5

2002

16,685.20

3,054.0

2003

18,401.70

3,019.9

2004

18,680.20

3,393.9

2005

20,380.20

3,679.5

Fuente: Elaboración de la CGC con información del Banco de Guatemala y del IGSS.

En cuanto a la retribución al riesgo empresarial derivado del desarrollo de la actividad de la construcción, el Banco de Guatemala, en lo relativo a las empresas constituidas como sociedades, estimó, para 2004, un decremento de las mismas (-4.6%), en tanto que para 2005, un incremento del 5.3 por ciento. Para este último año, se estima que esta retribución alcanzó un total de Q3,300.1 millones. Durante 2005, se estima que la

No. 4

Gráfica No. 7 Excedente de explotación e ingreso mixto bruto en el sector construcción Años 2001 – 2006 En millones de Quetzales

Año 2

equivalentes al 4.5 por ciento del excedente de explotación bruto total. Asimismo, en cuanto a la retribución del riesgo empresarial de personas

6,000.0 5,000.0

2,159.4

4,000.0

2,000.0

1,662.1

1,875.8

1,663.7

2,785.7

3,284.1

3,132.6

3,300.1

2003

2004

2005

2002

Ingreso Bruto Mixto

4,049.6

Q1,875.8 millones. Igualmente, la participación de este rubro dentro del total de retribuciones de esta naturaleza correspondió a un 4.3 por ciento,

2006

Excedente de Explotación

Fuente: Elaboración de la CGC con información del Banco de Guatemala. s

naturales, se estimó un crecimiento del 9.8 por ciento y 12.9 por ciento en 2004 y 2005, respectivamente, alcanzando en este último año, un nivel de

1,105.1

1,000.0 -

1,513.8 1,298.6

2001

4.1 por ciento del total. En 2006, éstas ascendieron a Q4,049.6 millones,

7,000.0

3,000.0

Enero-marzo

retribución al riesgo empresarial societaria en este sector correspondió a un

esto para el año 2005. En 2006, estos ascendieron a Q2,159.4 millones, equivalentes a un 4.5 por ciento del total.


11

Por su parte, durante los últimos años, el sector construcción, después de haber sufrido una fuerte contracción en los años 2003 y 2004, toda vez que el crecimiento de su producción pasó de 15.4 por ciento en 2002 a -3.7 por ciento en 2003 y a -8.8 por ciento en 2004, comienza a dar

Gráfica No. 8 Crecimiento del sector construcción Años 2002-2009 En porcentajes

muestras de su recuperación, para luego tomar una senda expansiva de

20.0

crecimiento.

15.0

15.4

13.1 12.1

10.0

A partir del año 2005, la producción originada en el sector aumenta en un 4.4 por ciento, y registra significativos crecimientos en 2006 y 2007, años en los que su producción varía positivamente en 13.1 y 12.1 por ciento en uno y otro caso.

4.4

5.0

5.0

5.4

2008

2009

(5.0)

(3.7)

(10.0)

(8.8)

(15.0)

2002

2003

2004

2005

2006

2007

Fuente: Elaboración de la CGC con información del Banco de Guatemala.

Perspectivas para los años 2008 y 2009 Para el año 2008 se estima que la construcción registre un crecimiento de su producción inferior a lo que se observó en 2007 (12.1%), es decir, un 5.0 por ciento, lo cual se sustenta fundamentalmente a la caída de la producción del país, cuya incidencia negativa en los ingresos de las personas, repercutirá, a su vez, en una menor demanda de bienes y servicios, incluyendo aquellos brindados por la actividad de la construcción.

Cuadro No. 5 Producción en el sector construcción Años 2002 – 2009 En millones de Quetzales y porcentajes

Producción1/

2002

6,692.7

15.4

2003

6,445.3

(3.7)

2004

5,875.0

(8.8)

2005

6,133.8

4.4

2006

6,935.2

13.1

2007

7,774.2

12.1

2008

8,159.6

5.0

2009

8,600.2

5.4

Fuente: Elaboración de la CGC con información del Banco de Guatemala. 1/ Millones de Quetzales del año 2001.

Crecimiento %

Economía de la Construcción

Año


12

A lo anterior se suma el hecho de que en los mercados internacionales, los Gráfica No. 9 Mercado de Futuros Petróleo WTI / Brent Años 2007 y 2008 US$ por Barril

precios de algunos de los bienes indispensables en los procesos productivos muestran tendencias hacia el alza.

Esto incide negativamente en los

procesos productivos dado el aumento de los costos de producción. Ello

$120.0

31/03= 100.4 $105.0

evidentemente no es propio de la construcción, sino que además afecta al resto de actividades económicas, cuyas perspectivas corresponden a mostrar un menor dinamismo.

$90.0

31/03= 100.2

$75.0

Adicionalmente, la proyección de crecimiento en el sector construcción

BRENT CRUDE FUTR ($/barrel)

30 - mar

9 - feb

5 - mar

21 - dic

15 - ene

26 - nov

7 - oct

1 - nov

12 - sep

24 - jul

18 - ago

4 - jun

29 - jun

15 - abr

10 - may

21 - mar

$60.0

WTI CRUDE FUTURE ($/barrel)

Fuente: Elaboración de la CGC con información del Blomberg.

concuerda con un menor gasto público asignado a actividades de la construcción. En efecto, para el 2007 la asignación pública a estas actividades fue de Q4,474.0 millones, mientras que en 2008, esta asignación bajó sensiblemente (40.3 por ciento) al ubicarse en Q2,668.9 millones.

Gráfica No. 10 Presupuesto a actividades de construcción Años 2001- 2008 En millones de Quetzales 5,000

4,474.0

4,500 4,000

3,000

2,668.9

2,500 1,861.2

2,000 1,500

1,612.2 1,330.5

de la producción sea mayor que en 2008. En efecto, para 2009 se tiene previsto un crecimiento del 5.4 por ciento. Lo anterior se sustenta, nuevamente, en la evolución de la economía guatemalteca, la cual se espera reporte un crecimiento mayor que en

3,205.2

3,500

Para el 2009, se espera que la situación mejore, toda vez que el crecimiento

2008. También, el Banco de Guatemala espera un mayor dinamismo, dado mejores niveles de inversión pública, sobre todo orientada a aeropuertos,

1,970.0

1,539.4

carreteras, puentes, etc., lo que mejorará la situación de la actividad de la

1,000

construcción.

500 0

Enero-marzo

Año 2

No. 4

2001

2002

2003

2004

2005

2006

2007 2008*

Fuente: Elaboración de la CGC con información del Ministerio de Finanzas. *Presupuesto vigente (28/04/2008).

Nuevamente, cabe resaltar el impulso que la construcción da a la economía guatemalteca, puesto que para 2009, tan solo la agricultura, la construcción, los servicios privados y la administración pública y defensa, verán mayores aumentos en las tasas de crecimiento de su producción, mostrando el resto de actividades un menor dinamismo. A pesar de ello, dado que estos sectores clave mostrarán un mayor dinamismo, se prevé que la tasa de crecimiento de la actividad económica del país sea aún mayor que en 2008. Por último, se espera que el sector contribuya con el PIB, tanto en 2008 como en 2009, en un 4.2 por ciento.


14

3. Doing Business 2008 Cuadro No. 6 Primeros diez puestos en el Doing Business 2008

Puesto

Para 2008, Singapur nuevamente ocupa el primer lugar en la facilitación de hacer negocios a nivel mundial, seguido de países como Nueva Zelanda (2do. en el ranking); Estados Unidos (3ero.); Hong Kong China (4to.) y

Economía

Dinamarca (5to.).

1

Singapur

2

Nueva Zelanda

3

Estados Unidos

4

Hong Kong, China

bloque socialista, ha obtenido el puesto 17. Georgia por su parte se

5

Dinamarca

rankea en el puesto 25.

6

Reino Unido

7

Canadá

los principales reformadores en la facilidad de hacer negocios. El país que

8

Irlanda

más reformas realizó fue Egipto (puesto 126), quien realizó 5 mejoras

9

Australia

de las 10 que se ocupa el Doing Business. Croacia (puesto 97) realizó

10

Islandia

Algunos países de Europa Oriental y de la antigua Unión Soviética aventajaron a Asia Oriental en lo que respecta a la facilitación de hacer negocios. Estonia, que es el país más favorable a los negocios del antiguo

Como en años anteriores, los países de Europa Oriental lideran la lista de

mejoras en 4 áreas de las 10, y se colocó como el segundo país más reformador en 2006/2007. Posteriormente se encuentra Ghana (puesto

Fuente: Elaboración de la CGC con información Doing Business 2008.

87) Macedonia, ERY (puesto 75); Georgia (puesto 18); Colombia (puesto 66); Arabia Saudita (puesto 23 ); Kenya (puesto 72); China (puesto 83 ) y

Enero-marzo

Año 2

No. 4

Bulgaria (puesto 46). Por regiones, fue Europa Oriental; Asia Central y los países ricos fueron

Gráfica No. 11 Países que emprendieron al menos una reforma positiva en 2006/2007 En porcentajes Europa Oriental y Asia Central

menos reformas hizo. Gracias al liderazgo en reformas por parte de India, Asia Meridional se considera como una región que más reformas hizo.

79

OCDE de altos ingresos

63

Asia Meridional

63

Oriente Medio y Norte de Africa

Por otro lado, la caída observada en América Latina podría deberse a que en 13 países nuevos gobiernos tomaron posesión. Sin embargo, se espera

59

que la región experimente un auge de mejoras en hacer negocios, ya que

52

Africa Subsahariana Asia Oriental y el Pacífico América Latina y el Caribe % 0

las que más reformas llevaron a cabo. América Latina fue la región que

46

cerca del 85 por ciento de las mejoras tienen lugar durante los primeros

36 10

Fuente: Doing Business 2008.

20

30

40

15 meses de un nuevo gobierno. 50

60

70

80

90


15

Macedonia, ERY

Georgia

√ √ √

√ √

Kenya

√ √

√ √

China

Bulgaria

Colombia Arabia Saudita

Cierre de una empresa

Cumplimiento de contratos

Ghana

Croacia

Comercio transfronterizo

Pago de impuestos

Protección de inversiones

Obtención de crédito

Egipto

Economía

Empleo de trabajadores

Manejo de licencias

Apertura de una empresa

Registro de propiedades

Cuadro No. 7 Los diez mayores reformadores en 2006/2007

√ √

√ √

√ √

Fuente: Doing Business 2008.

El mejor rankeado de Latinoamérica es Puerto Rico, que ocupa el puesto 28, seguido de Chile en el puesto 33 y México en el 44. Estos países se encuentran mejor ubicados que países como Taiwán e Italia.

de empresas. Treinta y nueve países lograron que dicha actividad fuera más sencilla, más rápida o más barata. En segundo lugar, fueron más populares las reformas dirigidas a la reducción de impuestos y la simplificación de su administración.

Economía de la Construcción

Para 2006/2007, la reforma más popular fue la facilitación en la apertura


16

En general, las tres reformas que condujeron a las mayores reformas en los indicadores que considera el Doing Bussiness corresponden a: •

La facilitación que hizo Arabia Saudita de la apertura de empresas

El incremento en la protección de inversores que llevó a cabo Georgia

La apertura de un nuevo buró de crédito en Rusia.

Cuadro No. 8 Los mayores reformadores en 2006/2007 por área

Descripción Apertura de una empresa

Enero-marzo

Año 2

No. 4

Manejo de licencias

Economía Arabia Saudita Georgia

Empleo de trabajadores

República Checa

Registro de propiedades

Ghana

Obtención de crédito

Croacia

Protección de inversores

Georgia

Pago de impuestos

Bulgaria

Comercio transfronterizo

India

Cumplimiento de contratos

Tonga

Cierre de una empresa

China

Fuente: Doing Business 2008.


17

Haciendo negocios en Guatemala Cuadro No. 9 Guatemala: Rankeo por área, 2006/2007

De acuerdo con el Doing Business 2008, Guatemala se encuentra rankeada en el puesto 119 de 178, en lo relativo a la facilidad de hacer

Descripción

negocios. Guatemala llevó a cabo mejoras en 4 de los diez aspectos considerados por el Doing Business. Es decir, implementó mejoras en la apertura de empresas, empleo de trabajadores, registro de propiedades y comercio transfronterizo. En relación al istmo centroamericano, el mejor posicionado es El Salvador, quien se ubica en el puesto 69, seguido de Nicaragua en el puesto 93, Guatemala, como ya se apuntó, en el puesto 114, Costa Rica en el puesto 115 y Honduras en el puesto 121.

Ranking

Facilitar negocios

114

Apertura de una empresa

128

Manejo de licencias

167

Empleo de trabajadores

105

Registro de propiedades

23

Obtención de crédito

68

Protección de inversores

122

Pago de impuestos

116

Comercio transfronterizo

116

Cumplimiento de contratos

98

Cierre de una empresa

86

Fuente: Doing Business 2008.

Cuadro No. 10 Centroamérica: Rankeo por área, ediciones 2007 y 2008

Facilitación para hacer negocios

El Salvador 2008 2007

Nicaragua Guatemala Costa rica Honduras 2008 2007 2008 2007 2008 2007 2008 2007

69

71

93

67

114

118

115

105

121

111

Apertura de una empresa

130

123

0

62

128

130

113

99

135

138

Manejo de licencias

121

90

127

82

167

165

120

57

72

88

Empleo de trabajadores

76

70

59

32

105

105

79

65

116

81

Registro de propiedades

37

49

130

127

23

26

41

37

78

89

Obtención de crédito

48

33

68

48

68

48

48

33

13

21

Protección de inversores

107

99

83

83

122

135

158

156

147

151

Pago de impuestos

101

85

156

153

116

122

162

160

160

152

Comercio transfronterizo

68

58

87

72

116

122

54

100

103

85

Cumplimiento de contratos

54

116

69

49

98

149

130

114

124

124

Cierre de una empresa

85

79

63

66

86

83

104

118

113

102

Fuente: Elaboración de la CGC con información del Doing Business 2008.

Economía de la Construcción

Descripción


18

Comparando Guatemala con el mejor ubicado de Centroamérica (El Salvador), se tiene que para la apertura de un negocio, Guatemala posee 11 procedimientos, en tanto que El Salvador tiene 9. El tiempo, para Guatemala corresponde a 26 días al igual que para El Salvador. El costo, medido como porcentaje del ingreso per cápita, para Guatemala es de 47.3, mientras que para El Salvador es de 73.1.

Cuadro No. 11 Centroamérica: Indicadores del Doing Business 2008

Apertura de una empresa

El Salvador

Nicaragua

Guatemala

Número de procedimientos

9.0

6.0

11.0

12.0

13.0

Tiempo (días)

26.0

39.0

26.0

77.0

21.0

Costo (% del ingreso per cápita)

73.1

119.1

47.3

21.3

59.9

Capital mínimo pagado (% del ingreso per cápita)

112.5

-

24.9

-

27.4

El Salvador

Nicaragua

Guatemala

Número de procedimientos

34.0

17.0

22.0

23.0

17.0

Tiempo (días)

155.0

219.0

235.0

178.0

125.0

Costo (% del ingreso per cápita)

197.9

898.6

1,142.2

244.2

634.1

El Salvador

Nicaragua

Guatemala

Índice de dificultad de contratación (0-100)

33.0

22.0

44.0

56.0

89.0

Índice de rigidez en los horarios (0-100)

40.0

60.0

40.0

40.0

40.0

Índice de dificultad de despidos (0-100)

-

-

-

-

-

Índice de rigidez del empleo (0-100)

24.0

27.0

28.0

32.0

43.0

Costo no salarial del trabajo (% del salario)

15.0

17.0

13.0

26.0

10.0

Costo del despido (semanas de salario)

86.0

24.0

101.0

35.0

74.0

El Salvador

Nicaragua

Guatemala

Número de procedimientos

5.0

8.0

5.0

6.0

7.0

Tiempo (días)

31.0

124.0

30.0

21.0

24.0

Costo (% del valor de la propiedad)

3.6

3.5

1.0

3.3

5.8

Manejo de licencias

Costa Rica Honduras

Costa Rica Honduras

Registro de propiedades

Costa Rica Honduras

Enero-marzo

Año 2

No. 4

Empleo de trabajadores

Costa Rica Honduras

Continúa…


19 Continuación Cuadro No. 11

El Salvador

Nicaragua

Guatemala

Índice de fortaleza de los derechos legales (0-10)

3.0

3.0

3.0

4.0

6.0

Índice de alcance de la información crediticia (0-6)

6.0

5.0

5.0

5.0

6.0

Cobertura de registros públicos (% de adultos)

17.2

14.8

20.7

6.1

12.7

Cobertura de burós privados (% de adultos)

74.6

100.0

13.1

52.7

58.0

El Salvador

Nicaragua

Guatemala

Índice de grado de transparencia (1-10)

5.0

4.0

3.0

2.0

1.0

Índice de responsabilidad de los directores (1-10)

2.0

5.0

3.0

5.0

5.0

Índice de facilidad para juicios de accionistas (1-10)

6.0

6.0

6.0

2.0

4.0

Índice de fortaleza de protección de inversores (0-10)

4.3

5.0

4.0

3.0

3.3

Pago de impuestos

El Salvador

Nicaragua

Guatemala

Pagos (número por año)

66.0

64.0

39.0

43.0

47.0

Tiempo (horas por año)

224.0

240.0

344.0

402.0

424.0

Tasa de impuesto total (% de la ganancia)

33.8

63.2

37.5

55.7

51.4

El Salvador

Nicaragua

Guatemala

Documentos para exportar (número)

8.0

5.0

11.0

7.0

7.0

Tiempo para exportar (días)

21.0

36.0

19.0

18.0

30.0

Costo de exportación (US$ por contenedor)

540.0

1,021.0

1,052.0

660.0

850.0

Documentos para importar (número)

11.0

5.0

11.0

8.0

8.0

Tiempo para importar (días)

18.0

38.0

18.0

25.0

35.0

Costo de importación (US$ por contenedor)

540.0

1,054.0

1,177.0

660.0

856.0

El Salvador

Nicaragua

Guatemala

Número de procedimientos

30.0

35.0

28.0

40.0

36.0

Tiempo (días)

786.0

540.0

1,459.0

877.0

581.0

Costo (% de la demanda)

19.2

26.8

26.5

24.3

25.2

El Salvador

Nicaragua

Guatemala

Tiempo (años)

4.0

2.2

3.0

3.5

3.0

Costo (% del valor de los bienes)

9.0

15.0

1.5

15.0

29.0

Tasa de recuperación (centavos por US$)

28.4

34.6

28.1

23.1

17.4

Protección de inversores

Comercio transfronterizo

Cumplimiento de contratos

Cierre de una empresa

Fuente: Elaboración de la CGC con información del Doing Business 2008.

Costa Rica Honduras

Costa Rica Honduras

Costa Rica Honduras

Costa Rica Honduras

Costa Rica Honduras

Costa Rica Honduras

Economía de la Construcción

Obtención de crédito


20

Por área, Guatemala muestra mejoras en apertura de empresas, empleo de trabajadores, registro de propiedades y comercio transfronterizo, en las que su ranking mejoró.

En áreas como la de manejo de licencias,

obtención de crédito, protección de inversores, pago de impuestos y cierre de empresas, Guatemala experimentó retrocesos en el ranking.

Cuadro No. 12 Guatemala: Cambios en el ranking por área, ediciones 2007 y 2008

Descripción

Doing Bussines 2007

Doing Bussines 2008

Apertura de una empresa

130

128

Manejo de licencias

166

167

Empleo de trabajadores

106

105

Registro de propiedades

25

23

Obtención de crédito

62

68

Protección de inversores

120

122

Pago de impuestos

115

116

Comercio transfronterizo

134

116

Cumplimiento de contratos

98

98

Cierre de una empresa

83

86

Enero-marzo

Año 2

No. 4

Fuente: Elaboración de la CGC con información del Doing Business 2008.


21

5. Un nuevo préstamo para Guatemala El Directorio del Banco Mundial aprobó el 27 de marzo de los corrientes un préstamo de financiamiento adicional por US$20 millones al gobierno de Guatemala.

El objetivo es apoyar los esfuerzos en materia de

modernización de la gestión de las finanzas públicas y ampliar el impacto y la eficacia de un proyecto que actualmente está en ejecución. Laura Frigentin, Directora del Banco Mundial para América Central, dijo: “El financiamiento adicional de este proyecto apoyará a Guatemala a seguir avanzando en sus reformas en curso que buscan mejorar la eficiencia, eficacia y transparencia de la gestión de las finanzas públicas. Esto impactará positivamente en la gestión de las inversiones en servicios sociales básicos y de infraestructura rural, en beneficio de los pobres”. El proyecto está orientado a ampliar y complementar la labor de modernización del sector público en lo tocante a gasto público, gestión fiscal y financiera, así como a fortalecer los respectivos sistemas de control, promover la implementación de la estrategia de gobierno electrónico, y continuar con los avances alcanzados con el proyecto anterior. El proyecto de administración financiera integral de Guatemala se

Continuar fortaleciendo las capacidades para la gestión del presupuesto, contabilidad y tesorería;

Institucionalizar en el Ministerio de Finanzas Públicas los respectivos sistemas integrados de gestión financiera (SIAF) y de adquisiciones electrónicas (GUATECOMPRAS);

Apoyar la capacidad de los municipios para adoptar y consolidar nuevos procedimientos y sistemas para llevar a cabo una eficiente y transparente gestión financiera;

Fortalecer la Contraloría General de Cuentas de la Nación (CGC);

Elaborar e integrar con el presupuesto los procedimientos y sistemas de planeación e inversión pública; y,

Diseñar e institucionalizar un sistema permanente de gestión del conocimiento en el ámbito de la gestión del gasto público.

Este préstamo a plazo fijo por US$20 millones contempla un plazo de reembolso de 25 años y un período de gracia de 9 años.

Economía de la Construcción

orientará a:


22

6. Dinamica de precios Precios internacionales El incremento sostenido y generalizado del nivel de precios afecta a todos los países del mundo, reduciendo el poder de compra de los hogares. De acuerdo con un comunicado del Banco Mundial, esto ha provocado manifestaciones violentas en distintos países; dichos incrementos pueden atribuirse a la creciente demanda en los mercados emergentes, que impulsaron hacia el alza los precios de los alimentos y la energía; no obstante, según el Fondo Monetario Internacional –FMI–, los mayores Gráfica No. 12 Inflación mundial y regional Variación porcentaje anual Años 2000-2008

precios de las materias primas a nivel mundial han contribuido al fuerte crecimiento y a un mejor desempeño del sector externo de muchos países en la región. América Latina y el Caribe en su conjunto es un exportador 9

9

8

8 Mercados emergentes y economías en desarrollo

7

7 6

6 5 Mundo

4 3

neto de combustibles, metales, minerales y productos agrícolas, y la mayoría de los países de la región producen una gran variedad de materias primas. Sin embargo, mayores precios de las materias primas

5

(especialmente de los combustibles) han deteriorado la posición externa

4

de países que son importadores netos de esos productos, muchos de ellos

3

en América Central.

2

2 Economías industrializadas

1

1

0

0 2002

2004

2006

2008

Acero Después de cierta estabilidad en los precios internacionales del acero durante el segundo semestre del año 2007, en el primer trimestre del

Gráfica No. 13 Índice Global del Acero al Carbón Años 2000 - 2007

Año 2

290

presente año (2008), dichos precios han sufrido incrementos significativos.

190

Enero-marzo

No. 4

2000

140

240

90

06/2/00 10/2/00 02/2/01 06/2/01 10/2/01 02/2/02 06/2/02 10/2/02 02/2/03 06/2/03 10/2/03 02/2/04 06/2/04 10/2/04 02/2/05 06/2/05 10/2/05 02/2/06 06/2/06 10/2/06 02/2/07 06/2/07 10/2/07 02/2/08

40

Fuente: Elaboración de la CGC con información de CRU.

En efecto, la variación acumulada del Índice Global del Acero al Carbón a marzo de 2007 fue del 7.0 por ciento, mientras que a marzo de 2008 esta cifra alcanzó un 26.0 por ciento.


23

Los altos costos de las materias primas, incluidos mineral de hierro y coque condujeron a la elevación de los precios del acero, aunado a esto, el dieciocho de febrero del presente año el gigante minero de Brasil, Compañía Vale do Río Doce, concluyó aumentar los precios en un 65 por ciento en relación al precio de referencia de 2007. Por ser esta compañía la principal productora y exportadora mundial de mineral de hierro, este tipo de acuerdos son una referencia para el mercado global del producto. De acuerdo con el Steel Business Briefing: el precio de entrega inmediata de material para producción de acero procedente de la India ha vuelto a subir, durante febrero se colocó en 195-196 $/ton CFR en China y parece haber indicios de que en marzo superará los 200 $/ton CFR. La razón de tal incremento de los precios de entrega inmediata es el crecimiento constante de la demanda desde China. Si los contratos de suministro siguen al mismo ritmo, los precios podrían subir aún más. Dicho incremento ya ha afectado a las acerías chinas que dependen de material indio y ha tenido un impacto considerable en la fijación de precios del acero de 2008. Por último el International Iron and Steel Institute (IISI), ha estimado que la demanda mundial de acero seguirá aumentando a un ritmo sostenido en 2008 y 2009 gracias a los países emergentes, con China a la cabeza, con lo cual se espera una tendencia hacia el alza del acero. Para marzo del presente año, según el SBB, la producción mundial alcanzó los 119 millones de toneladas, lo que representa un incremento del 6.4 por ciento

Petróleo El precio del petróleo durante los primeros meses del 2008 alcanzó niveles

Gráfica No. 14 Precio de futuros del barril de petróleo WTI Años 2007 y 2008 US$ por barril

sin precedentes, reflejando una clara tendencia hacia el alza. El aumento 110 100

el 30 de marzo de 2007 el precio rondaba los US$66 por barril. Para el

90

31 de marzo del presente año el precio había aumentado en US$34.1

80

60

21-Mar

21-Jan

Fuente: Elaboración de la CGC con información de Blomberg.

21-Feb

21-Dec

21-Oct

21-Nov

21-Sep

21-Jul

50 21-Aug

trimestre fue de US$107.6, el 27 de marzo.

70

21-Jun

Sin embargo, el precio máximo reflejado en el primer

21-Mar

(US$100.4).

21-Apr

período marzo 2007 y marzo 2008 alcanzó un 51.7 por ciento, es decir,

120

21-May

del precio de los futuros del barril de petróleo WTI (Texas) durante el

Economía de la Construcción

en relación con diciembre 2007.


24

Un factor importante en la evolución de los precios del petróleo corresponde a la depreciación del dólar frente al euro.

Esto incita a los inversores a

comprar materias primas, en particular el oro negro. Dicha depreciación hace más baratas las materia primas (entre ellas el petróleo), refuerza el poder de compra de los inversores que disponen de divisas más fuertes; se precipitan hacia los mercados de materias primas para escapar de la actual volatilidad de las bolsas. De acuerdo con los analistas, en el corto plazo se espera que la tendencia del precio del petróleo siga. Algunos concuerdan que el precio del WTI podría alcanzar los US$120 por barril.

Precios nacionales El año recién pasado la inflación se ubicó por arriba de lo establecido como meta por el Banco de Guatemala. La inflación en 2007 correspondió al 8.75 por ciento. Gráfica No. 15 Guatemala: Ritmo inflacionario Años 2007 - 2008 En porcentajes 9.7 8.76

9.2 8.7 8.2

Para el año 2008, la Junta Monetaria estableció como meta de inflación un 5.5 por ciento, con un margen de tolerancia del +/- 1.5 por ciento. Para el primer trimestre del presente año, durante cada uno de los meses

9.10

9.13 8.75 7.72

7.7 7.2 6.7 6.2 5.7

el ritmo inflacionario fue mayor que la meta de inflación. En marzo de

8.39

7.33

7.02 6.62 6.22

6.40

6.21 5.47

5.2

2008

Año 2

No. 4

Fuente: Elaboración de la CGC con información del Banco de Guatemala.

Enero-marzo

que alcanzó un 9.1 por ciento, el cual, también está por encima del ritmo inflacionario observado en marzo de 2007.

5.59 5.31

Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic 2007

2008, dicho ritmo se ubicó por arriba de la meta establecida, toda vez

De acuerdo con la Junta Monetaria, la prevalencia de las presiones inflacionarias en la economía guatemalteca obedece, fundamentalmente, a factores de oferta, principalmente porque los precios internacionales del petróleo, maíz, harina y acero continúan mostrando tendencias al alza.

En este sentido, cabe resaltar que el Banco de Guatemala señala

que el componente de inflación importada es del 40.1 por ciento, en tanto que el de inflación doméstica es de 59.9 por ciento. Dicho en otras palabras, del ritmo inflacionario observado en marzo (9.1%) 3.65 puntos porcentuales corresponden a inflación importada y los restantes 5.45 puntos porcentuales a inflación doméstica.


25

Precios de algunos materiales de construcción Evidentemente, los constantes aumentos de los precios internacionales del petróleo y del acero han incidido negativamente en los precios internos

Gráfica No. 16 Precios promedios de varilla de hierro corrugado Sept 04 – Mar 08 En quetzales

de los materiales de construcción. Materiales como la varilla de hierro

400

corrugado de 1” grado 40 de 20 pies, de diciembre de 2007 a marzo de

350

2008 reflejaron un aumento en su precio promedio del 26.9 por ciento.

300

La varilla de hierro corrugado de 0.5” grado 40 de 20 pies, en ese mismo

250

período, aumentó su precio promedio en 23.6 por ciento. Por su parte,

200

el cemento observó leves incrementos, toda vez que a marzo el precio promedio varió en 2.7 por ciento. El block de pómez de 20 x 20x 40; 15 x 20 x 40 y el de 10 x 20 x 40 ha variado un 1.7; 2.6 y un 12.1 por ciento, respectivamente.

Sep-04 Mar-05 Sep-05 Mar-06 Sep-06 Mar-07 Sep-07 3/8¨ , grado 40 de 20´ QUINTAL FBCA. 3/8¨ , grado 60 de 20´ QUINTAL FBCA.

Fuente: Elaboración de la CGC.

El departamento de análisis estadístico publica mensualmente un boletín a través del cual se monitorean los precios de los principales precios de referencia. Este puede encontrarse en la página web de la Cáamara

Economía de la Construcción

Guatemalteca de la Construcción (www.construguate.com).


26

7. El sector construcción de Costa Rica: reciente evolución De acuerdo con los estudios Características y Dinámica del Mercado Inmobiliario en Costa Rica; y Las principales Tendencias Inmobiliarias e Hipotecarias de Costa Rica1, entre el año 2000 y 2006, se duplicaron los metros cuadrados de construcción en el citado país. En el año 2000 se construyeron 2.1 millones de metros cuadrados, cifra que alcanzó los cuatro millones en 2006. En ese mismo período, la construcción residencial experimentó un aumento, en la modalidad de apartamentos, del 12.9 por ciento. La construcción con propósito comercial se incrementó en un 19.1 por ciento.

Cuadro No. 13 Costa Rica: Metros cuadrados de construcción Años seleccionados

Crecimiento 2001-2005 2005

2006

388,190

362,465

15.2

11.9

1.4

(11.8)

(14.7)

Este

330,295

235,805

12.9

7.7

6.5

(12.5)

14.9

Oeste

299,070

332,339

11.7

10.9

2.1

58.2

1.3

Heredia

335,477

401,587

13.1

13.2

3.7

-

32.5

Alajuela

213,936

225,697

8.4

7.4

1.1

7.4

11.1

Guanacaste

106,339

219,297

4.1

7.2

15.6

3.0

50.8

Pacífico Central

142,742

275,108

5.6

9.0

14.0

43.8

44.6

Huetar Norte

115,142

173,083

4.5

5.7

8.5

25.4

(0.8)

Limón

121,860

132,015

4.8

4.3

1.6

1.6

(16.5)

Resto

508,745

695,904

19.9

22.8

6.5

26.7

13.5

2,561,796

3,053,300

100

100

3.6

12.1

14.6

Enero-marzo

No. 4

Central

Participación 2001 2005

Año 2

Metros cuadrados 2001 2005

Región

Total

1

Román Marcela. Programa de Regularización de catastro y registro nacional. En: http://www.uecatastro. org/Componente1/REVISTACCCBR1.pdf


27

Lo anterior representa un acelerado ritmo de crecimiento, toda vez que anteriormente, para duplicar la cifra de metros cuadrados de construcción se necesitaron 17 años, esto es, del año 1983 al año 2000. El ritmo de crecimiento experimentado se debe al auge habitacional en el Gran Área Metropolitana y al dinamismo inmobiliario que ha experimentado la zona costera (Guanacaste y el Pacífico Central), a ello han contribuido los cambios en la Ley de Propiedad Horizontal, que ha sido muy bien aprovechado por los desarrolladores, toda vez que fomenta las construcciones en condominio. De igual manera, ha contribuido positivamente un ambiente financiero favorable, que se caracteriza por bajas tasas de interés, permitiendo mejores condiciones en relación al crédito hipotecario en dólares y mensualidades accesibles para un grupo de personas que de otra manera, no calificarían como sujetos de crédito. No menos importante es la demanda inmobiliaria por parte de extranjeros, cuya dinámica se acrecentó como consecuencia de una mayor evolución en el sector turismo y del buen desempeño del sector inmobiliario mostrado hasta 2006. El estudio también señala que una gran cantidad de extranjeros arriban a Costa Rica con el objetivo de vacacionar e invertir en una casa o condominio. Esto en las principales zonas costeras del Pacífico costarricense. Mucha de esta inversión se concentra en playas como El Coco, Hermosa, Conchal, Flamingo, Tamarindo, Nosara, Jacó, Herradura, Manuel Antonio y Golfo de Papagayo.

se estima, para 2004 en US$176 millones, mientras que para 2005 en un total de US$ 224.5 millones. Para el primero de los años, dicha inversión representó el 22.5 por ciento del total de la inversión extranjera directa. Para 2005 dicho porcentaje alcanzó un 25.5 por ciento. La zona más privilegiada, en términos de este tipo de inversión, es la costera. Para 2005, las inversiones en esta zona alcanzaron los US$82.7 millones, y la cantidad de adquisiciones creció en 60 por ciento con relación al 2004. Puntarenas se constituye como la segunda plaza. En 2004 alcanzó un total de US$39.4 millones y US$56.6 millones en 2005. Para 2006, la

Economía de la Construcción

La participación de los extranjeros en la compra de terrenos y edificaciones


28

inversión extranjera en el sector inmobiliario, correspondió a una cuarta parte del total de inversión extranjera que arribó a Costa Rica. En el mismo lapso (2000-2006), del total de metros cuadrados de construcción, el 70 por ciento correspondió a vivienda, en donde trascienden zonas predominantemente habitacionales, como el caso de la parte oeste de San José, en donde más del 80 por ciento de lo construido corresponde a vivienda y apartamentos. Igual sucede con Heredia y sus alrededores, en San José Este, en los que la construcción con destino habitacional representa casi el 70 por ciento del total.

Cuadro No. 14 Costa Rica: 12 cantones que más metros cuadrados habitacionales construyen Años seleccionados

1

2001 Cantón m2 Escazú

% 6.3

2005 Cantón m2 Escazú

% 9.1

2006 Cantón m2 Garabito

% 6.9

2

Alajuela

6.0

Heredia

4.6

Santa Ana

5.8

3

Heredia

4.5

Garabito

4.2

Sarapiquí

5.0

4

La Unión

3.7

Santa Cruz

4.1

Alajuela

4.0

5

Curridabat

3.6

Pérez Zeledón

3.8

Pérez Zeledón

3.5

6

Santa Ana

3.6

San José

3.6

Carrillo

3.3

7

San Carlos

3.4

Alajuela

3.5

Escazú

3.2

8

San José

3.4

Carrillo

3.1

Curridabat

3.0

9

Desamparados

3.2

Cartago

3.0

Heredia

3.0

10

Cartago

3.1

San Carlos

3.0

San Carlos

2.7

11

Pérez Zeledón

3.0

Santa Ana

3.0

San Rafael

2.6

12

Montes de Oca

2.5

Curridabat

2.3

Nicoya

2.5

Enero-marzo

Año 2

No. 4

Posición


29

En lo que respecta a la construcción para efectos comerciales, en 2005 los 12 cantones más importantes, en su conjunto, acumulan el 58.9 por ciento. La mayor concentración se encuentra en algunos cantones del Gran Área Metropolitana, como lo es el caso del cantón Central de San José, cuya participación es líder y equivale al 7.6 por ciento del total. Importante es hacer notar los cambios en este tipo de construcción, toda vez que en 2001, San José Oeste representaba el 33.1 por ciento, el cual bajó a un 14.7 por ciento en 2005. Las principales características del mercado inmobiliario costarricense son las que siguen:

La prioridad en vivienda y mayor concentración en el Gran Área Metropolitana.

Crecimiento en zonas costeras como Jacó, Guanacaste y Manuel Antonio, cuyo impulso se encuentra en parte por la llegada y el desarrollo de grandes cadenas hoteleras.

Atracción de inversión extranjera, pese a las limitaciones en infraestructura y servicios públicos.

Importante diversificación de instrumentos financieros en ambas monedas (colones y dólares).

Segmento de construcción para clase media desatendido (o con pocas opciones).

Escasa regulación, lentitud y complejidad en los trámites.

La tendencia corresponde a un crecimiento dinámico del subsector vivienda, a pesar que la Cámara Costarricense de la Construcción anunciara que para 2008 se espera un aumento del 15 por ciento en el precio de las por metro cuadrado y para los apartamentos es de US$279. Complementariamente, para 2007, el sector construcción aportó cerca del 4.0 por ciento del Producto Interno Bruto costarricense, generando 151,000 puestos de trabajo directos, cifra que es equivalente al 7.9 por ciento de la población ocupada. Algunos factores que contribuyen o limitan el desarrollo del mercado inmobiliario en Costa Rica son:

Economía de la Construcción

viviendas. El promedio para las viviendas a escala nacional es de US$256


30

Cuadro No. 15 Costa Rica: Factores que contribuyen o limitan al sector inmobiliario

Contribuyen

Limitan

Posicionamiento de la marca país que genera actividad turística

Empiezan signos de escasez de RRHH

La situación demográfica en EUA

Disponibilidad de mobiliario y equipo

Preocupa el manejo del recurso hidríco y el débil Bajo precio relativo para la propiedad inmobiliaria control ambiental para el segmento extranjero Infraestructura pública: origen de los recursos y participación del sector privado Muchos y lentos trámites atrasan las obras Nuevos productos en el mercado requieren Buenas condiciones para el endeudamiento de los nuevas regulaciones locales Débiles e insuficientes instrumentos de planificación del territorio Seguridad jurídica y materia registral

Enero-marzo

Año 2

No. 4

Mayor participación del sector financiero

La amenaza de una desaceleración brusca en el mercado de vivienda de EUA


32

8. La construcción en cifras Cuadro No. 16 Crecimiento Económico de Guatemala Años 2002 - 2009 En porcentajes

Año

Cuadro No. 17 Crecimiento del sector construcción Años 2002 - 2009 En porcentajes

Variación (%)

Año

2002

3.9

2002

15.4

2003

2.5

2003

(3.7)

2004

3.2

2004

(8.8)

2005

3.3

2005

4.4

2006

5.2

2006

13.1

2007/p

5.7

2007/p

12.1

2008/e

4.8

2008/e

5.0

2009/e

5.4

2009/e

5.4

Gráfica No. 18 Crecimiento del sector construcción Años 2002 - 2009 En porcentajes

5.7

6

5.4

5.2

4

Fuente: Elaboración de la CGC con información del Banco de Guatemala. /p = Preliminar /e = Estimado

Gráfica No.17 Crecimiento Económico de Guatemala Años 2002 - 2009 En porcentajes

Año 2

No. 4

Fuente: Elaboración de la CGC con información del Banco de Guatemala. /p = Preliminar /e = Estimado

5

4.8 3.9

20.0

15.4

13.1

15.0

12.1

10.0

3.2 3

3.3

2.5

5.0

4.4

5.0

5.4

(5.0)

2

(3.7)

(10.0)

Enero-marzo

Variación (%)

(8.8)

1 (15.0)

2002

0 2002

2003

2004

2005

2006

2007/p 2008 /e 2009 /e

Fuente: Elaboración de la CGC con información del Banco de Guatemala. /p = Preliminar /e = Estimado

2003

2004

2005

2006

2007/p 2008/e 2009 /e

Fuente: Elaboración de la CGC con información del Banco de Guatemala. /p = Preliminar /e = Estimado


33

Cuadro No. 18 Crédito total al sector privado Años 2001 - 2007 En Millones de Quetzales

Año

Cuadro No. 19 Crédito total al sector construcción Años 2001 - 2007 En Millones de Quetzales

Monto

Año

Monto

2001

30,281.9

2001

2,141.11

2002

32,531.2

2002

2,096.32

2003

35,444.2

2003

2,448.40

2004

39,772.3

2004

3,789.29

2005

48,277.3

2005

6,598.45

2006

62,198.8

2006

8,150.91

2007

78,283.7

2007

11,327.39

Fuente: Elaboración de la CGC con información del Banguat.

Gráfica No. 19 Crédito total al sector privado Años 2001 - 2007 En Millones de Quetzales

Fuente: Elaboración de la CGC con información de la SIB.

Gráfica No. 20 Crédito total al sector construcción Años 2001 - 2007 En Millones de Quetzales

90,000

12,000

80,000 10,000

70,000

8,000

60,000 50,000

6,000

30,000

4,000

20,000

2,000

10,000 -

0 2001

2002

2003

2004

2005

2006

Fuente: Elaboración de la CGC con información del Banguat.

2007

2001

2002

2003

2004

2005

2006

Fuente: Elaboración de la CGC con información del Banguat.

2007

Economía de la Construcción

40,000


34

Cuadro No. 20 Licencias de construcción total Años 1995 - 2007 En licencias y m2

Cuadro No. 21 Licencias de construcción para vivienda Años 1995 - 2007 En licencias y m2

Año

Licencias

M2

Año

Licencias

M2

1995

9,972

1,164,682

1995

7,041

667,929

1996

9,327

1,000,280

1996

6,575

549,048

1997

11,209

1,125,788

1997

7,851

676,395

1998

11,730

1,474,032

1998

8,688

753,146

1999

10,167

1,233,480

1999

6,787

678,033

2000

9,314

1,000,938

2000

5,458

552,986

2001

10,322

1,050,582

2001

6,003

621,978

2002

11,246

1,181,057

2002

6,383

685,191

2003

10,491

1,192,503

2003

6,669

720,661

2004

10,518

1,365,037

2004

6,730

762,031

2005

13,555

1,924,663

2005

8,192

1,001,095

2006

21,160

2,499,420

2006

15,588

1,645,872

2007

13,743

2,340,349

2007

8,995

1,231,115

Fuente: Elaboración de la CGC con información del Banguat. Incluye los municipios de Guatemala, Mixco, Villa Nueva, Santa Catarina Pinula, San José Pinula, Villa Canales y San Miguel Petapa

No. 4

Gráfica No. 21 Licencias de construcción total Años 1995 - 2007 En m2 3,000,000

Fuente: Elaboración de la CGC con información del Banguat. Incluye los municipios de Guatemala, Mixco, Villa Nueva, Santa Catarina Pinula, San José Pinula, Villa Canales y San Miguel Petapa

Gráfica No. 22 Licencias de construcción para vivienda Años 1995 - 2007 En m2 1,800,000 1,600,000

2,500,000

1,500,000

1,200,000 1,000,000 800,000

1,000,000

600,000

500,000

400,000 200,000

Fuente: Elaboración de la CGC con información del Banguat. Incluye los municipios de Guatemala, Mixco, Villa Nueva, Santa Catarina Pinula, San José Pinula, Villa Canales y San Miguel Petapa

99 20 00 20 01 20 02 20 03 20 04 20 05 20 06 20 07

98

19

19

96

97

19

19

95

19

98 19 99 20 00 20 01 20 02 20 03 20 04 20 05 20 06 20 07

97

19

96

19

19

95

-

19

Enero-marzo

Año 2

1,400,000 2,000,000

Fuente: Elaboración de la CGC con información del Banguat. Incluye los municipios de Guatemala, Mixco, Villa Nueva, Santa Catarina Pinula, San José Pinula, Villa Canales y San Miguel Petapa


35

Índice de gráficas y cuadros Gráficas Gráfica No. 1. Crecimiento Económico de Guatemala. Años 2002 – 2009. En porcentajes ............................... 4 Gráfica No. 2. Crecimiento Económico Mundial y países seleccionados. Años 2007 y 2008. En porcentajes ...... 4 Gráfica No. 3. Gasto público de Capital. Años 2001 - 2008. En millones de Quetzales .................................... 5 Gráfica No. 4. Crecimiento del PIB y crecimiento de la producción en el sector construcción. Años 2002 – 2009. En porcentajes ........................................................................................................... 8 Gráfica No. 5. Participación de la producción del sector construcción en el PIB. Años 2002 – 2007. En porcentajes del PIB .............................................................................................................................. 8 Gráfica No. 6. Crecimiento del empleo formal en el sector construcción. Años 2002 – 2007. En porcentajes .... 9 Gráfica No. 7. Excedente de explotación e ingreso mixto bruto en el sector construcción. Años 2001 – 2006. En millones de Quetzales ......................................................................................... 10 Gráfica No. 8. Crecimiento del sector construcción. Años 2002-2009. En porcentajes ................................... 11 Gráfica No. 9. Mercado de Futuros Petróleo WTI / Brent. Años 2007 y 2008. US$ por Barril .......................... 12 Gráfica No. 10. Presupuesto a actividades de construcción. Años 2001- 2008. En millones de Quetzales ...... 12 Gráfica No. 11. Países que emprendieron al menos una reforma positiva en 2006/2007. En porcentajes ......... 14 Gráfica No. 12. Inflación mundial y regional. Variación porcentaje anual. Años 2000-2008 ........................... 22 Gráfica No. 13. Índice Global del Acero al Carbón. Años 2000 - 2007 ........................................................... 22 Gráfica No. 14. Precio de futuros del barril de petróleo WTI. Años 2007 y 2008. US$ por barril ..................... 23 Gráfica No. 15. Guatemala: Ritmo inflacionario. Años 2007 - 2008. En porcentajes ...................................... 24 Gráfica No. 16. Precios promedios de varilla de hierro corrugado. Sept 04 – Mar 08. En quetzales ................. 25 Gráfica No.17. Crecimiento Económico de Guatemala. Años 2002 - 2009. En porcentajes ............................. 32 Gráfica No. 19. Crédito total al sector privado. Años 2001 - 2007. En Millones de Quetzales ......................... 33 Gráfica No. 20. Crédito total al sector construcción. Años 2001 - 2007. En Millones de Quetzales ................ 33 Gráfica No. 21. Licencias de construcción total. Años 1995 - 2007. En m2 .................................................... 34 Gráfica No. 22. Licencias de construcción para vivienda. Años 1995 - 2007. En m2 ...................................... 34

Economía de la Construcción

Gráfica No. 18. Crecimiento del sector construcción. Años 2002 - 2009. En porcentajes ............................... 32


36

Cuadros Cuadro No. 1. Crecimiento por actividad económica. Años 2007 y 2008. En porcentajes ................................. 6 Cuadro No. 2. Crecimiento Económico por actividad económica. Años 2008 y 2009. En porcentajes ............... 7 Cuadro No. 3. Personas afiliadas al IGSS. Años 2000-2005. En empleos y porcentajes ..................................... 9 Cuadro No. 4. Remuneraciones en el sector construcción. Años 2000 – 2005 ................................................ 10 Cuadro No. 5. Producción en el sector construcción. Años 2002 – 2009. En millones de Quetzales y porcentajes ......................................................................................................................................... 11 Cuadro No. 6. Primeros diez puestos en el Doing Business 2008 .................................................................... 14 Cuadro No. 7. Los diez mayores reformadores en 2006/2007 ......................................................................... 15 Cuadro No. 8. Los mayores reformadores en 2006/2007 por área .................................................................. 16 Cuadro No. 9. Guatemala: Rankeo por área, 2006/2007 .............................................................................. 17 Cuadro No. 10. Centroamérica: Rankeo por área, ediciones 2007 y 2008 ..................................................... 17 Cuadro No. 11. Centroamérica: Indicadores del Doing Business 2008 ........................................................... 18 Cuadro No. 12. Guatemala: Cambios en el ranking por área, ediciones 2007 y 2008 ...................................... 20 Cuadro No. 13. Costa Rica: Metros cuadrados de construcción. Años seleccionados ...................................... 26 Cuadro No. 14. Costa Rica: 12 cantones que más metros cuadrados habitacionales construyen. Años seleccionados ............................................................................................................................... 28 Cuadro No. 15. Costa Rica: Factores que contribuyen o limitan al sector inmobiliario ...................................... 30 Cuadro No. 16. Crecimiento Económico de Guatemala. Años 2002 - 2009. En porcentajes ........................... 32 Cuadro No. 17. Crecimiento del sector construcción. Años 2002 - 2009. En porcentajes ............................... 32 Cuadro No. 18. Crédito total al sector privado. Años 2001 - 2007. En Millones de Quetzales ........................ 33 Cuadro No. 19. Crédito total al sector construcción. Años 2001 - 2007. En Millones de Quetzales ................. 33

Enero-marzo

Año 2

No. 4

Cuadro No. 20. Licencias de construcción total. Años 1995 - 2007. En licencias y m2 .................................... 34 Cuadro No. 21. Licencias de construcción para vivienda. Años 1995 - 2007. En licencias y m2 ....................... 34


BE 04-2008  

Boletín Economía de la Publicación trimestral de Cámara Guatemalteca de la Construcción Enero - Marzo 2008 • Año 2, No. 4

Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you