de Calidad vías principales y la ocupación con desarrollos ilegales de las vías POT planificadas son solo algunos de los grandes problemas que generan el tipo de construcciones que no cumplen con la normatividad establecida lo que afecta en el corto y largo plazo al desarrollo de ciudades de Calidad. Necesitamos que la ciudadanía en general, las instituciones y todos nuestros clientes, comprendan la importancia de estar unidos en este gran propósito: Construir una Ciudad de Calidad es una tarea de todos. Amigo comprador, usted tiene la posibilidad de escoger: o compra legal y contribuye en la construcción de una Ciudad de Calidad o asume el riesgo de perder su inversión, y apoyar la ilegalidad. Mire bien dónde y a quien le compra. Principales pasos que debe adelantar un Constructor para llevar a cabo una obra legal: Pasos para un proyecto. 1. Revisión del estado jurídico del lote 2. Consulta de norma y uso del suelo ante curaduría. 3. Constitución de fideicomiso y/o sociedad 4. Disponibilidad de servicios públicos. 5. Estudio de suelos. 6. Elaboración del diseño urbano y arquitectónico. 7. Liquidación para pago de deberes urbanísticos en secretaria de planeación. 8. Solicitud de nomenclatura y estratificación del proyecto. 9. Contratación de diseños de movimiento de tierra, estructurales, eléctricos hidrosanitaros, red contra incendio y gas.
10. Solicitud de licencias ante curaduría: • Movimiento de tierra • Subdivisión • Parcelación • Urbanismo • Construcción 11. Permiso de ventas. 12. Permisos ante la CARDER 13. Visita y actas de vecindad predios colindantes. 14. Solicitud de permisos de ocupación de espacio público, tala de árboles, traslado de redes existentes ante entidades públicas. 15. Contratación ingeniero para supervisión técnica. 16. Modificación en las licencias de construcción y urbanismo una vez terminado el proyecto. 17. Elaboración de planos y minuta RPH 18. Entrega de la obra a empresas prestadoras de servicios y apertura de matrículas. 19. Visto bueno de bomberos 20. Permiso de habitabilidad. 21. Solicitud de asignación de fichas catastrales individuales de los proyectos y sus unidades ante el IGAC. 22. Escrituración de cada uno de los inmuebles. *En determinadas ocasiones no aplican imperativamente alguno de los pasos tal como la constitución del fideicomiso.
JUAN ALEJANDRO ÁNGEL ARANGO Gerente general TIPSA S.A
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